Jujur, Tulus, Ikhlas PTPN III (Persero) 1

(1)

Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Sei Mangkei

Menuju Eco - Industrial Park

Disampaikan oleh : Nurhidayat

Dalam Seminar Nasional

Sustainable Palm Oil Insight,

Yogyakarta, 17 – 18 Januari 2018.

(2)

LOKASI STRATEGIS

Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Sei Mangkei

Belawan seaport KNO airport

Kuala Tanjung port Special Economic Zone

SEI MANGKEI To Thailand, Middle East, Asia, Europe, and beyond. Lake Toba Medan

Jujur, Tulus, Ikhlas

PTPN III (Persero)

2

(3)

Roadmap Pengembangan KEK Sei Mangkei

PTPN III (Persero)

Tahap II : 640 Ha

(Tahun 2016 – 2020)

Tahap III : 1.933,8 Ha

(Tahun 2021 – 2031)

Tahap I : 104 Ha

(Tahun 2011 – 2015)

VISI :

“Menjadi kota industri

modern yang berdaya saing

tinggi dan berwawasan

lingkungan melalui

pengembangan sumber daya

alam lokal secara optimal.”

(4)

MASTERPLAN KEK SEI MANGKEI (1.933,80 Ha)

No. Area Peruntukan (Zona) Luas (Ha)

Persentase Luas (%)

Kav. Ind Facility Jalan

Ruang Terbuka Hijau 1 Industri Sawit 245,49 12,69 2 Aneka Industri 579,50 29,97 3 Saprodi 85,06 4,40 4 Industri Karet 84,10 4,35 5 Industri Elektronika 155,40 8,04 6 Kawasan Komersial 31,91 1,65 7 Kawasan Perkantoran 42,57 2,20 8 Logistik dan Pergudangan 67,67 3,50 9 Fasilitas Umum (RS, BLK, Sekolah, Masjid) 24,50 1,27 10 Perumahan (karyawan, expatriate) 11,80 5,78 11 Pariwisata 117,50 0,61 12 Industri Listrik 38,32 1,98 13 Standard Factory Building 19,40 1,00 14 IKM 16,30 0,84 15 WWTP 13,24 0,68 16 WTP 10,90 0,56 17 Jalan ROW/Utilitas 185,10 9,58 18 Taman Hijau 205,04 10,60

Total Luas (Ha) 1.933,80

Persentase Luas (%) 100,00 69,78 10,04 9,58 10,60

(5)

Profil KEK Sei Mangkei

PTPN III (Persero)

Sesuai PP No. 29 Tahun 2012, KEK Sei Mangkei terdiri dari 3 (tiga) Zona yaitu :

INDUSTRIAL ZONE (Zona Industri)

 Hilirisasi Kelapa Sawit (oleokimia, refinery, biodiesel)  Hilirisasi karet

 Sarana Pendukung Produksi (pupuk NPK)  Aneka Industri (elektronik, listrik)

 Usaha Kecil & Menengah (Small & Medium Industries)

I

LOGISTIC ZONE (Zona Logistik)

 Dry Port  Tank Farm

 Pergudangan (Warehouse)  Pengepakan (Packaging)

L

TOURISM ZONE (Zona Pariwisata)

 Hotel  Golf Course

 Area Komersial (Commercial Area)

 MICE (Meeting, Incentives, Convention & Exhibition)

T

I

L

T

70%

15%

Dampak ke Perekonomian :  Peningkatan Output Rp 92,1 Trilyun

terhadap ekonomi nasional.

Kegiatan Utama :

 Industri Pengolahan Kelapa Sawit  Industri Pengolahan Karet

Proyeksi Tenaga Kerja Langsung:

83.304 orang (hingga 2031) Penetapan : PP No. 29 Tahun 2012 Diresmikan beroperasi : 27 Januari 2015

Perkiraan Investasi (hingga 2031):  Infrastruktur : Rp 5,1 Trilyun  Investor : Rp 129 Trilyun

Lokasi :

Desa Sei Mangkei, Kec. Bosar Maligas, Kab. Simalungun, Sumatera Utara

Luas Lahan :

1.933,8 Ha (HPL No, 1/2014)

Pengusul/Pembangun & Pengelola :

PT Perkebunan Nusantara III (Persero)

(6)

Produksi Sawit & Karet Indonesia Tahun 2017

Jujur, Tulus, Ikhlas

PTPN III (Persero)

6

No Lokasi Luas TM (Ha) Produksi Karet

Kering/KK (Ton)

1 Indonesia 3.053.192 3.229.860

2 Sumatera 2.197.713 2.489.836

3 Sumatera Utara 390.673 419.549

4 Lima Kabupaten sekitar Sei Mangkei (2015) : 180.332 227.333

4,1 Kab. Simalungun 25.218 34.257

4,2 Kab. Asahan 54.667 80.916

4,3 Kab. Serdang Bedagai 30.083 39.285

4,4 Kab. Langkat 42.402 40.118

4,5 Kab. Labuhan Batu 27.962 32.757

Sumber : Direktorat Jenderal Perkebunan, 2015 dan 2017.

TBS CPO PKO

1 Indonesia 9.263.127 43.492.046 35.359.387 7.071.877

2 Sumatera 6.055.705 29.423.322 23.921.400

-3 Sumatera Utara 1.275.691 7.084.981 5.760.147 -4 Lima Kabupaten sekitar Sei Mangkei (2015) : 749.761 3.368.174 -

-4,1 Kab. Simalungun 96.281 448.095 - -4,2 Kab. Asahan 153.649 686.967 - -4,3 Kab. Serdang Bedagai 68.445 297.757 - -4,4 Kab. Langkat 122.914 524.406 - -4,5 Kab. Labuhan Batu 308.472 1.410.949 -

-Produksi (Ton) No Lokasi Luas TM (Ha)

(7)

Konektivitas Jalan Tol & Rel Kereta Api

ke KEK Sei Mangkei

Jujur, Tulus, Ikhlas

Legenda :

Jalan Tol Eksisting

Proyek Jalan Tol T. Tinggi – Siantar – Parapat

Proyek Jalan Tol Lintas Sumatera:

Medan – T. Tinggi – KEK Sei Mangkei – Kisaran – Lampung. Usulan Jalan Tol Sei Mangkei – Pematang Siantar

Rel Kereta Api Eksisting : Medan – Pematang Siantar Medan – Sei Mangkei – Kisaran – Rantau Prapat.

Proyek Pembangunan Rel KA Stasiun Bandar Tinggi – Kuala Tanjung

(8)

Gerbang Tol

KEK Sei Mangkei

Jujur, Tulus, Ikhlas

_{PTPN III (Persero)}

8 Legenda

:

Usulan Jalan Tol Sei Mangkei – Pematang Siantar ( + 96 Km) Rel Kereta Api Eksisting :

Medan – Sei Mangkei – Kisaran – R. Prapat Proyek Jalan Tol Lintas Sumatera:

Medan – T. Tinggi – KEK Sei Mangkei – Kisaran – Lampung.

Metering Gas Station PT Pertagas Pabrik Minyak Goreng PT. INL PT Unilever Oleochemical Indonesia

Gardu Induk 60 MVA 150 KV (PT. PLN)

 Dry Port  Tank Farm  Stasiun Kereta Api

(9)

KELENGKAPAN INFRASTRUKTUR

Di Dalam dan di Luar KEK Sei Mangkei

Jujur, Tulus, Ikhlas

PTPN III (Persero)

Rel Kereta Api



Jalan Tol Lintas Sumatera : 1. Medan – T. Tinggi 2. T. Tinggi – Kisaran 3. T. Tinggi – P. Siantar –

Parapat (Danau Toba)



Kualanamu International Airport (KNO) Pelabuhan Laut Kuala Tanjung (target

beroperasi Mei 2018):

 400.000 TEUs Kontainer

 3.5 Juta Ton Curah Cair



KEK Sei Mangkei



WTP 250 m3/jam



WWTP 250 m3/jam Dry Port 2300 TEUs dan Stasiun Kereta Api



Jaringan Listrik 150 KV / 60 MVA

Jaringan Pipa Gas supply 75 MMSCFD Jaringan Telekomunikasi & IT (Fiber Optic)



Jalan Kawasan



Tank Farm 2 x 3000 Ton CPKO 5 x 5000 Ton CPO



Infrastruktur di Luar KEK Sei Mangkei

Infrastruktur di Dalam KEK Sei Mangkei

(10)

Pelabuhan Multi Purpose Kuala Tanjung

(Hub Internasional)

Dampak indikatif :

• >100,000 tenaga kerja

• >7 milyar USD investasi

• >180 juta ton arus barang

Jujur, Tulus, Ikhlas

PTPN III (Persero)

10 Keunggulan kompetitif:

• Lokasi strategis di Selat Malaka

• Ketersediaan lahan cukup luas

• Draft air yang dalam

• World-class Port management

(dikembangkan oleh Pelindo I & Port of

Rotterdam).

• Terintegrasi dengan Kawasan Industri

dan Rel Kereta Api ke KEK Sei Mangkei.

Target beroperasi Mei 2018 :

 400.000 TEUs Kontainer

 3,5 Juta Ton Curah Cair

Fasilitas Pelabuhan:

• Tangki penyimpanan BBM (Bensin,

Solar), LNG dan LPG.

• Tangki penyimpanan CPO, Refinery

& produk turunan Oleochemical.

• Tangki penyimpanan produk strategis

nasional (minyak mentah, BBM).

• Pembangkit Listrik

• Kawasan Industri berbasis Alumina,

dan Petrokimia.

Sumber : PT Pelindo I,

FGD Kebutuhan Gas KEK Sei Mangkei -Kemenperin 20 Juli 2017.

(11)

Penggunaan Lahan di KEK Sei Mangkei s.d. 2018

PTPN III (Persero)

Total Lahan Terpakai (Occupancy Rate) : 13,60% dari total luas KEK Sei Mangkei (1.933,80 Ha).

No.

Penggunaan Lahan di KEK Sei Mangkei

Kegiatan/Usaha

Luas (Ha)

1 PT Unilever Oleochemical Indonesia

Oleochemical Industries

27,28

2 PT PLN (Persero)

Gardu Induk 150 KV, 60 MVA

14,20

3 PT Pertamina Gas

Metering Gas Station

1,00

4 Kementerian Perindustrian

Gedung Pusat Inovasi

1,02

5 PTPN III (Persero)

Palm Oil Mill

13,40

6 PTPN III (Persero)

Palm Kernel Oil Mill

3,26

7 PTPN III (Persero)

PLTBm 2 x 3,5 MW

5,00

8 PTPN III (Persero)

Kantor Kawasan

6,40

9 PTPN III (Persero)

Perumahan Karyawan, Mess

45,01

10 PTPN III (Persero)

Jalan ROW 43

4,09

11 PTPN III (Persero)

Jalan ROW 28

3,36

12 PTPN III (Persero)

Saluran Drainase

6,45

13 Kementerian Perindustrian (PMN)

Tank Farm

9,03

14 Kementerian Perindustrian (PMN)

Dry Port

15,00

15 Kementerian Perindustrian (PMN)

Jalur Kereta Api

6,00

16 Kementerian Perindustrian (PMN)

Jalan Poros ROW 62

22,00

17 PT. Industri Nabati Lestari

Pabrik Minyak Goreng 600.000 MTPY

7,50

18 PTPN III (Persero), PT Pertamina (Persero), dan

International Partner (Posco Energy) (Rencana 2019)

IPP PLTG 250 MW

_20,00

19 PTPN III (Persero) dan Pertamina (Rencana 2018)

BGS PLTBg Kap. 1,6 MW

2,00

20 PT Alternative Protein Indonesia (Rencana 2018)

Pengembangan Alternatif Protein

51,00

(12)

Proyek yang sedang dilaksanakan di KEK Sei Mangkei

Jujur, Tulus, Ikhlas

_{PTPN III (Persero)}

Proses Tender EPC oleh

PT Pertamina Power

Indonesia.

Target Start Konstruksi :

Maret 2018.

PLTBg Sei Mangkei

Kapasitas 1,6 MW

(Bangun Guna Serah

PTPN III & Pertamina)

2 Proses Detail Engineering

Design (DED) oleh PT. API.

Proses Surat Perjanjian

Feedstock (Komersial) antara

PTPN III dengan PT API.

Target Grounbreaking PT. API :

Maret 2018.

Insect Bio Reactors (IBR)

PT. Alternative Protein

Indonesia (PT. API)

3 Progress s.d. 13 Januari 2018:

 Realisasi : 65,09%

 Target selesai : Mei 2018.

Pembangunan Pabrik

Minyak Goreng

PT. Industri Nabati Lestari

(JV PTPN III & PTPN IV)

1

(13)

Jujur, Tulus, Ikhlas

1. Surat Pernyataan Minat Investasi (Letter of Intent)

a. Jenis Industri/Bisnis yang akan dibangun

b. Kebutuhan Luas Lahan / areal (m

2

_{/ ha)}

c. Kebutuhan Utilitas : Listrik, Air Bersih, Gas, dll.

2. Finalisasi & Penandatanganan Perjanjian

a. Negosiasi Draft Perjanjian

b. Proses Notaris Pengikatan Kompensasi Penggunaan Lahan

3. Pembayaran Kompensasi Lahan

a. Land Clearing & Pembentukan Elevasi Lahan oleh PTPN III.

b. Proses Pengurusan Sertifikat HGB (Hak Guna Bangunan) oleh

Investor melalui Administrator KEK Sei Mangkei (Pelayanan

Terpadu Satu Pintu).

NB : Status Lahan Tenant di KEK Sei Mangkei : HGB selama 30 tahun dan dapat diperpanjang

selama 20 tahun, serta pengurusan baru kembali 30 tahun.

Mekanisme Investasi

di KEK Sei Mangkei

(14)

Kemudahan Izin 3 Jam & Insentif di KEK Sei Mangkei

Jujur, Tulus, Ikhlas

PTPN III (Persero)

INSENTIF FISKAL

Tax Holiday untuk kegiatan utama

bisnis di KEK atau Tax Allowance

untuk bisnis lainnya

PPN dan PPnBM tidak dipungut

Bea impor ditangguhkan

Pemilikan properti bagi orang asing

Kegiatan utama Pariwisata diberi

pengurangan pajak pembangunan

dan pajak hiburan

INSENTIF NON-FISKAL

Pengurusan perizinan bisnis dalam

3 (tiga) jam melalui Administrator

KEK

Izin tinggal bagi orang asing yang

memiliki properti di KEK

Kemudahan dalam izin kerja bagi

orang asing

(RPTKA & IMTA)

Pelayanan pertanahan di

Administrator

Pembentukan Dewan Pengupahan

dan Serikat Pekerja/Buruh

14  Pelayanan perizinan 3 jam untuk investor dilaksanakan oleh Administrator KEK Sei Mangkei dengan sistem

Pelayanan Terpadu Satu Pintu (One Stop Service) : “Online Single Submission” (Perpres No. 91 Tahun 2017).

(15)

Jujur, Tulus, Ikhlas

Rencana Pengembangan Kota Baru Sei Mangkei

15 Sumber :

Kementerian PUPR,

2016.

(16)

Jujur, Tulus, Ikhlas

_{PTPN III (Persero)}

16 Sumber :

Kementerian PUPR,

2016.

(17)