TUGAS AKHIR
ANALISA KELAYAKAN INVESTASI TERHADAP RENCANA
PEMBUKAAN TOKO PAKAIAN DAN USAHA KONVEKSI
DENGAN MERK “
CIRCUS
” DI KOTA TEGAL
Diajukan Guna Memenuhi dan Melengkapi Syarat Gelar Sarjana Teknik Industri Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun oleh:
DEDDI MARA SALAT
D 600 050 025
JURUSAN TEKNIK INDUSTRI FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
LEMBAR PERSETUJUAN
ANALISA KELAYAKAN INVESTASI TERHADAP RENCANA
PEMBUKAAN TOKO PAKAIAN DAN USAHA KONVEKSI
DENGAN MERK “
CIRCUS
” DI KOTA TEGAL
Tugas akhir ini telah disetujui dan disyahkan sebagai salah satu syarat dalam menyelesaikan studi strata I (SI) untuk memperoleh
gelar sarjana Teknik Industri Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pada hari/tanggal :
Disusun oleh :
Nama : Deddi Mara Salat
NIM : D 600 050 025
Fak/ Jurusan : Teknik/Industri
Menyetujui,
Dosen Pembimbing I Dosen Pembimbing II
LEMBAR PENGESAHAN
ANALISA KELAYAKAN INVESTASI TERHADAP RENCANA PEMBUKAAN TOKO PAKAIAN DAN USAHA KONVEKSI
DENGAN MERK “CIRCUS” DI KOTA TEGAL
Tugas Akhir Telah Disetujui untuk disidangkan sebagai salah satu syarat dalam menyelesaikan Studi S-1 untuk memperoleh Gelar Sarjana Teknik Industri Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Hari/tanggal :
Jam :
Dewan Penguji: Tanda Tangan
1. Much. Djunaedi, ST., MT
(Ketua) ________________________
2. A. Kholid Al Ghofari, ST., MT
(Anggota) ________________________
3. Mila Faila Sufa, ST., MT
(Anggota) ________________________
4. Etika Muslimah, ST., MM., MT
(Anggota) ________________________
Mengetahui,
Dekan Fakultas Teknik Kajur Teknik Industri
PERNYATAAN
Dengan ini saya menyatakan bahwa skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah dan disebutkan dalam daftar pustaka.
Apabila ternyata kelak terbukti ada ketidakbenaran di dalam pernyataan saya di atas maka saya akan bertanggung jawab sepenuhnya.
Surakarta, Agustus 2012
DEDDI MARA SALAT D 600 050 025
MOTTO
MOTTO
“Mengakui kekurangan diri sendiri adalah tangga untuk mecapai
cita-cita, berusaha mengisi kekurangan adalah keberanian luar biasa ”
(Hamka)
“Engkau adalah pena yang menuliskan cerita kehidupanmu sendiri. Jika cerita
yang kau pilih berisi kasih saying dan keindahan, maka tangan yang
menggunakanmu adalah tangan Tuhan”
(Mario Teguh)
“Yang bersikap baik dalam menggunakan waktu akan hidup dengan baik. Yang
menyepelekan waktu akan hidup memprotes penyepelean dari orang lain”
PERSEMBAHAN
Tak akan pernah lupa kusampaikan rasa
syukurku yang paling dalam pada Allah
SWT
atas
karunia-Nya
hingga
terselesaikan
Tugas
Akhir
ini.
Kupersembahkan karya kecil ini untuk :
Kedua Orangtua ku tercinta, terima
kasih atas semua doa dan
nasehatnya.
Kakak-kakakku Tercinta
Almamater.
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr. Wb
Alhamdulillahi rabbil` alaamin, dengan puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah memberikan berkah, rahmat, ilmu, kekuatan kepada kita. Puji syukur kepada Allah SWT, dengan kemudahan, kesempatan dan kesehatan yang di anugerahkan-Nya kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan laporan tugas akhir ini dengan judul “ANALISA KELAYAKAN INVESTASI TERHADAP RENCANA PEMBUKAAN TOKO PAKAIAN DAN USAHA KONVEKSI DENGAN MERK “CIRCUS” DI KOTA TEGAL”.
Dengan segenap ketulusan hati penulis mengucapkan terima kasih sebesar-besarnya kepada berbagai pihak atas bantuan, dukungan baik moril dan materi demi terselesainya tugas akhir ini. Ucapan terima kasih penulis sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Ir. Agus Riyanto, MT selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Bapak Ahmad Kholid Al Ghofari, ST, MT, selaku Ketua Jurusan Teknik Industri Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus sebagai pembimbing II terima kasih bimbingan dan arahannya selama ini. 3. Bapak Much. Djunaedi, ST., MT ,selaku dosen pembimbing I yang telah
memberikan semangat dan dorongan tiada henti serta meluangkan waktu untuk memberikan bimbingan dan petunjuk dalam penyusunan laporan ini.
4. Ayah dan Ibu tercinta, yang selalu memberikan kasih sayang, nasehat dan do`a yang tak pernah putus, serta memberikan dorongan, bantuan dan dukungan kepada penulis.
5. Kakak-kakakku tersayang, yang selalu memberiku semangat pantang menyerah dan putus asa.
6. Saudara senasibku dan semua teman TI’05 yang tidak dapat disebut satu per satu, ayo semangat maju terus pantang mundur.
7. Dan semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu yang telah membantu dalam penyusunan laporan tugas akhir ini.
Penulis menyadari bahwa dalam penyusunan laporan tugas akhir ini masih jauh dari kesempurnaan. Untuk itu, penulis menerima segala saran serta kritik yang bersifat membangun. Harapan penulis semoga laporan tugas akhir ini dapat berguna serta memberikan hikmah bagi pembaca umumnya. Amin.
Wassamu`alikum Wr. Wb.
Surakarta, Juli 2012
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
PERNYATAAN KEASLIAN ... iv
HALAMAN MOTTO ... v
HALAMAN PERSEMBAHAN ... vi
KATA PENGANTAR ... vii
DAFTAR ISI ... ix
DAFTAR TABEL ... xi
DAFTAR GAMBAR ... xii
ABSTRAKSI ... xiii
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah ... 1
1.2 Perumusan Masalah ... 2
1.3 Batasan Masalah ... 2
1.4 Tujuan Penelitian ... 3
1.5 Manfaat Penelitian ... 3
1.6 Sistematika Laporan ... 3
BAB II LANDASAN TEORI 2.1 Pengertian Investasi ... 5
2.2 Jenis Investasi ... 6
2.3 Pengertian Studi Kelayakan ... 7
2.4 Aspek Studi Kelayakan ... 9
2.6 Penggolongan Biaya ... 14
2.7 Depresiasi ... 15
2.8 Konsep Nilai Waktu Terhadap Uang ... 17
2.9 Aliran Kas ... 16
2.10 Minimum Attrective Rate of Return (MARR) ... 19
2.11 Pajak Penghasilan ... 20
2.12 Teknik Penilaian Investasi ... 21
2.13 Tinjauan Pustaka ... 26
BAB III METODOLOGI PENELITIAN 3.1 Obyek Penelitian ... 28
3.2 Metode Pengumpulan Data ... 28
3.3 Pengolahan Data... 30
3.4 Analisa Data ... 33
3.5 Konsep Toko Pakaian dan Konveksi ... 33
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN 4.1. Pengumpulan Data ... 36 4.2. Pengolahan Data ... 54 4.3. Analisis Perhitungan ... 68 BAB V PENUTUP 5.1. Kesimpulan ... 70 5.2. Saran ... 71 DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN
ABSTRAK
Investasi merupakan aktivitas yang berupa perencanaan penggunaan dana dengan tujuan untuk memperoleh manfaat dan untuk membentuk suatu aktivitas investasi dimana dikeluarkan dana untuk membentuk aktiva produktif dengan harapan untuk memperoleh manfaat di masa akan datang. Demikian halnya dengan pembukaan toko pakaian dan usaha konveksi. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui tingkat kelayakan usaha yang dirancang baik dari aspek pasar, aspek finansial maupun aspek teknis dan untuk mengetahui tingkat pengembalian usaha.
Penelitian dilakukan pada usaha toko pakaian Tn. N di Tegal. Pengumpulan data dengan metode observasi, wawancara, dan studi pustaka. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data sekunder yang berupa data harga-harga barang. Aspek kelayakan yang digunakan dalam penelitian ini adalah aspek pasar, aspek teknis, aspek lingkungan, aspek hukum, aspek manajemen dan aspek finansial. Metode penilaian kelayakan investasi aspek keuangan adalah Net Present Value (NPV), Payback Period (PP) , profitability index dan return on investment.
Hasil pengolahan menunjukkan bahwa dengan MARR 18% investasi yang diperlukan untuk usaha toko pakaian dan konveksi sebesar Rp. 60.000.000. Perhitungan aspek finansial menunjukkan bahwa investasi layak dilakukan. Hal ini ditunjukkan dengan nilai metode payback period menunjukkan tingkat pengembalian pada usaha toko pakaian dan konveksi ini adalah selama 1 tahun 4 bulan 24 hari kurang dari dari 5 tahun. Metode Net Present Value menunjukkan nilai yang positif yaitu sebesar Rp. 146.841.115, Metode profitability Index (PI) menunjukkan nilai PI sebesar 3,45 sehingga lebih dari 1 dan Metode Return On Investment (ROI) menunjukkan nilai ROI sebesar 5,94 artinya tingkat imbalan atas investasi yang ditanamkan sebesar 5,94.
