PENJELASAN UMUM
URAIAN UMUM
Apabila terdapat ketidaksesuaian/ketidaksesuaian antara RKS dengan rencana pelaksanaan atau antara rencana yang satu dengan rencana yang lain, maka kontraktor wajib memberitahukan/melaporkan hal tersebut kepada konsultan pengawas. Apabila terdapat perbedaan antara RKS dengan gambar, maka RKS yang harus diikuti, kecuali karena kesalahan administrasi yang jelas-jelas menyebabkan kerusakan/kelemahan struktur, diputuskan oleh konsultan pengawas.
LINGKUP PEKERJAAN
Gambar toko harus disetujui oleh penasihat pembimbing dan penasihat perencanaan sebelum elemen pekerjaan terkait dilaksanakan. Apabila bahan-bahan yang ditolak oleh konsultan pengawas masih digunakan oleh kontraktor, maka konsultan pengawas akan memerintahkan bagian pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut untuk dibongkar kembali.
SITUASI DAN PERSIAPAN PEKERJAAN
Kontraktor harus menyediakan air atas biaya/biaya sendiri yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini, yaitu. Kontraktor harus melakukan perhitungan pengukuran dan pemeriksaan untuk mencapai lokasi yang benar sesuai Gambar Kerja dan harus mendapat persetujuan dari konsultan pengawas.
PEKERJAAN STRUKTUR / SIPIL
PEKERJAAN PONDASI
Kandungan unsur berbahaya tersebut tidak boleh melebihi persyaratan maksimal yang diatur dalam PBI 1971 atau peraturan terkait lainnya. Frekuensi pemeriksaan disesuaikan dengan PBI 1971 atau peraturan terkait (SK SNI 1991 dan SNI 2002) berdasarkan petunjuk direksi di lapangan.
PEKERJAAN BETON BERTULANG
Pengujian bahan dan beton dilakukan dengan cara yang ditentukan dalam Standar Industri Indonesia (SII) dan PBI'71 NI-2 atau metode pengujian bahan yang disetujui oleh Direktur Lapangan. Untuk memperoleh kepastian kelayakan air untuk dipergunakan, air tersebut harus diperiksa di laboratorium yang disetujui oleh Direktur Lapangan.
PEKERJAAN CETAKAN DAN PERANCAH
Pengikatnya harus lurus pada kedua arah baik horizontal maupun vertikal sesuai bentuk yang ditunjukkan pada gambar atau sebagaimana disetujui oleh Direktur Lokasi. Pemasangan jendela, apabila jendela dipasang dalam bentuk beton ekspos maka lokasinya harus mendapat persetujuan dari Direktur Lokasi.
PEKERJAAN KEDAP AIR / WATERPROOFING
Untuk pekerjaan beton yang bersentuhan dengan air dan digunakan untuk lalu lintas penumpang, maka pelapisan kedap air yang diterapkan harus mengandung campuran butiran batu keras. Khusus bahan anti air yang dipasang pada tempat yang bersentuhan langsung dengan sinar matahari namun tidak mempunyai lapisan pelindung terhadap sinar ultraviolet, harus diaplikasikan di atas lapisan pelindung sesuai dengan gambar pelaksanaan atau petunjuk pengawas, dimana lapisan ini dapat berupa screed atau bahan finishing lainnya.
PEKERJAAN ARSITEKTUR
PEKERJAAN TANAH
Pengisian pasir dilakukan untuk lubang pondasi sebelum pekerjaan pada lantai kerja, saluran, bak kendali dan pasangan lantai bawah bangunan. Ukuran tinggi bendungan pasir yang tertera pada gambar adalah ukuran akhir (setelah dalam keadaan padat).
PEKERJAAN PASANGAN DINDING BATA DAN DINDING PARTISI
Campuran harus dibuat dengan alat pencampur, di permukaan yang keras, tidak langsung di atas tanah. Beton nonstruktural dibuat untuk perkuatan dinding bata yaitu: lereng, kolom praktis dan balok cincin atau balok lantai. Praktis kolom dan balok cincin diplester bersamaan dengan dinding batako, sehingga tebalnya mencapai 15 cm dan untuk bata ringan 11 cm.
Pemasangan batu bata dilakukan secara tegak lurus dan lurus dengan bentang ulir yang relatif rata. Papan Kalsi dipasang pada salah satu sisi rangka dan dipasang tegak lurus dari ketinggian lantai hingga langit-langit (dekat dengan langit-langit).
PEKERJAAN PLESTERAN
Semua sambungan antar panel plester harus dipusatkan dengan pita kertas, ditutup dengan kompon sambungan dan diampelas halus dengan permukaan rata. Panel plesteran harus dipasang pada rangka dengan sekrup khusus (standar) dengan jarak horizontal maksimal 60 cm, arah vertikal 40 cm, tidak termasuk bagian tepinya. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan beton tidak diperoleh permukaan yang halus dan rata, maka substrat harus diplester hingga diperoleh permukaan sebagaimana dimaksud dalam gambar desain pelaksanaan.
Permukaan beton yang akan diplester terlebih dahulu harus dipersiapkan dengan pekerjaan pendahuluan dengan urutan sebagai berikut. Agar beton dapat memenuhi dinding, maka plester harus ditutup dengan jaring minimal 30 cm di sepanjang rakitan, terutama jika permukaan dinding rata dengan permukaan beton.
PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA ALUMINIUM
Semua pekerjaan pembuatan dan pemasangan kusen, pintu dan jendela aluminium harus dilakukan oleh produsen bahan yang digunakan dengan persetujuan konsultan pengawas. Seluruh material kusen, pintu dan jendela alumunium dapat dibawa ke pekarangan/tempat kerja apabila pekerjaan konstruksi benar-benar sampai pada tahap pemasangan kusen, pintu dan jendela. Semua detail pada persimpangan pintu dan jendela harus halus dan rata serta bebas dari goresan dan cacat yang mempengaruhi permukaan.
Detail pertemuan kusen pintu dan jendela harus lurus dan rata serta bersih dari goresan dan cacat pada permukaan. Ruang lingkup pekerjaan ini meliputi pengadaan pintu panel kayu dengan sistem manufaktur pabrik (Engineering Wood Panel) dengan cat poliuretan Duco.
PEKERJAAN KACA
Setiap kaca harus tetap memiliki tanda pabrikan yang menunjukkan jenis kaca, ketebalan kaca, dan kualitas kaca. Pintu dan daun jendela harus diamankan atau dikunci atau ditutup sampai pekerjaan kaca dan kaca selesai. Sebelum diaplikasikan, permukaan kaca harus bersih dari debu, kelembapan dan lapisan bahan kimia yang berasal dari pabrik.
Setiap pemasangan kaca pada pintu dan jendela harus dilengkapi dengan neoprene/gasket yang sesuai. Neoprene/gasket diaplikasikan di antara kusen dan pintu dan jendela, kusen dan dinding, yang berfungsi sebagai penutup pada ruang ber-AC.
PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI
Kecuali ditentukan lain, semua perangkat penggantung dan pengunci yang diimpor harus sesuai dengan jenis yang tercantum di bawah ini. Pegangannya berbentuk gagang atau kenop di atas plat baja tahan karat nikel dan diberi finishing garis rambut baja tahan karat. Ketentuan : Bahan engsel dan finishingnya adalah stainless steel nikel dengan finishing stainless steel.
Semua perangkat suspensi dan pengunci harus terbuat dari baja tahan karat kecuali ditentukan lain. Pemasangan semua perangkat suspensi dan pengunci harus dilakukan sesuai dengan persyaratan dan sesuai dengan instruksi pabrik.
PEKERJAAN BESI / BAJA
Hak angin untuk jendela yang menggunakan engsel tipe kupu-kupu, seperti yang dimiliki merek Armtype yang disetujui. Setiap penutup jendela dipasang pada rangka dengan menggunakan 2 (dua) engsel penahan gesek dan dilengkapi dengan 1 (satu) kait jendela yang mempunyai pegangan. Semua pintu dipasang pada kusen dengan menggunakan 3 (tiga) engsel. Untuk memasang engsel pada kusen alumunium harus dari kayu yang tebal min 3 cm x panjang kusen yang kuat dan dari kayu kualitas baik (kapur barus atau jati) ) yang dipasang di belakang atau di dalam bingkai aluminium.
Semua peralatan yang diperlukan untuk kesempurnaan pemasangan mesti disediakan, walaupun tidak ditunjukkan secara khusus dalam lukisan atau RKS ini. Apabila pengikat lain seperti rivet snap dan lain-lain yang berlaku digunakan, ia mestilah sama dalam kemasan dan warna dengan bahan yang digunakan untuk mengikatnya.
PEKERJAAN LANGIT-LANGIT
- PEKERJAAN PELAPISAN DINDING
Kegiatan tersebut meliputi pembuatan dan pemasangan plafon dengan berbagai bahan penutup plafon sesuai dengan gambar dan RKS, termasuk penyediaan alat, bahan dan tenaga kerja untuk kegiatan tersebut. Keramik untuk pelapis lantai dan dinding sebaiknya diproduksi di dalam negeri oleh Platinum, Roman atau Asia Tile, dibuat khusus sesuai skema finishing. Pemasangannya harus dilakukan sesuai dengan gambar rencana dan harus ditempatkan pada ruangan yang sesuai dengan jadwal penyelesaian.
Bukaan diisi dengan dempul berwarna (sambungan semen berwarna), sesuai petunjuk konsultan pembimbing. Pemasangan alas dipasang rata dengan dinding dan lantai dengan lokasi pemasangan sesuai rencana finishing yang ditentukan.
PEKERJAAN PENUTUP LANTAI
Karena sifat produk keramik yang alami, akibat proses pembakaran pada suhu tinggi, dapat terjadi variasi warna dan ukuran.Untuk itu, periksa dan pastikan ubin dinding yang akan dipasang mempunyai seri dan ukuran kelompok yang sama. Sebelum lempengan granit dibawa ke lokasi pekerjaan, Kontraktor wajib menyerahkan contoh dan permintaan katalog/spesifikasi teknis dari pabrikan kepada Pengawas untuk mendapat persetujuan. Permukaan lantai tempat ubin keramik atau granit akan diletakkan harus bersih, cukup kering, dan disiram secara merata.
Lebar nat lantai yang disarankan adalah 2 - 3 mm, kecuali untuk pemotongan ubin keramik dan granit. Lebar nat maksimal 2 mm, dengan campuran bahan pengisi khusus (Grout) AM 50 dengan warna yang sama dengan penutup lantai. dipasang. Karena sifat produk keramik yang alami, akibat proses pembakaran pada suhu tinggi dapat terjadi variasi warna dan ukuran, oleh karena itu periksa dan pastikan ubin lantai yang akan dipasang memiliki seri dan ukuran kelompok yang sama.
PEKERJAAN PENGECATAN
Lapisan kilap berbahan dasar pelarut berkualitas tinggi untuk melapisi permukaan interior dengan cat pasangan bata berbahan dasar batu, kayu, dan besi/baja. Kemudian permukaan plesteran harus dicat dengan primer plester khusus untuk menutupi permukaan yang keropos. Permukaan besi/baja atau kayu yang berdekatan dengan permukaan yang akan menerima cat berbahan dasar air harus diberi lapisan cat dasar terlebih dahulu.
Cat dasar untuk permukaan kayu harus diaplikasikan dengan kuas dan lapisan berikutnya dapat diaplikasikan dengan kuas, roller atau penyemprot. Cat dasar untuk permukaan besi/baja diaplikasikan dengan kuas atau disemprotkan dan lapisan selanjutnya dapat disemprotkan.
PEKERJAAN ALAT-ALAT SANITAIR
Kontraktor harus menyerahkan rencana dan prosedur pengujian kepada pemberi kerja dan konsultan pengawas untuk mendapatkan persetujuan. Segala pengujian dan uji coba yang dilakukan oleh kontraktor harus diawasi oleh pemberi kerja dan konsultan pengawas. Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) set buku petunjuk pengoperasian dan pemeliharaan peralatan yang ditulis dalam bahasa Indonesia kepada pemberi kerja dan konsultan pengawas.
Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) set buku katalog suku cadang untuk peralatan terpasang kepada Pengguna Jasa dan Konsultan Pengawas. Kontraktor harus memasang seluruh peralatan dan instalasi perpipaan sesuai dengan gambar perencanaan dan spesifikasi teknis.
RENCANA KERJA & SYARAT-SYARAT TEKNIS MEKANIKAL DAN
PENDAHULUAN
Apabila terdapat ketidakpastian mengenai standar yang harus dipatuhi, kontraktor harus melaporkan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan kejelasan. Kontraktor bertanggung jawab atas semua biaya dan fasilitas yang diperlukan untuk pengujian dan commissioning. Apabila diperlukan, kontraktor harus menyerahkan dua (dua) set buku petunjuk pengoperasian dan pemeliharaan peralatan, yang ditulis dalam bahasa Indonesia, kepada penerima hak dan pengawas.
Kontraktor harus menjamin seluruh peralatan dan instalasi yang terpasang selama 6 (enam) bulan setelah penyerahan pertama. Kontraktor bertanggung jawab atas semua peralatan yang rusak selama masa garansi, termasuk penyediaan suku cadang.
INSTALASI PENERANGAN DAN TENAGA
Setiap panel harus diarde dengan kawat BC/NYA yang ukurannya sesuai gambar perencanaan. Kabel listrik yang digunakan harus memenuhi standar yang berlaku yang diakui di Negara Republik Indonesia. Ukuran kabel yang digunakan untuk instalasi listrik paling sedikit harus sesuai dengan gambar perencanaan dan direkomendasikan oleh LMK.
Kabel yang digunakan adalah kabel yang sesuai fungsi dan lokasi pemasangannya seperti pada tabel dibawah ini / sesuai gambar. Perolehan, pemasangan dan pengujian sistem perpipaan air bersih beserta perlengkapannya harus dilakukan sesuai dengan gambar dan spesifikasi teknis yang telah ditentukan. Perolehan, pemasangan dan pengujian air bekas, air limbah dan sistem ventilasi serta peralatannya harus dilakukan sesuai dengan denah lantai.
Kontraktor harus memasang jalur pipa dan lubang yang diperlukan pada dinding sesuai dengan kebutuhannya sendiri.
INSTALASI PLAMBING
LAIN-LAIN
Apabila perhitungan perencanaan Pernyataan Kuantitas dirasa kurang, maka Kontraktor harus tetap menghitungnya sendiri. Kontraktor selanjutnya dapat mengusulkan perubahan jumlah yang ditentukan pada saat membuat berita acara Rapat Penjelasan. Kontraktor tetap harus menghitung sendiri, apabila diperkirakan lebih kecil dalam perhitungan perencanaan BOM, maka kontraktor dapat mengubah volume yang ditentukan dengan cara menambah atau mengurangi yang mengikat dalam gambar dan spesifikasi.
SPESIFIKASI JABATAN KERJA KONTRUKSI YANG MEMERLUKAN SKA/SKT
PERSONIL MANAJERIAL
PERALATAN UTAMA
Boleh mencampur sendiri (manual) dengan komposisi campuran dan bahan yang ditentukan/sesuai standar yang berlaku. Harus melampirkan desain Job Mix yang telah disetujui). Eternit untuk pelapis plafon tebal 9 mm Kalsiboard untuk pelapis plafon tebal 4 mm Kalsiboard untuk pelapis dinding partisi.
PENUTUP
