SKRIPSI
PENYELESAIAN KREDIT MACET DENGAN JAMINAN HAK
TANGGUNGAN PADA BANK PERKREDITAN RAKYAT
(STUDI KASUS PT BPR NAGA GIANYAR)
IDA AYU GEDE WIWIK PURNAMAYANTI NIM. 1216051252
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS UDAYANA
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadapan Tuhan Yang MahaEsa, atas segala rahmat dan
karunia-Nya skripsi yang berjudul “PENYELESAIAN KREDIT MACET DENGAN JAMINAN
HAK TANGGUNGAN” ini, dapat diselesaikan dengan baik dan tepat pada waktunya. Skripsi ini
disusun dengan tujuan untuk memenuhi kewajiban terakhir mahasiswa dalam menyelesaikan
perkuliahan pada Fakultas Hukum Universitas Udayana sehingga dapat dinyatakan selesai menempuh
program Sarjana (S1) untuk memperoleh gelar Sarjana Hukum.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna karena terbatasnya kemampuan
dan pengalaman penulis, baik teori maupun praktek. Penulis berharap semoga skripsi ini memenuhi
kriteria salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum Universitas
Udayana. Dalam menyusun skripsi ini, penulis mendapatkan arahan dan dukungan dari berbagai
pihak baik secara materiil maupun immateriil. Penulis mengucapkan terimakasih yang
sebesar-besarnya kepada :
4. Bapak Dr. I Gede Yusa, S.H., M.H., Pembantu Dekan III Fakultas Hukum Universitas Udayana.
5. Ibu Ni Putu Purwanti, S.H,M.Hum Dosen Pembimbing I yang telah memberikan bimbingan,
pengarahan, saran, semangat dan motivasi kepada penulis dalam menyelesaikan penulisan ini.
6. Bapak Ida Bagus Putu Sutama, SH, Msi, Dosen Pembimbing II yang telah memberikan
bimbingan, pengarahan, saran, semangat, dan dukungan kepada penulis dalam menyelesaikan
penulisan ini.
7. Bapak Dr.I Wayan Wiryawan, S.H, M.H Ketua Bagian Hukum Bisnis di Fakultas Hukum
Universitas Udayana yang telah menyetujui skripsi saya ini.
8. Ibu Ida Ayu Sukihana S.H, M.H, Pembimbing Akademik yang telah membimbing penulis dari
awal kuliah di Fakultas Hukum Universitas Udayana.
9. Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Udayana yang telah menuntun dan
memberikan ilmu pengetahuan selama kuliah sehingga penulis dapat menyelesaikan studi ini.
10. Ibu Direktur Bank Naga Ida Ayu Trisnawati Selaku Direktur BPR Naga beserta staf-staf BPR
Naga terima kasih telah membantu penulis dalam penulisan skripsi.
11. Dewan Penguji Skripsi yang telah meluangkan waktunya untuk menguji skripsi ini.
12. Bapak Prof. Ida Bagus Wyasa Putra, SH, M.Hum yang telah membantu penulis dalam
memberikan saran dalam penulisan skripsi.
13. Kepada keluarga penulis Ayah tercinta Ida Bagus Ketut Purnama, SE, Ibu tercinta Ida Ayu Made
Julianti, SE Adik tersayang Ida Bagus Made Narendra Putra, terimakasih banyak atas doa, kasih
saying serta dorongan morilnya selama penulis mengikuti pendidikan. Terimakasih atas
kesabaran, pengorbanan, dukungan, perhatian, dan terus menemani serta memberikan semangat
kepada penulis selama mengikuti pendidikan dasar sampai dalam menyelesaikan studi Program
Sarjana (S1) Fakultas Hukum Universitas Udayana.
14. Kepada keluarga Besar Gria Gede Bukit Bangli dan Gria Gede Kelodan Kesiman Terimakasih
atas kesabaran, pengorbanan, dukungan, perhatian, dan terus menemani serta memberikan
semangat kepada penulis selama mengikuti pendidikan dasar sampai dalam menyelesaikan studi
Program Sarjana (S1) Fakultas Hukum Universitas Udayana.
15. Kepada sahabat-sahabat tercinta penulis, Ida Andriani, Nara Ambarayani Vira Ningrat, yang
selalu memberikan dukungan terhadap Penulis dalam menyusun skripsi ini.
16. Turut serta juga teman-teman Penulis Bunda Renny, Nana, Eni, Dian, Oming, dan ariati yang
terus memberi dukungan dan doa
Semoga mereka yang telah mendoakan, memberikan arahan, bantuan dan dukungan kepada
penulis, mendapatkan imbalan dan kemudahan dalam setiap langkah dari Tuhan Yang Maha
Esa.Penulis menyadari sepenuhnya masih banyak kekurangan dalam penulisan hasil penelitian
ini.Dengan kerendahan hati, penulis menghargai dan menerima kritik dan saran demi kesempurnaan
skripsi ini.Semoga skripsi ini dapat bermanfaat, baik sebagai bahan bacaan maupun untuk
pengetahuan bagi yang memerlukan.
Denpasar, 18 Juli 2016
DAFTAR ISI
HALAMAN SAMPUL JUDUL ... ii
HALAMAN PRASYARAT GELAR SARJANA HUKUM ... iii
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING SKRIPSI ... iv
HALAMAN PENGESAHAN PANITIA PENGUJI SKRIPSI ... v
HALAMAN KATA PENGANTAR ... vi
HALAMAN SURAT PERNYATAAN KEASLIAN ... vii
HALAMAN DAFTAR ISI ... viii
1.4 Orisinalitas Penelitian ... 11
1.7 Landasan Teoritis ... 16
1.8 Metode Penelitian ... 18
1.8.1 Jenis Penelitian ... 18
1.8.2 Jenis Pendekatan ... 19
1.8.3 Data/Sumber Data ... 20
1.8.4 Teknik Pengumpulan Bahan Hukum/Data ... 21
1.8.5 Teknik Penentuan Sampel Penelitian ... 22
2.3.3 Jaminan Kredit ... 49
BAB III UPAYA PENYELESAIAN KREDIT MACET DALAM HAL INI KREDIT MACET DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN DI BPR NAGA 3.1 Upaya Penyelesaian Kredit Macet dengan Jaminan Hak Tanggungan ... 58
3.2Perlindungan Hukum Bagi Nasabah dan Bank dalam Lelang HT .. 66
... BAB IV KENDALA YANG DIHADAPI BPR NAGA DALAM MENYELESAIKAN KREDIT MACET DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN 4.1 Prosedur Permohonan Pemberian Kredit pada BPR Naga ... 72
BAB V PENUTUP
5. 1 Kesimpulan ... 87 5.2 Saran ... 88
DAFTAR PUSTAKA ... 90
LAMPIRAN...
ABSTRAK
Lembaga keuangan pada umumnya termasuk lembaga perbankan pada khususnya mempunyai peranan yang semakin penting dan strategis dalam menggerakkan roda perekonomian suatu Negara. Lembaga perbankan dituntut untuk mampu mewujudkan tujuan perbankan nasional sebagaimana terkandung dalam Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1992 tentang Perbankan sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang No. 10 tahun 1998 tentang Perbankan (selanjutnya disebut UU Perbankan) yaitu menunjang pelaksanaan pembangunan nasional dalam rangka meningkatkan pemerataan, pertumbuhan ekonomi dan stabilitas nasional kearah peningkatan kesejahteraan rakyat banyak. Produk yang dikeluarkan oleh bank dalam hal ini pemberian kedit dapat membantu nasabah untuk mendapatkan dana untuk diperlukan oleh masyarakat.
Namun pada kenyataannya pemberian kredit yang diberikan untuk nasabah memiliki beberapa permasalahan yaitu kredit bermasalah dalam Hal ini kredit macet dengan jaminan Hak Tanggungan di BPR Naga.Gianyar. penelitian ini dilakukan untuk mendapatkan jawaban berkaitan dengan kendala-kendala yang dihadapi BPR Naga dan Upaya penyelesaian kredit bermasalah dalam hal ini kredit macet dengan jaminan Hak Tanggungan di BPR Naga. Gianyar. Jenis penelitian ini adalah jenis penelitian empiris dengan bahan hukum primer berupa peraturan perundang-undangan, serta ditunjang dengan bahan hukum sekunder kepustakaan. Pendekatan yang dilakukan dalam pendekatan kasus dan pendekatan perundang-undangan.
Hasil dari penelitian ini adalah kendala-kendala yang yang dihadapin BPR Naga dalam menyelesaikan kredit macet dengan jaminan Hak Tanggungan mendapatkan perlawanan pada nasabah jika jaminan Hak Tanggungan dieksekusi, Pihak ketiga sebagai penyewa Hak Tanggungan tidak melakukan perlawanan terhadap jaminan yang akan dieksekusi, jaminan yang tidak marketable dan daya beli masyarakat yang menurun menyebabkan Penjualan aset Hak Tanggungan menurun. Serta upaya penyelesaian kredit macet dengan jaminan Hak Tanggungan penjualan akta dibawah tangan dan penyelesaian berupa lelang terubuka maupun lelang tertutup.
ABSTRACT
Financial institutions in general, including banking institutions in particular have a role that is increasingly important and strategic in driving the economy of a country. Banking institution is required to realize the goals of the national banking system as contained in Act No. 7 of 1992 concerning Banking as amended by Act No. 10 of 1998 concerning Banking (hereinafter referred to as the Banking Act) that support the implementation of national development in order to improve equity, economic growth and national stability towards improving the welfare of the people. Products issued by the bank in this case giving kedit can help customers to get the funds for needed by society.
But in fact the provision of credits granted to customers have some problems that the non-performing loans in this thing bad loans with collateral Mortgage in BPR Naga.Gianyar. This research is done to find answers related to the constraints faced by the BPR Naga and settlement of non-performing loans Efforts in this case the bad loans with collateral Mortgage in BPR Naga. Gianyar. This type of research is a kind of empirical research with the primary legal materials in the form of legislation, and supported by secondary law library. The approach taken in the case of the approach and the approach of legislation.
The results of this study are constraints that situations at BPR Naga in resolving bad loans with collateral Mortgage acquire resistance to the customer if the collateral Mortgage executed, third parties as tenants Encumbrance no resistance to the guarantee to be executed, the warranty is not marketable and the declining purchasing power caused Mortgage asset sales decline. And the settlement of bad loans with collateral Mortgage deed under hand sales and the completion of the form topened auction or closed auction.
