UNDANG-UNDANG
NOMOR 4 TAHUN 1996
(UUHT)
TENTANG
HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH
BESERTA BENDA-BENDA
YANG BERKAITAN
DENGAN TANAH
PASAL 51 UUPA
HAK TANGGUNGAN YANG DAPAT DIBEBANKAN PADA HM, HGU DAN HGB TERSEBUT DALAM PASAL 25,33 DAN 39 DIATUR DENGAN UNDANG- UNDANG .
PASAL 57 UUPA
SELAMA UNDANG-UNDANG MENGENAI HAK TANGGUNGAN TERSEBUT DALAM PASAL 51 BELUM TERBENTUK MAKA YANG BERLAKU IALAH KETENTUAN-KETENTUAN MENGENAI HYPOTHEEK TERSEBUT DALAM KUH.PERDATA INDONESIA DAN CREDIET VERBAND TERSEBUT DALAM S.1908-542 SEBAGAI YANG TELAH DIUBAH DENGAN S.1937-190.
SEKARANG, MULAI TANGGAL 9 APRIL 1996 BERLAKU UUHT (UU. NOMOR 4 TAHUN 1996).
PENGERTIAN HAK TANGGUNGAN (PS. 1 UUHT)
HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH BESERTA BENDA-BENDA YANG BERKAITAN DENGAN TANAH YANG SELANJUTNYA DISEBUT DENGAN HT (HAK TANGGUNGAN), ADALAH
HAK JAMINAN YANG DIBEBANKAN PADA HAK ATAS TANAH SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 TENTANG PERATURAN DASAR POKOK-POKOK AGRARIA, BERIKUT ATAU TIDAK BERIKUT BENDA-BENDA LAIN YANG MERUPAKAN KESATUAN DENGAN TANAH ITU, UNTUK PELUNASAN UTANG TERTENTU, YANG MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN KEPADA KREDITOR TERTENTU TERHADAP KREDITOR – KREDITOR LAIN.
5 JUTA
DEBITOR
A
HAK TANGGUNGAN
B
KREDITOR
(PEMBERI HT) (PEMEGANG HT)
DIBEBANI HT
5 JUTA.
HK. ADAT ( ASAS PEMISAHAN HORIZONTAL )
HK. ADAT
UUPA
OBJEK HT TIDAK DENGAN SENDIRINYA MELIPUTI APA YANG ADA DIATAS TANAH
CIRI-CIRI HAK TANGGUNGAN
1. MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN ATAU MENDAHULU KEPADA PEMEGANGNYA ( DROIT DE PREFERENCE ).
2. SELALU MENGIKUTI OBJEK YANG DIJAMINKAN DALAM TANGAN SIAPAPUN OBJEK ITU BERADA (DROIT DE SUITE).
3. MEMENUHI ASAS SPESIALITAS DAN ASAS PUBLISITAS, SEHINGGA DAPAT MENGIKAT PIHAK KETIGA DAN MEMBERIKAN KEPASTIAN HUKUM KEPADA PIHAK- PIHAK YANG BERKEPENTINGAN
4. MUDAH DAN PASTI PELAKSANAAN EKSEKUSINYA.
ASAS-
ASAS
HAK
TANGGUNGAN
1. ASAS PUBLISITAS (PS. 13 (1) UUHT)
APHT WAJIB DIDAFTARKAN KE KANTOR PERTANAHAN. SYARAT MUTLAK UNTUK LAHIRNYA HT DAN MENGIKATNYA HT TERHADAP PIHAK III.
2. ASAS SPESIALITAS (PS.11 (1) UUHT)
APHT WAJIB MENCANTUMKAN SECARA LENGKAP MENGENAI SUB J EK , OB J EK DAN UTANG YANG DIJAMIN PELUNASANNYA DENGAN HT. JIKA TIDAK DICANTUMKAN MAKA APHT BATAL DEMI HUKUM.
3. ASAS TIDAK DAPAT DIBAGI-BAGI (PS. 2 (1) UUHT) HT
MEMBEBANI SECARA UTUH OB J EK HT
DENGAN DILUNASINYA SEBAGIAN UTANG TIDAK BERARTI TERBEBASNYA SEBAGIAN OBJEK HT DARI BEBAN HT, MELAINKAN HT TETAP MEMBEBANI SELURUH OBJEK HT UNTUK SISA UTANG YANG BELUM DILUNASI. [ASAS NOMOR 3 DAPAT SIMPANGI, ASAL DIPERJANJIKAN SECARA TEGAS DI DALAM APHT YANG BERSANGKUTAN (AYAT 2)]
SYARAT-SYARAT OB
J
EK HAK TANGGUNGAN
1. DAPAT DINILAI DENGAN UANG.
2. TERMASUK HAK YANG DIDAFTAR DALAM DAFTAR UMUM. 3. MEMPUNYAI SIFAT DAPAT DIPINDAH- TANGANKAN . 4. MEMERLUKAN PENUNJUKAN OLEH UNDANG-UNDANG.
OB
J
EK HAK TANGGUNGAN
:
PASAL 4 (1)
1. HAK MILIK (HM)
2. HAK GUNA USAHA (HGU) 3. HAK GUNA BANGUNAN (HGB ) PASAL 4 (2)
4. HAK PAKAI (HP) ATAS TANAH NEGARA YANG MENURUT KETENTUAN YANG BERLAKU WAJIB DIDAFTARKAN DAN MENURUT SIFATNYA DAPAT DIPINDAHTANGANKAN.
PASAL 27
5. RUMAH SUSUN DAN HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN, YANG BANGUNANNYA BERDIRI DIATAS TANAH H AK PAKAI YANG DIBERIKAN OLEH NEGARA .
SUB
J
EK HAK TANGGUNGAN
:
“ORANG PERSEORANGAN ATAU BADAN HUKUM YANG MEMPUNYAI KEWENANGAN UNTUK MELAKUKAN PERBUATAN HUKUM TERHADAP OBJEK HT YANG BERSANGKUTAN”
KEWENANGAN TSB HARUS ADA PADA SAAT PENDAFTARAN HT DILAKUKAN. PEMBERI HT ADL M E R E K A YG BERHAK ATAS OB J EK HT
PEMBERI HT = 1. DEBITOR SENDIRI 2. PIHAK LAIN
3. DEBITOR DAN PIHAK LAIN
PEMEGANG HT (PS. 9 UUHT)
“ORANG PERSEORANGAN ATAU BH YANG BERKEDUDUKAN SEBAGAI PIHAK YANG BERPIUTANG (KREDITOR)”.
SEHINGGA PEMBERI HT DAPAT DILAKUKAN OLEH SIAPA SAJA.
HT TIDAK MENGANDUNG HAK UNTUK:
- MENGUASAI SECARA FISIK OBJEK HT.
- MENGGUNAKAN OBJEK HT KECUALI PS.11 AYAT (2) HURUF C UUHT.
- MEMILIKI OBJEK HT.
PROSES PEMBEBANAN HT:
DILAKUKAN MELALUI DUA TAHAP, YAITU:
1. TAHAP PEMBERIAN HT. DENGAN DIBUATNYA APHT OLEH PPAT, YANG DIDAHULUI DENGAN PERJANJIAN UTANG-PIUTANG YANG DIJAMIN.
2.TAHAP PENDAFTARANNYA OLEH KANTOR PERTANAHAN , YANG MERUPAKAN SAAT LAHIRNYA HT YANG DIBEBANKAN.
TAHAP PEMBERIAN HT (PS.10)
1. PEMBERIAN HT DIDAHULUI DENGAN JANJI UNTUK MEMBERIKAN HT SEBAGAI JAMINAN PELUNASAN UTANG TERTENTU, YANG DITUANGKAN DIDALAM DAN MERUPAKAN BAGIAN TAK TERPISAHKAN DARI PERJANJIAN UTANG-PIUTANG YANG BERSANGKUTAN / PERJANJIAN LAINNYA YANG MENIMBULKAN UTANG TERSEBUT. 2. APABILA OBJEK HT BERUPA HAK ATAS TANAH YANG BERASAL DARI KONVERSI HAK
LAMA YANG TELAH MEMENUHI SYARAT UNTUK DIDAFTARKAN AKAN TETAPI PENDAFTARANNYA BELUM DILAKUKAN, PEMBERIAN HT DILAKUKAN BERSAMAAN DENGAN PERMOHONAN PENDAFTARAN HAK ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN.
TAHAP PENDAFTARAN HT (PS.13)
PEMBERIAN HT WAJIB DIDAFTARKAN PADA KANTOR PERTANAHAN SELAMBAT-LAMBATNYA 7 (TUJUH) HARI KERJA SETELAH PENANDATANGANAN APHT.
PENDAFTARAN HT DILAKUKAN OLEH KANTOR PERTANAHAN DENGAN MEMBUATKAN BUKU TANAH HT DAN MENCATATNYA DALAM BUKU-TANAH HAK ATAS TANAH YANG MENJADI OBJEK HT SERTA MENYALIN CATATAN TERSEBUT PADA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN.
TANGGAL BUKU-TANAH HT ADALAH TANGGAL HARI KETUJUH SETELAH PENERIMAAN SECARA LENGKAP SURAT-SURAT YANG DIPERLUKAN BAGI PENDAFTARANNYA DAN JIKA HARI KE-7 JATUH PADA HARI LIBUR, BUKU TANAH YANG BERSANGKUTAN DIBERI BERTANGGAL HARI KERJA BERIKUTNYA.
SERTIPIKAT HT
SEBAGAI TANDA BUKTI ADANYA HT KANTOR PERTANAHAN MENERBITKAN SERTIPIKAT HT.
SERTIPIKAT HT MEMUAT IRAH-IRAH DENGAN KATA-KATA DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA.
DENGAN DEMIKIAN SERTIPIKAT HT MEMPUNYAI KEKUATAN EKSEKUTORIAL YANG SAMA DENGAN PUTUSAN PENGADILAN YANG TELAH MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM TETAP.
JIKA TIDAK DIPERJANJIKAN LAIN, SERTIPIKAT HAT YG TELAH DIBUBUHI CATATAN PEMBEBANAN HT DIKEMBALIKAN KEPADA PEMILIK / PEMEGANG HAT
DAN SERTIPIKAT HT DISERAHKAN KEPADA PEMEGANG HT
ISI APHT (PS.11)
I. WAJIB DICANTUMKAN JKTDK, BATAL DEMI HUKUM. A. NAMA IDENTITAS PEMEGANG HT DAN PEMBERI HT. B. DOMISILI PARA PIHAK
JIKA ADA YANG BERDOMISILI DI LN, HARUS DICANTUMKAN DOMISILI PILIHAN DI INDONESIA APABILA TIDAK, MAKA KANTOR PPAT TEMPAT PEMBUATAN APHT DIANGGAP SEBAGAI DOMISILI YANG DIPILIH.
C. PENUNJUKKAN SECARA JELAS UTANG ATAU UTANG-UTANG YANG DIJAMIN PELUNASANNYA DENGAN HT.
D. NILAI TANGGUNGAN.
E. URAIAN YANG JELAS MENGENAI OBJEK HT. II. FAKULTATIF TIDAK ADA PENGARUH SAHNYA APHT
A. JANJI YANG MEMBATASI KEWENANGAN PEMBERI HT UNTUK MENYEWAKAN OBJEK HT DAN/ATAU MENENTUKAN/MENGUBAH JANGKA WAKTU SEWA DAN/ATAU MENERIMA UANG SEWA DIMUKA, KECUALI DENGAN PERSETUJUAN TERTULIS DARI PEMEGANG HT.
B. JANJI YANG MEMBATASI KEWENANGAN PEMBERI HT UNTUK MENGUBAH BENTUK/TATA SUSUNAN OBJEK HT, KECUALI DENGAN PERSETUJUAN TERTULIS DARI PEMEGANG HT.
C. JANJI YANG MEMBERIKAN KEWENANGAN KEPADA PEMEGANG HT UNTUK MENGELOLA OB J EK HT BERDASARKAN PENETAPAN KETUA PN, APABILA DEBITOR WANPRESTASI.
D. JANJI YANG MEMBERIKAN KEWENANGAN KEPADA PEMEGANG HT UNTUK MENYELAMATKAN OB J EK HT. JIKA HAL ITU DIPERLUKAN UNTUK PELAKSANAAN EKSEKUSI ATAU UNTUK MENCEGAH MENJADI HAPUSNYA ATAU DIBATALKANNYA HAK YANG MENJADI OBJEK HT KARENA TIDAK DIPENUHI/ DILANGGARNYA KETENTUAN UNDANG - UNDANG.
E. JANJI BAHWA PEMEGANG HT PERTAMA MEMPUNYAI HAK UNTUK MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI OB J EK HT JIKA DEBITOR WANPRESTASI. ( LIHAT PASAL 6 UUHT )
G. JANJI BAHWA PEMBERI HT TIDAK AKAN MELEPASKAN HAKNYA ATAS OBJEK HT TANPA PERSETUJUAN TERTULIS DARI PEMEGANG HT.
H. JANJI BAHWA PEMEGANG HT AKAN MEMPEROLEH SELURUH/ SEBAGIAN DARI GANTI RUGI YANG DITERIMA PEMBERI HT UNTUK PELUNASAN PIUTANGNYA JIKA OBJEK HT DILEPASKAN HAKNYA OLEH PEMBERI HT ATAU DICABUT HAKNYA UNTUK KEPENTINGAN UMUM.
I. JANJI BAHWA PEMEGANG HT AKAN MEMPEROLEH SELURUH/ SEBAGIAN DARI UANG ASURANSI YANG DITERIMA PEMBERI HT UNTUK PELUNASAN PIUTANGNYA, JIKA OBJEK HT DIASURANSIKAN.
J. JANJI BAHWA PEMBERI HT AKAN MENGOSONGKAN OB J EK HT PADA WAKTU EKSEKUSI HT.
K. JANJI BAHWA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH YANG DIBEBANI HT DISERAHKAN KEPADA PEMEGANG HT.
PS.12 = JANJI YANG MEMBERIKAN KEWENANGAN KEPADA PEMEGANG HT UNTUK MEMILIKI OBJEK HT APABILA DEBITOR WANPRESTASI ADALAH BATALDEMIHK.
SKMHT (PS. 15 UUHT)
SKMHT WAJIB DIBUAT DENGAN AKTA NOTARIS ATAU AKTA PPAT. HARUS MEMENUHI PERSYARATAN SEBAGAI BERIKUT:
1. TIDAK MEMUAT KUASA UNTUK MELAKUKAN PERBUATAN HUKUM LAIN DARI PADA MEMBEBANKAN HT.
2. TIDAK MEMUAT KUASA SUBSTITUSI.
3. MENCANTUMKAN SECARA JELAS OBJEK HT, JUMLAH UTANG, NAMA & IDENTITAS KREDITOR DAN DEBITOR JIKA BUKAN PEMBERI HT.
SKMHT TIDAK DAPAT DITARIK KEMBALI ATAU TIDAK DAPAT BERAKHIR OLEH SEBAB APAPUN JUGA.
KECUALI
- TELAH DILAKSANAKAN ATAU - TELAH HABIS JANGKA WAKTUNYA.
SKMHT TERHADAP HAK ATAS TANAH YANG TERDAFTAR (BERSERTIPIKAT) WAJIB DIIKUTI DENGAN PEMBUATAN APHT SELAMBAT-LAMBATNYA 1 BULAN JIKA BELUM BERSERTIPIKAT ADALAH 3 BULAN.
KETENTUAN WAKTU TERSEBUT TIDAK BERLAKU BAGI SKMHT YANG DIBERIKAN UNTUK MENJAMIN KREDIT TERTENTU, MISAL :
- KREDIT PROGRAM. BERLAKU SAMPAI - KREDIT KECIL. PERJANJIAN POKOK - KREDIT PEMILIKAN RUMAH. BERAKHIR
PROSES TERJADINYA HT / PEMBEBANAN HT
DEBITOR
SKMHT
KREDITOR/
1. PUP / PK / PH
P.P.
NOTARIS / PPAT
BANK
2. BENTUK TERTULIS
ANTARA LAIN:
JANGKA WAKTU: 1. PH
- BERSETIPIKAT: 1 BULAN 2. SKMHT
- BELUM BERSERTIPIKAT: 3 BLN 3. ST / BUKTI LAIN
1. PEMBUATAN APHT
SETELAH
P P A T
2. ASAS SPESIALITAS
PENANDATANGANAN
APHT,
WAJIB
ANTARA LAIN:
DIDAFTARKAN
1. PH
KE KP
2. ST / BUKTI LAIN
SELAMBAT-LAMBATNYA
(PERMOHONAN
7 HARI
PENDAFTARAN
HAK ATAS TANAH)
3. APHT
K P 1. PENDAFTARAN HT
2. ASAS PUBLISITAS
3. SERTIPIKAT HT
BUAT: BUKU TANAH HT DAN
MENCATAT DALAM BUKU
TANAH HAK ATAS TANAH SERTA
MENYALIN CATATAN TERSEBUT
TINGKAT-
TINGKAT HT (PS. 5)
SUATU OB J EK HT DAPAT DIBEBANI DENGAN LEBIH DARI SATU HT GUNA MENJAMIN PELUNASAN LEBIH DARI SATU UTANG.
1. PERINGKAT MASING-MASING HT TSB DITENTUKAN MENURUT TANGGAL PENDAFTARANNYA PADA KANTOR PERTANAHAN (TANGGAL BUKU-TANAH).
2. JIKA DIDAFTAR PADA TANGGAL YANG SAMA, MAKA PERINGKAT HT DITENTUKAN MENURUT TANGGAL PEMBUATAN APHT YANG BERSANGKUTAN OLEH PPAT. 3. JIKA APHT DIBUAT PADA TANGGAL YANG SAMA, MAKA PERINGKAT TERSEBUT
DITENTUKAN OLEH NOMOR URUT APHT OLEH PPAT.
PERINGKAT HT INI MENENTUKAN URUTAN PENGAMBILAN PELUNASAN PIUTANG DARI HASIL PENJUALAN OBJEK HT YANG BERSANGKUTAN.
KREDITOR PEMEGANG HT PERINGKAT YANG LEBIH KECIL DIDAHULUKAN DARI PADA PERINGKAT YANG LEBIH BESAR.
PEMBERSIHAN HT (PS. 19 UUHT)
PEMBELI OBJEK HT, BAIK DALAM PELELANGAN UMUM MAUPUN DALAM JUAL BELI SUKARELA, DPT MINTA KEPADA PEMEGANG HT AGAR BENDA YANG DIBELINYA DIBERSIHKAN DARI BEBAN HT YANG MELEBIHI HARGA PEMBELIAN.
PEMBERSIHAN HT DILAKUKAN DENGAN PERNYATAAN TERTULIS PEMEGANG HT/ PARA PEMEGANG HT.
JIKA OBJEK HT DIBEBANI LEBIH DARI SATU HT DAN TIDAK TERDAPAT KESEPAKATAN DIANTARA PARA PEMEGANG HT MENGENAI PEMBERSIHAN OBJEK HT, MAKA PEMBELI BENDA (OBJEK HT) DAPAT MENGAJUKAN PERMOHONAN KEPADA KETUA PN UNTUK MENETAPKAN PEMBERSIHAN DAN SEKALIGUS MENETAPKAN PEMBAGIAN HASIL PENJUALAN LELANG DIANTARA PARA PEMEGANG HT BERDASARKAN PERINGKAT HT. PERMOHONAN PEMBERSIHAN OBJEK HT DARI HT TIDAK DAPAT DILAKUKAN OLEH PEMBELI BENDA (OBJEK HT) , JIKA PEMBELIAN DILAKUKAN DENGAN JUAL BELI SUKARELA DAN DALAM APHT TERDAPAT JANJI BAHWA OB J EK HT TIDAK AKAN DIBERSIHKAN DARI BEBAN HT .
PERALIHAN HT (PS. 16)
JIKA PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT BERALIH KARENA CESSIE, SUBROGASI, PEWARISAN ATAU SEBAB-SEBAB LAIN, MAKA HT TSB IKUT BERALIH KARENA HUKUM KEPADA KREDITOR YANG BARU.
BERALIHNYA HT WAJIB DIDAFTARKAN OLEH KREDITOR YANG BARU KEPADA KANTOR PERTANAHAN (KP). KP AKAN MENCATATNYA PADA BUKU TANAH HT DAN BUKU TANAH HAK ATAS TANAH SERTA MENYALIN CATATAN TERSEBUT PADA SERTIPIKAT HT DAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN.
TANGGAL PENCATATANNYA ADALAH TANGGAL HARI KE-7 SETELAH DITERIMANYA SECARA LENGKAP SURAT-SURAT YANG DIPERLUKAN, JIKA HARI KE-7 JATUH PADA HARI LIBUR, CATATAN ITU DIBERI TANGGAL HARI KERJA BERIKUTNYA. MULAI BERLAKU BERALIHNYA HT BAGI PIHAK III ADALAH HARI TANGGAL PENCATATAN PADA BUKU TANAH HT.
HAPUSNYA HT
1. HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT ( HT ACCESSOIR DARI PIUTANG ).
2. DILEPASKANNYA HT OLEH PEMEGANG HT .
3. PERMBERSIHAN HT BERDASARKAN PENETAPAN PERINGKAT OLEH KETUA PN. TERJADI KARENA PERMOHONAN PEMBELI HAK ATAS TANAH YANG DIBEBANI HT, AGAR HAK ATAS TANAH YANG DIBELINYA DIBERSIHKAN DARI BEBAN HT.
4. HAPUSNYA HAK ATAS TANAH YANG DIBEBANI HT
(LIHAT PS. 27, 34, 40 UUPA DAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN LAINNYA)
HAPUSNYA HAK ATAS TANAH TIDAK MENYEBABKAN HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN. JIKA HGU, HGB, HP BERAKHIR JANGKA WAKTUNYA DAN DIPERPANJANG BERDASARKAN PERMOHONAN YANG DIAJUKAN SEBELUM BERAKHIRNYA JANGKA WAKTU MAKA HT TETAP MELEKAT PADA HAK ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN.
ROYA HT (PS.22)
SETELAH HT HAPUS, KANTOR PERTANAHAN MENCORET CATATAN HT PADA BUKU TANAH HAK ATAS TANAH DAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH.
SERTIPIKAT HT DITARIK DAN BUKU TANAH HT DINYATAKAN TIDAK BERLAKU OLEH KP. JIKA SERTIPIKAT HT TIDAK DIKEMBALIKAN PADA KP HAL TERSEBUT DICATAT PADA BUKU TANAH HT.
PERMOHONAN PENCORETAN DIAJUKAN OLEH DEBITOR DENGAN MELAMPIRKAN SERTIPIKAT HT YANG TELAH DIBERI CATATAN OLEH KREDITOR BAHWA TELAH DILUNASINYA PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT ATAU PERNYATAAN TERTULIS DARI KREDITOR BAHWA TELAH DILUNASINYA PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT ATAU KREDITOR MELEPASKAN HT TERSEBUT.
JIKA KREDITOR TIDAK BERSEDIA MEMBERIKAN PERNYATAAN TERTULIS, DEBITOR DAPAT MENGAJUKAN PERMOHONAN PERINTAH PENCORETAN KEPADA KETUA PN.
PERMOHONAN PENCORETAN CATATAN HT BERDASARKAN PERINTAH PN DIAJUKAN KEPADA KEPALA KP DENGAN MELAMPIRKAN SALINAN PENETAPAN ATAU PUTUSAN PN YANG BERSANGKUTAN.
KP MELAKUKAN PENCORETAN HT DALAM WAKTU 7 HARI KERJA TERHITUNG SEJAK DITERIMANYA PERMOHONAN TERSEBUT.
EKSEKUSI HT
PASAL 20 UUHT
(1) APABILA DEBITOR CIDERA JANJI, MAKA EKSEKUSI HT DAPAT DILAKUKAN BERDASARKAN:
A. HAK PEMEGANG HT PERTAMA UNTUK MENJUAL OBJEK HT SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM PASAL 6 ATAU
B. TITEL EKSEKUTORIAL YANG TERDAPAT PADA SERTIPIKAT HT SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM PASAL 14 AYAT (2)
(2) ATAS KESEPAKATAN PEMBERI DAN PEMEGANG HT PENJUALAN OBJEK HT DAPAT DILAKUKAN DIBAWAH TANGAN APABILA JIKA DENGAN DEMIKIAN ITU AKAN DAPAT DIPEROLEH HARGA TERTINGGI YANG MENGUNTUNGKAN SEMUA PIHAK.
(4) SETIAP JANJI UNTUK MELAKSANAKAN EKSEKUSI HT DENGAN CARA YANG BERTENTANGAN DENGAN KETENTUAN PADA AYAT (1), AYAT (2) DAN AYAT (3) BATAL DEMI HUKUM.
(5) SAMPAI SAAT PENGUMUMAN UNTUK LELANG DIKELUARKAN, PENJUALAN LELANG DAPAT DIHINDARKAN DENGAN PELUNASAN UTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT ITU BERSERTA BIAYA-BIAYA EKSEKUSI YANG TELAH DIKELUARKAN.
PASAL 6
APABILA DEBITOR CIDERA JANJI, PEMEGANG HT PERTAMA MEMPUNYAI HAK UNTUK MENJUAL OBJEK HT ATAS KEKUASAAN SENDIRI MELALUI PELELANGAN UMUM SERTA MENGAMBIL PELUNASAN PIUTANGNYA DARI HASIL PENJUALAN TERSEBUT.
PASAL 21
