BAB VIII. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN A. RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN
H. PERJANJIAN YANG DILAKUKAN ANTARA PERSEROAN DENGAN PIHAK TERAFILIASI
Transaksi-transaksi di bawah ini merupakan transaksi antara Perseroan dengan pihak yang mempunyai hubungan afiliasi (sesuai dengan definisi pasal 1 angka 1 Undang-undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal), namun mengingat transaksi-transaksi tersebut telah dilakukan sebelum Perseroan melakukan penawaran umum dan transaksi-transaksi tersebut telah diungkapkan sepenuhnya dalam Prospektus ini, maka setelah Perseroan menjadi Perseroan Terbuka dengan dilakukannya Penawaran Umum, Perseroan tidak wajib memenuhi persyaratan yang diatur dalam Peraturan Bapepam dan LK No. IX.E.1 sepanjang setelah Penawaran Umum tidak terdapat perubahan terhadap syarat dan kondisi atas masing-masing transaksi tersebut yang dapat merugikan Perseroan. Sifat hubungan afiliasi antara Perseroan dengan PT Sarana Steel adalah kesamaan pengurus dan pemegang saham yaitu pengurus Handaja Susanto, Ibnu Susanto, Soediarto Soerjoprahono dan Entario Widjaja Susanto sedangkan pemegang saham yaitu Ibnu Susanto dan Soediarto Soerjoprahono. 1. Perjanjian Kredit No. 001/SCB-LGL/X/2011 tanggal 3 Oktober 2011 juncto Perubahan Perjanjian Kredit
tertanggal 3 Nopember 2011 yang mengatur: a. Para Pihak
- PT Sarana Steel (Pihak Pertama) - Perseroan (Pihak Kedua)
éé b. Jumlah Pinjaman
Pihak Pertama bersedia memberikan pinjaman kepada Pihak Kedua hingga jumlah pokok maksimal sebesar USD 20.600.000 (dua puluh juta enam ratus ribu Dollar Amerika Serikat) jumlah mana tidak termasuk bunga, denda dan biaya lainnya; dengan ketentuan Pihak Pertama sewaktu-waktu berdasarkan pertimbangannya sendiri dapat mengadakan perubahan terhadap jumlah pinjaman tersebut di atas dan perubahan mana diberitahukan terlebih dahulu kepada Pihak Kedua.
Pinjaman ini diberikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua untuk melunasi pinjaman Pihak Kedua kepada Bank Sarasin-Rabo (Asia) dan Bank Credit Suisse.
c. Jangka Waktu
Perjanjian Kredit ini dibuat untuk jangka waktu selambatnya 5 (lima) tahun. Pihak Kedua dapat melakukan pelunasan lebih awal atas pinjaman tersebut tanpa dikenakan denda dan/atau penalti dengan terlebih dahulu memberitahukan kepada Pihak Pertama atas maksud pelunasan lebih awal tersebut dalam waktu 7 (tujuh) hari sebelumnya.
d. Bunga
Pihak Kedua wajib membayar bunga kepada Pihak Pertama sebesar 2% per tahun ditambah dengan tingkat suku bunga valas USD per tahun yang diterbitkan oleh Lembaga Penjaminan Simpanan pada saat bunga wajib dibayarkan. Bunga harus dibayar tiap tanggal 25 setiap bulan.
2. Surat Perjanjian Pinjaman nomor : 001/SCB/VII/2011 tertanggal 15 Juli 2011 yang mengatur: a. Para Pihak :
Ibnu Sutanto selaku pemegang saham Perseroan (Pihak Pertama) Perseroan (Pihak Kedua)
b. Pihak Pertama setuju memberikan pinjaman kepada Pihak Kedua sebesar Rp9.500.000.000,- guna kegiatan operasional Perseroan.
c. Jangka waktu pinjaman tidak ditentukan.
d. Pihak Pertama tidak membebankan bunga atas pinjaman tersebut.
3. Surat Perjanjian Pinjaman nomor : 002/SCB/VI/2011 tertanggal 24 Juni 2011 yang mengatur mengenai: a. Para Pihak :
Handaja Susanto selaku pemegang saham Perseroan (Pihak Pertama) Perseroan (Pihak Kedua)
b. Pihak Pertama setuju memberikan pinjaman kepada Pihak Kedua sebesar Rp3.000.000.000,- guna kegiatan operasional Perseroan.
c. Jangka waktu pinjaman tidak ditentukan.
d. Pihak Pertama tidak membebankan bunga atas pinjaman tersebut.
4. Surat Perjanjian Pinjaman nomor : 002/SCB/VII/2011 tertanggal 15 Juli 2011 yang mengatur mengenai a. Para Pihak :
Soediarto Soerjoprahono selaku pemegang saham (Pihak Pertama) Perseroan (Pihak Kedua)
b. Pihak Pertama setuju memberikan pinjaman kepada Pihak Kedua sebesar Rp5.500.000.000,- guna kegiatan operasional Perseroan.
c. Jangka waktu pinjaman tidak ditentukan.
d. Pihak Pertama tidak membebankan bunga atas pinjaman tersebut.
5. Surat Perjanjian Pinjaman nomor : 003/SCB/VI/2011 tertanggal 24 Juni 2011 yang mengatur: a. Para Pihak:
Entario Susanto selaku pemegang saham Perseroan (Pihak Pertama) Perseroan (Pihak Kedua)
b. Pihak Pertama setuju memberikan pinjaman kepada Pihak Kedua sebesar Rp9.500.000.000,- guna kegiatan operasional Perseroan.
c. Jangka waktu pinjaman tidak ditentukan.
éè
Entario Susanto selaku pemegang saham Perseroan (Pihak Pertama) Perseroan (Pihak Kedua)
b. Pihak Pertama setuju memberikan pinjaman kepada Pihak Kedua sebesar Rp9.500.000.000,- guna kegiatan operasional Perseroan.
c. Jangka waktu pinjaman tidak ditentukan.
d. Pihak Pertama tidak membebankan bunga atas pinjaman tersebut.
7. Perjanjian Pinjam Pakai (Perjanjian) ini dibuat pada hari ini, Senin, tanggal 10 Januari 2011, yang mengatur:
a. Para Pihak
Tuan Ibnu Susanto (Pihak Pertama); dan Perseroan (Pihak Kedua)
b. Maksud perjanjian
Pihak Pertama dengan ini setuju untuk meminjamkan ruangan kantor seluas 200 m2 di Lantai 4 Gedung 4 Lantai milik Pihak Pertama, Jalan Pangeran Jayakarta No 55, Jakarta Pusat yang didirikan di atas tanah dengan Sertifikat Hak Milik No. 36 atas nama Pihak Pertama (Objek Pinjam Pakai) kepada Pihak Kedua, sebagaimana Pihak Kedua dengan ini setuju untuk meminjam Obyek Pinjam Pakai.
c. Biaya
Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat bahwa pemberian pinjam pakai Obyek Pinjam Pakai dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dilakukan tanpa adanya biaya ataupun pembayaran apapun yang wajib dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama.
d. Jangka Waktu
- Para Pihak dengan ini menyepakati bahwa pemberian pinjam pakai Obyek Pinjam Pakai dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua akan berlaku terhitung sejak tanggal 31 Oktober 1997 hingga tanggal 31 Oktober 2012
- Pihak Pertama berhak untuk mengakhiri Perjanjian ini dengan menyampaikan pemberitahuan tertulis kepada Pihak Kedua sekurang-kurangnya 3 bulan sebelum dilakukannya pengakhiran Perjanjian.
e. Penggunaan Obyek Pinjam Pakai
- Para Pihak sepakat bahwa Pihak Kedua berhak menggunakan Obyek Pinjam Pakai untuk lokasi kantor Pihak Kedua.
- Dalam menggunakan Obyek Pinjam Pakai, Pihak Kedua wajib mematuhi seluruh ketentuan yang tercantum dalam Perjanjian Sewa atau yang diberlakukan dari waktu ke waktu oleh Pihak Pertama. f. Pengalihan Hak
Pihak Kedua tidak berhak dan tidak diizinkan untuk mengoper dan/atau menyerahkan dengan cara apapun juga hak-hak Pihak Kedua yang timbul berdasarkan Perjanjian ini kepada orang atau pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari Pihak Pertama.
g. Hukum yang Berlaku dan Penyelesaian Sengketa
- Perjanjian ini diatur dan ditafsirkan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia.
- Setiap perselisihan, pertentangan, dan konflik yang terjadi di antara Para Pihak sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini, semaksimal mungkin akan diselesaikan secara musyawarah untuk mencapai mufakat.
- Para Pihak sepakat, apabila penyelesaian perselisihan melalui cara-cara tersebut di atas tidak tercapai, maka untuk penyelesaiannya bersama-sama sepakat untuk memilih domisili hukum umum dan tetap di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.
éç
I. ASET YANG DIMILIKI PERSEROAN
Aset yang dimiliki dan atau dikuasai oleh Perseroan berupa tanah; bangunan dan sarana pelengkap; Mesin dan peralatan; dan kendaraan. Berdasarkan Laporan Penilai No. 435-REV/SWP/APP-C/XI/11 tertanggal 9 Nopember 2011 nilai pasar atas aset tersebut adalah sebagai berikut:
1. Tanah (HGB)
Keterangan Lokasi Luas Nilai Pasar (Rp)
Tanah
Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat
46.055 19.343.100.000
No. No HGB/Desa Dikeluarkan Tanggal Sertifikat Luas (M2) Lokasi Tanggal Berakhir Hak Gambar Situasi No Tanggal 1 8/Mekarjaya 17-12-1997 44.600 Desa Mekarjaya,
Kecamatan Cikampek, Kabupaten Karawang, Propinsi Jawa Barat
24-9-2024 12835 11-12-1997
2 9/Mekarjaya 17-12-1997 1.455 Desa Mekarjaya, Kecamatan Cikampek, Kabupaten Karawang, Propinsi Jawa Barat
24-9-2024 12834 11-12-1997
Catatan:
Tanah dan Bangunan di Jl, Raya Tamelang Kampung Krajan RT 002 RW01 Mekar Jaya, Cikampek-Karawang (Pabrik Baja) dengan SHGB No. 8/Mekar Jaya dengan nilai pertanggungan sebesar Rp. 36.830.878.000,- dan SHGB No. 9 /Mekar Jaya dengan nilai pertanggungan sebesar Rp. 1.156.122.000,- saat ini sedang dijaminkan kepada PT Bank Ekonomi Rahardja Tbk selaku Kreditur Perseroan dengan nilai pertanggungan masing-masing tersebut diatas untuk utang Perseroan yang timbul berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Nomor 173 tanggal 26 Oktober 2005 dibuat dihadapan Dr. Irawan Soerodjo, SH, Magister Sains, Notaris di Jakarta juncto Perjanjian Perpanjangan kredit No. 02031292/LC Sublimit TR2 yang dibuat oleh dan antara Perseroan selaku Debitur dengan PT Bank Ekonomi Rahardja tanggal 7 Februari 2011 (sebagaiamana telah disetujui oleh PT Bank Ekonomi Rahardja dalam Surat PT Bank Ekonomi Raharja kepada Perseroan No. 041/MKT-KOP/LO/03/11 tanggal 18 Maret 2011), juncto Perubahan Perjanjian Kredit tanggal 7 Februari 2011 dibuat dihadapan Dr. Irawan Soerodjo, SH, Magister Sains, Notaris di Jakarta, juncto Perubahan Perjanjian Kredit tanggal 23 September 2011.
2. Bangunan dan Sarana Pelengkap
Keterangan Lokasi Luas Nilai Pasar (Rp)
Pabrik I Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat 7.452 19.002.600.000 Pabrik II Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat 21.252 40.378.800.000 Laboratorium Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat 131 197.800.000 Kompresor dan
Panel Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat 180 198.000.000 Genset dan Trafo Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat 160 185.600.000 Toilet Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat 12 11.400.000 Ruang Gas Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat 288 590.400.000 Mess Karyawan Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat 902 1.488.300.000 Loker Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat 126 180.200.000 Musholla Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat 120 243.600.000 Operator Timbang Jl Raya Tamelang Rt 02/01, Kel Mekar Jaya, 180 142.200.000
èð
Sarana Pelengkap Kec Cikampek, Karawang, Jawa Barat - 1.306.300.000
3. Mesin dan peralatan
Mesin dan peralatan yang dimiliki Perseroan terdiri dari mesin-mesin produksi, Continuous Saranalume Line Machine, utilitas, peralatan bengkel, mesin laboratorium, material handling equipment, spare part, dan peralatan lainnya. Jumlah total nilai pasar dari mesin dan peralatan yang dimiliki Perseroan adalah Rp 178.416.000.000,-.
4. Kendaraan Bermotor
Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, Perseroan memiliki kendaraan bermotor yang terdiri dari kendaraan roda 2 (dua) sejumlah 7 (tujuh) kendaraan dan kendaraan roda 4 (empat) atau lebih sejumlah 21 (dua puluh satu) kendaraan. Nilai pasar dari keseluruhan kendaran bermotor yang dimiliki Perseroan adalah Rp 3.976.000.000,-.
J. ASURANSI