1.1. Latar Belakang
Dalam dunia globalisasi saat ini, saham telah menjadi instrumen investasi yang cukup dikenal oleh masyarakat. Perkembangan investasi ini sudah memungkinkan untuk dilakukan oleh berbagai macam kalangan, dari kalangan menengah kebawah hingga kalangan menengah keatas. Selain relative terbuka bagi semua kalangan, investasi dalam bentuk saham juga memiliki likuiditas yang tinggi sehingga relative lebih mudah diubah dalam bentuk uang tunai. Saham juga memberikan peluang yang besar untuk mendapatkan keuntungan pada masa yang akan datang (Joko Salim : 2010).
Perkembangan pasar modal di Indonesia masih menarik perhatian dan minat investor meskipun gejolak ekonomi nasional dan internasional terus bergerak dinamis. Akan tetapi sektor saham dalam pasar keuangan di Indonesia masih menjadi proyeksi yang menarik dan menjanjikan untuk jangka panjang. Perubahan harga saham dapat terjadi secara tidak terduga dan tidak diperkirakan sebelumnya. Hal ini dikarenakan harga saham di pasar modal dipengaruhi oleh tingkat permintaan dan penawaran terhadap saham yang beredar di pasar modal. Dimana kehadiran pasar modal di Indonesia ditandai dengan banyaknya investor yang mulai menanamkan sahamnya dalam industri real estate dan property. Bisnis real estate dan property baik
di Indonesia, terbukti dengan semakin pesatnya pembangunan perumahan, pusat bisnis dan supermall. Semakin pesatnya perkembangan sektor property ini diikuti dengan semakin tingginya permintaan akan kebutuhan property, sehingga membuat emiten‐emiten property membutuhkan dana dari sumber eksternal. Banyak masyarakat menginvestasikan modalnya di industri property dikarenakan harga tanah yang cenderung naik. Penyebabnya adalah penawaran tanah bersifat tetap sedangkan permintaan akan selalu besar seiring pertambahan penduduk (Yohanes Jhony Kurniawan : 2013).
Para investor harus memiliki perencanaan investasi yang efektif, dengan perhatian tingkat risiko dan return yang seimbang setiap transaksi. Investor membeli saham dengan harapan memperoleh return tinggi selama berinvestasi, namun dalam kenyataannya investor dihadapkan pada realized return yang berbeda dengan expected return yaitu perbedaan antara hasil yang diharapkan dengan kenyataan, hal tersebut merupakan risiko yang bersumber pada adanya suatu ketidakpastian. Adanya ketidakpastian ini berarti investor masih menduga-duga return yang akan diperoleh dimasa yang akan datang. Di sisi lain, return pun memiliki peran yang signifikan dalam menentukan nilai dari suatu investasi (Yani Prihatina, Eka Furda, Muhammad Arfan, dan Jalaluddin : 2012).
Akan tetapi fenomena yang terjadi masih banyak perusahaan real estate dan property yang tidak memperoleh tingkat return yang paling optimal seperti yang diharapkan para investor. Pergerakan rata-rata return
saham pada perusahaan real estate dan property dari tahun 2011-2014 cenderung berfluktuasi.
Tabel 1.1
Nilai Rata-rata Return Saham Sektor Real Estate dan Property
Variabel 2011 2012 2013 2014
Return Saham 50,77% 36,92% 37,51% 13,70%
Sumber : IDX Annually 2014
Berdasarkan data diatas, nilai rata-rata return saham Sektor Real Estate dan Property di tahun 2012 mengalami penurunan sebesar 27,2%, di tahun 2013 mengalami sedikit kenaikan yaitu hanya 1,5%, sedangkan di tahun 2014 kembali mengalami penurunan sebesar 63,4%. Bergeraknya return saham secara berfluktuasi ini dipengaruhi karena beberapa perusahaan mengalami penurunan return saham secara signifikan.
Return saham yang ditentukan oleh harga saham akan dipengaruhi oleh beberapa faktor, salah satunya faktor fundamental. Faktor fundamental adalah faktor yang dilihat dari kondisi intern perusahaan. Kondisi intern perusahaan tercemin dalam kinerja perusahaan emiten. Salah satu informasi yang terkandung dalam kinerja perusahaan adalah kinerja keuangan yang tercermin dalam laporan keuangan yang meliputi laporan posisi keuangan, laporan laba rugi komprehensif, laporan perubahan modal, dan laporan arus kas.
Berdasarkan laporan keuangan perusahaan, dapat diketahui bahwa rasio keuangan biasa digunakan sebagai alat pengukuran kinerja keuangan
dijadikan untuk mengambil keputusan. Analisis rasio bermanfaat untuk membandingkan suatu angka secara relatif, sehingga bisa menghindari kesalahan penafsiran pada angka mutlak yang ada di dalam laporan keuangan (Werner R Murhadi : 2012).
Profitabilitas merupakan ukuran seberapa besar keuntungan yang dapat diperoleh dari modal saham, tingkat penjualan, dan kekayaan (asset) yang dimiliki perusahaan. Profitabilitas yang tinggi merupakan suatu keberhasilan perusahaan dalam memperoleh laba serta menunjukkan kinerja perusahaan yang baik. Return On Equity (ROE) didefinisikan sebagai sebuah rasio profitabilitas yang menggambarkan sejauh mana kemampuan perusahaan menghasilkan laba yang bisa diperoleh pemegang saham.
Rasio yang diperkirakan dapat mempengaruhi return suatu saham adalah Debt to Equity Ratio (DER). Rasio ini merupakan rasio solvabilitas yang mengukur kemampuan kinerja perusahaan dalam mengembalikan hutang jangka panjangnya dengan melihat perbandingan antara total hutang dengan total ekuitasnya.
Rasio aktivitas juga memiliki manfaat bagi investor sebagai dasar untuk melihat kinerja perusahaan dalam menghasilkan penjualan yang diharapkan dapat berpengaruh terhadap return yang diperoleh, salah satu proksi yang dapat digunakan yaitu Total Asset Turnover (TAT). ketika perusahaan menghasilkan rasio TAT yang tinggi, hal ini menunjukkan semakin efektif perusahaan dalam mengelola aset yang dimiliki dalam
kaitannya menghasilkan penjualan yang tinggi dan diharapkan laba yang diperoleh juga akan mengalami peningkatan.
Rasio nilai pasar yang digunakan dalam penelitian ini adalah Earning Per Share (EPS). Laba biasanya menjadi dasar penentuan pembayaran dividen dan kenaikan nilai saham di masa datang. Oleh karena itu para pemegang saham biasanya tertarik dengan angka EPS yang dilaporkan perusahaan EPS menunujukan kemampuan suatu perusahaan dalam menghasilkan laba untuk tiap lembar sahamnya yang akan didapat investor dari setiap jumlah saham yang dimiliki investor.
Akhir-akhir ini pada bisnis Property dan Real Estate sangat menarik untuk diamati karena terjadinya krisis finansial global 2008 yang dimulai dari Amerika Serikat akibat subprime mortgage yang menjalar keseluruh dunia termasuk Indonesia, yang juga berdampak pada bisnis Property dan Real Estate Indonesia. Namun hal ini tidak menyurutkan perkembangan bisnis Property dan Real Estate untuk terus melakukan ekspansi. Hal ini terjadi karena para pengembang bisnis Property dan Real Estate percaya bahwa krisis yang terjadi tidak akan mengguncang perekonomian Indonesia apalagi menghancurkanya seperti yang terjadi pada tahun 1998 dimana jatuhnya sektor Property di Indonesia. Ekspansi bisnis Property dan Real Estate dari tahun pascakrisis 2003 hingga 2008 terus meningkat (Suherman : 2008). Peningkatan ini terutama digerakkan oleh banyaknya pembangunan berbagai proyek seperti perumahan, apartemen, pusatpusat perbelanjaan (mall dan
memilih perusahaan di sektor real estate dan property juga karena para investor percaya jika investasi di sektor real estate dan property lebih memberikan keuntungan yang lebih besar dari pada sektor lainnya. Uniknya para investor melakukan investasi di sektor real estate dan property melalui 2 cara, pertama dengan cara melalui pembelian saham di Bursa Efek Indonesia, dan yang kedua dengan cara melakukan pembelian real estate dan properti langsung untuk dikemudian hari disewa atau dijual kembali. Para investor percaya jika dikemudian hari harga real estate dan property akan mengalami kenaikan yang signifikan sehingga mendapatkan keuntungan yang besar dikemudian hari.
Motivasi penelitian ini didasarkan pada penelitian-penelitian terdahulu masih belum menunjukkan hasil yang konsisten dalam penggunaan analisis rasio keuangan sebagai dasar dalam menentukan return saham. Hal ini terlihat dari hasil penelitian terdahulu yaitu Saputra dan Oktanugroho (2012) bahwa ROE tidak berpengaruh signifikan terhadap return saham. Penelitian tersebut tidak konsisten dengan penelitian yang dilakukan oleh Widyawati dan Fidhayatin (2012) yang menyatakan bahwa ROE memiliki pengaruh yang signifikan terhadap return saham pada perusahaan.
Berdasarkan hasil-hasil penelitian tersebut, membuktikan bahwa masih adanya ketidak konsistenan hasil penelitian terdahulu. Hal ini mendorong peneliti untuk melakukan penelitian lebih lanjut mengenai pengaruh kinerja keuangan terhadap return saham, sehingga peneliti tertarik untuk meneliti kembali beberapa rasio yang berkaitan dengan return saham.
Berdasarkan latar belakang yang telah di uraikan di atas serta hasil penelitian terdahulu yang masih belum konsisten maka penulis tertarik melakukan penelitian tentang “Pengaruh Debt to Equity Ratio, Return On Equity, Total Asset Turnover, dan Earning Per Share terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia Periode 2011-2014”.
1.2. Identifikasi dan Pembatasan Masalah 1.2.1. Identifikasi
Berdasarkan latar belakang di atas maka penulis dapat mengidentifikasikan masalah dari penelitian ini adalah sebagai berikut : 1. Pergerakan rata-rata return saham pada perusahaan real estate dan
property dari tahun 2011-2014 yang cenderung mengalami penurunan. 2. Ketidaksesuaian antara pertumbuhan kinerja perusahaan real estate
dan property yang semakin tinggi namun return saham yang dihasilkan cenderung mengalami penurunan.
1.2.2. Pembatasan Masalah
Berdasarkan dari latar belakang di atas maka penulis membatasi masalah pada :
1. Perusahaan yang diteliti adalah Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode tahun 2011-2014. 2. Data yang digunakan untuk penelitian adalah laporan keuangan periode
3. Penelitian ini hanya membatasi pada variabel Debt to Equity Ratio, Return On Equity, Total Asset Turnover, dan Earning Per Share terhadap Return Saham.
1.3. Perumusan Masalah
Berdasarkan uraian diatas maka masalah yang akan dirumuskan adalah sebagai berikut :
1. Apakah Debt to Equity Ratio, Return On Equity, Total Asset Turn Over, dan Earning Per Share mempunyai pegaruh positif signifikan terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di BEI tahun 2011-2014 secara simultan?
2. Apakah Debt to Equity Ratio mempunyai pengaruh positif signifikan terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di BEI tahun 2011-2014 secara parsial?
3. Apakah Return On Equity mempunyai pengaruh positif signifikan terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di BEI tahun 2011-2014 secara parsial?
4. Apakah Total Asset Turn Over mempunyai pengaruh positif signifikan terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di BEI tahun 2011-2014 secara parsial?
5. Apakah Earning Per Share mempunyai pengaruh positif signifikan terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di BEI tahun 2011-2014 secara parsial?
1.4. Tujuan Penelitian
Berdasarkan rumusan masalah di atas, maka tujuan yang hendak di capai dalam penelitian ini adalah sebagai berikut :
1. Untuk mengkaji apakah Debt to Equity Ratio, Return On Equity, Total Asset Turn Over, dan Earning Per Share mempunyai pengaruh positif signifikan terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di BEI tahun 2011-2014 secara simultan.
2. Untuk mengkaji apakah Debt to Equity Ratio mempunyai pengaruh positif signifikan terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di BEI tahun 2011-2014 secara parsial.
3. Untuk mengkaji apakah Return On Equity mempunyai pengaruh positif signifikan terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di BEI tahun 2011-2014 secara parsial.
4. Untuk mengkaji apakah Total Asset Turn Over mempunyai pengaruh positif signifikan terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di BEI tahun 2011-2014 secara parsial. 5. Untuk mengkaji apakah Earning Per Share mempunyai pengaruh positif
signifikan terhadap Return Saham pada Perusahaan Real Estate dan Property yang terdaftar di BEI tahun 2011-2014 secara parsial.
1.5. Manfaat Penelitian
1. Bagi Perusahaan
Memberikan informasi ilmiah yang akan bermanfaat dalam proses pengambilan keputusan, serta menjadi bahan dalam rangka meningkatkan kinerja perusahaan agar lebih efektif dan efisien.
2. Bagi Investor dan Masyarakat
Penelitian ini diharapkan dapat memberikan gambaran pemahaman dan pertimbangan bahwa analisis rasio keuangan dapat dijadikan pengambilan keputusan untuk investasi saham.
3. Bagi Penelitian Selanjutnya
Hasil penelitian ini dapat dijadikan sebagai bahan informasi dan referensi bagi penelitian berikutnya yang mengambil judul yang sama sebagai bahan penelitian.
