ABSTRAK
Karaoke merupakan salah satu sarana hiburan yang sedang berkembang dan diminati masyarakat saat ini, untuk mendirikan sarana hiburan karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen, penulis melakukan perhitungan mengenai kelayakan dari proyek pembangunan karaoke tersebut, tujuannya adalah untuk mengetahui apakah proyek tersebut layak berdasarkan aspek pasar, teknis, finansial serta hukum dan dampak sosial. Sehingga bisa diketahui apakah sarana hiburan karaoke ini layak untuk dilaksanakan atau tidak. Bandung merupakan tempat berkembangnya hiburan-hiburan untuk keluarga dan pemilihan daerah di apartemen Galeri Ciumbuleuit Apartemen karena pesaing yang terdapat di Kota Bandung belum ada di daerah utara kota.
Langkah awal yang dilakukan adalah menyebarkan kuesioner pendahuluan dan wawancara dengan ahli seperti berkonsultasi dengan manager tempat hiburan dan karaoke yang ada saat ini yang bertujuan untuk mengetahui faktor-faktor apa saja yang menyebabkan masyarakat tertarik untuk berkaraoke. Kuesioner penelitian disebarkan di tiga tempat karaoke yang dianggap sebagai pesaing yaitu 75 buah disebarkan di Bintang, 75 buah disebarkan di Dago, 100 buah disebarkan di Nav.
Dari hasil aspek pamasaran didapatkan bahwa terdapat 97.60% masyarakat yang tertarik untuk berkaraoke di Galeri Ciumbuleuit Apartemen dan jam berkaraoke untuk pangsa pasar potensial 9936 jam per bulan, dengan strategi yang telah ditetapkan maka tempat karaoke ini mampu untuk mengambil pasar sebesar 20% sehingga tempat karaoke ini memiliki pangsa pasar sebesar 2484, kapasitas tempat karaoke yang akan dibangun memiliki 3960 jam setiap bulannya, sehingga kapasitas yang dimiliki dapat menampung jumlah jam karaoke yang telah ditargetkan. Proyek ini berdasarkan analisis pasar dinyatakan layak karena pasar yang dimiliki oleh sarana karaoke sudah baik
Berdasarkan analisis aspek teknik, proyek pembuatan sarana karaoke keluarga ini dapat dipenuhi untuk direalisasikan karena peralatan, perlengkapan dan sumber daya yang dibutuhkan dapat disediakan.
Dari hasil analisis finansial, proyek pembuatan sarana Karaoke ini layak untuk direalisasikan karena menghasilkan nilai Net Present Value (NPV) yang positif, yaitu sebesar Rp 1.714.785.436,77 dengan umur proyek selama 5 tahun dan MARR (20%), menghasilkan nilai Internal Rate of Return (IRR) yang lebih besar dari MARR, yaitu sebesar 26.41%, memiliki Payback Period yang lebih kecil daripada 5 tahun, yaitu selama 33 bulan, memiliki nilai profitability index yang lebih besar dari 1, yaitu sebesar 1.64.
Sedangkan berdasarkan analisis aspek hukum dan sosial, dapat disimpulkan bahwa proyek pembuatan sarana karaoke ini terpenuhi untuk direalisasikan karena dapat memenuhi semua aspek legal yang dibutuhkan dan memiliki dampak positif yang lebih besar daripada dampak negatifnya.
Sehingga secara keseluruhan proyek pembangunan sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbeleuit Apartemen ini layak untuk dilaksanakan.
DAFTAR ISI
ABSTRAK iv
KATA PENGANTAR DAN UCAPAN TERIMA KASIH v
DAFTAR ISI vii
DAFTAR TABEL xii
DAFTAR GAMBAR xiv
DAFTAR LAMPIRAN
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah………... 1-1 1.2 Identitifikasi Masalah………... 1-2
1.3 Pembatasan Masalah …………...……….. 1-2
1.4 Perumusan Masalah………... 1-2
1.5 Tujuan Penelitian…....………... 1-3
1.6 Sistematika Penulisan……… 1-3
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Metode Penelitian Bisnis………...……… 2-1
2.1.1 Jenis-jenis Penelitian……….…. 2-1
2.1.2 Data………... 2-4
2.1.3 Populasi dan Sampel………. 2-5
2.1.3.1 Ukuran Sampel……….. 2-6
2.1.3.2 Teknik Pengambilan Sampel……… 2-6
2.1.3.2.1 Probability Sampling……… 2-7
2.1.3.2.2 NonProbability Sampling…………. 2-9
2.1.4 Teknik Pengumpulan Data……… 2-10 2.1.5 Kriteria Instrumen Yang Baik……….. 2-11 2.2 Studi Kelayakan Bisnis………..………...…… 2-12
2.2.1 Aspek Pasar………... 2-13
2.2.1.1 Pengertian Pasar……….… 2-13
2.2.1.2 Bentuk Pasar……….. 2-14
2.2.1.3 Mengukur Dan Meramalkan Permintaan………… 2-15
2.2.2 Aspek Pemasaran……….. 2-18
2.2.2.1 Segmentasi-Target-Posisi Di Pasar……… 2-18
2.2.2.2 Manajemen Pemasaran……….. 2-21
2.2.3 Aspek Teknis Dan Teknologi……… 2-25 2.2.3.1 Manajemen Operasional... 2-25
2.2.4 Aspek Sumber Daya Manusia……… 2-25 2.2.4.1 Rekrutmen, Seleksi dan Orientasi... 2-26 2.2.5 Aspek Finansial... 2-26
2.2.5.1 Kebutuhan Dana Dan Sumbernya... 2-27
2.2.5.2 Laporan Keuangan………. 2-27
2.2.5.3 Perhitungan Depresiasi……….. 2-28
2.2.5.4 Cash Flow (Aliran Kas)……….… 2-28
2.2.5.5 Penilaian Dan Pemilihan Investasi………. 2-29 2.2.5.6 Sensitivity Analysis (Analisis Kepekaan)... 2-32 2.2.6 Aspek Sosial... 2-33
2.2.7 Aspek Legal……….. 2-34
BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Penelitian Pendahuluan………. 3-3
3.2 Studi Literatur……… 3-3
3.3 Identifikasian Masalah………..……… 3-3
3.4 Pembatasan Masalah……… 3-3
3.5 Perumusan Masalah……….. 3-4
3.6 Tujuan Penelitian………. 3-4
3.7 Penentuan Data Pasar dan Analisis Pasar……… 3-5 3.7.1 Pengumpulan Data Pasar………. 3-5
3.7.2 Analisis Pasar……… 3-7
3.8 Pengumpulan Data Teknis dan Analisis Teknis……….. 3-8
3.9 Pengumpulan dan pengolahan Data Finansial dan Analisis
Finansial………... 3-9 3.9.1 Pengumpulan Data Finansial Berisi……… 3-9 3.9.2 Pengolahan Data Finansial Terdiri Dari Pembuatan……… 3-9 3.9.3 Anaaalisis Financial...……… 3-9 3.10 Pengumpulan Data Sosial Serta Analisis Legalitas dan Dampak
Sosial………. 3-9 3.10.1 Pengumpulan Data Sosial………. 3-9 3.10.2 Analisis Legalitas dan Dampak Sosial... 3-9 3.11 Kesimpulan dan Saran... 3-11
BAB 4 PENGUMPULAN DATA
4.1 Hasil Rekapitulasi Kuesioner Pendahuluan ………….……… 4-1 4.2 Hasil Rekapitulasi Kuesioner Penelitian ………. 4-2
4.3 Pengumpulan Data Teknis ……….…. 4-9
4.3.1 Peralatan-Peralatan Yang Digunakan ……….. 4-9 4.3.2 Sumber daya Manusia……… 4-10 4.3.3 Waktu Pelaksanaan Proyek Pembuatan Sarana Karaoke... 4-10 4.4 Pengumpulan Data Finansial………. 4-11 4.4.1 Biaya untuk membangun dan mendekorasi bangunan…….. 4.11 4.4.2 Biaya kontrak lagu...…….. 4-11
BAB 5 PENGOLAHAN DATA DAN ANALISIS
5.1 Analisis Pasar………..……….. 5-1
5.1.1 Keadaan Pasar Sekarang……… 5-1 5.1.2 Analisis Banyaknya Berkaraoke Setiap Bulan...……… 5-2
5.1.3 Analisis Banyaknya Jam yang Dipakai...……….5-2 5.1.4 Analisis Pangsa Pasar Dalan Satuan Jam ………5-3 5.1.5 Pengolahan Data Pasar..………...5-3 5.1.6 Analisis Konsumen...……….….5-8 5.1.6.1 Segmentasi Pasar ………..5-8 5.1.6.2 Menetapkan Targetting………5-10 5.1.6.3 Menentukan Positioning………..5-11 5.1.6.4 Strategi Pemasaran………...5-11
5.2 Analisis Data Teknik……….………. 5-16
5.2.1 Spesifikasi Bangunan……….5-16
5.2.2 Jadwal Pelaksanaan Proyek………5-20 5.2.3 Penentuan Sumber Daya yang Diperlukan……….5-21
5.3 Analisis Hukum dan sosial……….5-22
5.4.1 Rancangan dan Penentuan Aspek Legal Perusahaan………. 5-22 5.4.1.1 Bentuk Badan Hukum……….…………... 5-23 5.4.1.2 Struktur Permodalan……….……. 5-23
5.4.2 Perizinan……… 5-24
5.4.3 Social Profitability analisis (SPA)……….…….5-24 5.4.3.1 Deskripsi Dampak Posotif dan Negatif……….…….5-24 5.4.3.2 Persentase Dampak Positif dan Negatif………….….5-25
5.4 Analisis Finansial…………...……… 5-26
5.4.1 Estimasi penghasilan………..5-26 5.4.2 Pengeluaran untuk peralatan……….…………..5-28 5.4.3 Pengeluaran tidak Iklan…..……….…………...5-29 5.4.4 Pengeluaran tidak langsung..………..5-29
5.4.5 Depresiasi………..……….5-30
5.4.6 Venture Initiation Cost, Working Capital, Projecct Cost …....
Summary……….5-30
5.4.7 Biaya Asuransi……….……….………...………5-33
5.4.8 Harga Pokok Penjualan (HPP)..………..5-34
5.4.9 Laporan Laba Rugi..………5-34
5.4.10 Cashflow………..………5-34
5.4.11 Neraca………..………5-35
5.4.12 Net Present Value (NVP).………....5-35 5.4.13 Internal Rate of Return (IRR)..………....5-36 5.4.14 Pay Back Period (BEP)...……….………....5-36 5.4.15 Profitability Index (PI).………....5-37
BAB 6 KESIMPULAN DAN SARAN
6.1 Kesimpulan……… 6-1
6.2 Saran……….. 6-2
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
KOMENTAR DOSEN PENGUJI
DAFTAR TABEL
Tabel Judul Halaman
4.1 Tabel Perhitungan Jumlah Kuesioner Penelitian 1 4-1 4.2 Tabel Perhitungan Jumlah Kuesioner Penelitian 1I 4-3 4.3 Tabel Perhitungan Jumlah Kuesioner Penelitian 1II 4-4 4.4 Tabel Perhitungan Uji Rebilitas 4-6
4.5 Tabel Kebutuhan Peralatan 4-7
4.6 Tabel Jadwal Pelaksanaan Proyek 4-8
4.7 Tabel Bangunan 4-9
4.6 Tabel Gaji Pegawai 4-11
4.6 Tabel Biaya Perawatan Gedung dan Bangunan 4-13
5.1 Tabel Data Banyaknya Berkaraoke Setia bulan 5-2 5.2 Tabel Data Banyaknya Jam Berkaraoke Setiap Bulan 5-2
5.3 Tabel Data Pasar Potensial 5-3
5.4 Tabel Data Peramalan 5-5
5.5 Tabel Lanjutan Data Peramalan 5-6
5.6 Tabel Uji Verifikasi 5-7
5.7 Tabel Pangsa Pasar 5-8
5.8 Tabel tempat berkaraoke 5-9
5.9 Tabel Status Peserta Karaoke 5-9
5.10 Tebel Pekerjaan Peserta Karaoke 5-9
5.11 Tabel Biaya yang dikeluarkan Peserta
Karaoke 5-10
5.12 Tabel dengan Siapa biasanya Berkaraoke 5-12 5.13 Tabel Lagu Kesukaan Peserta Karaoke 5-12
5.15 Tabel Fasilitas Ruangan Karaoke 5-12
5.16 Tabel Fasilitas Pendukung 5-13
5.17 Tabel Jam Pelanggan Berkaraoke 5-13
5.18 Tabel Cara Pembayaran 5-14
5.19 Tabel Informasi Tempat Karaoke 5-15
5.20 Tabel Jadwal Pelaksanaan Proyek 5-20
5.21 Tabel Estimasi Penghasilan 5-26
5.22 Tabel Lanjutan Estimasi Penghasilan 5-27
5.23 Tabel Estimasi Pembelian Peralatan 5-28
5.24 Tabel estimasi Pengeluaran Untuk Iklan 5-29 5.25 Tabel estimasi Pengeluaran Tidak Langsung 5-29
5.26 Tabel Depresiasi 5-31
5-27 Venture Initiation Cost, Working Capital,
Project Cost Summery 5-31
5.28 Tabel estimasi Pengeluaran Untuk Pekerja
Tidak Langsung 5-32
DAFTAR GAMBAR
Gambar Judul Halaman
3.1 Metodologi Penelitian 3-1
3.1 Metodologi Penelitian (lanjutan) 3-2
3.1 Tahapan Pengumpulan Data 3-5
5.1 Grafik Masa Lalu Pembanding 5-4
5.2 Uji Verifikasi 5-8
KUESIONER PENELITIAN
Kuesioner ini diedarkan untuk keperluan penyusunan Tugas Akhir di jurusan
Teknik Industri, Universitas Kristen Maranatha dengan judul Analisis Kelayakan
Proyek Pendirian Sarana Hiburan Karaoke Keluarga di Ciumbleuit Galery. Melalui
kuesioner ini, saya ingin mengetahui tingkat kepentingan fasilitas yang menunjang
suatu sarana karaoke keluarga. Maka dari itu, saya mohon kesediaan anda
meluangkan waktu dan pikiran untuk mengisi kuesioner ini dengan benar, agar tujuan
dari penelitian ini bisa tercapai dengan baik. Atas partisipasi anda, saya ucapkan
banyak terima kasih.
Junior S
Petunjuk pengisian kuesioner :
o Bila ada pertanyaan yang tidak anda mengerti, anda boleh bertanya kepada penyebar kuesioner.
I. Pilihlah salah satu jawaban dari setiap pertanyaan dibawah ini
1. Apakah anda sudah berkeluarga?
a. Belum
b. Sudah
c. Tidak
2. Apa pekerjaan ada saat ini?
a. Mahasiswa
b. Pelajar
c. Pegawai negeri/swasta
d. Wiraswasta
3. Apakah anda suka berkaraoke?
a. Ya
b. Tidak
4. Dengan siapa biasanya anda pergi berkaraoke?
a. Keluarga
b. Rekan kerja
c. Teman
d. Lain-lain, sebutkan...
5. Dari mana anda mengetahui tentang tempat karaoke?
a. Teman
b. Keluarga
c. Selebaran
d. Surat kabar
e. Radio
f. Poster atau spanduk
g. Lain-lain, sebutkan……
6. Jam berapa biasaya anda berkaraoke?
a. < 15.00
b. 15.00 -18.00
c. 18.10 – 21.00
d. > 21.01
7. Berapa kali biasanya anda berkaraoke dalam 1 bulan?
a. 1 – 2 kali
b. 3 – 4 kali
c. 5 – 7 kali
8. Berapa biaya yang biasanya anda keluarkan setiap berkaraoke?
a. ≤ Rp 20.000
b. Rp 20.001 – Rp 40.000
c. Rp 40.001 – Rp 60.000
d. ≥ Rp 60.000
9. Berapa jam biasanya anda setiap berkaraoke?
a. 1 jam
b. 2 jam
c. 3 jam
d. > 3 jam
10. Bila sarana hiburan karaoke keluarga dibangun di Galery Ciumbeluit, apakah
anda berminat untuk berkaraoke disana?
a. Ya
b. Tidak
11. Bila jawaban anda ya, apa alasan anda ?
………..
………..
12. Bila jawaban anda tidak, apa alasan anda ?
II. Pilihan urutan fasilitas yang wajib terdapat pada sarana karaoke keluarga yang
baik, berilah ranking (urutan) berdasarkan tingkat kepentingannya (1,2,3, dst.)
1. Pilihan lagu yang paling anda sukai Daerah
Rohani Klasik Dangdut Anak-anak Nostalgia Pop Jazz
Rock
Regge Remix ...
...
2. Fasilitas karaoke apa saja yang harus terdapat dalam tempat karaoke Audio visual yang bagus
Sound sistem yang bagus Terdapat scoreboard Dapat merekam Microfon yang baru ...
3. Fasilitas apa saja sebaiknya ada di suatu tempat karaoke Terdapat AC
Ukuran ruangan karaoke yang bervariasi Ruangan yang kedap suara
Sofa yang empuk
Terdapat intercom diruangan Penataan cahaya yang bervariasi ...
...
4. Fasilitas pendukung apa saja sebaiknya ada di suatu tempat karaoke Kamar mandi yang bersih
Ruang tunggu yang nyaman Tempat parkir yang luas
Terdapat kafe dengan menu yang lengkap Penjualan cendramata
...
...
5. Cara pembayaran yang bagaimana saja yang sebaiknya ada di tempat karaoke Dilakukan secara cash
Dilakukan secara credit Dilakukan secara debit ...
...
6. Situasi dan kondisi yang bagaiman yang sebaiknya terdapat di tempat karaoke
Aman
Nyaman
Berilah Tanda silang (X) pada kolom yang telah disediakan!
Petunjuk :
Kuesioner ini bertujuan untuk mengetahui tingkat kepentingan pelanggan akan sarana
hiburan karaoke keluarga.
Keterangan :
SP : Sangat Penting TP : Tidak Penting BS : Biasa Saja
P : Penting STP : Sangat tidak penting
Pertanayaan SP P TP BS STP
Pilhan lagu yang lengkap, seperti lagu daerah, rohani, anak-anak, pop, jazz, klasik, dangdut, nostalgia
Dilayani oleh karyawan yang hormat
Audio visual dengan layar yang lebar dan gambar yang bagus Kartu anggota untuk pelanggan
Fasilitas untuk merekam lagu-lagu pilihan
Microfon baru untuk setiap pelanggan yang baru datang Terdapat kapasitas ruangan yang bervariasi
Scoreboard untuk menilai setiap lagu yang dinyanyikan Kafe untuk pemesanan makanan dan minuman
Toilet bersih diluar ruangan
Intercom untuk melakukan panggilan kepada pegawai Dilayani oleh karyawan yang sopan
Penjualan cenderamata seputar karaoke Ruang tunggu untuk mendengar lagu pilihan
Sofa yang empuk untuk diduduki pada waktu berkaraoke Happy hour untuk jam tertentu
Sound system dengan suara yang keras dan nyaring Dilayani oleh karyawan yang ramah
Dapat memesan tempat melalui telepon
Voucher yang dapat digunakan untuk berkaraoke Iklan tempat karaoke sering terdengar di radio Ruangan yang berAC
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah
Bandung merupakan salah satu kota besar di Indonesia yang merupakan ibu kota Jawa Barat yang mana perekonomiannya sedang berkembang dan mengarah kepada kota metropolitan. Sebuah kota besar seperti kota Bandung memiliki gaya hidup yang sangat beraneka ragam dan kebutuhan masyarakatnya menjadi lebih banyak, termasuk tempat belanja, sarana olah raga, ataupun tempat hiburan. Semakin kompleks kehidupan yang dialami masyarakat maka tingkat stress dan depresi semakin tinggi juga sehingga masyarakat kota Bandung sangat membutuhkan tempat hiburan untuk melepaskan penat karena aktivitas yang begitu tinggi, dimana hiburan yang sangat menarik konsumen adalah hiburan yang bersifat aman dan santai sehingga dapat dinikmati setiap saat baik secara pribadi, kelompok, maupun keluarga.
Perkembangan kota Bandung juga dapat dilihat dari banyaknya tempat hiburan dengan berbagai aktivitas seperti sarana olah raga, diskotik, bar, karaoke, dll. Sesuai dengan perkembangan kota Bandung yang pesat maka terdapat juga beberapa apartement di kota Bandung yang menjadi ciri khas masyarakat eksekutif, salah satu apartement yang terdapat di kota Bandung adalah Galeri Ciumbuleuit dimana dari pihak apartemen menawarkan ruang untuk masyarakat yang ingin membuka usaha dengan kategori tertentu di Galeri Ciumbuleuit Apartemen.
Salah seorang pengusaha tertarik dengan ruang yang ditawarkan di Galeri Ciumbuleuit Apartemen untuk membuka usaha Sarana Karaoke Keluarga. Pengusaha ini memiliki pertimbangan, dengan membuka sarana ini maka kebutuhan masyarakat Bandung akan hiburan yang aman seperti karaoke keluarga dapat terpenuhi khususnya masyarakat yang ada disekitar apartemen, karena
karaoke dapat dinikmati semua kalangan mulai dari anak-anak, orang tua, karyawan, pelajar, mahasiswa, pejabat, dll. Berdasarkan pertimbangan itu maka pengusaha ini berharap bahwa saran karaoke keluarga ini merupakan suatu bisnis yang menjanjikan. Tetapi pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen membutuhkan biaya yang sangat besar, dan karena sumber daya yang sangat terbatas dari pengusaha, maka pengusaha ingin mengetahui apakan pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen ini menguntungkan atau tidak. Dengan demikian maka perlu dilakukan analisis kelayakan proyek untuk membangun sarana karaoke keluarga di Galery Ciumbeluit. Penulis diminta oleh pengusaha untuk melakukan analisis kelayakan proyek pembangunan sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit ini layak dilakukan atau tidak.
1. 2 Identifikasi Masalah
Berdasarkan latar belakang yang telah diuraikan diatas maka diperlukan perencanaan yang detail dan teliti, dalam perencanaan pembangunan sarana karaoke keluarga ini maka masalah-masalah yang diidentifikasikan adalah aspek pasar, aspek financial, aspek teknik, dan aspek hukum
1. 3 Pembatasan Masalah
Mengingat luasnya ruang lingkup penelitian, keterbatasan waktu dan kemampuan penulis, maka penulis melakukan batasan-batasan masalah sebagai berikut:
• Pembahasan mencakup pendirian sarana karaoke keluarga • Pembahasan mencakup penjualan makanan dan minuman ringan
1. 4 Perumusan Masalah
Berdasarkan identifikasi masalah diatas maka didapat permasaalahan-permasalahan sebagai berikut :
1. Apakah pendirian sarana hiburan karaoke keluarga layak berdasarkan analisa pasar?
2. Apakah pendirian sarana hiburan karaoke keluarga layak berdasarkan analisa teknik?
3. Apakah pendirian sarana hiburan karaoke keluarga layak i berdasarkan analisa keuangan?
4. Apakah pendirian sarana hiburan karaoke keluarga layak berdasarkan analisa dampak terhadap masyarakat sekitar?
5. Apakah proyek ini layak dilaksanakan?
1. 5 Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian dalam pembangunan sarana hiburan karaoke keluarga ini adalah:
1. Mengetahui kelayakan pendirian sarana hiburan karaoke keluarga berdasarkan aspek pasar
2. Mengetahui kelayakan pendirian sarana hiburan karaoke keluarga berdasarkan analisis aspek teknik
3. Mengetahui kelayakan pendirian sarana hiburan karaoke keluarga berdasarkan analisis aspek keuangan
4. Mengetahui kelayakan pendirian sarana hiburan karaoke keluarga berdasarkan analisis aspek legalitas dan dampak sosial
5. Mengetahui kelayakan pendirian sarana hiburan karaoke keluarga
1. 6 Sistematika Penulisan
BAB 1 PENDAHULUAN
Berisi latar belakang masalah, identifikasi masalah, pembatasan masalah, perumusan masalah, tujuan penelitian, dan sistematika penulisan untuk memberikan gambaran tentang keseluruhan dari laporan tugas akhir ini.
BAB 2 LANDASAN TEORI
Berisi tentang teori–teori yang digunakan sebagai landasan berpikir untuk menyelesaikan permasalah yang ada.
BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN
Menguraikan kerangka pemecahan masalah yang digunakan dalam melakukan langkah–langkah penelitian untuk dapat dipecahkan dan dibahas secara sistematika dalam bentuk flowchart dan diuraikan lebih lanjut dalam bentuk kalimat.
BAB 4 PENGUMPULAN DATA
Berisi pengumpulan data yang diperoleh dari konsumen secara langsung dan dibutuhkan dalam menganalisis data.
BAB 5 PENGOLAHAN DAN ANALISIS DATA
Berisi pengolahan data dan analisis dari hasil yang sudah diolah. BAB 6 KESIMPULAN DAN SARAN
Berisi kesimpulan yang sudah didapat dari analisis yang dilakukan dan usulan mengenai pembukaan sarana karaoke keluarga.
BAB 6
KESIMPULAN DAN SARAN
6.1 Kesimpulan
Berdasarkan hasil penelitian yang telah dilakukan maka dapat disimpulkan bahwa :
1. Proyek pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen berdasarkan analisis aspek layak sehingga dapat direalisasikan, karena pasar potensial yang dimiliki oleh sarana karaoke keluarga ini adalah 9936 jam setiap bulan dan dari strategi yang diterapkan maka diharapkan dapt mengambil pasar tersebut sebesar 20% sehingga pangsa pasar untuk proyek tersebut sebesar 2484 jam, dan kapasitas yang dimiliki sarana karaoke ini setiap bulan 3960 jam.
2. Proyek pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen berdasarkan analisis aspek teknik layak direalisasikan karena peralatan dan perlengkapan serta sumber daya yang dibutuhkan dapat tersedia, bangunan yang sudah ada dapat direnovasi dan didekorasi oleh pemborong, peralatan karaoke dapat dipesan dari toko. Listrik, air sudah tersedia dari pihak apartement dan sumber daya manusia yang dibutuhkan bisa dipenuhi dari masyarakat sekitar.
3. Proyek pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen berdasarkan analisis aspek hukum dan sosial layak direalisasikan karena dapat memenuhi semua aspek legal yang dibutuhkan dan memiliki dampak positif yang lebih besar daripada dampak negatifnya. 4. Proyek pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit
payback period yang lebih kecil daripada periode pengembalian yang telah ditetapkan (5 tahun), yaitu selama 37 bulan serta memiliki nilai profitability index yang lebih besar dari 1, yaitu sebesar 1.64
5. Proyek pendirian sarana karaoke keluarga di Galery Ciumbeluit ini dinyatakan layak jika dilihat dari aspek pasar, teknik, legal, financial .
6.2 Saran
Penelitian
Apabila dilakukan penelitian selanjutnya, maka penelitian sebaiknya melakukuan penelitian lanjutan untuk karaoke ini seperti pengembangan menjadi karaoke movie dan penelitian sebaiknya dilakukan secepat mungkin sehingga rencana pembangunan karaoke ini dapat terealisasi lebih cepat.
investor :
1
ANALISIS KELAYAKAN PENDIRIAN SARANA HIBURAN KARAOKE
KELUARGA
Junior Sipayung, Tulus Parulian Simbolon, Jimmy Gozali
Jurusan Teknik, Fakultas Teknik Industri, Universitas Kristen Maranatha Bandung
E mail: jun_sipayung@yahoo.com
Abstrak
Karaoke merupakan salah satu sarana hiburan yang diminati masyarakat masyarakat
Bandung dan pada saat ini terdapat 3 tempat karaoke keluarga yaitu Nav, Dago, Bintang. Seorang
investor berminat untuk mendirikan sarana hiburan karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit
Apartemen,
Dari hasil analisis aspek pemasaran didapatkan bahwa terdapat pasar potensial dan
pasar tersebut meningkat setiap bulannya. Selanjutnya ditetapkan pangsa pasar sebesar 20% yang
diyakini dapat diraih dengan strategi yang telah ditentukan. Berdasarkan analisis aspek teknik,
ditentukan peralatan, perlengkapan, dan sumber daya manusia yang dibutuhkan sehingga proyek
karaoke keluarga ini dapat direalisasikan. Dari hasil analisis finansial, nilai Net Present Value
(NPV) yang positif Rp 1.714.785.436.77 , Internal Rate of Return (IRR) 26.41% yang lebih besar
dari MARR (20%), yaitu sebesar Payback Period 33 bulan, Profitability Index 1.64. Sedangkan
berdasarkan analisis aspek hukum dan sosial, dapat disimpulkan bahwa ijin-ijin peraturan yang
ada untuk pembangunan sarana hiburan karaoke keluarga dapat dipenuhi. Dampak sosial dari
pembangunan karaoke keluarga dapat terpenuhi karena memiliki dampak positif yang lebih besar
daripada dampak negatifnya.
Sehingga secara keseluruhan proyek pembangunan sarana karaoke keluarga di Galeri
Ciumbeleuit Apartemen ini layak untuk dilaksanakan.
Key word : Prefisiability Study, analisi pasar, analisi teknik, analisis Financial, analisis Hukum
dan legalitas
Abstract
Karaoke is one popular entertaiment vacilities. And one inverstor want to build a vacility
karaokein Galeri Ciumbuleuit Apartemen. There are three competitor , they are Nav, Dago,
Bintang.
Result from the merket resource there are a potencial market and growing every mount..
and then decided the market share 20% can be realizied wiht the choosen strategy. From the
2
karaoke could be realizais. Result from the financial resource are Net Present Value (NPV) Rp
1.714.785.436.77, Internal Rate of Return (IRR) 26.41% with MARR 20%, Payback Period (PP)
33 mount, yang lebih besar dari MARR (20%), yaitu sebesar Payback Period 33 bulan < projeck
time, Profitability Index (PI) 1.64. from the legalities and social researh resource that permit and
roles to build of family karaoke are completed, either the sacial giving more positive affect then
negative affect.
From all the reasibilities resourch decided the project is feasible.
1.PENDAHULUAN
Bandung merupakan salah satu kota besar di Indonesia yang merupakan ibu kota
Jawa Barat yang mana perekonomiannya sedang berkembang dan mengarah kepada kota
metropolitan. Sebuah kota besar seperti kota Bandung memiliki gaya hidup yang sangat
beraneka ragam dan kebutuhan masyarakatnya menjadi lebih banyak, termasuk tempat
belanja, sarana olah raga, ataupun tempat hiburan. Semakin kompleks kehidupan yang
dialami masyarakat maka tingkat stress dan depresi semakin tinggi juga sehingga
masyarakat kota Bandung sangat membutuhkan tempat hiburan untuk melepaskan penat
karena aktivitas yang begitu tinggi, dimana hiburan yang sangat menarik konsumen adalah
hiburan yang bersifat aman dan santai sehingga dapat dinikmati setiap saat baik secara
pribadi, kelompok, maupun keluarga.
Perkembangan kota Bandung juga dapat dilihat dari banyaknya tempat hiburan dengan
berbagai aktivitas seperti sarana olah raga, diskotik, bar, karaoke, dll. Sesuai dengan
perkembangan kota Bandung yang pesat maka terdapat juga beberapa apartement di kota
Bandung yang menjadi ciri khas masyarakat eksekutif, salah satu apartement yang terdapat
di kota Bandung adalah Galeri Ciumbuleuit dimana dari pihak apartemen menawarkan
ruang untuk masyarakat yang ingin membuka usaha dengan kategori tertentu di Galeri
Ciumbuleuit Apartemen.
Salah seorang pengusaha tertarik dengan ruang yang ditawarkan di Galeri Ciumbuleuit
Apartemen untuk membuka usaha Sarana Karaoke Keluarga. Pengusaha ini memiliki
pertimbangan, dengan membuka sarana ini maka kebutuhan masyarakat Bandung akan
hiburan yang aman seperti karaoke keluarga dapat terpenuhi khususnya masyarakat yang
ada disekitar apartemen, karena karaoke dapat dinikmati semua kalangan mulai dari
anak-anak, orang tua, karyawan, pelajar, mahasiswa, pejabat, dll. Berdasarkan pertimbangan itu
3
yang menjanjikan. Tetapi pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit
Apartemen membutuhkan biaya yang sangat besar, dan karena sumber daya yang sangat
terbatas dari pengusaha, maka pengusaha ingin mengetahui apakan pendirian sarana
karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen ini menguntungkan atau tidak. Dengan
demikian maka perlu dilakukan analisis kelayakan proyek untuk membangun sarana
karaoke keluarga di Galery Ciumbeluit. Penulis diminta oleh pengusaha untuk melakukan
analisis kelayakan proyek pembangunan sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit ini
layak dilakukan atau tidak.
2. TINJAUAN PUSTAKA
• Penelitian menurut tujuan.
Menurut Uma Sekaran (1994), bila penelitian diarahkan untuk mendapatkan informasi
yang dapat digunakan untuk memecahkan masalah, maka penelitian tersebut dinamakan
penelitian terapan, tetapi jika penelitian yang dilakukan diarahkan sekedar untuk
memahami masalah dalam organisasi secara mendalam (tanpa ingin menerapkan hasilnya)
maka hal itu dinamakan penelitian dasar atau murni. Hasil penelitian yang diperoleh akan
berguna untuk pengembangan ilmu manajemen.
• Ukuran Sampel
Jika ukuran populasi tidak diketahui atau sangat besar, maka penentuan jumlah sampel
dapat dilakukan dengan menaksir parameter proporsi P sehingga jumlah sampel yang
diperlukan adalah [11,109] : 2
Jika p dan q tidak diketahui, maka dapat diganti dengan 0.25 sebagai perkalian antara 0.5 x
4
• Reliabilitas
Reliabilitas adalah istilah yang dipakai untuk menunjukkan sejauh mana suatu hasil
pengukuran relatif konsisten apabila pengukuran diulangi dua kali atau lebih. • Coefficient Variance
Coefficient Variance berguna untuk menentukan pola dari suatu data. Berdasarkan pola
data, dapat ditentukan jenis peramalan dan sistem pengendalian persedian yang sesuai
rumus dari Coefficient Variance (CV) adalah sebagai berikut:
= − x
CV σ
Dimana σ = standar deviasi
= rata-rata −
x
CV = koefisien variansi.
Bila CV > 0.2 maka data bersifat non stasioner, demikian pula sebaliknya apabila CV ≤ 0.2 maka data bersifat stasioner.
5
4. DATA PASAR DAN ANALISIS
4.1 Analisis Pasar
4.1.1 Segmentasi Pasar • Aspek geografis
Data yang diperoleh dari penyebaran kuesioner penelitian diketahui bahwa 26.67% orang
berkaraoke di Dago (tenagh), 20% berkaraoke di Bintang (selatan), dan 33% berkaraoke di
6
• Aspek demografis
Data yang diperoleh dari penyebaran kuesioner penelitian diketahui bahwa status orang yang
berkaraoke terdiri dari 61,6% adalah yang belum menikah dan 38,4% adalah yang sudah
menikah, jenis pekerjaan orang yang berkaraoke terdiri dari 22,4% adalah yang mahasiswa,
6,4% adalah yang pelajar, 39,6% adalah yang pegawai dan 31,6% adalah wiraswasta, biaya
yang dikeluarkan untuk setiap berkaraoke adalah ≤ Rp20.000 terdiri dari 12,4%, Rp20.001 - Rp40.000 terdiri dari 39,2%, Rp40.001 - Rp60.000 terdiri dari 39,60%, dan ≥Rp60.001 adalah 8,8%.
• Aspek psikografis
Data yang diperoleh dari penyebaran kuesioner penelitian diatas adalah sebagai berikut
bahwa orang-orang biasaya berkaraoke dengan keluarga terdiri dari 42%, yang berkaraoke
dengan rekan kerja 21,6%, dan yang berkaraoke dengan 36,439,6%.
4.1.2 Target pasar
Bernyayi dapat dilakukan oleh setiap orang tidak terkecuali, oleh karena itu secara
geografis dilihat dari tempat karaoke keluarga yang ada saat ini adalah terletak di Bandung
Selatan (Nav), Bandung Tengah (Dago), dan Bandung tengah (Bintang) oleh karena itu tempat
karaoke ini akan mempunyai sasaran pasar di Bandung utara, dengan didirikannya di Galery
Ciumbuluit. Dari segi aspek demografis diketahui bahwa orang yang bisanya berkaraoke adalah
orang yang belum menikah, dan mereka berprofesi sebagai pegawai, dan biaya yang dikeluarkan
untuk setiap berkaraoke antara Rp 40.001 - 60.000. Dari segi aspek psikografis diketahui bahwa
orang yang bisanya berkaraoke bersama keluarga.
4.1.3 Strategi Pasar
Strategi pemasaran yang akan digunakan berdasarkan posisi pasar dari tempat karaoke ini
maka akan digunakan metode 7P yaitu: product, price, place, process, people, promotion,
psysical envidence Dengan segala keunikan yang ada didalamnya
4.1.4 Menentukan Positioning (posisi pasar)
Sarana karaoke keluarga yang akan dibangun ini akan diposisikan sebagai market
follower dan market nicher karena sarana karaoke keluarga ini merupakan pengikut terhadap
7
akan dibangun di Galeri Ciumbuleuit Apartemen ini akan memiliki keunikan tersendiri dari
tempat karaoke yang ada sekarang.
4.2 Analisis Data Teknik
4.2.1 Jadwal proyek
Dari data yang diperoleh diatas meka proyekpembangunan karaoke keluarga ini memekan waktu
lebih kurang 2 tahun
4.2.2 Layout Ruangan
8
4.2.3 Sumber Daya
• Energi: terdiri dari air dan listrik yang dikoordinasi oleh pihak apartemen
• Manusia: terdiri dari Owner (pemilik), 1 orang manager, 2 orang supervisor, 2 orang bagian administrasi yang merangkap sebagai kasir, 4 orang pegawai, dan 2 orang officeboy.
• Peralatan yang dibutuhkan
No Nama barang
1 TV Samsung 21" 2 TV Samsung 27"
3 Camera Shooting dan Recording 4 Speaker
5 Ampli digital master 6 Microfon
7 Komputer pentium IV + monitor LCD 15" 8 Printer canon BJC4310SP
9 Meja resepsionis dari jati 10 Kulkas Samsung 120 L 11 Rak snack
12 Kursi chitos 13 Tempat sampah
14 Pesawat telephone and Fax 15 Pesawat telephone intercom 16 Sofa panjang Type I
24 Washer Samsung 25 Alat pel
26 Vacum cleaner Samsung SVH100 27 Pembersih kaca
28 Dispenser Samsung SDW145 29 Jam dinding
30 Serok sampah 31 Tabung pemadam 32 Ember
9
4.3 Analisis Hukum dan Sosial
o Bentuk Badan Hukum
Galeri Ciumbuleuit Apartemen merupakan sebuah tempat tinggal yang tergolong elite
dimana perusahaan ini dimiliki oleh satu orang, dimana segala urusan yang berkaitan
dengan perusahaan ditangani oleh orang tersebut yaitu sebagai pemiliki perusahaan,
sedangkan orang lain hanya bertindak sebagai karyawan saja.
o Persyaratan Pendirian Badan Hukum
Syarat-syarat dari badan hukum untuk perusahaan ini terdiri dari:
1. Warga Negara Indonesia (WNI).
2. Dewasa (diatas umur 21 tahun) atau sudah menikah.
3. Berjiwa sehat dan memiliki kemampuan.
4. Memenuhi persyaratan pasal 1320 KUHP perdata, sebagai berikut : • Harus ada persetujuan, tidak ada unsur paksaan, penipuan, dll. • Dewasa dan sudah mampu.
• Obyeknya ada.
• Tidak bertentangan dengan hukum dan susila
o Perizinan
Perizinan yang harus dimiliki demi kelancaran sarana karaoke keluarga ini adalah
sebagai berikut :
1. Izin gangguan
Izin gangguan ini diperoleh dari Pemda dengan mengeluarkan UU gangguan
Pemda setempat dengan syarat harus ada izin dari RT, RW, kelurahan, kepolisian,
persetujuan tidak keberatan dari tetangga terdekat (kanan, kiri, depan, belakang). Izin
ini harus selalu diperbaharui setiap tiga tahun sekali.
2. Izin Usaha Perdagangan (SIUP)
Izin usaha perdagangan ini dikeluarkan oleh Departemen perdagangan dan
koperasi atas nama Kanwil perdagangan daerah dan diperbaharui setiap lima tahun
sekali. Apabila disetujui oleh departemen perdagangan maka pemilik perusahaan
akan menerima tiga surat yang terdiri dari : • SK menteri tentang pemberian SIUP • SIUP
10
4.4 Analisis Finansial
• Projeck Cost Summary
Perhitungan Struktur Permodalan
Modal awal yang dibutuhkan untuk pembangunan sarana hiburan karaoke keluarga ini
diperoleh secara keseluruhan dari investor • HPP
Jumlah HPP (Harga Pokok Penjualan) untuk setiap bulan selama lima tahun pertama masa
operasional
• Rugi laba
Penyusunan laporan laba rugi ini dilakukan dengan mencari dahulu laba kotor yang berasal
dari penjualan dikurangi dengan harga pokok penjualan (HPP), dan ditambahkan dengan
pendapatan dari operasional.
• Cashflow
Aliran dana itu menyatakan keadaan keuangan perusahaan dari waktu ke waktu yang
didalamnya mencakup penerimaan tunai yang diterima perusahaan (cash in) dan pengeluaran
tunai yang dilakukan perusahaan (cash out).
• Neraca
Neraca merupakan sebuah laporan yang sistematis mengenai komponen perusahaan, harta
dan hutang pada suatu waktu tertentu. Tujuan dibuatnya neraca adalah menunjukkan posisi
keuangan suatu perusahaan pada suatu waktu tertentu. • NPV
Berdasarkan bunga deposito saat ini sumber Bank BNI 12% dan tingkat resiko yang
ditetapkan investor sebesar 8% sehingga MARR adalah 20%. Karena nilai Net Present Value
yang dihasilkan tersebut lebih besar daripada nol (NPV > 0) yaitu sebesar 1.714.785.436.77 • IRR
11
• PP
Pada perhitungan Payback Period, terlihat bahwa proyek ini memiliki payback period
selama 33 bulan (32.37) < Umur proyek • PI
Pada perhitungan Profitability Index pada lampiran, terlihat bahwa Profitability Index yang
dihasilkan proyek ini adalah sebesar 1.64. Karena nilainya lebih besar daripada 1 (PI > 1)
5 KESIMPULAN DAN SARAN
Berdasarkan hasil penelitian yang telah dilakukan maka dapat disimpulkan bahwa :
1. Proyek pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen berdasarkan
analisis aspek layak sehingga dapat direalisasikan, karena pasar potensial yang dimiliki
oleh sarana karaoke keluarga ini adalah 9936 jam setiap bulan dan dari strategi yang
diterapkan maka diharapkan dapt mengambil pasar tersebut sebesar 20% sehingga pangsa
pasar untuk proyek tersebut sebesar 2484 jam, dan kapasitas yang dimiliki sarana karaoke
ini setiap bulan 3960 jam.
2. Proyek pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen berdasarkan
analisis aspek teknik layak direalisasikan karena peralatan dan perlengkapan serta sumber
daya yang dibutuhkan dapat tersedia, bangunan yang sudah ada dapat direnovasi dan
didekorasi oleh pemborong, peralatan karaoke dapat dipesan dari toko. Listrik, air sudah
tersedia dari pihak apartement dan sumber daya manusia yang dibutuhkan bisa dipenuhi
dari masyarakat sekitar.
3. Proyek pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen berdasarkan
analisis aspek hukum dan sosial layak direalisasikan karena dapat memenuhi semua aspek
legal yang dibutuhkan dan memiliki dampak positif yang lebih besar daripada dampak
negatifnya.
4. Proyek pendirian sarana karaoke keluarga di Galeri Ciumbuleuit Apartemen berdasarkan
analisis aspek finansial dapat layak direalisasikan karena menghasilkan nilai Net Present
Value (NPV) yang positif, yaitu sebesar Rp 1.714.785.436.77 menghasilkan nilai Internal
Rate of return (IRR) yang lebih besar dari MARR (10%), yaitu sebesar 26.41%, memiliki
12
tahun), yaitu selama 37 bulan serta memiliki nilai profitability index yang lebih besar dari
1, yaitu sebesar 1.64
5. Proyek pendirian sarana karaoke keluarga di Galery Ciumbeluit ini dinyatakan layak jika
dilihat dari aspek pasar, teknik, legal, financial .
6. DAFTAR PUSTAKA
1. Blank, Leland; “Statistical Procedures For Engineering, Management, and Science”,
International Student Edition, MacGraw Hill, 1982.
2. Djarwanto, P.s.; “Pokok-Pokok Analisa Laporan Keuangan”, BPFE, Yogyakarta, 1993.
3. Dwi Prastowo, Rifka; “Analisis Laporan Keuangan”, Edisi ke-2, YKPN, Yogyakarta,
2002.
4. Ikatan Akutansi Indonesia; “Standar Akutansi Keuangan”, Edisi Revisi, Salemba Empat,
Jakarta, 2002.
5. Kotler, Philip; “Manajemen Pemasaran”, PT. Prenaallindo, Jakarta, 1997.
6. Pujawan, I Nyoman; ” Ekonomi Teknik”, Prima Printing, Surabaya, 2003.
7. Riyanto, Bambang; “Dasar-Dasar Pembelanjaan Perusahaan”, Cetakan ke 7, BPFE,
Yogyakarta, 2001
8. Santoso; ” Perencanaan dan Pengendalian Produksi”, Jilid ke-2, Bandung, 2002.
9. Sugiono, Dr.; ”Metode Penelitian Bisnis”, Cetakan ke 4, CV . Alfabeta, Bandung, 2002.
10. Umar, Husein; “Riset Pemasaran dan Perilaku Konsumen”, PT. Gramedia Pustaka Utama,
Jakarta, 2003
11. Umar, Husein; “Studi Kelayakan Bisnis”, Edisi ke 2, PT. Gramedia Pustaka Utama,
DAFTAR PUSTAKA
1. Blank, Leland; “Statistical Procedures For Engineering, Management, and Science”, International Student Edition, MacGraw Hill, 1982.
2. Djarwanto, P.s.; “Pokok-Pokok Analisa Laporan Keuangan”, BPFE, Yogyakarta, 1993.
3. Dwi Prastowo, Rifka; “Analisis Laporan Keuangan”, Edisi ke-2, YKPN, Yogyakarta, 2002.
4. Ikatan Akutansi Indonesia; “Standar Akutansi Keuangan”, Edisi Revisi, Salemba Empat, Jakarta, 2002.
5. Kotler, Philip; “Manajemen Pemasaran”, PT. Prenaallindo, Jakarta, 1997. 6. Pujawan, I Nyoman; ” Ekonomi Teknik”, Prima Printing, Surabaya, 2003. 7. Riyanto, Bambang; “Dasar-Dasar Pembelanjaan Perusahaan”, Cetakan ke
7, BPFE, Yogyakarta, 2001
8. Santoso; ” Perencanaan dan Pengendalian Produksi”, Jilid ke-2, Bandung, 2002.
9. Sugiono, Dr.; ”Metode Penelitian Bisnis”, Cetakan ke 4, CV . Alfabeta, Bandung, 2002.
10.Umar, Husein; “Riset Pemasaran dan Perilaku Konsumen”, PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2003
11.Umar, Husein; “Studi Kelayakan Bisnis”, Edisi ke 2, PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2003.
