JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK

(1)

PERENCANAAN ESTIMATE REAL COST DAN SCHEDULING DENGAN MENGGUNAKAN METODE PRECEDENCE DIAGRAM METHOD (PDM) PADA PROYEK

PEMBANGUNAN GEDUNG ASRAMA MAHASISWA NUSANTARA SURABAYA

Skripsi

Diajukan Kepada Universitas Muhammadiyah Malang Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Akademik Dalam Menyelesaikan Program Sarjana Teknik

Disusun Oleh :

SANDY ALPADO SIEK 201710340311185

JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

2022

(2)

i

LEMBAR PENGESAHAN

JUDUL : PERENCANAAN ESTIMATE REAL COST DAN

SCHEDULING DENGAN MENGGUNAKAN METODE

PRECEDENCE DIAGRAM METHOD (PDM) PADA

PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG ASRAMA

MAHASISWA NUSANTARA SURABAYA

NAMA : SANDY ALPADO SIEK

NIM : 201710340311185

Pada hari Senin tanggal 28 Juli 2022, telah disetujui oleh dosen penguji:

1. Dr. Ir. Samin , M.T. Dosen Penguji I : ………

2. Sandi Wahyudiono , S.T., M.T. Dosen Penguji II : ………...

Disetujui :

Dosen Pembimbing I Dosen Pembimbing II

Ir. Yunan Rusdianto, M.T. Ir. Rofikatul Karimah, M.T.

Mengetahui,

Ketua Jurusan Teknik Sipil,

Dr. Ir. Sulianto, M.T.

(3)

SURAT PERNYATAAN

Yang bertanda tangan dibawah ini : Nama : Sandy Alpado Siek

NIM : 201710340311185

Jurusan : Teknik Sipil Fakultas : Teknik

Universitas : Universitas Muhammadiyah Malang

Dengan ini saya menyatakan sebenar-benarnya Tugas akhir dengan judul :

“PERENCANAAN ESTIMATE REAL COST DAN SCHEDULING DENGAN MENGGUNAKAN METODE PRECEDENCE DIAGRAM METHOD (PDM) PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG ASRAMA MAHASISWA NUSANTARA SURABAYA” adalah hasil karya saya dan bukan karya tulis orang lain. Dalam naskah tugas akhir ini tidak terdapat karya ilmiah yang pernah diajukan oleh orang lain untuk memperoleh gelar akademik di suatu Perguruan Tinggi dan tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, baik sebagian maupun seluruhnya, kecuali yang secara tertulis dikutip dalam naskah ini dan disebutkan dalam sumber kutipan atau daftar pustaka. Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya dan apabila pernyataan ini tidak benar saya bersedia mendapat sanksi akademis.

Malang, 28 Juli 2022 Yang menyatakan,

Sandy Alpado Siek

(4)

iii

KATA PENGANTAR

Dengan memanjatkan segala Puji Syukur kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat serta hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul “Perencanaan Estimate Real Cost Dan Scheduling Dengan Menggunakan Metode Precedence Diagram Method (PDM) Pada Proyek Pembangunan Gedung Asrama Mahasiswa Nusantara Surabaya” yang diajukan untuk memenuhi syarat guna memperoleh gelar sarjana Teknik pada Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Malang.

Dalam proses penyusunan tugas akhir ini hingga selesai tidak lepas dari semua bantuan dan dorongan dari berbagai pihak baik secara langsung maupun tidak langsung. Untuk itu, penulis ingin mengucapkan rasa terimakasih kepada:

1. Allah SWT, Pemilik seisi semesta yang Maha Pengasih lagi Maha Penyayang yang telah memberikan rahmat, nikmat, dan hidayah untuk umat-Nya.

2. Kedua orang tua, Bapak Soehartono Sugeng dan Ibu Jumini yang selalu mendukung, memberikan nasehat dan motivasi dalam segala hal, mendoakan untuk kebaikan dan kesuksesan anaknya.

3. Bapak Ir. Yunan Rusdianto, MT., selaku dosen pembimbing I saya yang telah memberikan pemahaman materi dalam penyusunan tugas akhir ini.

4. Ibu Ir. Rofikatul Karimah, MT., selaku dosen pembimbing II saya yang telah banyak memberikan bimbingan dan pemahaman materi dalam penyusunan tugas akhir ini.

5. Segenap Dosen dan Staf Program Studi Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Malang yang telah membantu dan membagi ilmu selama perkuliahan.

6. Teknik Sipil E Angkatan 2017 yang banyak membantu dan berjuang bersama sampai akhir perkuliahan.

7. Untuk teman-teman yang telah berada dibalik layar penyusunan skripsi ini yang belum saya sebut namanya, saya sangat berterimakasih. Keberhasilan ini tak luput dari bantuan dan doa baik kalian.

(5)

8. Teman-teman RUMAH KEDUA (KONTRAKAN) dan Sahabat - Sahabat yang selalu memberikan dukungan serta motivasi dalam pengerjaan tugas akhir.

9. Ucapan terimakasih kepada diri sendiri yang tidak pernah berhenti berjuang, terimakasih karena tidak pernah menyerah, dan selamat kamu telah berhasil melewati semuanya dengan baik sampai hari ini.

Demikian penulisan skripsi ini, penulis menyadari terdapat banyak kekurangan dan jauh dari kata sempurna. Segala kritik dan saran akan sangat berguna dalam menyempurnakan penulisan skripsi ini.

Malang, 28 Juli 2022

Sandy Alpado Siek

(6)

vii DAFTAR ISI

LEMBAR PENGESAHAN ... i

SURAT PERNYATAAN ... ii

KATA PENGANTAR ... iii

ABSTRAK ... v

ABSTRACT ... vi

DAFTAR ISI ... vii

DAFTAR TABEL... xii

DAFTAR GAMBAR ... xiii

DAFTAR LAMPIRAN ... xiv

BAB I PENDAHULUAN ... 1

1.1 Latar Belakang ... 1

1.2 Rumusan Masalah ... 2

1.3 Maksud dan Tujuan ... 2

1.4 Batasan Masalah ... 3

1.5 Manfaat Penulisan ... 3

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 4

2.1 Proyek Kontruksi ... 4

2.1.1 Tahap perencanaan (planning)... 4

2.1.2 Tahap perancangan (design) ... 4

2.1.3 Tahap pengadaan ... 5

2.1.4 Tahap pelaksanaan (construction) ... 5

2.1.5 Tahap pemeliharaan... 5

2.2 Perencanaan Proyek ... 6

2.3 Manajemen Proyek ... 9

2.4 Rencana Anggaran Biaya ... 9

2.5 Perancangan Rencana Anggaran Biaya (RAB) ... 11

2.5.1 Membuat Item Pekerjaan ... 11

2.5.2 Menghitung Volume Pekerjaan ... 12

2.5.3 Membuat Daftar Harga Satuan Upah Dan Bahan ... 12

(7)

2.5 4 Membuat Analisa Pekerjaan Per Item Pekerjaan... 12

2.5.5 Membuat Rencana Anggaran Biaya ... 13

2.5.6 Membuat rekapitulasi RAB ... 13

2.6 Faktor – Faktor Yang Mempengaruhi RAB ... 14

2.6.1 Kondisi Pasar ... 15

2.6.2 Dasar Ekonomi ... 15

2.6.3 Sarana-sarana Teknis ... 15

2.6.4 Pekerjaan Eksternal ... 15

2.6.5 Kealpaan ... 16

2.6.6 Harga dan Resiko Desain ... 16

2.7 Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP) ... 17

2.7.1 Nilai Pagu (HPS) ... 17

2.7.2 Nilai Kontrak ... 17

2.7.3 Nilai Presentase Penawaran ... 18

2.7.4 Nilai Kontrak Awal dan Addendum Tanpa PPN... 18

2.7.5 Biaya Persiapan Proyek ... 18

2.7.6 Biaya Langsung (Direct Cost) ... 19

2.7.7 Biaya Umum Lapangan ... 19

2.7.8 Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost) ... 20

2.7.9 Biaya Kewajiban Proyek ... 20

2.7.10 Nilai Margin Akhir ... 20

2.8 Estimasi Biaya ... 21

2.9 Jenis – Jenis Estimasi Proyek ... 22

2.10 Analisa Harga Satuan ... 22

2.10.1 Analisa Harga Satuan Pekerjaan... 22

2.10.2 Analisa Harga dan Upah ... 24

2.11 Penjadwalan Proyek ... 26

2.11.1 Kebutuhan Dan Fungsi Proyek ... 27

2.11.2 Keterkaitan Dengan Proyek Berikutnya Ataupun Kelanjutan Proyek Sebelumnya ... 27

2.11.3 Alasan Sosial Politik... 27

2.11.4 Kondisi Alam Dan Proyek ... 27

(8)

ix

2.11.5 Keterjangkauan Proyek Ditinjau Dari Fasilitas Perhubungannya ... 28

2.11.6 Ketersediaan Dan Keterkaitan Sumber Daya Material, Peralatan Dan Material Perlengkapan Lainnya Yang Menunjang Terwujudnya Proyek Tersebut ... 28

2.11.7 Kapasitas (Daya Tampung) Area Kerja Proyek Terhadap Sumber Daya Yang Dipergunakan Selama Operasional Pelaksanaan Berlangsung ... 28

2.12 Faktor Penjadwalan ... 29

2.13 Aspek Manajemen Waktu ... 29

2.14 Metode Penjadwalan Proyek ... 30

2.14.1 Precedence Diagram Method (PDM) ... 30

2.14.2 Kurva S ... 31

2.15 Optimalisasi Waktu Dan Biaya ... 31

2.16 Precedence Diagram Method ... 32

2.16.1 Pengertian PDM ... 32

2.16.2 Istilah Dalam Jaringan Kerja ... 34

2.16.3 Faktor Pengaruh jaringan Kerja ... 35

2.16.4 Penentuan Waktu Kritis ... 36

2.17 Keterlambatan Proyek ... 37

2.17.1 Pengertian keterlambatan kerja ... 37

2.17.2 Penyebab Keterlambatan Proyek ... 37

2.18 Tahapan Perencanaan Biaya Pelaksanaan Dan Penjadwalan ... 38

2.18.1 Menggunakan Ms. Excel ... 38

2.19 Work Breakdown Structure ... 38

2.19.1 Volume Pekerjaan ... 39

2.19.2 Membuat Analisa Harga Satuan ... 39

2.19.3 Membuat Rencana Anggaran Biaya (RAB) ... 40

2.19.4 Produktivitas ... 40

2.19.5 Durasi (Waktu) ... 41

2.19.6 Kurva S ... 42

BAB III METODE PERENCANAAN ... 43

3.1 Lokasi Perencanaan ... 43

(9)

3.2 Data Teknis Bangunan ... 45

3.3 Data Perencanaan ... 49

3.3.1 Data Umum Proyek ... 49

3.3.2 Data Bahan ... 49

3.4 Pengumpulan Data ... 50

3.4.1 Data Primer ... 50

3.4.2 Data Sekunder ... 50

3.5 Analisa Data ... 50

3.5.1 Tahapan Perencanaan Biaya Pelaksanaan Dan Penjadwalan Menggunakan Ms. Excel ... 51

3.5.2 Work Breakdown Structure (WBS) ... 52

3.5.3 Volume Pekerjaan ... 52

3.5.4 Membuat Analisa Harga Satuan ... 53

3.5.5 Rencana Anggaran Biaya ... 54

3.5.6 Produktivitas ... 55

3.5.7 Durasi (Waktu) ... 55

3.5.8 Kurva S ... 56

3.5.9 Menentukan Lintasan Kritis Menggunakan MS.PROJECT ... 57

3.6 Tahapan Perencanaan ... 59

3.7 Studi Literatur ... 59

3.8 Diagram Alir Perencanaan (Flow Chart) ... 60

BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN... 61

4.1 Gambaran Umum Perusahaan ... 61

4.2 Struktur Organisasi Perusahaan ... 61

4.3 Harga Material ... 63

4.4 Perhitungan Volume Pekerjaan ... 88

4.4.1 Pekerjaan Pondasi ... 88

4.4.2 Pekerjaan Kolom ... 89

4.4.3 Pekerjaan Balok ... 90

4.4.4 Pekerjaan Sloof ... 92

4.4.5 Pekerjaan Plat ... 93

4.5 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ... 94

(10)

xi

4.6 Perhitungan RAP ( Rencana Anggaran Pekerjaan ) ... 106

4.7 Rekapitulasi Anggaran Pelaksanaan... 110

4.8 Perbandingan RAB dan RAP ... 112

4.9 Uraian Pelaksanaan Pekerjaan (Ms.Project)... 131

4.9.1 Gantt Chart ... 131

4.9.2 Critical Task ( Grafik Report ) ... 133

4.9.3 Critical Task ( Tabel ) , Free Floot ... 134

4.9.4 Network Diagram ... 136

4.9.5 Resource Cost Summary Reports ... 138

4.9.6 Table Cost ... 139

4.9.7 Resourched Graph ( untuk beberapa Pekerjaan ) ... 141

4.9.8 Precedence Diagram Method (PDM) ... 144

4.9.9 Kurva S ... 145

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ... 146

5.1 Kesimpulan ... 146

5.2 Saran ... 147

DAFTAR PUSTAKA ... 148

DOKUMENTASI ... 149

(11)

DAFTAR TABEL

Tabel 3.1 Analisa Harga Satuan ... 53

Tabel 4.1 Rekapitulasi Harga Material ... 63

Tabel 4.2 Rekapitulasi Pekerjaan Pondasi ... 88

Tabel 4.3 Rekapitulasi Pekerjaan Kolom ... 89

Tabel 4.4 Rekapitulasi Pekerjaan Balok ... 90

Tabel 4.5 Rekapitulasi Pekerjaan Sloof ... 92

Tabel 4.6 Rekapitulasi Pekerjaan Plat ... 93

Tabel 4.7 Rekapitulasi Harga Satuan Pekerjaan Pondasi... 95

Tabel 4 8 Rekapitulasi Harga Satuan Pekerjaan Kolom ... 96

Tabel 4.9 Rekapitulasi Harga Satuan Pekerjaan Balok ... 98

Tabel 4.10 Rekapitulasi Harga Satuan Pekerjaan Sloof... 104

Tabel 4.11 Rekapitulasi Harga Satuan Pekerjaan Plat ... 105

Tabel 4.12 Rekapitulasi Perhitungan RAP Pekerjaan Pondasi ... 107

Tabel 4.13 Rekapitulasi Perhitungan RAP Pekerjaan Kolom ... 107

Tabel 4.14 Rekapitulasi Perhitungan RAP Pekerjaan Balok ... 108

Tabel 4.15 Rekapitulasi Perhitungan RAP Pekerjaan Sloof ... 109

Tabel 4.16 Rekapitulasi Perhitungan RAP Pekerjaan Plat... 109

Tabel 4.17 Rekapitulasi Anggaran Pelaksanaan (RAP) ... 110

Tabel 4.18 Rekapitulasi Perbandingan RAB dan RAP ... 130

Tabel 4.19 Perbandingan RAB dan RAP ... 130

Tabel 4.20 Tabel Gantt Chart ... 132

Tabel 4.21 Tabel Critical Task Entry ... 134

Tabel 4.22 Tabel Critical Task Schedule ... 135

Tabel 4.23 Tabel Cost ... 140

(12)

xiii

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 Skema Harga Satuan Pekerjaan ... 23

Gambar 2.2 Siklus Manajemen Waktu ... 30

Gambar 2.3 Jaringan Kerja PDM ... 31

Gambar 3.1 Lokasi Proyek AMN ... 43

Gambar 3.2 Akses Lokasi Proyek AMN ... 43

Gambar 3.3 Kondisi Eksisting AMN ... 44

Gambar 3.4 Deliniasi Tapak ... 44

Gambar 3.5 Kondisi Sekitar Tapak ... 44

Gambar 3.6 Lay Out Asrama Mahasiswa Nusantara ... 45

Gambar 3.7 Denah Lantai Dasar ... 46

Gambar 3 8 Denah Lantai 1 ... 46

Gambar 3.9 Denah Lantai 2 ... 47

Gambar 3.12 Denah Atap ... 48

Gambar 3.13 Diagram Alir Perencanaan (Flow Chart) ... 60

Gambar 4.1 Struktur Organisasi Perusahaan ... 62

Gambar 4.2 Critical Task ... 133

Gambar 4.3 Network Diagram ... 136

Gambar 4.4 Network Diagram ... 137

Gambar 4.5 Resource Cost Summary Reports ... 138

Gambar 4.6 Resourched Graph ... 141

Gambar 4.7 Resourched Graph ... 143

Gambar 4 8 Precedence Diagram Method (PDM) ... 144

Gambar 4 9 Precedence Diagram Method (PDM) ... 144

(13)

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1. Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) ... 150

Lampiran 2 Perhitungan Volume ... 200

Lampiran 3 Prodecessor ... 207

Lampiran 4 Produktivitas ... 209

Lampiran 5 Rencana Anggaran Pekerjaan (RAP) ... 228

Lampiran 6 Gantt Chart ... 245

(14)

148

DAFTAR PUSTAKA

Amir, Hamzah, 2019. Penelitian Berbasis Proyek Metode Kuantitatif, Kualitatif, dan R & D. Malang: Literasi Nusantara.

Arsetyo, Haryono dan Sunaryo. 2019. Manajemen Proyek : Filsafat Konseptual dan Aplikasi. Jakarta: Nas Media Pustaka.

C. Chatfield, T. Johnson, 2016. Microsoft Project 2016 Step by Step.

Washington : Microsoft Press.

Dipohusodo, I, 1996. Manajemen Proyek dan Konstruksi Jilid 2.

Yogyakarta: Kanisius.

Ervianto, W, 2006. Manajemen Proyek Konstruksi-Edisi Revisi.

Yogyakarta: Andi.

Husen, Abrar, 2009. Manajemen Proyek (Perencanaan Penjadwalan dan Pengendalian Proyek). Yogyakarta: Andi.

Mukomoko, J.A, 1994. Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan.

Jakarta: Gaya Media Pratama.

Oetomo, Wateno, 2014. Manajemen Proyek Dan Konstruksi (Bagian pertama dan kedua). Jakarta: PT. Mediatama Saptakarya.

Santoso, Budi, 2009. Manajemen Proyek (Konsep dan Implementasi).

Yogyakarta: Graha Ilmu.

Syah, Ir. Mahendra Sultan, 2004. Manajemen Proyek. Jakarta: PT.

Gramedia Pustaka Utama.

(15)

Mahasiswa/i atas nama,

Nama : SANDY ALPADO SIEK

NIM :

Telah dinyatakan memenuhi standar maksimum plagiasi dengan hasil,

BAB 1 6 % ≤ 10%

BAB 2 3 % ≤ 25%

BAB 3 11 % ≤ 35%

BAB 4 2 % ≤ 15%

BAB 5 3 % ≤ 5%

Naskah Publikasi 15 % ≤ 20% Malang, 21 Juli 2022 SURAT KETERANGAN LOLOS PLAGIASI

201710340311185