CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG DIBENARKAN

(1)

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti

R U J U K A N B E R S A M A



3.5-

1 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

3.5.1 GARIS PANDUAN KHUSUS –

PEMBANGUNAN PELANCONGAN HUTAN

LIPUR JERAM TUPAH

● PIAWAIAN

1. Domitori

 Dirancang secara berpusat dengan tapak perkhemahan dan

kemudahan awam seperti surau.

 keupayaan menampung minimum 30 orang pada satu-satu masa.

 Ciri-ciri senibina perlu harmoni dengan budaya tempatan, nilai

ekologi dan visual persekitaran.

 Mempunyai kemudahan bekalan elektrik dan air.

2. Tapak perkhemahan yang disediakan perlulah memenuhi kriteria-kriteria berikut:-

 Kawasan yang rata dan berdekatan dengan sumber air.  Berdekatan dengan kemudahan asas seperti tandas.  Mengelak daripada berlaku pencemaran alam sekitar.

 Mengelak daripada berlakunya pencemaran alam sekitar.

 Mengelak kawasan habitat flora dan fauna yang unik.

 Peruntukan rezab untuk kawasan perkhemahan sekiranya

terdapat pertambahan permintaan.

● CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG

DIBENARKAN

 Trek Jalan Kaki

 Jungle-Tracking  Wakaf

 Menara Tinjau

 Tempat Letak Kenderaan Berpusat  Kiosk

 Kawasan Perkhemahan

 Gerai Makan

 Tandas Awam

● JALAN, ANJAKAN BANGUNAN DAN TEMPAT LETAK

KERETA

1. Jalan Masuk/Laluan Pejalan Kaki

 Jalan masuk untuk pengunjung ke kawasan hutan bakau hendaklah sama ada melalui bot atau laluan pejalan kaki yang dibina dengan papan kaki.

 Menyediakan laluan pejalan kaki selebar 10 kaki dengan menggunakan ‘interlocking pavers’ bagi menghubungkan perhentian dan kawasan letak kereta ke kemudahan utama yang disediakan.

 Laluan mesra alam seperti pembinaan yang mengikut kontur dan mengurangkan hakisan.

 Lebar laluan jalan kayu (boardwalk) minimum adalah 1.5

meter.

2. Jarak wakaf/pondok rehat

 Wakaf seboleh-bolehnya dibina dengan jarak antara 150 meter – 200 meter namun bergantung kepada kesesuaian tapak

● KETINGGIAN BANGUNAN / NISBAH PLOT DAN KAWASAN

PLINTH

 Ketinggian bangunan (pokok rehat) hendaklah tidak melebihi

1 tingkat melainkan bagi menara pandang.

 Menara pemerhatian tidak boleh melebihi 3 tingkat.

 Semua bentuk bumbung harus memenuhi fungsi teduhan setempat atau melindungi elemen-elemen yang mudah rosak oleh cuaca berbeza tetapi sesuai dengan keadaan cuaca setempat.

● LAIN-LAIN ASPEK KAWALAN PEMBANGUNAN

1. Pengurusan Alam Sekitar

 Penebangan pokok untuk menyediakan ruang untuk

pembinaan laluan pejalan kaki dan struktur lain harus dikurangkan.

 Deretan pokok yang meminggiri laut/sungai tidak patut diganggu.

 Lumpur tidak sepatutnya digali atau longgokannya

terdedah dan mengering semasa kerja-kerja penggalian dan pembinaan bangunan.

 Tong-tong sampah hendaklah kalis daripada

hidupan liar.

 Mengintegrasikan dengan pembangunan/ aktiviti sekitar sungai.

2. Kemudahan sokongan yang perlu disediakan.

 Restoran/gerai terbuka dan tandas awam.  Tong sampah

 Wakaf

 Meja berkelah/tempat duduk. 3. Garis Panduan yang perlu dirujuk bersama

 Pelan Ekopelancongan Kebangsaan 1996

 Piawaian Perancangan, JPBD Semenanjung

Malaysia

4. Tapak Perkhemahan yang disediakan perlulah memenuhi kriteria-kriteria berikut:

 Kawasan yang rata dan berdekatan dengan

sumber air.

 Berdekatan dengan kemudahan asas seperti

tandas.

 Mengelak daripada berlakunya pencemaran alam sekitar.

 Mengelak kawasan habitat flora dan fauna yang

unik.

 Peruntukan rezab untuk kawasan perkhemahan sekiranya terdapat pertambahan permintaan.

garis panduan khusus

P E L A N C O N G A N

3.5

(2)

3.5.2 GARIS PANDUAN KHUSUS-

PEMBANGUNAN PELANCONGAN

PUNCAK GUNUNG JERAI

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti

2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian

2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan



● PIAWAIAN

 Warna bangunan yang digalakkan adalah warna

‘pastel’, terutamanya warna biru, hijau dan kuning, digalakkan dipermukaan luas untuk memberikan suasana harmoni dengan persekitaran alam semulajadi.

 Papan tanda/papan maklumat hendaklah mengikut

rekabentuk ciri-ciri setempat, lokasi yang tidak menghalang, bahasa Malaysia dan tulisan Jawi digalakkan manakala bahasa Inggeris (bahasa kedua) hendaklah bersaiz lebih kecil daripada bahasa utama.

 Penanaman pokok yang bertujuan untuk mengelakkan hakisan bukit adalah digalakkan.

 Sesuai dimajukan sebagai kawasan rekreasi semulajadi.

● CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG

DIBENARKAN

 Trek Jalan Kaki  Wakaf

 Tempat Letak kenderaan Berpusat  Kiosk

 Gerai Makan, Cenderamata

 Tandas Awam

 Chalet  Perdagangan

● PERNIAGAAN

1. Gerai

 Luas kawasan minima 0.10 hektar (0.25 ekar)

 Saiz lot minima 3.04m x 3.04 m (10’ x 10’)  3.04 m x 4.88 m (10’ x 16’)

 Plinth Area : 70%

 Ketinggian maksima (1 tingkat)

 Gerai yang disediakan hendaklah konsep terbuka atau

‘courtyard’

 Rekabentuk gerai adalah berkonsep tradisional.

 Bahagian dapur yang menghadap jalan perlulah

mempunyai penghadang fizikal pokok-pokok.

 Kawasan penampan tidak kurang dari 3.04 m (10’) atau jalan perlu disediakan.

● LALULINTAS DAN PENGANGKUTAN

 Ruang pejalan kaki hendak disediakan dengan kelebaran minima 1.5 m (5’) yang menghubungkan kawasan tempat letak kereta/van dengan kawasan tarikan utama.

 Perlu disediakan perkhidmatan van dan ruang perhentian ‘lay-by’ di kawasan-kawasan utama dan cadangan kawasan tarikan baru.



KETINGGIAN BANGUNAN / NISBAH PLOT DAN

KAWASAN PLINTH

 Saiz lot minima yang digalakkan adalah 0.20 hektar (0.5

ekar)

 Nisbah plot : 3.0 (Bersih)

 Plinth area : 60%

 Ketinggian tidak melebihi 4 tingkat, berkepadatan

rendah dengan plot 1:1.

 Ketinggian bangunan tidak boleh melebihi 4 tingkat

atau melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat atau dari ketinggian am puncak rupabentuk bumi.

 Ketinggian bangunan bergantung kepada fungsi.

Wakaf, pondok atau tempat teduhan harus tidak melebihi satu tingkat melebihi daripada ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat.

 Semua bentuk bumbung harus memenuhi fungsi

teduhan setempat atau melindungi elemen-elemen yang mudah rosak oleh cuaca berbeza tetapi sesuai dengan keadaan cuaca setempat.



LAIN-LAIN ASPEK KAWALAN PEMBANGUNAN

1. Landskap

 Elemen landskap lembut hendaklah diberikan keutamaan dengan 70% di kawasan hijau termasuk pokok dan halaman rumput.

 Pemilihan jenis tanaman adalah bergantung kepada aktiviti, kegunaan dan konsep rekabentuk taman/kawasan.

 Kombinasi pelbagai jenis, saiz tanaman adalah diutamakan bagi mewujudkan suasana semulajadi.

 Sebarang bentuk pengubahsuaian rupabentuk bumi

atau pemotongan harus dikawal dan diselenggara dengan teliti sebelum dan semasa pembinaan.

 Penanaman di kawasan ini perlu menggabungkan

landskap semulajadi dan buatan. 2. Pengurusan Alam Sekitar

 Untuk mengatasi masalah hakisan tanah dan kelodak

air, Akta Pemeliharaan Tanah, 1960 perlu dikuatkuasakan.

 Menjalankan saranan-saranan dalam garis panduan

kawalan hakisan dan kelodak oleh Jabatan Alam Sekitar (JAS)

 Mengambilkira garis panduan kawalan pembangunan dengan menggunapakai Garis Panduan Pembangunan Kawasan Bukit bagi mengelakkan risiko hakisan tanah dan keselamatan serta memulihara persekitaran semulajadi.

(3)

3.5-

3 3.5.3 GARIS PANDUAN KHUSUS-

PEMBANGUNAN PELANCONGAN

SUNGAI MERBOK DAN PERSISIRANNYA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti



● PIAWAIAN

 Kawasan rezab sungai ialah 32m di kedua-dua belah sungai dari paras air pasang tertinggi.

 Pembangunan di sepanjang Sungai Merbok perlu

menyediakan gerai atau kiosk (perlu mengadap sungai) bagi menggalakkan kewujudan pelbagai aktiviti masyarakat.

 Perlu rekabentuk yang menggalakkan kesinambungan di antara kawasan hijau dengan kemudahan.

 Penanaman pokok yang bertujuan untuk mengelakkan hakisan pinggir sungai adalah digalakkan.

 Perlu menyediakan ‘interconnected walk way’ atau

‘Pavement’ perlu disediakan dengan kelebaran minima 2 meter.

 Sesuai dimajukan sebagai kawasan rekreasi semulajadi.

● CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG

DIBENARKAN

 Trek Jalan Kaki

 Wakaf

 Menara Tinjau

 Tempat Letak Kenderaan Berpusat

 Kiosk

 Riverside Promenade  Gerai Makan, Cenderamata  Tandas Awam

 Chalet

 Institusi  Perdagangan

● PERUMAHAN DAN PELANCONGAN

 Boleh dibina selepas rizab sungai. Kepadatan perumahan atau pelancongan yang dibenarkan ialah 12-20 unit per ekar (kepadatan rendah) tidak melebihi 2 tingkat.

 Chalet dan restoran terapung tidak boleh dibina di kawasan

muara sungai atau sungai.

 Penyediaan struktur bangunan untuk hotel, institusi, pusat

perniagaan dan perdagangan perlu mematuhi had anjakan undur yang telah ditetapkan oleh JPBD.

 Fasad hadapan bangunan menghala ke muara atau sungai dan tidak menyalurkan sisa buangan terus ke dalam sungai.

● ANJAKAN PEMBANGUNAN

 Kediaman dan Pelancongan – 20m daripada rizab sungai.  Jarak minimum antara bangunan chalet adalah 10 meter.

 Perindustrian Ringan – 500m daripada paras purata air pasang perbani.

 Perindustrian Barat – 1000m daripada paras purata air pasang

perbani.

 Pertanian – 100m daripada paras purata air perbani.

● KETINGGIAN BANGUNAN / NISBAH PLOT DAN

KAWASAN PLINTH

 Tidak melebihi 2 tingkat, berkepadatan rendah dengan plot

1:1.

 Ketinggian bangunan tidak boleh melebihi 2 tingkat atau melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat atau dari ketinggian am puncak rupabentuk bumi.

 Ketinggian bangunan bergantung kepada fungsi. Wakaf, pondok atau tempat teduhan harus tidak melebihi satu tingkatmelebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat.

 Menara pemerhatian tidak boleh melebihi 3 tingkat.

●

LAIN-LAIN ASPEK KAWALAN PEMBANGUNAN 1. Konsep Pembangunan

 Mengekalkan ciri-ciri kebudayaan, sejarah dan cara

hidup masyarakat yang berkaitan dengan sungai.

 Menerapkan elemen-elemen pendidikan dan

penyelidikan.

 Mengintegrasikan dengan pembangunan/ aktiviti sekitar sungai.

2. Landskap

 Sebarang bentuk pengubahsuaian rupabentuk bumi atau pemotongan harus dikawal dan diselenggara dengan teliti sebelum dan semasa pembinaan.

K eratan R entas Tipikal P em banguna n P eruma han Tepi S ungai

D a taran Banjir B angunan m enghadap k e s ungai K aw as an P erum ahan Jalan Co n to h K awalan Pem b an g u n an Pe ru m ah an D i T ep i Su n g ai Anja k U nd ur 20 m K a w asa n P eruma han S un gai

 Mewujudkan 20-30 m lebar rizab di kawasan sungai untuk tujuan landskap.

 Penanaman di kawasan rizab sungai perlu menggabungkan landskap semulajadi dan buatan. 3. Pengurusan Alam Sekitar

 Penyaluran kumbahan, sampah dan

seumpamanya tidak dibenarkan disalurkan ke sungai.

 Keadaan semulajadi sungai hendaklah dikekalkan sebagai kawasan hijau untuk pembiakan flora dan fauna.

(4)

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti

2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian

2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan



3.5.4 GARIS PANDUAN KHUSUS –

PEMBANGUNAN PELANCONGAN

PULAU SAYAK

● PIAWAIAN

 Menggalakkan pembinaan struktur seperti jeti, tambak

dan lain struktur yang perlu dibina di atas air menggunakan tiang supaya tidak mengganggu proses semulajadi arus air laut.

 Pembangunan di dalam sungai dan muara yang

menghalang atau merubah corak saliran, kekuatan saliran dan penahanan enapan sungai keluar ke laut dan kawasan pesisiran tidak dibenarkan.

 Perlu menyediakan anjakan pembangunan am iaitu 60m

(196.85’) untuk pantai berpasir dan 400m (1312.33’) untuk pantai yang ditumbuhi bakau.

 Had bilangan pelawat yang maksima di kawasan pantai

dan air persekitarannya pada sesuatu masa perlu ditetapkan untuk memastikan tidak berlaku kemerosotan keadaan alam sekitar.

● CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG

DIBENARKAN

 Trek Jalan Kaki

 Tempat letak Kenderaan Berpusat  Kiosk

 Gerai Makan/ Kafeteria, cenderamata

 Tandas Awam  Chalet/Resort  Kolam Renang

 Perdagangan

● JENIS BANGUNAN DAN REKABENTUK

 Rekabentuk warna bangunan dan bumbung yang

sesuai dengan persekitaran kawasan.

 Mempunyai rekabentuk tradisional.

 Pembangunan chalet/resort mestilah menghala ke arah

pembangunan terbuka atau menarik.

 Pemilihan bahan binaan adalah yang tahan lama, mudah didapati juga senang diselenggara.

 Rekabentuk bangunan perlu mengambil kira keadaan

topografi dan alam sekeliling.

 Orientasi bangunan tidak digalakkan membelakangkan sungai/laut.

 Perlu menyediakan tempat ibadat dan kemudahan

awam lain mengikut kesesuaian.

 Penyediaan struktur bangunan untuk hotel, pusat perniagaan dan perdagangan perlu mematuhi had anjakan undur yang telah ditetapkan oleh JPBD.

● JALAN, ANJAKAN BANGUNAN DAN TEMPAT LETAK

KERETA

1. Tempat Letak Kereta

 Secara berpusat di kawasan pintu

masuk/pentadbiran/pengurusan.

 1 petak kereta untuk setiap 8 unit bilik + 10% untuk pelawat.

 1 petak motosikal untuk setiap 16 unit bilik.

 2 petak bas (minimum) 2. Laluan Pejalan Kaki/ Basikal

 Menggunakan ‘interlocking pavers’.

 Laluan mesra alam.

 Mempunyai tempat duduk dan tong sampah di

lokasi strategik di sepanjang laluan.

 Kecerunan tidak lebih dari 6%. 3. Anjakan Bangunan

 Chalet/resort hendaklah terletak pada kedudukan yang agak ‘privacy’ daripada laluan awam – 10 meter.

 Memastikan zon penampan 60 meter diantara bangunan dengan pesisir pantai ke atas pembangunan baru bagi mengelakkan berlakunya hakisan.

3. Jalan

 Laluan akses perlu merujuk Piawaian Perancangan

Guidelines And Geometric Standard On Road Network System JPBD Bil. 1/97 dan mengikut hierarki yang mencukupi.

● KETINGGIAN BANGUNAN / NISBAH PLOT DAN

KAWASAN PLINTH

1. Tinggi Maksimum

 Tidak melebihi 1.5 tingkat atau melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat atau dari ketinggian am puncak rupabentuk bumi. 2. Kawasan Plinth

 40% daripada keluasan tapak yang telah

ditetapkan.

 Ketinggian bangunan bergantung kepada fungsi. Wakaf, pondok atau tempat teduhan harus tidak melebihi satu tingkat melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat.

● LAIN-LAIN ASPEK KAWALAN PEMBANGUNAN

1. Chalet/resort di tepi bukit hanya dibenarkan di kawasan kaki bukit tanpa melibatkan pemotongan tanah.

2. Alam Sekitar

 Pembangunan yang melibatkan pemotongan tanah yang minimum sahaja dibenarkan.

 Mengekalkan pokok-pokok matang sedia ada

sebanyak yang mungkin.

 Mengekalkan sistem saliran sedia ada. 3. Pengurusan Sisa Pepejal

 Kesemua parit dan longkang yang melepaskan air ke sungai perlu dipasang kemudahan perangkap sampah.

 Penguatkuasaan rizab sungai. 2. Kemudahan Awam

 Papan petunjuk arah/ maklumat setempat  Tempat duduk/wakaf

 Tandas Awam

 Surau (perlu ambilkira arah kiblat)  Pintu Gerbang di laluan masuk 3. Garispanduan Yang Perlu Dipatuhi

 Pelan Ekopelancongan Kebangsaan 1996  Garispanduan Lanskap Negara

(5)

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti



3.5-

5 3.5.5 GARIS PANDUAN KHUSUS –

PEMBANGUNAN PELANCONGAN

LEMBAH BUJANG

● PIAWAIAN

 Kategori 1 : Bangunan yang perlu dikekalkan dan tiada sebarang kerja baru boleh dilakukan ke atas bangunan sama ada luaran ataupun dalaman kecuali kerja-kerja pemuliharaan.

 Kategori 2 : Rupa luar bangunan perlu dikekalkan seperti asal dan pembangunan baru boleh dilakukan mengikut garis panduan kawalan pembangunan bangunan warisan

 Kategori 3 : Bangunan lama boleh dirobohkan tetapi bangunan perlu dibina mengikut ciri-ciri senibina dan garis panduan bangunan warisan.  Kategori 4 : Tapak sedia ada perlu dikekalkan fungsi

asalnya.

 Pemeliharaan dan pemuliharaan bangunan yang diwartakan sebagai warisan.

 Lain-lain aktiviti tertakluk kepada pertimbangan/kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan.

● CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG

DIBENARKAN



Trek Jalan Kaki

Tempat letak Kenderaan Berpusat Kiosk

Gerai Makan/ Kafeteria, cenderamata Tandas Awam

Perdagangan

● JENIS BANGUNAN DAN REKABENTUK

1. Tempat Letak Kereta

● Disediakan secara berpusat. 2. Laluan Pejalan Kaki/ Basikal

● Menyediakan laluan pejalan kaki selebar 10 kaki dengan menggunakan ‘interlocking pavers’ bagi menghubungkan perhentian dan kawasan letak kereta ke kemudahan utama yang disediakan. ● Laluan mesra alam seperti pembinaan yang

mengikut kontur dan mengurangkan hakisan. 3. Perhentian Bas Mini/Persiaran

● Perhentian bas pengantara perlu disediakan di kawasan berhampiran.

4. Anjakan Bangunan

● Bagi kategori 2 tambahan ruang lantai/tingkat baru bangunan perlu dibina dengan anjakan minima 20 kaki ke belakang dari fasad bangunan sedia ada.

● Bagi kategori 3 tiada anjakan bagi tingkat bawah sehingga tingkat bangunan warisan di dalam lingkungan. Mana-mana bahagian dari tingkat bangunan warisan keatas, perlu dianjakkan ke belakang sebanyak 20 kaki.

● KETINGGIAN BANGUNAN / NISBAH PLOT DAN

KAWASAN PLINTH

● Mengikut ketinggian yang dibenarkan. ● Saiz minima lot/luas lantai perlulah bersamaan

dengan lot asal.

● LAIN-LAIN ASPEK KAWALAN PEMBANGUNAN

1. Ciri-ciri Senibina

● Bagi kategori 2 rupa bentuk fasad perlulah berdasarkan senibina bangunan asal.

● Bagi kategori 3 rupa bentuk fasad perlulah mengikut ciri-ciri senibina warisan yang menonjol di bangunan yang terdekat dan di dalam kawasan lingkungan pembangunan. 2. Pembukaan Pada Dinding

● Bagi kategori 2 tiada pengubahan pada pembukaan dinding asal. Dinding baru atau tambahan perlu mengikut dimensi dan ‘proportion’ bangunan yang asal.

● Bagi kategori 3 dinding baru atau tambahan perlu mengikut bangunan warisan yang bersebelahan dengannya ataupun yang terdekat di dalam kawasan lingkungan pembangunan.

3. Bumbung

● Bagi kategori 2 bumbung bangunan baru perlulah terdiri daripada rekabentuk warna dan bahan binaan bangunan yang asal. ● Bumbung kategori 3 pula perlulah mengikut

bangunan bersebelahan atau kawasan lingkungan pembangunan.

(6)

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti

2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian

2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan

3.5.6 GARIS PANDUAN KHUSUS –

PEMBANGUNAN PELANCONGAN

PANTAI MERDEKA

● PIAWAIAN

 Sebarang pembangunan di kawasan pantai perlu dilaksanakan dengan perancangan yang teliti dan mengikut garis panduan jabatan-jabatan kerajaan termasuklah Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (JPBD), Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS) dan Jabatan Alam Sekitar (JAS).

 Memastikan zon penampan 60 meter di antara

bangunan dengan pesisir pantai ke atas pembangunan baru bagi mengelakkan berlakunya hakisan.

 Pelan pembangunan, perundangan dan peraturan

hendaklah selaras dengan konsep pengurusan zon pesisir pantai bersepada (ICZM).

● CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG

DIBENARKAN

 Trek Jalan Kaki

 Tempat letak Kenderaan Berpusat

 Kiosk

 Gerai Makan/ Kafeteria, cenderamata  Tandas Awam

 Chalet/resort  Perdagangan

● JENIS BANGUNAN DAN REKABENTUK

 Rekabentuk warna bangunan dan bumbung yang sesuai dengan persekitaran kawasan.

 Mempunyai rekabentuk tradisional.

 Pembangunan chalet/resort mestilah menghala ke arah pembangunan terbuka atau menarik.

 Pemilihan bahan binaan adalah yang tahan lama,

mudah didapati juga senang diselenggara.

 Rekabentuk bangunan perlu mengambil kira keadaan

topografi dan alam sekeliling.

 Orientasi bangunan tidak digalakkan membelakangkan sungai/laut.

 Perlu menyediakan tempat ibadat dan kemudahan

awam lain mengikut kesesuaian.

 Penyediaan struktur bangunan untuk hotel, pusat perniagaan dan perdagangan perlu mematuhi had anjakan undur yang telah ditetapkan oleh JPBD.

● KETINGGIAN BANGUNAN / NISBAH PLOT DAN

KAWASAN PLINTH

1. Tinggi Maksimum

 Tidak melebihi 1.5 tingkat atau melebihi dari ketinggian

am tumbuh-tumbuhan setempat atau dari ketinggian am puncak rupabentuk bumi.

2. Kawasan Plint

 40% daripada keluasan tapak yang telah ditetapkan.

 Ketinggian bangunan bergantung kepada fungsi. Wakaf, pondok atau tempat teduhan harus tidak melebihi satu tingkat melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat.

● LAIN-LAIN ASPEK KAWALAN PEMBANGUNAN

1. Chalet/resort di tepi bukit hanya dibenarkan di kawasan kaki bukit tanpa melibatkan pemotongan tanah

2. Alam Sekitar

 Pembangunan yang melibatkan pemotongan tanah yang minimum sahaja dibenarkan

 Mengekalkan pokok-pokok matang sedia ada

sebanyak yang mungkin.

 Mengekalkan sistem saliran sedia ada 3. Pengurusan Sisa Pepejal

 Amalan pembuangan sampah di dalam paya adalah dilarang

4. Perparitan dan Saliran

 Kesemua parit dan longkang yang melepaskan air ke sungai perlu dipasang kemudahan perangkap sampah

 Penguatkuasaan rizab sungai 5. Kemudahan Awam

 Papan petunjuk arah/ maklumat setempat  Tempat duduk/wakaf

 Tandas awam

 Surau (perlu ambilkira arah kiblat)  Pintu gerbang di laluan masuk 6. Garispanduan Yang Perlu Dipatuhi

 Pelan Ekopelancongan Kebangsaan 1996  Garispanduan Lanskap Negara