PENGARUH KINERJA KEUANGAN TERHADAP RETURN
SAHAM PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN
PROPERTY DI INDONESIA
SKRIPSI
Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Penyelesaian Program Pendidikan Strata Satu
Jurusan Akuntansi
Oleh :
HARRYMAN PARSAORAN NAINGGOLAN
NIM : 2011310888
SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI PERBANAS
SURABAYA
i
PENGARUH KINERJA KEUANGAN TERHADAP RETURN
SAHAM PERUSAHAAN REAL ESTATE
DAN PROPERTY DI INDONESIA
SKRIPSI
Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Penyelesaian Program Pendidikan Strata Satu
Jurusan Akuntansi
Oleh :
HARRYMAN PARSAORAN NAINGGOLAN
NIM : 2011310888
SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI PERBANAS
SURABAYA
ii
PENGARUH KINERJA KEUANGAN TERHADAP RETURN
SAHAM PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN
PROPERTY DI INDONESIA
Diajukanoleh :
HARRYMAN PARSAORAN NAINGGOLAN
2011310888
Skripsi ini telah dibimbing dan dinyatakan siap diujikan
Dosen Pembimbing, Tanggal : 15 Januari 2015
iv
PENGESAHAN SKRIPSI
Nama : Harryman Parsaoran Nainggolan
Tempat, Tanggal Lahir : Surabaya, 28 April 1993
N.I.M : 2011310888
Jurusan : Akuntansi
Program Pendidikan : Strata I
Konsentrasi : Akuntansi Keuangan
Judul : Pengaruh Kinerja Keuangan Terhadap Return Saham Perusahaan Real Estate dan Property di Indonesia
Disetujui dan diterima baik oleh:
Ketua Program Sarjana Akuntansi, Dosen Pembimbing, Tanggal : ... Tanggal : ...
v
HALAMAN MOTTO DAN PERSEMBAHAN
MOTTO
FILIPI 4:13
Segala perkara dapat kutanggung di dalam Dia yang memberi
kekuatan kepadaku.
IBRANI 13:6
Sebab itu dengan yakin kita dapat berkata: “Tuhan adalah
Penolongku. Aku tidak akan takut. Apakah yang dapat dilakukan
manusia terhadap aku ?”.
ROMA 12:12
Bersukacitalah dalam pengharapan, sabarlah dalam kesesakan, dan
bertekunlah dalam doa!
vi
PERSEMBAHAN
I Dedicate this paper to:
Thanks JESUS CHRIST you are my Saviour King...
My Beloved Father ‘Sanggam Nainggolan’ and My Beloved Mother‘Elsa Simatupang’, thank you for all the love that you have given to
me. May your goodness get the best reward from the God...
ALL Family in Pahae, Siantar, Medan, Jakarta, Bandung,Palembang,Lampung. Thanks for your pray, love and support...
My Beloved Friends, Fransiscus Christy, Muhhamad Jihaduddin,Dendy Octavian, Muhhamad Iswahyudi, Afandi Suhartono, Muhhamad Aminullah, and etc, thanks for the support, I really felt a sincere kindness when you helped me, I will always remember you all...
My Best Friend in University, Khozin Walidi, Rizal Azis, YurizRizky, Nurolloh Muhhamad, thanks for the support and the sweet moment we spent together in this university...
vii
KATA PENGANTAR
Puji Syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa yang telah memberikan banyak limpahan Berkat dan Kasihnya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi sesuai dengan tujuan dan waktu yang diharapkan dengan judul
“PENGARUH KINERJA KEUANGAN TERHADAP RETURN SAHAM PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN PROPERTY DI INDONESIA”dengan baik, lancar dan tanpa hambatan yang berarti. Skripsi ini diajukan untuk memenuhi salah satu persyaratan penyelesaian program sarjana (Pendidikan Starta Satu) STIE Perbanas Surabaya.
Penulis menyadari bahwa penyelesaian skripsi ini telah banyak mendapat bantuan dan dukungan dari berbagai pihak, baik secara langsung maupun tidak langsung. Untuk itu, pada kesempatan ini penulis menyampaikan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada yang saya hormati :
1. Bapak Lutfi, SE., M.Fin. Selaku Ketua STIE Perbanas Surabaya.
2. Ibu Dr Luciana Spica Almilia, SE.,M.Si. Selaku Ketua Program Studi Sarjana Akuntansi STIE Perbanas Surabaya.
3. Ibu Diyah Pujiati, SE., M.Si.Selaku Dosen Pembimbing yang telah banyak memberikan bimbingan, dukungan, dan saran yang sangat berarti bagi penulis selama penyusunan skripsi.
4. Ibu Dr. Nurmala Ahmar, SE., M.Si., Ak selaku dosen wali yang telah banyak membantu selama perkuliahan di STIE Perbanas Surabaya.
5. Bapak Bayu Sarjono, SE., Ak., M.Ak., CA., BKP selaku Dosen Penguji Skripsi.
6. Ibu Dra. Joicenda Nahumury, M.Si., Ak., CA selaku Dosen Penguji Skripsi. 7. Seluruh Bapak Ibu Dosen STIE Perbanas Surabaya yang telah sabar dan
ikhlas memberikan ilmu dan pengalaman kepada penulis selama proses perkuliahan.
viii
Penulis berharap semoga Tuhan Yang Maha Esa selalu memberikan kasih karuniaNya atas bantuan yang telah diberikan. Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini masih jauh dari kesempurnaan, sehingga penulis masih memerlukan saran, kritik, dan masukan yang bersifat membangun dari pembaca demi kesempurnaan penulisan skripsi ini.
Demikian skripsi ini dibuat, semoga dapat memberikan manfaat bagi semua pihak pada umumnya, baik dari tulisan maupun pembaca sehingga dapat menambah wawasan dalam bidang analisis laporan keuangan dan bagi para penulis yang ingin meneliti objek yang sama pada khususnya.
Surabaya, 15 Januari 2015
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL...i
HALAMAN PERETUJUAN SIAP DIUJI...ii
HALAMAN LULUS UJIAN SKRIPSI...iii
HALAMAN PENGESAHAN SKRIPSI...iv
HALAMAN MOTTO DAN PERSEMBAHAN...v
KATA PENGANTAR...vii
1.2 Rumusan Masalah ... 7
1.3 Tujuan Penelitian ... 7
1.4 Manfaat Penelitian ... 8
1.5 Sistematika Penulisan Skripsi... 9
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 11
2.1 Penelitian Terdahulu ... 11
2.2 Landasan Teori ... 16
2.3 Kerangka Pemikiran ... 27
2.4 Hipotesis Penelitian ... 28
BAB III METODE PENELITIAN ... 30
3.1 Rancangan Penelitian ... 30
3.2 Batasan Penelitian ... 30
3.3 Identifikasi Variabel ... 31
3.4 Definisi Operasional Dan Pengukuran Variabel ... 31
x
3.6 Data Dan Metode Pengumpulan Data ... 32
3.7 Teknik/Metode Analisis Data ... 33
BAB IV GAMBARAN SUBYEK PENELITIAN DAN ANALISIS DATA . 39 4.1 Gambaran Subyek Penelitian ... 39
4.2 Analisis Data ... 42
4.3 Pembahasan ... 61
BAB V PENUTUP ... 66
5.1 Kesimpulan ... 66
5.2 Keterbatasan Penelitian ... 68
5.3 Saran ... 68
xi
DAFTAR TABEL
Halaman Tabel 3.1 : Definisi operasional dan pengukuran variabel 31 Tabel 4.1 : Tabel Metode Pengambilan Sampel Penelitian 40
Tabel 4.2 : Daftar Sampel Perusahaan 42
Tabel 4.3 : Tabel Hasil Uji Deskriptif Return Saham 43 Tabel 4.4 : Tabel Hasil Uji Deskriptif Return on Asset 45 Tabel 4.5 : Tabel Hasil Uji Deskriptif Returnon Equity 47 Tabel 4.6 : Tabel Hasil Uji Deskriptif Earning Per Share 49 Tabel 4.7 : Tabel Hasil Uji Deskriptif Price Earning Ratio 51 Tabel 4.8 : Tabel Hasil Uji Deskriptif Net Profit Margin 53 Tabel 4.9 : Tabel Hasil Uji Normalitas sebelum Outlier 55 Tabel 4.10 : Tabel Hasil Uji Normalitas sesudah Outlier 56
Tabel 4.11 : Tabel Hasil Uji F 56
Tabel 4.12 : Tabel Hasil Uji Koefisien Determinasi 57
xii
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 1.1 : Global House Price Index 6
Gambar 2.1 : Kerangka Pemikiran 28
xiii
DAFTAR LAMPIRAN
lampiran 1 : Data Perusahaan Real Estate and Property Tahun 2011-2013 lampiran 2 : Data Sampel Perusahaan Real Estate and Property2011-2013 lampiran 3 : Data Input SPSS
lampiran 4 : Perhitungan ROA, ROE, PER, NPM, RETURN SAHAM lampiran 5 : Rekapitulasi ROA, ROE, EPS, PER, NPM, RETURN SAHAM lampiran 6 : Analisis Deskriptif
xiv
THE EFFECT OF FINANCIAL PERFORMANCE ON STOCK RETURN OF REAL ESTATE AND PROPERTY COMPANIES IN INDONESIA
Harryman Parsaoran Nainggolan
harrymannainggolan@yahoo.com
Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Perbanas Surabaya
ABSTRACT
This study aims to analyze the influence of financial performance (return on assets, return on equity, earning per share, price earning ratio, and net profit margin) of the Stock Return. The data used in this research is a secondary data, namely Real Estate and Property companies listed on the Stock Exchange during 2011-2013 and using purposive sampling as the method of sampling. The analytical method which used in this study is multiple linear regression analysis.
The result of this experiments howed that the return on assets, return on equity, earning per share, price earning ratio and net profit margin can affect the stock return simultaneously. While partially shows that the only variable earning per share and price earning ratio is positive and significant effecton return on equity real estate and property company in indonesia.
Keyword: Stock Return, Return on Asset, Return on Equity, Earning per Share,
