BAB 3 TEKNOLOGI INTI DAN PERANGKAT LUNAK
3.4. Latar Belakang Model Data Produk
Gambar 3.3 Meningkatnya kompleksitas data untuk berbagai jenis pertukaran. Sumbu horizontal adalah perkiraan jumlah kelas objek dalam skema.
Sebagai bidang desain berbantuan komputer telah berkembang dari 2D ke 3D dan bentuk yang lebih kompleks dan rakitan, jumlah tipe data yang diwakili telah berkembang pesat. Sementara geometri 3D dari rakitan rumit, penambahan properti, tipe objek, dan hubungan telah menyebabkan peningkatan besar dalam jenis informasi yang diwakili. Maka, tidak mengherankan bahwa tujuan pertukaran data semakin mendapat perhatian dan kepentingan, menjadi masalah paling penting bagi Pengguna BI tingkat lanjut. Seiring dengan bertambahnya kekayaan data tentang sebuah bangunan, masalah pertukaran data bergeser dari terjemahan yang akurat menjadi hanya menyaring informasi yang dibutuhkan, dan kualitas informasi (misalnya, apakah data merupakan perkiraan atau bentuk nominal atau properti atau produk tertentu?). Keinginan alami adalah untuk "mencampur dan mencocokkan" alat perangkat lunak untuk menyediakan fungsionalitas di luar apa yang dapat ditawarkan oleh platform perangkat lunak tunggal. Hal ini terutama benar ketika beragam organisasi berkolaborasi dalam sebuah proyek sebagai sebuah tim. Mendapatkan interoperabilitas sistem yang berbeda yang digunakan oleh tim jauh lebih mudah daripada memaksa semua perusahaan tim ke dalam satu platform. Sektor publik juga ingin menghindari solusi berpemilik yang memberikan monopoli pada satu platform perangkat lunak. IFC dan CIS/2 (untuk baja) adalah standar publik dan diakui secara internasional. Dengan demikian mereka cenderung menjadi standar internasional untuk pertukaran data dan integrasi dalam industri konstruksi bangunan.
tumbuh, tidak menyusut. Sampai pertengahan 1980-an, hampir semua pertukaran data di semua bidang desain dan teknik didasarkan pada berbagai format file skema tetap. DXF dan IGE adalah contoh yang terkenal. Ini menyediakan format pertukaran yang efektif untuk geometri 2D dan 3D. Namun, model objek perpipaan, mekanik, listrik, dan sistem lainnya sedang dikembangkan saat ini. Jika pertukaran data berurusan dengan model objek kompleks dengan geometri, atribut, dan relasinya, format pertukaran file tetap dengan cepat menjadi sangat besar dan kompleks sehingga tidak dapat diinterpretasikan. Isu-isu ini muncul di Eropa dan Amerika Serikat pada waktu yang hampir bersamaan. Setelah bolak-balik, Organisasi Standar Internasional (ISO) di Jenewa, Swiss, memprakarsai Komite Teknis, TC184, untuk memulai subkomite untuk mengembangkan standar yang disebut STEP (STandard for the Exchange of Product model data), bernomor ISO-10303, untuk mengatasi masalah ini. dan seperangkat teknologi untuk menangani masalah pertukaran data tingkat lanjut.
Sekitar standar STEP adalah kumpulan perusahaan perangkat lunak yang menyediakan perangkat untuk mengimplementasikan dan menguji perangkat lunak berdasarkan EXPRESS.
File teks dan pembacaan dan penulisan XML didukung secara luas, bersama dengan model viewer, navigator, dan alat implementasi lainnya. Beberapa aplikasi BIM menggunakan IFCastheirnative datamodel; yaitu, mereka menggunakan IFC sebagai struktur data internal mereka untuk membaca, menulis, dan menyimpan data di dalam sistem. Subbagian berikut meninjau bahasa pemodelan, model data, dan server BIM ini secara lebih rinci.
Skema Bahasa Pemodelan didefinisikan menggunakan bahasa pemodelan data grafis seperti EXPRESS-G, Entity Relationship Diagram (ERD), atau UML Class Diagram, atau bahasa pemodelan data tekstual seperti EXPRESS atau XSD (XML Schema Definition). Salah satu produk utama ISO-STEP adalah bahasa EXPRESS, yang dikembangkan oleh Douglas Schenck dan kemudian disumbangkan oleh Peter Wilson (Schenk dan Wilson, 1994). Bahasa EXPRESS telah menjadi mekanisme utama untuk mendukung pemodelan produk di berbagai industri:
sistem mekanik dan listrik, pabrik proses, pembuatan kapal, furnitur, model elemen hingga, dan lain-lain, serta bangunan dan jembatan. Ini juga mencakup sejumlah besar perpustakaan fitur, geometri, klasifikasi, pengukuran, dan lain-lain untuk menyediakan fondasi umum untuk model data produk. Pengukuran metrik dan imperial didukung dan dicampur. Sebagai bahasa yang dapat dibaca mesin, bahasa ini sangat baik untuk penggunaan komputasi, tetapi sulit bagi pengguna manusia; jadi versi tampilan grafis dari bahasa tersebut, yang disebut EXPRESS- G, dikembangkan dan tidak umum digunakan. Semua informasi ISO-STEP berada dalam domain publik.
Bahasa Pemodelan
Skema didefinisikan menggunakan bahasa pemodelan data grafis seperti EXPRESS-G, Entity Relationship Diagram (ERD), atau Diagram Kelas UML, atau bahasa pemodelan data tekstual seperti EXPRESS atau XSD (Definisi Skema XML). Salah satu produk utama ISO-STEP adalah bahasa EXPRESS, yang dikembangkan oleh Douglas Schenck dan kemudian disumbangkan oleh Peter Wilson (Schenk dan Wilson, 1994). Bahasa EXPRESS telah menjadi mekanisme utama untuk mendukung pemodelan produk di berbagai industri: sistem mekanik dan listrik, pabrik proses, pembuatan kapal, furnitur, model elemen hingga, dan lain-lain, serta bangunan dan jembatan. Ini juga mencakup sejumlah besar perpustakaan fitur, geometri, klasifikasi,
pengukuran, dan lain-lain untuk memberikan dasar umum untuk model data produk. Baik pengukuran metrik dan imperial didukung dan dicampur. Sebagai bahasa yang dapat dibaca mesin, bahasa ini sangat baik untuk penggunaan komputasi, tetapi sulit bagi pengguna manusia; jadi versi tampilan grafis dari bahasa tersebut, yang disebut EXPRESS-G, dikembangkan dan tidak umum digunakan. Semua informasi ISO-STEP berada dalam domain publik.
XML (eXtensible Markup Language) adalah subset dari ISO 8879:1986 Standard Generalized Markup Language (SGML) dan saudara kandung dari HTML, bahasa dasar web.
XML dapat digunakan baik sebagai bahasa skema dan bahasa representasi data instan. Dibuat dalam XML disebut skema XSD atau XML. Beberapa skema XML dipublikasikan dan bersifat publik, sementara yang lain adalah milik. Skema XML untuk AEC termasuk BACnet (Building Automation andControlnetworks;BACnet,n.d.),protokol standar untuk membangun kontrol mekanis; AEX (Pertukaran Informasi Peralatan Otomatis; FIATECH, n.d.) untuk mengidentifikasi peralatan mekanis; AECxml, versi XML dari skema IFC (bSI, 2017); dan cityGML (City Geography Markup Language; CityGML, n.d.), pertukaran untuk mewakili bangunan dalam format GIS (Sistem Informasi Geografis) untuk perencanaan kota, layanan darurat, dan perencanaan infrastruktur.
File instance XML dapat dibuat menurut skema XML. File instans atau representasi data instans adalah kumpulan data yang ditentukan berdasarkan skema. Misalnya, skema
"Arsip Bangunan" dapat mencakup entitas seperti jenis bangunan, nama bangunan, dan tahun penyelesaian. Contoh data skema ini adalah fasilitas kesehatan (tipe gedung), Rumah Sakit John Hopkins (nama gedung), dan 1989 (tahun penyelesaian). File instance XML memiliki ekstensi .xml dan file skema XML memiliki ekstensi .xsd.
Dengan munculnya World Wide Web, beberapa bahasa skema alternatif yang berbeda dikembangkan. Ini mengambil keuntungan dari streaming paket informasi yang dapat diproses saat diterima, berbeda dengan transfer file yang memerlukan transfer data lengkap sebelum dapat diproses. Sementara transportasi data berbasis file masih umum, XML menyediakan kemasan data streaming yang bentuk-bentuknya menarik. Dengan ponsel dan perangkat lain, media transportasi lain, seperti GSM (Groupe Spécial Mobile), GPRS (General Packet Radio Service), dan WAP (Wireless Application Protocol) diharapkan dapat diterapkan untuk membangun data.
BAB 4
BIM UNTUK PEMILIK DAN MANAJER FASILITAS
Ringkasan Bisnis Plan
Pemilik dapat mewujudkan manfaat yang signifikan pada proyek dengan menggunakan proses dan alat BIM untuk merampingkan pengiriman bangunan berkualitas tinggi dan berkinerja lebih baik. BIM memfasilitasi kolaborasi antara peserta proyek, mengurangi kesalahan dan perubahan lapangan dan mengarah ke proses pengiriman yang lebih efisien dan andal yang mengurangi waktu dan biaya proyek. Ada banyak area potensial untuk kontribusi BIM. Pemilik dapat menggunakan model informasi bangunan dan proses terkait untuk:
• Meningkatkan kinerja dan keberlanmiliarn bangunan melalui desain dan analisis energi dan pencahayaan berbasis BIM untuk meningkatkan kinerja bangunan secara keseluruhan.
• Mengurangi risiko keuangan yang terkait dengan proyek dengan menggunakan model BIM arsitek dan/atau kontraktor untuk memperoleh perkiraan biaya lebih awal dan lebih andal serta meningkatkan kolaborasi tim proyek.
• Mempersingkat jadwal proyek dari persetujuan hingga penyelesaian dengan menggunakan model bangunan untuk mengoordinasikan dan membuat bagian desain dengan mengurangi waktu kerja lapangan.
• Mendukung praktik konstruksi ramping yang berfokus pada penciptaan nilai bagi pemilik, seperti desain nilai target dan penyampaian proyek terintegrasi.
• Pastikan kepatuhan program melalui analisis berkelanmiliarn dari model bangunan terhadap pemilik dan persyaratan kode lokal.
• Mengoptimalkan manajemen dan pemeliharaan fasilitas dengan mengekspor atau mengintegrasikan model bangunan dan informasi peralatan yang telah dibangun yang relevan ke sistem yang akan digunakan selama siklus hidup fasilitas.
• Mendukung nilai siklus hidup model BIM dengan menjaga keakuratan model yang dibangun saat perubahan dan penambahan dilakukan pada bangunan selama masa pakainya.
Manfaat ini tersedia untuk semua jenis pemilik di hampir semua jenis proyek; namun, sebagian besar pemilik belum menyadari semua manfaat yang terkait dengan pendekatan siklus hidup BI Lebih banyak menggunakan semua alat dan proses yang dibahas dalam buku ini. Perubahan signifikan dalam proses penyampaian, pemilihan penyedia layanan, dan pendekatan penggunaan BIM pada proyek diperlukan untuk sepenuhnya mewujudkan manfaat BIM. Pemilik sedang menulis ulang bahasa kontrak, spesifikasi, dan rencana eksekusi BIM (BEP) untuk menggabungkan penggunaan proses dan teknologi kolaboratif berbasis BIM ke dalam proyek mereka semaksimal mungkin. Sebagian besar penduduk kota yang telah memulai dan/atau berpartisipasi dalam upaya BIM menuai keuntungan di pasar melalui pengiriman yang lebih cepat dan lebih andal. fasilitas bernilai lebih tinggi dan pengurangan
biaya operasional. Sejalan dengan perubahan ini, beberapa pemilik secara aktif memimpin upaya untuk menerapkan alat BIM pada proyek mereka dengan memfasilitasi dan mendukung pendidikan BIM untuk pengembangan fasilitas dan karyawan FM mereka.
4.1 PENDAHULUAN: MENGAPA PEMILIK HARUS PEDULI DENGAN BIM
Proses ramping dan pemodelan digital telah merevolusi industri manufaktur dan kedirgantaraan. Pengadopsi awal proses produksi dan alat-alat ini, seperti Toyota dan Boeing, telah mencapai efisiensi manufaktur dan kesuksesan komersial (Laurenzo, 2005). Pengadopsi akhir diminta untuk mengejar ketinggalan untuk bersaing, dan meskipun mereka mungkin tidak menghadapi rintangan teknis yang dialami oleh pengadopsi awal, mereka masih menghadapi perubahan signifikan pada proses kerja mereka.
Industri AEC menghadapi revolusi serupa, yang membutuhkan perubahan proses dan pergeseran paradigma dari dokumentasi berbasis 2D dan proses pengiriman bertahap ke pemodelan dan dokumentasi digital untuk mendukung alur kerja kolaboratif. Landasan BIM adalah salah satu model bangunan yang lebih terkoordinasi dan kaya informasi dengan kemampuan untuk pembuatan prototipe virtual, analisis, dan konstruksi virtual suatu proyek.
Alat-alat ini secara luas meningkatkan CAD 3D dan kemampuan pemodelan permukaan dengan kemampuan yang ditingkatkan untuk menghubungkan informasi desain dengan proses bisnis, seperti perkiraan, perkiraan penjualan, dan operasi. Alat-alat ini mendukung pendekatan kolaboratif daripada pendekatan terfragmentasi untuk pengadaan proyek.
Kolaborasi ini membangun kepercayaan dan tujuan bersama yang melayani pemilik daripada menciptakan hubungan kompetitif di mana setiap anggota tim berusaha untuk memaksimalkan tujuan individu mereka. Sebaliknya, dengan proses berbasis gambar, analisis harus dilakukan secara independen dari informasi desain bangunan, seringkali membutuhkan entri data duplikat, membosankan, dan rawan kesalahan. Hasilnya adalah hilangnya nilai aset informasi di seluruh fase, lebih banyak peluang untuk kesalahan dan kelalaian, dan peningkatan upaya untuk menghasilkan informasi proyek yang akurat.. Akibatnya, analisis tersebut dapat tidak sinkron dengan informasi desain dan menyebabkan kesalahan. Dengan proses berbasis BIM, pemilik berpotensi dapat mewujudkan pengembalian yang lebih besar atas investasinya sebagai hasil dari desain terintegrasi dan proses konstruksi yang ditingkatkan, yang meningkatkan nilai informasi proyek di setiap fase dan memungkinkan efisiensi yang lebih besar untuk tim proyek. Secara bersamaan, pemilik dapat menuai dividen dalam kualitas proyek, biaya, dan pengoperasian fasilitas di masa depan.
Secara tradisional, pemilik belum menjadi agen perubahan dalam industri bangunan.
Mereka telah lama menyerah pada masalah proyek konstruksi yang khas, seperti pembengkakan biaya, penundaan jadwal, dan masalah kualitas (Jackson, 2002). Banyak pemilik melihat konstruksi sebagai pengeluaran modal yang relatif kecil dibandingkan dengan biaya siklus hidup atau biaya operasional lainnya yang timbul dari waktu ke waktu. Perusahaan yang memberikan layanan kepada pemilik (profesional MEA) sering menunjukkan kepicikan pemilik dan seringnya perubahan yang diminta pemilik yang pada akhirnya berdampak pada kualitas desain, biaya konstruksi, dan jadwal. Perubahan ini sering kali diakibatkan oleh analisis dan simulasi yang tidak memadai selama fase desain dan rekayasa serta proses
cerobong asap yang sering digunakan oleh layanan profesional. Ini terkait dengan penggunaan gambar yang sulit untuk disejajarkan saat perubahan dibuat.
Karena potensi dampak BIM yang cukup besar terhadap masalah-masalah ini, pemilik berada dalam posisi yang paling diuntungkan dari penggunaannya. Oleh karena itu, sangat penting bagi pemilik dari semua jenis untuk memahami bagaimana aplikasi BIM dapat memungkinkan keunggulan kompetitif dan memungkinkan organisasi mereka untuk merespons permintaan pasar dengan lebih baik dan menghasilkan pengembalian investasi modal yang lebih baik. Dalam kasus tersebut, di mana penyedia layanan memimpin implementasi BIM—mencari keunggulan kompetitif mereka sendiri—pemilik terdidik dapat memanfaatkan keahlian dan pengetahuan tim desain dan konstruksi mereka dengan lebih baik.
4.2 PERAN PEMILIK DALAM PROYEK BIM
Di bagian berikut, akan disajikan gambaran umum tentang driver yang memotivasi semua jenis pemilik untuk mengadopsi teknologi BIM, dan kita menjelaskan berbagai jenis aplikasi BIM yang tersedia saat ini. Driver ini adalah:
• penilaian desain lebih awal dan sering
• kompleksitas fasilitas
• waktu ke pasar
• keandalan dan manajemen biaya
• kualitas produk, dalam hal kebocoran, malfungsi, pemeliharaan yang tidak beralasan
• keberlanmiliarn
• manajemen aset
• perubahan fasilitas selama masa pakainya.
Penilaian Desain
Pemilik harus mampu mengelola dan mengevaluasi ruang lingkup desain terhadap kebutuhan mereka sendiri di setiap fase proyek. Selama desain konseptual, ini sering melibatkan analisis spasial. Kemudian, ini melibatkan evaluasi apakah desain akan memenuhi kebutuhan fungsionalnya. Di masa lalu, ini terbatas pada penggunaan media 2D dan terbatas pada proses manual, dan pemilik mengandalkan desainer untuk berjalan melalui proyek dengan gambar, gambar, atau animasi yang diberikan. Persyaratan sering berubah, bagaimanapun, dan bahkan dengan persyaratan yang jelas, mungkin sulit bagi pemilik untuk memastikan bahwa semua persyaratan telah dipenuhi.
Selain itu, proporsi proyek yang semakin meningkat melibatkan perkuatan fasilitas yang ada atau pembangunan di lingkungan perkotaan. Proyek ini seringkali berdampak pada masyarakat sekitar atau pengguna fasilitas saat ini. Mencari masukan dari semua pemangku kepentingan proyek adalah sulit ketika mereka tidak dapat secara memadai menafsirkan dan memahami gambar dan jadwal proyek. Paragraf berikut menunjukkan bagaimana pemilik dapat bekerja dengan tim desain mereka untuk mendapatkan hasil ini:
• Mengintegrasikan pengembangan persyaratan terprogram: Selama fase terprogram dan kelayakan, pemilik, bekerja dengan konsultan mereka, mengembangkan program dan persyaratan untuk proyek. Mereka sering melakukan proses ini dengan sedikit
umpan balik sehubungan dengan kelayakan dan biaya berbagai fitur program atau persyaratan proyek. Salah satu alat potensial untuk memfasilitasi proses ini adalah BIMStorm (http://bimstorm .com/Data/) lingkungan dan proses yang dikembangkan oleh OnumaSystems, yang memungkinkan pemilik dan banyak peserta serta pemangku kepentingan untuk membuat konsep proyek, meminta masukan dari berbagai sumber, dan menilai secara real time berbagai pilihan desain dari perspektif biaya, waktu, dan keberlanmiliarn. Gambar 4-2, misalnya, menunjukkan salah satu sesi ini. Tim mengembangkan model bangunan konseptual untuk mengembangkan secara real time program yang realistis.
• Meningkatkan kepatuhan program melalui analisis spasial BIM: Pemilik seperti Penjaga Pantai Amerika Serikat dapat melakukan analisis spasial cepat dengan alat pembuat BIM. Studi kasus mencakup gambar-gambar yang menunjukkan bagaimana model bangunan dapat berkomunikasi secara real time, baik secara spasial maupun dalam bentuk data, untuk memeriksa kepatuhan terhadap persyaratan. Warna yang berbeda secara otomatis ditetapkan ke ruangan berdasarkan dimensi dan fungsinya.
Dalam beberapa kasus, kode warna dapat memperingatkan desainer atau pemilik kamar yang melebihi atau tidak memenuhi persyaratan yang ada. Umpan balik visual ini sangat berharga selama desain konseptual dan skematis. Dengan demikian, pemilik dapat lebih memastikan bahwa persyaratan organisasi mereka terpenuhi dan efisiensi operasional program terwujud.
• Menerima masukan yang lebih berharga dari pemangku kepentingan proyek melalui simulasi visual: Pemilik sering kali membutuhkan umpan balik yang memadai dari pemangku kepentingan proyek, yang memiliki sedikit waktu atau kesulitan untuk memahami informasi yang diberikan tentang proyek. Gambar 4–3adalah cuplikan hakim yang meninjau ruang sidang yang direncanakan. Gambar 4–8 menunjukkan snapshot 4D dari semua lantai rumah sakit untuk mengomunikasikan urutan konstruksi untuk setiap departemen dan mendapatkan umpan balik tentang bagaimana hal itu akan berdampak pada operasi rumah sakit. Di kedua proyek, model informasi bangunan dan perbandingan skenario yang cepat sangat meningkatkan proses peninjauan. Penggunaan tradisional dari teknologi penelusuran real-time dan sangat dirender adalah peristiwa satu kali, sedangkan alat BIMand4D membuat eksplorasi desain bagaimana-jika jauh lebih mudah dan lebih layak secara ekonomi.
• Konfigurasi ulang dan jelajahi skenario desain dengan cepat: Konfigurasi waktu nyata dimungkinkan baik dalam alat pembuatan model atau alat konfigurasi khusus. Gambar 4–4 menunjukkan contoh dari kemampuan perencanaan ruang otomatis Aditazz yang menggunakan persyaratan ruang pelanggan untuk rumah sakit yang dikombinasikan dengan pola lalu lintas pasien untuk membuat tata letak ruang yang dioptimalkan dan hasil simulasi lalu lintas untuk tata letak tertentu. Pendekatan lain yang secara khusus ditargetkan untuk membantu pemilik dengan cepat menilai kelayakan desain bangunan alternatif disediakan oleh sistem DESTINI Profiler yang dikembangkan oleh Beck Technology, Ltd. (http://www.becktechnology.com/products/destini-profiler/).
Sistem ini dimulai dengan model grafik kasar yang memungkinkan evaluasi cepat alternatif yang menggabungkan data biaya dan persyaratan fungsional dari pemilik.
• Evaluasi penggunaan konstruksi prefabrikasi dan modular selama fase desain: Agar penggunaan modul prefabrikasi secara efektif sebagai alternatif konstruksi built-in, opsi ini paling baik dievaluasi selama fase desain awal. Hal ini memungkinkan tim proyek untuk mempertimbangkan peluang desain, waktu, dan biaya yang diberikan oleh penggunaan komponen manufaktur di luar lokasi yang dapat digabungkan ke dalam model BIM desain. Sulit untuk melakukan ini setelah desain detail dimulai. Hal ini diilustrasikan oleh studi kasus Aula Asrama Mahasiswa NTU.
• Simulasikan pengoperasian fasilitas: Pemilik mungkin memerlukan jenis simulasi tambahan untuk menilai kualitas desain di luar penelusuran atau simulasi visual. Ini mungkin termasuk perilaku kerumunan atau skenario evakuasi darurat. Gambar 4-5 menunjukkan contoh simulasi kerumunan untuk stasiun metro dayata biasa dengan analisis terkait. Simulasi menggunakan model informasi bangunan sebagai titik awal untuk menghasilkan skenario ini. Simulasi semacam itu padat karya dan melibatkan penggunaan alat dan layanan khusus. Namun, untuk fasilitas di mana persyaratan kinerja tersebut sangat penting, investasi awal dalam model informasi bangunan dapat terbayar karena input 3D yang lebih akurat yang dibutuhkan oleh alat khusus ini.
Kemampuan ini diilustrasikan dalam studi kasus Peningkatan Stasiun Victoria.
4.3 MANAJEMEN BIAYA DAN WAKTU Manajemen biaya
Pemilik sering kali dihadapkan dengan biaya yang berlebihan atau biaya yang diharapkan yang memaksa mereka untuk "merekayasa nilai", melampaui anggaran, atau membatalkan proyek. Untuk mengurangi risiko overruns dan perkiraan yang tidak dapat diandalkan, pemilik dan penyedia layanan menambahkan kemungkinan perkiraan atau
"anggaran yang disisihkan untuk mengatasi ketidakpastian selama konstruksi" (Touran, 2003).
Gambar 4-6 menunjukkan kisaran khas kemungkinan yang diterapkan pemilik dan penyedia layanan mereka untuk perkiraan, yang bervariasi dari 50 hingga 5% terg antung pada fase proyek. Perkiraan yang tidak dapat diandalkan memaparkan pemilik pada risiko yang signifikan dan secara artifisial meningkatkan semua biaya proyek. Keandalan estimasi biaya dipengaruhi oleh sejumlah faktor, termasuk kondisi pasar yang berubah seiring waktu, waktu antara estimasi dan pelaksanaan, perubahan desain, dan masalah kualitas (Jackson, 2002).
Sifat model informasi bangunan yang akurat dan dapat dihitung memberikan sumber yang lebih andal bagi pemilik untuk menghentikan kuantitas dan perkiraan serta memberikan umpan balik biaya yang lebih cepat pada perubahan desain. Hal ini penting karena kemampuan untuk mempengaruhi biaya paling tinggi di awal proses pada tahap konseptual dan kelayakan. Penaksir mengutip waktu yang tidak cukup, dokumentasi yang buruk, dan gangguan komunikasi antara peserta proyek, khususnya antara pemilik dan penaksir, sebagai penyebab utama dari perkiraan yang buruk (Akintoye dan Fitzgerald, 2000).
Gambar 4.1 Bagan yang menunjukkan batas atas dan bawah yang biasanya ditambahkan oleh pemilik ke kontingensi dan keandalan perkiraan selama fase proyek yang berbeda dan
potensi peningkatan keandalan yang ditargetkan terkait dengan perkiraan berbasis BIM.
Data diadaptasi dari Munroe (2007), dan dari Oberlender dan Trost (2001).
Gambar 4.2 Pengaruh pada biaya proyek secara keseluruhan selama siklus hidup proyek.
Pemilik dapat mengelola biaya dengan aplikasi BIM untuk menyediakan:
• estimasi yang lebih andal di awal proses dengan estimasi BIM konseptual: Estimasi yang menggunakan model informasi bangunan konseptual yang terdiri dari komponen dengan informasi biaya historis, informasi produktivitas, dan informasi estimasi