4 BAB II
PEMAHAMAN PROYEK
2.1Pemahaman
Proyek student housing ini mengarah pada bentuk gedung asrama dan apartemen yang dikhususkan untuk mahasiswa atau pelajar sebagai penggunanya. Secara garis besar proyek ini dirancang untuk tempat tinggal sementara dengan rentan waktu bulanan hingga tahunan. Karena proyek ini berada di daerah dengan tingkat keramaian lalu lintas yang tinggi, dan juga berada dekat dengan perumahan penduduk menjadikan daerah ini memiliki peluang yang tinggi untuk membuka bisnis, sehingga proyek ini juga akan memuat fungsi lain yaitu fungsi komersial. Fungsi bangunan komersial ini juga digunakan untuk menjadi ancor atau penarik pengunjung ke bangunan ini. Fasilitas yang diusung di komersial ini juga dibuat untuk tempat berkumpul mahasiswa/i atau orang muda untuk bersosialisasi, belajar bersama, bermain, dan lain-lain.
Menyatukan dua fungsi bangunan yang berbeda tersebut menimbulkan suatu isu perancangan yang harus diselesaikan dalam desain. Perancangan ini mengambil konsep Mixed-use building sebagai alternatif penyelesaian desain. Mixed-use building adalah suatu bangunan yang mengakomodasi beberapa fungsi sekaligus, umumnya fasilitas komersial yang meliputi mall, perkantoran, perbankan, perhotelan, kondominium, apartemen, rekreasi, auditorium, cineplex, studio radio/TV, ruang observasi dan restoran (Wiraland_jkt, 2013). Beberapa atau semua fungsi ini digabungkan dan disusun secara vertikal dalam wujud suatu bangunan tinggi. Tujuan dari mixed-use building adalah sebagai sinergi antar multi fungsi, dimana semua fasilitas yang dirancang sebagai sumber pendapatan harus saling mendukung dan melengkapi dengan menghindari kompetisi antar fasilitas sehingga secara kolaboratif dapat memberikan kontribusi pendapatan yang baik.
2.2Studi Preseden
Terdapat beberapa analisis proyek sejenis yang digunakan sebagai referensi dalam perancangan bangunan student housing ini, diantaranya adalah :
5 2.2.1 Apatemen Evencio Margonda Depok
Merupakan apartemen yang dibangun PP Property (BUMN) diatas lahan seluas ±5,50 hektar dan terdiri dari 2 tower dengan 38 lantai dan 600 unit ruangan di setiap towernya. Karena target utama pasarnya merupakan mahasiswa, sistem keamanan pada apartemen ini dilengkapi dengan sistem X-ray dengan tujuan menghindari transaksi narkoba disekitaran apartemen ini. Apartemen ini juga dilengkapi sejumlah fasilitas penunjang kenyamanan penghuni seperti adanya free wifi, infinity pool, communal space, study hall, meeting pods, café, mini market, coffe shop, studio musik, dan tenaga keamanan selama 24 jam. Selain bertujuan untuk pelayanan, tentu saja fasilitas-fasilitas ini berorientasi bisnis yang juga menambah pendapatan pemilik. Berikut beberapa potret yang menunjukkan bagian-bagian dari bangunan Apartemen Evencio Margonda Depok.
a) 1-5th floor plan b) Study hall
6
e) Studio f) One bed room
g) fasilitas kamar
h) fasilitas
Gambar 2.1. Evencio Margonda Depok
Sumber : https://evencioapartemenmargonda.com, 2019
2.2.2 Taman Melati Sinduadi Apartemen Yogyakarta
Merupakan salah satu tempat tinggal yang diperuntukkan bagi para pelajar yang melanjutkan studinya di lokasi strategis pada jantung kota pelajar Yogyakarta. Apartemen ini dibangun di atas lahan seluas 4.785 m² yang terdiri dari 12 lantai dan 781 unit kamar. Tipe kamar yang disediakan ada sebanyak 12 jenis. Terdapat beberapa fasilitas penunjang yang disediakan oleh Taman Melati Sinduadi untuk menunjang terpenuhinya kebutuhan, kenyaman dan keamanan bagi penghuni apartemen. Fasilitas tersebut diantaranya adalah kolam renang, fitness centre, jogging track, cafe, shuttle car, food court, wifi area, pos keamanan 24 jam. Fasilitas ini dapat diakses semua penghuni apartemen, sehingga meningkatkan loyalitas tersendiri pada masing-masing penghuninya. Berikut beberapa potret yang menunjukkan beberapa bagian dari Taman Melati Sinduadi Apartemen Yogyakarta
7 a) Fasilitas kolam renang b) Tampak fasad bangunan
c) Ground floor d)Floor plan
e) Tipe 3 BR f) Tipe 2 BR
Gambar 2.2. Melati Sinduadi Apartemen Yogyakarta Sumber: https://apartemen/taman-melati-sinduadi,2019
8 2.2.3 Student Castle Jogja
Merupakan suatu hunian yang dikhususkan untuk mahasiswa/pelajar. Apartemen dengan mengangkat konsep student ini dibangun di atas lahan seluas 400 m², luas bangunan 11.124 m², dan terdiri dari 2 gedung. Masing-masing gedung ini setinggi 8 lantai dengan jumlah kamar sebanyak 203 unit, sehingga hunian ini memiliki total kamar sebanyak 406 unit kamar. Fasilitas yang disediakan pada apartemen ini seperti book store, swimming pool, fitness room,
cafe, study area, mini market, mini clinik, wifi, tv cable, private access card, 24
hours security & cctv, loundry, dan counter hp.
a) Floor plan
9 d) Suasana kamar e) Suasana kolam renang
Gambar 2.3. Student castle jogja
Sumber: https:// 17425709/Student_Castle_Apartment_Jogjakarta,2019
2.2.4 Apartemen Dhika Universe
Merupakan suatu hunian yang terletak di kota Yogyakarta tepatnya di Jl. Prof. Dr. Sardjito, dengan jarak kurang dari 900 m ke Tugu Yogyakarta, 1.6 km menuju tempat wisata Jl. Malioboro dan cukup dekat dengan Universitas Gajah Mada serta dikelilingi oleh berbagai tempat fasilitas umum terdekat seperti RS. Dr. Sardjito, RS. Panti Rapih, Stasiun Tugu Yogyakarta. Dengan lokasi yang strategis dan kemudahan akses ini, apartemen Dhika Universe juga mengadopsi konsep desain mengusung elemen lokal Daerah Istimewa Yogyakarta yaitu Motif Batik Kawung pada façade nya serta memberikan fasilitas-fasilitas untuk menunjang para penghuni seperti : swimming pool, jogging track, meeting hall, grand lobby, gym, shuttle car, bycycle dan access card. Selain itu terdapat juga fasilitas yang tidak disediakan oleh apartemen lain di Kota Yogyakarta yaitu Perpustakaan dan Student Centre yang sangat baik untuk menunjang proses belajar para mahasiswa yang tinggal di apartemen ini.
10
a) Bentuk fasad b) Ground floor
c) Tipe kamar 2 BR d) Tipe kamar studio
e) Suasana ruang f) Suasana kolam renang
Gambar 2.4. Dhika universe apartement Sumber: https://dhikauniverse.co.id,2019
2.2.5 Apartemen Pacific Garden Alam Sutra
Merupakan apartemen yang mengusung desain dan fitur yang modern stylish yang berada di Jl. Jalur Sutera Barat Kav. 19B Alam Sutera Tangerang. Pasific Garden Residence sangat cocok untuk generasi milenial seperti mahasiswa dan anak muda yang dinamis. Kompleks apartemen yang berada di lokasi strategis, Alam Sutera ini menyediakan ragam fasilitas penunjang gaya hidup dari co-working space, food center, kafe, fitness center, jogging track,
11 kolam renang, area BBQ, hingga atrium yang mewah. Pacific Garden Alam Sutra dibangun di atas lahan seluas 1.4 HA, dengan total tiga tower utama. Setiap tower memiliki tinggi 39 lantai dan 30 unit di setiap lantainya.
a) Bentuk fasad b) Ground floor
c) Tipe studio d) Tipe 2 BR
e) Suasana ruang f) Suasana fasilitas kolam
Gambar 2.5. Apartemen Pacific Garden Alam Sutra Sumber: https://apartemenpacificgardenalamsutra.co.id,2019
2.2.6 Taman Melati Jatinangor
Apartemen Taman Melati Jatinangor terletak di Jatiroke dan menawarkan pusat kebugaran, lounge bersama, dan fasilitas olahraga air. Apartemen ini
12 berjarak 48 km dari Garut. Apartemen ini dilengkapi dengan 1 kamar tidur, 1 kamar mandi, TV layar datar dengan saluran satelit, ruang makan, dapur lengkap, dan balkon dengan pemandangan kolam renang. Apartemen ini menawarkan taman bermain anak-anak. Anda dapat berenang di kolam renang
outdoor, bersantai di taman, atau pergi hiking.
a)Ground floor b) Bentuk fasad
c) Tipe studio d) Tipe 2 BR
Gambar 2.6. Dhika universe Sumber: https:// Dhika universe.co.id,2019
13 Adapun dari keenam kajian banding tersebut, hasil analisis yang diperoleh adalah sebagai berikut:
Tabel 2.1. Analisis kajian banding
Kategori Evencio Margonda apartemen Taman Melati Sinduadi Student Castle Jogja Taman Melati Jatinagor Pacific Garden Apartemen Dhika Universe Luas lahan 55.000 m² 6.176 m² 3.980 m² 4645m² 14.000 m² 4934 m² Total luas lantai bangunan 60.256,09 m² 32532 m² 11.124 m² 17.374m² 131.456 m² 22.070 m² Jumlah tower 2 1 2 1 3 1 Fasilitas infinity pool Kolam renang Kolam renang Kolam renang Kolam renang Kolam renang Communal space Fitness centre Book store Fitness center Fitness center Fitness center Study hall Jogging
track
Study area
Mini market
Jogging track Jogging track Meeting
pods
Kafe Kafe Kafe Kafe Kafe
Kafe Shuttle
car
Mini market
Food center Food center Mini market Foodcour t Mini clinik Co-working space Co-working space Coffe shop Wifi area Activity
lounge Area BBQ Studio music Laundry Reading lounge Meeting hall Entertainm ent area Function room Sky garden Book store Luxury atrium Grand lobby Tipe unit hunian (luas ruangan) Studio (25,03 SQM) Studio A-E (±8X3,8) m² Studio (3X5,9) m² Studio (3,25X5,5 ) m² Studio standard (3X7,3)m² Deluxe (3,8X7,65 ) m² Studio + (28,1 SQM) 1BR A (7,5X5,1) m² Studio deluxe (3,8X5, 65) m² Studio sudut (5,5X 3,6) m² Studio corner (9,3X4) m² 1BR (3,8X9,5) m² 1 BR (32,21 SQM) 1BR B (7,25X5) m² 1BR (5,3X6, 65) m² Studio khusus (5,5X3,67 5) m² 2BR standard (6X7,3) m² 2BR (6X9,5) m² 2 BR (44,16 SQM) 1BR C (7,4X5) m² 2BR (7X6,85 ) m² 2BR (6,5X5,5) m² 2BR corner (7X7,3) m²
14 2 BR + (54,23 SQM) 1BR D (6x5,1)m² 2BR + B (60,87 SQM) 1BR F (5X7,4)m ² Dual key (44,16 SQM) 1BR G (5X7,4)m ² Triple key (66,20 SQM) 2BR A (7,55X5,1 5) m² 3BR (7,5X8,1) m² Jumlah per unit Studio = 828 unit Studio A = 666 unit Studio = 288 unit Studio = 623 unit Studio standard = 775 unit Deluxe = 407 unit Studio + = 176 unit Studio B = 53 unit Studio deluxe = 80 unit Studio sudut = 55 unit Studio corner = 79 unit 1BR = 110 unit 1 BR = 76 unit Studio C = 12 unit 1BR = 64 unit Studio khusus = 32 unit 2BR standard = 146 unit 2BR = 20 unit 2 BR = 76 unit Studio D = 12 unit 2BR = 32 unit 2BR = 69 unit 2BR corner = 152 unit 2 BR + = 58 unit Studio E = 14 unit 2BR + B = 12 unit 1BR A = 18 unit Dual key = 76 unit 1BR B = 14 unit Triple key = 38 unit 1BR C = 14 unit 1340 unit 1BR D = 14 unit 1BR F = 14 unit 1BR G = 14 unit 2BR A = 40 unit 2BR B = 2 unit 3BR = 4 unit
Total unit 1340 unit 891 unit 464 unit 779 unit 1152 unit 537 unit
Perbandin gan unit Studio:74,9 % 1BR :5,68% Studio : 84,9% 1BR : 9,9% Studio: 79,3% 1BR : 13,8% Studio: 91,1% 2BR : 8,9% Studio: 74,1% 2BR : 25,9% Studio: 75,8% 1BR : 20,5%
15 2BR: 10,9% Dual key: 5,68% Triple key:2,84% 2BR : 4,7% 3BR : 0,5% 2BR : 6,9% 2BR : 3,7% 26 : 2 : 4 : 2 : 1 189 : 22 : 11 : 1 12 : 2 : 1 10 : 1 3 : 1 20 : 6 : 1 Presentasi pengguna an lahan bangunan Hunian= 33.681,11 m² (50,34%) Fungsi penunjang = 4.924,91 m² (8,17%) Fungsi parkir = 9.629,66 m² (15,48%) Fungsi servis = 9.285,02 m² (15,4%) Total koridor setiap lantai = 7.220,59 m² (10,61%) Hunian= 23.565 m² (72,43%) Fungsi penunjan g = 917 m² (2,81%) Fungsi parkir = 2111 m² (6,48%) Total koridor setiap lantai = 5.155 m² (15,84%) Hunian= 10.624 m² (95,5%) Fungsi penunja ng = 500 m² (4,5%) Hunian= m² (50,34%) Fungsi penunjang = 1142 m² (8,17%) Hunian= m² (50,34%) Fungsi penunjan g = 1031 m² (4,67%) Parkir Parkir penghuni di basement dan pengunjung di luar bangunan Parkir penghuni di basement dan pengunju ng di luar bangunan Sebagia n besar parkir berada di basemen t Parkir berada di basement Sebagian besar parkir berada di basement Sebagian besar parkir berada di basement
Sumber: Analisa penulis
Berdasarkan analisis kajian banding tersebut, beberapa hal yang dapat diadopsi pada perancangan student housing adalah sebagai berikut:
16
Tabel 2.2. Kesimpulan analisis
Kategori Kebutuhan
ruang
Keterangan
Persentasi fungsi Hunian 78,13%
Penunjang 5,16
Sirkulasi 12,09%
Pengelola + servis 4,62
Fasilitas • Kolam renang
• Kafe • Fitness center • Studio music • Mini market • Co-working space • Foodcourt • Book store • Jogging track Tipe unit hunian Studio (3,25 X
7,5) m²
Berdasarkan analisis preseden, tipe studio merupakan tipe unit hunian yang paling tinggi peminatnya. Ukuran studio berdasarkan kajian preseden berkisar antara lebar 3m - 3,8m dan Panjang 5,5m – 8m.
2 Bed room (6 X 7,5) m²
Ukuran 2 bed room berdasarkan preseden berkisar antara lebar 5,15m – 7m dan Panjang 6,9m – 9,5m.
Perbandingan unit Dari kajian presenden, didapat kesimpulan perbandingan dengan mengambil perbandingan rata rata.
Studio : 2 Bed room = 13 : 1 Sumber : Analisa penulis
