RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS
(RKS TEKNIS)
PEKERJAAN RENOVASI RUANG KERJA
INDOSAT LT. 13 GD SONATOPAS
JAKARTA
JALAN MEDAN MERDEKA BARAT NO.21
JAKARTA PUSAT
PEKERJAAN RENOVASI RUANG KERJA Indosat Lt.13 Gg Sonatopas Jakarta
DAFTAR ISI
I. UMUM
I.a Lingkup kerja I.b Ketentuan Umum I.c Persyaratan Mengikat I.d Perbedaan Gambar I.e Hubungan Kerja I.f Brosur Catalog
I.g Pemeliharaan Pekerjaan
I.h Keamanan dan Keselamatan Kerja
II. LINGKUP PEKERJAAN
II.a Pekerjaan Persiapan. II.b Pekerjaan Bongkaran II.c Pekerjaan Arsitektur II.d Rekerjaan Furniture
III. WAKTU PELAKSANAAN
IV. LAIN - LAIN
IV.a Lampiran Berita Acara Serah Terima Pekerjaan IV.b Laporan Progress Pekerjaan
IV.c Format Laporan IV.d. Garansi
V. LAMPIRAN
PEKERJAAN RENOVASI RUANG KERJA Indosat Lt 13 Gd Sonatopas Jakarta
I. UMUM
I.a Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan yang dilakukan adalah pekerjaan renovasi ruang kerja di lantai 13 gedung Sonatopas dengan segala kelangkapannya sesuai gambar, RKS dan BoQ
Dalam pekerjaan ini kontraktor harus melakukan persiapan pengadaan, pengiriman, pemasangan material terpasang dilapangan dan menyediakan semua perlengkapan kerja, tenaga kerja, tenaga ahli yang cukup serta menyediakan bahan – bahan serta melaksanakan semua pekerjaan perapihan sehubungan dengan pekerjaan renovasi tersebut sesuai dengan gambar kerja termasuk pengamanan area kerja selama pelaksanaan sampai pekerjaan selesai dan diserahterimakan kepada pemberi tugas. Pelaksanaan pekerjaan ini akan dikerjakan di Gedung Indosat
Sonatopas Jakarta .
I.b Ketentuan Umum
Ukuran
Kontraktor harus melaksanakan semua pekerjaan dengan ketepatan dan kesesuaian yang tinggi menurut RKS, gambar kerja dan instruksi-instruksi dari pengawas lapangan.
Bila terdapat perbedaan persepsi antara RKS, gambar dan detail maupun Bil of Quantity maka ketentuan yang berlaku adalah dokumen dokumen tersebut saling melengkapi dan menjelaskan.
Pemeriksaan
Setiap saat pengawas Indosat berhak untuk memeriksa setiap pekerjaan kontraktor. Walaupun demikian pengawas lapangan tidak wajib untuk melakukan pemeriksaan secara terus menerus.
Kegagalan pengawas lapangan untuk mengetahui kesalahan – kesalahan tidak membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya. Semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan RKS, gambar –
gambar rencana, peraturan – peraturan yang berlaku dan kaidah – kaidah teknis harus diperbaiki atau diganti atas biaya dari kontraktor.
Pengiriman Barang dan Bahan Saat Pelaksanaan.
Contoh – contoh material atau bahan harus diajukan kepada pengawas Indosat untuk disetujui, sebelum dimulai pelaksanaan. Material dan barang harus tersedia di lapangan / site sesuai
I.c Persyaratan Mengikat
Kontraktor harus mengikuti dan terikat pada semua persyaratan – persyaratan yang tercantum dalam :
Spesifikasi Teknis Gambar – gambar Kerja
Berita Acara Aanwijzing, Klarifikasi dan Negosiasi Surat Perjanjian Kerja ( SPK )
Ketentuan lain yang dikeluarkan oleh Pengawas Lapangan.
I.d Perbedaan Gambar dan Hal – hal yang kurang Jelas
Pada dasarnya bila ada perbedaan/konflik antara gambar, uraian dan syarat – syarat pekerjaan, maka yang berlaku adalah yang tertulis dalam buku Rencana Kerja dan Syarat – syarat Teknis ini. Semua ketentuan tersebut berlaku apabila tidak ada ketentuan lain
dari Pengawas Lapangan.
Meskipun demikian, setiap ada perbedaan, ketidak sesuaian antara keragu–raguan diantara Gambar Kerja yang tidak bisa diatasi sebelum melaksanakan pekerjaan tersebut, Kontraktor harus melaporkan secara tertulis kepada Pengawas Lapangan untuk mendapatkan keputusan gambar mana yang akan dijadikan pegangan, selambat – lambatnya dua ( 2 ) hari sebelum masalah tersebut terlibat dalam pelaksanaan, termasuk didalamnya mengenai jenis barang dan cara pemasangan.
Perbedaan – perbedaan tersebut tidak boleh dijadikan alasan bagi Kontraktor untuk mengadakan claim pada waktu pelaksanaan. Dalam hal adanya spesifikasi yang tertera hanya disalah satu
gambar perencanaan atau spesifikasi ini, Kontraktor harus tetap melaksanakan persyaratan tersebut.
Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk membuat shop drawing ( gambar kerja ) dan diajukan ke Pengawas Lapangan untuk mendapatkan persetujuan.
I.e Hubungan Kerja
Hubungan kerja yang bersifat teknis maupun administratif antara kontraktor dengan pihak Indosat harus jelas dan dibuktikan dengan form berita acara.
I.f Brosur / Catalog
Kontraktor harus mengajukan kepada Pengawas Lapangan brosur / catalog, sertifikat, spesifikasi teknis dan contoh material atau barang yang akan digunakan. Material tidak boleh dipesan sebelum brosur, sertifikat, spesifikasi teknis dan contoh material tersebut disetujui oleh Pengawas Lapangan.
I.g Pemeliharaan Pekerjaan Sebelum Penyerahan
kerusakan tersebut harus diperbaiki tanpa menjadi beban tambahan biaya kepada pemilik.
I.h Keamanan dan Keselamatan Kerja
Kontraktor harus bertanggung jawab dan menjaga keamanan dan keselamatan kerja di lokasi dan para pekerjanya terutama dari bahaya kebakaran dan lain – lain selama pekerjaan berlangsung. Kontraktor harus mempersiapkan alat – alat bantu untuk keamanan
dan keselamatan kerja seperti Pemadam Api dan lain – lain.
Kontraktor harus membuat JSA setiap pekerjaan sebelum pelaksanaan pekerjaan dan mendapat persetujuan pihak Indosat
II. LINGKUP PEKERJAAN
II.a. Pekerjaan Persiapan
Dalam pekerjaan persiapan yang harus dikerjakan oleh kontraktor adalah menyediakan peralatan dan tenaga kerja/tukang yang ahli dibidangnya masing-masing , bahan bantu, alat instalasi kerja serta perapihan ruangan yang akan direnovasi.
II.b. Pekerjaan Bongkaran
Semua sisa bekas bongkaran harus dirapikan di pindahkan ke luar area proyek sehingga pekerjaan bongkaran menjadi kesatuan dengan pekerjaan pembersihan.
Bila terjadi short dalam system elektrikal maupun elektronik gedung maka hal tersebut menjadi tanggung jawab vendor.
Semua pelaksanaan pekerjaan harus dikoordinasikan terlebih dahulu dan mendapat persetujuan dari pihak Indosat dan pengelola gedung
II.c. Pekerjaan Arsitektur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan dinding melikputi
1. Pekerjaan bongkaran dinding partisi eksisting dan termasuk pekerjaan yang mengikutinya.
2. Perapihan eks bongkaran termasuk pekerjaan plesteran, acian dan pengecatan sesuai kondisi ruangan, penambalan partisi.
3. Pemasangan dinding partisi harus sesuai dengan standard pemasangan dinding partisi gypsum, rangka, penyambungan dan compound, qualitas gypsumboard
4. Mutu bata harus baik tidak boleh yang pecah, bergelombang, rusak 5. Untuk area pertemuan antara partisi gypsum dengan dinding bata
harus diberi plester atau kasa penyambung dan compound
6. Untuk dinding area delatasi maka pekerjaan arsitektur harus terputus
Pekerjaan Lantai
2. Perapihan permukaan lantai apabila terjadi kerusakan pada lantai beton dibawah karpet
3. Pengadaan, penggantian dan pemasangan karpet lanti type tile karpet harus baru, tidak boleh cacat dan sesuai dengan persetujuan pihak Indosat
4. Apabila terjadi cacat / kerusakan pada karpet maka vendor harus mengganti
5. Hasil kerja harus rapih an bersih
Pekerjaan Plafond
Plafond adalah eksisting
Apabila terdapat kerusakan yang diakibatkan oleh kondisi eksting, bongkaran maka harus dilakukan perbaikan dan menjadi satu kesatuan pekerjaan
Permukaan harus rapih dan halus
Toilet
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan dinding melikputi
1. Pekerjaan bongkaran keramik dinding , kusen pintu dan termasuk pekerjaan yang mengikutinya.
2. Perapihan eks bongkaran termasuk pekerjaan plesteran, acian dan pengecatan sesuai kondisi ruangan, penambalan partisi.
3. Pemasangan keramik dinding baru harus sesuai dengan standard pemasangan dinding keramik
4. Mutu keramik dinding harus baik tidak boleh yang pecah, bergelombang, rusak
5. Untuk area pertemuan/nat keramik harus diberi grouting anti jamur 6. Untuk dinding area delatasi maka pekerjaan arsitektur harus
terputus
Pekerjaan Lantai
1. Pembongkaran keramik lantai eksiting termasuk pekerjaan yang mengikutinya
2. Perangkat floor drain, sanitasi, pipa, tidak boleh rusak dan akan digunakan kembali, bila terjadi kerusakan maka vendor harus mengganti
3. Pengadaan, pemasangan keramik lantai sesuai dengan spesifikasi dan prosedur pemasangan keramik
4. Untuk area pertemuan/nat keramik harus diberi groting anti jamur 5. Permukaan lantai harus rapi tidak boleh gelombang
6. Apabila terjadi cacat / kerusakan pada karpet maka vendor harus mengganti
7. Hasil kerja harus rapid an bersih
II.d. Pengadaan Kursi Kerja
Height backrest 45 cm,
Swivel ( starbase nylon + castor ), Tilting,
Gas Lift
Material finish Upholstery ex. ATEJA Armrest
II.e. Pekerjaan Elektrikal
Meliputi pekerjan pengadaan material, pekerjaan instalasi, pengujian, penyediaan gambar terinstalasi, petunjuk operasi dan pemeliharaan. Termasuk dalam pelaksanaan penyediaan mobilisasi, tenaga kerja, peralatan dan alat alat Bantu.
Pemasangan instalasi dikoneksi ke instalasi eksisting
Instalasi Elektrikal
Semua perangkat elektrikal yang sudah terpasang harus dilakukan relokasi bila perlu direlokasi.
Untuk perangkat / instalasi elektronik yang dianggap tidak perlu harus dilakukan pemutusan dengan sepengetahuan pihak Indosat. Pengadaan dan pemasangan grounding system.
Pengadaan dan pemasangan instalasi penangkal petir mulai dari elektroda atas sampai grounding.
Pengadaan dan pemasangan sparing pipa kabel, manhole termasuk pekerjaan galian dan urugan apabila ada. Melakukan testing & Commisioning.
Hal-hal lain yang termasuk dalam gambar, spesifikasi teknis dan risalah rapat penjelasan.
Relokasi dan penggantian Lampu
a. Mengganti lampu eksiting dengan yang baru
b. Rekonfigure grouping lampu sesuai dengan kondisi ruangan baru Perapihan diffuser AC, dan perangat elektrikal lainnya
Relokasi panel dan KWH ke tempat baru termasuk pekerjaan yang mengikutinya
III. WAKTU PELAKSANAAN
Waktu yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan adalah 92 hari kalender
IV. LAIN – LAIN
IV.a Lampiran Berita Acara Serah Terima Pekerjaan :
As-built Drawing dibuat pada kertas Uk. A3 lengkap dengan gambar lay out, gambar material terpasang
Foto-foto kondisi pekerjaan progress 100 %.
IV.b Laporan Progress Pekerjaan
Laporan harian dan mingguan diserahkan setiap minggunya kepada Pengawas Lapangan.
Apabila ada kendala di lapangan harus segera melapor kepada pihak pengawas Indosat.
IV.c Format Laporan
Setiap material yang akan dipakai sebelum dipasang harus diajukan kepada Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuan pada form yang sudah disediakan.
Laporan harian dan mingguan diisi pada form yang sudah disediakan.
IV.d Garansi
Setiap material yang tepasang di lapangan harus dijamin masa pemeliharaan selama 3 bulan.