PENGUASAAN TANAH DENGAN MELAWAN HUKUM OLEH SEORANG YANG MENGAKU SEBAGAI AHLI WARIS ( STUDI PUTUSAN
D. Penguasaan Fisik sebagai Penyebab Terhalangnya Pengalihan Hak Atas Tanah
Pasal 45 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, diadakan ketentuan yang mewajibkan Kepala Kantor Pertanahan menolak melakukan pendaftaran pengalihan atau pembebanan hak yang dimohon. Penolakan itu harus dilakukan secara tertulis, yang disampaikan kepada yang berkepentingan, dengan menyebut alasan-alasannya, disertai pengembalian berkas permohonannya, dengan tembusan kepada PPAT atau Kepala Kantor Lelang yang bersangkutan.118 Kepala Kantor Pertanahan wajib menolak melakukan pendaftaran pengalihan atau pembebanan atau hak , jika salah satu syarat dibawah ini tidak dipenuhi :
a) Sertifikat atau surat keterangan tentang keadaan hak atas tanah tidak sesuai lagi dengan daftar-daftar yang ada pada kantor pertanahan.
b) Perbuatan hukum sebagaimana dimaksud pada Pasal 37 ayat (1) tidak dibuktikan dengan akta PPAT atau kutipan risalah lelang sebagaimana dimaksud dalam Pasal
118 Dikutip Dari Jurnal : Eko Yulinggar Permana,”Penyelesaian Sengketa Terhadap Tanah Terlantar”,Vol. I/ No. 1/Febuari 2015
(2).
c) Dokumen yang diperluhkan untuk pendaftaran pengalihan atau pembebanan hak yang tidak lengkap.
d) Tidak dipenuhi syarat lain yang ditentukan dalam peraturan perundang-undangan yang bersangkutan.
e) Tanah yang bersangkutan merupakan obyek sengketa di pengadilan
f) Perbuatan hukum yang dibuktikan dengan akta PPAT batal atau dibatalkan oleh Putusan Pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum yang tetap; atau g) Perbuatan hukum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 37 ayat (1) dibatalkan oleh
para pihak sebelum didaftar oleh Kantor Pertanahan.
Dalam Pasal 24 ayat (2) peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 disebutkan bahwa dalam hal tidak atau tidak lagi tersedia secara lengkap alat-alat pembuktian sebagai dasar pendaftaran hak atas tanah, maka pembukuan hak dapat dilakukan berdasarkan kenyataan penguasaan fisik bidang tanah yang bersangkutan selama 20 (dua puluh) tahun atau lebih secara berturut-turut oleh pemohon pendaftaran dan pendahulu-pendahulunya dengan syarat :
1. Penguasaan tersebut dilaksanakan dengan itikad baik dan secara terbuka oleh yang bersangkutan sebagai pihak yang berhak atas tanah tersebut.
2. Diperkuat oleh kesaksian orang yang dapat dipercaya
3. Penguasaan tersebut tidak dipermasalahkan oleh masyarakat hukum adat atau desa/ kelurahan yang bersangkutan atau pihak lainnya.
Berdasarkan ketentuan pasal ini, mereka secara fisik menguasai suatu bidang selama 20 (dua puluh) tahun atau lebih secara berturut-turut dapat mengajukan permohonan hak kepada BPN.
Tentu hal ini harus didukung dengan sejumlah persyarat tentang pembuktian bahwa penguasaan tersebut dilakukan dengan itikad baik dan terbuka, didukung dengan keterangan saksi, dan penguasaan tersebut tidak dipermasalahkan oleh masyarakat sekitar.
Jika sejumlah persyaratan yang ditentukan tersebut tidak dipenuhi walaupun yang bersangkutan telah menguasai secara fisik tanah tersebut selama 20 tahun berturut-turut hal tersebut tidak dapat dijadikan dasar pemberian hak atas tanah.
A. Kesimpulan
1. Dalam pengalihan hak atas tanah warisan dalam sistem hukum perdata dilakukan dengan cara, penggolongan ahli waris dan sistem kewarisan. jika penggolongan ahli waris sudah ditentukan maka telah dapat ditentukan, siapa-siapa saja yang berhak atas harta warisan tersebut dan didalam sistem kewarisan mengatur tentang cara sistem pembagian harta warisan menurut garis keturunan. Dan dalam mekanisme pengalihan hak atas tanah warisan dalam hukum Islam dapar dilakukan melalui cara Jual Beli, Tukar-Menukar, Infak, Sedekah, Hadiah, Wasiat, Wakaf, Pewarisan, Hibah, Zakat, atau berdasarkan penetapan pengadilan Dengan demikian para ahli waris dapat membagi harta warisan sesuai porsinya masing-masing.
2. Perlindungan hukum kedudukan ahli waris dalam sengketa hak milik atas tanah warisan dalam proses berperkara di pengadilan apabila dilihat dari segi kepastian hukum tentu tanah yang berada dalam keadaan berperkara di pengadilan perlu adanya putusan yang menetapkan kepemilika tanah warisan dalam sengketa. Oleh karena hal tersebut kedudukan tanah warisan dalam kasus sengketa sangat rentan terjadinya permasalahan-permasalahan yang menimbulan akibat hukum bagi kedua belah pihak yang bersengketa. Pemindahan hak kepemilikan atas harta pewaris kemdian menenukan siapa-siapa yang berhak menjadi ahli waris dan
menentukan bagian masing-masing, jelaslah dengan mengacu pada hukum perdata menjelaskan bahwa setiap orang berhak menjadi ahli waris dari setiap harta yang ditinggalkan oleh subyek hukum sebagai pewaris yang memiliki hubungan hukum secara hukum keluarga yang pada kenyataan sebenarnya memiliki hubungan erat di antara pewaris dan ahli waris yang nyata dan benar.
3. Analisis terhadap Putusan Pengadilan Lubuk Pakam Nomor: 51/Pdt.G/2015/PN dalam menyelesaikan kasus penguasan tanah dengan melawan hukum oleh seorang yang mengaku ahli waris adalah belum tepat dikarenakan Putusan Pengadilan Tinggi Medan Nomor: 220/Pdt/2016/PT.MDN menolak hasil Putusan sela Pengadilan Negeri Lubuk Pakam karena menurut Pengadilan Tinggi Penggadilan Negeri Lubuk Pakam tidak memiliki kewenangan dalam mengadili dan memutuskan perkara a quo. Dikarenakan dalam putusan ini para pihak beragama Islam berdasarkan Pasal 49 ayat (1), Undang-Undang Nomor 7 tahun 1989 perubahan dengan Undang-Undang No. 50 Tahun 2009 tentang Peradilan Agama, menyebutkan Pengadilan Agama bertugas dan berwenang menyelesaikan perkara di tingkat pertama antara orang-orang yang beragama Islam dibidang : perkawinan, wasiat, dan hibah yang dilakukan berdasarkan hukum islam, wakaf dan shadaqah yang dimaksud bidang perkawinan termasuk penyelesaian harta bersama.
B. Saran
1. Kepada masyarakat sebaiknya tidak dilakukan penundaan pembagian harta warisan jika si pewaris telah meninggal dunia, karena dapat menyebabkan sengketa ataupun penguasaan tanah dengan melawan hukum yang dilakukan oleh salah satu ahli waris ataupun seorang yang mengaku sebagai ahli waris.
2. Dalam hal ini pemerintah diharapkan melakukan kegiatan sosialisasi atau penyuluhan hukum tentang hukum warisan kepada masyarakat. Agar masyarakat dapat mengerti apa saja yang menjadi hal penting dan yang harus diperhatikan jika terjadi sengketa harta warisan dipengadilan.
3. Diharapkan kepada seluruh Pengadilan baik dalam tingkatan Pengadilan Negeri, Pengadilan Tinggi, Mahkamah Agung maupun Mahkamah Konstitusi diharapkan dalam memeriksa dan mengadili perkara-perkara tentang warisan dilaksanakan secara berkeadilan sehingga hasil putusan yang dikeluarkan Pengadilan dapat diterima semua pihak yang bersengketa.