BAB IV DATA DAN ANALISIS

(1)

IV-1

BAB IV

DATA DAN ANALISIS

4.1 Data Proyek

4.1.1 Data Umum

 Nama Proyek : Pembangunan Hotel 2 Basement, 10 Lantai

 Lokasi Proyek : Jl. Wahid Hasyim, Jakarta Pusat

 Peruntukan : Hotel Bintang 3

 Luas Bangunan : 9.231 m2

 Luas Tanah : 1.154 m2

 Main Kontraktor : PT. Total Bangun Persada Tbk

4.1.2 Harga Satuan Bahan dan Upah

Tabel 4.1 Tabel harga satuan bahan dan upah

DAFTAR HARGA SATUAN UPAH DAN BAHAN

TENAGA KERJA HARGA SATUAN

1 PEKERJA Rp 60.000,00 PER OH 2 TUKANG BATU Rp 90.000,00 PER OH 3 TUKANG KAYU Rp 90.000,00 PER OH 4 KEPALA TUKANG Rp 100.000,00 PER OH

5 MANDOR Rp 120.000,00 PER OH

BAHAN

1 BATAKO Rp 2.500,00 PER BH 2 BATU KALI Rp 27.777,00 PER M2 3 SEMEN TIGA RODA Rp 1.260,00 PER KG 4 PASIR PASANG Rp 165.000,00 PER M3 5 BOBOK BOREPILE Rp 25.000,00 PER M2

Sumber : PT. Total Bangun Persada Tbk dan PT Winata

(2)

IV-2 Untuk material batako terdapat perbedaan harga ketika kita membeli dengan jumlah volume tertentu kita membeli di manapun batako pasti dengan satuan harga palet atau m3, dan disini kita membeli 2,5 m3 jika di konfersi ke dalam m2 adalah, 1 m3 berisi 83 bh batako, jadi 2,5 m3 berisikan 207,5 bh batako, sedangkan 1 m2 pasangan batako membutuhkan 12,5 bh batako, jika keseluruhan 207,5 bh batako akan menghasilkan 16,6 m2 pasangan bekisting batako, dan diskon itu berlaku hingga 10 m3 dan setiap 2,5 m3 diberikan diskon 250 rupiah setiap batakonya, sedangkan untuk pembelian untuk material batu kali tidak ada perbedaan harga. Rincian seperti yang terdapat pada table berikut :

Tabel 4.2 Potongan Harga Untuk Pembelian Material

Material Harga Satuan Material

16.6m2 33.2 m2 49.8 m2 66.4 m2 Batako Rp

2.500

Rp 2.250

Rp 2.000

Rp 1.750

Batu Kali Rp 185.000

Rp 185.000

Rp 185.000 Sumber : Hasil Perhitungan Dan Harga Dari Sub Kontraktor

4.1.3 Bill Of Quantity

Volume bekisting yang diteliti adalah volume bekisting pilecap saja, yaitu bekisting yang hanya digunakan untuk pekerjaan pilecap saja, sedangkan bekisting yang lain semisal bekisting plat lantai, bekisting dinding retaining wall, bekisting balok dan bekisting kolom tidak termasuk dalam penelitian ini. Bekisting pile cap sendiri terdapat banyak type untuk jenis jenis pile cap tersebut, dimana biasanya perbedaan tersebut berada pada bentuk pilecap, dimensi pilecap ataupun pembesian pilecap tersebut.

(3)

IV-3 Namun supaya lebih jelas volume bekisting pile cap akan dihitung semuanya untuk mengetahui volume total pekerjaan bekisting seluruh pondasi pilecap tersebut.

Volume pekerjaan bekisting pilecap seluruhnya dapat dilihat dalam tabel 4.3 berikut ini :

Tabel 4.3 Volume pekerjaan pasangan bekisting pilecap seluruhnya

Sumber : Hasil Perhitungan

Dari perhitungan diatas dapat diperoleh informasi luas pemasangan bekisting pilecap total adalah 215,62 m2, angka tersebut merupakan keseluruhan dari semua type- type pile cap.

(4)

IV-4 4.1.4 Analisa Harga Satuan Pekerjaan

4.1.4.1. Analisis Pekerjaan Bekisting Batako

Analisa harga satuan pekerjaan yang pertama adalah pekerjaan pasangan bekisting batako, karena terdapat perubahan harga disetiap pembelian dengan jumlah tertentu yaitu dengan potongan harga sebesar 2.500 rupiah setiap pembelian 2,5 m3 atau setara dengan 208 bh batako, dan harga terendah akan kita peroleh saat kita beli dengan kubikasi sebesar 10 m3 atau setara 830 bh batako. Harga tersebut diperoleh dari sub kontraktor yang sudah biasa menjadi langganan oleh kontraktor pelaksana dan koefisien material dan tenaga diambil dari SNI. Untuk analisa pekerjaan pasangan batako dapat dilihat seperti pada tabel berikut ini.

Tabel 4.4 Analisa harga satuan pekerjaan batako untuk harga 2.500 / bh.

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 BATAKO (1PC:5PP)

Satuan Pembayaran : M2

NO Kebutuhan satuan Indeks

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1 Batako Bh 12.5 Rp 2.500 Rp 31.250 2 Semen (PC) Zak 0.2 Rp 63.000 Rp 12.600 3 Pasir pasang m3 0,03 Rp 165.000 Rp 4.950

Jumlah harga bahan Rp 48.800

B Tenaga kerja

1 Pekerja OH 0,200 Rp 60.000 Rp 12.000 2 Tukang batu OH 0,100 Rp 90.000 Rp 9.000 3 Kepala tukang batu OH 0,010 Rp 100.000 Rp 1.000 4 Mandor OH 0,015 Rp 120.000 Rp 1.800

Jumlah harga tenaga Rp 23.800

C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Rp 72.600 Sumber : SNI 6897:2008dan Hasil Perhitungan

(5)

IV-5 Tabel 4.5 Analisa harga satuan pekerjaan batako untuk harga 2.250 / bh.

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

B Tenaga kerja

Tabel 4.6 Analisa harga satuan pekerjaan batako untuk harga 2.000 / bh.

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

(6)

IV-6

B Tenaga kerja

Tabel 4.7 Analisa harga satuan pekerjaan batako untuk harga 1.750 / bh.

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

B Tenaga kerja

(7)

IV-7 Dari ke empat analisa pekerjaan bekisting batako tersebut diperoleh harga satuan yang berbeda, yaitu Rp 72.600 untuk volume pemasangan dibawah 16.6 m2, Rp 69.475 untuk volume pemasangan dibawah33.2 m2, Rp 66.350 untuk volume pemasangan dibawah49.8 m2dan Rp 63.225 untuk volume pemasangan diatas66.4 m2.

4.1.4.2. Analisis Pekerjaan Bekisting Batu Kali

Analisa harga satuan yang kedua adalah pekerjaan bekisting pilecap dengan material batu kali, dalam analisa pekerjaan batu kali hanya terdapat satu harga karena memang harga satuan material tersebut tidak berubah berapapun volume pembeliannya.

Berikut analisa harga satuan pekerjaan bekisting pile cap dengan menggunakan material batu kali :

Tabel 4.8 Analisa harga satuan pekerjaan bekisting dengan material batu kali

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 BATU KALI

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1 Batu Kali m2 1.2 Rp 40.000 Rp 48.000 2 Semen (PC) kg 202 Rp 400 Rp 80.800 3 Pasir pasang m3 0,485 Rp 45.000 Rp 21.825

B Tenaga kerja

1 Pekerja OH 1.5 Rp 27.513 Rp 41.270 2 Tukang batu OH 0,75 Rp 40.000 Rp 30.000 3 Kepala tukang batu OH 0,075 Rp 50.000 Rp 3.750 4 Mandor OH 0,075 Rp 60.000 Rp 4.500

C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Rp 230.145 Sumber : SNI 2836_2008dan Hasil Perhitungan

(8)

IV-8 Dari analisa harga satuan tersebut diperoleh harga sebesar Rp. 230.145. Jadi untuk mengerjakaan satu meter persegi pasangan bekisting pile cap dengan menggunakan bahan batu kali membutuhkan biaya sebesar Rp 230.145. Untuk pekerjaan pasangan batu kali tidak ada variasi harga satuan seperti pada pekerjaan pasangan bekisting pile cap dengan bahan batako.

4.1.4.3. Analisis Pekerjaan Bekisting Bobokan Borepile

Analisa harga satuan yang ketiga dan menjadi bahan yang terakhir digunakan dan jarang terfikirkan untuk digunakan adalah sisa bobokan kepala bore pile, dalam analisa pekerjaan bobokan borepile hanya terdapat upah bobokan kepala borepile itu sendiri dimana hanya terdapat upah bobokan saja dan tentunya tetap menggunakan bahan pasir dan semen sebagai bahan pengikat. Berikut analisa harga satuan pekerjaan bekisting pile cap dengan menggunakan material bobokan borepile :

Tabel 4.9 Analisa harga satuan pekerjaan bekisting pile cap dengan material bobokan borepile

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 BOBOKAN BORE PILE

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1

Upah Bobokan Bore

Pile m2

1.05 Rp 25.000 Rp 26.250 2 Semen (PC) Zak 0.2 Rp 63.000 Rp 12.600 3 Pasir pasang m3 0,03 Rp 165.000 Rp 4.950

B Tenaga kerja

(9)

IV-9 1 Pekerja OH 0,200 Rp 60.000 Rp 12.000 2 Tukang batu OH 0,100 Rp 90.000 Rp 9.000 3 Kepala tukang batu OH 0,030 Rp 100.000 Rp 3.000 4 Mandor OH 0,030 Rp 120.000 Rp 3.600

C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Rp 71.400 Sumber : PT Total Bangun Persada Tbkdan Hasil Perhitungan

Dari analisa harga satuan tersebut diperoleh harga sebesar Rp. 71.400. Jadi untuk mengerjakaan satu meter persegi pasangan bekisting pile cap dengan menggunakan bahan bobokan borepile membutuhkan biaya sebesar Rp 71.400

4.1.4.4. Analisis Pekerjaan Plesteran

Analisa harga satuan selanjutnya adalah pekerjaan plesteran, pekerjaan plesteran kasar ini berlaku untuk semua pekerjaan diatas. Plesteran yang digunakan adalah tebal 15 mm dengan campuran 1PC:5PP, artinya 1 semen banding 5 pasir pasangan. Berikut analisa harga satuan pekerjaan plesteran :

Tabel 4.10 Analisa harga satuan pekerjaan plesteran

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PLESTERAN 1PC : 5PP TEBAL

15 mm

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Bahan

1

Semen (PC) Tiga

Roda Kg

5,184 Rp 1.260 Rp 6.532 2 Pasir pasang Kg 0,026 Rp 165.000 Rp 4.290

B Tenaga kerja

1 Pekerja OH 0,300 Rp 60.000 Rp 18.000

(10)

IV-10 2 Tukang batu OH 0,150 Rp 90.000 Rp 13.500 3 Kepala tukang batu OH 0,015 Rp 100.000 Rp 1.500 4 Mandor OH 0,015 Rp 120.000 Rp 1.800

Dari analisa tersebut diperoleh harga pekerjaan plesteran per meter persegi adalah sebesar Rp 45.622 rupiah. Jadi untuk melaksanakan pekerjaan plesteran satu meter persegi dibutuhkan biaya sebesar Rp 45.622.

4.2 Analisis Perbandingan

Pada tahap sebelumnya telah diperoleh data data volume pekerjaan bekisting pile cap dengan menggunakan bahan material batako, batu kali maupun bobokan kepala bore pile. Selain itu telah diperoleh juga harga satuan dari masing masing material dan bahan yang sedang diteliti. Pada tahap ini akan dibahas perbandingan harga satuan pekerjaan dan harga total pekerjaan dari masing masing material yang diteliti. Dari kedua perbandingan tersebut akan memperlihatkan tingkatan dari yang paling mahal sampai yang paling murah dari ketiga bahan tersebut dan faktor apa saja yang membuat murah ataupun mahal disetiap material.

4.2.1 Perbandingan harga satuan pekerjaan

Harga satuan pekerjaan terdiri dari harga bahan ditambah harga upah dari pekerjaan tersebut. Harga tersebut diperoleh dari analisa harga satuan pekerjaan, yaitu dengan mengalikan koefisien dari masing masing bahan dan upah dengan harga satuan bahan dan upah. Pada pekerjaan pasangan batako terdapat perbedaan harga satuan yang diperoleh, karena terdapat perbedaan harga material menyesuaikan volume pembelian

(11)

IV-11 materialnya. Sehingga diperoleh daftar harga satuan seperti yang tertera pada tabel berikut ini :

Tabel 4.11 Tabel Perbandingan Harga satuan Pekerjaanbekisting

Material

Harga Satuan Material

16.6 m2 33.2 m2 49.8 m2 66.4 m2 Batako Rp

72.600

Rp 69.475

Rp 66.350

Rp 63.225

Rp 230.145

Rp 230.145 Bobokan Bore

Pile

Rp 71.400

Rp 71.400 Sumber : Hasil Perhitungan

Gambar 4.1 Perbandingan harga satuan pekerjaan Batako, Batu Kali, Dan Bobokan Borepile

(Sumber : Hasil Olahan)

Berdasarkan gambar 4.1 diatas terlihat harga satuan pekerjaan yang paling murah adalah menggunakan tetap menggunakan pasangan batako tentu dengan

Rp- Rp50,000 Rp100,000 Rp150,000 Rp200,000 Rp250,000

0 m2 16.6m2 33.2m2 49.8m2 66.4m2

Batako Batu Kali

Bobokan Bore Pile

Harga satuan pekerjaan

Volume pekerjaan

(12)

IV-12 pembelian maksimal yaitu di atas 10 m3, tetapi jika untuk pembelian material sedikit, penggunaan begisting lebih baik, dan yang paling mahal adalah tetap menggunakan batu kali. Untuk pekerjaan pasangan batako mengalami penurunan harga pada kisaran volume pekerjaan diatas 2.5 m3, sedangkan untuk pekerjaan lainnya seperti pekerjaan batu kali dan bobokan borepile tidak ada penurunan harga karena harga materialnya tidak ada perbedaan baik pembelian dengan volume besar maupun volume kecil.

Namun catatan yang perlu diingat dalam perbandingan diatas adalah, biaya buang sisa bobokan borepile keluar lokasi, jika material tersebut tidak dimanfaatkansama sekali, dan jika material tersebut digunakan, seharusnya ongkos pembuatan bekisting pile cap menggunakan material sisa bobokan borepile dapat dikurangin, di proyek ini biaya untuk buang puing ataupun sisa material adalah 18.600-/m2.

Tabel 4.12 Analisa harga satuan buang puing

Jenis Pekerjaan : Buang PuingBekas Bobokan Borepile

Harga Jumlah

Satuan Harga

Rp. Rp.

A Sewa Dump Truck

1 Sewa Alat Unit 1 Rp 10.150 Rp 10.150 2 Pasir pasang ltr 0.976 Rp 8.600 Rp 8.394

Dibulatkan Rp 18.600 Sumber : PT Total Bangun Persada Tbkdan Hasil Perhitungan

Sehingga diperoleh daftar harga satuan baru yang sudah dikurangin dengan ongkos biaya buang material seperti yang tertera pada tabel 4.12 berikut ini :

(13)

IV-13 Tabel 4.13 Tabel Perbandingan Harga satuan Pekerjaan bekisting

Material

Harga Satuan Material

16.6 m2 33.2 m2 49.8 m2 66.4 m2 Batako Rp

72.600

Rp 69.475

Rp 66.350

Rp 63.225

Rp 230.145

Rp 230.145 Bobokan Bore

Pile

Rp 52.800

Dari Table 4.19 diatas dapat kita peroleh perbandingan harga untuk ketiga material, namun untuk material bobokan borepile pasti cenderung menurun seiring semakin banyaknya material yang dapat digunakan, tanpa harus membuang sisa material bobokan keluar lokasi, Gambar grafik harga keseluruhan perbandingan dapat dilihat pada gambar4.2 dibawah ini.

Gambar 4.2 Total perbandingan harga satuan pekerjaan Batako, Batu Kali, Dan Bobokan Borepile setalah dikurangi dengan ongkos buang sisa material.

(Sumber : Hasil Olahan)

Rp- Rp50,000 Rp100,000 Rp150,000 Rp200,000 Rp250,000 Rp300,000

0 m2 16.6m2 33.2m2 49.8m2 66.4m2 83m2 99.6m2 116.2m2 132.8m2 149.4m2 166m2 182.6m2 199.2m2 215.8m2

Pek. Bek. Batako Pek. Bek. Batu Kali Pek. Bek. Bobok Borepile

Volume pekerjaan

(14)

IV-14 4.2.2 Perbandingan harga total pekerjaan

Setelah diperoleh perbandingan harga satuan masing masing material, tahap selanjutnya adalah membandingkan harga total dari masing masing pekerjaan tersebut.

Walapun dari perbandingan harga satuan pekerjaan menunjukkan bahwa pekerjaan pasangan dinding bata batu kali mahal, diikuti batako, dan terakhir bobokan borepile.

Perlu kita bandingkan juga berapa selisih total biaya seluruh pekerjaan tersebut, apakah ada perbedaan atau sama dengan perbandingan harga satuan tersebut. Karena volume pekerjaan tiap tiap material berbeda dan ketika ada tambahan pekerjaan yaitu pekerjaan plesteran.

Harga total pekerjaan disini diperoleh dari penjumlahan harga pasangan bekisting batako, batu kali maupun bobokan borepile di tambah dengan harga pekerjaan plesteran. Harga total masing masing pekerjaan diperoleh dari perkalian harga satuan pekerjaan yang telah dibuat di analisa harga satuan dengan volume total masing masing pekerjaan yang telah diperoleh sebelumnya.Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan pasangan batako adalah sebagai berikut dari yang termahal hingga yang termurah :

Tabel 4.14 Biaya total pekerjaan pasangan bekisting pilecap

HARGA TOTAL

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME SAT. SATUAN HARGA

(Rp) (Rp)

A Pekerjaan bekisting pilecap dengan batako

1 1 m2 s/d 16.6 m2 16.6 m² 63.225 1.049.535

2 16.6 m2 s/d 33.2 m2 33.2 m² 63.225 2.099.070

3 33.2 m2 s/d 49.8 m2 49.8 m² 63.225 3.148.605

4 49.8 m2 s/d 66.4 m2 66.4 m² 63.225 4.198.140

(15)

IV-15

5 66.4 m2 s/d 83.0 m2 83.0 m² 63.225 5.247.675

6 83.0 m2 s/d 99.6 m2 99.6 m² 63.225 6.297.210

7 99.6 m2 s/d 116.2 m2 116.2 m² 63.225 7.346.745 8 116.2 m2 s/d 132.8 m2 132.8 m² 63.225 8.396.280 9 132.8 m2 s/d 149.4 m2 149.4 m² 63.225 9.445.815 10 149.4 m2 s/d 166.0 m2 166.0 m² 63.225 10.495.350 11 166.0 m2 s/d 182.6 m2 182.6 m² 63.225 11.544.885 12 182.6 m2 s/d 199.2 m2 199.2 m² 63.225 12.594.420 13 199.2 m2 s/d 215.8 m2 215.8 m² 63.225 13.643.955

Dari tabel 4.14 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan bekisting batako adalah Rp 13.643.955.-

HARGA TOTAL

(Rp) (Rp)

A Pekerjaan bekisting pilecap dengan batu kali

1 1 m2 s/d 16.6 m2 16.6 m² 230.145 3.820.407

2 16.6 m2 s/d 33.2 m2 33.2 m² 230.145 7.640.814 3 33.2 m2 s/d 49.8 m2 49.8 m² 230.145 11.461.221 4 49.8 m2 s/d 66.4 m2 66.4 m² 230.145 15.281.628 5 66.4 m2 s/d 83.0 m2 83.0 m² 230.145 19.102.035 6 83.0 m2 s/d 99.6 m2 99.6 m² 230.145 22.922.442 7 99.6 m2 s/d 116.2 m2 116.2 m² 230.145 26.742.849 8 116.2 m2 s/d 132.8 m2 132.8 m² 230.145 30.563.256 9 132.8 m2 s/d 149.4 m2 149.4 m² 230.145 34.383.663 10 149.4 m2 s/d 166.0 m2 166.0 m² 230.145 38.204.070 11 166.0 m2 s/d 182.6 m2 182.6 m² 230.145 42.024.477 12 182.6 m2 s/d 199.2 m2 199.2 m² 230.145 45.844.884 13 199.2 m2 s/d 215.8 m2 215.8 m² 230.145 49.665.291

(16)

IV-16 Dari tabel 4.15 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan bekisting batu kali adalah Rp 49.665.291.-

HARGA TOTAL

(Rp) (Rp)

A Pekerjaan bekisting pilecap dengan bekas bobokan borepile

1 1 m2 s/d 16.6 m2 16.6 m² 275.664 4.576.020

2 16.6 m2 s/d 33.2 m2 33.2 m² 154.932 5.143.740 3 33.2 m2 s/d 49.8 m2 49.8 m² 114.688 5.711.460

4 49.8 m2 s/d 66.4 m2 66.4 m² 94.566 6.279.180

5 66.4 m2 s/d 83.0 m2 83.0 m² 82.493 6.846.900

6 83.0 m2 s/d 99.6 m2 99.6 m² 74.444 7.414.620

7 99.6 m2 s/d 116.2 m2 116.2 m² 68.695 7.982.340 8 116.2 m2 s/d 132.8 m2 132.8 m² 64.383 8.550.060 9 132.8 m2 s/d 149.4 m2 149.4 m² 61.029 9.117.780 10 149.4 m2 s/d 166.0 m2 166.0 m² 58.346 9.685.500 11 166.0 m2 s/d 182.6 m2 182.6 m² 56.151 10.253.220 12 182.6 m2 s/d 199.2 m2 199.2 m² 54.322 10.820.940 13 199.2 m2 s/d 215.8 m2 215.8 m² 52.774 11.388.660

Dari tabel 4.16 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan bekisting pilecap dengan bekas bobokan borepileadalah Rp 11.388.660.- , data di atas terlihat semakin besar volume pekerjaan maka harga satuan akan semakin kecil.

Dari ketiga material tersebut menunjukkan bahwa pekerjaan bekisting pile cap dengan menggunakan bekas bobokan borepile lebih murah dibandingkan dengan material lainnya. Untuk lebih jelasnya kita bisa lihat pada gambar 4.3 total harga pekerjaan bekisting pile cap berikut :

(17)

IV-17 Gambar 4.3 Total harga pekerjaan bekisting pile cap

Dari gambar 4.3 diatas dapat kita ketahui, bahwa bobokan borepile adalah harga termurah untuk dijadikan bekisting pile cap, karena semakin banyak bekas bobokan borepile yang digunakan maka semakin sedikit pula ongkos untung biaya buang puing bekas bobokan borepile keluar lokasi.

Rp- Rp10,000,000 Rp20,000,000 Rp30,000,000 Rp40,000,000 Rp50,000,000 Rp60,000,000

- 16.60 33.20 49.80 66.40 83.00 99.60 116.20 132.80 149.40 166.00 182.60 199.20 215.80

Batako Batu Kali

Bobokan Bore Pile

Volume pekerjaan