TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERJANJIAN JUAL BELI
RUMAH MELALUI PROSES KREDIT
(Studi Kasus Pada PT. Bank Sumut Cabang Medan Tembung)
SKRIPSI
Disusun Dan Diajukan Untuk Melengkapi Persyaratan Memperoleh Gelar Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Oleh :
ATIKA PUTRI AMIRA NIM. 130200293
DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA BW
SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT
Saya yang bertanda tangan di bawah ini :
NAMA : ATIKA PUTRI AMIRA
NIM : 130200293
DEPARTEMEN : HUKUM KEPERDATAAN
JUDUL SKRIPSI : Tinjauan Yuridis Terhadap Perjanjian Jual Beli Melalui
Proses Kredit ( Studi Kasus Pada PT.Bank Sumut Cabang Medan Tembung )
Dengan ini menyatakan :
1. Bahwa skripsi yang saya tulis tersebut diatas adalah benar, tidak merupakan jiplakan dari skripsi atau karya ilmiah orang lain.
2. Apabila terbukti di kemudian hari skripsi tersebut adalah jiplakan, maka segala akibat hukum yang timbul menjadi tanggung jawab saya.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya tanpa ada paksaan atau tekanan dari pihak manapun.
Medan, 6 Juni 2017
KATA PENGANTAR
Dengan memanjatkan puji dan syukur atas kehadirat Allah SWT yang telah memberikan rahmat dan karunia-Nya kepada penulis, sehingga dapat menyelesaikan skripsi ini yang merupakan salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
Penulisan skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan Program Sarjana Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Departemen Hukum
Keperdataan. Adapun judul skripsi ini adalah “TINJAUAN YURIDIS TERHADAP
PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH MELALUI PROSES KREDIT ( STUDI KASUS
PADA PT. BANK SUMUT CABANG MEDAN TEMBUNG )”.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini tidak luput dari kesalahan dan masih perlu perbaikan, maka untuk itu penulis tetap terbuka untuk menerima kritikan dan saran yang bersifat membangun guna menyempurnakan skripsi ini.
Di dalam penulisan skripsi ini, penulis telah banyak dibantu dengan dukungan moril maupun materil. Maka dari itu penulis dalam kesempatan ini menyampaikan ucapan terima kasih yang tidak terhingga, khususnya kepada :
1. Prof. Dr. Budiman Ginting, S.H., M.Hum selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
2. Bapak Dr. O.K Saidin, S.H., M.Hum selaku Wakil Dekan I Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak Dr. Jelly Leviza,S.H., M.Hum selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
5. Ibu Dr. Rosnidar Sembiring, S.H., M.Hum selaku Ketua Departemen Hukum Keperdataan.
6. Prof. Dr. Hasim Purba, S.H., M.Hum selaku Dosen Pembimbing I. 7. Ibu Rabiatul Syariah, S.H., M.Hum selaku Dosen Pembimbing II.
8. Prof. Dr. Bismar Nasution, S.H., M.H., selaku Dosen Pembimbing Akademik. 9. Para Dosen dan Staf Pegawai Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara yang
turut mendukung segala urusan perkuliahan dan administrasi penulis selama mengikuti perkuliahan.
10.Orang tua penulis, Mara Himpun Siregar S.Sos dan Dra. Sudarsini yang sangat penulis hormati dan sayangi yang telah membesarkan penulis dengan limpahan kasih sayang, doa, serta dukungan baik materil maupun moril sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi dan kuliah dengan sebaik-baiknya. Terima kasih atas doa-doa Mama yang senantiasa meringankan segala urusan Tika. Papa yang selalu jadi teman berdebat, terima kasih atas dukungan segala kalimat-kalimat tegas Papa.
11.Kepada abang sepupu penulis,Yudi Prawira S.E yang juga sedang berjuang menyelesaikan tesis S2 nya, terima kasih untuk segala perhatiannya, yang selalu menanyakan bagaimana perkembangan skripsi penulis. Terima kasih selalu menjadi tempat bertukar pikiran, tempatcurhat dan tempat berkeluh kesah penulis mengenai hal perkuliahan.
Yolani, yang kesemuanya berkuliah di pulau Jawa, terima kasih untuk segala semangatnya, untuk segala omong kosong yang penuh makna, untuk long
distance relationship-nya, untuk friendship yang telah berjalan selama lebih dari
5 tahun ini dan semoga tetap berlanjut sampai kita tua nanti. You guys are always be my spirit animals !
13.Kepada teman-teman terdekat penulis se-masa perkuliahan, CCS squad, Zaenab, Theresia, Annisa, Haura, Balqis, Mella, Vina, terima kasih atas segala dukungan, saran dan semangat yang diberikan, untuk segala pembelajaran hidup yang kita lewati bersama. Juga untuk Zaky, terima kasih untuk selalu membuat penuis tertawa dan bahagia dengan segala lawakannya.Let’s make another great
memories together !
14.Kepada orang terdekat penulis, Basrief Aryanda, terima kasih atas segala dukungan yang diberikan, atas semua saran-saran mas, untuk selalu mengingatkan Tika jangan pernah meninggalkan shalat lima waktu dan usaha tanpa doa bukanlah apa-apa begitu juga sebaliknya. Untuk semua hal yang membuat Tika menjadi pribadi yang lebih baik lagi, terima kasih mas !
15.Kepada adik-adik junior penulis, Raras dan Ardi, terima kasih untuk selalu memberikan semangat pada kakak.Untuk Ardi, terima kasih untuk selalu bertanya kapan kakak sidang, because it really hits me right on the face (lol). Untuk Raras, terima kasih atas segala dukungannya dan segala hal yang membuat kakak merasa seperti mempunyai adik kandung sendiri. You a re still my favorite little sister !
Akhir kata, penulis menyadari bahwa skripsi ini asih sangat auh dari kata sempurna. Namun penulis berharap skripsi ini dapat memberikan manfaat untuk menambah wawasan berfikir bagi setiap orang yang membaca skripsi ini.
Terima kasih.
Medan, 6 Juni 2017
ABSTRAK Atika Putri Amira *
Hasim Purba** Rabiatul Syariah***
Rumah adalah kebutuhan primer bagi sebagian besar keluarga, baik yang tinggal di pedesaan maupun di perkotaan. Pemenuhan kebutuhan primer tersebut tidak dapat dipenuhi oleh semua orang untuk membeli secara tunai. Oleh karena itu, diperlukan suatu lembaga keuangan yaitu bank yang memberikan fasilitas atau layanan untuk memberikan dana dalam bentuk penyaluran kredit, yaitu Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Adapun yang menjadi permasalahan dalam skripsi ini adalah bagaimanakah pelaksanaan proses perjanjian jual beli rumah dalam proses kredit antara debitur dengan pihak PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung, apakah masalah yang timbul dalam pelaksanaan perjanjian jual beli rumah dalam proses kredit di PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung, serta Bagaimanakah upaya para pihak dalam menyelesaikan masalah yang timbul di PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung.
Untukmembahas permasalahan yang terdapat dalam skripsi ini, penulis menggunakan metode penelitian melalui pendekatan yuridis empiris. Jenis data yang dipergunakan meliputi data primer dan sekunder. Teknik pengumpulan data yang penulis gunakan ialah dengan studi kepustakaan (data) dan studi lapangan (wawancara). Sedangkan analisis data dilakukan melalui metode yang bersifat deskriptif analisis. menguraikan gambaran dari data yang diperoleh dan menghubungakan satu sama lain untuk mendapatkan suatu kesimpulan umum.
Bentuk perjanjian yang dipakai oleh debitur dan pihak bank adalah perjanjian baku dimana debitur mengisi formulir permohonan KPP Sumut Sejahtera serta melengkapi syarat-syarat yang ditentukan yang nantinya dilakukan wawancara, survey, dan verifikasi oleh PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung. Kemudianmempersiapkan analisa permohonan KPP Sumut Sejahtera dan melakukan
rating kredit. Jika permohonan dinilai layak, maka pihak bank menerbitkan Surat
Persetujuan Pemberian Kredit. Jika tidak, maka kantor cabangharus segeramenyampaikan Surat Pemberitahuan Penolakan Kredit kepada debitur. Masalah yang sering timbul dalam perjanjian Kredit Pemilikan Rumah pada PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung ialah wanprestasi, seperti kredit bermasalah. Faktor-faktor yang menjadi penyebab timbulnya kredit bermasalah tersebut ialah kegagalan usaha debitur, ketidakmampuan debitur dalam membayar angsuran kredit, menurunnya kegiatan ekonomi dan tingginya suku bunga. Dalam menyelesaikan kasus kredit bermasalah tersebut, PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung menggunakan beberapa cara, yaitu dengan collecting (penagihan), restrukturisasi (tindakan penyelematan kredit), penyelesaian melalui Direktorat Jenderal Piutang dan Lelang Negara (DJPLN), dan yang terakhir melalui pengadilan.
Kata kunci : Rumah, PerjanjianJual Beli, Kredit Pemilikan Rumah *) Mahasiswa Fakultas Hukum USU
DAFTAR ISI
G. Sistematika Penulisan ... 13
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG JUAL BELI A. Pengertian Jual Beli ... 15
B. Asas-asas dan Syarat Perjanjian Jual Beli ... 20
C. Hak dan Kewajiban Penjual dan Pembeli ... 30
D. Peralihan Hak Milik dalam Jual Beli... 34
BAB III TENTANG PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH A. Pengertian Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah ... 37
B. Proses Pengajuan Kredit Pemilikan Rumah ... 43
C. Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah ... 49
BAB IV TINJAUAN YURIDIS TERHADAP JUAL BELI
B. Masalah – Masalah yang Timbul dalam Pelaksanaan Perjanjian Jual Beli Rumah dalam Proses Kredit di
PT. Bank Sumut Cabang MedanTembung……… 68 C. Upaya Para Pihak yang Melaksanakan Perjanjian
Apabila Terjadi Wanprestasi di PT. Bank Sumut
Cabang Medan Tembung………... 72
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan... 75 B. Saran ... 76
