PERANAN BALAI LELANG SWASTA PADA PELAKSANAAN
LELANG EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN DALAM
PENYELESAIAN KREDIT MACET
(Studi Kasus Pada PT. Balai Lelang Sukses Mandiri)
TESIS
OLEH
MUHAMMAD IDRIS
107005011/ HK
PROGRAM STUDI MAGISTER ILMU HUKUM
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
PERANAN BALAI LELANG SWASTA PADA PELAKSANAAN
LELANG EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN DALAM
PENYELESAIAN KREDIT MACET
(Studi Kasus Pada PT. Balai Lelang Sukses Mandiri)
Diajkan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar Magister
Hukum Dalam Program Studi Magister Ilmu Hukuum Pada Fakultas
Hukum Universitas Sumatera Utara
TESIS
Oleh
MUHAMMAD IDRIS
107005011/HK
PROGRAM STUDI MAGISTER ILMU HUKUM
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2012
Judul Tesis : PERANAN BALAI LELANG SWASTA PADA PELAKSANAAN LELANG EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN DALAM PENYELESAIAN KRIDIT MACET
(Studi Kasus Pada PT. Balai Lelang Sukses Mandiri) Nama Mahasiswa : Muhammad Idris
Nomor Pokok : 107005011 Program Studi : Ilmu Hukum
Menyetujui : Komisi Pembimbing
(Prof. Dr.Tan Kamello.,SH.,M.S K e t u a
)
(Dr.Hasim Purba.,S.H.,M. Hum A n g g o t a
) (Dr. Mahmul Siregar, S.H., M.Hum. A n g g o t a
)
Ketua Program Studi,
(Prof. Dr. Suhaidi, S.H., M.H.)
Tanggal Lulus : 31 Agustus 2012
Dekan,
Telah Diuji Pada
Tanggal 31 Agustus 2012
PANITIA PENGUJI TESIS:
Ketua : Prof. Dr. Tan Kamello.,S.H.,M.S
Anggota : 1. Dr. Hasim Purba.,S.H.,
2. Dr. Mahmul Siregar, S.H., M.Hum. 3. Dr. Didi Harianto.,S.H.,M. Hum 4. Dr. Utary Maharani.,S.H.,M. Hum
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur kehadirat Allah Subhanallahu Wata’ala atas segala berkat dan rahmat-Nya yang telah menambah keyakinan dan kekuatan bagi penulis untuk menyelesaikan penulisan tesis dengan judul “Peranan Balai Lelang Swasta Pada Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan dalam penyelesaian Kredit Macet (Studi Kasus Pada PT. Balai Lelang Sukses Mandiri)”, merupakan salah
satu syarat yang harus dipenuhi untuk menyelesaikan perkuliahan di Program Studi Magister Ilmu Hukum di Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan ini banyak kekurangan dan tidak dapat terlaksana tanpa bantuan dan kerja sama dari berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis menyampaikan terima kasih secara khusus kepada yang terhormat dan terpelajar Ibu Prof. Dr. Tan Kamello, S.H., M.S., Bapak Dr. Hasyim
Purba, S.H., M.Hum.dan Bapak Dr. Mahmul Siregar, S.H., M.Hum. yang
ditengah-tengah kesibukannya meluangkan waktu dan penuh perhatian memberikan bimbingan, petunjuk dan arahan untuk kesempurnaan tesis ini.
Terima kasih penulis sampaikan kepada pihak-pihak yang turut memberikan dukungan, yaitu:
iv
2. Bapak Prof. Dr. Runtung Sitepu, S.H., M.Hum., selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara yang telah memberikan kesempatan kepada penulis menjadi mahasiswa Program Magister Ilmu Hukum.
3. Bapak Prof. Dr. Suhaidi, S.H., M.H., selaku Ketua Program Studi Magister Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara, atas segala arahan dan dorongan yang diberikan selama menuntut ilmu di Program Studi Magister Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
4. Para dosen, staf pengajar dan seluruh pegawai di Program Studi Magister Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara yang senantiasa membantu penulis dalam penyelesaian tesis ini.
5. Bapak Drs. Ali Amran Tanjung S.H.,M. Hum selaku Direktur Utama PT. Balai Lelang Sukses Mandiri (BALESMAN) Medan yang telah memberikan izin penelitian dan memberikan pendapat sebagai bahan penyusunan tesis ini.
6. Seluruh rekan-rekan seangkatan mahasiswa Program Studi Magister Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara yang telah saling membantu terutama dalam penyelesaian tesis ini.
Teristimewa dengan hati yang tulus, penulis menghaturkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada kedua orang tua penulis, AbahAlm.Mukhtaruddin, SH dan Mamak Hj. Hamiah yang selalu memberikan limpahan kasih sayang dan nasihat serta doa untuk yang terbaik bagi masa depan penulis. Ucapan terima kasih yang tidak terhingga penulis sampaikan kepada istri tercinta Dewi Ratnasari beserta anak-anakku tersayang Rifat Zuhry Muhammad dan Syifa Fadhillahyang telah
mencurahkan perhatian, cinta dan kasih sayangnya serta doa kepada penulis sehingga menjadi semangat dan motivasi penulis dalam menyelesaikan studi dan penulisan tesis ini.
Akhir kata, kepada semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu per satu, terima kasih atas kebaikan, ketulusan dan dukungan serta doa kepada penulis selama proses penyelesaian tesis ini. Selain itu, penulis mengharapkan segala bentuk saran dan kritik yang bersifat membangun dari semua pihak demi kesempurnaan tesis ini.Semoga tesis ini bermanfaat bagi kita semua.
Medan, Agustus 2012 Penulis,
vi
RIWAYAT HIDUP
I. Identitas Pribadi
Nama : Muhammad Idris
Tempat/Tgl. Lahir : Medan, 02 Juli 1976 Jeniss Kelamin : Laki-laki
Status : Menikah
Agama : Islam
Alamat : Jl. Metrologi Gg. AI Kautsar No.9 Medan
II.Keluarga
1. SD Negeri 1 Kec. Stabat, Kab. Langkat Tamat Tahun 1989
2. Madrasah Tsanawiyah Khalidiyah, Kec. Stabat, Kab. Langkat, Tamat Tahun 1991
3. Madrasah Aliah Negeri 2 Kec. Tanjung Pura, Kab. Langkat, Tamat Tahun 1994
4. S-1 Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara, Tamat Tahun 2002 5. S-2 Program Studi Magister Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas
Sumatera Utara
Medan, Agustus 2012 Penulis
Muhammad Idris
DAFTAR ISI
B. Peranan Balai Lelang Swasta Dalam Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan ... 42
1.Tahap Pra Lelang ... 43
2. Tahap Lelang dan Pasca Lelang ... 48
C. Tanggung Jawab Balai Lelang Swasta Dalam Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan ... 49
viii
1). Pejadwalan Kembali Pelunasan Kredit (Reschedulling) ... 81
BAB IV HAMBATAN-HAMBATAN PELAKSANAAN LELANG EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN MELALUI BALIAI LELANG SWASTA PADA PT. BALAI LELANG SUKSES MANDIRI ... 98
A. Hambatan Yuridis dan Sosiologis ... 98
1. Hambatan Yuridis ... 98
2. Hambatan Sosiologis ... 101
B. Upaya mengatasi Hambatan ... 103
1. Upaya Mengatasi Hambatan Yuridis ... 103
2. Upaya Mengatasi Hambatan Sosiologis ... 105
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ... 109
A. Kesimpulan ... 109
B. Saran ... 113
DAFTAR PUSTAKA
