DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN
2016
KANTOR SEWA KUALANAMU
SKRIPSI
OLEH
EUNIKE OKTARIA 120406049
DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN
2016
KANTOR SEWA KUALANAMU
SKRIPSI
Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Teknik
OLEH
EUNIKE OKTARIA 120406049
DOSEN PEMBIMBING Ir. Basaria Talarosha, M.T.
PERNYATAAN
KANTOR SEWA KUALANAMU
SKRIPSI
Dengan ini penulis menyatakan bahwa dalam skripsi ini tidak terdapat karya yang
pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan
sepanjang pengetahuan penulis juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah
ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini
dan disebutkan dalam daftar pustaka.
Medan, Juni 2016
Penulis,
Eunike Oktaria
120406049
Judul Skripsi : Kantor Sewa Kualanamu
Nama Mahasiswa : Eunike Oktaria
Nomor Induk Mahasiwa : 120406049
Departemen : Arsitektur
Menyetujui,
Dosen Pembimbing Skripsi,
Ir. Basaria Talarosha, M.T.
NIP. 196501091995012001
Koordinator Skripsi, Ketua Departemen Arsitektur,
Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP, M.Arch. Ir. N. Vinky Rahman, M.T.
NIP. 19581127 198701 1 001 NIP. 19660622 199702 1 001
Tanggal lulus : 24 September 2016
Telah diuji pada
tanggal : 24 Juni 2016
Penguji Skripsi
Ketua Penguji : Ir. Basaria Talarosha, M.T.
Anggota Penguji : Amy Marisa L., S.T., M.Sc., Ph.D.
Ir. Dwi Lindarto Hadinugroho, M.T.
SURAT HASIL PENILAIAN SKRIPSI
(SHP2A)
Nama : Eunike Oktaria
NIM : 120406049
Judul Skripsi : Kantor Sewa Kualanamu
Tema : Arsitektur Hijau
Rekapitulasi Nilai
A B+ B C+ C
Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan:
No. Status
2. Lulus Melengkapi
3. Perbaikan Tanpa
Sidang
4. Perbaikan Dengan
Sidang
Medan, November 2016
Koordinator Skripsi, Ketua Departemen Arsitektur,
Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP, M.Arch. Ir. N. Vinky Rahman, M.T.
NIP. 19581127 198701 1 001 NIP. 19660622 199702 1 001
ABSTRAK
Aerotropolis adalah tata kota yang terintegrasi pada bandar udara. Bandara sebagai
sebuah kota baru yang memiliki fungsi beragam untuk memenuhi segala kebutuhan
masyarakat dengan fasilitas pendukung berupa perkantoran, hotel, perumahan, rumah
sakit, gudang logistik, pusat perbelanjaan, pusat industri, pusat pendidikan, arena
permainan, dan sebagainya. Konsep aerotropolis ini diterapkan pada Provinsi
Sumatera Utara yang memiliki Bandara Internasional Kualanamu. Bandara
Kualanamu memiliki 2 lini terminal kargo yang sudah dioperasikan. Terbentuknya lini
2 terminal kargo tersebut, karena adanya peningkatan kegiatan pengiriman barang dari
satu tempat ke tempat yang lain menimbulkan banyak perusahaan yang menyediakan
layanan jasa pengiriman barang dan bergabung di kargo Bandara Kualanamu. Usaha
bisnis yang dilakukan oleh perusahaan-perusahaan tersebut membutuhkan
tempat/wadah yang memenuhi syarat sebagai tempat menjalankan usaha secara
komersial, oleh karena itu diperlukan gedung kantor/kantor sewa untuk memenuhi
kebutuhan tersebut, ditambah adanya fasilitas-fasilitas penunjang dalam kantor sewa
itu.
Kata Kunci: Aerotropolis, Bandara Kualanamu, Jasa Pengiriman Barang, Kantor
Sewa
ABSTRACT
Aerotropolis is a city that integrated with the airport. Airport is considered as a new city that has variety of functions to meet all the needs of the community with supporting facilities such as offices, hotels, housing, hospitals, warehouse logistics, shopping centers, industrial centers, educational centers, arena games, etc. Aerotropolis concept is applied to the North Sumatra Province which has Kualanamu International Airport. Kualanamu have two cargo terminal lines that have been operated. The formation of the cargo terminal of the second line, due to increased shipping of goods from one place to another, raises a lot of companies that provide services of freight services and to join in the cargo Kualanamu. The Businesses that undertaken by these companies need a place / container that have been qualified as a a place to run comercial business, therefore, it needs an office building / office lease to meet these needs, and supporting facilities in the rental office in it.
Keywords: Aerotropolis, Kualanamu Airport, Freight Forwading Service, Rent Office
ii
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur, penulis ucapkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas kasih
karunia dan pertolongan-Nya yang luar biasa menuntun penulis untuk menyelesaikan
skripsi ini sebagai syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur pada
Universitas Sumatera Utara (USU) Medan.
Dalam penyusunan skripsi ini, penulis banyak memperoleh bimbingan,
bantuan, dan motivasi dari berbagai pihak. Oleh karena itu, penulis ingin
menyampaikan penghargaan dan terima kasih kepada :
1. Ibu Ir. Basaria Talarosha T., M.T., selaku Dosen Pembimbing yang telah banyak
meluangkan waktu dan tenaganya untuk membimbing, mendorong, serta mengarahkan
saya dalam mengerjakan Perancangan Arsitektur VI dan penulisan Skripsi ini. Terima
kasih untuk ilmu, motivasi, dan sikap sabar yang telah Ibu berikan kepada saya.
2. Bapak Ir. Dwi Lindarto Hadinugroho, M.T. dan Ibu Amy Marisa L., S.T., M.Sc.,
Ph.D. selaku Dosen Penguji yang telah memberikan kritik dan saran untuk membantu
tugas akhir ini menjadi semakin baik.
3. Bapak Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP, M.Arch, selaku Dosen Koordinator
Perancangan Arsitektur VI dan Skripsi, serta seluruh staf pengajar Departemen
Arsitektur atas bimbingan dan kerja samanya selama masa perkuliahan.
4. Bapak Ir. N. Vinky Rachman, M.T., selaku Ketua Program Studi Sarjana Teknik
Arsitektur dan Bapak Ir. Rudolf Sitorus M.L.A., selaku Sekretaris Program Studi
Sarjana Teknik Arsitektur atas bimbingan selama perkuliahan dan bantuan dalam hal
perizinan pelaksanaan penelitian.
5. Keluarga yang terus mendukung dan medoakan, yaitu Bapak R.H. Simangunsong (+),
Ibu A. Hutagalung, Michael, Daniel, Lambas, dan Sylvia. Terima kasih buat doa dan
dukungannya selama ini.
6. Seluruh teman-teman arsitektur angkatan 2012, reka seperjuangan, yang senantiasa
mau mendukung dan membantu selama penyusunan skripsi ini.
7. Seluruh pihak yang telah membantu, baik secara moril maupun materiil, yang tidak
bisa disebutkan satu persatu dalam proses perancangan dan penyusunan skripsi ini.
iii
Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini masih jauh dari sempurna,
sehingga penulis sangat mengharapkan kritik dan saran yang bersifat membangun
dari semua pihak sebagai bahan penyempurnaan skripsi ini. Akhir kata, penulis
berharap skripsi ini dapat memberikan manfaat yang besar bagi semua pihak.
Medan, Juni 2016
Penulis,
Eunike Oktaria
120406049
iv
DAFTAR ISI
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1 Latar Belakang ... 1
1.2 Maksud dan Tujuan ... 2
1.3 Perumusan Masalah ... 2
1.4 Metode Pendekatan ... 3
1.5 Lingkup/Batasan Proyek ... 3
1.6 Kerangka Berpikir ... 4
1.7 Sistematikan Penulisan Laporan ... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 6
2.1 Terminologi Judul ... 6
2.2 Tinjauan Umum ... 7
2.2.1 Tenaga Kerja ... 10
2.2.2 Perkembangan Ekonomi Kab. Deli Serdang ... 13
2.2.3 Perkembangan Keuangan, Persewaan, dan Perusahaan Jasa .... 13
2.2.4 Tinjauan Fungsi ... 19
2.3 Tinjauan Lokasi Perancangan ... 26
2.3.1 Kriteria Pemilihan Lokasi ... 26
2.3.2 Tinjauan terhadap struktur kota ... 28
2.4 Tinjauan Kelompok atau Pelaku Kegiatan ... 40
2.4.1 Deskripsi pengguna dan kegiatan/aktivitas ... 40
2.4.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang ... 42
2.4.3 Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang ... 45
v
2.5 Elaborasi Tema ... 59
2.5.1 Pengertian ... 59
2.5.2 Kriteria Tema Arsitektur Hijau ... 61
2.5.3 Keterkaitan Tema Dengan Judul ... 64
2.5.4 Penerapan Tema Dalam Bangunan ... 66
2.5.5 Studi Banding ... 69
BAB III METODOLOGI ... 85
3.1 Kerangka Pendekatan dan Metode Umum ... 85
3.1.1 Pencarian Ide/Gagasaan ... 85
3.1.2 Pengumpulan dan Pengolahan Data ... 85
3.1.3 Evaluasi ... 86
3.2 Metode Pengumpulan Data ... 86
3.2.1 Data Primer ... 86
3.2.2 Data Sekunder ... 87
3.3 Analisa 88 3.4 Konsep/Sintesis ... 89
3.4.1 Konsep Tapak ... 89
3.4.2 Konsep Ruang ... 90
3.4.3 Konsep Bentuk dan Fasad Bangunan ... 91
BAB IVANALISA PERANCANGAN ... 91
4.1 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan ... 91
4.1.1 Lokasi ... 91
4.1.2 Tata Guna Lahan ... 93
4.1.3 Analisa Sirkulasi ... 93
4.1.4 Analisa Kebisingan ... 98
4.1.5 Analisa Vegetasi ... 100
4.1.6 Analisa Iklim ... 103
4.1.7 View Site ... 105
4.1.8 Prasarana ... 107
4.2 Analisa Fungsional ... 108
4.2.1 Analisa Hubungan Antar Ruang ... 109
4.2.2 Program Ruang ... 110
4.2.3 Bentuk ... 121
4.3 Analisa Teknologi ... 123
4.3.1 Struktur... 123
4.3.2 Konstruksi ... 125
vi
4.3.3 Utilitas ... 126
4.4 Analisa dan Penerapan Tema (pendekatan perancangan) ... 129
4.5 Kesimpulan ... 130
BAB V KONSEP PERANCANGAN ... 131
5.1 Konsep Perancangan Tapak ... 131
5.1.1 Zona Ruang Luar ... 131
5.1.2 Sirkulasi Ruang Luar ... 132
5.2 Konsep Perancangan Bangunan ... 133
5.2.1 Massa Bangunan ... 133
5.2.2 Zona Dalam Bangunan ... 134
5.2.3 Sirkulasi Dalam Bangunan ... 135
5.3 Konsep Perancangan Struktur Bangunan ... 136
5.3.1S truktur dan Konstruksi ... 136
5.3.2 Pemilihan Jenis Struktur, Bahan, dan Sistem Struktur ... 137
5.3.3 Metoda Membangun dan Tahapan Pembangunan ... 137
5.4 Konsep Dasar (Penerapan Tema Pada Bangunan) ... 137
5.4.1 Orientasi Bangunan ... 137
5.4.2 Bekerja sama dengan iklim ... 138
5.5 Konsep Perancangan Utilitas Bangunan ... 138
5.5.1 Sistem Penyediaan Air Bersih ... 139
5.5.2 Pengolahan Limbah ... 140
5.5.3 Sistem Penanggulangan Kebakaran ... 140
5.5.4 Ssitem Elektrikal ... 140
5.5.5 Sistem Transportasi Vertikal ... 141
5.5.6 Sitem Penangkal Petir ... 142
BAB VI GAMBAR PERANCANGAN 6.1 Gambar Arsitektural ... 136
6.1.1 Perspektif ... 136
6.2 Gambar Struktural ... 136
6.2.1 Pondasi ... 136
6.2.2 Pembalokan ... 136
vii
6.2.3 Detail ... 136
6.3 Gambar Utilitas ... 159
6.3.1 Elektrikal ... 136
6.3.2 Plumbing ... 136
6.3.3 Sistem Kebakaran ... 136
6.3.4 Penghawaan ... 136
6.3.5 Telepon ... 136
6.4 Foto Maket ... 136
DAFTAR PUSTAKA...xviii
viii
DAFTAR TABEL
No. Judul Hal.
2.1 Produksi Angkutan Udara Niaga Berjadwal Domestik ... 7
2.2 Produksi Angkutan Udara Niaga Berjadwal International ... 7
2.3 Lalu Lintas Penumpang dan Barang Angkutan Udara Penerbangan Luar Negeri di Lima Bandar Udara Utama ... 8
2.4 Lalu Lintas Penumpang dan Barang Angkutan Udara Penerbangan Dalam Negeri di Lima Bandar Udara Utama ... 10
2.5 Prediksi Jumlah Barang Pada Kargo Bandara Kualanamu, 2009-2025 ... 11
2.6 Penduduk Yang Bekerja di Deli Serdang (%) ... 12
2.7 Jumlah Tenaga Kerja Kabupaten Deli Serdang ... 13
2.8 Penduduk Berumur 15 Tahun Keatas Yang Bekerja Menurut Lapangan Usaha Utama Dan Jenis Kelamin ... 15
2.9 Produk Domestik Regional Bruto Kabupaten Deli Serdang Atas Dasar Harga Konstan 2010 Menurut Lapangan Usaha (Milyar) ... 16
2.10 Laju Pertumbuhan Produk Domestik Regional Bruto Kabupaten Deli Serdang Atas Dasar Harga Konstan 2010 Menurut Lapangan Usaha (Persen) ... 17
2.11 Indeks Perkembangan Produk Domestik Regional Bruto Kabupaten Deli Serdang Atas Dasar Harga Konstan 2010 ... 18
2.12 Statistika Geografi dan Iklim Kabupaten Deli Serdang ... 30
2.13 Estimasi Penggunaan Tanah di sekitar Bandar Kualanamu ... 33
Kabupaten Deli Serdang ... 33
2.14 Rencana Sistem Perkotaan di Kab. Seli Serdang Tahun 2025 ... 34
2.15 Penilaian Terhadap Site ... 38
2.16 Tabel Kebutuhan Ruang Kantor Jasa ... 44
ix
2.17 Rekomendasi Nilai Maksimum Indeks Silau ... 48
2.18 Perhitungan Cahaya Rata-Rata ... 48
2.19 Kriteria Perencanaan dan Desain bagi Beberapa Jenis Gedung Kantor ... 49
2.20 Kriteria Ruang ... 58
4.1 Keterangan Analisa Sirkulasi Lalu Lintas Sekitar Site ... 96
4.2 Kegiatan Lalu Lintas untuk 5 hari kerja (Senin-Jumat) ... 97
4.3 Keterangan Analisa Sirkulasi Pejalan Kaki ... 98
4.4 Keterangan Analisa Pencapaian ke Lokasi Site ... 100
4.5 Keterangan Analisa Kebisingan ... 101
4.6 Deskripsi Penangan Kebisingan ... 102
4.7 Keterangan Analisa Vegetasi Sekitar Site ... 104
4.8 Faktor Radiasi Matahari (SF, W/�2) untuk berbagai orientasi ... 106
4.9 View ke Dalam dan Luar ... 108
4.10 Nisbah Luas Netto terhadap Luas Lantai Bruto ... 112
4.11 Program Ruang dan Besarannya ... 113
4.12 Program Ruang Pengelola Gedung Kantor Sewa ... 114
4.13 Program Ruang Sewa ... 115
4.14 Program Ruang Food Court/Kantn dan Coffee Shop ... 115
4.15 Program Ruang Resepsionis ... 116
4.16 Program Ruang Servis dan Utilitas... 116
4.17 Program Ruang Tempat Parkir Kendaraan ... 118
4.18 Pola Massa Bangunan ... 123
4.19 Bentuk Dasar Bangunan ... 125
x
DAFTAR GAMBAR
No. Judul Hal.
2.1 Presentase Jumlah Penduduk Bekerja Per Sektor 2014 (%) ... 13
2.2 Peta Provinsi Sumatera Utara ... 29
2.3 Kawasan Aerotropolis Angkasa Pura II ... 30
2.4 Lingkar (ring) Zonasi Kawasan Keselamatan Operasional Penerbangan ... 31
2.5 Lokasi Perancangan Kantor Jasa Kualanamu ... 34
2.6 Tata Guna Lahan Kab. Deli Serdang ... 34
2.7 Pecapaian ke Lokasi Site ... 38
2.8 Area Pelayanan ... 39
2.9 Perbandingan Jenis Layout Kantor. Layout bervariasi tergantung pada: derajat kedekatan, kepadatan pengguna, dan distribusi ruang. ... 48
2.10 Tipikal Layout Structured Open Plan Office ... 49
2.11 Tipikal Layout Group Space... 49
2.12 Tipikal Layout Self-Regulatory Office ... 50
2.13 Tipikal Layout Combi Office ... 50
2.14 Tipikal Layout Cellular Office ... 50
2.15 Jangkauan rata-rata yang duduk di kursi.Untuk menjangkaudaerah luar, orang harus membungkuk, tetapi tidak sampai berdiri ... 50
2.16 Meja dengan tempat untuk meletakkan kertas pada satu sisi ... 51
2.17 Dimensi meja untuk pekerjaan dasar: menulis dan mengetik ... 51
2.18 Meja dengan tempat untuk meletakkan kertas pada dua sisi ... 51
2.19 Meja dengan tempat untuk kertas, alat tulis, dan telepon ... 51
2.20 Meja dengan tempat untuk kertas dan referensi ... 51
xi
2.21 Meja dengan tempat untuk kertas yang lapang ... 51
2.22 Kebutuhan ruang untuk laci meja kerja ... 51
2.23 Kebutuhan ruang untuk unit filing lateral ... 51
2.24 Kebutuhan ruang dan sirkulasi berbagai peralatan kantor ... 52
2.25 Layout dan ruang sirkulasi meja dan rak file ... 52
2.26 Layout dengan kursi dan rak file, serta jalur sirkulasinya ... 52
2.27 Layout meja kerja dengan meja tambahan dan jalur sirkulasi ... 52
2.28 Layout meja kerja dengan meja tambahan yang digunakan bersama beserta jalur sirkulasinya ... 52
2.29 Layout alternatif meja kerja dengan meja tambahan dan jalur sirkulasi ... 53
2.30 Layout meja kerja dengan meja tambahan bersama dan jalur sirkulasi ... 53
2.31 Meja gambar dengan front reference: luas 7�2 ... 53
2.32 Meja gambar dengan Back reference: luas 6,6�2 ... 53
2.33 Meja gambar dengan side reference: luas 7,1�2 ... 53
2 .34 Meja gambar yang dapat dipindahkan untuk sirkulasi: 6�2 ... 54
2.35 Kebutuhan ruang bagi pertemuan informal ... 54
2.36 Kebutuhan ruang bagi pertemuan formal ... 54
2.37 Konsep pada bangunan ... 65
2.38 Diagram Konsep Pada Pemakaian Material ... 65
2.39 Perspektif Bangunan ... 69
2.40 Ground Plan ... 70
2.41 Tampak dan Potongan Bangunan ... 70
2.42 Suasana Eksterior dan Interior Bangunan ... 71
2.43 Eksterior MEWC Building, Energy Elemen Design ... 71
2.44 Orientasi Bangunan MEWC Building ... 72
2.45 Fasad Barat dan Timur ... 73
xii
2.46 Fasad Utara dan Selatan ... 73
2.47 Atap Ganda MEWC Building ... 74
2.48 Jendela Punch Hole dengan Light Shelve ... 75
2.49 Elemen Pembayang dan Window Glazing ... 75
2.50 Penggunaan Cahaya Alami secara Optimal ... 75
2.51 Ventilasi dan Pencahayaan Alami pada Atrium ... 76
2.52 Ventilasi alami dengan Thermal Flue/Chimney Effect ... 76
2.53 Pencahayaan Alami pada MEWC Building ... 77
2.54 Landscaping pada MEWC Building ... 77
2.60 Gambar Denah, Tampak, Potongan BSD Green Office Park, Sun Shading ... 81
2.61 Peghawaan Udara ... 81
4.3 Keadaan Eksiting Sirkulasi Lalu Lintas Sekitar Site ... 93
4.4 Pencapaian ke Site ... 96
4.5 Tingkat Kebisingan Sekitar Site ... 98
xiii
4.6 Analisa Vegetasi ... 100
5.6 Sirkulasi Horizontal Pada Lantai ... 131
5.7 Sirkulasi Vertikal Pada Bangunan ... 135
5.8 Pola Grid ... 136
5.9 Sistem Sentralisasi ... 137
5.10 Core didalam bangunan ... 137
5.11 Transportasi Vertikal ... 140
5.12 Inti Pusat Bangunan ... 140
5.13 Penangkap Petir dan Pengebumian Sistem Thomas ... 140
6.1 Perspektif Mata Manusia ... 140
6.2 Perspektif Mata Cacing ... 140
xiv
6.3 Interior Coffee Shop ... 140
6.4 Interior Kantin (kiri) dan Lobby Office (kanan)... 140
6.5 Interior Kantor Pengelolah ... 140
6.29 Plumbing Lantai 2 ... 140
6.30 Plumbing Lantai 3-7 ... 140
6.31 Plumbing Roof Top ... 140
6.32 Sistem Kebakaran Lantai 1 ... 140
6.33 Sistem Kebakaran Lantai 2 ... 140
6.34 Sistem Kebakaran Lantai 3-7 ... 140
6.35 Penghawaan Lantai 1 ... 140
6.36 Penghawaan Lantai 2 ... 140
6.37 Penghawaan Lantai 3-7 ... 140
6.38 Penghawaan Roof Top ... 140
6.39 Telepon Lantai 1 ... 140
6.40 Telepon Lantai 2 ... 140
6.41 Telepon Lantai 3-7 ... 140
xvi
xvii
DAFTAR DIAGRAM
No. Judul Hal.
1.1 Diagram Kerangka Berpikir ... 5
2.1 Diagram Klasifikasi Gedung Perkantoran ... 23
2.2 Diagram Struktur Organisasi Pengelola Gedung Perkantoran ... 26
2.3 Diagram Hubungan antar kelompok aktivitas di dalam gedung ... 41
2.4 Diagram Deskripsi Perilaku ... 42
2.5 Diagram Konsep Pada Pemakaian Material ... 66
4.1 Diagram Kelompok Kegiatan ... 109
4.2 Diagram Antar Ruang... 110
4.3 Diagram Skematik Elektrikal ... 127
4.4 Diagram Skematik Air Limbah Padat ... 127
4.5 Diagram Skematik Air Bersih ... 128
4.6 Diagram Skematik Air Limbah Cair ... 128
4.7 Diagram Skematik Penghawaan Ruangan dengan AC Central ... 129
5.1 Diagram Skematik Air Bersih ... 139
5.2 Diagram Skematik Air Limbah Padat dan Cair ... 140
5.3 Diagram Skematik Sistem Elektrikal ... 141
5.4 Diagram Skematik Sistem Telepon ... 141
