ANALISA STUDI KELAYAKAN INVESTASI PENDIRIAN USAHA BUNGA RAMPAI CLUB DI PERUMNAS KLENDER, JAKARTA TIMUR

ANALISA STUDI

KELAYAKAN INVESTASI

PENDIRIAN USAHA BUNGA

RAMPAI CLUB DI

PERUMNAS KLENDER,

JAKARTA TIMUR

Nama

: Rachman Hidayah

NPM

: 25210496

Fakultas/ Jurusan : Ekonomi/ Akuntansi

BAB I

Di tengah persaingan yang mengglobal di segala bidang banyak pihak tidak berdaya dan semakin terpuruk dari kesejahteraan hidupnya. Dimana untuk mendapatkan pekerjaan pada saat ini sangat sulit dan angka pengangguran di Indonesia semakin

bertambah. Semenjak itulah banyak para penganggur yang berinisiatif untuk mendirikan usaha guna memenuhi kebutuhan hidp sehari-hari

mereka. Mendirikan Usaha Kecil Dan Menengah (UKM) pun menjadi pilihan alternatif bagi masyarakat. Dalam membuka suatu usaha hendaknya dilakukan suatu penelitian terlebih

dahulu untuk mengetahui apakah usaha yang dilakukan tersebut layak atau tidak untuk kedepannya. Salah satu untuk melihat usaha tersebut layak atau tidak untuk dilakukan dimasa

mendatang perlu mekakukan studi kelayakan.

• Bunga Rampai club merupakan bentuk usaha kecil yang bergerak di bidang makanan sekaligus kesehatan dan merupakan bentuk usaha dari Herbalife. Pada sekarang ini penyakit kerap sekali mengancam kehidupan di masyarakat terutama di Indonesia. Fakta disekitar kita jumlah orang sakit semakin bertambah, usia muda mulai sakit, gangguan berat badan, rumah sakit semakin penuh, apotek semakin bertambah banyak, dan satu orang lebih dari satu penyakit. Jadi usaha Bunga Rampai Club (Rumah Nutrisi) yang bekerja sama dengan Herbalife merupakan solusi yang tepat. Dengan demikian pemilik dapat mengambil keputusan yang tepat berdasarkan perkembangan keuntungan tersebut untuk

mengatur pengeluaran dan pendapatan.

RUMUSAN MASALAH

BATASAN MASALAH

TUJUAN PENELITIAN

Perumusan masalah merupakan hal yang terpenting dalam penelitian. Perumusan masalah

dalam penulisan ilmiah ini dapat dirumuskan sebagai berikut : Bagaimana kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club di JL. Bunga Rampai No.

14 C, Perumnas Klender, Jakarta Timur.

Mengingat luasnya permasalahan pada penelitian ilmiah ini, maka dibatasi dengan analisis kelayakan

investasi yaitu dengan menggunakan Payback Periode, Metode Net Present Value (NPV), Metode

Profitability Indeks (PI), dan Metode Internal Rate of Return (IRR).

Adapaun tujuan penulisan ilmiah ini untuk menganalisa kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club di JL. Bunga Rampai No. 14 C, Perumnas Klender, Jakarta Timur.

Manfaat Akademis

Manfaat dari penulisan ilmiah dalam

akademis adalah untuk

mengimplementasikan dan

memahami ilmu yang telah didapat

dalam pada dunia usaha secara rill.

Manfaat lainnya untuk menambah

pengetahuan tentang kelayakan

investasi di bidang makanan dan

kesehatan pada masa mendatang.

Manfaat Bagi badan Usaha

Untuk mengetahui bagaimana hasil

analisa secara menyeluruh dengan

metode analisis kelayakan investasi.

BAB IV

ASPEK PASAR DAN PEMASARAN

• Pasar Potensial

Dilihat dari situasi tempat dimana Bunga Rampai Club ini berada

cukup ramai dan cukup luas.

• Lokasi

Rumah nutrisi Bunga Rampai Club ini terletak di wilayah yang

strategis.

• Promosi

Dalam hal promosi Bunga Rampai Club ini memasang papan nama

yang cukup besar dan menarik.

Table 4.1

Daftar Harga Minum Harian di Tempat

No Menu Harga

1 1 x Minum Shake, Aloe, dan NRG Rp 25.000

2 10 x Minum Shake, Aloe, dan NRG Rp 230.000

Tabel 4.2

Daftar Harga Produk Herbalife

Uraian Produk Harga

Eceran Disc. 25% Disc. 35% Disc. 42% Disc. 50% F1 Shake Rp352.000 Rp270.248 Rp237.688 Rp214.896 Rp188.848 Herbal Concentrate Rp347.000 Rp266.596 Rp234.476 Rp211.992 Rp186.296

Fiber & Herbs Rp140.000 Rp107.734 Rp94.754 Rp85.668 Rp75.284

Cell U Loss Rp210.000 Rp161.601 Rp142.131 Rp128.502 Rp112.926 Lipo Bond Rp282.000 Rp216.381 Rp190.311 Rp172.062 Rp151.206 NRG Tea Rp233.000 Rp178.948 Rp157.388 Rp142.296 Rp125.048 Herbal Aloe Rp347.000 Rp266.596 Rp234.476 Rp211.992 Rp186.296 Herbalifeline Rp436.000 Rp335.071 Rp294.701 Rp266.442 Rp234.146 Nutrition Activator Rp347.000 Rp266.596 Rp234.476 Rp211.992 Rp186.296 F2 Multivitamin Rp333.000 Rp255.640 Rp22.484 Rp20.328 Rp178.640 F3 Protein Powder Rp352.000 Rp270.248 Rp237.688 Rp214.896 Rp188.848

Mega Garlic Plus Rp216.000 Rp166.166 Rp146.146 Rp132.132 Rp116.116

Tabel 4.3

Jadwal Kegiatan Bunga Rampai Club

Hari Waktu (pagi hari) Waktu (Sore Hari)

Senin 07.00 – 10.00 15.30 – 20.00 Selasa 07.00 – 10.00 15.30 – 20.00 Rabu 07.00 – 10.00 15.30 – 20.00 Kamis 07.00 – 10.00 15.30 – 20.00 Jumat 07.00 – 10.00 15.30 – 20.00 Sabtu 07.00 – 10.00 15.30 – 20.00

• Perkiraan pendapatan

Perkiraan pendapatan minum ditempat perbulan :

(Rp 8.772.000 x 12 bulan) = Rp 105.264.000 Perkiraan pendapatan penjualan produk eceran (Rp 12.892.000 x 12 bulan) = Rp 154.704.000 Total pendapatan pertahun

Rp 105.264.000 + Rp154.704.000 = Rp 259.968.000

Jadi, total pendapatan pertahun Bunga Rampai Club adalah Rp 259.968.000.

• Perkiraan biaya-biaya Biaya Tetap per tahun

Biaya sewa 1 tahun Rp 20.000.000

Biaya abonemen listrik

(Rp 27.000 x 12 bulan) Rp 324.000

Biaya perawatan

(Rp 150.000 x 12 bulan) Rp 1.800.000

Biaya Gaji Karyawan

(Rp 1.750.000 x 12 bulan) Rp 21.000.000 + Jumlah biaya tetap per tahun Rp 43.124.000

• Biaya variabel

Tabel 4.4 Biaya variabel

Nama Barang Total F1 Shake (24 kaleng x Rp 189.000) Rp 4.536.000 Herbal Aloe (9 botol x Rp 126.000) Rp 1.683.000 NRG Tea (13 botol x Rp 126.000) Rp 1.638.000 Herbal Concentrate (6 botol x Rp 187.000) Rp 1.122.000

Fiber & Herbs

(5 botol x Rp 76.000) Rp 380.000 Cell U Loss (7 botol x Rp 113.000) Rp 791.000 Lipo Bond (7 botol x Rp 152.000) Rp 1.064.000 F2 Multivitamin (2 botol x Rp 179.000) Rp 358.000 F3 Protein Powder (1 botol x Rp 189.000) Rp 189.000 Jumlah Rp 11.761.000

Perhitungan biaya variabel dalam 1 tahun

Jumlah Biaya Variabel perbulan Rp 11.761.000 Biaya-biaya :

Biaya Listrik (Variabel) Rp 500.000 Biaya Isi Ulang Air Mineral Rp 120.000 Biaya Pulsa Telepon Rp 200.000 Biaya Transportasi Rp 250.000 +

Jumlah

Rp 1.070.000 + Jumlah Biaya Variabel perbulan Rp 12.831.000 Total Biaya Variabel per Tahun

(Rp 12.831.000 x 12 bulan) Rp 153.972.000

Taksiran laba / rugi dalam1 tahun

Pendapatan : Rp 259.968.000 Biaya-biaya : Biaya Tetap Rp 43.124.000 Biaya Variabel Rp 153.972.000 + Total Biaya-biaya Rp 197.096.000 – Laba Rp 62.872.000 Depresiasi Rp 2.065.000 + Proceed Rp 64.937.000

Tabel 4.5

Investasi pada Bunga Rampai Club

No Nama Barang Jumlah Barang

Harga Per

unit Total Harga Nilai Residu UE Depresiasi

1 Izin usaha 1 Rp 675.000 Rp 675.000 2 Dekorasi 1 Rp 5.000.000 Rp 5.000.000 3 AC 1 Rp 3.500.000 Rp 3.500.000 Rp 500.000 5 Rp 600.000 4 Lemari pendingin / lemari es 1 Rp 3.200.000 Rp 3.200.000 Rp 500.000 5 Rp 540.000 5 Blender 2 Rp 400.000 Rp 800.000 Rp 350.000 2 Rp 225.000 6 Timbangan tanita 1 Rp 1.250.000 Rp 1.250.000 Rp 600.000 2 Rp 325.000 7 Dispenser 1 Rp 850.000 Rp 850.000 Rp 250.000 2 Rp 300.000 8 Kipas angin 1 Rp 250.000 Rp 250.000 Rp 100.000 2 Rp 75.000 9 Lemari kaca 2 Rp 1.200.000 Rp 2.400.000

10 Kursi plastik / etalase 8 Rp 77.000 Rp 616.000 11 Kursi panjang 4 Rp 100.000 Rp 400.000 12 Meja makan 4 Rp 100.000 Rp 400.000 13 Meja panjang 1 Rp 325.000 Rp 325.000 14 Meja administrasi 1 Rp 250.000 Rp 250.000 15 Tempat timbangan 1 Rp 75.000 Rp 75.000 16 Lemari gudang 2 Rp 500.000 Rp 1.000.000 17 Rak piring / gelas 1 Rp 250.000 Rp 250.000 18 Gelas jus (dalam lusinan) 2 Rp 50.000 Rp 100.000 19 Gelas kecil (dalam

lusinan) 2 Rp 35.000 Rp 70.000 20 Gelas teh / muk (dalam

lusinan) 2 Rp 70.000 Rp 140.000 21 Nampan plastik 24 Rp 5.000 Rp 120.000 22 Galon air mineral 6 Rp 30.000 Rp 180.000

Analisa Payback Period (PP)

• Pada metode Payback Period waktu adalah jumlah yang dibutuhkan

agar pengembalian modal yang diterima sesuai dengan jumlah yang di

investasikan. Jika diketahui modal bersihnya usaha ini adalah Rp

21.851.000. Maka pengembaliannya akan diperhitungkan sebagai

berikut :

• Jadi dalam waktu 1 tahun 4 bulan 12 hari Bunga Rampai Club dapat

mengembalikan investasinya.

Rp 21.851.000

Payback Period = x 12 bulan

Rp 64.937.000

Payback Period = 0,34 x 12 bulan Payback Period= 4,04 bulan

0, 04 x 30 hari = 12 hari

Total Aktiva

Payback Period = x 1 tahun

Aliran Kas Masuk Bersih

Kriteria penilaian pada payback period adalah

• Jika payback period < waktu maksimum, maka usulan proyek tersebut dapat diterima.

• Jika payback period > waktu maksimum, maka usulan proyek tersebut ditolak.

Analisa Net Present Value

• Dengan perkiraan aliran kas pada usaha Bunga Rampai Club ini, maka

dapat diketahui pengujian atau penganalisaan terhadap data tersebut

menggunakan tingkat bunga (i) yaitu 12 % berdasarkan suku bunga

bank pada saat ini.

• Karena N.P.V diketahui hasilnya positif maka usaha Bunga Rampai Club

ini dapat dinyatakan “layak” untuk dijalankan.

NPV = PV Proceed – PV Outlays

PV dari Proceeds

0,8929 x Rp 58.649.800

= Rp 57.982.247

PVdari Outlays (Investasi)

= Rp 21.851.000 −

NPV

= Rp 36.131.247

Dimana : PV Proceed = Rp 64.937.000

PV Outlays = Rp 21.851.000

i = 12 % maka

Df = 0,8929

Kriteria penilaian NPV adalah : Jika NPV > 0, maka investasi diterima.

Jika NPV < 0, maka investasi ditolak.

ANALISIS INTERNAL RATE OF RETURN

•

Penulis menghitung Internal Rate of Return dengan cara coba-coba ( trial and

error ) yaitu sebagai berikut :

• Jumlah aktiva :

Rp 21.851.000

• Jumlah proceeds selama 1 tahun Rp 64.937.000

• Untuk menghitung IRR penulis mencoba membandingkan

dengan tingkat suku bunga 20 % per tahun untuk menghitung

P.V dari proceeds. Dengan mengunakan bantuan dari :

PV dari Proceeds

0,833 x Rp 64.937.000

= Rp 54.092.251

PVdari Outlays (Investasi)

= Rp 21.851.000 −

Tabel 4.6

Interpolasi

Tingkat Bunga

Present Value

12 %

Rp 36.131.247

20 %

Rp 32.241.521

Nilai IRR yang diperoleh adalah sebesar 12,74% lebih besar dari bunga

pinjaman sebesar 12 %, maka IRR diterima.

NPV₁ IRR = Df₁ + x [ Df₂− Df₁ ] NPV₁ − NPV₂ Keterangan : P1 = Tingkat bunga 1 P2 = Tingkat bunga 2 C1 = NPV 1 C2 = NPV 2 Rp 36.131.247 IRR = 12% + x[20%−12%] Rp 36.131.247 − Rp 32.241.521 Rp 36.131.247 IRR = 12% + x 8% Rp 3.889.726 IRR = 12% + (9,29 x 8%) IRR = 12% + 0,74 IRR = 12,74%

Kriteria penilaian IRR adalah :

Jika IRR > dari suku bunga yang telah ditetapkan, maka investasi diterima. Jika IRR < dari suku bunga yang telah ditetapkan, maka investasi ditolak.

Analisa Profitability Index ( PI )

• Dengan menggunakan nilai Total PV Kas Bersih yaitu sebesar Rp

117.772.000 dan nilai investasi awal sebesar Rp 21.851.000 maka

Profitability Index ( PI ) sebesar :

• Karena PI diketahui hasilnya >1, maka usaha Bunga Rampai Club ini

dapat dinyatakan “layak” untuk dijalankan.

Rp 64.937.000

PI =

Rp 21.851.000

PI = 2,972

Total PV Kas Bersih

PI =

Total Investasi

Kriteria untuk Profitabilitas

Indeks :

• Proyek dinilai layak jika PI >

atau = 1,00, sebaliknya

• Dinilai tidak layak jika PI <

1,00

Rangkuman Hasil Penelitian

No. Metode Penilaian Jangka Waktu Keterangan

1. Payback Periode 1 tahun 4 bulan 12 hari Layak karena lebih cepat waktu yang ditentukan yaitu 1 tahun 4

bulan 12 hari, karena nutrisi ini memiliki cita rasa yang lezat dan merupakan produk dari Herbalife yang berkualitas, didukung lagi dengan pelayanan yang ramah, lokasi yang strategis, dan tempat yang nyaman.

2. Net Present Value _{Rp 36.131.247} Layak karena menghasilkan hasil yang positif. Karena menggunakan

produk yang berkualitas dan pelayanan serta tempat yang memberikan kenyamanan pada setiap pelanggan.

3. Internal Rate of Return 12,74%

Layak karena lebih besar dari tingkat suku bunga yang ditetapkan yaitu sebesar 12 %.

4. Profitability Index 2,972 Layak karena nilai Profitability Index (PI) lebih besar dari 1, maka

invesdtasi dapat dikatakan layak. Karena menggunakan produk nutrisi dari Herbalife yang lezat dan kaya akan nutrisi, serta pelayanan maupun tempat yang memberikan kesan kenyamanan pada setiap palnggan yang berkunjung.

Kesimpulan

Setelah melakukan perhitungan pada Bab IV yang merupakan hasil pembahasan untuk menganalisa kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club maka kesimpulannya adalah :

• Nilai Payback Periode adalah 1 tahun 4 bulan 12 hari, dan lebih cepat dari waktu yang diperkirakan,

• Nilai NPVnya positif (+) sebesar Rp 36.131.247 dan dinyatakan “layak” untuk dijalankan,

• IRR menunjukan angka 12,74% lebih besar dari bunga pinjaman sebesar 12 %, maka IRR dapat diterima,

• PI menunjukan angka 2,972 dan diketahui hasilnya >1, dinyatakan “layak” untuk dijalankan.

Jadi dari hasil perhitungan Payback Periode, Net Present Value, Internal Rate of Return dan Profitability Index. Untuk menganalisa kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club dikatakan “Layak”.