FinancialStatement 2022 Tahunan APLN

(1)

Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2022 dengan ikhtisar sebagai berikut :

Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :

Nomor Surat 009/APLN/III/2023

Nama Emiten PT Agung Podomoro Land Tbk.

Kode Emiten APLN

Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan

No Nama Kegiatan

Usaha

Lokasi Tahun

Komersil

Status Operasi

Jumlah Aset Satuan Mata Uang

Persentase (%) 1 PT Tiara

Metropolitan Indah

Rumah Kantor, Perkantoran,

dan Pusat Perbelanjaan

Jakarta 2012 Operasi 744.128.522 RIBUAN IDR 99.93

2 PT Alam Hijau Teduh

Apartemen Jakarta 2012 Operasi 39.877.997 RIBUAN IDR 80.0

3 PT Central Cipta Bersama

Properti Makassar Pra Operasi 72.460.961 RIBUAN IDR 51.0

4 PT Tunas Karya Bersama

Properti Makassar Pra Operasi 92.197.401 RIBUAN IDR 51.0

5 PT Sentral Agung Indah

Pemilik dan Pengelola

Hotel

6 PT Agung Kencana Sukses

Properti Jakarta Pra Operasi 40.333.756 RIBUAN IDR 100.0

7 PT JKS Realty Apartemen Bandung 2013 Operasi 15.318.438 RIBUAN IDR 51.0

8 PT Bali Perkasasukse s

Hotel

Bali 2017 Operasi 1.183.511.981 RIBUAN IDR 63.0

9 PT Pandega Citraniaga

Pusat Perbelanjaan

dan Apartemen

Balikpapan 2012 Operasi 1.623.888.887 RIBUAN IDR 65.0

10 PT Buana Makmur Indah

Properti Karawang Pra Operasi 33.244.687 RIBUAN IDR 55.0

11 PT Graha Tunas Selaras

Apartemen dan Perumahan

12 PT Alam Makmur Indah

Properti Karawang 2017 Operasi 6.742.491 RIBUAN IDR 70.0

13 PT Tritunggal Lestari Makmur

Hotel

Bandung 2021 Operasi 1.194.114.093 RIBUAN IDR 99.99

14 PT Podomoro Central Sejahtera

Properti Jakarta Pra Operasi 503.550 RIBUAN IDR 99.98

15 PT Podomoro Sukses Lestari

16 APL Realty Holdings Pte Ltd

Konsultasi Manajemen

dan Bisnis

Singapura 2017 Operasi 4.728.236.204 RIBUAN IDR 100.0

17 PT Podomoro Batununggal Indah

Properti Bandung Pra Operasi 324.521.905 RIBUAN IDR 70.0

18 PT Brilliant Sakti Persada

Pusat Perbelanjaan

dan Hotel

Bandung 2009 Operasi 471.657.319 RIBUAN IDR 58.84

19 PT Kencana Unggul Sukses

Pusat Perbelanjaan

dan Apartemen

Jakarta 2009 Operasi 4.652.785.411 RIBUAN IDR 99.98

20 PT Arah Sejahtera Abadi

Pusat Perbelanjaan,

Apartemen, dan Perkantoran

21 PT Intersatria Budi Karya Pratama

(2)

Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Agung Podomoro Land Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.

PT Agung Podomoro Land Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.

No Nama Kegiatan

Usaha

Lokasi Tahun

Komersil

Status Operasi

Jumlah Aset Satuan Mata Uang

Persentase (%) 22 PT Buana

Surya Makmur

Apartemen, Perumahan dan Rumah

Toko

23 PT Kharisma Bhakti Sejahtera

Apartemen dan Perumahan

24 PT Central Indah Palace

Hotel

25 PT Dimas Pratama Indah

Apartemen, Rumah Toko,

dan Rumah

Batam 2013 Operasi 350.134.558 RIBUAN IDR 80.0

26 PT Karya Pratama Propertindo

Hotel

Jakarta Pra Operasi 291.597.715 RIBUAN IDR 100.0

27 PT Pesona Agung Lestari

28 PT Simprug Mahkota Indah

29 PT Griya Agung Sukses

Jasa Pengelolaan

30 PT Agung Pesona Unggul

31 PT Sinar Menara Deli

Apartemen, Perkantoran,

Pusat Perbelanjaan, dan Pengelola

Hotel

Medan 2013 Operasi 2.971.580.751 RIBUAN IDR 58.0

32 PT Wahana Sentra Sejati

Pusat Perdagangan

dan Apartemen

33 PT Karya Gemilang Perkasa

Perusahaan Investasi

34 PT Caturmas Karsaudara

Pusat Perdagangan

35 PT Graha Cipta Kharisma

Perumahan dan Rumah

Toko

36 PT Central Tata Makmur

Properti Jakarta Pra Operasi 2.099.687.356 RIBUAN IDR 99.98

37 PT Podomoro Bangun Abadi

38 PT Putra Adhi Prima

Perumahan dan pengelola

hotel

Jawa Barat 2012 Operasi 1.155.259.154 RIBUAN IDR 99.9

39 PT Pesona Gerbang Karawang

Perumahan Karawang 1993 Operasi 717.244.102 RIBUAN IDR 90.0

40 PT Cipta Pesona Karya

Rumah Kantor, perkantoran,

dan pusat perbelanjaan

(3)

[1000000] General information

Informasi umum General information

31 December 2022

Nama entitas PT Agung Podomoro Land Tbk. Entity name

Penjelasan perubahan nama dari akhir periode laporan sebelumnya

Explanation of change in name from the end of the preceding reporting period

Kode entitas APLN Entity code

Nomor identifikasi entitas AA563 Entity identification number

Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry

Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards

Sektor H. Properties & Real Estate Sector

Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector

Industri H11. Real Estate Management

& Development

Industry

Subindustri H111. Real Estate Development

& Management

Subindustry Informasi pemegang saham

pengendali National Corporation Controlling shareholder information

Jenis entitas Local Company - Indonesia

Jurisdiction

Type of entity Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and

Bond

Type of listed securities Jenis papan perdagangan tempat

entitas tercatat Utama / Main Type of board on which the entity is

listed Apakah merupakan laporan keuangan

satu entitas atau suatu kelompok entitas

Entitas tunggal / Single entity

Whether the financial statements are of an individual entity or a group of entities Periode penyampaian laporan

keuangan Tahunan / Annual Period of financial statements

submissions Tanggal awal periode berjalan January 01, 2022 Current period start date Tanggal akhir periode berjalan December 31, 2022 Current period end date

Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior year end date

Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2021 Prior period start date Tanggal akhir periode sebelumnya December 31, 2021 Prior period end date Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2020 Prior 2 year end date

Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency

Kurs konversi pada tanggal pelaporan jika mata uang penyajian selain rupiah

Conversion rate at reporting date if presentation currency is other than rupiah Pembulatan yang digunakan dalam

penyajian jumlah dalam laporan keuangan

Ribuan / In Thousand

Level of rounding used in financial statements Jenis laporan atas laporan keuangan Diaudit / Audited Type of report on financial statements Jenis opini auditor Wajar Tanpa Modifikasian /

Unqualified

Type of auditor's opinion Hal yang diungkapkan dalam paragraf

pendapat untuk penekanan atas suatu masalah atau paragraf penjelasan lainnya, jika ada

Matters disclosed in emphasis-of-matter or other-matter paragraph, if any

Hasil penugasan review Result of review engagement

Opini Hal Audit Utama Ya / Yes Any Key Audit Matters Opinion

Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters

Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph

Tanggal laporan audit atau hasil

laporan review 30 Maret 2023 Date of auditor's opinion or result of

review report

(4)

Auditor tahun berjalan KAP Suharli, Sugiharto, dan Rekan

Current year auditor Nama partner audit tahun berjalan

Riki Afrianof Name of current year audit signing partner Lama tahun penugasan partner yang

menandatangani

Number of years served as audit signing partner Auditor tahun sebelumnya KAP Suharli, Sugiharto, dan

Rekan

Prior year auditor Nama partner audit tahun sebelumnya

Riki Afrianof Name of prior year audit signing partner Kepatuhan terhadap pemenuhan

peraturan OJK Nomor:

75/POJK.04/2017 tentang Tanggung Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan

Ya / Yes

Whether in compliance with OJK rules No. 75/POJK.04/2017 concerning responsibilities of board of directors on financial statements Kepatuhan terhadap pemenuhan

independensi akuntan yang

memberikan jasa audit di pasar modal sesuai dengan POJK Nomor

13/POJK.03/2017 tentang

Penggunaan Jasa Akuntan Publik dalam Kegiatan Jasa Keuangan

Ya / Yes

Compliance to the independency of Accountant that provide services in Capital Market as regulated in OJK rules No. 13/POJK.03/2017 concerning The Use of Public Accountant and Auditing Firm in Financial Services Activities.

(5)

[2210000] Statement of financial position presented using current and non-current - Property Industry

Laporan posisi keuangan Statement of financial position

31 December 2022 31 December 2021

Aset Assets

Aset lancar Current assets

Kas dan setara kas

1,099,206,717 1,062,242,703 Cash and cash equivalents

Piutang usaha Trade receivables

Piutang usaha pihak

ketiga 590,897,906 640,039,667 Trade receivables third

parties

Piutang lainnya Other receivables

Piutang lainnya pihak

ketiga 259,189,710 293,924,133 Other receivables third

parties Piutang lainnya pihak

berelasi 11,193,101 16,641,296 Other receivables

related parties

Persediaan lancar Current inventories

Aset real estat lancar

7,170,422,959 7,766,590,666 Current real estate assets Persediaan lancar 7,078,347 7,379,772 Current inventories Biaya dibayar dimuka

lancar 195,722,393 229,835,526 Current prepaid expenses

Uang muka lancar Current advances

Uang muka lancar

lainnya 1,789,987,436 1,736,722,148 Other current

advances Pajak dibayar dimuka

lancar 179,688,179 205,515,850 Current prepaid taxes

Jumlah aset lancar 11,303,386,748 11,958,891,761 Total current assets

Aset tidak lancar Non-current assets

Dana yang dibatasi penggunaannya tidak lancar

382,311,674 679,956,965

Non-current restricted funds Investasi pada ventura

bersama dan entitas asosiasi

Investments in joint ventures and associates Investasi pada entitas

asosiasi 1,380,099,964 141,889,021 Investments in

associates

Uang muka tidak lancar Non-current advances

Uang muka tidak

lancar atas investasi 2,130,056 0 Non-current advances

on investments Aset keuangan derivatif

tidak lancar 95,303,149 0 Non-current derivative

financial assets Aset pajak tangguhan 46,061,377 68,465,939 Deferred tax assets

Persediaan tidak lancar Non-current inventories

Aset real estat tidak

lancar 4,575,389,210 4,879,826,727 Non-current real estate assets Persediaan tidak

lancar lainnya 18,685,502 22,139,569 Non-current

inventories Properti investasi 7,009,011,835 7,885,075,191 Investment properties Aset tetap

3,639,961,858 3,835,220,367 Property, plant, and equipment

Beban tangguhan Deferred charges

Beban tangguhan

lainnya 45,312,604 24,135,263 Other deferred charges

Goodwill 30,334,910 30,334,910 Goodwill

(6)

Aset takberwujud selain

goodwill 66,489,702 68,720,672 Intangible assets other

than goodwill Aset tidak lancar

non-keuangan lainnya 23,303,152 16,454,808 Other non-current

non-financial assets Jumlah aset tidak lancar 17,314,394,993 17,652,219,432 Total non-current assets

Jumlah aset 28,617,781,741 29,611,111,193 Total assets

Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity

Liabilitas Liabilities

Liabilitas jangka pendek Current liabilities

Utang bank jangka

pendek 83,455,977 52,013,421 Short term bank loans

Utang usaha Trade payables

Utang usaha pihak

ketiga 928,535,059 961,857,865 Trade payables

third parties

Utang lainnya Other payables

Utang lainnya pihak

ketiga 1,282,901,857 1,133,874,141 Other payables

third parties Utang lainnya pihak

berelasi 6,246,623 6,162,502 Other payables

related parties Uang muka

pelanggan jangka pendek

Current advances from customers Uang muka

pelanggan jangka pendek pihak ketiga

2,390,747,586 2,530,965,415

Current advances from customers third parties Beban akrual jangka

pendek 216,619,132 184,937,270 Current accrued

expenses

Utang pajak 41,897,705 111,003,048 Taxes payable

Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun

Current maturities of long-term liabilities

Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank

471,151,268 522,363,211

Current maturities of bank loans

Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan

0

Current maturities of finance lease liabilities

Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar

0

Current maturities of notes payable

Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah

350,000,000

Current maturities of medium term notes

Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas pinjaman lainnya

0 1,811,168,671

Current maturities of other borrowings

Jumlah liabilitas Total current

(7)

jangka pendek 5,771,555,207 7,314,345,544 liabilities Liabilitas jangka

panjang

Non-current liabilities Liabilitas keuangan

derivatif jangka panjang

0 53,528,497

Long-term derivative financial liabilities Liabilitas pajak

tangguhan 2,097,187 1,683,998 Deferred tax liabilities

Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun

Long-term liabilities net of current maturities

Liabilitas jangka panjang atas utang bank

2,859,239,869 3,114,785,577

Long-term bank loans Liabilitas jangka

panjang atas wesel bayar

0 350,000,000

Long-term notes payable Liabilitas jangka

panjang atas utang obligasi

4,698,520,197 4,248,118,958

Long-term bonds payable Liabilitas jangka

panjang atas pinjaman lainnya

0

Long-term other borrowings Uang jaminan jangka

panjang 133,895,461 232,332,720 Non-current deposits

Uang muka pelanggan jangka panjang

Non-current advances from customers Uang muka

pelanggan jangka panjang pihak ketiga

2,527,662,900 3,606,804,796

Non-current advances from customers third parties Kewajiban imbalan

pasca kerja jangka panjang

155,249,840 149,733,423

Long-term post-employment benefit obligations Jumlah liabilitas

jangka panjang 10,376,665,454 11,756,987,969 Total non-current liabilities Jumlah liabilitas 16,148,220,661 19,071,333,513 Total liabilities

Ekuitas Equity

Ekuitas yang

diatribusikan kepada pemilik entitas induk

Equity attributable to equity owners of parent entity

Saham biasa 2,269,932,678 2,269,932,678 Common stocks

Tambahan modal

disetor 1,497,343,699 1,497,343,699 Additional paid-in

capital Uang muka setoran

modal 0 Advances in capital

stock Komponen ekuitas

lainnya ( 369,360,572 ) ( 171,867,934 ) Other components of equity Saldo laba

(akumulasi kerugian)

Retained earnings (deficit) Saldo laba yang

telah ditentukan penggunaannya

110,000,000 110,000,000

Appropriated retained earnings Saldo laba yang

belum ditentukan penggunaannya

6,103,512,431 4,108,595,396

Unappropriated retained earnings

Jumlah ekuitas yang Total equity

(8)

diatribusikan kepada

pemilik entitas induk 9,611,428,236 7,814,003,839 attributable to equity owners of parent entity Kepentingan

non-pengendali 2,858,132,844 2,725,773,841 Non-controlling interests

Jumlah ekuitas 12,469,561,080 10,539,777,680 Total equity

Jumlah liabilitas dan

ekuitas 28,617,781,741 29,611,111,193 Total liabilities and equity

(9)

[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI components presented net of tax, by function - Property Industry

Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain

Statement of profit or loss and other comprehensive income

Penjualan dan pendapatan

usaha 8,663,824,988 4,256,245,345 Sales and revenue

Beban pokok penjualan dan

pendapatan ( 3,795,661,728 ) ( 2,826,930,295 ) Cost of sales and revenue

Jumlah laba bruto 4,868,163,260 1,429,315,050 Total gross profit

Beban penjualan ( 170,870,842 ) ( 152,214,758 ) Selling expenses

Beban umum dan administrasi

( 928,888,588 ) ( 722,987,012 ) General and administrative expenses

Pendapatan keuangan 31,454,824 28,875,239 Finance income

Beban bunga dan keuangan ( 961,608,856 ) ( 1,000,757,691 ) Interest and finance costs Bagian atas laba (rugi) entitas

asosiasi yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas

86,095,752 40,875,401

Share of profit (loss) of associates accounted for using equity method Keuntungan (kerugian) lainnya ( 342,611,327 ) 75,053,548 Other gains (losses) Jumlah laba (rugi) sebelum

pajak penghasilan 2,581,734,223 ( 301,840,223 ) Total profit (loss) before tax Pendapatan (beban) pajak ( 312,823,830 ) ( 183,387,409 ) Tax benefit (expenses) Jumlah laba (rugi) dari operasi

yang dilanjutkan 2,268,910,393 ( 485,227,632 ) Total profit (loss) from continuing operations Jumlah laba (rugi) 2,268,910,393 ( 485,227,632 ) Total profit (loss) Pendapatan komprehensif

lainnya, setelah pajak

Other comprehensive income, after tax Pendapatan komprehensif

lainnya yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak

Other comprehensive income that will not be reclassified to profit or loss, after tax Pendapatan komprehensif

lainnya atas pengukuran kembali kewajiban manfaat pasti, setelah pajak

( 2,591,356 ) 15,537,321

Other comprehensive income for remeasurement of defined benefit obligation, after tax Jumlah pendapatan

komprehensif lainnya yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak

( 2,591,356 ) 15,537,321

Total other comprehensive income that will not be reclassified to profit or loss, after tax Pendapatan komprehensif

lainnya yang akan

direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak

Other comprehensive income that may be reclassified to profit or loss, after tax Keuntungan (kerugian)

selisih kurs penjabaran, setelah pajak

( 3,964,682 ) ( 405,997 )

Gains (losses) on exchange differences on translation, after tax Bagian pendapatan

komprehensif lainnya dari entitas asosiasi yang dicatat dengan

menggunakan metode ekuitas, setelah pajak

( 354,558 ) ( 536,309 )

Share of other comprehensive income of associates accounted for using equity method, after tax Penyesuaian lainnya atas

pendapatan komprehensif

lainnya yang akan ( 192,052,795 ) ( 75,019,763 )

Other adjustments to other comprehensive income that may be reclassified to

(10)

direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak

profit or loss, after tax Jumlah pendapatan

komprehensif lainnya yang akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak

( 196,372,035 ) ( 75,962,069 )

Total other comprehensive income that may be reclassified to profit or loss, after tax Jumlah pendapatan

komprehensif lainnya, setelah pajak

( 198,963,391 ) ( 60,424,748 )

Total other comprehensive income, after tax Jumlah laba rugi komprehensif 2,069,947,002 ( 545,652,380 ) Total comprehensive income Laba (rugi) yang dapat

diatribusikan

Profit (loss) attributable to Laba (rugi) yang dapat

diatribusikan ke entitas induk 1,994,917,035 ( 650,359,568 ) Profit (loss) attributable to parent entity Laba (rugi) yang dapat

diatribusikan ke kepentingan non-pengendali

273,993,358 165,131,936

Profit (loss) attributable to non-controlling interests Laba rugi komprehensif yang

dapat diatribusikan

Comprehensive income attributable to Laba rugi komprehensif yang

dapat diatribusikan ke entitas induk

1,797,424,397 ( 711,120,731 )

Comprehensive income attributable to parent entity Laba rugi komprehensif yang

dapat diatribusikan ke kepentingan non-pengendali

272,522,605 165,468,351

Comprehensive income attributable to non-controlling interests

Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share

Laba per saham dasar diatribusikan kepada pemilik entitas induk

Basic earnings per share attributable to equity owners of the parent entity Laba (rugi) per saham

dasar dari operasi yang dilanjutkan

87.88 ( 28.65 )

Basic earnings (loss) per share from continuing operations

(11)

[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year 31 December 2022

Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Saham biasa Tambahan modal disetor

Komponen transaksi ekuitas lainnya

Saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya

Saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada

entitas induk

Kepentingan

non-pengendali Ekuitas

Common stocks Additional paid-in capital Other components of equity transactions

Appropriated retained earnings

Unappropriated retained earnings

Equity attributable to

parent entity Non-controlling interests Equity

Posisi ekuitas Equity position

Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 171,867,934 ) 110,000,000 4,108,595,396 7,814,003,839 2,725,773,841 10,539,777,680 Balance before restatement at beginning of period Posisi ekuitas, awal periode 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 171,867,934 ) 110,000,000 4,108,595,396 7,814,003,839 2,725,773,841 10,539,777,680 Equity position, beginning of the period

Laba (rugi) 1,994,917,035 1,994,917,035 273,993,358 2,268,910,393 Profit (loss)

Pendapatan komprehensif lainnya ( 197,492,638 ) ( 197,492,638 ) ( 1,470,753 ) ( 198,963,391 ) Other comprehensive income

Distribusi dividen kas ( 176,829,602 ) ( 176,829,602 ) Distributions of cash dividends

Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 36,687,500 36,687,500 Stock subscription from non-controlling interests

Transaksi ekuitas lainnya ( 21,500 ) ( 21,500 ) Other equity transactions

Posisi ekuitas, akhir periode 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 369,360,572 ) 110,000,000 6,103,512,431 9,611,428,236 2,858,132,844 12,469,561,080 Equity position, end of the period

(12)

[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year 31 December 2021

Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Saham biasa Tambahan modal disetor

Komponen transaksi ekuitas lainnya

Saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya

Saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada

entitas induk

Kepentingan

non-pengendali Ekuitas

Common stocks Additional paid-in capital Other components of equity transactions

Appropriated retained earnings

Unappropriated retained earnings

Equity attributable to

parent entity Non-controlling interests Equity

Posisi ekuitas Equity position

Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 91,631,223 ) 110,000,000 4,758,954,964 8,544,600,118 2,810,624,916 11,355,225,034 Balance before restatement at beginning of period Posisi ekuitas, awal periode 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 91,631,223 ) 110,000,000 4,758,954,964 8,544,600,118 2,810,624,916 11,355,225,034 Equity position, beginning of the period

Laba (rugi) ( 650,359,568 ) ( 650,359,568 ) 165,131,936 ( 485,227,632 ) Profit (loss)

Pendapatan komprehensif lainnya ( 60,761,163 ) ( 60,761,163 ) 336,415 ( 60,424,748 ) Other comprehensive income

Distribusi dividen kas ( 100,874,821 ) ( 100,874,821 ) Distributions of cash dividends

Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi

dengan pemilik ekuitas ( 41,936,177 ) ( 41,936,177 ) Increase (decrease) in equity through transactions

with owner's equity

Setoran modal dari kepentingan non-pengendali ( 107,503,428 ) ( 107,503,428 ) Stock subscription from non-controlling interests

Transaksi ekuitas lainnya ( 19,475,548 ) ( 19,475,548 ) ( 5,000 ) ( 19,480,548 ) Other equity transactions

Posisi ekuitas, akhir periode 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 171,867,934 ) 110,000,000 4,108,595,396 7,814,003,839 2,725,773,841 10,539,777,680 Equity position, end of the period

(13)

[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry

Laporan arus kas Statement of cash flows

Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating

activities Penerimaan kas dari

aktivitas operasi

Cash receipts from operating activities Penerimaan dari

pelanggan 7,068,741,296 4,589,228,946 Receipts from customers

Pembayaran kas dari aktivitas operasi

Cash payments from operating activities Pembayaran gaji dan

tunjangan ( 554,467,484 ) ( 444,520,680 ) Payments for salaries and allowances Pembayaran kas lainnya

untuk beban operasi ( 2,707,250,422 ) ( 2,595,323,790 ) Other cash payments for operating activities Kas diperoleh dari

(digunakan untuk) operasi 3,807,023,390 1,549,384,476 Cash generated from (used in) operations Pembayaran bunga dari

aktivitas operasi ( 1,082,854,171 ) ( 997,057,567 ) Interests paid from operating activities Penerimaan pengembalian

(pembayaran) pajak penghasilan dari aktivitas operasi

( 207,266,892 ) ( 78,259,358 )

Income taxes refunded (paid) from operating activities

Jumlah arus kas bersih yang diperoleh dari

(digunakan untuk) aktivitas operasi

2,516,902,327 474,067,551

Total net cash flows received from (used in) operating activities Arus kas dari aktivitas

investasi

Cash flows from investing activities Penerimaan dari penjualan

properti investasi 0 Proceeds from disposal of

investment properties Pembayaran untuk perolehan

properti investasi ( 82,310,174 ) ( 98,528,746 ) Payments for acquisition of investment properties Penerimaan dari penjualan

aset tetap 948,950 3,015,200 Proceeds from disposal of

property and equipment Pembayaran untuk perolehan

aset tetap ( 37,052,987 ) ( 182,806,105 ) Payments for acquisition of property and equipment Pembayaran untuk perolehan

aset non-keuangan lainnya ( 1,806,024 ) ( 1,111,111 ) Payments for acquisition of other non-financial assets Pencairan (penempatan)

investasi jangka pendek 2,114,797 54,005,448 Withdrawal (placement) of short-term investments Pencairan (penempatan) aset

keuangan nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lainnya

70,496,748 120,165,957

Withdrawal (placement) of financial assets fair value through other comprehensive income Pencairan (penempatan)

dana yang dibatasi

penggunaannya dari aktivitas investasi

( 13,146,792 ) 14,540,436

Withdrawal (placement) of restricted funds from investing activities Pembayaran uang muka

investasi 7,876,455 Payments for advances on

investments Penerimaan pembayaran

piutang dari pihak berelasi 0 1,199,740 Receipts from receivables

from related parties Pembayaran pemberian

piutang kepada pihak berelasi ( 89,994 ) Payments of receivables from related parties Pembayaran untuk perolehan

tambahan kepemilikan pada ( 1,831,100 )

Payments for acquisition of additional interests in

(14)

entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk perolehan

kepemilikan pada entitas asosiasi

( 202,999,944 )

Payments for acquisition of interests in associates Penerimaan dividen dari

aktivitas investasi 31,875,000 1,400,000 Dividends received from

investing activities Penerimaan bunga dari

aktivitas investasi 19,102,895 17,919,247 Interests received from

investing activities Pembayaran bunga dari

aktivitas investasi ( )0 ( )0 Interests paid from investing

activities Penerimaan (pengeluaran)

kas lainnya dari aktivitas investasi

( 4,209,894 ) ( 10,074,461 )

Other cash inflows (outflows) from investing activities Jumlah arus kas bersih

yang diperoleh dari

(digunakan untuk) aktivitas investasi

( 211,032,064 ) ( 80,274,395 )

Total net cash flows received from (used in) investing activities Arus kas dari aktivitas

pendanaan

Cash flows from financing activities Penerimaan pinjaman bank 148,358,966 278,773,695 Proceeds from bank loans Pembayaran pinjaman bank ( 429,594,918 ) ( 184,181,228 ) Payments of bank loans Pembayaran pinjaman

kepada lembaga keuangan non-bank

( 1,841,529,084 )

Payments of non-bank financial institution loan Pembayaran utang pihak

berelasi ( 429,494 ) Payments of due to related

parties Penerimaan dari pelepasan

kepentingan di entitas anak tanpa hilangnya pengendalian dari kegiatan pendanaan

5,188,000 400

Proceeds from sales of interests in subsidiaries without loss of control from financing activities Pembayaran untuk perolehan

kepentingan pihak

non-pengendali pada entitas anak

( 160,476,225 )

Payments for acquisition of non-controlling interests in subsidiaries Pembayaran dividen dari

aktivitas pendanaan ( 154,227,600 ) ( 108,043,537 ) Dividends paid from financing activities Penerimaan (pengeluaran)

kas lainnya dari aktivitas pendanaan

( 975,773 )

Other cash inflows (outflows) from financing activities Jumlah arus kas bersih

yang diperoleh dari

(digunakan untuk) aktivitas pendanaan

( 2,271,804,636 ) ( 175,332,162 )

Total net cash flows received from (used in) financing activities Jumlah kenaikan (penurunan)

bersih kas dan setara kas 34,065,627 218,460,994 Total net increase (decrease) in cash and cash equivalents Kas dan setara kas arus kas,

awal periode 1,062,242,703 844,705,788 Cash and cash equivalents cash

flows, beginning of the period Efek perubahan nilai kurs pada

kas dan setara kas 2,898,387 ( 924,079 ) Effect of exchange rate changes on cash and cash equivalents Kas dan setara kas arus kas,

akhir periode 1,099,206,717 1,062,242,703 Cash and cash equivalents cash flows, end of the period

(15)

[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry

Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies

31 December 2022

Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian

Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan. Laporan keuangan

konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, disusun atas dasar akrual. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung di mana penerimaan serta

pengeluaran kas dan setara kas diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.

Basis of preparation of consolidated financial statements

Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas terstruktur). Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee, eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil investor.

Principles of consolidation

Kas dan setara kas Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya serta tidak dibatasi penggunaannya.

Cash and cash equivalents

Persediaan Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. Inventories

Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif, atau dijual dalam dalam kegiatan usaha sehari-hari. Grup mengukur properti investasinya setelah pengakuan awal menggunakan model biaya.

Investment property

Aset tetap Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian

penurunan nilai.

Fixed assets

Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai tercatat aset nonkeuangan untuk Impairment of non-financial assets

(16)

menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit penghasil kas atas aset. Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. Jika jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi.Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang

diturunkan nilainya. Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kepemilikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi terpulihkannya maupun nilai tercatat.

Beban tangguhan Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan kantor pemasaran, ruang pamer dan kantor operasional ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus dengan masa manfaat 2 - 4 tahun.

Deferred charges

Pengakuan pendapatan dan beban Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 72 ?Pendapatan dari Kontrak dengan

Pelanggan? dengan melakukan analisis transaksi melalui lima langkah model pengakuan pendapatan sebagai berikut: 1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut terpenuhi: ? Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam kontrak; ? Grup dapat mengidentifikasi hak dari para pihak dan jangka waktu pembayaran atas barang yang akan dialihkan; ? Kontrak memiliki substansi komersial; dan ? Kemungkinan besar kelompok usaha akan menerima imbalan atas barang yang dialihkan. 2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak; 3. Menentukan harga transaksi; 4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban pelaksanaan; dan 5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau sepanjang waktu). Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: ? Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; ? Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial atau kendali efektif atas real estat yang dijual; ? Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; ? Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan ? Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang dibuktikan dengan surat serah terima. Pendapatan dari penjualan rumah, rumah toko, apartemen, perkantoran dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah kaveling diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: ? Proses penjualan telah selesai; ? Harga jual akan tertagih; ? Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan ? Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah

Revenue and expense recognition

(17)

penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut. Pendapatan Hotel Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui pada saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan.

Pendapatan Bunga Penghasilan bunga dari aset keuangan diakui atas dasar proporsi waktu dengan mengacu pada jumlah pokok dan suku bunga efektif yang sesuai, yang merupakan suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur aset keuangan ke jumlah tercatat aset neto pada pengakuan awal. Biaya dan Beban Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat terjadinya dengan dasar akrual. Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus dibayar dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas liabilitas tersebut.

Transaksi dengan pihak berelasi Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): 1. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i.

Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. 1. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut: i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu grup, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya); iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama; iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketigai. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang

menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; ii.

Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); iii.

Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personel manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); atau iv. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personel manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor. Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian.

Transactions with related parties

Pajak penghasilan Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang terutang dan pajak tangguhan. Pajak saat terutang berdasarkan laba kena pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain

konsolidasian karena pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan. Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung

berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak yang digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang tidak memengaruhi laba kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal goodwill.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku dalam periode di mana liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan dengan tarif pajak (dan

Income taxes

(18)

peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.

Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau penghasilan dalam laba atau rugi, kecuali sepanjang pajak penghasilan yang berasal dari transaksi atau kejadian yang diakui, di luar laba atau rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba atau rugi yang timbul dari akuntansi awal untuk kombinasi bisnis. Dalam kasus kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis.

Provisi Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan liabilitas dan estimasi andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat.Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi liabilitasnya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah piutang dapat diukur secara andal.

Provisions

Imbalan kerja karyawan Grup mencatat liabilitas imbalan pascakerja yang tidak didanakan berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja tanggal 2 November 2020 dan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 35 tahun 2021 tentang Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan Pemutusan Hubungan Kerja tanggal 2 Februari 2021. Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. Biaya imbalan pascakerja dikategorikan sebagai berikut: - Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian); - Beban bunga; dan - Pengukuran kembali. Grup

menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pascakerja di laba rugi, Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. Beban bunga dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto terhadap liabilitas imbalan pascakerja. Seluruh pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan atau kerugian aktuarial diakui langsung melalui penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar liabilitas pensiun neto diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Pengukuran kembali tidak mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode vesting masa depan.

Employee benefits

Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan

Earnings per share

(19)

yang disesuaikan dengan jumlah saham biasa yang dibeli kembali. Laba per saham dilusian jika ada, dihitung dengan membagi laba neto yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.

Pelaporan segmen Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang secara regular direviu oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: i.

Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); ii. Yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan iii. Di mana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap bidang usaha.

Segment reporting

Instrumen keuangan derivatif Grup menggunakan instrumen keuangan derivatif untuk mengelola eksposur atas risiko tingkat

perubahan nilai tukar mata uang asing. Penggunaan derivatif lebih rinci diungkapkan pada Catatan 28.

Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya pada setiap akhir tanggal pelaporan. Grup menggunakan instrumen keuangan derivatif untuk mengelola eksposur atas risiko tingkat perubahan nilai tukar mata uang asing. Penggunaan derivatif lebih rinci diungkapkan pada Catatan 28. Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya pada setiap akhir tanggal pelaporan. Walaupun dilakukan sebagai lindung nilai ekonomi dari eksposur terhadap risiko suku bunga dan nilai tukar mata uang asing, derivatif ini tidak ditetapkan dan tidak memenuhi persyaratan sebagai akuntansi lindung nilai dan oleh karena itu perubahan nilai wajarnya langsung diakui dalam laba rugi.Derivatif yang melekat pada instrumen keuangan lainnya atau kontrak utama (host contract) lainnya diperlakukan sebagai derivatif tersendiri ketika memenuhi definisi dari derivatif jika risiko dan karakteristiknya tidak terikat pada kontrak utama dan kontrak utama tersebut tidak diukur pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam laba rugi.Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar atau liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh tempo dari instrumen lebih dari 12 bulan dan tidak diharapkan akan direalisasi atau diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar atau liabilitas jangka pendek.

Derivative financial instruments

Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan menggunakan metode penyatuan kepemilikan di mana aset dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika terjadi kehilangan pengendalian.

Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah entitas telah bergabung sejak periode di mana entitas yang bergabung berada dalam sepengendali.

Business combination

Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur (orderly transaction) antara pelaku pasar (market participants) pada tanggal pengukuran di pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan di mana Perusahaan memiliki akses pada tanggal tersebut. Nilai wajar liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.Perusahaan mengukur nilai wajar untuk instrumen keuangan yang diakui pada nilai wajar dengan menggunakan tingkat hirarki berikut ini:- Tingkat 1:

Harga kuotasi di pasar yang aktif untuk instrumen keuangan yang sejenis; - Tingkat 2: Teknik penilaian berdasarkan input yang dapat diobservasi; dan - Tingkat 3: Teknik penilaian menggunakan input signifikan yang tidak dapat diobservasi.

Determination of fair value

(20)

Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif, atau dijual dalam dalam kegiatan usaha sehari-hari. Grup mengukur properti investasinya setelah

pengakuan awal menggunakan model biaya. Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai. Setelah penerapan PSAK No. 73, Perusahaan menganalisis fakta dan keadaan untuk masing-masing jenis hak atas tanah dalam menentukan akuntansi untuk masing-masing hak atas tanah tersebut (jika ada) sehingga dapat

merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan pengendalian atas aset pendasar kepada Perusahaan,

melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset pendasar, Perusahaan menerapkan perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK No. 73, ?Sewa?. Jika hak atas tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, maka Perusahaan menerapkan PSAK No. 13

?Properti Investasi? atau PSAK No. 16 ?Aset tetap?. Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (?HGU?), Hak Guna Bangunan (?HGB?), dan Hak Pakai (?HP?) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun property investasi.

Properti investasi mencakup juga properti dalam proses pembangunan dan akan digunakan sebagai properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan.Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, atau dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.

Investment properties

Goodwill Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut (Catatan 3d) dikurangi akumulasi penurunan nilai, jika ada. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya. Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas pelepasan. Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari akuisisi entitas asosiasi dijelaskan pada Catatan 3l.

Goodwill

Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan merupakan entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut. Penghasilan, aset dan liabilitas dari entitas asosiasi dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan

Investment in associates

(21)

PSAK No. 58, Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi melebihi nilai tercatat dari investasi (yang mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, membentuk bagian dari investasi neto Grup dalam entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan metode ekuitas dari tanggal pada saat investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai wajar neto dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjensi dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji

penurunan nilai sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari nilai wajar neto dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjensi atas biaya perolehan investasi, sesudah pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada periode diperolehnya investasinya.

Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK No. 48, Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual) dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai yang diakui pada keadaan tersebut tidak dialokasikan pada setiap aset yang membentuk bagian dari nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi. Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK No. 48 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi tersebut kemudian meningkat. Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan kepentingan dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa kepentingan adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap sisa kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat pengakuan awal sesuai dengan PSAK No. 71. Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan nilai wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil dari pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat

pengukuran kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi dengan entitas asosiasi diakui dalam laporan keuangan konsolidasian Grup hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. Jika entitas asosiasi menggunakan kebijakan

akuntansi yang berbeda dengan Grup untuk transaksi dan peristiwa serupa, maka penyesuaian perlu

(22)

dilakukan untuk menyamakan kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan kebijakan akuntansi Grup ketika laporan keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas.

Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di muka, diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus.

Prepaid expenses

Penerapan standar akuntansi baru Pada bulan April 2022, DSAK-IAI telah menerbitkan Siaran Pers yang merupakan materi penjelasan terkait persyaratan atribusi imbalan pada periode jasa yang diatur di dalam PSAK No. 24 tentang

?Imbalan Kerja?. Dengan mempertimbangkan Undang-Undang Ketenagakerjaan yang berlaku saat ini maka DSAK-IAI, melalui Siaran Pers tersebut, menjelaskan bahwa imbalan pascakerja diatribusikan pada periode ketika jasa pekerja pertama kali meningkatkan imbalan program (bukan ketika pekerja pertama kali memberikan jasa kepada Perusahaan sebagaimana praktik yang berlaku sebelumnya) sampai dengan saat jasa pekerja tidak lagi menghasilkan imbalan program yang material. Perubahan pola pengatribusian ini berdampak terhadap jumlah tercatat liabilitas imbalan pascakerja sebesar Rp 7.367.929 ribu, yang seluruhnya dibebankan pada laba rugi tahun berjalan (Catatan 3w dan 26). Selain dampak yang ditimbulkan dari Siaran Pers di atas, standar dan interpretasi standar akuntansi

keuangan yang baru serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022 berikut ini tidak berdampak secara material terhadap pelaporan kinerja ataupun posisi keuangan Perusahaan: ? Amendemen PSAK No. 22, ?Kombinasi Bisnis tentang Definisi Bisnis?; ? Amendemen PSAK No. 57, ?Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak?; ? PSAK No. 69 (Penyesuaian 2020), ?Agrikultur?; ? PSAK No. 71 (Penyesuaian 2020), ?Instrumen Keuangan?; dan ? PSAK No. 73 (Penyesuaian 2020), ?Sewa?.

Adoption of new accounting standards

Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum berlaku efektif

Di samping itu, pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian ini terdapat pula beberapa standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan yang baru serta amendemen ataupun

penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan lainnya yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut, yang akan berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023, 2024, dan 2025, adalah sebagai berikut: 1 Januari 2023 ? Amendemen PSAK No. 1, ?Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang?; ? Amendemen PSAK No. 1,

?Penyajian Laporan Keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi?; ? Amendemen PSAK No. 16, ?Aset Tetap tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang