TATA BANGUNAN

(1)

(2)

PENGERTIAN TATA BANGUNAN

• Produk / hasil dari penyelenggaraan bangunan beserta lingkungannya (termasuk sarana dan prasarananya) sebagai wujud dari pemanfaatan ruang, meliputi berbagai aspek termasuk

pembentukan citra/karakter kawasan, besaran dan konfigurasi dari elemen-elemen penataan (blok, tapak, dan ketinggian)

• Hasil tersebut dapat menciptakan berbagai

kualitas ruang kota yang akomodatif (thd kegiatan

utamanya pada ruang publik)

(3)

PRINSIP PENATAAN

1. Secara Fungsional (optimasi &efisiensi, kejelasan fungsi, keragaman fungsi, orientasi ke pejalan kaki, pengembangan, konektivitas, kejelasan orientasi, kemudahan , menghindari eksklisifisme

2. Secara fisik & non fisik (standart teknis, estetika, karakter dan citra kawasan, kualitas fisik, ekspresi bangunan dan lingkungan

3. Sisi Lingkungan ( keseimbangan dengan lingkungan, keseimbangan daya dukung, dan keseimbangan

ekologis

(4)

KOMPONEN PENATAAN

1. Pengaturan Blok Lingkungan 2. Pengaturan Kaveling

3. Pengaturan Bangunan

4. Pengaturan Ketinggian & Elevasi Lantai

Bangunan

(5)

(6)

1. Pengaturan Blok Lingkungan

Bentuk dan Ukuran Blok

• Masing-masing blok lingkungan

mempunyai bentuk dan ukuran yang berbeda

• Akan menghasilkan kelompok fungsional yang berbeda

(7)

2.Pengaturan Blok Lingkungan

Pengelompokan dan Konfigurasi Blok

• Akan menghasilkan karakteristik

masing-masing blok sesuai fungsinya

• Fungsi-fungsi

tersebut misalnya:

perdagangan, permukiman, pendidikan, atau mixed-use

(8)

1. Pengaturan Blok Lingkungan

Ruang Terbuka dan Tata Hijau

• Pengelompokan blok-blok

lingkungan dapat dibedakan dengan batas ruang

terbuka dan tata hijau

• Dengan

pembatasan ini kawasan tersebut dapat tetap

mempertahankan keberadaan RTH

(9)

(10)

2. Pengaturan

Kavling / Petak Lahan

Bentuk dan Ukuran Kavling

• Menghasilkan

bentuk dan ukuran kavling yang

beragam

• Sangat ditentukan oleh kondisi

tapak/lokasi, peruntukan , dsb

(11)

2. Pengaturan Kavling / Petak Lahan

Pengelompkan dan Konfigurasi Kavling

• Bisa dipengaruhi oleh kondisi

geografis tapak, misalnya tanah berkontur

(12)

Pengelompkan dan Konfigurasi Kavling

• Bisa dipengaruhi oleh bentuk

maupun fungsi peruntukannya

(13)

Ruang Terbuka dan Tata Hijau.

• Batas antara

petak/kavling masih mempertahankan keberadaan ruang teruka dan tata hijau

(14)

(15)

3. Pengaturan Bangunan

Pengelompokan Bangunan

• Zonifikasi massa bangunan

berdasarkan fungsinya

(16)

Letak dan Orientasi Bangunan

• Arah orientasi bangunan

berdasarkan letak/

lokasi tapak

• Penyelesaian desain akan berbeda,

msalnya orientasi pada jalan utama akan berbeda

dengan orientasi ke pantai.

(17)

Sosok Massa Bangunan

• Massa bangunan dapat ditampilkan dengan menampilkan wujd yang

kokoh/formal maupun dinamis

(18)

Ekspresi Arsitektur Bangunan

• dapat ditampilan dengan

penyelesaian fasade massa bangunan

• Massa bangunan bisa bercirikan formal maupun dinamis

(19)

(20)

4. Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Lantai Bangunan

Ketinggian Bangunan

• Penyeragam ketinggian

bangunan akan menghasilkan komposisi massa yang sama

• Akan tercapai

keserasian/keseraga man ketinggian

bangunan di sekitar kavling tersebut

(21)

Komposisi Garis Langit Bangunan

• Bisa menghasilkan garis langit yang bervariasi

(menjadikan karakter yang berbeda)

• Dengan ketinggian bangunan yang sama, akan didapatkan garis langit yang mendatar disekitar bangunan- bangunan tersebut

• Dengan penyelesaan

ketinggian bangunan yang berbeda juga akan

menghasilkan garis langit yang berbeda

(22)

Ketinggian Lantai Bangunan

• Ketinggian lantai yang sama akan berpengaruh pada bidang-

bidang horisontal paada lantai-

lantai bangunan yang relatif sama