SOAL UJIAN TENGAH SEMESTER (UTS)
MAGISTER KENOTARIATAN UNDIP SEMARANG
KELAS
: B2 & B3
MATA KULIAH : TPA I / PAU I
WAKTU
: 180 Menit
Hari/Tanggal
: 27 Mei 2012
Sifat Ujian
: OPEN BOOK
Dosen Penguji
: Notaris Sugianto,SH
I.
Pada suatu hari datang kepada saudara, selaku
Notaris
, Tuan Ahmad, dan isterinya Nyonya
Mahmudah serta Tuan Bakri.
Mereka datang dengan membawa sebuah Sertipikat Hak Milik nomor : 10, dan dalam
Sertipikat tersebut tercatat luasnya 500 M2, terletak di Desa Babadan, Kecamatan
Undakan, Kabupaten Weleri, Propinsi Jawa Barat, tertulis atas nama Tuan Ahmad dan
Nyonya Mahmudah.
Oleh Tuan Ahmad dan Nyonya Mahmudah, tanah tersebut dijual kepada Tuan Bakri.
Dengan kesepakatan harga Rp. 50.000.000,00
Kemudian Tuan Bakri, minta kepada saudara
selaku Notaris
, agar proses Balik Nama
sertipikat tersebut atas nama Tuan Ahmad dan Nyonya Mahmudah, ke atas nama yang
bersangkutan (yaitu Tuan Bakri), di Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Weleri,
tidak terlalu lama, kurang lebih 1 bulan.
TUGAS
:
Terhadap permintaan Tuan BAKRI tersebut, apa yang akan dan harus saudara lakukan
sebagai seorang Notaris.
JAWAB
:
Sebagai Notaris yang harus saya lakukan adalah :
-
Membuat Akta Pengikatan Jual Beli dengan pertimbangan :
Apabila Pembayaran atas sebidang tanah yang dimaksud di atas belum lunas maka
disertai pula dengan klausula kuasa menjual pada akta tersebut, kepada tuan Bakri
Apabila pembayaran atas sebidang tanah yang dimaksud diatas sudah lunas maka
disertai dengan pembuatan akta surat kuasa untuk menjual atas nama tuan Bakri.
-
Menolak untuk mengurus Balik Nama Sertipikat Atas nama Tuan Ahmad dan
Nyonya Mahmudah kepada Tuan Bakri hanya dalam jangka waktu kurang dari 1
(satu) bulan.
KETERANGAN
:
Kalau menurut saudara, ada persyaratan yang kurang, saudara mintakan (lengkapi
sendiri)
JAWAB
:
-
Fotocopy Sertipikat Hak Milik nomor : 10, yang aslinya diperlihatkan kepada
PPAT
-
Akta kuasa untuk menjual jika Tuan Ahmad tidak ikut menghadap dan
memberikan kuasa kepada Nyonya Mahmudah
-
Akta atau Surat persetujuan dari Nyonya Mahmudah, apabila tidak turut
menghadap
-
Fotocopy Indentitas para penghadap
II.
Buatlah Komparisi
a.
Direktur Perseroan Komanditer yang bertindak untuk perusahaannya, dengan
persetujuan persero komanditer.
JAWAB
:
PERSEROAN KOMANDITER CV.
No...
Tuan Arif Indra Setyadi, Lahir di Banyumas, tanggal 7 (tujuh), bulan Mei, tahun 1977 (seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh), pengusaha, bertempat tinggal di Purwokerto, jalan Raya Keniten nomor 17 rukun tetangga 02, rukun warga 03, Desa Keniten, Kecamatan Kedungbanteng, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 003319090700001.--- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya sebagai Direktur dari Perseroan Komanditer yang akan
Anggaran Dasar Perseroan Komanditer tersebut di
atas.---b.
Seorang Ayah yang menjalankan kekuasaan orang tua dari anaknya yang belum
dewasa
JAWAB
:
- Tuan Budi Saptarini, lahir di Banyumas, tanggal tujuh, bulan Mei tahun seribu sembilan ratus tujuh puluh lima (7-5-1975), Pegawai Negeri Sipil, tinggal di Jalan Merdeka Raya Nomor 27, Perumahan Purnawira I, Desa Ledug, Kecamatan Kembaran, Kabupaten Banyumas, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 00330705750001 - Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak
:--a. Untuk diri sendiri---b. Selaku orang tua yang hidup terlama dan---
menurut hukum sebagai wali Ayah dari dan---demikian sah mewakili anaknya yang masih--- dibawah umur yaitu Cinthyasari lahir di--- Banyumas pada tanggal 7 (tujuh), bulan--- Maret, tahun 1998 (seribu sembilan ratus--- sembilan puluh delapan), pelajar,--- bertempat tinggal sama dengan
ibunya---c. Seorang Ibu yang bertindak selaku wali dari anaknya yang belum dewasa.
JAWAB
:
- Tuan Budi Saptarini, lahir di Banyumas, tanggal tujuh, bulan Mei tahun seribu sembilan ratus tujuh puluh lima (7-5-1975), Pegawai Negeri Sipil, tinggal di Jalan Merdeka Raya Nomor 27, Perumahan Purnawira I, Desa Ledug, Kecamatan Kembaran, Kabupaten Banyumas, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 00330705750001 - Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak
:--a. Untuk diri sendiri---b. Selaku orang tua yang hidup terlama dan---
menurut hukum sebagai wali ibu dari dan---demikian sah mewakili anaknya yang masih--- dibawah umur yaitu Cinthyasari lahir di--- Banyumas pada tanggal 7 (tujuh), bulan--- Maret, tahun 1998 (seribu sembilan ratus--- sembilan puluh delapan), pelajar,--- bertempat tinggal sama dengan ibunya--- Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta
(lima), bulan Mei, tahun 2012 (dua ribu dua---belas), salinan resmi dari Surat Penetapan---tersebut telah diperlihatkan kepada saya,---
Notaris.---III.
Buatlah Premisse :
a. Akta Sewa Menyewa
Para Penghadap lebih dahulu menerangkan :--- bahwa Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada
Pihak Kedua, yang dengan ini telah menyewa dari Pihak Pertama, atas sebuah bangunan Rumah Toko (Ruko) berikut turunannya dengan aliran listrik 1300 Watt, satu sambungan telepon dengan nomor 021-7321100, dan fasilitas air minum dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM), yang didirikan di atas sebidang tanah Hak Milik Nomor 123/Pondok Pinang, seluas 1000 m2 (seribu meter persegi), terletak di Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Wilayah Kota Jakarta Selatan, Kecamatan Pondok Pinang, Kelurahan Pondok Pinang, setempat dikenal sebagai jalan alam permai V Nomor 100, yang diuraikan dalam sertipikat tertanggal 05-02-2009 (Lima Februari Dua Ribu Sembilan) tertulis atas nama Tuan
Hendriadi.--- Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima dengan harga Rp. 250.000.000 (dua ratus lima puluh juta rupiah) setahun, untuk jangka waktu 3 (Tiga) tahun menjadi seluruhnya dengan harga Rp. 750.000.000 (Tujuh ratus lima puluh juta rupiah).--- Jumlah uang mana telah dilunasi seluruhnya sebelum
akta ini ditandatangani dan untuk penerimaan jumlah uang itu Pihak Pertama dengan ini memberikan pelunasannya, sehingga akta ini juga merupakan kwitansi untuk penerimaan jumlah Rp. 750.000.000 (Tujuh ratus lima puluh juta rupiah) itu
b. Akta Perjanjian Ikatan Jual Beli
--Para Penghadap lebih dahulu menerangkan :---Bahwa Pihak Pertama hendak menjual sebidang tanah dan
serta pembayarannya belum dilunasi oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama. ---Bahwa Pihak kedua bersedia untuk membeli sebidang tanah dan bangunan rumah tersebut dan segala sesuatu yang terdapat di atasnya dengan harga Rp.500.000.000,- (lima ratus juta rupiah), yang akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, dengan cara pembayaran sebagai berikut: ---1. Tahap pertama sebesar Rp.300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah), akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama setelah akta ini ditandatangani dan untuk penerimaan jumlah uang itu--- penghadap Pihak Pertama dengan ini memberikan pelunasannya, sehingga akta ini juga merupakan kwitansi untuk penerimaan uang sejumlah Rp.300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) tersebut;- ---2. Tahap kedua sebesar Rp.200.000.000,- (dua ratus
juta rupiah)akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya pada tanggal sebelas, bulan Juni, tahun dua ribu dua belas (11-6-2012). untuk penerimaan sejumlah uang tersebut akan dibuatkan tandaterima (kwitansi) secara tersendiri. ---Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas, maka para
