• Tidak ada hasil yang ditemukan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS RKS TEKN

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2018

Membagikan "RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS RKS TEKN"

Copied!
8
0
0

Teks penuh

(1)

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS

(RKS TEKNIS)

PEKERJAAN RENOVASI RUANG KERJA

INDOSAT LT. 13 GD SONATOPAS

JAKARTA

JALAN MEDAN MERDEKA BARAT NO.21

JAKARTA PUSAT

(2)

PEKERJAAN RENOVASI RUANG KERJA Indosat Lt.13 Gg Sonatopas Jakarta

DAFTAR ISI

I. UMUM

I.a Lingkup kerja I.b Ketentuan Umum I.c Persyaratan Mengikat I.d Perbedaan Gambar I.e Hubungan Kerja I.f Brosur Catalog

I.g Pemeliharaan Pekerjaan

I.h Keamanan dan Keselamatan Kerja

II. LINGKUP PEKERJAAN

II.a Pekerjaan Persiapan. II.b Pekerjaan Bongkaran II.c Pekerjaan Arsitektur II.d Rekerjaan Furniture

III. WAKTU PELAKSANAAN

IV. LAIN - LAIN

IV.a Lampiran Berita Acara Serah Terima Pekerjaan IV.b Laporan Progress Pekerjaan

IV.c Format Laporan IV.d. Garansi

V. LAMPIRAN

(3)

PEKERJAAN RENOVASI RUANG KERJA Indosat Lt 13 Gd Sonatopas Jakarta

I. UMUM

I.a Lingkup Pekerjaan

 Pekerjaan yang dilakukan adalah pekerjaan renovasi ruang kerja di lantai 13 gedung Sonatopas dengan segala kelangkapannya sesuai gambar, RKS dan BoQ

 Dalam pekerjaan ini kontraktor harus melakukan persiapan pengadaan, pengiriman, pemasangan material terpasang dilapangan dan menyediakan semua perlengkapan kerja, tenaga kerja, tenaga ahli yang cukup serta menyediakan bahan – bahan serta melaksanakan semua pekerjaan perapihan sehubungan dengan pekerjaan renovasi tersebut sesuai dengan gambar kerja termasuk pengamanan area kerja selama pelaksanaan sampai pekerjaan selesai dan diserahterimakan kepada pemberi tugas.  Pelaksanaan pekerjaan ini akan dikerjakan di Gedung Indosat

Sonatopas Jakarta .

I.b Ketentuan Umum

Ukuran

 Kontraktor harus melaksanakan semua pekerjaan dengan ketepatan dan kesesuaian yang tinggi menurut RKS, gambar kerja dan instruksi-instruksi dari pengawas lapangan.

 Bila terdapat perbedaan persepsi antara RKS, gambar dan detail maupun Bil of Quantity maka ketentuan yang berlaku adalah dokumen dokumen tersebut saling melengkapi dan menjelaskan.

Pemeriksaan

 Setiap saat pengawas Indosat berhak untuk memeriksa setiap pekerjaan kontraktor. Walaupun demikian pengawas lapangan tidak wajib untuk melakukan pemeriksaan secara terus menerus.

 Kegagalan pengawas lapangan untuk mengetahui kesalahan – kesalahan tidak membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya.  Semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan RKS, gambar –

gambar rencana, peraturan – peraturan yang berlaku dan kaidah – kaidah teknis harus diperbaiki atau diganti atas biaya dari kontraktor.

Pengiriman Barang dan Bahan Saat Pelaksanaan.

 Contoh – contoh material atau bahan harus diajukan kepada pengawas Indosat untuk disetujui, sebelum dimulai pelaksanaan.  Material dan barang harus tersedia di lapangan / site sesuai

(4)

I.c Persyaratan Mengikat

Kontraktor harus mengikuti dan terikat pada semua persyaratan – persyaratan yang tercantum dalam :

 Spesifikasi Teknis  Gambar – gambar Kerja

 Berita Acara Aanwijzing, Klarifikasi dan Negosiasi  Surat Perjanjian Kerja ( SPK )

 Ketentuan lain yang dikeluarkan oleh Pengawas Lapangan.

I.d Perbedaan Gambar dan Hal – hal yang kurang Jelas

 Pada dasarnya bila ada perbedaan/konflik antara gambar, uraian dan syarat – syarat pekerjaan, maka yang berlaku adalah yang tertulis dalam buku Rencana Kerja dan Syarat – syarat Teknis ini.  Semua ketentuan tersebut berlaku apabila tidak ada ketentuan lain

dari Pengawas Lapangan.

 Meskipun demikian, setiap ada perbedaan, ketidak sesuaian antara keragu–raguan diantara Gambar Kerja yang tidak bisa diatasi sebelum melaksanakan pekerjaan tersebut, Kontraktor harus melaporkan secara tertulis kepada Pengawas Lapangan untuk mendapatkan keputusan gambar mana yang akan dijadikan pegangan, selambat – lambatnya dua ( 2 ) hari sebelum masalah tersebut terlibat dalam pelaksanaan, termasuk didalamnya mengenai jenis barang dan cara pemasangan.

 Perbedaan – perbedaan tersebut tidak boleh dijadikan alasan bagi Kontraktor untuk mengadakan claim pada waktu pelaksanaan.  Dalam hal adanya spesifikasi yang tertera hanya disalah satu

gambar perencanaan atau spesifikasi ini, Kontraktor harus tetap melaksanakan persyaratan tersebut.

 Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk membuat shop drawing ( gambar kerja ) dan diajukan ke Pengawas Lapangan untuk mendapatkan persetujuan.

I.e Hubungan Kerja

Hubungan kerja yang bersifat teknis maupun administratif antara kontraktor dengan pihak Indosat harus jelas dan dibuktikan dengan form berita acara.

I.f Brosur / Catalog

Kontraktor harus mengajukan kepada Pengawas Lapangan brosur / catalog, sertifikat, spesifikasi teknis dan contoh material atau barang yang akan digunakan. Material tidak boleh dipesan sebelum brosur, sertifikat, spesifikasi teknis dan contoh material tersebut disetujui oleh Pengawas Lapangan.

I.g Pemeliharaan Pekerjaan Sebelum Penyerahan

(5)

kerusakan tersebut harus diperbaiki tanpa menjadi beban tambahan biaya kepada pemilik.

I.h Keamanan dan Keselamatan Kerja

 Kontraktor harus bertanggung jawab dan menjaga keamanan dan keselamatan kerja di lokasi dan para pekerjanya terutama dari bahaya kebakaran dan lain – lain selama pekerjaan berlangsung.  Kontraktor harus mempersiapkan alat – alat bantu untuk keamanan

dan keselamatan kerja seperti Pemadam Api dan lain – lain.

 Kontraktor harus membuat JSA setiap pekerjaan sebelum pelaksanaan pekerjaan dan mendapat persetujuan pihak Indosat

II. LINGKUP PEKERJAAN

II.a. Pekerjaan Persiapan

Dalam pekerjaan persiapan yang harus dikerjakan oleh kontraktor adalah menyediakan peralatan dan tenaga kerja/tukang yang ahli dibidangnya masing-masing , bahan bantu, alat instalasi kerja serta perapihan ruangan yang akan direnovasi.

II.b. Pekerjaan Bongkaran

Semua sisa bekas bongkaran harus dirapikan di pindahkan ke luar area proyek sehingga pekerjaan bongkaran menjadi kesatuan dengan pekerjaan pembersihan.

Bila terjadi short dalam system elektrikal maupun elektronik gedung maka hal tersebut menjadi tanggung jawab vendor.

Semua pelaksanaan pekerjaan harus dikoordinasikan terlebih dahulu dan mendapat persetujuan dari pihak Indosat dan pengelola gedung

II.c. Pekerjaan Arsitektur

Pekerjaan Dinding

Pekerjaan dinding melikputi

1. Pekerjaan bongkaran dinding partisi eksisting dan termasuk pekerjaan yang mengikutinya.

2. Perapihan eks bongkaran termasuk pekerjaan plesteran, acian dan pengecatan sesuai kondisi ruangan, penambalan partisi.

3. Pemasangan dinding partisi harus sesuai dengan standard pemasangan dinding partisi gypsum, rangka, penyambungan dan compound, qualitas gypsumboard

4. Mutu bata harus baik tidak boleh yang pecah, bergelombang, rusak 5. Untuk area pertemuan antara partisi gypsum dengan dinding bata

harus diberi plester atau kasa penyambung dan compound

6. Untuk dinding area delatasi maka pekerjaan arsitektur harus terputus

Pekerjaan Lantai

(6)

2. Perapihan permukaan lantai apabila terjadi kerusakan pada lantai beton dibawah karpet

3. Pengadaan, penggantian dan pemasangan karpet lanti type tile karpet harus baru, tidak boleh cacat dan sesuai dengan persetujuan pihak Indosat

4. Apabila terjadi cacat / kerusakan pada karpet maka vendor harus mengganti

5. Hasil kerja harus rapih an bersih

Pekerjaan Plafond

 Plafond adalah eksisting

 Apabila terdapat kerusakan yang diakibatkan oleh kondisi eksting, bongkaran maka harus dilakukan perbaikan dan menjadi satu kesatuan pekerjaan

 Permukaan harus rapih dan halus

Toilet

Pekerjaan Dinding

Pekerjaan dinding melikputi

1. Pekerjaan bongkaran keramik dinding , kusen pintu dan termasuk pekerjaan yang mengikutinya.

2. Perapihan eks bongkaran termasuk pekerjaan plesteran, acian dan pengecatan sesuai kondisi ruangan, penambalan partisi.

3. Pemasangan keramik dinding baru harus sesuai dengan standard pemasangan dinding keramik

4. Mutu keramik dinding harus baik tidak boleh yang pecah, bergelombang, rusak

5. Untuk area pertemuan/nat keramik harus diberi grouting anti jamur 6. Untuk dinding area delatasi maka pekerjaan arsitektur harus

terputus

Pekerjaan Lantai

1. Pembongkaran keramik lantai eksiting termasuk pekerjaan yang mengikutinya

2. Perangkat floor drain, sanitasi, pipa, tidak boleh rusak dan akan digunakan kembali, bila terjadi kerusakan maka vendor harus mengganti

3. Pengadaan, pemasangan keramik lantai sesuai dengan spesifikasi dan prosedur pemasangan keramik

4. Untuk area pertemuan/nat keramik harus diberi groting anti jamur 5. Permukaan lantai harus rapi tidak boleh gelombang

6. Apabila terjadi cacat / kerusakan pada karpet maka vendor harus mengganti

7. Hasil kerja harus rapid an bersih

(7)

II.d. Pengadaan Kursi Kerja

Height backrest 45 cm,

Swivel ( starbase nylon + castor ), Tilting,

Gas Lift

Material finish Upholstery ex. ATEJA Armrest

II.e. Pekerjaan Elektrikal

Meliputi pekerjan pengadaan material, pekerjaan instalasi, pengujian, penyediaan gambar terinstalasi, petunjuk operasi dan pemeliharaan. Termasuk dalam pelaksanaan penyediaan mobilisasi, tenaga kerja, peralatan dan alat alat Bantu.

Pemasangan instalasi dikoneksi ke instalasi eksisting

 Instalasi Elektrikal

Semua perangkat elektrikal yang sudah terpasang harus dilakukan relokasi bila perlu direlokasi.

Untuk perangkat / instalasi elektronik yang dianggap tidak perlu harus dilakukan pemutusan dengan sepengetahuan pihak Indosat. Pengadaan dan pemasangan grounding system.

Pengadaan dan pemasangan instalasi penangkal petir mulai dari elektroda atas sampai grounding.

Pengadaan dan pemasangan sparing pipa kabel, manhole termasuk pekerjaan galian dan urugan apabila ada. Melakukan testing & Commisioning.

Hal-hal lain yang termasuk dalam gambar, spesifikasi teknis dan risalah rapat penjelasan.

 Relokasi dan penggantian Lampu

a. Mengganti lampu eksiting dengan yang baru

b. Rekonfigure grouping lampu sesuai dengan kondisi ruangan baru  Perapihan diffuser AC, dan perangat elektrikal lainnya

 Relokasi panel dan KWH ke tempat baru termasuk pekerjaan yang mengikutinya

III. WAKTU PELAKSANAAN

Waktu yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan adalah 92 hari kalender

IV. LAIN – LAIN

IV.a Lampiran Berita Acara Serah Terima Pekerjaan :

 As-built Drawing dibuat pada kertas Uk. A3 lengkap dengan gambar lay out, gambar material terpasang

 Foto-foto kondisi pekerjaan progress 100 %.

(8)

IV.b Laporan Progress Pekerjaan

 Laporan harian dan mingguan diserahkan setiap minggunya kepada Pengawas Lapangan.

 Apabila ada kendala di lapangan harus segera melapor kepada pihak pengawas Indosat.

IV.c Format Laporan

 Setiap material yang akan dipakai sebelum dipasang harus diajukan kepada Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuan pada form yang sudah disediakan.

 Laporan harian dan mingguan diisi pada form yang sudah disediakan.

IV.d Garansi

Setiap material yang tepasang di lapangan harus dijamin masa pemeliharaan selama 3 bulan.

Referensi

Dokumen terkait

Penyedia barang/jasa wajib Melaksanakan Pelaksanaan Kegiatan Pelatihan/Sertifikasi Petugas Pengamanan Dalam (Pamdal) Jakarta Pusat Tahun 2011 tersebut kepada Kuasa Pengguna

persekongkolan (konspirasi) dengan pihak lain atau menghalang-halangi pihak lain terlibat dalam pengadaan. 5) Berusaha mempengaruhi Pejabat Pengadaan/Pelaksana Pengadaan/Pejabat

• Bahan yang digunakan harus sudah dapat persetujuan dari direksi lapangan. • Untuk menjaga kualitas pemasangan sebaiknya pemasangan diserahkan tenaga ahli yang

KABUPATEN KONAWE KEPULAUAN TAHUN

Lapis pondasi bawah tersebut harus dicampur di luar proyek dengan menggunakan tenaga kerja atau motor grader, pengadukan yang

Apabila dalam batas waktu 14 (empat belas) hari kalender sejak batas akhir penyerahan barang/jasa Rekanan masih belum dapat menyelesaikan pekerjaan baik

6) Stop kontak biasa yang dipakai adalah stop kontak satu phasa, rating 250 volt, 13 ampere, untuk pemasangan rata dinding. Stop kontak yang dipasang di dekat kran air harus

Jaminan penawaran ditetapkan senilai 1% s.d 3% dari jumlah harga penawaran dari bank pemerintah / swasta atau perusahaan asuransi yang mempunyai program surety