BAB II DATA DATA PROYEK

(1)

BAB II

DATA – DATA PROYEK

2.1 Lokasi Proyek

Proyek Mixed Use Kebayoran Icon dibangun diatas lahan dengan luas total ± 33,129 m2 yang terletak di Jl Ciledu raya,no 35,Kebayoran Jakarta Selatan dengan detail lokasi sebagai berikut :

1. Batas-batas proyek :

 Sebelah Utara : Pemukiman Warga  Sebelah Timur : Ruko dan Pasar  Sebelah Selatan : Careefour

 Sebelah Barat : Pemukiman Warga

2. Peta Lokasi proyek diambil dari Google Earth :

(2)

2.2 Data Umum

Gambar 2.2 Tampak 3D Mixed Use Kebayoran Icon  Nama Proy : Proyek Mixed Use Kebayoran Icon

 Lokasi : Jl. Ciledug raya no 35,Kebayoran Jakata Selatan  Pemilik : Kebayoran Puspita

 Kontraktor Pelaksana : PT Pembangunan Perumahan  Konsultan Arsitektur : PT PDW

 Konsuktan Struktur : PT Tiara Handalan Larasadi  Konsultan ME : PT Metakom Pranata

 Konsultan QS : Total Citra Indonesia  Konsultan Interior : Titik Garis Bidang  Manajemen Konstruksi : PT PROMACO

(3)

 _{Luas Bangunan} _{: Luas Basement ± 3462.00 m2} Luas Apartment 1720 m2 Luas Condotel 400 m2 Luas Kantor 806 m2  _{Luas Tapak} _{: 5602 m2 (keliling : m)}  Jumlah Lantai :

Apartement : 1 Lantai basement,1 Dasar-Lantai 24,Lantai atap dan roof top. Condotel : 1 Lantai basement,1 Dasar-Lantai 16,Lantai atap dan roof top. Kantor : 1 basement,1 Dasar-6 Lantai,Lantai atap dan roof top

 Elevasi Galian Terdalam : -4,40 – Tebal Plat – Tebal Pile Cap  Elevasi Top Bangunan : Lantai roof top apartment +88,65  Level air tanah : Asumsi -13,00

 Koefsien Dasar Bangunan dari proyek Mixed Use Kebayoran Icon Luas KDB = Luas bangunan x dasar bangunan

= 33,129 m2 x 60 %

= 19,877 m2

 Koefisen Luas Bangunan dari proyek Mixed Use Kebayoran Icon Luas KLB = Luas KDB x jumlah lantai rata-rata

= 19,877 m2 / 6 lantai = 3,31 m2

 Lantai basement : Untuk Parkiran Pengunjung dan Karyawan Management.

 Lantai Dasar : Untuk Lobi

 Lantai 2 keatas : Untuk Hunian,Perkantoran,dan bisnis  Luas Lahan Parkir Proyek Mixed Use Kebayoran Icon

Luas Basement : 3,462 m2 Perhitungan Jumlah Parkir:

(4)

Tabel 2.1 sarana ruang parkir (SRP)

 SRP untuk mobil penumpang

Gambar 2.3 SRP Untuk Mobil Penumpang

1

2 3

SARANA RUANG PARKIR (SRP) TABEL

Satuan Ruang Parkir (m2) 2,30 x 5,00 2,50 x 5,00 3,00 x 5,00 3,40 x 12,50 0,75 x 2,00 Jenis Kendaraan

a. Mobil Penumpang Untuk golongan I b. Mobil Penumpang Untuk golongan II c. Mobil penumpang Untuk golongan III

Bus/Truk Sepeda Motor

SRP

B O R L a1 a2 Bp Lp Keterangan :

B = lebar kendaraan R = jarak bebas samping

L = panjang kendaraan Bp = lebar minimum SRP

O = lebar bukaan pintu Lp = panjang minium SRP

(5)

Tabel 2.2 SRP untuk mobil

 Perhitungan kebutuhan luas lahan parkir mobil penumpang  Jumlah petak parkir = 150

 Ukuran satu petak parkir =2,50 x 4,75 m  Indeks Parkir(IP) =1,5

 Luas lahan Parkir = IP x jumlah petak x ukuran petak = 1,5 x 150 x 2,50 x 4,75 = 2,671 m2  SRP untuk Motor B = 0,70 a1 = 0,20 L = 1,75 R = 0,10 a2 = 0,05 Bp = 2,00 Lp = 0,80 Tabel 2.3 SRP motor

(6)

 Perhitungan kebutuhan luas parkir motor

 Perhitungan kebutuhan luas lahan parkir mobil penumpang  Jumlah petak parkir = 100

 _{Ukuran satu petak parkir =2,00 x 0,80 m}  Indeks Parkir(IP) =1,5

 Luas lahan Parkir = IP x jumlah petak x ukuran petak = 1,5 x 100 x 2,00 x 0,80

= 582,2 m2

 Total 2911 m2 + sirkulasi 20% = 3493,2 m2  Jalan Akses menuju proyek :

Dari Bekasi : Lewat Toll Jorr arah Serpong-masuk jorr W2-keluar ciledug/petukangan/kebayoran lama-setelah keluar ada lampu merah belok kanan-lurus sampek ketemu careefour sebelah kanan- proyek depan Carrefour.

Dari Tangerang : Lewat Toll Karang tengah arah tomang-keluar kembangan/bandara/meruya-ambil paling lajur kanan arah meruya untuk masuk jorr w 2-keluar ciledug/petukangan/kebayoran lama-setelah keluar ada lampu merah belok kiri-lurus sampek ketemu Carrefour sebelah kanan-proyek depan Carrefour.

2.3 Lingkup Pekerjaan

Data ini menginformasikan pekerjaan-pekerjaan yang harus dikerjakan pada gedung tersebut. Penjelasan lingkup yang lebih detil ini sebagai bahan metode apa saja yang harus dibuat termasuk dalam penentuan schedule pelaksanaan. Pemahaman lingkup merupakan hal yang sangat penting dalam merencanakan metode pelaksanaan.

(7)

Adapun lingkup pekerjaan dalam proyek Mixed Use Kebayoran Icon adalah sebagai berikut :

1. Persiapan

Mobilisasi dan demobilisasi Direksi Keet dan perlengkapan Air Kerja

Listrik Kerja

Papan Nama proyek

Pengukuran dan pemasangan bowplank Pagar proyek

Bedeng Pekerja

Pembersihan tapak bangunanAsuransi Anti Rayap

Saluran Sementara 2. Pekerjaan Struktur

Pekerjaan Galian Pekerjaan Urugan Pekerjaan Pile cap Pekerjaan Tie beam Pekerjaan Plat Lantai

Pekerjaan Dinding STP,GWT Pekerjaan Core lift

Pekerjaan Shear wall Pekerjaan Kolom Pekerjaan Gutter Pekerjaan Balok

(8)

Pekerjaan Waterproofing

Pekerjaan Pagar precast & galvanised steel Pekerjaan Tangga

Pekerjaan Ramp

Pekerjaan Pondasi Gondola (Provisional) 3. Pekerjaan Arsitektur Pekerjaan Lantai:  Keramik  Floor Hardener  HT  Skirting Kayu Pekerjaan dinding

 Dinding Bata Ringan  Plester +aci

 Keramik

 Dinding Kaca tepered 12 mm  Cubicle

Pengecatan Pintu dan jendela Sanitair Pekerjaan plafond  Rangka Hollow  Gypsum  Steroform tbl 2”  List Shadow  Cement Board  Pengecatan Pekerjaan lain  Kansten  Corner Protection  Bumper Loading Dock  Tanggulan Wudhu

(9)

 Waterproofing cement base  Waterproofing membrane  Pekerjaan facade

 _{Curtain Wall}

 Alumunium Composite Panel  Sirip Panel Precast

 _{Pekerjaan canopy}  Wire brush  ACP

 Atap Metal Zincalume  Atap Kaca Laminated

 Plafond Alumunium Spandrell 4. Pekerjaan ME & PLUMBING

Mekanikal : Instalasi air bersih, intalasi grey water, instalasi air bekas, kotor dan vent, instalasi air hujan, sumur resapan

5. Pekerjaan Landscape

Pekerjaan Ram, Parkir Sirkulasi  Floor hardner

 Paving Blok  Kansteen

 Pasangan Flame Black Granite Pekerjaan Hardcsape

 Dinding Bata Ringan

 Pasangan Flame Black Granite Pekerjaan Lagoon dan Kolam Renang  Mozaik Tile Modul

 Tutup Gutter

 Toping Granite Texture  Lantai Kayu Ulin

Pekerjaan Pagar Pembatas Lahan Pekerjaan Pagar Bangunan

(10)

Pekerjaan Retaining Wall batu kali Pekerjaan Sumur Resapan

Pekerjaan Pos Jaga Pekerjaan Intake Tower Pekerjaan Tiang Bendera Pekerjaan Signage 2.4 Fasilitas Pelengkap

Terdapat banyak fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung. Fasilitas - fasilitas tersebut adalah sebagai berikut : 2.4.1 Kantor dan gudang

a. Kantor

b. Ruang rapat direksi c. Ruang Pelaksana d. Ruang K3

e. Gudang logistik dan alat f. Gudang bahan

g. Gudang mekanikal dan elektrikal h. Pos penjag

2.4.2 Tempat stock material

a. Stock material dan elektrikal b. Stock baja untuk tulangan c. Stock material bekisting d. Stock semen untuk plesteran 2.4.3 Fasilitas lainnya

a. Musholla b. Barak Pekerja c. Toilet