AHP를 활용한 부산항 컨테이너터미널의 임대료 결정요인. AHP를 활용한 부산항 컨테이너터미널 임대료 결정요소의 우선순위 도출에 관한 연구.
컨테이너 터미널 임대료 체계의 종류 및 산정기준
임대인의 이익은 임차인의 처리량에 따라 달라집니다. 집주인과 세입자의 소득에 대한 위험이 높습니다.
부산항 임대료 체계의 변천과정
정산사용료(총수입-총지출) 고정임대료입니다. 본 연구에서는 임대료 산정 직전 연도의 각 부두 수익성을 기준으로 임대료를 산정하였다.
선박의 대형화
선사의 인수 합병 및 전략적 제휴
항만 산업의 환경 변화
International은 글로벌 터미널 운영업체가 되면 얻을 수 있는 이점을 설명했습니다. 글로벌 터미널 사업자는 화주와 해운사가 원하는 효율적인 공급망을 보장하는 서비스를 제공할 수 있습니다. 선사에 상관없이 화물만 취급하는 순수 화물취급업체로는 허치슨포트, DP월드, PSA인터내셔널 등이 있다.
컨테이너선사에 소속되어 해당 해운사의 물동량을 관리하는 회사와 해운사가 속한 얼라이언스에는 에버그린, OOCL, 현대자동차 등이 있습니다. 컨테이너선사그룹에 속하지만 자체물량 외에 제3자 화물의 물량도 처리하는 독립적인 회사로 원가절감이 아닌 이익 창출이 주목적이다. 소속된 해운회사의 정보입니다. , APM 터미널 및 중국 코스코 배송이 포함됩니다. 배와 마찬가지로 항구도 계속 발전했습니다.
부산항 운영현황
컨테이너터미널의 경쟁력을 확보하기 위해서는 기존의 노동집약적인 운영방식에서 탈피하고 토지이용의 효율성을 극대화할 수 있는 자동화된 컨테이너터미널의 도입이 필요하게 되었다. 제2절 부산항 컨테이너터미널 운영현황. 자성대 부두 개항 이후 북항은 신선대, 우암부두, 감만부두, 신감만부두 순으로 컨테이너 전용터미널을 개장했다.
2006년 신항 개항 이후 현대상선과 한진해운이 신항에 전용 컨테이너 터미널을 개장하면서 북항의 물동량이 급격하게 감소했다. 이에 따라 사업자 간 경쟁이 심화되어 생존을 위한 하역료가 과도하게 인하되어 재정수지가 악화되는 결과를 낳았다. 이후 터미널 경쟁력 강화를 위해 <표 3-5>와 같이 운영사간 통합을 추진하였으며, 현재 한국허치슨터미널은 자성대부두를, 동원동부부산컨테이너터미널은 신암만부두, 신선대부두를 운영하고 있다. 감만부두를 운영하는 부산터미널. 신항에는 현재 부산신항 국제터미널, 부산신항, 한진해운신항, PSA현대부산신항, BNCT 등 5개 사업자가 운영 중이다.
부산항 컨테이너 물동량 처리 현황
내용 : 부산항만공사 홈페이지를 토대로 작성자가 작성함. 그러나 그 사이 북항 화물량의 과도한 출항으로 인해 북항 터미널의 하역률이 감소하여 터미널 사업자의 사업수지가 심각하게 악화되었다.
부산항 항만 하역시장의 현황
구분 운영회사 선석규모 하역능력 설명.
부산항 항만 하역시장의 문제점
현재 우리나라의 다운로드 수수료 수준은 다른 나라에 비해 상대적으로 매우 낮으며, 특히 일반적으로 신고되는 다운로드 수수료보다 낮은 수수료 징수로 인해 경영수지가 크게 약화되었습니다. 이는 컨테이너 터미널의 고정 임대 시스템에 따른 수익입니다. 1. 부산항컨테이너터미널 항만임대료 주요 산정기준
DCF 모형에서는 사업자가 연간 고정기준량을 처리한다는 가정하에 임대료 산정량을 산정한다. 일반적으로 운영자의 비용 구조에서 임대료가 차지하는 비중은 인건비 다음으로 높습니다. 자동화(반자동)단말기 도입으로 인해 기존 기준임대료 산정이 어렵습니다.
부산항 터미널 임대료는 DCF 방식으로 산정되나 이는 기준 임대료를 제시하는 수준을 벗어나지 않는다. 첫 번째 단계에서는 컨테이너 터미널의 임대요소 결정 목적을 분석하는 것으로 연구 목적을 설정하였다.
AHP 분석결과
본 연구 결과 터미널 임대료는 부두의 경제적 가치보다 시설의 가치를 더 반영해야 한다는 것이 제시되었다. 또한, 단말기 임대료는 시장의 규모와 안정성을 반영할 수 있어야 한다고 제안하였다. 컨테이너터미널 임대료 결정변수를 선정하기 위해 부산항과 광양항의 운영 및 기획 전문가를 대상으로 설문조사를 실시한 결과 12개의 요소를 추출하였다.
본 연구는 컨테이너 터미널 임대 결정요인의 우선순위를 분석하는 것을 목표로 한다. 터미널 운영 전문가를 대상으로 임대료결정요인의 변수를 추출하고, 요인분석을 적용하여 요인을 그룹화하였다. 첫째, 컨테이너 터미널 임대결정요인에 따른 구체적인 임대제도에 대한 연구가 필요하다.
컨테이너터미널 임대료 결정요인의 우선순위 도출에 관한 연구. 컨테이너 터미널 임대 계산 요소의 우선순위를 위한 계층적 분석 구조.
