ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA PERUMAHAN DI KELURAHAN SINGOPURAN.

(1)

commit to user

(2)

commit to user

(3)

commit to user

iv

HALAMAN PERSEMBAHAN

KARYA INI PENULIS PERSEMBAHKAN UNTUK:

 Keluargaku; Bapak, mbak Nana, mbak Lala , mbak Wawang, Shakira,

Senada, dan Bre yang selalu memberikan yang terbaik untukku, yang menjadi motivasiku untuk sukses dalam hidup ini.

 Sahabatku; Yuyun, Udin, Sukma, Emma, Tofa, Dimas, Geka, yang

membantu dan mendorong saya menyelesaikan skripsi ini.

 Keluarga besar MEPA-UNS yang menjadi tempat belajar, tidur, bersenang

–senang, dan bersusah payah.

(4)

commit to user

v

MOTTO

Mendidik adalah memberi apa yang dibutuhkan, bukan apa yang diinginkan.

(Drs. Errol Djoko Haryanto)

Benar dan salah hanya ada bila kita menjadi memandang suatu masalah dalam s

atu sisi saja.

(ANONIM)

Sura dira jayaningrat, lebur dening pangastuti

(5)

commit to user

vi

KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segal

a rahmat dan karunia-Nya, akhirnya skripsi ini dapat diselesaikan untuk memenuh

i syarat dalam pencapaian gelar Sarjana Ekonomi Jurusan Ekonomi Pembangunan

pada Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta.

Dalam penyusunan skripsi ini banyak sekali kendala yang penulis hadapi.

Namun, seiring dengan berlalunya waktu serta usaha yang tidak kenal lelah, kend

ala yang muncul bisa teratasi. Tidak lupa penulis menghaturkan ucapan terima kas

ih sebesar-besarnya kepada semua pihak yang secara langsung maupun tidak lang

sung memberikan bantuannya sehingga skripsi ini bisa diselesaikan. Oleh karena i

tu dengan kerendahan hati dan ketulusan yang mendalam penulis menghaturkan te

rima kasih kepada :

1. Bapak Dr. Wisnu Utoro, MS. selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas

Sebelas Maret Surakarta.

2. Bapak Drs. Supriyono, M.Si selaku Ketua Jurusan Ekonomi Pembangunan

Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta. Bapak Drs. Sutanto,

M.Si selaku pembimbing skripsi yang dengan arif dan bijak telah meluangkan

waktu, tenaga, dan pikiran dalam membimbing dan memberikan masukan

yang berarti dalam penulisan skripsi ini.

3. Ibu Dr. Yunastiti Purwaningsih, MP selaku pembimbing akademik.

4. Seluruh Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret

Surakarta beserta seluruh staff dan karyawan yang telah memberikan

(6)

commit to user

vii

5. Kedua orang tua penulis atas seluruh doa, cinta, pengorbanan, nasihat dan

dukungan yang diberikan kepada penulis.

6. Kakak yang telah memberikan inspirasi serta semangat.

7. Teman-teman Ekonomi Pembangunan angkatan 2009.

8. Keluarga besar MEPA - UNS

9. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu per satu baik secara langsung

maupun tidak atas bantuannya kepada penulis hingga terselesaikannya

penelitian ini.

Penulis menyadari betul bahwa di dalam penulisan ini masih terdapat keku

rangan yang dikarenakan keterbatasan waktu & pikiran, oleh karena itu penulis m

engharapkan saran serta kritik yang membangun demi penyempurnaan skripsi ini.

Semoga skripsi ini bisa memberikan kontribusi yang berarti bagi perkembangan il

mu pengetahuan.

Surakarta, Oktober 2013

(7)

commit to user

viii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ... i

HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ... ii

HALAMAN PENGESAHAN ... iii

BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah ... 1

B. Perumusan Masalah ... 7

C. Tujuan Penelitian ... 7

D. Manfaat Penelitian ... 8

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

A.

Landasan Teori ... 9

1.

Tanah dan Bangunan ... 9

2.

Perumahan ... 12

3.

Harga, Lokasi, dan Lingkungan ... 16

B.

Tinjauan Empirik ... 28

(8)

commit to user

ix

D.

Kerangka Pemikiran ... 43

E.

Hipotesis ... 44

BAB III METODE PENELITIAN

A.

Ruang Lingkup Penelitian ... 45

B.

Metode Penarikan Sampel ... 45

C.

Jenis dan Sumber Data ... 45

D.

Metode Pengumpulan Data ... 46

E.

Definisi Operasional Variabel ... 46

F.

Metode Analisis ... 48

BAB IV ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN

A.

Analisis Statistik Deskriptif Variabel ... 55

B.

Analisis Faktor – faktor yang Mempengaruhi Harga Perumahan di Kelurahan Singopuran ... 57

C.

Interpretasi Ekonomi Faktor – faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah di Kelurahan Singopuran ... 60

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

A.

Kesimpulan ... 65

B.

Saran ... 66

DAFTAR PUSTAKA

(9)

commit to user

x

DAFTAR TABEL

Tabel 4.1. Statistik Deskriptif Variabel ... 55

Tabel 4.2. Hasil Estinasi Harga Rumah di Kelurahan Singopuran ... 58

Tabel 4.3. Hasil Uji Multikolinieritas ... 59

Tabel 4.4. Uji White Heteroskedasticity ... 59

(10)

commit to user

xi

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1. Kurva Permintaan dan Penawaran Menurut Marshal ... 17

(11)

commit to user

xii

ANALISIS FAKTOR – FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA PER UMAHAN DI KELURAHAN SINGOPURAN

Rakai Errol Sang Ambada

ABSTRAK

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh faktor luas banguna n, luas tanah, luas fasum terhadap harga rumah di kompleks perumahan di Kelura han Singopuran, Kecamatan Kartasura, Kabupaten Sukoharjo.

Metode analisis data yaitu regresi linier berganda yang diestimasi dengan

teknik OLS (Ordinary Least Square). Metode pengumpulan data adalah purposiv

e sampling dengan jumlah sampel 100 responden. Data penelitian ini diperoleh da

ri Kelurahan Singopuran pada bulan Mei sampai Juni 2013.

Hasil analisis menunjukkan bahwa : a). Luas bangunan berpengaruh positi f dan signifikan terhadap harga rumah, b). Luas tanah berpengaruh positif dan sig nifikan terhadap harga rumah, c). Luas fasum berpengaruh positif dan signifikan t erhadap harga rumah. Berdasarkan penelitian ini dirumuskan rekomendasi : a). Pe milihan tipe rumah dalam suatu perumahan sebaiknya disesuaikan dengan kebutu han dan kemampuan, b). Saat membeli rumah disarankan luas yang lebih besar, k arena nilai tanah yang terus naik sedangkan nilai bangunan cenderung terdepresias i, c). Pembelian rumah di perumahan dianjurkan memilih perumahan dengan fasu m yang relatif luas.

(12)

commit to user

xiii

ANALYSIS OF FACTORS AFFECTING THE PRICE OF HOUSING IN SINGOPURAN VILLAGE

Rakai Errol Sang Ambada

ABSTRACT

This study aims to analyze the effect of building size, land size, public faci lity size on house price in the residential of Singopuran Village, District Kartasura , Sukoharjo.

Research method is multiple linear regression that be estimated by Ordinar y Least Square (OLS) technique. The method of data collection was purposive sa mpling with a sample size of 100 respondents. The research data was obtained fro m the Singopuran Village in May to June 2013.

The analysis shows that: a). Building size has positive effect and significan t on house price, b). Land size has positive effect and significant on house price, c ). Public facility size has positive effect and significant on house price. Based on t his research can be formulated recommendations: a). The selection of house type s hould be refered to the need and ability, b). When buying a house expected bigger land size, because the land price tend to rise while the building price tend to depr eciate, c). Purchasing a house in housing is recommended to choose the public fac ility relative big.

(13)

commit to user