P U T U S A N Nomor : 128/PDT/2013/PTR
“ DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”
Pengadilan Tinggi Pekanbaru yang memeriksa dan mengadili perkara-perkara perdata dalam tingkat banding, menjatuhkan putusan sebagaimana tersebut dibawah ini dalam perkara gugatan antara :
SARAH RITA PARDEDE, dalam hal ini diwakili oleh Kuasanya NURSITTA HELDIANA SIHITE, SH dan NIXON PARAPAT, SH.Para Advokat dari kantor hukum ”NURSITTA HELDIANA SIHITE & PARTNERS” berdomisili hukum di Ruko Kintamani Blok D No. 12A Batam, berdasarkan Surat Kuasa Khusus No : 031/ SK/NHS&P/VII/12, tertanggal 26 Juli 2012,
semula sebagai PENGGUGAT sekarang
PEMBANDING/TERBANDING ;
L A W A N :
PT.TANJUNG PANTUN, dalam hal ini diwakili oleh SALMAN selaku Direktur PT.TANJUNG PANTUN, dari dan oleh karenanya bertindak untuk mewakili PT. Tanjung Pantun, beralamat dan berdomisili hukum di Mall Jodoh Marina Blok B No. 201-203,Sei Jodoh Batam, dalam hal ini diwakili oleh kuasanya BOBY BATUBARA, SH dan ZAKIS SYAMSIL.B, SH Advokat, Penasihat Hukum & Konsultan Hukum pada Kantor Hukum “ Boby Batubara, SH & Associates” Graha Sulaiman Lt. III C.12 Wing Utara Komplek Sulaiman Plaza Jln.Sultan Abd. Rahman No. 1 Lubuk Baja, Nagoya-Kota Batam, berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor : 515/KH-F&B/KB/SK/BTM/IX/2012 tertanggal 03 September 2012, semula sebagai TERGUGAT sekarangTERBANDING/ PEMBANDING;
Pengadilan Tinggi tersebut ;
Telah membaca berkas perkara Nomor : 120/Pdt.G/2012/PN.BTM serta surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini dan Putusan Sela Pengadilan Tinggi Pekanbaru tanggal 15 Nopember 2013 Nomor : 128/ Pdt/2013/PTR;
Tentang Duduknya Perkara :
Memperhatikan dan mengutip segala sesuatu yang tercantum dalam Putusan Sela Pengadilan Tinggi Pekanbaru Nomor : 128/Pdt.G/2013/PTR tanggal 15 Nopember 2013, yang amarnya sebagai berikut :
1. Menerima permohonan banding dari Penggugat/Pembanding/Terbanding dan Tergugat/Terbanding/Pembanding ;
2. Memerintahkan Pengadilan Negeri Batam untuk melaksanakan Sita Jaminan (CB) dalam Perkara Nomor : 120/Pdt.G/2012/PN.BTM, atas harta benda milik Tergugat/Terbanding/Pembanding berupa ;
a. 1 (satu) unit Bangunan atau Apartemen Avava yang terletak di Mall Jodoh Marina Blok.B No. 201 Sei Jodoh Batam ;
b. 1 (satu) unit Bangunan atau Apartemen Avava yang terletak di Mall Jodoh Marina Blok.B No. 202 Sei Jodoh Batam ;
c. 1 (satu) unit Bangunan atau Apartemen Avava yang terletak di Mall Jodoh Marina Blok.B No. 203 Sei Jodoh Batam ;
d. 1 (satu) unit Bangunan atau Apartemen Avava yang terletak di Mall Jodoh Marina Blok.B No. 304 Sei Jodoh Batam ;
e. 1 (satu) unit Bangunan atau Apartemen Avava yang terletak di Mall Jodoh Marina Blok.B No. 305 Sei Jodoh Batam ;
f. Kios Pujabahari/Avava Fresh Market No. 65 dan 66 Sei Jodoh Batam ;
3. Memerintahkan Pengadilan Negeri Batam untuk segera mengirimkan Surat Penetapan Sita Jaminan atas barang-barang tersebut diatas beserta Berita Acara Pelaksanaan Sita Jaminan tersebut ke Pengadilan Tinggi Pekanbaru ;
4. Menangguhkan penetapan biaya perkara ini sampai adanya putusan akhir ;
Menimbang bahwa terhadap Putusan Sela Pengadilan Tinggi Pekanbaru Nomor : 128/Pdt/2013/PTR tanggal 15 Nopember 2013 tersebut diatas, Ketua Pengadilan Negeri Batam telah menetapkan Sita Jaminan (Conservatotir Beslag) tanggal 3 Februari 2014 Nomor : 128/Pdt/2013/PTR Jo. Nomor : 120/ Pdt.G/2012/PN.BTM, terhadap harta benda milik Tergugat/Terbanding/ Pembanding sebagai berikut :
- Mengabulkan perintah Majelis Hakim Tinggi Pengadilan Tinggi Pekanbaru tersebut ;
- Memerintahkan kepada Panitera Pengadilan Negeri Batam, dalam hal ini diwakili oleh Jurusita pada Pengadilan Negeri Batam dengan disertai 2 (dua) orang saksi yang memenuhi syarat-syarat, cakap dan dapat dipercaya untuk melakukan Penyitaan Jaminan ( Consercatoir Beslag) atas harta benda milik Tergugat/Terbanding/Pembanding berupa :
a. 1 (satu) unit Bangunan atas Apartemen Avava yang terletak di Mall Jodoh Marina Blok B No. 201 Sei Jodoh Batam ;
b. 1 (satu) unit Bangunan atas Apartemen Avava yang terletak di Mall Jodoh Marina Blok B No. 202 Sei Jodoh Batam ;
c. 1 (satu) unit Bangunan atas Apartemen Avava yang terletak di Mall Jodoh Marina Blok B No. 203 Sei Jodoh Batam ;
d. 1 (satu) unit Bangunan atas Apartemen Avava yang terletak di Mall Jodoh Marina Blok B No. 304 Sei Jodoh Batam ;
e. 1 (satu) unit Bangunan atas Apartemen Avava yang terletak di Mall Jodoh Marina Blok B No. 305 Sei Jodoh Batam ;
f. Kios Pujabahari/Avava Fresh Market No. 65 dan 66 Sei Jodoh Batam ;
Menimbang, bahwa atas Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Batam Nomor : 128/Pdt/2013/PTR Jo Nomor : 120/Pdt.G/2012/PN.BTM tanggal 3 Februari 2014, Basia Ginting, SH Jurusita Pengadilan Negeri Batam dengan dibantu oleh 2 (dua) orang saksi yaitu Supriadi, SH dan Saprilis, masing-masing Pegawai Pengadilan Negeri Batam, telah meletakkan Sita Jaminan terhadap harta benda milik Tergugat/Terbanding/Pembanding sebagaimana tersebut pada butir a s/d f Surat Penetapan Sita Jaminan tanggal 03 Februari 2014 Nomor : 128/Pdt/2013/PTR Jo Nomor : 120/Pdt.G/2012/PN.BTM, sesuai
Berita Acara Sita Jaminan tanggal 4 Februari 2014 Nomor : 128/Pdt/2013/PTR Jo Nomor : 120/Pdt.G/2012/ PN.BTM;
Tentang Hukumnya :
Menimbang, bahwa sebagaimana telah dipertimbangkan dalam Putusan Sela Nomor : 128/Pdt/2013/PTR tanggal 15 Nopember 2013, pada pokoknya Pengadilan Tinggi sependapat dengan pertimbangan dan putusan Majelis Hakim Tingkat Pertama yang telah mengabulkan gugatan Penggugat/ Pembanding/Terbanding untuk sebagian dengan alasan bahwa Tergugat/ Terbanding/Pembanding telah terbukti ingkar janji tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembangunan dan penyerahan toko sebagaimana telah diperjanjikan dalam Surat Pengikatan Jual Beli tanggal 31 Oktober 1990 pertimbangan-pertimbangan tersebut telah tepat dan benar, karena pertimbangan dan putusan Majelis Hakim Tingkat Pertama tersebut didasarkan pada bukti-bukti yang diajukan oleh kedua belah pihak yang berperkara, sehingga Pengadilan Tinggi mengambil alih pertimbangan-pertimbangan Majelis Hakim Tingkat Pertama menjadi pertimbangan-pertimbangan Pengadilan Tinggi sendiri dalam mengadili perkara a quo ditingkat banding dengan tambahan pertimbangan sebagai berikut :
Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat/Terbanding/Pembanding dihukum untuk membanyar sejumlah uang dari kerugian materil dan denda keterlambatan menyerahkan ruko kepada Penggugat/Pembanding/Terbanding, sebagaimana dalam putusan Majelis Hakim Tingkat Pertama sebesar Sin $ 93.000,- (Sembilan puluh tiga ribu dollar Singapore) dan sebesar Sin $ 318.060,- (tiga ratus delapan belas ribu enam puluh dollar Singapore), dan supaya gugatan Penggugat/Pembanding/Terbanding tidak sia-sia maka Pengadilan Tinggi telah memerintahkan agar Pengadilan Negeri Batam meletakkan Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) terhadap harta benda milik Tergugat/ Terbanding/Pembanding sebagaimana dalam Putusan Sela Pengadilan Tinggi Pekanbaru Nomor : 128/Pdt/2013/PTR tanggal 15 Nopember 2013, dan Pengadilan Negeri Batam telah meletakkan Sita Jaminan terhadap harta benda milik Tergugat/Terbanding/Pembanding sebagaimana ternyata dalam Berita Acara Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) Nomor : 128/BA.Pdt/ 2013/PTR Jo Nomor : 120. BA/ Pdt.G/2012/PN.BTM tanggal 4 Februari 2014 ;
Menimbang, bahwa oleh karena Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) yang telah diletakkan terhadap harta benda milik Tergugat/Terbanding/Pembanding telah dilakukan sesuai dengan tata cara (procedure) yang ditentukan oleh Undang-Undang, maka Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) tersebut harus dinyatakan sah dan berharga ;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut diatas, maka Putusan Pengadilan Negeri Batam 3 April 2013 Nomor : 120/Pdt.G/2012/PN.BTM, yang dimohonkan banding tersebut harus diperbaiki dengan manambah tentang Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) Nomor : 128/BA.Pdt/2013/PTR Jo No : 120/BA.Pdt.G/2012/ PN.BTM tanggal 4 Februari 2014 sah dan berharga, sehingga amar selengkapnya menjadi sebagaimana dalam amar putusan dibawah ini :
Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat/Terbanding/Pembanding tetap berada dipihak yang kalah, maka Tergugat/Terbanding/Pembanding harus dihukum untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan ;
Mengingat pasal-pasal dari Undang-Undang dan peraturan-peraturan lain yang berkenaan dengan perkara ini ;
M E N G A D I L I ;
--Menerima permohonan banding dari Penggugat/Pembanding/Terbanding dan Tergugat/Terbanding/Pembanding ;
--Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Batam tanggal 3 April 2013 Nomor : 120/Pdt.G/2012/PN.BTM, sekedar menambah amar dalam Pokok Perkara, sehingga selengkapnya sebagai berikut :
DALAM EKSEPSI :
--Menyatakan Eksepsi Tergugat/Terbanding/Pembanding tidak dapat diterima ;
DALAM POKOK PERKARA :
2. Menyatakan sah dan berharga Surat Pengikatan Jual Beli yang dibuat dan ditandatangani oleh Penggugat dan Tergugat pada hari Rabu tanggal Tiga puluh satu bulan Oktober tahun Seribu sembilan ratus sembilan puluh ; 3. Menyatakan Tergugat/Terbanding/Pembanding telah melakukan perbuatan
Wanprestasi atau Ingkar Janji terhadap Penggugat/Pembanding/ Terbanding ;
4. Menghukum Tergugat/Terbanding/Pembanding untuk membayar kerugian materil yang dialami Penggugat/Pembanding/Terbanding yakni sebesar Sin $ 93,000.- (Sembilan puluh tiga ribu dolar Singapore) ;
5. Menghukum Tergugat/Terbanding/Pembanding membayar denda keterlambatan penyerahan toko yang sudah berjalan selama lebih dari 228 (dua ratus dua puluh delapan) bulan yakni sebesar 1,5 % (satu koma lima persen) dikali dengan Sin$ 93,000.- dikali dengan 228 adalah sama dengan Sin$ 318,060.- (tiga ratus delapan belas ribu enam puluh dolar Singapore) ; 6. Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan sebagaimana tersebut dalam
Berita Acara Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) Nomor : 128/BA.PDT/ 2013/PTR Jo Nomor : 120/BA.Pdt.G/2012/PN.BTM tanggal 4 Februari 2014 ; 7. Menghukum Tergugat/Terbanding/Pembanding untuk membayar biaya-biaya
yang timbul dalam perkara ini dalam kedua tingkat peradilan, yang untuk tingkat banding sebesar Rp. 150.000,- (seratus limapuluh ribu rupiah)
8. Menolak gugatan Penggugat selebihnya ;
Demikian diputus dalam musyawarah Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Pekanbaru pada hari Rabu tanggal 26 Februari 2014 oleh kami: HESMU PURWANTO, SH., MH Wakil Ketua Pengadilan Tinggi Pekanbaru yang ditetapkan oleh Ketua Pengadilan Tinggi Pekanbaru sebagai Ketua Majelis, Hj.WAGIAH ASTUTI, SH dan PARLINDUNGAN NAPITUPULU, SH.,MHum Hakim-Hakim Anggota, berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Pekanbaru Nomor : 128/Pen.Pdt/2013/PTR tanggal 9 September 2013. Putusan mana pada hari itu juga Rabu tanggal 26 Februari 2014, diucapkan dalam sidang yang terbuka untuk umum oleh Ketua Majelis tersebut, dengan dihadiri Hakim-Hakim Anggota tersebut diatas, dan dibantu oleh Tabrani, SmHk Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi
tersebut, tanpa dihadiri Penggugat/Pembanding/Terbanding dan Tergugat/ Terbanding/Pembanding ;
HAKIM-HAKIM ANGGOTA, HAKIM KETUA MAJELIS,
Hj.WAGIAH ASTUTI, SH HESMU PURWANTO, SH.,MH
PARLINDUNGAN NAPITUPULU, SH.,MHum
PANITERA PENGGANTI, Tabrani, SMHk Biaya proses : 1.Meterai ………. Rp. 6.000,-2.Redaksi ……… Rp. 5.000,-3.Leges ………... Rp. 3.000,-4.Biaya Administrasi …. Rp.136.000,-Jumlah ……….
