ANALISIS STUDI KELAYAKAN INVESTASI
PENGEMBANGAN USAHA PADA
CV. ANUGERAH SEJATI
SKRIPSI
Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat untuk Menyelesaikan Pendidikan Pada Program Studi Ilmu Administrasi Niaga/Bisnis
Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas Sumatera Utara
Disusun Oleh:
WILLIAM EFRAIM MELIALA 130907150
PROGRAM STUDI ILMU ADMINISTRASI NIAGA/BISNIS FAKULTAS ILMU SOSIAL DAN ILMU POLITIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN
FAKULTAS ILMU SOSIAL DAN ILMU POLITIK
PROGRAM STUDI ILMU ADMINISTRASI NIAGA/BISNIS
HALAMAN PERSETUJUAN
Hasil skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan dan diperbanyak oleh:
Nama : William Efraim Meliala
NIM : 130907150
Program Studi : Ilmu Administrasi Niaga/Bisnis
Judul : Analisis Studi Kelayakan Investasi Pengembangan Usaha Pada CV. Anugerah Sejati.
Medan, Maret 2017
Pembimbing Ketua Program Studi
Prof. Dr. Marlon Sihombing, MA Prof. Dr. Marlon Sihombing, MA
NIP: 195908161986111003 NIP: 195908161986111003
Dekan Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik
NIP: 197409302005011002
Yang bertanda tangan dibawah ini,
SURAT PERNYATAAN
Nama : William Efraim Meliala
NIM : 130907150
Menyatakan bahwa skripsi yang berjudul:
“Analisis Studi Kelayakan Investasi Pengembangan Usaha Pada CV. Anugerah
Sejati”
Merupakan hasil karya dan pekerjaan saya sendiri serta seluruh sumber yang
dikutip maupun dirujuk telah saya nyatakan dengan benar sesuai dengan
ketentuan.Apabila terbukti tidak demikian, Saya bersedia menerima sanksi yang
berlaku.
Medan, 10 Maret 2017
KATA PENGANTAR
Salam Sejahtera,
Puji syukur penulis ucapkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas segala
berkat dan kasih karunia-Nya, sehinga penulis masih diberikan kesehatan,
kekuatan dan kelancaran untuk dapat menyelesaikan penyusunan skripsi yang
berjudul “Analisis Studi Kelayakan Investasi Pengembangan Usaha Pada CV.
Anugerah Sejati”.Dalam penyusunan skripsi ini, penulis mendapat bantuan dari
berbagai pihak, baik berupa dorongan, semangat, maupun pengertian dan
perhatian yangdiberikan kepada penulis selama ini.Oleh karena itu, dengan segala
kerendahan hati penulis mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada
semua pihak yang telahmembantu. Penulis ingin mengucapkan terimah kasih
kepada:
1. Kedua orang tua penulis yang sangat disayangi yaitu, Bapak S. Meliala
dan Ibu R. Br Sitanggang, abangda Michael Rishat Meliala, kakak Erika
Delvia Br Meliala dan Adik Timothy Dalton Meliala serta keluarga besar
penulis yang menjadi alasan terbesar penulis untuk terus bersemangat
dalam menggapai masa depan dan selama ini senantiasa memberikan
perhatian dan kasih sayang yang tulus, serta doa dan dukungan penuh
sehingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan laporan magang ini.
2. Bapak Dr. Muryanto Amin, M.Si selaku Dekan Fakultas Ilmu Sosial dan
3. Bapak Prof. Dr Marlon Sihombing, MA selaku ketua Program Studi Ilmu
Administrasi Niaga/Bisnis Fakultas Ilmu Sosial Ilmu Politik Universitas
Sumatera Utara.
4. Ibu Dr. Beti Nasution, M.Si selaku Sekretaris Program Studi
IlmuAdministrasi Niaga/Bisnis Fakultas Ilmu Sosial Dan Ilmu Politik
UniversitasSumatera Utara.
5. Bapak Prof. Dr Marlon Sihombing, MA selaku dosen pembimbing yang
telah memberikan bimbingan dan arahan yang sangat membantu penulis
untuk menyelesaikan skripsi ini.
6. Seluruh Dosen dan Tenaga Kependidikan di Program Studi Ilmu
Administrasi Niaga/Bisnis Fakultas Ilmu Sosial Ilmu Politik Universitas
Sumatera Utara. Yang telah memberikan bekal ilmu kepada penulis.
7. Bapak Bagus Sinulingga selaku pemilik perusahaan CV. Anugerah Sejati
yang telah memberikan banyak bantuan berupa data dan informasi
mengenai perusahaan yang dipimpin.
8. Ibu Sandaren Ginting selaku bendahara CV. Anugerah Sejati yang telah
memberikan banyak bantuan dalam mendapatkan data–data untuk
menyelesaikan skripsi saya ini.
9. Teman-teman seperjuangan Stambuk 2013 kelas C, dan sahabat-sahabat
terbaik penulis yaitu Dicky Andrew Sitanggang, M. Reyhan Lubis, Bagus
Priyardo Purba dan Dedy Armansyah Simatupang, Sally A. Silaban, Dewi
Indah Sari L. Tobing, Mariana Angelia Sinurat, Aanisha A. Wary dan
10.perkuliahan dan segala keseruan dan kenangan-kenangan manis yang
pernah kita jalani selama masa perkuliahan.
11.Erpina Ika Putri Br Ginting yang selalu memberi semangat kepada penulis
disaat penulis merasa bosan dan jenuh dalam mengerjakan skripsi dan
selalu membawa didalam doa.
12.Teman-teman GYM Golden Boys yang menjadi teman melepas kepenatan
selama menyusun skripsi ini.
13.Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu per satu yang telah
membantu penulis dalam menyelesaikan skripsi ini.
Dalam penyusunan skripsi ini penulis menyadari masih banyak
kekurangan, untuk itu penulis mengaharapkan kritik dan saran yang membangun
dari para pembaca agar isi dari laporan magang ini bisa lebih baik lagi.
Akhir kata semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi para pembaca,
kiranya Tuhan senantiasa memberikan berkat dan kasih karunia-Nya untuk kita
semua, semoga seluruh bantuan yang diberikan kepada penulis akan mendapat
balasan dari Tuhan Yang Maha Esa. Amin.
Shalom,
Medan, Maret 2017
ABSTRAK
ANALISIS STUDI KELAYAKAN INVESTASI PENGEMBANGAN USAHA PADA CV. ANUGERAH SEJATI
Nama : William Efraim Meliala
Nim : 130907150
Program /Studi : Ilmu Administrasi Bisnis
Pembimbing : Prof. Dr. Marlon Sihombing, MA
Pengembangan usaha saat ini sangatlah penting bagi sebuah usaha baik dibidang mana pun usaha tersebut bergerak, karena seiring dengan meningkatnya kebutuhan masyarakat, maka persaingan dalam berbisnis pun semakin ketat. Dalam pengembangan usaha tentu memerlukan investasi yang cukup besar untuk mengembangkan usaha tersebut. CV. Anugerah Sejati merupakan sebuah usaha bergerak di bidang funiture/ mabel yang melakukan investasi dalam pengembangan usahanya. Investasi tersebut diharapkan dapat berpengaruh terhadap perkembangan usaha dan laba yang dihasilkan.
Tujuan dari penelitian ini untuk mengetahui kelayakan rencana investasi pengembangan usaha CV. Anugerah Sejati dilihat dari aspek hukum, aspek pasar dan pemasaran, aspek keuangan serta kemampuan investasinya dalam memberikan keuntungan terhadap jumlah modal yang ditanamkan. Analisis kelayakan menggunakan metode Payback Period, Net Present Value (NPV),
Internal Rate of Return (IRR) untuk mengetahui investasi tersebut layak atau
tidak.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa investasi pengembangan usaha CV. Anugerah Sejati memberikan kontribusi yang besar dalam peningkatan laba serta perkembangan usahanya.Terlihat dari hasil analisis menggunakan metode
Payback Periodyang menunjukkan bahwa usaha ini dapat menutupi pengeluaran
investasinya sekitar 2 tahun 8 bulan lebih cepat dari nilai ekonomis usaha.Analisis
Net Present Value (NPV) bernilai positif (NPV > 0)yaitu sebesar Rp.
576.758.842.Nilai Intern Rate of Return (IRR) 36,2% lebih besar dari bunga bank pinjaman (13%).
Berdasarkan hasil penelitian dapat disimpulkan bahwa investasi pengembangan usaha yang dilakukan CV. Anugerah Sejati layak dilaksanakan dilihat dari perhitungan Payback Period, NPV dan IRR.Saran yang penulis berikan yaitu sebaiknya CV. Anugerah sejati menambah transportasi usaha agar kegiatan distribusi dapat dilaksanakan dengan baik pada waktu-waktu tertentu serta mencoba melakukan promosi melalui media sosial.
Kata Kunci : Studi Kelayakan Bisnis, Payback Period, Net Present Value
ABSTRACT
ANALYSIS OF INVESTMENT FEASIBILITY STUDIES BUSINESS DEVELOPMENT AT CV. ANUGERAH SEJATI
Name : William Efraim Meliala
Nim : 130907150
Departement : Business Administration
Faculty : Social and Political Science
Advisor : Prof. Dr. Marlon Sihombing, MA
Business development at this time is very important for a good business venture in the field wherever it moves, because along with the increasing needs of the community, the competition in the business even more stringent. In business development would require substantial investment to develop the business. CV. Anugerah Sejati is a business engaged in the funiture / mabel that invest in the development of its business. The investment is expected to influence the development of business and earnings generated.
The purpose of this study to determine the feasibility of the investment plan CV business development. Anugerah Sejati seen from the legal aspects, market and marketing aspects, financial aspects as well as the ability of investment to bring benefits to the amount of capital invested. Analysis of the feasibility of using Payback Period, Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR) to determine the investment is feasible or not.
The results showed that the business development investments CV. Anugerah Sejati provide a major contribution to the increase in earnings and business development. Seen from the analysis using Payback Period which shows that this business can cover its investment spending about 2 years 8 months faster than the economic value of the business. Analysis of Net Present Value (NPV) is positive (NPV> 0) is Rp. 576 758 842. Value Internal Rate of Return (IRR) is 36.2% higher than bank interest loans (13%).
Based on the results of this study concluded that investment in the development efforts of CV. Anugerah Sejati worthy held seen from the calculation of payback period, NPV and IRR. Suggestions that the authors give is better CV. Anugerah Sejati true grace of transport businesses to add distribution activities can be performed well at certain times, and try to do promotions through social media.
DAFTAR ISI
1.2 Perumusan Masalah……… 4
1.3 Tujuan Penelitian……… 5
1.4 Manfaat Penelitian……….. 5
BAB II KERANGKA TEORI ………... 7
2.1 Studi Kelayakan Bisnis……… 7
2.1.1 Pengertian Studi Kelayakan Bisnis ………. 7
2.1.2 Tujuan Studi Kelayakan Bisnis……… 8
2.1.3 Aspek-Aspek Studi Kelayakan Bisnis………. 10
2.1.3.1 Aspek Hukum………... 10
1. Jenis Badan Hukum Usaha……….. 10
2. Dokumen Yang Ditelitan………. 13
2.1.3.2 Aspek Pasar dan Pemasaran……….. 15
1. Segmentasi Pasar………. 16
2. Pasar Sasaran………... 18
3. Bauran Pemasaran……… 18
2.1.3.3 Aspek Keuangan………... 22
1. Sumber-sumber Dana………... 22
2. Arus Kas………... 24
2.2Investasi……….. 25
2.2.1 Definisi Investasi ……… 25
2.2.2 Tujuan investasi ……….. 26
2.2.3 Bentuk-Bentuk Investasi……….. 27
2.2.4 MetodePenilaian Investasi……… 28
1. Payback Periode(PP)……… 28
2. Net Present Value(NPV)……….. 29
3.Internal Rate of Return (IRR)……… 29
2.3 Kerangka Konseptual ……… 30
2.4 Penelitian Terdahulu ………... 30
BAB III METODE PENELITIAN……….... 34
3.1 Bentuk Penelitian……… 34
3.2 Lokasi Penelitian……… 34
3.3 Informan Penelitian……….... 34
3.4 Definisi Konsep……….. 35
3.5 Teknik Pengumpulan Data………. 35
3.6 Teknik Analisis Data……….. 36
BAB IV PEMBAHASAN……… 39
4.1 Sejarah Perusahaan………. 39
4.2 Aspek-Aspek Studi Kelayakan Bisnis……… 40
4.2.1 Aspek Hukum……… 40
1. Segmentasi Pasar……… 41
2. Pasar Sasaran………. 42
3. Bauran Pemasaran……….. 43
4.2.3 Aspek Keuangan……… 48
1.Sumber-Sumber Dana……… 49
2. Arus Kas……….... 53
4.3 Metode Peilaian Investasi……….. 56
1. Payback Period…..……… 56
2.Net Present Value……… 57
3. Internal Rate of Return………..……… 58
4.4 Pembahasan……… 60
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN……… 64 DAFTAR PUSTAKA
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Kerangka Konseptual... 30
DAFTAR TABEL
Tabel 4.1 Harga Pokok Produksi ………... 44
Tabel 4.2 Harga- Harga Produk ………... 45
Tabel 4.3 Daftar Toko dan Distribusi ……… 47
Tabel 4.4 Perhitungan Angsuran Pinjaman ……….... 51
Tabel 4.5 Biaya Variabel……….. 52
Tabel 4.6 Biaya Tetap ……….. 53
Tabel 4.7 Investasi Awal……….. 54
Tabel 4.8 Arus Kas Operasi ………. 55
Tabel 4.9 Arus Kas Bersih……… 56
Tabel 4.10 Perhitungan NPV……… 68
Tabel 4.11 Perhitungan IRR………. 69
