• Tidak ada hasil yang ditemukan

PSAK No. 30 Akuntansi Sewa Guna Usaha Pe

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2018

Membagikan "PSAK No. 30 Akuntansi Sewa Guna Usaha Pe"

Copied!
23
0
0

Teks penuh

(1)

1 of 23

Pernyat aan St andar Akunt ansi Keuangan (PSAK) No. 30

AKUNTANSI SEW A GUNA USAHA

Dalam r angk a pengem bangan Pr insip Ak unt ansi I ndonesia ( PAI ) m enj adi St andar Ak unt ansi Keuangan ( SAK) , m ak a Per ny at aan Pr insip Ak unt ansi I ndonesia No. 6 t en t an g St andar Khusus Akunt ansi Sew a Guna Usaha t elah disesuaik an seper luny a m enj adi Per ny at aan St andar Ak unt ansi Keuangan ( PSAK) No. 30 t ent ang Akunt ansi Sew a Guna Usaha, y ang t elah diset uj ui dalam Rapat Kom it e Pr insip Ak unt ansi I ndonesia pada t anggal 24 Agust us 1994 dan t elah disahk an oleh Pengur us Pusat lk at an Ak unt an I ndonesia pada t anggal 7 Sept em ber 1994.

Per ny at aan ini t idak w aj ib dit er apk an unt uk unsur y ang t idak m at er ial ( im m at er ial it em s)

Jak ar t a, 7 Sept em ber 1994 Pengur us Pusat

lk at an Ak unt an I ndonesia

Kom it e Pr insip Ak unt ansi I ndonesia

Hans Kar t ik ahadi Ket ua Jusuf Halim Sek r et ar is

(2)
(3)

3 of 23

Sehubungan dengan it u Pr insip Ak unt ansi I ndonesia Per ny at aan No. 6 ini disebut " St andar Khusus Ak unt ansi Sew a Guna Usaha" . St andar Khusus Akunt ansi Sew a Guna Usaha ini dihar apk an dapat digunak an sebagai pedom an dalam per lak uan dan pelapor an t r ansak si sew a guna usaha.

Jak ar t a, 19 Sept em ber 1990

Pengur us Pusat

(4)

4 of 23

Pr insip Ak unt ansi I ndonesia - Per ny at aan No. 6 ber j udul St andar Khusus Ak unt ansi Sew a Guna Usaha t elah diset uj ui dalam r apat k om it e Pr insip Ak unt ansi lndoenesia pada t anggal 15 Sept em ber 1990 dan t elah disahk an oleh r apat pengu r u s Pu sat I k at an Ak unt an I ndonesia pada t anggal 19 Sept em ber 1990.

Jak ar t a, 19 Sept em ber 1990

Pengur us Pusat

I k at an Ak unt an I ndonesia

Kom it e Pr insip Ak unt ansi I ndonesia

Hans Kar t ik ahadi Ket ua Jusuf Halim Sek r et ar is

Hein G. Sur j aat m adj a Anggot a Kat j ep K. Abdoelk adir Anggot a Wah j u di Pr ak ar sa An ggot a M. Ashadi Anggot a

(5)

5 of 23

DAFTAR I SI

KAT A P EN GAN T AR

PEN D AH U LU AN

1 . Lat ar Belak ang

2. Jenis- j enis Sew a Guna Usaha

3. Pelak sanaan Tr ansak si Sew a Guna Usaha

STAN D AR AKU N TAN SI SEW A GU N A U SAH A

1 . Dasar Per t im bangan

2. Tuj uan

3. Kr it er ia Pengelom pok an Tr ansak si Sew a Guna Usaha

4. Per lak uan Ak unt ansi oleh Per usahaan Sew a Guna ( Lessor )

5 . Per lak uan Ak unt ansi oleh Peny ew agunausaha ( Lessee)

6 . Pelapor an dan Pen gu n gk apan Tr an sak si Sew a Gu n a Usah a oleh Per u sah aan Sew a Guna Usaha

7. Pelapor an dan Pengungk apan Tr ansak si Sew a Guna Usaha oleh Peny ew a guna usaha

TAN GGAL BERLAKU

LAM PI RAN

(6)

6 of 23 BAB I

PEN D AH U LU AN

1 . La t a r Be la k a n g

Kegiat an sew a gu n a u sah a ( leasing) diper k enalk an unt uk per t am a k aliny a di I ndonesia pada t ahun 1974 dengan dik eluar k anny a Sur at Keput usan Ber sam a Ment er i Keuangan, Ment er i Per dagan gan dan Men t er i Per in du st r ian No. Kep-1 2 2 / MK/ 2 / Kep-1 9 7 4 , No. 3 2 / M/ SK/ 2 / Kep-1 9 7 4 dan No. 3 0 / Kpb/ I / 7 4 t anggal 7 Pebr uar i Kep-1 9 7 4 t ent ang " Per ij inan Usaha Leasing" . Sej ak saat it u dan k hususny a sej ak t ahun 1 9 8 0 j um lah per usahaan sew a guna usaha dan t r ansak si sew a guna usaha m ak in ber t am bah dan m eningk at dar i t ahun k e t ahun unt uk m em biay ai peny ediaan bar ang-bar ang m odal dunia usaha.

Hadir ny a per usahaan sew a guna usaha pat ungan ( j oint v en t u r e) ber sam a per usahaan sw ast a nasional t elah m am pu m em populer k an per anan k eg iat an sew a guna usaha sebagai alt er nat if pem biay aan bar ang m odal y ang sangat dibut uhk an par a pengusaha di I ndonesia, disam ping car a - car a pem biay aan k onv ensional y ang lazim dilak uk an m elalui per bank an.

Per luasan car a - car a pem biay aan t er sebut sej alan dengan definisi leasing at au sew a guna usaha sebagaim ana dit uangk an dalam pasal 1 SKB Ment er i Keuangan, Ment er i Per dagangan dan Ment er i Per indust r ian t er sebut diat as y ang m eny at ak an:

" Leasing ialah set iap k egiat an pem biay aan per usahaan dalam bent uk peny ediaan bara n g- bar ang m odal unt uk digunak an oleh suat u per usahaan unt uk suat u j angk a w ak t u t er t ent u ber dasar k an pem bay ar an- pem bay ar an secar a ber k ala diser t ai dengan hak pilih ( opt ie ) bagi per usahaan t er sebut unt uk m em beli bar ang- bar ang m odal y ang bersangkut an at au m e m per panj ang j angk a w ak t u leasing ber dasar k an nilai sisa y ang t elah disepak at i ber sam a" .

Definisi t er sebut t am pak ny a hany a m enam pung sat u j enis sew a guna usaha y ang lazim disebut fin an ce lease at au sew a gu n a u sah a pem biay aan . Nam u n dem ik ian , den gan dit et apkanny a Keput usan Ment er i Keuangan No. 1 2 5 1 / KMK. 0 1 3 / 1 9 8 8 t anggal 20 Desem ber 1988, j enis k egiat an sew a guna usaha t elah diper luas sebagaim ana t er sir at dalam pasal 1 k eput usan t er sebut y ang m enam pung definisi-definisi ber ik ut ini:

(7)

7 of 23 m enggunak an bar ang m odal dengan pem biay aan dar i pihak Per usahaan Sew a Guna Usaha ( lessor ) . "

Ket ent uan t er sebut t er ny at a t idak bany ak m er ubah penger t ian dasar sew a gu n a usaha di I ndonesia k ar ena hany a m em buk a peluang bagi per usahaan sew a guna usaha unt uk m elak uk an k egiat an usahany a dalam oper at ing lease y ang pada

(8)

8 of 23

har ga per olehan bar ang m odal y ang dibiay ai ser t a bungany a, y ang m er upak an pendapat an per usahaan sew a guna usaha.

2.2. Oper at ing Lease ( Sew a- Meny ew a Biasa)

Dalam sew a guna usaha ini, per usahaan sew a guna usaha m em beli bar ang m odal dan selanj ut ny a disew agunausahak an k epada peny ew a guna usaha. Ber beda dengan finance lease, j um lah selur uh pem bay ar an sew a guna usaha ber k ala dalam oper at in g lease t idak m encak up j um lah biay a y ang dik eluar k an unt uk m em per oleh bar ang m odal t er sebut ber ik ut dengan bungany a. Per bedaan ini disebabk an k ar ena per usahaan sew a guna usaha m enghar apk an k eunt ungan j ust r u dar i penj ualan bar an g m odal y an g disew agu n au sah ak an , at au m elalu i beber apa k on t r ak sew a gu n a usaha lainny a.

Dalam sew a guna usaha j enis ini dibut uhk an k eahlian k husus dar i per usahaan sew a guna usaha unt uk m em elihar a dan m em asar k an k em bali bar ang m odal y ang disew agunausahak an sehingga, ber beda dengan fin an ce lease, per u sah aan sew a guna usaha dalam oper at ing lease biasany a ber t anggungj aw ab at as biay a- biay a pelak sanaan sew a guna usaha seper t i asur ansi, paj ak m aupun pem elihar aan bar ang m odal y ang ber sangk ut an.

2.3. Sales- Ty pe Lease ( Sew a Guna Usaha Penj ualan)

Sew a gu n a u sah a j en is in i m er u pak an t r an sak si pem biay aan sew a gu n a u sah a secar a lan gsu n g (dir ect f in an ce lease) di m ana dalam j um lah t r ansak si t er m asuk laba y ang diper hit ungk an oleh pabr ik an at au pen y alu r y an g j u ga m er u pak an per usahaan sew a guna usaha. Sew a guna usaha j enis ini ser ingk ali m er upak an suat u j alur pem asar an bagi pr oduk per usahaan t er t ent u.

2. 4. Lev er aged Lease

Tr ansak si sew a guna usaha j enis ini m elibat k an set idak ny a t iga piha k , y ak ni peny ew a guna usaha, per usahaan sew a guna usaha dan k r edit or j angk a panj ang y ang m em biay ai bagian t er besar dar i t r ansak si sew a guna usaha.

3 . Pe la k sa n a a n t r a n sa k si se w a g u n a u w h a

Dit inj au dar i t ek nis pelak sanaanny a, t r ansak si sew a guna usaha dapat dilak san ak an sebagai ber ik u t :

3. 1. Sew a Guna Usaha Langsung ( Dir ect Lease)

Dalam t r an sak si j en is in i pen y ew a gu n a u sah a belu m per n ah m em ilik i bar an g m odal y an g m en j adi oby ek sew a gu n a u sah a seh in gga at as per m in t aan n y a per u sah aan sew a guna usaha m em beli bar an g m odal t er sebu t .

(9)

9 of 23

3.2. Penj ualan dan Peny ew aan Kem bali ( Sale and Leaseback)

Dalam t r an sak si ini, peny ew a guna usaha t er lebih dahulu m enj ual bar ang m odal y ang sudah dim ilik iny a k epada per usahaan sew a guna usaha dan at as bar ang m odal y ang sam a ini k em udian dilak uk an k ont r ak sew a guna usaha ant ar a peny ew a guna usaha ( pem ilik sem ula) dengan per usahaan sew a guna usaha.

4 . Se w a Gu n a U sa h a Sin d ik a si ( Sy n d ica t e d Le a se )

Dalam sew a guna usaha sindik asi beber apa per usahaan sew a guna usaha secar a ber sam a m elak u k an t r an sak si sew a gu n a u sah a den gan sat u pen y ew a gu n a u sah a. Sew a guna usaha ini dilak uk an k ar ena nilai t r ansak si y ang t er lam pau besar at au k ar ena fak t or- fak t or lain. Salah sat u per usahaan sew a guna usaha ak an dit unj uk sebagai k oor din at or seh in gga pen y ew a gu n a u sah a cu k u p ber k om u n ik asi den gan per usahaan ini unt uk m elak sanak an segala sesuat u y ang m eny angk u t t r an sak si sew a gu n a u sah a. Pelak san aan t r an sak si in i dapat dilak u k an baik m elalu i sew a gu n a usaha langsung m aupun penj ualan dan peny ew aan k em bali.

(10)

10 of 23 BAB I I

STAN D AR AKU N TAN SI SEW A GU N A U SAH A

1 . D a sa r Pe r t im b a n g a n

Menur ut k et ent uan dalam pasal 3 ay at ( 3) Keput usan Ment er i Keuangan No. 1251/ KMK. 013/ 1988 t anggal 20 Desem ber 1988 diny at ak an bahw a sepanj ang per j anj ian sew a guna usaha m asih ber lak u, hak m ilik at as bar ang m odal oby ek t r ansak si sew a guna usaha ber ada pada per usahaan sew a guna usaha. Dengan dem ik ian, selam a j angk a w ak t u sew a guna usaha, hak m ilik ( leg al t it le ) at as ak t iv a y ang disew agunausahak an t et ap ber ada pada per usahaan sew a guna usaha m esk ipu n ber dasar k an su at u per j an j ian sew a gu n a u sah a t an ggu n g j aw ab at as penggunaan ak t iv a t er sebut diser ahk an k epada peny ew a guna usaha.

Ter lepas dar i k et ent uan t er sebut , dit inj au dar i aspek ak unt ansi, par agr af 35 Ker angk a Dasar Peny usunan dan Peny aj ian Lapor an Keuangan m eny at ak an bahw a lapor an k euangan lebih m enek ank an pada m ak na ek onom i (econ om ic su b st an ce) dar i suat u per ist iw a/ t r ansak si dar ipada bent uk huk um ny a ( legal for m ) .

Oleh k ar ena it u, apabila suat u t r ansak si sew a guna usaha y ang ber dasar k an m ak na ek onom iny a m er upak an pem indahan dar i selur uh m anfaat ser t a r esik o y ang m elek at pada k epem ilik an suat u ak t iv a, m ak a t r ansak si t er sebut har us dipandang sebagai per olehan suat u ak t iv a dan t er j adiny a k ew aj iban (capit al lease) bagi peny ew a guna usaha, dan suat u penj ualan at au pem biay aan (fin an ce lease) bagi per usahaan sew a guna usaha.

Sebalik ny a apabila suat u t r ansak si sew a guna usaha y ang ber dasar k an m ak na ek onom iny a t idak m er upak an suat u pem indahan selur uh m anfaat dan r esik o y ang m elek at pada k epem ilik an ak t iv a t er sebut , m ak a t r ansak si t er sebut har us dipandang sebagai t r an sak si sew a m en y ew a biasa (op er at i n g lease) an t ar a per u sah aan sew a guna usaha dengan peny ew a guna usaha.

2 . TU JU AN

Per ny at aan ini dir um usk an ber dasar k an beber apa alasan ber ik ut ini:

( a) Diper luk an k et egasan t ent ang per lak uan dan pelapor an t r ansak si sew a guna usaha y ang dapat m engungk apk an st at us ak t iv a y ang disew agunausahak an baik bagi per usahaan sew a guna usaha m aupun peny ew a guna usaha.

( b) Per lu adany a pedom an t ent ang k eser agam an per lak uan ak unt ansi t r ansak si sew a guna usaha sehingga dat a k euangan y ang disaj ik an dalam lapor an k euangan dapat dian alisis dan dit afsir k an den gan m u dah oleh sem u a pih ak y ang ber k epent ingan.

(11)

11 of 23

dalam st andar ak unt ansi k euangan unt uk m em enuhi k ebut uhan par a pem ak ai lapor an k euangan.

3 . Kr it e r ia Pe n g e lom p ok a n Tr a n sa k si Se w a Gu n a U sa h a

Ber hubung dasar per t im bangan ut am a y ang digunak an adalah asas m ak na ek onom i, m ak a suat u t r ansak si sew a guna usaha ak an dik elom pok k an sebagai capit al lease bagi peny ew a guna usaha at au f in an ce lease bagi per usahaan sew a guna usaha apabila dipenuhi sem ua k r it er ia ber ik ut ini:

( a) Peny ew a guna usaha m em ilik i hak opsi unt uk m em beli ak t iv a y ang disew agunausaha pada ak hir m asa sew a guna usaha dengan har ga y ang t elah diset uj ui ber sam a pada saat dim ulainy a per j anj ian sew a guna usaha.

( b) Selu r u h pem bay ar an ber k ala y an g dilak u k an oleh pen y ew a gu n a u sah a dit am bah dengan nilai sisa m encak up pengem balian har ga per olehan bar ang m odal y ang disew agunausaha ser t a bungany a, sebagai k eunt ungan per usahaan sew a guna usaha ( full pay out lease) .

( c) Masa sew a guna usaha m inim um 2 ( dua) t ahun.

Kalau salah sat u k r it er ia t er sebut di at as t idak t er penuhi m ak a t r ansak si sew a guna usaha dik elom pok k an sebagai t r ansak si sew a m eny ew a biasa ( oper at ing lease) .

4 . Pe r la k u a n Ak u n t a n si o le h Pe r u sa h a a n Se w a Gu n a U sa h a ( Le sso r )

4 . 1 . Finance Lease

1 . Penanam an net o dalam ak t iv a y ang disew agunausahak an har us diper lak uk an dan dicat at sebagai penanam an net o sew a guna usaha. Jum iah pen an am an n et o t er sebut t er dir i dar i j um lah piut ang sew a guna usaha dit am bah nilai sisa ( har ga opsi) y ang ak an dit er im a oleh per usahaan sew a guna usaha pada ak hir m asa sew a gu n a u sah a dik u r an gi den gan pen dapat an sew a gu n a u sah a y an g belu m diak ui ( unear ned lease incom e) , dan sim panan j am inan ( secur it y deposit ) .

2. Selisih ant ar a piut ang sew a guna usaha dit am bah nilai sisa ( har ga opsi) dengan har ga per olehan ak t iv a y ang disew agunausahak an diper lak uk an sebagai pendapat an sew a guna usaha y ang belum diak ui ( u n ear ned lease incom e) .

3 . Pendapat an sew a guna usaha y ang belum diak ui har us dialok asik an secar a k onsist en sebagai pendapat an t ahun ber j alan ber dasar k an suat u t ingk at pengem balian ber k ala (per iodic r at e of r et u m ) at as pen an am an n et o per u sah aan sew a guna usaha.

(12)

12 of 23

5. Pendapat an lain y ang dit er im a sehubungan dengan t r ansak si Sew a Guna Usaha har us diak ui dan dicat at sebagai pendapat an per iode ber j alan.

4.2. Oper at ing Lease

1 . Bar ang m odal y ang disew agunausahak a n har us diper lak uk an dan dicat at sebagai ak t iv a sew a guna usaha ber dasar k an har ga per olehan.

2 . Pem bay ar an sew a gu n a u sah a (lease pay m en t s) selam a t ahun ber j alan y ang diper oleh dar i peny ew a guna usaha diak ui dan dicat at sebagai pendapat an sew a. Pendapat an sew a har us diak ui dan dicat at ber dasar k an m et ode gar is lur us sepanj ang m asa sew a guna usaha, m esk ipun pem bay ar an sew a guna usaha m ungk in dilak uk an dalam j um lah y ang t idak sam a set iap per iode.

3. Peny usut an ak t iv a y ang disew agunausahak an har us dilak uk an dalam j um lah y ang lay ak ber dasar k an t ak sir an m asa m anfaat ny a.

4. Kalau ak t iv a y ang disew agunausahak an dij ual m ak a per bedaan ant ar a nilai buk u dan har ga j ual har us diak ui dan dicat at sebagai k eunt ungan at au k er ugian t ahun ber j alan.

5 . Pe r la k u a n Ak u n t a n si o le h Pe n y e w a g u n a u sa h a ( Le sse e )

5.1. Capit al Lease

1. Tr ansak si sew a guna usaha diper lak uk an dan dicat at sebagai ak t iv a t et ap dan k ew aj iban pada aw al m asa sew a guna usaha sebesar nilai t unai dar i selur uh pem bay ar an sew a guna usaha dit am bah nilai sisa ( har ga opsi) y ang har us dibay ar oleh peny ew a guna usaha pada ak hir m asa sew a guna usaha. Selam a m asa sew a guna usaha set iap pem bay ar an sew a guna usaha dialok asik an dan dicat at sebagai angsur an pok ok k ew aj iban sew a guna usaha dan beban bunga ber dasar k an t in gk at bun ga y an g diper h it u n gk an t er h adap sisa k ew aj iban peny ew a guna usaha.

2 . Tingk at disk ont o y ang digunak an unt uk m enent uk an nilai t unai dar i pem bay ar an sew a gu n a u sah a adalah t in gk at bu n ga y an g dibeban k an oleh per u sah aan sew a guna usaha at au t ingk at bunga y ang ber lak u pada aw al m asa sew a guna usaha.

3 . Ak t iv a y ang disew agunausaha har us diam or t isasi dalam j um lah y ang w aj ar ber dasar k an t ak sir an m asa m anfaat ny a.

4. Kalau ak t iv a y an g disew agu n au sah a dibeli sebelu m ber ak h ir n y a m asa sew a gu n a usaha, m ak a per bedaan ant ar a pem bay ar an y ang dilak uk an dengan sisa k ew aj iban dibebank an at au dik r edit k an pada t ahun ber j alan.

(13)

13 of 23 k er ugian y ang dit angguhk an har us dilak uk an secar a pr opor sional dengan biay a am or t isasi ak t iv a y an g disew a gu n a u sah a apab ila leaseback m er upak an capit al lease at au secar a pr opor sional dengan biay a sew a apabila leaseback m er upak an oper at ing lease. Pendapat an sew a guna usaha har us dilapor k an sebagai k om ponen ut am a dalam k elom pok Pendapat an.

4 . Jum lah penanam an net o dan pendapat an sew a guna usaha dalam sew a guna usaha sindik asi dan lev er aged leases har us dilapor k an oleh m asing- m asing pihak secar a pr opor sional sesuai dengan peny er t aanny a.

(14)

14 of 23 • Kebij ak an ak unt ansi pent ing y ang digunak an sehubungan dengan

t r ansak si sew a guna usaha.

• Jum lah pem bay ar an sew a guna usaha paling t idak unt uk 2 ( dua) t ahun ber ik ut ny a.

• Sifat dar i sim panan j am inan y ang m er upak an k ew aj iban per usahaan sew a guna usaha k epada peny ew a guna usaha.

• Piut ang sew a guna usaha y ang dij am ink an k epada pihak k et iga.

• Sew a guna usaha sindik asi dan lev er aged leases.

6. 2. Oper at ing Lease

1. Bar ang m odal y ang disew agunausahak an dilapor k an ber dasar k an har ga per olehan set elah dik ur angi dengan ak um ulasi peny usut anny a.

2 . Ak t iv a y an g disew agu n au sah ak an dilapor k an secar a t er pisah dar i ak t iv a t et ap y ang t idak disew agunausahak an.

3. Per hit ungan r ugi laba har us disusun sedem ik ian r upa sehingga selur uh pendapat an dilapor k an dalam k elom pok y ang t er pisah dar i k elom pok biay a ( single st ep) . Pendapat an sew a guna usaha har us dilapor k an sebagai k om ponen ut am a dalam k elom pok pen dapat an .

4 . Pen y u su t an ak t iv a y an g disew agu n au sah ak an dilapor k an secar a t er pisah dar i peny usut an ak t iv a y ang t idak disew agunausahak an .

5 . Pen gu n gk apan y an g lay ak h ar u s dican t u m k an dalam cat at an at as lapor an k euangan m engenai hal- hal sebagai ber ik ut :

• Kebij ak an ak unt ansi pent ing y ang digunak an sehubungan dengan t r ansak si sew a guna usaha.

• Ju m lah pem bay ar an sew a gu n a u sah a palin g t idak u n t u k 2 ( du a) t ah u n ber ik ut ny a.

• Sifat dar i sim panan j am inan ( j ik a ada)

• Ak t iv a y ang disew agunausahak an y ang dij am ink an k epada pihak k et iga.

• Sew a guna usaha sindik asi dan lev er aged leases.

7 . Pe la p or a n d a n Pe n g u n g k a p a n Tr a n sa k si se w a Gu n a U sa h a ole h Pe n y e w a g u n a u sa h a

7. 1. Capit al Lease

1. Ak t iv a y ang disew agunausaha dilapor k an sebagai bagian ak t iv a t et ap dalam k elom pok t er sendi r i. Kew aj iban sew a guna usaha y ang ber sangk ut an har us disaj ik an t er pisah dar i k ew aj iban lainny a.

(15)

15 of 23

Jum lah pem bay ar an sew a guna usaha y ang har us dibay ar paling t idak unt uk 2 ( dua) t ahun ber ik ut ny a.

• Peny usut an ak t iv a y ang disew agunausahak an y ang dibebank an dalam t ahun ber j alan.

• Jam inan y ang diber ik an sehubungan dengan t r ansak si sew a guna usaha.

• Keunt ungan at au k er ugian y ang dit angguhk an beser t a am o r t isasin y a sehubungan dengan t r ansak si sale and leaseback .

• I k at an- ik at an pent ing y ang diper sy ar at k an dalam per j anj ian sew a guna usaha ( m aj or cov enant s) .

7.2. Oper at ing Lease

Pengungk apan y ang lay ak har us dicant um k an dalam cat at an at as lapor an k euangan m en gen ai h al- hal sebagai ber ik ut :

• Jum lah pem bay ar an sew a guna usaha selam a t ahun ber j alan y ang dibebank an sebagai biay a sew a.

• Jum lah pem bay ar an sew a guna usaha y ang har us dilak uk an paling t idak unt uk 2 ( dua) t ahun ber ik ut ny a.

• Jam inan y ang diber ik an sehubungan dengan t r ansak si sew a guna usaha.

• Keunt ungan at au k er ugian y ang dit angguhk an beser t a am or t isasiny a sehubungan dengan t r ansak si sale and leaseback .

(16)

16 of 23 BAB I I I

TAN GGAL BERLAKU

Per ny at aan ini ber lak u unt uk t r ansak si sew a guna usaha y ang dilak uk an selam bat -lam bat ny a m ulai t anggal 1 Januar i 1991. Nam un dem ik ian pener apan lebih dini dianj ur k an.

(17)

17 of 23 LAM PI RAN

M ASALAH SERTA PERKEM BAN GAN D ALAM

A KU N TAN SI TRAN SAKSI GU N A U SAH A

Sebagaim ana t elah disinggung dalam Bab Pendahuluan, m esk ipun t ahap per k em bangan k egiat an sew a guna. usaha di negar a - negar a m aj u sudah j auh lebih lanj ut r elat if t er hadap per k em banganny a di I ndonesia, per lak uan ak unt ansiny a m asih t er bent ur pada ber bagai m asalah pelik dan r um it y ang senant iasa m enj adi oby ek per t ent angan.

Misalny a, Leaseur ope ( or ganisasi y ang m ew ak ili assosiasi- assosiasi leasing dar i 16 negara - negar a Er opa Bar at ) k eber at an apabila k apit alisasi sew a guna usaha

1 SFAS S22, "Changes in the Provision of Lease Agreements Resulting from Refunding of Tax Exempt Debt: SFAS 23, "Inception of the Lease"; SFAS 26,"Profit Recognition on Sales-Type Leases of Real Estate"; SFAS 27, "Classification of Renewals or Extensions of Existing Sales-Type or Direct Financing Leases"; SFAS 29, "Determining Contingent Rentals"; FASB Interpretation 19,"Lessee Guarantee of the Residual Value of Leased Property"; FASB

Interpretation 23, "Leases of Certain Property Owned by a Governmental Unit or Authority"; FASB Interpretation 24, "Leases Involving Only Part of a Building"; FASB Interpretation 26, "Accounting for Purchase of a Leased Asset by the Lessee During the Term of the Lease"; dan FASB Interpretation 27, "Accounting for a Loss on Sublease".

Mesk ipun bar u ber k em bang pada t ahap dini, sit uasi y ang dihadapi di I n don esia t idak j au h ber beda. Selam a in i, per k em ban gan per lak u an ak u n t an si t r an sak si sew a gu n a usaha y ang dit er apk an oleh per usahaan sew a guna usaha dan peny ew a guna usaha selam a ini hany a m engacu pada ber bagai sum ber ser t a k et ent uan- k et ent uan sebagai ber ikut ini:

(18)

18 of 23

2 . Ex posur e Dr aft Pr insip Ak unt ansi I ndonesia ( PAI ) 1 9 8 3 Pasal 1 3 Pada Bab I I I t ent ang leasing m eny at ak an:

2. 1. Leasing adalah set iap k egiat an pem biay aan per usahaan dalam bent uk peny ediaan bar ang- bar ang m odal unt uk digunak an oleh suat u per usahaan unt uk suat u j angk a w ak t u t er t ent u, ber dasar k an p em b ay ar an- pem bay ar an k epada lessee, lease dem ik ian dik at egor ik an sebagai " capit al lease" oleh lessee, dan m er upak an " dir ect financing lease" at au " sales- t y pe lease" bagi lessor . Bila dibebank an t er hadap pendapat an har us pula diungk apk an.

(19)

19 of 23

2. 4. Dar i pihak lessor , per lak uan ak unt ansiny a adalah sebagai ber ik ut :

2 . 4 . 1 . Dir ect financing lease. Pada ner aca dicat at " t agihan pem bay ar an lease" ( lease pay m ent s r eceiv able) sej um lah pem bay ar an sew a m inim um dit am bah unguar ant eed r esidual v alu e. Selisih n ilai t er sebu t den gan biay a at au nilai buk u ak t iv a y ang disew ak an, dicat at sebagai pendapat an y ang dit angguhk an.

2. 4. 2. Sales- t y pe lease. Per lak u an ak u n t an sin y a sam a den gan dir ect fin an cin g lease. Sat u hal y ang m em bedak an sales- t y pe lease dengan dir ect financing lease adalah adany a unsur " m anufact ur er 's or dealer 's pr ofit " pada per m ulaan lease.

2. 4. 3. Oper at ing lease . Lessor t et ap m encat at ak t iv a y ang disew ak an sebagai ak t iv a t et ap dan m eny usut k anny a sesuai dengan k ebij ak sanaan peny usut an y ang nor m al. Pendapat an sew a har us dilapor k an dalam lapor an laba r ugi selam a j angk a w ak t u lease.

Usul ini t elah diput usk an unt uk dit angguhk an dan t idak dit am pung dalam St an dar Ak u n t an si Keu an gan den gan cat at an ak an dik elu ar k an dalam su at u per ny at aan t er send iri.

3 . I n t e r n a t ion a l Accou n t in g St a n d a r d ( I AS) N O. 1 7

3. 1. Pengelom pok an Sew a Guna Usaha

Pengelom pok an sew a guna usaha oleh I AS didasar k an pada pandangan m ak na ek onom i di m ana r isik o ser t a m anfaat y ang m elek at pada k epem ilik an ak t iv a y ang disew agu n au sahak an ada pada pihak lessor at au lessee dan buk anny a ber dasar k an k ont r ak sew a guna usaha.

Suat u sew a guna usaha dik elom pok k an sebagai finance lease apabila selur uh r isik o ser t a m anfaat y ang m elek at pada k epem ilik an diser ahk an k epada lessee. Sew a guna usaha j enis ini biasany a t idak dapat dibat alk an dan m enj am in lessor t er hadap pengem balian m odal m aupun pendapat anny a dalam penanam an sew a guna usaha t er sebu t .

Sew a guna usaha y ang t idak m em enuhi k r it er ia ini dik elom pok k an sebagai oper at ing lease.

3 . 2 . Ak u n t an si Sew a Guna Usaha dalam Lapor an Keuangan lessor

Dalam pasal 4 8 din y at ak an bah w a su at u ak t iv a ber dasar k an fin an ce lease h ar u s dicat at dalam ner aca sebagai piut ang sej um lah y ang sam a dengan penanam an net o dalam sew a guna usaha dan buk anny a sebagai ak t iv a t et ap.

(20)

20 of 23

Dalam oper at ing lease pendapat an sew a guna usaha har us diak ui ber dasar k an gar is lur us selam a m asa sew a guna usaha at au dengan dasar lain y ang lebih sist im at is dan t et ap ber dasar k an pola w ak t u pem bent uk an pendapat an.

Sedangk an peny usut an ak t iv a y ang disew agunausahak an har us dit er apk an secar a konsist en ber dasar k an k ebij ak sanaan um um lessor dalam peny usut an ak t iv a t et ap lainny a.

At as t r ansak si sew a guna usaha y ang dilapor k an sebagai finance lease pengungk apan y ang lay ak har us dilak uk an pada set iap t anggal ner aca m engenai j um lah br ut o penanam an, pendapat an y an g belu m dih asilk an ser t a n ilai sisa ak t iv a y ang dilease y ang t idak t er j am in. Dasar y ang digunak an unt uk pengak uan pendapat an j uga har us diungk apk an. Sedangk an apabila sebagian besar k egiat an usaha lessor t er dir i dar i oper at ing / ease, pada set iap t anggal n er aca lessor h ar u s m engungk apk an j um lah ak t iv a ber dasar k an pengelom pok an ak t iv a ser t a ak um ulasi peny usut anny a.

3.3. Ak unt ansi Sew a Guna Usaha Dalam Lapor an Keuangan Lessee

Dalam pasal 4 4 diny at ak an bahw a suat u finance lease har us dicer m ink an dalam lessee. Kebij ak sanaan peny usut an ak t iv a y ang disew agunausaha har us dit er apk an secar a k onsist en sesuai dengan k ebij ak sanaan peny usut an ak t iv a t et ap lainny a.

Apabila t idak ada k epast ian bahw a lessee ak an m endapat k an k epe m ilik an pada ak hir m asa sew a guna usaha, nilai ak t iv a y ang disew a guna usaha har us disusut k an selur uhny a dalam j angk a w ak t u y ang lebih singk at dar ipada m asa sew a guna usaha at au um ur ek onom isny a.

Dalam t r ansak si sale - leaseback y ang dilak uk an secar a finance lease, k elebihan hasil pen j u alan t er h adap n ilai bu k u t idak boleh seger a diak u i sebagai pen dapat an dalam lapor an k euangan penj ual ( lessee) m elaink an pengak uanny a dit angguhk an dan dialok asik an selam a m asa sew a guna usaha.

(21)

21 of 23

Pada set iap t an ggal n er aca, pen gu n gk apan y an g lay ak h ar u s dilak u k an t er h adap j um lah ak t iv a y ang diper oleh m elalui finance lease. Kew aj iban y ang ber hubungan dengan sew a guna usaha har us diny at ak an secar a t er pisah dar i k ew aj iban lainny a dengan m em bedak an bagian y ang ber sifat lancar dan j angk a panj ang.

I k at an unt uk pem bay ar an sew a guna usaha m inim um ber dasar k an finance lease m au pu n dalam oper at in g lease y an g t idak dapat dibat alk an dan j an gk a wak t u n y a m elebihi sat u t ahun, har us diungk apk an dalam bent uk r ingk asan y ang m eliput i j um lah ser t a m asa ber dasar k an j at uh t em po pem bay ar anny a.

Pengungk apan j uga har us dilak uk an t er hadap dat a pent ing seper t i pem bat asan-pem bat asan di bidang k euangan, asan-pem bahar uan ser t a opsi unt uk m em beli, pem bay ar an sew a y ang m asih har us dilak uk an ser t a ik at an- ik at an lainny a y ang dit im bulk an oleh adany a sew a guna usaha.

4 . St a t e m e n t of Fin a n cia l Accou n t in g St a n d a r d ( SFAS) N o. 1 3

4.1. Kr it er ia Pengelom pok an Sew a Guna Usaha

SFAS No. 13 m enent uk an k r it er ia pengelom pok an sew a guna usaha ber dasar k an suat u k onsep m ak na ek onom i y ait u apabila suat u sew a guna usaha m em indahk an selur uh m anfaat dan r isik o y ang m elek at pada k epem ilik an ak t iv a, m ak a sew a guna usaha har us dipandang sebagai per olehan suat u ak t iv a dan t er j adiny a suat u k ew aj iban bagi lessee, dan sebagai suat u penj ualan at au pem biay aan bagi lessor .

Dan apabila pada aw al suat u sew a guna usaha t er penuhi salah sat u dar i k r it er ia ber ik ut , m ak a sew a guna usaha ak an dik elom pok k an sebagai capit al lease bagi lessee, apabila t idak , m ak a sew a guna usaha t er sebut ak an dik elom pok k an sebagai oper at ing lease.

Kr it er ia y ang dim ak sud adalah sebagai ber ik ut :

1. Pada ak hir m asa sew a guna usaha t er dapat pem indahan k epem ilik an ak t iv a y ang disew agunausaha dar i lessor k epada lessee.

2. Pada ak hir m asa sew a guna usaha t er dapat hak opsi bagi lessee unt uk m em beli ak t iv a y ang disew agunausaha pada suat u t ingk at har ga y ang lebih r endah dar i t ak sir an nilai pasar y ang w aj ar pada saat hak opsi dilak uk an.

3. Masa sew a guna usaha sam a at au m elebihi 75 % dar i t ak sir an um ur ek onom is ak t iv a y ang disew a guna usaha.

4. Nilai t unai pada aw al m asa sew a guna usaha at as pem bay ar an sew a guna usaha m inim um , t idak t er m asuk biay a biay a pelak sanaan, sam a at au lebih besar dar i 90 % nilai w aj ar ak t iv a y ang disew agunausaha.

(22)

22 of 23

Kedua k r it er ia t er sebut adalah sebagai ber ik ut :

1. Ter t agihny a pem bay ar an sew a guna usaha m inim um dapat dir am alk an.

2 . Tidak t er dapat k et idak past ian y ang ber ar t i t er hadap j um lah biay a y an g m er upak an beban lessor at as suat u sew a guna usaha.

4. 2. Ak unt ansi Sew a Guna Usaha Dalam Lapor an Keuangan Lessor

Dalam pasal 1 8 diny at ak an bahw a dalam dir ect financing lease pem bay ar an sew a guna usaha m inim um dit am bah dengan nilai sisa y ang t idak dij am in y ang diper hit ungk an sebagai m anfaat lessor har us dicat at sebagai penanam an br ut o dalam sew a guna usaha.

Selisih j um lah penanam an br ut o dengan har ga per olehan ak an dicat at sebagai pendapat an y ang belum diak ui y ang ak an dialok asik an selam a m asa sew a guna usaha unt uk m enghasilk an suat u t ingk at pengem balian ber k ala t er hadap penanam an net o dalam sew a guna usaha. Penanam an br ut o dik ur angk an dengan pendapat an y ang belum diak ui, ak an m er upak an penanam an net o dalam sew a guna usaha. Pengelom pok an penanam an net o sebagai ak t iv a lancar dan ak t iv a j an gk a pan j an g dalam ner aca dilak uk an sesuai dengan k et ent uan y ang ber lak u.

Sedangk an dalam pasal 19 diny at ak an bahw a dalam oper at ing lease, bar ang m odal y ang m enj adi oby ek sew a guna usaha ak an dicat at sebagai ak t iv a y ang disew agunausahak an, dan disaj ikan m en dah u lu i at au seger a set elah ak t iv a t et ap dalam ner aca lessor . Peny usut an dilak uk an ber dasar k an car a y ang lazim dilak uk an lessor unt uk peny usut an ak t iv a t et ap lainny a dan ak um ulasi peny usut anny a dik ur angk an at as penanam an dalam sew a guna usaha t er sebut .

Pem bay ar an sew a gu n a u sah a dalam oper at in g lease ak an dilapor k an sebagai pendapat an selam a m asa sew a guna usaha pada saat t er hut ang oleh lessee sesuai dengan k et ent uan dalam k ont r ak sew a guna usaha.

Mesk ipun pem bay ar an sew a guna usaha ber beda dengan m e t ode gar is lu r u s, n am u n pengak uan sebagai pendapat an dilak uk an dengan m et ode gar is lur us, k ecuali apabila t er dapat dasar lain y ang lebih sist em at ik dan m encer m ink an pola w ak t u pengur angan m anfaat ak t iv a ak ibat penggunaan.

(23)

23 of 23

4.3. Ak unt ansi Sew a Guna Usaha Dalam Lapor an Keuangan Lessee

Dalam pasal 10 diny at ak an bahw a dalam capit al lease, lessee har us m encat at bar ang m odal sew a guna usaha sebagai ak t iv a, dan k ew aj iban pada suat u j um lah y ang sam a dengan nilai t unai pem bay ar an sew a guna usaha m inim um selam a m asa sew a guna usaha pada saat per m ulaan sew a guna usaha. Dalam hal j umlah y an g dit ent uk an t er hadap ak t iv a y ang disew agunausaha m elebihi nilai pasar y ang w aj ar pada saat per m u laan sew a gu n a u sah a, j u m lah y an g dicat at sebagai ak t iv a dan k ew aj iban har us t et ap ber dasar k an j um lah nilai pasar y ang w aj ar . Selam a m asa sew a guna usaha set iap pem bay ar an sew a gu n a u sah a ak an dialok asik an sebagai pengur ang k ew aj iban ser t a biay a bunga.

Ak t iv a y ang disew agunausaha ber dasar k an capit al lease ser t a ak um ulasi peny usut anny a har us disaj ik an dalam ner aca lessee secar a t er pisah at aupun diungkapka n secar a w aj ar dalam cat at an at as lapor an k euangan. Dem ik ian pula dengan k ew aj iban k ar ena suat u sew a guna usaha, har us diny at ak an dan dik elom pok k an sebagai k ew aj iban lancar at au k ew aj iban j angk a panj ang dalam ner aca sesuai dengan k et ent uan y ang lazim dilaku k an .

Peny usut an ak t iv a y ang disew agunausaha y ang dibebank an t er hadap pendapat an h ar u s pu la diu n gk apk an . Sedan gk an dalam pasal 1 5 din y at ak an bah w a biasan y a pem bay ar an sew a guna usaha dalam suat u oper at ing lease ak an dibebank an sebagai biay a selam a m asa sew a guna usaha pada saat t er hut ang.

Apabila pem bay ar an sew a guna usaha t idak dilak uk an ber dasar k an m et ode gar is lur us, biay a sew a guna usaha t et ap har us diak ui ber dasar k an m et ode gar is lur us k ecuali t er dapat dasar lain y ang lebih sist em at ik dan m encer m ink an pola w ak t u m anfaat y ang diper oleh dar i penggunaan ak t iv a t er sebut .

Pengungk apan y ang lay ak har us dilak uk an dalam dir ect financing lease t er hadap j um lah br ut o ak t iv a y ang disaj ik an ber dasar k an sifat dan fungsi ak t iv a ser t a j um lah pem bay ar an sew a guna usaha m inim um set iap t ahun sam pai t ahun k elim a.

Pengungk apan y ang lay ak dalam oper at ing lease y ang t idak dapat dibat alk an har us dilak uk an t er hadap j um lah pem bay ar an sew a guna usaha m inim um unt uk set iap t ahun sam pai t ahun k elim a.

Referensi

Dokumen terkait

Nurdiana: Analisis investasi aktiva tetap pada PT... Nurdiana: Analisis investasi aktiva tetap

Arie Susanto: Analisis perencanaan dan pengawasan biaya, 2006 USU e-Repository © 2008... Arie Susanto: Analisis perencanaan dan pengawasan biaya, 2006 USU e-Repository

Widy Gawitri: Sistem Akuntansi Penerimaan dan Pengeluaran Kas pada PD.. Pembangunan Kota

PLN (Persero) Wilayah Sumatera Utara, 2004... UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

Supraco Indonesia Medan menerapkan penyusunan anggaran dengan memberikan otoritas penuh pada bagian yang terlibat dalam penyusunan anggaran biaya operasional ini, dengan

[r]

perlawanan dengan menggunakan momentum meletusnya Gunung Krakatau..

 Infeksi nosokomial adalah penyakit infeksi yang pertama muncul (penyakit infeksi yang tidak berasal dari pasien itu sendiri) dalam waktu antara 48 jam dan empat

The invitation to contribute to the special collection on ‘Engaging development: Contributions to a critical theological and religious debate’ was extended to scholars from the fields

Using four examples of Argentine workers living in deprived areas, we have shown how the capability approach provides a useful analytical framework to understand the connections between

In the dialogue with the Samaritan woman Jesus explains that God is no longer worshipped at mount Gerizzim or in Jerusalem, but in spirit and truth.. In this article I will try to

Following the great amount of groundnut exports to Eastern Asia in 2008, groundnuts export to Japan begin to decline from 2009 until 2016 and that was followed by a slight increase