i
MANAJEMEN RISIKO TERHADAP BIAYA DAN WAKTU
PADA PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG BERTINGKAT
TINGGI
(Studi Kasus Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
ABSTRAK
Risiko pada setiap proyek konstruksi pasti ada, risiko yang tidak terkendali akan menjadi masalah dan menimbulkan kerugian pada proyek akibat dari pembengkakan biaya (cost overrun) dan keterlambatan pelakasanaan pekerjaan. Oleh karena itu untuk mengelola risiko perlu dilakukan manajemen risiko sehingga proyek tersebut dapat bertahan, atau barangkali mengoptimalkan risiko. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui faktor-faktor risiko yang dominan, seberapa besar level risiko yang terjadi dan respon yang diberikan terhadap risiko-risiko yang dominan terhadap kinerja biaya dan waktu pada pekerjaan struktur dari proyek Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction. Pada penelitian ini, kuesioner disebar kepada pihak kontraktor pada proyek tersebut untuk mengetahui frekuensi dan dampak risiko. Dari hasil penelitian ini didapat 8 faktor yang menjadi faktor risiko yang dominan dengan level yang bervariasi (berbeda-beda) tergantung dari kompleksitas pekerjaannya dan situasi kondisi pada saat pelaksanaan masing-masing tahapan pekerjaan, yaitu: Curah hujan yang melebihi estimasi BMKG, Muka Air tanah lebih tinggi dari hasil penyelidikan tanah, Inflasi/kenaikan harga yang melebihi estimasi awal, Subkontraktor kurang berkualitas, Produktivitas peralatan rendah, Keterlambatan pengiriman material, Pekerjaan lain yang mendahului masih terlambat, Sistem pengendalian biaya dan waktu yang lemah menyebabkan keterlambatan dan penambahan biaya. Kemudian diperoleh respon risiko berupa tindakan pencegahan untuk mencegah atau meminimalisir risiko tersebut.
Kata Kunci : Manajemen risiko, identifikasi risiko, respon risiko, pekerjaan struktur, biaya dan waktu
