11/8/2019 PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK PAPARAN PUBLIK. Rabu, 13 November Ruang Seminar 2, Bursa Efek Indonesia

(1)

PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK

PAPARAN PUBLIK

Rabu, 13 November 2019

(2)

2 DAFTAR ISI

I. Ringkasan Perusahaan

II. Perkembangan Industri Properti Saat Ini

III. Performa Keuangan

IV. Inisiatif Strategi

(3)

RINGKASAN PERUSAHAAN

(“SURYAMAS”)

 Merupakan salah satu pengembang perumahan premium di Bogor dan sekitarnya

 Didukung oleh Pemegang saham utama yang kuat dan berpengalaman dalam industri, Top Global Limited (72,96%)  Memiliki beberapa proyek premium di lokasi strategis seperti

Rancamaya Golf Estate dan Royal Tajur, yang menawarkan lokasi pemandangan yang unik dan indah dari pemandangan natural Gunung Salak, Gunung Pangrango, Kota Bogor, dan Hutan Biotrop. Sedangkan untuk Harvest City, adalah pengembangan kota terbesar baru di Cibubur Timur, yang merupakan pusat kota terbaru di koridor Jagorawi.

 Telah mengembangkan fasilitas berkualitas, Rancamaya Golf & Country Club, R hotel Rancamaya, dan lainnya.

VISI DAN MISI SURYAMAS

Vi si

• Menjadi perusahaan pengembang properti terbaik dengan

menciptakan produk dan layanan yang kreatif, berkualitas dan

terdepan, di lokasi yang strategis dan nyaman guna memberikan

manfaat bagi para stakeholders

M i si

(4)

4 JEJAK LANGKAH SURYAMAS (1)

(5)

KEUNGGULAN SURYAMAS

PT SURYAMAS

DUTAMAKMUR TBK



Lokasi yang Strategis



Operasional Bisnis

yang Saling Terintegrasi



Portfolio Produk yang

Bervariasi



Persediaan Lahan

Mentah yang Besar



Sinergi antara

Dukungan Manajemen

Dan Komitmen Kuat

Pemegang Saham



LOKASI YANG STRATEGIS (Rancamaya)

Kemudahan akses :

- Tol Bocimi tahap I

(Ciawi-Cigombong)

- Akses alternatif ke pusat

kota Bogor (Tajur) dan

Ciawi Puncak

- 1 km dari lampu merah

Ciawi

- Akan ada akses langsung

ke BIRR (Bogor Inner Ring

Road)

(6)

6 

LOKASI YANG STRATEGIS (Royal Tajur)

ROYAL TAJUR

• Terletak di salah satu pusat Kota Bogor dan di dalam area komersial Kota Bogor • 2,5 km dari lampu merah

Ciawi

• 2 km dari Jl Padjajaran, Bogor

(7)



LOKASI YANG STRATEGIS (Harvest City)

HARVEST CITY

Terletak sekitar 15km dari

Jakarta Timur dan dapat

ditempuh melalui Tol Jagorawi

di exit Cibubur KM 12. Lokasi

berada di antara dua wilayah

yaitu kabupaten Bogor dan

Bekasi

(8)

8 

PORTFOLIO PRODUK YANG BERVARIASI

Rancamaya

Golf Estate

Small House

(36-84 sqm)

Small House

(36-84 sqm)

Medium House

(90-150sqm)

Medium House

(90-150sqm)

Big House

(>160 sqm)

Big House

(>160 sqm)

Harvest City

Small House

(22-45 sqm)

Small House

(22-45 sqm)

Medium House

(46-99 sqm)

Medium House

(46-99 sqm)

Big House

(>100 sqm)

Big House

(>100 sqm)

Royal Tajur

Small House (36-72 sqm) Small House (36-72 sqm) Medium House (84-100sqm) Medium House (84-100sqm)

Big House

(>120 sqm

)

Big House

(>120 sqm

) Low rise apartment

(24-55 sqm) Low rise apartment

(24-55 sqm)

Mahogany

Residence

(2004-2008)

Terjual

(2004-2008)

Terjual

(9)

ROYAL TAJUR

(10)

10 RANCAMAYA GOLF & COUNTRY CLUB

(11)



PERSEDIAAN LAHAN MENTAH YANG BESAR

Rancamaya Golf &

Estate

780 ha

Harvest City

1,350 ha

Royal Tajur

68 ha

Total Area Perizinan per proyek: :



SINERGI YANG BAIK ANTARA DUKUNGAN MANAJEMEN

DAN KOMITMEN KUAT PEMEGANG SAHAM

72.96 16.04%

7.62%

3.38%

Top Global Limited Far East Holding Ltd. Martos Investment Inc Public

Didukung oleh

Pemangku Kepentingan

mayoritas yaitu Top

Global Limited (72.96%)

(12)

12 SALAH SATU GOLF AND COUNTRY CLUB TERBAIK DI ASIA MENYATU

SEMPURNA BERSAMA DENGAN RANCAMAYA GOLF & COUNTRY CLUB

DAN R HOTEL

II. Perkembangan Industri

(13)

Sumber: Survei Harga Properti Residensial di Pasar Primer oleh Bank Indonesia (www.bi.go.id)

Perkembangan Industri Properti

• Indeks Harga Properti Residensial pada triwulan lI-2019 secara triwulanan sebesar 0,20%

(qtq), lebih rendah dibandingkan 0,49% pada triwulan sebelumnya. Secara tahunan, indeks

harga properti juga melambat, dari 2,04% (yoy) pada triwulan sebelumnya menjadi 1,47%

(yoy).

• Volume penjualan properti residensial triwulan lI-2019 tercatat mengalami penurunan 15,90%,

lebih rendah dibandingkan pertumbuhan triwulan sebelumnya. Penurunan penjualan properti

residensial disebabkan oleh penurunan penjualan pada rumah tipe kecil dan menengah.

Faktor yang menyebabkan penurunan penjualan antara lain penurunan daya beli, suku bunga

KPR yang cukup tinggi, dan tingginya harga rumah.

• Dana internal perusahaan menjadi sumber utama pembiayaan pembangunan properti

residensial (60,57%), sementara konsumen lebih memanfaatkan pembiayaan melalui KPR

(74,32%)

Komposisi Sumber Pendanaan Industri Properti

(14)

14

III. Performa Keuangan PT

Suryamas Dutamakmur Tbk

Segmen Pengakuan Pendapatan Usaha per 30 September 2019

Real estate, 75% Golf, 10%

Hotel, 10%

Estate Management, 4% Others, 1%

Real estate Golf Hotel

Estate Management Others

(15)

Segmen Pengakuan Pendapatan Usaha Jan-Sep 2018 vs 2019 vs Proforma 2019

277.2 37.9 42.6 15.3 1.1 308.4 40.7 42.9 16.1 1.0 459.3 56.7 61.4 22.6 1.2 50.0 100.0 150.0 200.0 250.0 300.0 350.0 400.0 450.0 500.0

Real Estate Golf Hotel Estate Management Others

Sep-18

Sep-19

Proforma 2019

(dalam IDR’000.000.000)

Pendapatan Usaha Golf dan Hotel

Hotel

September 2018

September 2019

Occupancy Rate

67%

68%

Average room rate

IDR 1.123.000

IDR 1.152.000

Golf

September 2018

September 2019

(16)

16 Performa Keuangan - Laporan Laba Rugi

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 Sep-18 Sep-19 Revenue COS Gross Profit Operating Exp Net Income

(dalam IDR’000.000.000)

Performa Keuangan - Neraca

3,168 658 2,510 3,195 584 2,611 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500

Total Aset Total Kewajiban Total Ekuitas

Sep-18

Sep-19

(17)

Penjualan Marketing per September 2019

Marketing Sales

Actual MTD

Budget MTD

% over

(under)

Budget YTD

% achievement

Tanah & Bangunan

263,17

366,13

(28,1%)

498,57

52,8%

Golf

40,73

40,51

0,5%

49,60

82,1%

Hotel

42,30

46,32

(8,7%)

64,81

65,3%

Lainnya

17,10

19,67

(13,1%)

26,33

64,9%

TOTAL

363,30

472,63

(23,1%)

639,32

56,8%

(dalam IDR’000.000.000)

Penjualan Marketing Tanah & Bangunan per September 2019

112.46 124.79 97.83 67.36 200.94 50 100 150 200 250 Actual 2019 Budget 2019

(dalam IDR’000.000.000)

(18)

18

IV. Inisiatif Strategi

36

RENCANA PROYEK SURYAMAS

Melanjutkan pemasaran low rise apartment Royal Heights, Bradfield phase III,

dan penambahan fasilitas seperti Royal Club House, children playground, balai

warga, dan mushola.

Melanjutkan pemasaran low rise apartment Royal Heights, Bradfield phase III,

dan penambahan fasilitas seperti Royal Club House, children playground, balai

warga, dan mushola.

Melanjutkan pemasaran ruko Kingshop dan cluster Rosewood, peluncuran

cluster Amadeus tahap II di kuartal I tahun 2020.

Melanjutkan pemasaran ruko Kingshop dan cluster Rosewood, peluncuran

cluster Amadeus tahap II di kuartal I tahun 2020.

Melanjutkan pemasaran cluster Sweet Hortensia, peluncuran cluster

baru yaitu Sweet Indie di semester I 2020, penambahan fasilitas baru

yaitu Foodcourt Sakura.

Melanjutkan pemasaran cluster Sweet Hortensia, peluncuran cluster

baru yaitu Sweet Indie di semester I 2020, penambahan fasilitas baru

yaitu Foodcourt Sakura.

Royal Tajur

Rancamaya

(19)

STRATEGI & PROGRAM PEMASARAN KORPORASI

• Produk properti yang disesuaikan dengan kebutuhan konsumen saat ini (first

home), khususnya kaum milenial

• Alokasi investasi sesuai dengan

framework

perusahaan

• Tetap selalu menjaga keseimbangan antara pengembangan perumahan dan

lingkungan hijau di kawasan

• Kreatif dalam desain, inovatif, fungsional, yang menyatu dengan alam

• Pemanfaatan Bogor Inner Ring Road dan Jalan Tol Ciawi-Sukabumi (Bocimi)

yang memberikan kontribusi untuk akses dari/ke Rancamaya Golf Estate

sehingga bebas macet serta Jalan Tol Cimanggis-Cibitung yang memberikan

kontribusi akses dari/ke Harvest City sehingga akses ke perumahan tidak

hanya keluar dari satu pintu tol Cibubur