PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN CLUSTER HOUSE DI DESA PLESUNGAN DUKUH TUNGGULREJO KECAMATAN GONDANGREJO KABUPATEN KARANGANYAR

(1)

i

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN

“CLUSTER HOUSE” DI DESA PLESUNGAN DUKUH TUNGGULREJO

KECAMATAN GONDANGREJO KABUPATEN KARANGANYAR

Tugas Akhir

untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil

diajukan oleh :

GERRY FAJAR WIJAYANTO NIM : D100130115

kepada

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

(2)

(3)

iii

MOTTO

“Hanya ada 2 pilihan setiap pagi untukmu yaitu kamu segera bangun untuk mewujudkan mimpimu, atau kamu tidur lagi untuk melupakan mimpimu.”

(Gerry Fajar Wijayanto)

“Your future is determined by what you start today.” (Gerry Fajar Wijayanto)

“Ketika shalat menjadi kebiasaan maka sukses akan menjadi kepastian dengan izin Allah.”

(Gerry Fajar Wijayanto)

“Kegagalan itu pasti.Keberhasilan juga pasti. Semua tergantung padamu seberapa kuat bertahan dan bersabar. Karena setiap cerita selalu punya akhir

dan akhir dari kehidupan hanyalah awal perjalanan ketika di akhirat kelak.” (Gerry Fajar Wijayanto)

“Kalau kamu ingin jadi pribadi yang maju, kamu harus pandai mengenal apa yang terjadi, pandai melihat, pandai mendengar, dan pandai menganalisa.”

(4)

PERSEMBAHAN

Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada hambanya, sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan studi Tugas Akhir ini. Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk:

 Istri saya tercinta Nur Arifah Dwi Cahyani atas segala dukungan, motivasi, semangat, dan doa yang tak ada hentinya.

 Kedua orang tua yakni Ayah Sulasto dan Ibu Ratna Wijayanto. Terima kasih atas segala bimbingan, dukungan, doa dan nasihat yang tak ada hentinya sejak dini sampai saat ini.

 Kakak dan adik tersayang yang selalu memberi semangat, doa serta dukungan.  Sahabat-sahabatku (Ahmad Mukhlis Mustofa, Danang Wijiasmara, Dika Anasta Aditama, Dedi, Khoirul Lutfi, Tri Heru Pranata) yang selalu menemani, dan memberi semangat setiap perjalanan kuliah ini, Terima kasih atas kehangatan dan kebahagian selama di UMS.

 Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta.

 Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2013 yang selalu membantuku dalam berbagai hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta cerita selama di UMS.

(5)

v

PRAKATA

Assaalammualaikum Wr. Wb

Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusu dapat menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir berjdul “Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan ”Cluster House” Di Desa Plesungan Dukuh Tunggulrejo, Kecamatan Gondangrejo , Kabupaten Karanganyar ”.

Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.

Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada :

1) Bapak Ir. Sri Sunarjono, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.

2) Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

3) Bapak Gurawan Djati Wibowo, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.

4) Bapak Budi Priyanto,ST, MT. selaku Pembimbing Utama yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

5) Bapak Ir. H. Muh. Nur Sahid, MT, MM., anggota tim Penguji. 6) Bapak, Mochamad Solikin, PhD anggota tim penguji.

(6)

(7)

vii

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ... i

HALAMAN PENGESAHAN ... ii

HALAMAN MOTTO ... iii

HALAMAN PERSEMBAHAN... iv

PRAKATA ... v

DAFTAR ISI ... vii

DAFTAR GAMBAR ... ix

DAFTAR TABEL ... x

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ... xii

DAFTAR LAMPIRAN ... xiv

ABSTRAK ... xvi BAB I PENDAHULUAN ... 1 A.Latar Belakang ... 1 B. Rumusan Masalah... 2 C.Tujuan Penelitian ... 2 D.Manfaat Penelitian ... 3 E. Batasan Masalah ... 3

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 4

A.Perumahan ... 4

B. Analisis Proyek ... 4

C.Appraisal Proyek ... 5

D.Analisis Biaya ... 5

E. Studi Kelayakan ... 6

BAB III LANDASAN TEORI ... 7

A.Investasi ... 7

B. Proyek Konstruksi ... 7

C.Permintaan Pasar ... 8

(8)

E. Kajian Ekonomi ... 11

BAB IV METODE PENELITIAN ... 17

A.Objek dan Lokasi Penelitian ... 17

B. Metode Penelitian ... 18

C.Pengumpulan Data ... 18

D.Tahapan Penelitian ... 21

BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN ... 22

A.Pengolahan Data ... 22

B. Perencanaan Jumlah Rumah ... 26

C.Rencana Anggaran Biaya ... 32

D.Rekapitulasi Biaya Total Proyek ... 33

E. Penilaian Kelayakan Ekonomi... 44

BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN ... 53

A.Kesimpulan ... 53

B. Saran ... 55 DAFTAR PUSTAKA

(9)

ix

DAFTAR GAMBAR

Gambar IV.1 Denah Lokasi Penelitian ... 17

Gambar IV.2 Tahapan Penelitian ... 21

Gambar V.1 Site Plan ... 27

Gambar V.2 Master Plan ... 28

Gambar V.3 Rumah Tipe 60 ... 29

Gambar V.4 Rumah Tipe70 ... 30

(10)

DAFTAR TABEL

Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner ... 22

Tabel V.2 Hasil Uji Validitas ... 24

Tabel V.3 Hasil Uji Reliabilitas ... 24

Tabel V.4 Hubungan Antara Responden Dengan Hasil Uji Korelasi Terhadap Pemilihan Tipe Rumah ... 25

Tabel V. 5Rencana Pembangunan Perumahan ... 26

Tabel V.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 60 ... 31

Tabel V.9 Fixed Cost ... 32

Tabel V.10 Variabel Cost ... 33

Tabel V.11 Total Cost ... 33

Tabel V.12 Penggunaan Lahan Perumahan ... 34

Tabel V.13 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun ... 34

Tabel V.14 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit ... 35

Tabel V.15 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan ... 36

Tabel V.16 Rencana aliran keuangan bulan ke-1 dan ke-2. ... 38

Tabel V.17 Rencana aliran keuangan bulan ke-3 dan ke-4 ... 39

Tabel V.22 Tabel rencana aliran keuangan bulan ke-13 dan ke-14 ... 40

(11)

xi

Tabel V.28 Rekapitulasi rencana aliran keuangan (cash flow) bulan ke-1 sampai

ke-24 ... 43

Tabel V.29 Aliran kas tahunan dengan jumlah tidak tetap ... 44

Tabel V.30 Pengembalian Atas Investasi (Return Of Investment) ... 45

Tabel V.31 PV Cash In ... 46

Tabel V.32 PV Cash Out ... 47

(12)

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN

A (sig) = Taraf signifikansi

A = Aliran kas bersih (netto) per tahun An = Aliran kas pada tahun ke-n

A/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai anuitas BCR = Benefit Cost Ratio

BEP = Break Even Point

Cf = Biaya pertama

(C)t = Aliran kas masuk pada tahun ke-t

(C)op = Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama) (C0)t = Aliran kas keluar pada tahun ke-t

F/A = Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang

FC = Biaya tetap

F/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang

H0 = Hipotesis pertama

H1 = Hipotesis kedua

i = Bunga arus pengembalian

IP = Indeks Profitabilitas IRR = Internal Rate of Return

k = Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%)

N = Jumlah data yang didapat

N’ = Jumlah pengamatan yang diperlukan NPV = Net Present Value

n = Tahun pengembalian

P = Harga penjualan per unit

PV/A = Diketahui anuitas dicari nilai sekarang

PV/F = Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang (PV)B = Nilai sekarang benefit

(PV)C = Nilai sekarang biaya PP = Payback Periode

(13)

xiii

Qi = Jumlah unit yang terjual pada titik impas

R = Nilai sekarang pendapatan

r tabel = Tabel koefisien relasi “r” momen produk ROI = Return on Investment

s = Tingkat ketelitian

t = Waktu

VC = Biaya tidak tetap per unit

(14)

DAFTAR LAMPIRAN

Analisa Harga Satuan Kabupaten Karanganyar 2017 Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe 70

Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe 80 Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe Fasum Gambar Kerja Tipe 70/120

Gambar Kerja Tipe 80/130 Gambar Kerja Tipe Fasum Sertifikat Tanah

(15)

xiv

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN “CLUSTER HOUSE” DI DESA PLESUNGAN DUKUH TUNGGULREJO

KECAMATAN GONDANGREJO KABUPATEN KARANGANYAR

(Perencanaan investasi atas permintaan rumah dengan analisis ekonomi)

Abstrak

Rumah adalah sebuah tempat tujuan akhir dari manusia. Rumah menjadi tempat berlindung dari cuaca dan kondisi lingkungan sekitar, selain itu rumah menjadi bagian dari gaya hidup manusia. Perencanaan investasi diawali dengan beberapa tahap, diantaranya mencari data primer dan skunder kemudian melakukan penyebaran kuisioner, hasil dari kuisioner kemudian dikelola menggunakan program SPSS untuk diuji kelayakan data. Adapun uji analisis ekonomi yang meliputi Payback Periode (PP), Return on Investment (ROI), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR),Break Event Point (BEP), Indeks Profitabilitas (IP). Berdasarkan hasil perhitungan PP terjadi pada 13,48 Bulan, ROI setelah pajak bernilai 3,438% perbulan = 41,257% pertahun, NPV sebesar (+)Rp.1.356.911.620,73 (IRR) bernilai 61,07% > 12,5 %, BCR sebesar 1,11 > 1, BEP terjadi pada saat 20 unit rumah terjual , IP sebesar 1,11 > 1. Berdasarkan hasil tersebut dapat disimpulkan bahwa investasi di Desa Plesungan Dukuh Tunggulrejo Kecamatan Gondangrejo layak dilakukan.

KatajKunci : Perencanaan, Investasi, Analisa ekonomi. .

Abstract

The house is a place of final destination of human. The house becomes a shelter from weather and environmental conditions, other than that the house becomes part of the human lifestyle. Investment planning begins with several stages, including searching primary and secondary data and then distributing questionnaires, the results of the questionnaire and then managed using SPSS program to test the feasibility of data. The economic analysis test includes Payback Period (PP), Return On Investment (ROI), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), Break Event Point (BEP), Profitability Index (IP). Based on the results of the calculation of PP occurs on 13,48 Months, ROI after taxes worth 3,438% per month = 41,257% per year, NPV of (+) Rp. 1.356.911.620,73 (IRR) is worth 61,07%> 12,5%, BCR of 1.11> 1, BEP occurs when 20 housing units are sold, IP is 1,11> 1. Based on these results it can be concluded that investment in Plesungan Village Gondangrejo Sub- Karanganyar regency is worth doing.