i PROJEK AKHIR ARSITEKTUR
Periode LXXIII, Semester Genap, Tahun 2017/2018
LANDASAN TEORI DAN PROGRAM
(BERKAS UNTUK SIDANG UJIAN)
Rental Office Berbasis Coworking Space
di Semarang
Tema Desain
Arsitektur Bioklimatik
Fokus Kajian
Menerapkan citra ruang kreatif melalui pengolahan arsitektural
Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Disusun oleh :
Silvester Archi Yoga Prabandaru NIM : 15.A1.0187
Dosen Pembimbing :
Ir.Riandy Tarigan,MT NIDN : 0629056402
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS ARSITEKTUR DAN DESAIN
UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA SEMARANG
v PRAKATA
Puji dan Syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segala karunia yang telah dilimpahkan, sehingga penulis dapat menyelesaikan Landasan Teori dan Program Projek Arsitektur 73 yang berjudul “Rental Office Berbasis Coworking Space di Semarang ” ini dengan baik dan tepat waktu. Dalam penulisan Landasan Teori dan Program ini banyak pihak yang telah membantu & melancarkan dalam proses penulisan Landasan Teori dan Program. Pada kesempatan ini, penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada :
1. Dr. Dra Tyas Susanti, MA., PhD. selaku Dekan Fakultas Arsitektur dan Desain UNIKA Soegijapranata.
2. MD. Nestri Kiswari, ST., MSc. selaku Kaprogdi arsitektur Fakultas Arsitektur dan Desain UNIKA Soegijapranata.
3. Ir. FX. Bambang Suskiyanto, MT. selaku Dosen Koordinator PAA 73
4. Ir. Riandy Tarigan, MT. selaku dosen pembimbing yang telah membimbing dan memberi masukan kepada penulis selama proses penulisan Landasan Teori Program ini.
5. Tim Dosen Penguji yang telah memberikan masukan dan kritik yang sangat bermanfaat.
vi
7. Serta teman-teman yang telah memberikan dukungan dalam proses penyusunan Landasan Teori Program Projek Akhir Arsitektur 73
Landasan Teori Program ini merupakan salah satu tahap dari Projek Akhir Arsitektur yang harus dilewati untuk melangkah menuju tahap design. Semoga Landasan Teori dan Program yang berjudul “Rental Office Berbasis Coworking Space di Semarang ” ini dapat memberikan manfaat bagi para pembacanya.
Semarang, 03 April 2018
vii DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... Error! Bookmark not defined.
HALAMAN PENGESAHAN... Error! Bookmark not defined.
PERNYATAAN KEASLIAN ... iii
PRAKATA ... v
DAFTAR ISI ... vii
DAFTAR GAMBAR ... xii
DAFTAR TABEL ... xviii
DAFTAR BAGAN ... xx
DAFTAR LAMPIRAN ... xxi
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1. Latar Belakang ... 1
1.2. Tujuan dan Sasaran Pembahasan ... 2
1.2.1. Tujuan Pembahasan ... 2
1.2.2. Sasaran Pembahasan ... 2
1.3. Lingkup Pembahasan ... 3
1.4. Metode Pembahasan ... 4
1.4.1. Metode Pengambilan Data ... 4
viii
1.4.1.2. Data Sekunder ... 5
1.4.2. Metode Penyusunan dan Analisis ... 5
1.4.3. Metode Pemrograman Arsitektur ... 6
1.4.4. Metode Perancangan Arsitektur ... 7
1.5. Sistematika Pembahasan ... 8
BAB II TINJAUAN PROJEK ... 12
2.1. Tinjauan Umum ... 12
2.1.1. Gambaran Umum ... 12
2.1.3. Sasaran yang Ingin Dicapai ... 15
2.2. Tinjauan Khusus ... 16
2.2.1. Terminologi ... 16
2.2.2. Kegiatan ( Pelaku, Fasiltas dan Prasarana ) ... 19
2.2.3. Spesifikasi dan Persyaratan Desain ... 29
2.2.4. Deskripsi konteks kota ... 32
2.2.5. Studi Banding Tinjauan Projek Sejenis ... 37
2.2.6. Permasalahan Desain ... 48
2.3. Kesimpulan, Batasan, dan Anggapan ... 50
BAB III ANALISIS PENDEKATAN PROGRAM ARSITEKTUR ... 53
3.1. Analisa Pendekatan Arsitektur ... 53
ix
3.1.1.1. Pengelompokkan Kegiatan ... 53
3.1.1.2. Pola Aktivitas ... 67
3.1.1.3. Waktu Operasional Bangunan ... 70
3.1.2. Studi Fasilitas ... 75
3.1.2.1. Pendekatan Kebutuhan Ruang ... 75
3.1.2.2. Persyaratan Ruang ... 88
3.1.2.3. Pola Sirkulasi Ruang ... 95
3.1.2.4. Pendekatan Jumlah Pelaku ... 99
3.1.3. Studi Ruang Khusus ... 104
3.1.4. Studi kebutuhan luas ruang ... 127
3.1.5. Studi Citra Arsitektural ... 145
3.2. Analisa Pendekatan Sistem Bangunan ... 147
3.2.1. Studi sistem struktur dan enclosure ... 147
3.2.2. Studi Sistem Utilitas ... 166
3.2.3. Studi Sistem Pencahayaan dan Penghawaan ... 186
3.2.4. Studi Pemanfaatan Teknologi ... 193
3.3. Analisa Konteks Lingkungan ... 199
3.3.1. Analisa Pemilihan Lokasi ... 199
3.3.2. Analisa Pemilihan Tapak ... 208
x
4.1. Aspek Citra Arsitektural ... 222
4.1.1. Aspek citra ... 222
4.1.2. Aspek Fungsi ... 223
4.1.3. Aspek teknologi ... 224
4.2. Tujuan Perancangan, Faktor Penentu Perancangan, Faktor Persyaratan Perancangan ... 225
4.2.1. Tujuan Perancangan ... 225
4.2.2. Faktor Penentu Perancangan ... 225
4.2.3. Faktor persyaratan Bangunan ... 227
4.3. Program Arsitektur ... 230
4.3.1. Program Kegiatan dan Fasilitas ... 230
4.3.2. Program Besaran Ruang dan Kebutuhan Luas Tapak ... 230
4.3.3. Program Sistem Struktur dan Enclosure ... 232
4.3.4. Program Sistem Sistem Utilitas ... 234
4.3.5. Program Sistem Pencahayaan dan Penghawaan ... 241
4.3.6. Program Sistem Teknologi ... 242
4.3.7. Program Lokasi dan Tapak... 244
4.3.7.1. Lokasi Tapak ... 244
4.3.7.2. Pemilihan Jenis Vegetasi ... 247
xi
5.1. Kajian Teori Penekanan / Tema Desain ... 251
5.1.1. Interpretasi dan Elaborasi Penekanan Desain... 251
5.1.2. Studi Preseden ... 256
5.1.3. Kemungkinan Penerapan Teori Tema Desain ... 259
5.2. Kajian Teori Permasalahan Dominan ... 261
5.2.1. Interpretasi dan Elaborasi Permasalahan Dominan ... 261
5.2.2. Studi Preseden ... 262
5.2.3. Kemungkinan Implementasi Teori Permasalahan Dominan .. 265
DAFTAR PUSTAKA ... 267
xii DAFTAR GAMBAR
Gambar 2. 1 Peta Rencana BWK Kota Semarang ... 34
Gambar 2. 2 Penggunaan material flooring impala space, semarang ... 38
Gambar 2. 3 Penataan ruang yang mengelilingi void pada bangunan ... 38
Gambar 2. 4 Penggunaan material bata ekspos, impala space ... 38
Gambar 2. 5 Ruang lobby impala space ... 40
Gambar 2. 6 Tangga Penghubung antara lt 1 dan lt 2 ... 40
Gambar 2. 7 Ruang kelas impala space ... 40
Gambar 2. 8 Ruang coworking impala space ... 41
Gambar 2. 9 Gamecorner impala space ... 41
Gambar 2. 10 Mushola Impala Space ... 42
Gambar 2. 11 Area ruang terbuka Impala Space... 42
Gambar 2. 12 Ruang meeting impala space ... 43
Gambar 2. 13 Lavatory impala space ... 43
Gambar 2. 14 Peta satelite conclave coworking space ... 44
Gambar 2. 15 Interior auditorium Conclave Jakarta ... 45
Gambar 2. 16 Interior meeting room conclave jakarta ... 45
Gambar 2. 17 Interior libraryroom conclave jakarta ... 46
Gambar 2. 18 Interior coworking room conclave jakarta ... 46
Gambar 2. 19 Interior coworking room conclave jakarta ... 47
Gambar 2. 20 Interior Private office conclave jakarta ... 47
xiii
Gambar 3. 1 Layout ruang coworking tipe A ... 105
Gambar 3. 2 Layout coworking space tipe A ... 106
Gambar 3. 3 Layout ruang komunitas ... 107
Gambar 3. 4 Layout Ruang auditorium ... 109
Gambar 3. 5 Layout exhibition space ... 110
Gambar 3. 6 Layout ruang meeting room tipe A ... 111
Gambar 3. 7 Layout ruang meeting tipe B ... 112
Gambar 3. 8 Layout showroom ... 113
Gambar 3. 9 Layout Classroom tipe A ... 114
Gambar 3. 10 Layout classroom tipe B ... 115
Gambar 3. 11 Layout studio gambar ... 116
Gambar 3. 12 layout studio seni ... 117
Gambar 3. 13 Layout studio craft dan maket ... 118
Gambar 3. 14 Layout studio komputer ... 119
Gambar 3. 15 Layout studio foto dan video ... 121
Gambar 3. 16 Layout studio musik ... 122
Gambar 3. 17 Layout ruang print dan fotocopy ... 123
Gambar 3. 18 layout ruang private office ... 124
Gambar 3. 19 Layout idea room ... 125
Gambar 3. 20 Layout ruang public space ... 126
Gambar 3. 21 Pondasi tiang pancang ... 149
xiv
Gambar 3. 23 Pondasi sumuran ... 151
Gambar 3. 24 Dinding penahan ... 152
Gambar 3. 25 Sistem struktur rangka ... 153
Gambar 3. 26 Sistem pelat datar ... 153
Gambar 3. 27 Sistem flat slab ... 154
Gambar 3. 28 Sistem two way slab ... 154
Gambar 3. 29 Struktur masif bangunan ... 155
Gambar 3. 30 Atap dak beton ... 155
Gambar 3. 31 Struktur atap rangka ... 156
Gambar 3. 32 Roof garden bangunan ... 156
Gambar 3. 33 Lantai keramik ... 158
Gambar 3. 34 Keramik parket ... 158
Gambar 3. 35 Karpet lantai ... 159
Gambar 3. 36 Concrete floor... 159
Gambar 3. 37 Bata ringan ... 159
Gambar 3. 38 Kalsiboard ... 160
Gambar 3. 39 Wallpaper dinding ... 160
Gambar 3. 40 Penerapan cladding wall ... 161
Gambar 3. 41 Penerapan kusen pada bangunan ... 161
Gambar 3. 42 Kusen kaca bangunan ... 162
Gambar 3. 43 Kalsiboard pada plafon ... 162
Gambar 3. 44 Plafon akustik ... 163
xv
Gambar 3. 46 Concrete plafond exposed ... 164
Gambar 3. 47 Atap dak beton bangunan ... 164
Gambar 3. 48 Atap rumput ... 165
Gambar 3. 49 Atap rangka ... 165
Gambar 3. 50 Tangga darurat... 173
Gambar 3. 51 Pintu dan simbol darurat ... 174
Gambar 3. 52 Smoked detector ... 174
Gambar 3. 53 Sprinkler ... 175
Gambar 3. 54 Hydrant Pillar dan Hydrant box ... 177
Gambar 3. 55 Penerapan Security bangunan ... 177
Gambar 3. 56 Kamera pengawas CCTV ... 178
Gambar 3. 57 PABX SYSTEM ... 181
Gambar 3. 58 Penerapan tangga bangunan ... 184
Gambar 3. 59 Penerapan ramp bangunan ... 184
Gambar 3. 60 Gambar eskalator bangunan ... 185
Gambar 3. 61 Elevator ... 186
Gambar 3. 62 Sistem cross ventilation ... 189
Gambar 3. 63 Exhaust fan ... 190
Gambar 3. 64 Ac sentral bangunan ... 191
Gambar 3. 65 AC Split ... 192
Gambar 3. 66 Standing floor ... 192
Gambar 3. 67 Kipas angin dinding ... 193
xvi
Gambar 3. 69 Solar photovoltaic ... 194
Gambar 3. 70 Sistem STP Pada bangunan ... 196
Gambar 3. 71 Sistem STP Bangunan ... 196
Gambar 3. 72 Penerapan mikroklimat vegetasi ... 197
Gambar 3. 73 Peta pembagian BWK Kota Semarang ... 201
Gambar 3. 74 Pembagian kelurahan semarang tengah ... 202
Gambar 3. 75 Pembagian kelurahan kecamatan tembalang ... 205
Gambar 3. 76 Peta satelit tapak A Jl Gajahmada semarang ... 210
Gambar 3. 77 Peta grafis lokasi tapak A jalan gajahmada semarang .... 210
Gambar 3. 78 Foto eksisting tapak A Jl.Gajahmada semarang ... 211
Gambar 3. 79 Peta satelit tapak B, Jl Imam bonjol semarang ... 215
Gambar 3. 80 Peta grafis tapak alternatif B Jalan imam bonjol semarang ... 216
Gambar 3. 81 Gambar foto eksisting tapak B, Jl Imam bonjol semarang ... 217
Gambar 3. 82 Gambar peta grafis tapak A. Jl Gajahmada semarang. . 245
Gambar 3. 83 Foto eksisting tapak A ... 246
Gambar 4. 1 Pohon angsana ... 248
Gambar 4. 2 Pohon glodokan tiang ... 248
Gambar 4. 3 Pohon kiarai payung ... 249
Gambar 4. 4 Pohon palem raja ... 249
xvii
Gambar 4. 6 Rumput gajah mini ... 250
Gambar 5. 1 Menara mesiniaga... 256
Gambar 5. 2 balkon dan penerapan vegetasi menara mesiniaga ... 257
Gambar 5. 3 Eksterior wisma dharmala ... 258
Gambar 5. 4 Teritisan Wisma Dharmala ... 259
Gambar 5. 5 Penerapan Void Wisma Dhramala ... 259
Gambar 5. 6 Eksterior kantor golkar jakarta ... 262
Gambar 5. 7 Eksterior kantor golkar jakarta ... 263
Gambar 5. 8 Selasar dan Lavatory Kantor Golkar ... 264
Gambar 5. 9 Interior ruang rapat kantor golkar ... 264
xviii DAFTAR TABEL
Tabel 2. 1 Klasifikasi kemiringan tanah di kota semarang ... 36
Tabel 2. 2 Klasifikasi ketinggian dpl di kota semarang ... 37
Tabel 3. 1 Pengelompokan kegiatan utama ... 54
Tabel 3. 2 Pengelompokan kegiatan penunjang ... 58
Tabel 3. 3 Pengelompokan kegiatan pengelola ... 61
Tabel 3. 4 Pengelompokan kegiatan pelayanan dan servis ... 65
Tabel 3. 5 Kebutuhan ruang berdasarkan analisis pelaku ... 76
Tabel 3. 6 Kebutuhan ruang... 85
Tabel 3. 7 Persyaratan ruang rental office berbasis coworking space ... 88
Tabel 3. 8 Pendekatan jumlah pelaku ... 99
Tabel 3. 9 Keseluruhan jumlah pelaku ... 103
Tabel 3. 10 Studi ruang khusus ... 104
Tabel 3. 11 Studi besaran ruang indoor ... 129
Tabel 3. 12 Studi besaran ruang indoor penunjang ... 131
Tabel 3. 13 Studi besaran ruang fasilitas pengelola ... 134
Tabel 3. 14 Studi besaran ruang indoor fasilitas servis ... 137
Tabel 3. 15 Tabel total luas bangunan ... 140
Tabel 3. 16 Lahan parkir pengelola ... 144
Tabel 3. 17 Lahan parkir penyewa ... 144
xix
Tabel 3. 19 Total keseluruhan lahan parkir ... 145
Tabel 3. 20 Sub structure ... 149
Tabel 3. 21 Middle structure bangunan ... 153
Tabel 3. 22 Upper structure bangunan ... 155
Tabel 3. 23 Sistem enclosure bangunan ... 158
Tabel 3. 24 Kriteria pemilihan lokasi ... 207
Tabel 3. 25 Analisis dan amneitas tapak A ... 212
Tabel 3. 26 Analisis dan amneitas tapak B ... 218
Tabel 3. 27 Matriks kriteria pemilihan tapak ... 221
Tabel 4. 1 Luas lahan parkir bangunan keseluruhan ... 231
Tabel 4. 2 Pemilihan sistem struktur yang diterapkan pada bangunan .. 232
Tabel 4. 3 Sistem Enclosure ... 233
Tabel 4. 4 Standar kebutuhan air ... 234
xx DAFTAR BAGAN
Bagan 2. 1 Struktur Organisasi pengelola rental office berbasis coworking
space di semarang ... 26
Bagan 3. 1 Pola aktivitas datang secara umum ... 67
Bagan 3. 2 Pola aktivitas pergi secara umum ... 67
Bagan 3. 3 Pola aktivitas pengunjung / tamu ... 68
Bagan 3. 4 Pola aktivitas pengunjung / tamu ... 69
Bagan 3. 5 Pola aktivitas pengunjung / tamu ... 70
Bagan 3. 6 Pola sirkulasi kegiatan utama ... 95
Bagan 3. 7 Pola sirkulasi kegiatan ruang ... 96
Bagan 3. 8 Pola sirkulasi kegiatan pengelola ... 97
Bagan 3. 9 Pola sirkulasi ruang kegiatan pelayanan publik ... 98
Bagan 3. 10 Sistem downfeed bangunan ... 167
Bagan 3. 11 Sistem upfeed bangunan ... 167
Bagan 3. 12 Pengolahan limbah grey water ... 169
Bagan 3. 13 Pengolahan limbah air hujan ... 170
Bagan 3. 14 Pengelohaan limbah black water ... 170
Bagan 3. 15 Sistem pengolahan sampah ... 172
Bagan 3. 16 Suplai sumber listrik utama ... 179
xxi DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Tabel Perbedaan rental office konvensional dengan rental office
berbasis coworking space. ... 269 Lampiran 2 Fasilitas ruang yang digunakan pada rental office berbasis coworking space ... 271 Lampiran 3 Tabel Fasilitas dan sarana pada rental office berbasis
