ANALISIS KELAYAKAN PROYEK PEMBANGUNAN
TEMPAT PENIMBUNAN SEMENTARA (TPS) UNTUK
CBU EKSPOR DI PT.TOYOTA MOTOR
MANUFACTURING INDONESIA
TUGAS AKHIR Oleh Akimis Solah 1000890756FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS BINA NUSANTARA
JAKARTA
2008
ii
ANALISIS KELAYAKAN PROYEK PEMBANGUNAN
TEMPAT PENIMBUNAN SEMENTARA (TPS) UNTUK
CBU EKSPOR DI PT.TOYOTA MOTOR
MANUFACTURING INDONESIA
TUGAS AKHIR
Diajukan sebagai salah satu syarat untuk mendapatkan gelar Sarjana pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Industri
Jenjang Pendidikan Strata 1
Oleh Akimis Solah
1000890756
FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS BINA NUSANTARA
JAKARTA
2008
ANALISIS KELAYAKAN PROYEK PEMBANGUNAN
TEMPAT PENIMBUNAN SEMENTARA (TPS) UNTUK
CBU EKSPOR DI PT.TOYOTA MOTOR
MANUFACTURING INDONESIA
TUGAS AKHIR Oleh: Akimis Solah 1000890756 Disetujui : PembimbingIr. Gunawarman Hartono, M.Eng. Kddsn :D1792
Universitas Bina Nusantara
Jakarta
v
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Warahmatullahi Wabarakatuh,
Syukur alhamdulillah saya panjatkan kehadirat Allah S.W.T yang telah memberikan rokhmat, hidayah serta inayah-Nya sehingga saya dapat menyelesaikan tugas akhir ini, yang saya beri judul “ANALISIS KELAYAKAN PROYEK PEMBANGUNAN TEMPAT PENIMBUNAN SEMENTARA (TPS) UNTUK CBU EKSPOR DI PT.TOYOTA MOTOR MANUFACTURING INDONESIA”, sebagai syarat kelulusan untuk memperoleh gelar Sarjana.
Kami menyadari sepenuhnya bahwa tugas akhir yang kami buat ini masih banyak kekurangannya, maka demi terciptanya penelitian dan hasil karya yang lebih baik kami berharap adanya suatu saran yang konstruktif serta ide yang lebih kreatif.
Kami mengucapkan banyak-banyak terima kasih kepada semua pihak yang telah tulus ikhlas membantu saya baik langsung maupun tidak langsung untuk menyelesaikan skripsi ini. Semoga Allah SWT membalas amal ibadah saudara dengan balasan yang setimpal. Tak lupa kami sampaikan juga terima kasih kepada :
1. Bapak Prof. Dr. Gerardus Polla, M.App.Sc, Rektor Universitas Bina Nusantara
2. Bapak Iman H Kartowisastro, Ph.D, Dekan Fakultas Teknik Universitas Bina Nusantara.
3. Ibu Ketut Gita Ayu, MSIE, Ketua Jurusan Teknik Industri Universitas Bina Nusantara.
4. Bapak Budi Aribowo, ST., M.Si, Sekretaris Jurusan Teknik Industri Universitas Bina Nusantara.
5. Bapak Ir. Gunawarman Hartono, M.Eng., selaku Dosen Pembimbing yang telah banyak membantu saya, memberi saya ide, semangat dan pencerahan serta dengan sabar membimbing saya.
vi
6. Bapak Trino AP, dan staff-staffnya di Operation Department, PT. TMMIN yang telah banyak memberikan informasi, dan data kepada saya.
7. Ayah dan Ibu selalu yang selalu mendo’akan, memberi support dan selalu
memberikan yang terbaik bagi saya.
8. Rekan rekan TI Binus serta teman-teman lainnya yang tak bisa saya sebutkan satu persatu namanya, terimakasih atas bantuan kalian semua.
Demikianlah apa yang dapat saya sampaikan semoga Tugas Akhir ini membawa manfaat bagi kita semua dan semoga ridlo Allah selalu bersama kita, Amiin.
Atas perhatian serta bantuannya saya ucapkan banyak terima kasih. Wassalamualaikum Wr.Wb.
Jakarta, Juli 2008 Hormat kami,
vii
DAFTAR ISI
JUDUL LUAR i
JUDUL DALAM ii
LEMBAR PENGESAHAN iii
ABSTRAK iv
KATA PENGANTAR v
DAFTAR ISI vii
DAFTAR TABEL xii DAFTAR GAMBAR xiv DAFTAR GRAFIK xv DAFTAR LAMPIRAN xvi BAB 1 PENDAHULUAN ... 1
1.1 Latar Belakang ... 1
1.2 Identifikasi dan Perumusan Masalah ... 3
1.3 Ruang Lingkup ... 5
1.4 Tujuan dan Manfaat ... 5
1.5 Gambaran Umum Perusahaan ... 6
1.5.1 Perkembangan Perusahaan ... 6
1.5.2 Struktur Organisasi Perusahaan ... 14
1.5.3 Uraian Pekerjaan ... 15
BAB 2. LANDASAN TEORI ... 24
2.1 Analythical Hierarchy Process (AHP) ... 24
2.1.1 Prinsip – prinsip Dasar Analytical Hierarchy Process (AHP) ... 24
2.1.1.1 Decomposition ... .25
viii
2.1.1.3 Synthesis of Priority.... ... .27
2.1.1.4 Logical Consistency.... ... .27
2.1.2 Tahap-tahap pemecahan masalah dengan AHP.... ... 27
2.2 Peramalan atau Forecasting...30
2.2.1 Konsep Dasar Sistem Peramalan dalam Manajemen Permintaan ... 33
2.2.2 Faktor-Faktor Pertimbangan Dalam Peramalan Kuantitatif ... 34
2.2.3 Model Peramalan ... 35
2.2.3.1 Model Pemulusan Eksponensial (Eksponential Smoothing Model) ... 38
2.2.3.2 Model Analisis Garis Kecenderungan (Trend Line Analysis Model) ... 39
2.2.3.3 Model Pemulusan Eksponensial dengan Mempertimbangkan Kecenderungan (Exponential Smoothing with Trend Adjustment) ... 40
2.2.4 Verifikasi Model Peramalan ... 41
2.3 Model Transportasi ... 43
2.3.1 Definisi dan Aplikasi Model Transportasi ... 44
2.3.2 Model Penugasan ... 44
2.4 Perencanaan tata letak (Layout) ... 47
2.4.1 Tujuan dan Manfaat Tata Letak (Layout) ... 47
2.4.2 Prinsip Penyusunan Tata Letak (Layout) ... 49
2.4.3 Dasar Pengaturan Tata Letak (Layout) ... 50
2.4.4 Peta Hubungan Kegiatan (Activity Relationship Chart) ... 50
2.4.5 Diagram Alokasi Area (Area Allocation Diagram) ... 50
2.5 Studi Kelayakan Investasi ………. ..…... 52
2.5.1 Investasi dan Permasalahannya ... 52
2.5.2 Tahap Penilaian Alternatif Invetasi ... 56
2.5.3 Kegunaan Studi Kelayakan Investasi ... 59
ix
2.5.5 Menghitung Kebutuhan Dana Investasi ... 66
2.5.5.1 Faktor Yang Mempengaruhi Besarnya Kebutuhan Dana.... .. .66
2.5.5.2 Kebutuhan Dana Investasi Inisial... .68
2.5.5.3 Menghitung Kebutuhan Modal Kerja.... ... .69
2.5.5.4 Sumber Dana dan Struktur Modal... .69
2.5.6 Depresiasi (Nilai Sisa) ... 70
2.5.7 Peralatan Analisis Kelayakan Investasi ... 71
2.5.8 Alat Analisa Pemulihan Invesatsi ... 72
2.5.8.1 Metode Pemulihan Investasi (Payback Method)... .72
2.5.8.2 Metode Nilai Bersih Sekarang (Net Present Value).... ... .73
2.5.8.3 Metode Tingkat Pengembalian Internal (Internal rate of return).... ... .76
2.5.8.4 Indeks Kemampulabaan (Profitability Index Method).... ... .77
BAB 3 METODOLOGI PEMECAHAN MASALAH ... 79
3.1 Studi Pendahuluan ... 81 3.2 Identifikasi Masalah ... 81 3.3 Studi Pustaka ... 81 3.4 Tujuan Penelitian ... 82 3.5 Pengumpulan Data ... 82 3.6 Pemilihan Lokasi TPS ... 83
3.7 Analisa Kelayakan Aspek Teknis ... 83
3.8 Analisa Kelayakan Aspek Finansial... 84
3.9 Kesimpulan dan Saran ... 86
x
BAB 4 PENGUMPULAN, PENGOLAHAN DAN ANALISIS DATA……... 87
4.1 Pengumpulan Data ... 87
4.1.1 Data aktual Order Ekspor CBU ... 87
4.1.2 Data Tempat Penimbunan Sementara (TPS)... 88
4.2 Pengolahan Data ... 89
4.2.1 Penentuan Tempat Penimbunan Sementara (TPS) ... 89
4.2.2 Penentuan Alokasi di TPS ... 99
4.2.3 Peramalan Order Ekspor CBU.... ... 101
4.2.3.1 Model Analisis Garis Kecenderungan (Trend Line Analysis Model) .... ... 101
4.2.3.2 Model Pemulusan Eksponensial dengan Mempertimbangkan Kecenderungan (Exponential Smoothing with Trend Adjustment) ... .106
4.3 Analisis Data ... 111
4.3.1 Aspek Teknis ... 112
4.3.1.1 Lokasi Proyek.... ... 112
4.3.1.2 Tata letak TPS .... ... 115
4.3.1.3 Jadwal Pelaksanaan Proyek.... ... 125
4.3.2 Aspek Hukum ... 126
4.3.3 Aspek Sosial ... 127
4.3.4 Aspek Keuangan ... 127
4.3.4.1 Rencana Anggaran Biaya.... ... 127
4.3.4.2 Biaya Operasi dan Salvage Value.... ... 128
4.3.4.3 Proyeksi Keuntungan dari Pemakaian Rorotan Yard.... ... 130
4.3.4.4 Depresiasi Rorotan Yard.... ... 131
4.3.4.5 Proyeksi Aliran Kas.... ... 131
4.3.5 Analisis Kelayakan Investasi ... 132
xi
4.3.5.2 Metode Tingkat Pengembalian Internal (Internal Rate
of Return Method).... ... 133
4.3.5.3 Metode Nilai Sekarang (Net Present Value Method).... ... 135
4.3.5.4 Metode Indeks Kemampulabaan (Profitability Index Method).... ... 136
BAB 5. KESIMPULAN DAN SARAN ... 137
5.1. Kesimpulan ... 137
5.2. Saran ... 139
DAFTAR PUSTAKA ... 140
DAFTAR RIWAYAT HIDUP ... 141
xii
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1 Pembagian saham ... .13
Tabel 1.2 Hasil produk engine assy divisi machining... 17
Tabel 1.3 Hasil produk engine components divisi machining ... 18
Tabel 2.1 Skala prioritas dalam AHP ... 26
Tabel 4.1 Tabel aktual order CBU ekspor tahun 2007... 87
Tabel 4.2 TPS yang dipakai PT. TMMIN tahun 2007 ... 88
Tabel 4.3 Data fisik alternatif TPS ... 90
Tabel 4.4 Tabel hasil kuisioner ... 91
Tabel 4.5 Matriks pairwise comparison untuk alternatif pada setiap kriteria... 92
Tabel 4.6 Penjumlahan nilai setiap kolom ... 92
Tabel 4.7 Pembagian nilai kolom dengan hasil penjumlahan ... 94
Tabel 4.8 Nilai rata-rata tiap baris... 94
Tabel 4.9 Resume tabel 4.8 ... 95
Tabel 4.10 Order of importance Kriteria ... 95
Tabel 4.11 Nilai rata-rata tiap baris untuk kriteria ... 95
Tabel 4.12 Eigen vector ... 96
Tabel 4.13 Perkalian matriks alternatif dan kriteria ... 96
Tabel 4.14 matriks pairwise comparison dengan eigen vector ... 97
Tabel 4.15 Tabel biaya transportasi antara asal dan tujuan ... 99
Tabel 4.16 Pengurangan elemen tiap baris dengan elemen terkecil ... 100
xiii
Tabel 4.18 Menutup semua elemen yang ada nol-nya ... 100
Tabel 4.19 Lembar perhitungan untuk Model Analisis Garis Kecenderungan ... 102
Tabel 4.20 Peramalan permintaan mobil ekspor berdasarkan Model Ft = a + bt . 103 Tabel 4.21 Tracking signal dari peramalan Ft = a + bt ... 104
Tabel 4.22 Peramalan permintaan CBU ekspor berdasarkan model EST ... 107
Tabel 4.23 Tracking signal dari model peramalan EST (α = 0,6 dan β = 0,3) ... 108
Tabel 4.24 Perbandingan hasil peramalan permintaan CBU ekspor berdasarkan dua model peramalan ... 110
Tabel 4.25 Data peramalan permintaan CBU ekspor untuk periode 2008 ~ 2011 dengan menggunakan model Ft = a + bt ... 111
Tabel 4.26 Peta hubungan kegiatan di TPS Rorotan Yard ... 117
Tabel 4.27 Kapasitas tiap blok di TPS Rorotan Yard ... 124
Tabel 4.28 Jadwal pelaksanaan proyek pembuatan TPS Rorotan Yard ... 125
Tabel 4.29 Resume Rencana Anggaran Biaya Pembuatan TPS Rorotan Yard... 128
Tabel 4.30 Biaya Operasional TPS Rorotan Yard ... 128
Tabel 4.31 Perkiraan Nilai Sisa atau salvage value TPS Rorotan Yard ... 130
Tabel 4.32 Proyeksi benefit investasi atas biaya operasional ... 130
Tabel 4.33 Nilai depresiasi TPS Rorotan Yard ... 131
Tabel 4.34 Proyeksi aliran kas ... 132
Tabel 4.35 Perhitungan Payback Method arus kumulatif ... 133
Tabel 4.36 Perhitungan present value pada tingkat diskon 7% dan 38% ... 134
Tabel 4.37 Interpolasi Faktor diskon ... 136
xiv
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Operasional Logistik ekspor CBU PT. TMMIN ... 2
Gambar 1.2 Struktur organisasi PT. TMMIN ... 14
Gambar 2.1 Contoh hirarki lengkap pilihan lokasi pabrik ... 28
Gambar 2.2 Contoh matriks alternatif vs preferensi untuk tiap kriteria ... 28
Gambar 2.3 Contoh matriks nilai alternatif vs kriteria ... 29
Gambar 2.4 Contoh matriks nilai kriteria ... 29
Gambar 2.5 Perkalian matriks akhir... 29
Gambar 2.6 Ragam pola data deret berkala ... 37
Gambar 2.7 Struktur evaluasi kelayakan investasi ... 57
Gambar 2.8 Siklus perencanaan proyek investasi ... 59
Gambar 3.1 Diagram alir metodologi penelitian... 80
Gambar 4.1 Denah lokasi Rorotan Yard ... 114
Gambar 4.2 Hierarchy Pairwise Comparison ... 112
Gambar 4.2 Area Rorotan Yard ... 115
Gambar 4.3 Rencana tata letak atau layout TPS Rorotan Yard ... 118
Gambar 4.4 Kontainer 40 feet ... 119
Gambar 4.5 Car carrier semi trailer dan tansha ... 119
Gambar 4.6 Mobil Toyota Fortuner dan Innova ... 121
Gambar 4.7 Tata letak atau layout TPS Rorotan Yard ... 123
xv
DAFTAR GRAFIK
Grafik 2.1 Order CBU ekpor PT. TMMIN (2004~2007) ... 2 Grafik 4.1 Grafik aktual order CBU ekspor tahun 2007... 88 Grafik 4.2 Peta kontrol tracking signal dari model Ft = a + bt... 105 Grafik 4.3 Data aktual dan ramalan pemintaan CBU ekspor berdasarkan
model Ft = a + bt ... 105 Grafik 4.4 Peta kontrol tracking signal dari model peramalan EST ... 109 Grafik 4.5 Data aktual dan ramalan pemintaan CBU ekspor
xvi
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1. Kuosioner lokasi TPS (kriteria vs alternatif) ... 139
Lampiran 2. Kuosioner lokasi TPS (Order of importance of criteria) ... 140
Lampiran 3. Hasil kuosioner lokasi TPS (kriteria vs alternatif) ... 141
Lampiran 4. Hasil kuosioner lokasi TPS (Order of importance of criteria) ... 142
Lampiran 5. Resume hasil kuosioner lokasi TPS... ... 143
Lampiran 6. Denah lokasi Rorotan area ... ... 144
Lampiran 7. Layout TPS Rorotan Yard ... ... 145
Lampiran 8. Perhitungan saving cost ... ... 146
Lampiran 9. Biaya pekerjaan pengaspalan lapangan ... 147
Lampiran 10. Biaya pekerjaan pemasangan pagar ... 148
Lampiran 11. Biaya pengecatan lining dan marka ... 149
Lampiran 12. Biaya pekerjaan instalasi washing ... 150
Lampiran 13. Biaya pekerjaan container office ... 151
Lampiran 14. Biaya pekerjaan pos security ... 152
Lampiran 15. Biaya pekerjaan pemasangan reflector mirror ... 153
Lampiran 16. Tabel Present Value (Appendix A-1) ... 154
