LEMBARAN DAERAH
KABUPATEN DAERAH TINGKAT II BADUNG
Nomor : 16 Tahun1981 Seri II Nomor 16
PERATURAN DAERAH KABUPATEN DAERAH TINGKAT II BADUNG
NOMOR 2 TAHUN 1979 TENTANG
PEMBAGIAN WILAYAH PERUNTUKAN NUSA DUA DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA BUPATI KEPALA DAERAH TINGKAT II BADUNG :
Menimbang : 1. Bahwa Pembangunan dan pengembangan Wilayah Wisata Nusa Dua adalah bagian dari pada pembangunan dan Pengembangan Kepariwisataan di Bali umumnya di Kabupaten Daerah Tingkat II Badung
khususnya dan merupakan pelaksanaan
Pembangunan Industri Pariwisata secara Nasional. 2. Bahwa walaupun Nusa Dua termasuk didalam Wilayah
Administrasi Bukit, tetapi oleh karena Nusa Dua dibangun dan dikembangkan secara khusus untuk dijadikan Wilayah Wisata tersendiri, maka dipandang perlu menetapkan Peraturan Daerah yang mengatur segala sesuatu yang berkenaan dengan Pembangunan dan Pengembangan Wilayah Wisata tersebut dalam hubungannya dengan pembagian Wilayah Peruntukan Nusa Dua yang terlepas dari Pembagian Wilayah Peruntukan Bukit.
3. Bahwa Rencana Induk dan Usulan Zoning Regulation Wilayah Lingkungan Bukit telah ditetapkan oleh DPRD Kabupaten Daerah Tk. II Badung dengan Surat Keputusan tanggal 1 Juli 1977, Nomor 5/DPRD/1977.
Mengingat : 1. Undang-Undang Nomor 69 Tahun 1958, tentang Pembentukan Daerah - Daerah Tingkat II didalam Wilayah Daerah-daerah Tk. I Bali, Nusa Tenggara Barat dan Nusa Tenggara Timur;
2. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1974 tentang Pokok-pokok Pemerintahan di Daerah;
3. Instruksi Presiden Nomor 9 Tahun 1969, tentang Kebijaksanaan Pemerintah Dalam Pembangunan Kepariwisataan di Indonesia;
4. Peraturan-Peraturan Daerah Propinsi Bali Nomor : 2/PD/DPRD/1974, Nomor 3/PD/DPRD/1974 dan Nomor 4/PD/DPRD/1974 masing-masing tentang Tata Ruang untuk Pembangunan, Lingkungan Khusus dan Bangunan-Bangunan.
Dengan Persetujuan Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Kabupaten Daerah Tk. II Badung dalam sidang Paripurna tanggal 9 April 1979.
MEMUTUSKAN :
Menetapkan : Peraturan Daerah Kabupaten Daerah Tk. II Badung tentang Pembagian Wilayah Peruntukan Nusa Dua.
BAB I
KETENTUAN UMUM DAN PENGERTIAN DASAR Pasal 1
(1) Ketentuan Umum : Yang dimaksud dengan :
a. Pemda : Pemerintah Kabupaten Daerah
Tk.II Badung.
b. Bupati : Bupati Kepala Daerah Tk. II
c. D.P.R.D : Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Kabupaten Daerah Tk. II Badung.
d. Perda : Peraturan Daerah Kabupaten
Daerah Tk. II Badung.
e. Gubernur : Gubernur Kepala Daerah Tk. I
Bali. (2) Pengertian – pengertian dasar :
Pengertian – pengertian dasar yang sudah ada dalam
Peraturan Daerah Tk. I Bali Nomor :
2/PD/DPRD/1974 dan Peraturan Daerah Tk. II Badung tentang Pembagian Wilayah Peruntukan Bukit, akan dipakai dalam Peraturan – Peraturan
Pembagian Wilayah Peruntukan ini, kecuali
difinisi/batasan garis pesisir untuk Nusa Dua berlaku sbb :
Garis Pantai adalah garis yang berimpit dengan batas kepemilikan sepanjang pesisir yang pengertiannya dapat diperkirakan mengikuti Vegitation line (Garis dimana tumbuh – tumbuhan mulai hidup)
BAB II
PENETAPAN WILAYAH PERUNTUKAN Pasal 2
DAFTAR WILAYAH PERUNTUKAN
Wilayah Peruntukan berikut ini ditetapkan untuk Nusa Dua yang meliputi :
a. Tempat tinggal satu keluarga (T.S) yaitu tempat tinggal keluarga tunggal.
b. Tempat tinggal keluarga jamak (T.J) yaitu tempat tinggal keluarga jamak.
c. Tempat penginapan untuk umum (T.U) yaitu hotel – hotel dan tempat – tempat akomodasi untuk wisatawan lainnya.
d. Pusat Wilayah Wisata (P.W.W) yaitu fasilitas – fasilitas perdagangan, kantor dan hiburan untuk Wisatawan.
e. Pendidikan Kejuruan Perdagangan (K.P) yaitu fasilitas – fasilitas pendidikan kejuruan dan perdagangan besar yang berhubungan dengan penggunaan tempat tinggal dan penggunaan hotel tersebut.
f. Fasilitas – fasilitas Umum (F.U) yaitu semua jenis fasilitas untuk umum, masyarakat dan fasilitas hubungan dan perhubungan.
g. Penggunaan – penggunaan ultilitas Umum (P.U) yaitu fasilitas – fasilitas penggunaan untuk umum.
h. Daerah pertanian dan lapangan terbuka (P.T) yaitu Daerah – Daerah Pertanian, lapangan terbuka, jalur hijau, dan Daerah – Daerah yang penggunaannya ditentukan kemudian.
Pasal 3
PETA PEMBAGIAN WILAYAH PERUNTUKAN YANG RESMI
(1) Peraturan Daerah ini berlaku bagi tanah – tanah yang dibagi menjadi Wilayah Peruntukan sebagai yang terlihat pada Peta pembagian Wilayah Peruntukan Nusa Dua dan dengan demikian Peta tersebut disahkan dan dijadikan bagian yang tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini. Peta resmi ini harus disahkan sesuai dengan pengesahan Perda.
(2) Peta Pembagian Wilayah Peruntukan yang resmi tersebut disimpan di Kantor Pekerjaan Umum Kabupaten Daerah Tk. II Badung dan terbuka untuk umum. Supaya mudah dapat digunakan, Peta Pembagian Wilayah Peruntukan tersebut dapat diperbanyak, tetapi hanya Peta aslinya yang harus dianggap sebagai dokumen yang sah dan mempunyai kekuatan hukum mengenai status Pembagian Wilayah Peruntukan pada saat ini.
(3) Tidak diperkenankan mengadakan perubahan –
perubahan terhadap Peta Pembagian Wilayah
Peruntukan yang resmi ini, kecuali bila mengikuti tata cara/prosedur yang telah ditetapkan dalam pasal 30 Peraturan Daerah ini.
(4) Bila Peta Pembagian Wilayah Peruntukan ini mengalami kerusakan sebagian atau keseluruhannya, atau hilang, maupun sukar untuk ditafsirkan, karena adanya perubahan – perubahan atau tambahan yang baru, Bupati harus membuat Peta Pembagian Wilayah Peruntukan yang baru sebagai pengganti yang lama. (5) Peta Pembagian Wilayah Peruntukan yang baru ini
harus disahkan seperti yang telah ditentukan dalam ayat (1) pasal ini.
BAB III
PENAFSIRAN MENGENAI BATAS-BATAS WILAYAH PERUNTUKAN Pasal 4
Bila timbul keragu-raguan mengenai batas-batas Wilayah Peruntukan sebagai yang terlihat pada Peta Pembagian Wilayah Peruntukan, maka harus digunakan ketentuan – ketentuan sebagai berikut :
a. Batas – batas yang diperkirakan mengikuti garis sumbu jalan atau garis batas pemilikan jalan, harus dinyatakan sebagai batas – batas yang dimaksud. b. Batas – batas yang diperkirakan mengikuti batas
pekarangan atau batas tanah milik pribadi, harus dinyatakan sebagai batas – batas yang dimaksud. c. Batas – batas yang diperkirakan mengikuti batas
Wilayah Pemerintahan, misalnya Wilayah Kabupaten, Wilayah Kecamatan Desa dan Kota, harus dinyatakan sebagai batas – batas yang dimaksud.
d. Batas – batas yang mengikuti garis pantai, harus dinyatakan sebagai batas yang dimaksud dan bila garis pantai itu berubah letaknya, batas-batas
tersebut harus dinyatakan berpindah mengikuti garis pantai yang ada.
e. Batas-batas yang diperkirakan mengikuti sumbu parit, sungai, saluran air, danau atau yang sejenisnya maka batas-batas tersebut hendaknya dinyatakan sebagai batas-batas yang dimaksud.
f. Batas-batas pengertiannya sejalan dengan, atau merupakan perluasan pengertian dari hal-hal yang disebutkan dan huruf a sampai dengan huruf c diatas, dinyatakan demikian pula.
g. Jarak-jarak yang tidak dinyatakan secara khusus dalam Peta resmi Pembagian Wilayah Peruntukan ini, penentuannya hendaknya disesuaikan dengan skala Peta yang resmi.
h. Bila ada penyimpanan-penyimpanan dari apa yang telah dinyatakan dalam Peta resmi Pembagian Wilayah Peruntukan ini, atau bila ada yang belum tercakup dalam huruf a sampai dengan huruf g maka Bupati harus menetapkan batas-batas Pembagian Wilayah Peruntukan tersebut.
BAB IV
PERSYARATAN-PERSYARATAN WILAYAH PERUNTUKAN
Pasal 5
TEMPAT TINGGAL KELUARGA TUNGGAL
(1) Tujuan Wilayah Peruntukan Tempat tinggal Keluarga Tunggal adalah untuk menyediakan Wilayah/tempat-tempat guna pembangunan unit-unit Wilayah/tempat-tempat tinggal keluarga tunggal, yang dapat memberikan kebebasan pribadi, lapangan terbuka yang cukup disekeliling tiap tempat tinggal sehingga memungkinkan terhindarnya dari gangguan kebisingan, kepadatan dan gangguan dari penggunaan tanah untuk tujuan lain.
(2) Penggunaan-penggunaan yang diijinkan ialah :
a. Unit-unit tinggal keluarga tunggal dan bangunan-bangunan pelengkapnya.
b. Tempat-tempat ibadah.
(3) Tinggi bangunan maksimal 2 (dua) tingkat dengan tinggi maksimum 9 (sembilan) meter.
(4) Luas pekarangan minimum 750 (Tujuh ratus lima
puluh) m2 dan lebarnya minimum 20 (dua puluh)
meter : jika tidak ada batas-batas pekarangan, kepadatan 13,3 (tiga belas tiga per sepuluh) unit-unit tempat tinggal per Ha harus dipakai sebagai dasar untuk menentukan luas dan lebar pekarangan minimum.
(5) Luas tanah yang tertutup oleh bangunan maksimum ialah 20 (dua puluh)%.
(6) Perbandingan luas lantai maksimum ialah 30 (tiga puluh)%.
(7) Garis sempadan bangunan minimum ialah ;
a. Garis sempadan utama minimum harus 10 (sepuluh) meter dari batas pekarangan depan, atau dari jalan terdekat, bila tidak ada batas pekarangan.
b. Tempat-tempat berteduh terbuka dan tempat parkir mobil biasa dibangun dengan jarak 5 (lima) meter dari batas pekarangan depan atau batas jalan terdekat.
c. Garis sempadan semua bangunan minimum harus 4 (empat) meter dari batas pekarangan samping. d. Garis sempadan semua bangunan minimum harus
5 (lima) meter dari batas pekarangan belakang. e. Jika tidak ada batas pekarangan samping atau
pekarangan belakang jarak minimum antara unit-unit tempat tinggal harus merupakan jumlah garis sempadan samping dan garis sempadan belakang
yang dibutuhkan seolah-olah ada batas
pekarangan.
(8) Persyaratan- Persyaratan tempat parkir diluar jalan ditetapkan dalam pasal 17 Peraturan Daerah ini.
(9) Tanda-tanda pengenal, tanda penunjuk arah, tanda keamanan dan tanda-tanda yang bersifat sementara diatur dalam Pasal 19 Peraturan Daerah ini.
Pasal 6
TEMPAT TINGGAL KELUARGA JAMAK
(1) Tujuan Wilayah Peruntukan tempat tinggal Keluarga Jamak, adalah untuk menyediakan Wilayah/tempat-tempat untuk pembangunan Unit-Unit, Wilayah/tempat-tempat tinggal keluarga jamak, yang menyediakan pemusatan tempat-tempat tinggal yang lebih besar dari tempat – tempat tinggal keluarga tunggal tetapi yang masih bisa menjamin lingkungan yang aman dan sehat bagi penghuninya.
(2) Penggunaan-penggunaan yang diijinkan ialah :
a. Unit-unit tempat tinggal keluarga tunggal dan keluarga jamak serta bangunan pelengkap.
b. Jumlah kamar tidur setiap tempat tidak boleh melebihi 6 (enam) buah.
c. Tempat-tempat ibadah.
(3) Tinggi bangunan maksimum 2(dua) tingkat dengan tinggi maksimum 9 (sembilan) meter.
(4) Luas pekarangan minimum 1.000 (seribu) m2
Lebar pekarangan minimum 25 (dua puluh lima) meter.
Luas pekarangan minimum 400 (empat ratus) m2
untuk tiap unit tempat tinggal.
Jika tidak ada batas-batas pekarangan maka kepadatan 25 (dua puluh lima) unit tempat tinggal per Ha harus dipakai dasar untuk membangun.
(5) Luas tanah yang tertutup oleh bangunan maksimum 30 (tiga puluh)%.
(6) Perbandingan luas lantai maksimum 40 (empat puluh)%
(7) Garis sempadan bangunan minimum sama dengan yang ditetapkan dalam pasal 5.
(8) Persyaratan-persyaratan tempat parkir diluar jalan : sudah ditetapkan dalam Pasal 17 Peraturan Daerah ini.
(9) Tanda-tanda pengenal, tanda-tanda penunjuk arah, tanda-tanda keamanan dan tanda-tanda yang bersifat sementara diatur sesuai dengan Pasal 19 Peraturan Daerah ini.
Pasal 7
TEMPAT PENGINAPAN UNTUK UMUM
(1) Tujuan Wilayah Peruntukan Tempat penginapan
untuk Umum adalah untuk menyediakan
Wilayah/tempat untuk pembangunan hotel-hotel dan tempat-tempat penginapan lainnya bagi wisatawan, dan juga untuk menyediakan fasilitas-fasilitas yang mempunyai hubungan langsung dengan Wisatawan, juga untuk meningkatkan pembangunan ekonomi dengan memberikan perlindungan kepada Daerah-Daerah terutama yang sesuai untuk tempat-tempat penginapan bagi wisatawan, agar Daerah-Daerah itu tidak digunakan untuk tujuan yang lain.
(2) Penggunaan yang diijinkan ialah ;
a. Hotel-hotel dan tempat-tempat penginapan lainnya. b. Restoran-restoran, bar-bar dengan atau tanpa
fasilitas-fasilitas hiburan atau tarian-tarian, toko-toko pengecer dan yang memberikan pelayanan perorangan, kantor-kantor, fasilitas-fasilitas untuk hiburan dan rekreasi didalam maupun diluar gedung, termasuk ruangan-ruangan rekreasi, kolam renang, lapangan tennis dan lapangan-lapangan untuk olah raga lainnya, dan unit-unit tempat tinggal keluarga tunggal maupun keluarga jamak untuk dipakai oleh staf manager yang bekerja dalam Daerah pemilikan tersebut dan semuanya ini merupakan pelengkap terhadap penggunaan hotel tersebut.
(3) Kepadatan maksimum ialah 70 (tujuh puluh) kamar tidur per Ha.
(4) Tinggi bangunan maksimum 4 (empat) tingkat dengan tinggi maksimum 15 (lima belas) meter sebagai yang telah ditetapkan dalam Pasal 1.
(5) Luas dan Lebar pekarangan minimum ditetapkan dalam pasal 16 Peraturan Daerah ini.
(6) Luas tanah tertutup bangunan, adalah maksimum 35 (tiga puluh lima)%.
(7) Perbandingan luas lantai maksimum ialah 85 (delapan puluh lima)%.
(8) Garis sempadan bangunan-bangunan utama
minimum harus 25 (dua puluh lima) meter dari batas
pekarangan depan, samping dan pekarangan
belakang.
a. Garis sempadan bangunan-bangunan utama minimum harus 25 (dua puluh lima) meter dari batas pekarangan depan, samping dan pekarangan belakang.
b. Bangunan-bangunan terbuka termasuk tempat-tempat berteduh yang tidak melebihi luas 50 (lima puluh) m2, dan jalan-jalan kaki beratap tetapi tidak
termasuk fasilitas-fasilitas ultilitas boleh dibangun sampai jarak 10 (sepuluh) meter dari batas pekarangan dan tempat berteduh yang tidak melebihi 5 (lima) m2, boleh dibangun sampai jarak
5 (lima) meter dari batas pekarangan.
c. Garis-garis sempadan tambahan
bangunan-bangunan utama yang didasarkan pada tinggi bangunan-bangunan tersebut adalah merupakan persyaratan pula sebagai yang telah ditetapkan dalam Peta Pembagian Wilayah Peruntukan yang sah demikian juga halnya dengan garis sempadan pantai sebagai yang telah ditetapkan dalam Pasal 14 Peraturan Daerah ini.
(9) Persyaratan-Persyaratan tempat parkir diluar jalan ditetapkan dalam pasal 17 Peraturan Daerah ini.
(10) Tanda-tanda yang diperkenankan ialah ;
a. Satu tanda pengenal hotel yang ditancapkan dipekarangan yang tidak langsung disinari : luas tanda tidak boleh melebihi 2 (dua) m2 : tingginya
tidak melebihi 2,5 (dua setengah) meter, dipasang didepan hotel menghadap ke jalan, atau ditempat jalan masuk utama. Juga diperkenankan 1 (satu) tanda lagi yang ditancapkan di pekarangan, tidak langsung disinari : luasnya tidak melebihi 1 (satu)
m2; tingginya tidak melebihi 2 (dua) meter :
dipasang pada sisi jalan kaki.
b. Tanda-tanda pada emper (canopy sign) dan tanda-tanda yang dipasang ditembok tidak boleh dari 4 (empat) buah yang dapat dilihat dari luar pekarangan : luas tiap-tiap tanda-tanda tidak boleh lebih dari 2 (dua) m2 : tinggi tanda-tanda tersebut
tidak boleh melebihi langit-langit lantai kedua, dan tidak langsung disinari.
c. Tanda-tanda pengenal, tanda-tanda penunjuk arah, tanda-tanda keamanan, dan tanda-tanda yang bersifat sementara diatur dalam Pasal 19 Peraturan Daerah ini.
Pasal 8
PUSAT WILAYAH WISATA
(1) Tujuan Pusat Wilayah Wisata tersebut adalah untuk menyediakan Daerah-Daerah/tempat-tempat yang
cocok bagi pembangunan fasilitas-fasilitas
perdagangan, kantor-kantor dan hiburan-hiburan yang terpadu erat satu sama lin, yang semuanya ini akan dapat melayani kebutuhan wisatawan.
(2) Penggunaan - penggunaan yang diperkenankan ialah :
a. Toko-toko pengecer termasuk toko-toko yang menjual barang-barang klontong, obat, hasil kesenian dan hasil kerajinan tangan, dan
toko-toko yang menjual barang-barang yang tertentu.
b. Tempat-tempat yang bisa memberikan
pelayanan perorangan, misalnya : tempat potong rumput, salon kecantikan, tukang jahit dan toko-toko reparasi, studio tarian dan kesenian.
c. Kantor-kantor termasuk : Biro perjalanan, Perusahaan Penerbangan dan perusahaan angkutan lainnya, bank-bank dan kantor-kantor keuangan lainnya, Kantor-Kantor Administrasi Perusahaan, dan Kantor-Kantor Profesi untuk dokter-dokter.
d. Restoran-Restoran, Bar-Bar dengan atau tanpa fasilitas-fasilitas hiburan dan tarian, gedung-gedung bioskop, tempat-tempat olah raga, dan tempat-tempat makan.
e. Tempat-tempat yang memberikan fasilitas-fasilitas untuk konprensi dan rapat-rapat, tempat-tempat pesta, dan tempat-tempat pameran.
f. Tempat-tempat untuk fasilitas-fasilitas
mengadakan pertunjukan-pertunjukan dan
kegiatan-kegiatan kebudayaan, seperti
panggung terbuka, panggung tertutup,
gedung-gedung pertunjukan untuk tarian, sandiwara, musik, museum dan tempat-tempat pameran.
g. Fasilitas-fasilitas umum yang memberikan pelayanan langsung kepada Wisatawandan penduduk, seperti Mandala Wisata dan kontor Penerangan Pariwisata, Kantor-Kantor Pos dan tempat ibadah.
h. Kegiatan-kegiatan pengolahan dan
penyimpanan barang-barang harus
merupakan Bagian dari kegiatan perdagangan dan Kantor yang hanya melayani orang-orang ditempat itu saja, dan harus mentaati
peraturan-peraturan keamanan sebagai yang ditetapkan dalam Pasal 20 Peraturan Daerah ini.
i. Kegiatan pemasyarakatan yang diadakan secara periodik harus mendapat ijin dari Bupati.
(3) Tinggi bangunan maksimum : 2 (dua) tingkat dengan tinggi maksimum 10 (sepuluh) meter, kecuali seperti yang telah ditetapkan dalam Pasal 15 Peraturan Daerah ini.
(4) Luas dan lebar pekarangan minimum : ditetapkan dalam Pasal 16 Peraturan Daerah ini.
(5) Luas tanah tertutup bangunan maksimum 50 (lima puluh)%
(6) Perbandingan luas lantai maksimum ialah 85 (delapan puluh lima)%.
(7) Garis sempadan bangunan minimum ialah
a. Garis sempadan bangunan utama minimum harus 10 (sepuluh) meter dari batas pekarangan depan, samping dan pekarangan belakang atau diukur dari batas jalan terdekat bila pekarangan tidak mempunyai batas-batas.
b. Bangunan terbuka toko-toko berselasar (arcades) dan selasar (covered wolkways), bisa dibangun sampai jarak 3 (tiga) meter dari batas pekarangan atau batas jalan yang terdekat.
(8) Persyaratan-persyaratan tempat parkir diluar jalan ditetapkan dalam Pasal 17 Peraturan Daerah ini. (9) Tanda-tanda yang diperkenankan ialah :
a. Satu tanda dalam pekarangan yang
dipancangkan dalam tanah yang menunjukkan Pusat Wilayah Wisata dan Fasilitas-fasilitas Utamanya, yang tidak langsung disinari : luas
tanda tidak boleh melebihi 2 (dua)m2, tingginya
tidak melebihi 3 (tiga)m, dipasang pada jalan masuk utama pada pusat Wilayah.
b. 1 (satu) tanda dalam pekarangan atau yang terpancang dalam tanah yang menunjukkan
pusat perdagangan atau komplek-komplek yang menyediakan fasilitas-fasilitas untuk kegiatan kebudayaan dan tidak langsung disinari : luas
tanda tak melebihi 1 (satu) m2 tingginya
takmelebihi 2 (dua) m : dipasang pada sisi jalan masuk utama untuk pejalan kaki.
c. Tanda-tanda bangunan perorangan ; tidak lebih dari 2 (dua) tanda dengan luas keseluruhan 1 (satu) m2 untuk tiap-tiap bangunan : tidak
boleh lebih tinggi dari garis terendah dari atap bangunan tak boleh langsung disinari.
d. Tanda – tanda pengenal, tanda – tanda penunjuk arah, tanda – tanda keamanan, dan tanda – tanda bersifat sementara diatur dalam Pasal 19 Peraturan Daerah ini.
Pasal 9
PENDIDIKAN KEJURUAN USAHA KOMERSIL
(1) Tujuan Wilayah Peruntukan Pendidikan
kejuruan – Usaha komersil ialah untuk menentukan Daerah – Daerah yang dipakai agar berfungsi sebagai tempat pendidikan kejuruan dan usaha komersil khusus.
(2) Penggunaan – penggunaan yang diperkenankan ialah :
a. Sekolah – Sekolah Perhotelan dan Lembaga – Lembaga Pendidikan sejenisnya.
b. Hotel – hotel beserta fasilitas – fasilitasnya. c. Penggunaan untuk tempat tinggal seperti
untuk keluarga tunggal dan Keluarga Jamak dan fasilitas – fasilitas asrama, yang berhubungan erat dengan penggunaan – penggunaan yang diijinkan dalam ayat (a) dan ayat (b).
d. Fasilitas – fasilitas perdagangan jasa – jasa, misalnya : fasilitas mencuci pakaian, untuk
memberikan pelayanan kepada Wilayah
Wisata, tetapi tidak akan sesuai bila ditempatkan di Pusat Wilayah Wisata tersebut. (3) Kepadatan maksimum 70 (tujuh puluh) kamar per
Ha. Untuk Hotel – Hotel dan asrama – asrama. (4) Tinggi bangunan maksimum 2 (dua) tingkat
dengan tinggi maksimum 10 (sepuluh) meter kecuali seperti yang telah ditetapkan dalam Pasal 15 Peraturan Daerah ini.
(5) Luas dan lebar pekarangan minimum : ditetapkan dalam Pasal 16 Peraturan Daerah ini.
(6) Luas tanah tertutup bangunan maksimum 50 (lima puluh) %.
(7) Perbandingan luas lantai maksimum ialah 85 (delapan puluh lima) %.
(8) Garis sempadan bangunan minimum ialah :
a. Garis sempadan minimum untuk bangunan utama harus 15 (lima belas) meter dari batas pekarangan depan, samping dan pekarangan belakang, atau dari jalan terdekat, jika ada batas – batas pekarangan.
b. Bangunan terbuka dan selaras (covered walkways) diperkenankan sampai jarak 3 (tiga) meter dari batas pekarangan atau batas jalan. (9) Persyaratan – persyaratan tempat parkir diluar
jalan ditetapkan pasal 17 Peraturan Daerah ini. (10) Tanda – tanda yang diperkenankan ialah :
a. Satu tanda pekarangan yang dipasangkan di tanah yang tidak langsung disinari, luas tidak melebihi 1 (satu m2 tingginya tidak melebihi 2
(dua) meter untuk setiap fasilitas yang berbeda, kecuali untuk hotel – hotel yang persyaratan – persyaratannya sama dengan persyaratan – persyaratan tanda dalam Wilayah Peruntukan tempat penginapan untuk umum.
b. Tanda – tanda pada emper (canopy sign) dan tanda – tanda yang dipasang ditembok; tak boleh lebih dari 2 (dua) tanda yang luasnya tidak melebihi 1 (satu) m2 untuk setiap fasilitas,
dan tidak lebih tinggi dari garis atap yang terendah, kecuali untuk hotel – hotel yang persyaratannya sama dengan persyaratan tanda – tanda dalam Wilayah Peruntukan tempat – tempat penginapan untuk umum. c. Tanda – tanda pengenal, tanda – tanda
penunjuk arah, tanda – tanda keamanan dan tanda – tanda yang bersifat sementara ditetapkan dalam Pasal 19 Peraturan Daerah ini.
Pasal 10
FASILITAS – FASILITAS UMUM
(1) Tujuan Wilayah Peruntukan Fasilitas Umum adalah untuk menentukan Daerah – Daerah yang letaknya sesuai dengan pembangunan fasilitas – fasilitas yang diperuntukan masyarakat umum sehingga dapat melayani umum secara efisien. (2) Penggunaan yang diperkenankan ialah :
a. Fasilitas – fasilitas Umum untuk masyarakat, termasuk kantor – kantor Pemerintah dan administrasi lainnya, Kantor Polisi dan Kantor Pemadam Kebakaran, Kantor Pos, Meseum, perpustakaan – perpustakaan, fasiltas – fasiltas konperensi dan rapat – rapat, dan pusat – pusat kebudayaan.
b. Fasilitas – fasilitas Pendidikan termasuk gedung – gedung Sekolah.
c. Tempat – tempat ibadah termasuk Pura – Pura, Mesjid – Mesjid, Gereja – Gereja dan Kelenteng – Kelenteng.
d. Fasilitas – fasilitas kesehatan termasuk klinik – klinik dan rumah – rumah sakit.
e. Taman – taman rekreasi termasuk lapangan tempat bermain lapangan – lapangan olah raga, kebun – kebun binatang dan kebun – kebun raya.
f. Fasilitas – fasilitas transportasi termasuk segala jenis jalan – jalan beserta jembatan – jembatan dan viaduct (overpasses), tempat – tempat parkir kendaraan, stasiun Bus Bemo, taxi, tempat – tempat berteduh distasiun – stasiun umum, jalan – jalan kuda beserta fasilitasnya, pompa – pompa bensin dengan fasilitas reparasi darurat, tempat – tempat kapal berlabuh, fasilitas – fasilitas perkapalan beserta penyimpanan kapal –kapal, lapangan terbuka dan Daerah – Daerah pertamanan yang berhubungan dengan fasilitas trasportasi. g. Tempat – tempat kerja, reparasi, dan tempat –
tempat penyimpanan bahan yang secara
langsung ada hubungannya dengan
pembangunan dan pemeliharaan fasilitas – fasilitas Wilayah Wisata diperkenankan untuk dibangun setelah mendapat persetujuan dari Bupati.
h. Pembangunan – pembangunan warung – warung dan sejenisnya yang tradisionil, balai banjar dan wantilan, diperkenankan setelah mendapat persetujuan dari Bupati.
(3) Persyaratan – persyaratan umum; tempat untuk bermacam – macam fasilitas didalam Wilayah Peruntukan Fasilitas Umum harus sesuai dengan
tempat – tempat yang telah ditentukan dalam Master Plan yang telah disahkan.
(4) Tinggi bangunan maksimum : 2 (dua) tingkat dengan tinggi maksimum 10 (sepuluh) meter kecuali sebagai hal – hal yang diperkenankan dalam Pasal 15 Peraturan Daerah ini.
(5) Luas dan lebar pekarangan minimum : ditetapkan dalam Pasal 16 Peraturan Daerah ini.
(6) Luas tanah yang tertutup bangunan ialah % (lima puluh) %.
(7) Perbandingan luas lantai maksimum ialah 75 (tujuh puluh lima) %.
(8) Garis sempadan bangunan minimum sama dengan pasal 8 ayat 7 Peraturan Daerah ini.
(9) Persyaratan – persyaratan tempat parkir diluar jalan diatur dalam pasal 17 Peraturan Daerah ini. (10) Tanda – tanda yang diperkenankan ialah :
a. dalam tanah yang menunjukan fasilitas tersebut, tidak langsung disinari, luasnya tidak
melebihi 1 (satu) m2 dan tingginya tidak
melebihi 2 (dua) meter untuk tiap –tiap fasilitas yang berbeda.
b. Tanda – tanda pada emper (canopy sign) dan tanda – tanda yang dipasang ditembok tidak boleh langsung disinari tidak melebihi dari 2 (dua)buah tanda dan luas keseluruhan tak melebihi 1 (satu) m2 untuk tiap – tiap fasilitas
dan tingginya tidak melebihi garis atap yang terendah.
c. Tanda – tanda pengenal, tanda – tanda yang bersifat sementara diatur dalam Pasal 19 Peraturan Daerah ini.
Pasal 11 UTILITAS UMUM
(1) Tujuan Wilayah Peruntukan Utilitas umum adalah
untuk menentukan tempat – tempat yang letaknya sesuai dengan pembangunan – pembangunan fasilitas – fasilitas umum, sehingga dapat memberikan pelayanan secara efisien tanpa menimbulkan gangguan – gangguan disekitarnya.
(2) Penggunaan – penggunaan yang diperkenankan
ialah :
a. Fasilitas – fasilitas umum yang memiliki maupun yang diusahakan oleh Pemerintah atau Swasta termasuk listrik : Air pengolahan saluran pembuangan, fasilitas pembangunan sampah dan fasilitas telekomunikasi.
b. Fasilitas – fasilitas lainnya yang memberikan
pelayanan kepada umum yang ada
hubungannya dengan fasilitas utilitas umum.
(3) Tinggi bangunan maksimum : 2 ( dua) tingkat
dengan tinggi maksimum (sepuluh) meter.
(4) Luas dan lebar pekarangan minimum : ditetapkan
dalam Pasal 16 Peraturan Daerah ini.
(5) Luas tanah tertutup bangunan maksimum ialah
50 (lima puluh) %.
(6) Perbandingan luas lantai maksimum ialah 85
(delapan puluh lima) %.
(7) Garis sempadan bangunan minimum ialah :
a. 15 (lima belas) M dari batas pekarangan depan, samping dan belakang, atau dari batas jalan terdekat, jika tak ada batas – batas pekarangan.
b. Bangunan pelindung terbuka dan selasar (covered walkways) bisa dibangun dalam jarak 3 (tiga) meter dari batas pekarangan atau dari batas jalan yang terdekat.
(8) Persyaratan – persyaratan tempat parkir diluar jalan ditetapkan dalam pasal 17 Peraturan Daerah ini.
(9) Tanda – tanda yang diperkenankan ialah :
a. Satu tanda dipekarangan dipancangkan dalam tanah yang menunjukkan fasilitas tersebut, tidak langsung disinari luasnya tidak melebihi 1 (satu) m2 dan tingginya tidak melebihi 2 (dua)
meter untuk tiap – tiap fasilitas yang berbeda. b. Tanda – tanda pada emper (canopy sign) dan
tanda – tanda yang dipasang ditembok tidak boleh langsung disinari, tidak boleh lebih dari 2 (dua) buah tanda yang keseluruhan luasnya tak melebihi 1 (satu) m2 untuk tiap – tiap
fasilitas, dan tak lebih tinggi dari garis atap yang rendah.
c. Tanda – tanda pengenal, tanda – tanda penunjuk arah, tanda – tanda keamanan, dan tanda – tanda yang bersifat sementara diatur sesuai dengan pasal 19 Peraturan Daerah ini.
Pasal 12
DAERAH PERTANIAN DAN LAPANGAN TERBUKA
(1) Tujuan dari Wilayah Peruntukan Daerah
Pertanian dan lapangan terbuka adalah terutama untuk melindungi tanah dan Daerah – Daerah pantai agar tetap dalam keadaan yang alamiah dan dalam keadaan yang tidak dikembangkan : atau melindungi tanah – tanah yang digunakan untuk pertanian, karena keindahan alamnya dan sesuai untuk tempat rekreasi demi kepentingan keseimbangan ecology dan juga penting untuk menambah keindahan alam sekitarnya.
Jika dalam Peta Pembagian Wilayah Peruntukan dinyatakan sebagai Daerah dalam Peta Pembagian Wilayah Peruntukan dinyatakan sebagai Daerah
yang belum dipakai (A.O.S.Res), Wilayah Peruntukan ini boleh dipakai untuk memelihara Daerah – Daerah yang tidak dikembangkan
sampai saat kemudian bila ditentukan
penggunaan Daerah itu untuk keperluan yang lebih sesuai.
(2) Penggunaan – penggunaan yang diperkenankan
ialah :
a. Untuk pertanian, termasuk bercocok tanam, perkebunan, dan lapangan rumput untuk ternak.
b. Lapangan terbuka dan jalur hijau yang telah ditentukan.
c. Persemian yang juga berfungsi sebagai jalur hijau.
d. Fasilitas – fasilitas rekreasi yang terbatas, termasuk jalan – jalan rekreasi, jalan – jalan sepeda, jalan – jalan kuda, jalan – jalan setapak, tempat – tempat berteduh dan fasilitas – fasilitas yang berhubungan dengan itu.
(3) Persyaratan – persyaratan lainnya : Pembangunan
dalam Wilayah Peruntukan ini harus sesuai dengan ketentuan – ketentuan dan Master Plan yang telah disahkan untuk daerah ini.
(4) Tanda – tanda yang diperkenankan ialah : tanda –
tanda pengenal, tanda – tanda keamanan dan tanda – tanda yang bersifat sementara diatur sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 19 Peraturan Daerah ini.
BAB V
KETENTUAN-KETENTUAN KHUSUS Pasal 13
JALAN-JALAN DAN TEMPAT-TEMPAT UMUM
(1) Semua Daerah yang ditetapkan untuk digunakan oleh masyarakat umum adalah jenis-jenis fasilitas-fasilitas umum, jalan-jalan, tempat-tempat parkir,
jalan setapak, jalan sepeda, dan jalan-jalan kuda, pantai, taman, pura-pura, Daerah-Daerah lapangan terbuka harus terbuka bagi dan dapat digunakan oleh masyarakat umum untuk tujuan-tujuan yang non komersiil, yang dimaksud Daerah-Daerah yang terbuka bagi umum adalah Wilayah Peruntukan yang berikut ini; Pusat Wilayah Wisata, fasilitas-fasilitas umum, Daerah pertanian dan lapangan-lapangan terbuka dan Daerah-Daerah lain yang menampung yang disetujui bersama oleh pemegang hak atas tanah dan Pemerintah.
(2) Jalan-jalan dan tempat-tempat umum harus tunduk kepada Peraturan –Peraturan Pemerintah yang telah ada dan peraturan-peraturan tambahan yang menampung yang disetujui bersama antara Pemda dan pemegang hak atas tanah.
(3) Di Daerah terbuka disepanjang tepi pantai yang mempunyai ukuran lebar 15 (lima belas) meter yang disediakan oleh penyewa, terdapat jalan setapak. Dan Daerah terbuka untuk umum.
Pasal 14
GARIS SEMPADAN PANTAI
(1) Garis sempadan minimum bangunan-bangunan utama dari garis pantai adalah sebagai berikut :
a. Bangunan yang tingginya 0,00 – 5.00 meter = 30 (tiga puluh) meter.
b. Bangunan yang tingginya 5.01 – 10.00 meter = 40 (empat puluh) meter.
c. Bangunan yang tingginya 10,01 – 15.00 meter = 50 (lima puluh) meter.
(2) Bangunan – bangunan terbuka, termasuk tempat-tempat berteduh yang luasnya tidak boleh melebihi
50 (lima puluh) m2 dan bangunan-bangunan selaras
ultilitas, boleh dibangun sampai jarak 20 (dua puluh) meter dari garis pantai dan tempat-tempat berteduh yang terbuka yang tidak melebihi 5 (lima) m2 dapat
dibangun sampai jarak 10 (sepuluh) meter dari garis pantai.
Pasal 15
(1) Tinggi maksimum bangunan harus 15 (lima belas) meter kecuali bentuk-bentuk arsitektur khusus boleh melebihi 15 (lima belas) meter, sesuai dengan standard peraturan Pembangunan tang telah diatur dalam Pasal 23 Peraturan Daerah ini.
(2) Di wilayah peruntukan yang mempunyai persyaratan tinggi 2 (dua) tingkat dengan tinggi maksimum 10 (sepuluh) meter biasa dibangun lebih tinggi demi untuk kepentingan arsitektur, tetapi tetap dengan 2 (dua) tingkat dengan tinggi maksimum 15 (lima belas) meter, untuk ini perlu mendapat ijin dari Bupati.
Pasal 16
LUAS DAN LEBAR PEKARANGAN MINIMUM
Luas dan lebar pekarangan harus mengikuti ketetapan – ketetapan yang ada dalam Peta Pembagian Wilayah Peruntukan yang resmi dari Daerah tersebut.
Pasal 17
PERSYARATAN – PERSYARATAN TEMPAT PARKIR
(1) Persyaratan – persyaratan minimum untuk tempat parkir diluar jalan adalah sebagai berikut :
a. Tempat penginapan umum 1 (satu) tempat
Dan asrama – asrama kendaraan untuk
setiap 4 (empat)
kamar penginapan
b. Bangunan pedagang eceran, 1 (satu) tempat ken
Kantor perusahaan, dan daraan untuk
Fasilitas bagi tempat – setiap luas lantai
tempat pertemuan bangunan 50 (lima
puluh)m2yang tidak
digunakan untuk tempat penginapan
c. Restoran, ruang pesta dan 1 (satu) tempat
bangunan – bangunan tem- kendaraan untuk
pat – tempat makan lainnya, setiap luas lantai bar dengan atau tanpa hibu- bangunan 10 (se-
ran, termasuk bangunan – ba puluh) m2 yang di
ngunan pelengkap hotel dan pakai untuk tempat
fasilitas rekreasi. penyimpanan
d. Auditorium tempat – tempat 1 (satu) tempat
pertunjukan – pertunjukan, kendaraan untuk gedung – gedung pertunjukan, 10 (sepuluh) tempat ruang dan konperensi rapat - duduk
rapat dan tempat – tempat pertemuan lainnya.
e. Sekolah perhotelan, tempat 1 (satu) tempat ken
mencuci, dan utilitas umum daraan untuk
setiap 5 (lima)
karyawan.
f. Unit – unit tempat tinggal 1 (satu) tempat ken
daraan untuk
setiap unit tempat
tinggal.
g. Fasilitas – fasilitas rekreasi 3 (tiga) tempat ken
daraan untuk
setiap lobang lapa
ngan golf : 2 (dua)
untuk setiap
lapangan tenis :
dan tempat-tempat
kendaraan untuk
fasilitas – fasilitas
rekreasi yang lain,
ditetapkan oleh Bupati.
(2) Minimum 65 (enam puluh lima) % dari tempat parkir kendaraan untuk setiap keperluan yang tertentu harus ditempatkan pada parkir yang dipusatkan namun Bupati dapat memberikan persetujuan khusus menempatkan parkir kendaraan ditempat yang berbeda terkecuali untuk unit – unit tempat tinggal, yang harus mempunyai tempat parkir, ditempat sendiri, beberapa tempat parkir kendaraan yang tidak digunakan setiap hari, misalnya untuk auditorium, ruang – ruang komperensi dan rapat – rapat, ruang – ruang pesta dan tempat – tempat pertemuan lainnya, boleh ditempatkan di tempat – tempat yang ditumbuhi rumput yang tidak dikeraskan sesuai dengan kebijaksanaan Bupati. (3) Untuk memperhitungkan luas yang dibutuhkan
untuk parkir maka harus digunakan 16 (enam belas)
m2 untuk setiap kendaraan di tambah dengan luas
yang diperlukan untuk tempat kendaraan bergerak dan pertamanan.
Tempat parkir harus digunakan untuk tempat parkir segala macam kendaraan yang diperlukan termasuk mobil besar dan kecil. Tempat – tempat parkir kendaraan minimum harus mempunyai ruang vertikal bebas 1,85 (satu delapan puluh lima perseratus) m. (4) Minimum 10 (sepuluh)% dari tempat – tempat parkir
yang berisi 10 (sepuluh) kendaraan atau lebih yang disediakan untuk umum harus dibangun dengan
pertamanan yang sesuai, yaitu 1 (satu) pohon untuk setiap 4 (empat) kendaraan dan harus mendapat pengairan yang baik.
Pasal 18
PURA – PURA, TEMPAT – TEMPAT SUCI DAN TEMPAT – TEMPAT PEMUJAAN / IBADAH LAINNYA
(1) Setiap Pura yang sudah ada pada waktu pengesahan Peraturan Daerah ini tidak boleh dipindahkan oleh pemegang hak atas tanah atau penyewa tanah tanpa persetujuan khusus dari yang berwenang mengenai soal agama dan juga dari penyungsung Pura tersebut, setiap Pura yang sudah ada harus dipelihara dan dapat direhabilitasi, direkkonstruksi diperbaharui setelah mendapat ijin dari yang berwenang mengenai soal – soal agama dan dari para penyungsung pura tersebut.
(2) Setiap tempat – tempat suci yang sudah ada pada waktu pengesahan Peraturan Daerah ini, tidak boleh dipakai untuk pembangunan oleh pemegang hak atas tanah atau penyewa tanah tanpa ijin khusus dari yang berwenang mengenai soal – soal agama tersebut. (3) Tempat – tempat pemujaan/ibadah boleh dibangun di
Wilayah Peruntukan maupun juga, asal saja
bangunan tersebut memenuhi persyaratan
keamanan.
Pasal 19
PERSYARATAN – PERSAYARAT TANDA
(1) Setiap tanda yang dapat dilihat dari jalan umum, Jalan kaki, jalan sepeda, dan jalan kuda, diharuskan hanya menyebutkan nama pengenal utama dari tempat itu dan harus sesuai dengan ketentuan –
ketentuan Pasal 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 Peraturan Daerah ini.
Tidak diperkenankan ada tanda – tanda yang mereklamekan barang – barang yang nampak dari jalan – jalan umum, jalan kaki, jalan sepeda dan jalan kuda.
(2) Disamping tanda – tanda yang diperkenankan dalam Pasal 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, dan 12, diperkankan pula satu tanda yang menunjukkan Wilayah Wisata
dengan luas tidak melebihi 4 (empat) m2 tinggi tidak
melebihi 3 (tiga) meter yang dipancangkan
dipekarangan pada jalan masuk kendaraan utama menuju Wilayah Wisata yang tidak langsung disinari dan satu tanda lagi yang menunjukkan Wilayah Wisata tersebut dengan luas tanda tidak melebihi 2 (dua) m2 tingginya tidak melebihi 2 (dua) meter
dipancangkan pada jalan masuk kendaraan dan jalan kaki yang menuju Wilayah Wisata tersebut.
(3) Disamping tanda – tanda yang diperkenankan dalam Pasal 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Peraturan Daerah ini, pemegang hak atas tanah diijinkan pula untuk memasang tanda – tanda penunjuk arah dan tanda – tanda keamanan yang berukuran kecil tidak bersifat komersil dan tidak disinari langsung, ditempat – tempat yang dianggap perlu.
(4) Tanda – tanda yang bersifat sementara yang diperkenankan adalah sebagai berikut :
a. Satu tanda yang menyatakan sedang ada pembangunan, dipasang dipekarangan menghadap ke jalan, dibagian muka bangunan yang sedang dibangun atau sedang diperbaiki, atau dibagian maka proyek pembangunan komplek gedung yang sedang dibangun, dan pada tanda tersebut dinyatakan alasan – alasan dari pembangunan atau untuk tujuan apa bangunan atau komplek tersebut serta nama arsitek, insinyur, kontraktor,
pelaksana, bahan yang membiayai dan nama orang – orang dan organisasi – organisasi yang ada hubungannya dengan pembangunan tersebut, luas tanda itu tidak boleh melebihi 3 (tiga) m2 dan
harus dicabut setelah pembangunan selesai.
b. Tanda – tanda tanah dan tanda – tanda tanah milik pribadi, satu tanda dalam pekarangan menghadap ke jalan, mereklamekan penjualan, sewa atau kontrak rumah dan tanahnya; luas tanda tidak boleh melebihi 0,5 (setengah) m2 dan
tanda harus dicabut bila penjualan dan sebagainya sudah selesai atau dibatalkan.
c. Tanda – tanda untuk acara khusus, Tanda – tanda yang mudah dipindah dan tanda – tanda angin boleh dipasang dipekarangan bangunan komersiil yang sedang menyelenggarakan upacara – upacara khusus; tanda – tanda semacam itu tidak boleh dipasang lebih dari 14 (empat belas) hari kalender dalam jangka waktu 6 (enam) bulan.
(5) Tanda – tanda dalam bentuk sebagai tersebut dibawah ini dilarang :
a. Setiap tanda yang tidak tergolong dalam bentuk tanda – tanda menurut ketentuan dalam Pasal 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, dan 19 Peraturan Daerah ini. b. Setiap tanda angin atau tanda yang mudah
dipindah kecuali yang sesuai dengan ketentuan dalam ayat 4e pasal ini.
c. Setiap tanda yang disinari langsung, yang kerdap – kerdip atau yang berputar, atau tanda – tanda yang bergerak jenis lainnya.
d. Setiap tanda yang dipasang di luar pekarangan, kecuali tanda – tanda petunjuk jalan dan tanda – tanda keamanan.
(6) Batas – batas tinggi, kelonggaran ruangan, dan penonjolan dari semua tanda yang diperkenankan di Wilayah Peruntukan itu adalah sebagai berikut :
a. Tinggi tanda maksimum ditetapkan dalam Pasal 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, dan 19 Peraturan Daerah ini. b. Tanda – tanda gantung dan tanda – tanda yang
menonjol, yang menjorok sampai diatas jalur pejalan kaki, harus mempunyai kelonggaran ruangan yang tidak kurang dari 2,25 (dua seperempat) meter antara pinggir bawah tand dan permukaan lantai.
c. Tanda – tanda tidak diperkenankan menonjol atau menjorok keluar sampai diatas jalan umum, kecuali tanda – tanda pengenal, tanda – tanda penunjuk arah, tanda – tanda keamanan dan tanda – tanda untuk peristiwa khusus sebagai yang telah ditentukan dalam pasal ini.
d. Tanda – tanda tidak boleh dipasang diatas atap bangunan atau menonjol keluar diatas permukaan bawah dari atap.
e. Tanda – tanda yang menonjol keluar tidak boleh melebihi 1,5 (satu setengah) meter dari bangunan. (7) Setiap penyinaran buatan dari suatu tanda, harus
bersifat penyinaran yang tidak langsung, apakah dari dalam atau dengan pantulan, tanpa ada berkas sinar yang terlihat secara langsung dari jalan – jalan umum, jalan kaki, jalan sepeda, jalan kuda, atau dari hotel dan Daerah – Daerah tempat tinggal.
Pasal 20
PENYIMPAN DAN PEMINDAHAN BARANG – BARANG BERBAHAYA
Pemindahan dan penyimpan barang – barang berbahaya, misalnya barang – barang yang mudah terbakar dan yang mudah meledak, dan bahan – bahan atau barang – barang berbahaya lainnya harus mentaati peraturan – peraturan pemerintah yang sudah ada.
Hal ini meliputi :
a. Pemindahan barang – barang berbahaya ke Daerah – Daerah Wilayah Wisata.
b. Penyimpanan dan atau penggunaan barang – barang berbahaya di tempat – tempat yang sudah ditentukan. c. Hak pengawasan Pemda terhadap fasilitas – fasilitas
penyimpanan yang sudah ditentukan, dan hak untuk memperoleh keterangan – keterangan mengenai jenis dan jumlah barang – barang berbahaya yang disimpan. d. Pemeliharaan alat – alat perlengkapan, supaya tetap
dalam keadaan yang baik, untuk dapat secara efektif mengatasi setiap kecelakaan yang bisa terjadi sebagai akibat dari menyimpan dan atau penggunaan barang – barang yang berbahaya tersebut.
Pasal 21
TEMPAT KAPAL BERLABUH, DERMAGA, BANGUNAN PENAHAN OMBAK DAN BANGUNAN – BANGUNAN LAIN YANG MENJOROK KETENGAH LAUT
(1) Pembangunan tempat kapal – kapal berlabuh, dermaga, bangunan – bangunan penahan ombak, bangunan – bangunan pelindung pantai, dan bangunan – bangunan lainnya yang menjorok dari pantai ketengah laut harus mendapat ijin khusus dari Bupati.
(2) Ijin hanya diberikan, setelah diputuskan bahwa bangunan – bangunan yang menjorok tersebut tidak akan menyebabkan pengaruh – pengaruh buruk terhadap pantai didalam atau diluar Nusa Dua, tapi justru memberikan manfaat bagi pantai dan lainnya. Pemegang hak atas tanah yang ingin membuat bangunan yang menonjol serupa itu : harus bertanggung jawab dan membuktikan, bahwa tidak ada pengaruh buruk yang diakibatkan, atau dapat
membuktikan bahwa hal tersebut adalah
menguntungkan, dengan melakukan suatu penelitian dan analisa.
Pasal 22
PEMBAKARAN SAMPAH
Pembakaran sampah bahan – bahan dan barang – barang secara terbuka dilarang disemua Wilayah Peruntukan, kecuali bila ada hubungannya dengan upacara – upacara adat dan agama.
Pasal 23
PENETAPAN PERATURAN – PERATURAN PEMBANGUNAN LAINNYA Pemegang hak atas tanah dan Panitia Penilai design Nusa Dua menyiapkan daftar standar pembangunan yang tidak ditetapkan dalam peraturan – peraturan Daerah ini. Dengan bentuk arsitektur Bali yang disesuaikan dengan lingkungannya yang disahkan oleh Bupati, termasuk tempat dan tinggi tembok, pagar – pagar, bentuk tanda – tanda, jarak antara bangunan – bangunan, tinggi bangunan yang menonjol dan atap, misalnya antene tiang – tiang bendera dan ruangan – ruangan untuk perlengkapan lift. Dalam hal ini termasuk pula cara melindungi dan mengamankan pohon – pohon besar yang sudah ada dan pertamanan lainnya.
Setelah standard pembangunan tersebut disahkan oleh Bupati, peraturan – peraturan pembangunan ini harus dilaksanakan sebagai bagian dari Peraturan – Peraturan Pembagian Wilayah Peruntukan ini standard – standard pembangunan Peraturan Pembagian Wilayah Peruntukan ini standard – standard pembangunan tersebut harus diajukan kepada Bupati dalam jangka waktu 6 (enam) bulan setelah pengesyahan peraturan – peraturan Pembagian Wilayah Peruntukan ini.
BAB VI
PENAKSIRAN MENGENAI PERATURAN PEMBAGIAN WILAYH PERUNTUKAN
Pasal 24
Penetapan Peraturan Daerah ini bermaksud untuk menetapkan persyaratan – persyaratan minimum dan sama sekali tidak akan menghalangi pemegang – pemegang hak atas tanah dan Panitia design Nusa Dua untuk mentepakan persyaratan – persyaratan yang lebih mengikat.
BAB VII TATA – LAKSANA
PERSYARATAN – PERSYARATAN IJIN BANGUN – BANGUNAN DAN SURAT KETERANGAN PEMENUHAN PERSYARATAN WILAYAH PERUNTUKAN
Pasal 25
(1) Tidak diperkenankan mendirikan bangunan – bangunan apapun tanpa ijin bangunan – bangunan. (2) Barang siapa yang akan membangun didalam Wilayah
Peruntukan harus mengajukan permohonan ijin bangun – bangunan kepada Bupati.
(3) Pemohon akan diberikan Ijin Bangun – Bangunan setelah mendapat ijin prinsip dari Gubernur.
(4) Surat Permohonan Ijin Bangun – Bangunan seperti dimaksud dalam ayat (2) Pasal ini harus disertai : a. Penjelasan mengenai tanah milik tersebut secara
terperinci untuk menentukan letaknya yang tepat. b. Gambar dari tanah milik memakai skala, yang
memperlihatkan bangunan – bangunan yang sudah ada, maupun yang diusulkan, letak dan jenis jalan – jalan dan fasilitas – fasilitas transportasi lainnya ke dan di dalam tanah milik dan keterangan – keterangan lain yang perlu untuk
menunjukkan bahwa bertentangan dengan
persyaratan – persyaratan yang ditetapkan dalam peraturan pembagian Wilayah Peruntukan ini. c. Gambar kerja dan bentuk arsitektur yang lengkap
dan terperinci dan tempat dari bangunan yang diusulkan, yang akan dipakai untuk tujuan pembangunan.
d. Gambar terperinci mengenai macam, banyak dan sumber utilitas umum, termasuk air, tenaga listrik, telekomunikasi dan saluran pembuangan dan pembuangan sampah – sampah.
e. Perencanaan pertamanan, pengairan dalam
saluran pembuangan air hujan yang terperinci. (5) Bila tidak ada keputusan terhadap permohonan ijin
bangunan tersebut dalam jangka waktu 90 (sembilan puluh) hari setelah permohonan itu diajukan dengan persyaratan – persyaratan sebagaimana mestinya, maka permohonan otomatis disetujui, kecuali jika pemohon setuju untuk memperpanjang waktunya. (6) Setiap pekerjaan atau pembangunan jenis lainnya
yang telah mendapat ijin bangunan tersebut tidak dimulai pengerjaannya dalam jangka waktu 180 (seratus delapan puluh) hari ditambah dengan perpanjangan waktu yang disetujui setelah ijin bangunan dikeluarkan maka ijin bangunan tersebut otomatis batal.
(7) Permohonan perpanjangan berlakunya ijin bangunan diajukan kepada Bupati. Permohonan ini harus tertulis yang disertai dengan alasan – alasan secukupnya. Perpanjangan waktu tersebut tidak diperkenankan lebih dari 90 (sembilan puluh) hari.
(8) Secara hukum tidak dibenarkan menempati
bangunan tersebut walaupun ijin bangunan sudah dikeluarkan, sebelum Bupati mengeluarkan surat keterangan pemenuhan persyaratan – persyaratan. Pembagian Wilayah Peruntukan yang mengatakan bahwa bangunan dan penggunaan yang diusulkan sudah sesuai dengan peraturan – peraturan Pembagian Wilayah Peruntukan ini.
(9) Bupati mempunyai hak untuk mengawasi tanah milik
tersebut selama dan setelah penyelesaian
pembangunan itu untuk meyakinkan bahwa
persyaratan – persyaratan peraturan pembagian Wilayah Peruntukan ini benar – benar telah dipenuhi, sebelum mengeluarkan surat keterangan pemenuhan persyaratan – persyaratan Pembagian Wilayah Peruntukan.
Surat keterangan pemenuhan persyaratan –
persyaratan Pembagian Wilayah Peruntukan tersebut bisa digabungkan dengan keterangan penggunaan bangunan, jika keterangan semacam itu diperlukan dalam peraturan – peraturan bangunan.
(10) Disamping harus memperoleh ijin bangun –
bangunan dan surat keterangan pemenuhan
persyaratan Pembagian Wilayah Peruntukan, juga
menjadi tanggung jawab pemohon untuk
Pasal 26
PENYIMPANGAN – PENYIMPANGAN
(1) Dalam beberapa hal yang khusus Bupati dapat
memberikan penyimpangan – penyimpangan
persyaratan – persyaratan Peraturan Daerah ini, asal saja penyimpangan tersebut tidak bertentangan dengan kepentingan umum, yang bila, didalam beberapa pelaksanaannya akan mengakibatkan hal – hal yang tidak diinginkan, disebabkan karena keadaan tanah yang sangat berbeda dengan lainnya. (2) Dalam hal apapun, tidak diperkenankan ada
penyimpangan – penyimpangan terhadap garis sempadan pantai atau tinggi maksimum dari bangunan, sebagai yang telah ditetapkan dalam pasal 14 dan 15 dalam Peraturan Daerah ini.
(3) Prosedur permohonan yang diperkenankan bagi penyimpangan – penyimpangan adalah :
a. Harus mengajukan permohonan tertulis, dengan menyertakan keadaan tanah tersebut yang sangat berbeda dengan keadaan dan tanah lainnya di Wilayah Peruntukan yang sama.
b. Permohonan tersebut harus bisa menunjukkan bahwa penafsiran secara leterlyk/harfiah dari peraturan ini akan menyebabkan pemohon kehilangan hak – haknya, yang mana tidak demikian halnya di Daerah – Daerah lain di Wilayah Peruntukan itu dan dinyatakan pula bahwa keadaan – keadaan yang khas tersebut bukanlah akibat dari tindakan sipemohon.
c. Bupati akan memberi jawaban terhadap
permohonan penyimpangan ini didalam jangka waktu 60 (enam puluh) hari setelah permohonan itu diajukan.
Pasal 27
PENGAJUAN KEBERATAN
(1) Pemegang hak atas tanah, orang – orang dan Badan
Hukum yang ditolak permohonannya untuk
memperoleh penyimpangan – penyimpangan dari Bupati bisa pengajuan keberatan kepada Gubernur. (2) Permohonan pengajuan keberatan harus diajukan
tertulis kepada Gubernur dalam jangka waktu 60 (enam puluh) hari setelah keputusan diberikan oleh Bupati dan harus dinyatakan alasan khusus untuk permohonan naik banding tersebut.
Pasal 28
PELANGGARAN – PELANGGARAN DAN SANKSI – SANKSI
(1) Yang berwenang, berhak memasuki tanah milik perorangan untuk pelaksanaan peraturan Pembagian Wilayah Peruntukan ini, sesuai dengan Pasal 14 dalam Peraturan Daerah Propinsi Bali Nomor :
2/Pd/DPRD/1974, sedangkan yang melanggar
dikenakan sanksi sesuai dengan Pasal 17 dalam Peraturan Daerah tersebut.
(2) Bila ternyata terdapat pelanggaran terhadap
peraturan Pembagian Peruntukan ini, Bupati harus memberikan peringatan kepada barang siapa yang melanggar serta menyatakan sifat pelanggaran tersebut dan memerintahkan untuk melakukan tindakan yang perlu memperbaikinya, seperti :
a. Memerintahkan untuk menghentikan penggunaan yang tidak sah dari tanah, bangunan dan bangunan – bangunan lainnya.
b. Memerintahkan untuk memindahkan bangunan atau bangunan – bangunan lainnya, penambahan dan perubahan – perubahan bentuk yang tidak beraturan.
c. Memerintahkan untuk menghentikan segala pekerjaan yang masih sedang berlangsung.
d. Mengambil tindakan yang perlu, agar persyaratan – persyaratan dari Peraturan – Peraturan Daerah ini dapat dipenuhi.
(3) Bupati dapat mengambil tindakan hukum melalui saluran instansional sesuai dengan ketentuan yang berlaku, agar persyaratan Peraturan Daerah ini ditaati.
(4) Bupati dapat menarik kembali/membatalkan ijin bangunan yang dikeluarkan jika pemohon tidak mentaati Peraturan – Peraturan Pembagian Wilayah Peruntukan ini.
(5) Barang siapa yang melanggar ketentuan dalam pasal – pasal 3 ayat (3) 5, 6, 7, 8 , 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21 ayat (1) 22, 25, ayat (1), 22, 25 ayat (1), diancam dengan hukuman kurungan selama – lamanya 6 bulan atau denda sebanyak – banyaknya Rp. 50.000,- (lima puluh ribu rupiah).
(6) Tindak pidana yang dimaksud dalam ayat (5) Pasal ini pelanggaran.
Pasal 29
UANG BANGUN – BANGUNAN
Besarnya uang bangun – bangunan disesuaikan dengan Peraturan yang berlaku untuk itu.
Pasal 30
USUL – USUL PERUBAHAN TERHADAP PERATURAN PEMBAGIAN WILAYAH PERUNTUKAN
Pembagian Wilayah Peruntukan yang ditetapkan dalam Peraturan Daerah ini dapat diubah, ditambah, atau
dicabut sesuai dengan Peraturan yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah didasarkan atas :
1. Usul perubahan hendaknya dibuat oleh Bupati atau oleh DPRD tergantung pada bentuk – bentuk perubahannya.
2. Usul – usul perubahan ini dapat diusulkan oleh Pejabat – Pejabat/Pegawai – Pegawai Pemerintah, oleh Perorangan atau oleh perusahaan.
3. Permohonan usul perubahan harus diajukan tertulis, dengan menyatakan macam perubahan yang hendak diusulkan disertai alasan – alasannya. Jika usul perobahan itu mengenai batas – batas Wilayah Peruntukan, maka harus dilampirkan pula sebuah Peta beserta batas – batas yang telah ada dan usul perubahannya.
4. Permohononan usul perubahan harus ditinjau sedemikian rupa untuk mengetahui apakah perobahan – perobahan akan dapat mencapai tujuan dari Perda Pembagian Wilayah Peruntukan ini sebagaimana tercantum dalam penjelasan Peraturan Daerah ini.
BAB VIII
KETENTUAN – KETENTUAN PENUTUP Pasal 31
(1) Hal – hal yang belum diatur dalam Perda ini, akan diatur lebih lanjut dengan Surat Keputusan Bupati. (2) Dengan berlakunya Perda ini maka segala peraturan
yang mengatur hal – hal yang sama dinyatakan tidak berlaku lagi.
(3) Pelaksanaan Peraturan Daerah ini ditetapkan dengan Surat Keputusan Bupati.
(4) Peraturan Daerah ini disebut “Peraturan Darah Kabupaten Daerah Tingkat II Badung tentang Pembagian Wilayah Peruntukan Bukit” dan mulai berlaku sejak disahkan.
Mengetahui : Denpasar, 9 April 1979
Dewan Perwakilan Rakyat Bupati Kepala Daerah
Daerah Kabupaten Daerah Tingkat II Badung
Tingkat II Badung
Ketua,
ttd. ttd.
(A.A. Ngurah Manik Parasara) (I. D. G. OKA) DISAHKAN :
Dengan Surat Keputusan Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Bali Tanggal 22 Juli 1980 No. 24/Hot/I.C/1980.
An. Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Bali Kepala Biro Hukum dan Organisasi
Dan Tatalaksana ttd.
I Gusti Nyoman Pacung, SH NIP. : 01001940
Diundangkan Kedalam Lembaran Daerah Tingkat II Badung
Tanggal : 7 Januari 1981 Nomor : 16 Seri D Nomor 16.
An. Bupati Kepala Daerah Tingkat II Badung. Sekretaris Wilayah/Daerah,
ttd
( Drs. I Gusti Agung Mayun Eman ) Nip. : 010026454
PENJELASAN :
PERATURAN DAERAH KABUPATEN DAERAH TINGKAT II BADUNG TENTANG
PEMBAGIAN WILAYAH PERUNTUKAN BUKIT U M U M
1. Rencana induk Pariwisata Bali yang ditentukan oleh DPRD Propinsi Daerah Tk. I Bali pada tanggal 19 Desember 1973 (dengan surat keputusan No. 21/KPTS/DPRD/1973), memberikan petunjuk yang luas mengenai pengembangan Pariwisata di Bali dalam bidang sosial, fisik, maupun dalam bidang ekonomi yang terarah dan secara menyeluruh.
Salah satu bagian penting dari rencana induk Pariwisata Bali ialah telah diusulkannya Nusa Dua sebagai Wilayah Wisata, dan untuk ini telah disiapkan rencana pembangunanannya.
Sebagian besar dari tempat – tempat penginapan wisatawan akan berada di wilayah Wisata Nusa Dua, dan tempat ini akan merupakan satu – satunya pusat tempat penginapan yang terbesar di Daerah Tk. I Bali. Sebagai akibatnya, Wilayah Wisata Nusa Dua ini akan mempunyai pengaruh yang luar biasa dan apabila perkembangannya
wajar, akan merupakan faktor penting bagi suksesnya
pengembangan Pariwisata di Bali maupun di Indonesia.
2. Tujuan umum dari Peraturan Daerah ini bermaksud untuk memberikan suatu petunjuk yang tepat bagi pembangunan fisik Nusa Dua sebagai salah satu alat penting dalam pelaksanaan Rencana Pembangunan Nusa Dua itu. Juga tidak kurang pentingnya ialah pengarahan Nusa Dua tersebut sehingga serasi dengan lingkungan fisik dan Kebudayaan Pulau Bali.
3. Karena telah direncanakan, bahwa penggunaan tanah di Nusa Dua mempunyai corak yang khusus, dan juga karena perkembangan yang serupa ini tidak terdapat ditempat lain di Propinsi Daerah Tk. I Bali, maka oleh karena itu perlu kiranya yang khusus bagi Daerah ini. Peraturan Daerah ini dirancang agar tercapai suatu tingkat mutu lingkungan dan fasilitas yang tinggi yang sesuai untuk suatu wilayah/kawasan Pariwisata internasional.
Akan tetapi walaupun Peraturan Pembagian Wilayah Peruntukan ini ditetapkan khususnya untuk Nusa Dua.
Peraturan Daerah ini pada umumnya tidaklah bertentangan dengan Peraturan lingkungan khusus Daerah Tk. I Bali yang berlaku, dan hendaknyalah peraturan ini dianggap sebagai pelengkap dari peraturan tersebut (No. 2 dan 3/PD/DPRD1974). Tujuan khusus peraturan Pembagian Wilayah peruntukan ini mencakup hal – hal sebagai berikut :
a. Mengembangkan pengaturan penggunaan tanah yang memberikan tempat agar berfungsi secara efisien serta memberi lingkungan yang menarik, praktis bagi para Wisatawan untuk tinggal maupun bagi karyawan yang bekerja.
b. Memajukan sistim hubungan lalu lintas yang aman, nyaman dan ekonimis bagi kendaran maupun bagi orang – orang yang berjalan kaki yang erat perpaduannya dengan pola penggunaan tanah. c. Memelihara sumber – sumber alam, tempat – tempat rekreasi,
keindahan alam dan benda – benda budaya dan menjamin mudahnya kunjungan masyararakat ketempat – tempat umum serta fasilitas umum yang penting.
d. Menetapkan dasar perkembangan kepadataan, lapangan terbuka, infrastruktur, kwalitas perencanaan dan bangunan yang sesuai untuk suatu Wilayah/Kawasan Wisata yang bertaraf internasional. e. Memperbaiki tingkat kehidupan sosial maupun ekonomis, termasuk perluasan kesempatan kerja bagi penduduk Bukit dan Bali lainnya.
f. Menggunakan pengembangan pariwisata dan Nusa Dua sebagai
suatu alat untuk mempertahankan dan meningkatkan
kebudayaan Bli yang khas yang bersumber pada Agama Hindu. g. Menyediakan tempat – tempat yang cocok dan penggunaan tanah
yang cukup untuk semua bentuk fasilitas masyarakat dan fasilitas umum yang dibutuhkan.
h. Mengharuskan tempat – tempat yang cocok dan penggunaan tanah yang cukup untuk semua bentuk fasilitas masyarakat dan fasilitas umum yang dibutuhkan.
i. Mengharuskan supaya bangunan – bangunan, komplek – komplek bangunan maupun bentuk bangunan lainnya dibuat dan diatur secara fungsionil dan indah, setta penampilan keseluruhannya Daerah yang dibangun secara menarik, termasuk dalam hal ini
membangun pertamanan yang mencerminkan atau menunjukkan kerharmonisan dengan bentuk bangunan Bali yang tradisionil. j. Mencegah pengotoran udara dan air, mencegah kebisingan, dan
mencegah segala apapun yang dapat mengakibatkan pengerusakan alam lingkungan.
Pasal 1 : Tegetation Line ialah garis pantai atau tempat
yang paling depan dari laut yang dapat ditumbuhi tumbuh – tumbuhan darat ilmiah.
Pasal 2 : Cukup jelas.
Pasal 3 : Peta pembagian Wilayah Peruntukan yang resmi
menunjukkan batas – batas berbagai – bagai
Wilayah Peruntukan secara tepat, dan
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari Perda Pembagian Wilayah Peruntukan tersebut harus diberlakukan sebagai dokumen hukum, dalam segala hal.
Pasal 4 : Karena batas-batas Wilayah Peruntukan dalam
Peta Pembagian Wilayah Peruntukan yang resmi itu mungkin memerlukan penafsiran untuk menentukan letak batas-batas tersebut diatas
tanah; pasal ini menetapkan cara-cara
penafsiran tersebut.
Pasal 5 : Cukup jelas.
Pasal 6 : Cukup jelas.
Pasal 7 : Cukup jelas.
Pasal 8 : Cukup jelas.
Pasal 9 : Cukup jelas.
Pasal 10 : Wilayah peruntukan fasilitas umum ini
memperkenankan bermacam-macam
pembangunan fasilitasi jenis umum.
Fasilitasi-fasilitasi semacam itu, walaupun milik
perorangan, dirancang untuk penggunaan
Karena fasilitas-fasilitas umum yang diperkenankan bermacam-macam, Ayat (3) menyebutkan juga letak-letaknya sebagai yang telah dinyatakan dalam rencana pembangunan yang telah diterima sehingga fasilitas-fasilitas umum tersebut mempunyai hubungan yang wajar satu dengan yang lainnya.
Pasal 11 : Cukup jelas.
Pasal 12 : Wilayah peruntukan Daerah Pertanian dan
lapangan terbuka dimaksudkan untuk
memelihara Daerah-Daerah menurut
penggunaan alamiahnya, penggunaan tanah untuk pertanian atau Daerah Hijau sebagai pelengkap Wilayah Peruntukan lainnya yang dibangun secara lebih intensif.
Akan tetapi mungkin penggunaan dari beberapa
Daerah-Daerah lapangan terbuka akan lebih untuk tujuan-tujuan rekreasi dan pembangunan fasilitas-fasilitas rekreasi yang yang terbatas adalah wajar jika dilakukan sesuai dengan rencana pembangunan.
Karena dalam Wilayah Peruntukan lapangan
terbuka terdapat bermacam-macam penggunaan tanah, ayat (3) menyebutkan letak-letaknya
sebagai yang dinyatakan dalam rencana
pembangunan yang telah diterima, sehingga satu sama lain mempunyai hubungan wajar.
Daerah terbuka Wilayah Peruntukan Cadangan
(P.T.C) akan dipergunakan untuk
memelihara/membiarkan Daerah-Daerah sebagai lapangan Terbuka sampai pada suatu saat dimana telah dianggap perlu untuk membangun
Daerah-Daerah ini untuk
penggunaan-penggunaan yang lain. Pada saat itu Daerah-Daerah tersebut dapat diubah menjadi Wilayah
Peruntukan sebagaimana dikehendaki, berdasarkan rencana pembangunan.
Pasal 13 : Umum diperkenankan menuju Daerah-Daerah
dan fasilitas-fasilitas yang bersifat umum, dan
hal ini dinyatakan oleh jenis Wilayah
Peruntukan, sehingga tindakan ada pertanyaan dimana jalan umum diperkenankan.
Wilayah Peruntukan Pusat Wilayah wisata
termasuk dalam Wilayah Peruntukan jalan umum, karena wisata termasuk dalam Wilayah Peruntukan jalam umum, karena membuat Daerah-Daerah danfasilitas-fasilitas jenis umum dan menyediakan jalan langsung dari tempat parkir kepantai.
Penyediaan jalan umum ini diperkenankan
hanya untuk tujuan-tujuan non komersiil, kecuali mendapat ijin khusus dari pemegang hak atas tanah tersebut.
Pasal 14 : Garis sempadan pantai dibutuhkan untuk
memelihara bentuk garis pantai yang alamiah. Pasal 15
Ayat (1) : Cukup jelas.
Ayat (2) : Dalam ayat (2) kelonggaran – kelonggaran
diperkenankan untuk tinggi bangunan – bangunan yang bertingkat 2 (dua) yang tingginya diatas 10 (sepuluh) meter sesuai dengan kebijaksanaan Pemerintah.
Kelonggaran – kelonggaran ini memungkinkan
perencanaan / bentuk bangunan – bangunan dengan bentuk – bentuk arsitektur yang menarik, dan juga memungkinkan atap – atap yang tinggi, akan tetapi bangunan – bangunan yang diusulkan yang tingginya lebih dari 10 meter hanya akan diperkenankan, jika tidak menghalangi pemandangan yang indah dan juga
bangunan tersebut tetap serasi dengan bangunan yang lain dan dengan alam sekitarnya.
Pasal 16 : Berhubungan Nusa Dusa adalah merupakan
satu Wilayah yang direncanakan secara integrasi maka akan lebih tepat untuk menunjuk kembali kepada rencana pembangunan yang telah ditetapkan sehubungan dengan luas pekarangan – pekarangan dari pada penentuan luas minimum terkecuali untuk keperluan tempat tinggal.
Pasal 17 :
Ayat (1) : Cukup jelas.
Ayat (2) : Syarat untuk menempatkan 65% dari tempat
parkir kendaraan – kendaraan di Daerah – Daerah tempat parkir yang dipusatkan, akan mengurangi jumlah lalu lintas melalui Wilayah Wisata dan menyediakan lebih banyak Daerah terbuka pertamanan bagi tanah untuk hotel
maupun lainnya. Bupati dapat memberi
pengecualian terhadap keadaan yang tidak realistis dan tidak diinginkan.
Untuk memperkenankan pemarkiran terpusat
dengan memanfaatkan tempat – tempat parkir yang tidak dipakai setiap harinya di Daerah – Daerah berumput, akan mendorong adanya Daerah – Daerah tempat parkir yang lebih menarik, dan serentak pula menyediakan tempat – tempat parkir Kendaraan yang dibutuhkan untuk digunakan pada saat – saat padat.
Ayat (3) : Cukup Jelas.
Ayat (4) : Cukup jelas.
Pasal 18 : Cukup jelas.
Pasal 19 : Cukup jelas.
Pasal 20 : Cukup jelas.
Pasal 21 :
Ayat (1) : garis pantai, terutama garis – garis pantai yang
berpasir adalah Daerah – Daerah yang sensitif dipandang dari segi keindahan alam, yang
