• Tidak ada hasil yang ditemukan

Aspek-Aspek Dalam Kontrak Konstruksi - Spada UNS

N/A
N/A
Info
Unduh - Bebas
Protected

Academic year: 2024

Membagikan "Aspek-Aspek Dalam Kontrak Konstruksi - Spada UNS"

Copied!
12
0
0

Memuat.... (Lihat teks lengkap sekarang)

Unduh sekarang ( 12 Halaman )

Teks penuh

(1)

Aspek-Aspek Dalam Kontrak Konstruksi

Dr. Eng. Halwan Alfisa Saifullah

Jurusan Teknik Sipil - Universitas Sebelas Maret

K3 dan Aspek Hukum dalam Industri Konstruksi

(2)

Aspek-Aspek dalam Kontrak

Konstruksi

(3)

• Lingkup Pekerjaan (Scope of Work) Uraian pekerjaan harus dibuat sejelas mungkin serta didukung dengan

gambar-gambar dan spesifikasi teknis.

• Waktu Pelaksanaan (Construction Period)

dimulai kapan?!? (Sejak

penandatanganan kontrak/tanggal kontrak

atau

terbitnya Surat Perintah Kerja

atau

tanggal penyerahan lahan

atau

tanggal Jaminan Pelaksanaan

atau

tanggal diterima Uang Muka) >>

keterlambatan penyelesaian pekerjaan.

• Metode Pelaksanaan (Construction Method)

sangat dipengaruhi oleh : waktu

dimulainya pelaksanaan, penyerahan lahan, jalan masuk ke site, dll.

Aspek teknis merupakan aspek yang paling

dominan di dalam kontrak konstruksi. Meliputi :

 Syarat-syarat Umum

 Syarat-syarat Khusus.

 Spesifikasi Teknis

 Gambar-gambar kontrak.

(4)

• Jadwal Pelaksanaan (Time Schedule).

diperlukan sebagai alat pemantauan dan

pengendalian proyek.

bentuk jadwal : bar chart, kurva “s”, network planning (Critical Path Method),dll.

• Cara/Metode Pengukuran (Method of Measurement).

ex : perhitungan volume galian

dan timbunan.

(5)

• Penghentian Sementara Pekerjaan (Suspension of Work)

Bagaimana mengatur ganti rugi akibat pekerjaan terhenti? Berapa lama

penghentian diijinkan? Apabila tenggak waktu terlampui, apa dampak hukum bagi pihak yang menghentikannya?!?

Penghentian sementara harus

dicantumkan dan diatur tata carana di dalam kontrak, alasan serta

akibatnya.

• Pengakhiran Perjanjian/Pemutusan Kontrak.

Ketentuan pengakhiran

perjanjian/kontrak wajib dicantumkan dalam dokumen kontrak. Konsekuensi hukum yang timbul termasuk hak dan kewajiban para pihak.

“Seluruh perjanjian yang dibuat secara sah

merupakan undang-undang bagi mereka yang

membuatnya”

(6)

• Ganti Rugi Keterlambatan (Liquidated Damages).

 keterlambatan pekerjaan

menimbulkan kerugian, maka pihak yang dirugikan

mendapat ganti rugi.

 saat mulai kerja tidak pasti >>

perselisihan perhitungan jumlah keterlambatan.

 Ditetapkan besaran

keterlambatan per hari (misal : 1%0) dan ganti rugi maksimum (misal : 5%). Bagaimana jika keterlambatan maksimum terlampaui ?!?

• Penyelesaian Perselisihan (Settlement of Dispute).

Batas waktu musyawarah untuk mufakat harus

ditetapkan (misal : 30 hari sejak sengketa timbul).

Lembaga yang akan

menyelesaikan perselisihan harus ditetapkan (kasus musyawarat mufakat tidak berhasil).

• Keadaan Memaksa (Force Majeure)

 Contoh : gempa bumi, gunung meletus, banjir, dll.

 Terkait dengan asuransi.

 Tata cara pemberitahuan, penanggulangan atas

kerusakan, dan tindak lanjut pekerjaan harus dicantumkan dalam dokumen kontrak.

(7)

• Hukum yang Berlaku (Governing Law)

 Hukum yang berlaku harus dicantumkan dalam dokumen kontrak untuk mengantisipasi apabila timbul

perselisihan/sengketa.

 Di dalam kontrak kontruksi di Indonesia dimana para pihak merupakan WNI maka

ketentuan mengenai hukum bisa jadi tidak dicantumkan

dengan keyakinan bahwa yang berlaku adalah UU Republik Indonesia.

 PP No 29/2000 secara tegas menyatakan bahwa kontrak kerja di Inoonesia wajib

tunduk pada hukum Indonesia walaupun salah satu pihak

merupakan WNA.

• Bahasa Kontrak (Contract Language)

 Kontrak antara sesama perusahaan Indonesia dilakukan dalam bahasa Indonesia.

 Kontrak antara perusahaan Indonesia dengan asing, dilakukan dalam bahasa

Indonesia dan bahasa Inggris dengan bahasa Indoenesia sebagai “the rulling

language”

• Domisili.

Kesepakatan mengenai domisili (tempat kedudukan) para pihak dalam suatu kontrak ditetukan hanya dengan maksud jika terjadi penyelisihan, pemutusan kontrak akan diselesaikan oleh

pengadilan.

(8)

• Jaminan penyedia jasa :

 Jaminan uang muka (Advance Payment Bond).

 Jaminan pelaksanaan (Performance Bond)

 Jaminan perawatan atas cacat (Defect Liability Bond)

Uraian pekerjaan harus dibuat sejelas mungkin serta didukung dengan gambar- gambar dan spesifikasi teknis.

• Jaminan pengguna jasa :

 Jaminan pembayaran (payment gurantee)

• Bentuk-Bentuk Jaminan

Jaminan yang paling lazim dipergunakan

dalam suatu kontrak konstruksi adalah Bank Garansi. Selain itu, ada juga Standby Letter of Credit (“Standby LC”) dan “Surety

Bond”. Akan tetapi ada juga yang tidak memiliki daya jamin seperti “Letter of Comfort” dan “Warranty”. Ada juga yang daya jaminnya diragukan menurut hukum di Indonesia yaitu “Idemnity”

Aspek

keuangan/perbankan yang penting di dalam kontrak kontruksi adalah :

• Nilai Kontrak (Contract Amount)

• Cara Pembayaran (Method of Payment)

• Jaminan-jaminan (Guarantee/Bonds)

(9)

Bagaimanapun pajak

adalah beban yang harus dipikul oleh pelaku jasa konstruksi sebagai Wajib Pajak Pajak yang perlu diperhatikan dalam kontrak konstruksi adalah Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dan Pajak Penghasilan (PPh).

Besarnya tarif PPN adalah 10%

Harga pokok (Real Cost) Rp 10.000.000.000,- Keuntungan kontraktor Rp 1.000.000.000,-

Nilai kontrak Rp 11.000.000.000,-

PPN 10% Rp 1.100.000.000,-

Jumlah yang harus dibayar Rp 12.100.000.000,- Cara menghitung pajaknya adalah tarif dikalikan dengan nilai kontrak. Contoh :

Tarif Pajak PPh dari

jumlah bruto Penyedia Jasa Kontruksi

2% pelaksana, kualifikasi usaha kecil

4% pelaksana, tidak memiliki kualifikasi usaha 3% pelaksana, kualifikasi menengah dan besar

4% perencana dan pengawasan, memiliki kualifikasi usaha 6% perencana dan pengawasan, tidak memiliki kualifikasi usaha.

(10)

• Unsur yang terlibat dalam asuransi :

 Penanggung (insurer) yang memberikan proteksi.

 Tertanggung (insured) yang menerima proteksi.

 Peristiwa (accident) yang tidak diduga atau tidak diketahui sebelumnya,

peristiwa yang dapat menimbulkan kerugian.

 Kepentingan (interest) yang

diasuransikan, yang mungkin akan mengalami kerugian disebabkan oleh peristiwa itu.

• Premi asuransi dibayar untuk meyakinkan bahwa proyek berada di bawah tanggungan asuransi.

• Besarnya premi asuransi dapat saja tercantum khusus di dalam kontrak atau

langsung dibayar/disediakan pengguna jasa.

Asuransi adalah suatu persetujuan, dimana

penanggung mengikat diri terhadap tertanggung untuk mengganti kerugian karena kehilangan, kerugian, atau tidak diperolehnya

keuntungan yang

diharapkan , yang dapat diderita karena peristiwa yang tidak diketahui

terlebih dahulu.

(11)

• Keharusan menggunakan tenaga kerja dan bahan tertentu.

• Tenaga kerja setempat.

• Tenaga kerja keahlian khusus.

• Material dalam negeri.

• Dampak lingkungan.

(12)

• Keterangan para pihak.

• Laporan kemajuan pekerjaan.

• Korespondensi.

• Hubungan kerja antar para pihak.

Referensi

Unduh sekarang ( PDF - 12 Halaman - 838.89 KB )

Dokumen terkait

Tinjauan Yuridis Tentang Pelaksanaan Kontrak Kerja Konstruksi Proyek Pembangunan Jalan (Studi Pada Dinas TaTa Ruang dan Pemukiman Kabupaten Toba Samosir Dengan CV. Ventus)

Kesimpulan dari skripsi ini yaitu bahwa kontrak kerja konstruksi ini telah sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku, para pihak memiliki tanggung jawab masing-masing dimana Dinas

Kedudukan Para Pihak dalam Kontrak Pengadaan Barang dan Jasa Milik Pemerintah dikaitkan dengan Asas Keseimbangan Pada Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 Tentang Jasa Konstruksi.

Oleh karena itu, penulis merasa perlu menganalisis bagaimana kedudukan dari para pihak dalam kontrak kerja kontruksi pengadaan barang dan jasa pemerintah pada

Kedudukan Para Pihak Dalam Kontrak Pemborongan Bidang Konstruksi Proyek Pemerintahan Kabupaten...

Kedudukan hukum para pihak dalam kontrak dokumen kontrak beserta perubahannya, pengalihan kontrak; berakhirnya kontrak cedera janji, faktor penyebab terjadinya cedera janji

kn 508 slide pola pengaturan kontrak dalam kuh perdata

Ketentuan dalam KUHPerd tentang perikatan khususnya yang berkaitan perikatan khususnya yang berkaitan dengan kontrak berlaku terhadap:. a.kontrak bernama (kontrak khusus)

ANALISIS TEORI KEADILAN DALAM KONTRAK KERJA KONSTRUKSI & ASPEK PENYELESAIAN SENGKETA KONTRAK KERJA KONSTRUKSI SECARA PERDATA

Kegagalan Pekerjaan Konstruksi (seperti disebutkan dalam Pasal 1 angka 2 UU No. 18 Tahun 1999) yaitu keadaan hasil pekerjaan konstruksi baik sebagian maupun

TANGGUNGJAWAB PENYEDIA DAN PENGGUNA JASA KONSTRUKSI MENURUT SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM NO. 07 PRT M 2011 & MENURUT GENERAL CONDITION FIDIC RED BOOK | Garland | Jurnal Dimensi Pratama Teknik Sipil 3918 7414 1 PB

Secara umum kedua syarat umum kontrak mencantumkan ketentuan mengenai hal ini. Pada FIDIC Red Book dicantumkan tanggung jawab kedua pihak yang mencakup masa selama dan

Penerapan Asas Proporsionalitas Dalam Kontrak Komersial Di Bidang Jasa Konstruksi (Studi Kontrak Di Bidang Peleburan PT. Indonesia Asahan Aluminium)

kewajiban kedua belah pihak dalam pelaksanaan kontrak Jasa Konstruksi tersebut. dengan tujuan agar tidak ada pihak

ASPEK HUKUM DALAM BISNIS

Hal-hal yg dicantumkan dlm premise sesuai dgn bidang yg digeluti para pihak, ttp apabila tdk ada yg urgen utk dijelaskan dlm suatu kontrak oleh para pihak, mk recital tdk