BAB III ANALISA PERANCANGAN SISTEM

(1)

BAB III

ANALISA PERANCANGAN SISTEM

3.1 Deskripsi Perusahaan

PT.Aneka Karya Pilihan adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang broker properti jual beli sewa rumah dan sebagai developer yang mengembangkan lahan-lahan untuk perumahan dan komersial. PT.Aneka Karya Pilihan menyediakan produk dan layanan terbaik untuk membantu properti agar terjual cepat, serta memberikan kemudahan dan perlindungaan bagi para calon pembeli dalam memperoleh rumah idaman.

Seiring dengan pembanguan Indonesia, banyak bermunculan usaha yang serupa dengan PT.Aneka Karya Pilihan yang bergerak dalam bidang broker dan developer. Dengan adanya permasalahan yang ada mengakibatkan media untuk memberikan informasi properti menjadi menurun dan jika tidak segera di selesaikan memungkinkan pelanggan mencari perusahaan lain. Maka penulis akan mencoba membuat system baru.

3.2 Proses Bisnis Pada PT.Aneka Karya Pilihan

Ruang lingkup pemasaran properti PT. Aneka Karya Pilihan mencakup daerah tangerang, dan daerah jakarta. Daerah-daerah tersebut atmosfir yang unik bagi yang ingin tinggal disana. Properti yang dijual mempunya kisaran harga dari Rp. 450.000.000 – Rp. 450.000.000.000 dengan bermacam-macam tipe properti seperti rumah satu lantai maupun rumah dua lantai, industri, kantor, atau apartemen. Harga sewa berkisar antara Rp. 1.350.000 – Rp. 45.000.000 setiap bulan dengan pilihan perabot ataupun tanpa perabot, rumah baru ataupun rumah yang sudah direnovasi. Selain itu juga tersedia properti komersil yang disewakan dengan kisaran harga Rp. 15.300.000 – Rp. 54.000.000 setiap bulan.

Keunggulan dari PT. Aneka Karya Pilhan yaitu mempunyai pengalaman bertahun – tahun dalam memasarkan dan menjual semua tipe tempat tinggal dan properti komersil di area tangerang dan jakarta. Kebanyakan dari client yang tertarik untuk tinggal di sekitar daerah tersebut. PT.Aneka Karya Pilihan telah mempertahankan sebagai perusahaan multinasional untuk menangani kebutuhan dalam pencarian rumah dengan baik dan

(2)

25

sebagai perusahaan individu yang kaya untuk menangani investasi dalam bidang properti komersial. PT. Aneka Karya Pilihan menawarkan penawaran properti agar mendapatkan harga terbaik. akan selalu berusaha untuk memberikan pelayanan terbaik sepanjang waktu.

3.3 Visi Misi Dan Tujuan

3.3.1 Visi PT.Aneka Karya Pilihan

Menjadi perusahaan yang mampu menyediakan solusi bertinggal yang memiliki nilai optimal secara fungsi estetika dan investasi di Indonesia, menjadi agen properti dan perusahaan develover, contractor yang bermanfaat bagi nusa dan bangsa serta agama untuk menuju dunia dan akhirat.

3.3.2 Misi PT.Aneka Karya Pilihan

a. Berperan serta dalam menunjang pembangunan perumahaan di seluruh Indonesia.

b. Menjadi agen properti yang berkualitas.

c. Menyediakan standar operating procedure yang baik dan menjadikan kepuasan

customer sebagai tujuan utama.

d. Menyediakan tenaga handal dalam solusi total jasa maintenance dan service khusus rumah dengan target seluruh kota besar di Indonesia.

e. Selalu menyediakan design rumah yang dihasilkan menjadi trend rumah tropis .

3.3.3 Struktur Organisasi

PT.Aneka Karya Pilihan mempunyai struktur perusahaan yang masing – masing mempunyai tanggung jawab dalam menjalani tugas kepada pemimpin perusahaan merupakan tata cara mengatur hubungan kerja setiap anggota, yaitu menentukan batas wewenang tugas beserta tanggung jawab masing -masing pegawai.

(3)

26

Gambar 3.1 Struktur Organisasi PT.Aneka Karya Pilihan

Adapun tugas dan tanggung jawab masing-masing bagian pada PT. Aneka Karya Pilihan adalah sebagai berikut:

1. Direktur

a. Bertugas sebagai seorang komunikator, pengambil keputusan, pemimpin, pengelola (manajer), dan eksekutor. Peran komunikator melibatkan pers dan seisi dunia luar, serta manajemen dan karyawan organisasi; peran pengambil keputusan mencakup keputusan tingkat tinggi terkait kebijakan dan strategi.

b. Memberi saran dan memotivasi karyawan, dan menggerakkan perubahan dalam organisasi.

c. Mengawasi operasi organisasi setiap hari, bulan, dan tahun.

2. General Manager

a. Membantu direktur dalam mengelola perusahaan.

b. Bisa menjadi problem solver, mencari solusi bila ada ketidaksesuaian antara penjual dan pembeli dengan pendekatan win -win solution.

3. Administrasi

a. Membuat surat surat yang berkepentingan dengan proses penjualan rumah, ruko atau gedung.

b. Membuat laporan listing rumah. DIREKTUR

GM

MARKETING ADMINISTRASI

(4)

27

4. Marketing

a. Mencari rumah yang akan dijual.

b. Melakukan negoisasi dengan calon pembeli.

3.4 Analisa Sistem Berjalan

Analisis dan perancangan sistem memerlukan tahapan yang sistematis untuk mendapatkan aplikasi yang baik dan bersesuaian dengan kegunaan dan tujuannya. Tahap awal dari analisis adalah menganalisis kebutuhan-kebutuhan sistem mulai dari kebutuhan pengguna, kebutuhan non fungsional, dan kebutuhan fungsional. Sedangkan untuk tahap perancangan aplikasi yaitu perancangan database, dan perancangan antarmuka.

(5)

28

Namun cara tersebut bukanlah cara yang paling efektif dan efisien, mengingat bahwa orang di sekitar belum tentu mengetahui informasi yang dibutuhkan dan pastinya membutuhkan waktu yang lama. Oleh karena itu dibutuhkan suatu sistem yang dapat menjawab kebutuhan ini, yaitu sistem yang memanfaatkan fitur peta dan pembangkit rute serta cepat dan mudah digunakan dalam memberikan informasi tersebut yaitu informasi yang disajikan melalui media aplikasi web. dan dapat digunakan kapan saja dan dimana saja dengan jaringan internet.

(6)

29

3.4.1 Use Case Diagram Berjalan

Marketing

Promosikan Properti Melakukan Proses

Listing Properti

Penjual Input Data Penjual

Buat Laporan Memasarkan Properti Data listing <<i n cl u de>> Mendaftarkan Properti Input Data Properti

Pembeli Lihat Barang Properti Pembelian Properti Proses Negosiasi Harga Survey Properti Pembayaran Fee

(7)

30

Tabel 3.1 Deskripsi Use Case Diagram Proses Listing Properti

Nama Use Case Melakukan Proses Listing Properti

Aktor Marketing

Deskripsi Bagian marketing melakukan perjalanan keliling daerah-daerah mencari properti yang akan dijual atau disewakan, mencari properti lewat iklan, majalah, sistus website dan pemilik properti yang datang langsung ke PT.Aneka Karya Pilihan.

Tabel 3.2 Deskripsi Use Case Diagram Survey Properti

Nama Use Case Survey Properti

Aktor Marketing

Deskripsi Bagian marketing melakukan pengecekan properti

(inspection properti) untuk mendapatkan data dan foto

mengenai properti yang akan dijual atau disewakan.

Tabel 3.3 Deskripsi Use Case Diagram Promosikan Properti

Nama Use Case Promosikan Properti

Aktor Marketing

Deskripsi Apabila perjanjian kesepakatan antara kedua belah pihak penjual dan perusahaan telah sepakat. Maka selanjutnya pihak perusahaan properti melakukan proses pemasaran dengan mengadakan promosi properti dengan memasang spanduk, papan kecil dan membuat iklan di koran dan website.

(8)

31

Tabel 3.4 Deskripsi Use Case Diagram Input Data Penjual

Nama Use Case Input Data Penjual

Aktor Marketing

Deskripsi Apabila pihak penjual dan perusahaan telah melakukan berbagai kesepakatan seperti mengenai pembagian komisi. Bagian marketing menginput data penjual seperti nama pemilik, nomor handphone, alamat rumah, kode daerah.

Tabel 3.5 Deskripsi Use Case Diagram Input Data Properti

Nama Use Case Input Data properti

Aktor Marketing

Deskripsi Bagian marketing menginput data penjual seperti foto mengenai properti, data fasilitas, status kepemilikan dan lain-lain.

Tabel 3.6 Deskripsi Use Case Diagram Buat Laporan

Nama Use Case Buat Laporan

Aktor Marketing

Deskripsi Setiap proses penjualan dan pembelian properti bagian marketing membuat laporan untuk pemilik perusahaan (direktur) dan untuk penjual sebagai bukti properti telah terjual.

(9)

32

Tabel 3.7 Deskripsi Use Case Diagram Mendaftarkan Properti

Nama Use Case Mendaftarkan Properti

Aktor Penjual

Deskripsi Pihak penjual melakukan pendaftaran Properti yang akan dijual/disewakan dengan mengisi form pendaftaran serta memberikan detail properti.

Tabel 3.8 Deskripsi Use Case Diagram Memasarkan properti

Nama Use Case Memasarkan properti

Aktor Penjual

Deskripsi Pihak penjual dan pihak perusahaan melakukan negosiasi seperti kesepakatan pembagian komisi.

Tabel 3.9 Deskripsi Use Case Diagram Pembayaran Fee

Nama Use Case Pembayaran Fee

Aktor Penjual

Deskripsi Jika semua Proses pihak penjual dan pihak pembeli selesai. Maka selanjutnya terjadi pembayaran fee atas penjual properti kepada marketing properti yang bersangkutan sesuai dengan perjanjian yang telah disepakati oleh pihak perusahaan dan pihak penjual.

(10)

33

Tabel 3.10 Deskripsi Use Case Diagram Lihat Barang Properti

Nama Use Case Lihat Barang Properti

Aktor Pembeli

Deskripsi Bagi pihak pembeli yang ingin membeli properti dapat memperoleh informasi mengenai properti lewat Koran, brosur website atau bisa datang langsung ke PT.Aneka Karya Pilihan untuk melihat properti yang ada.

Tabel 3.11 Deskripsi Use Case Diagram Pembelian Properti

Nama Use Case Pembelian Properti

Aktor Pembeli

Deskripsi Apabila pembeli merasa tertarik dengan properti yang ditawarkan, dapat langsung menghubungi pihak marketing melalui telpon yang ada yang tercantum di media promosi. Jika pembeli merasa tertarik dengan properti yang di tawarkan marketing dapat melakukan perjanjian untuk mempertemukan pembeli dan penjual.

Tabel 3.12 Deskripsi Use Case Diagram Proses Negosiasi Harga

Nama Use Case Proses Negosiasi Harga

Aktor Pembeli

Deskripsi Apabila pihak pembeli merasa cocok selanjutnya dilakukan proses negosiasi harga apabila pihak pembeli dan penjual sudah melakukan proses negosiasi harga. Pembeli dapat melakukan pembayaran tunai, transfer dan lain-lain.

(11)

34

3.5 Analisa Sistem Usulan

Dari beberapa permasalahan yang terjadi pada PT.Aneka Karya Pilihan, maka dibuatlah sistem yang baru untuk perusahaan PT.Aneka Karya Pilihan untuk mempercepat proses bisnis perusahaan. Analisa yang digunakan merupakan suatu sistem yang utuh kedalam bagian-bagian komponennya dengan maksud untuk mengidentifikasi dan mengevaluasi kebutuhan sistem. Perancang sistem perangkat lunak dibuat dengan model analisis menggunakan diagram use case serta dilanjutkan dengan model desain, software yang digunakan untuk membangun analisa berbasis UML adalah Microsoft Visio 2010.

3.5.1 Prosedur Sistem Yang Diusulkan

Dengan melihat dan menganalisa permasalahan yang terjadi didalam perusahaan PT.Aneka Karya Pilihan maka dibuatlah pemecahan masalah anatara lain adalah :

a) Memberikan kenyamanan pada customer dan memberikan informasi tentang penjualan properti yang dilakukan PT. Aneka Karya Pilihan.

b) Mempermudah pelayanan kepada penjual dalam mempromosikan properti yang ingin dijual/disewakan.

c) Perancangan web pada PT. Aneka Karya Pilihan sebagai sarana untuk memperluas pemasaran.

d) Setiap penjual yang promosi properti dikenakan biaya verifikasi data properti. tanpa harus datang langsung ke PT. Aneka Karya Pilihan.

(12)

35

3.5.2 Use Case Diagram Usulan

Dari sistem yang berjalan hingga saat ini yang terdapat di gambar use case di atas maka perlunya sistem yang dapat terkomputerisasi. Untuk itu, berikut sistem usulannya :

Penjual Pembeli

Registrasi

Melihat Properti

Pengisian Data Penjualan/ Penyewaan Properti

Upload Data Properti Pilih Filter Properti Admin Login <<include>> Verifikasi Data Properti <<exte n d>>

Mengisi Form Berita

Proses Hapus User Accounts Penjual Halaman User

Melihat Berita Properti

Tampilkan List Sesuai Kota Yang Di Pilih

Menampilkan traking Maps Sesuai Alamat Properti

Simulasi KPR «extends» «extends» Mengisi From Contact << in_cl ud e>> << incl_ud e>> <<i nclud e>> <<include>> <<incl ude>> <<include>> <<include>>

(13)

36

Tabel 3.13 Deskripsi Use Case Diagram Halaman User

Nama Use case Halaman User

Aktor Pembeli

Deskripsi Sebelum masuk ke menu utama, pengguna yang akan menggunakan sistem terlebih dahulu masuk menu halaman user.

Tindakan

1. Pengguna masuk ke menu halaman user. 2. Sistem menampilkan menu pilihan.

3. Kemudian pengguna dapat memilih menu yang disediakan sistem

Tabel 3.14 Deskripsi Use Case Diagram Melihat Properti

Nama Use case Melihat Properti

Aktor Pembeli

Deskripsi Pengguna memilih menu melihat properti

Tindakan

1. Pengguna memilih menu melihat properti

2. Sistem menampilkan Properti yang dijual/disewakan 3. Kemudian pengguna memilih details properti dan pengguna

dapat melihat keseluruhan dari harga, alamat kondisi properti dan maps letak properti berada yang disediakan sistem

Tabel 3.15 Deskripsi Use Case Diagram Pilih Filter Properti

Nama Use case Pilih Filter Properti

Aktor Pembeli

Deskripsi Pengguna dapat menggunakan pilih filter properti untuk mencari properti yang diinginkan.

Tindakan

1. Pengguna memilih menu filter properti

2. Sistem menampilkan Properti berdasarkan keinginan pengguna.

3. Kemudian pengguna dapat melihat properti yang disediakan sistem

(14)

37

Tabel 3.16 Deskripsi Use Case Diagram Melihat Berita Properti

Nama Use case Melihat Berita Properti

Aktor Pembeli

Deskripsi Pengguna dapat mengetahui berita terkini mengenai properti yang ada di Indonesia.

Tindakan

1. Pengguna memilih menu berita properti 2. Sistem menampilkan berita properti.

3. Kemudian pengguna dapat melihat berita properti yang disediakan sistem secara details.

Tabel 3.17 Deskripsi Use Case Diagram Simulasi KPR

Nama Use case Simulasi KPR

Aktor Pembeli

Deskripsi

Pengguna dapat mengunakan simulasi KPR ini untuk memberikan estimasi besar cicilan KPR yang akan di bayar oleh pengguna tiap bulannya serta total pinjaman setelah memperhitungkan tingkat bunga.

Tindakan

1. Pengguna memilih menu simulasi KPR 2. Sistem menampilkan kalkulator KPR.

3. Kemudian pengguna dapat mengunakan untuk memberikan estimasi besar cicilan KPR.

Tabel 3.18 Deskripsi Use Case Diagram Tampilkan List Sesuai Kota

Nama Use case Tampilkan List Sesuai Kota Yang Dipilh

Aktor Pembeli

Deskripsi Pengguna dapat mengunakan maps untuk mencari properti di kota yang diinginkan.

Tindakan

1. Pengguna memilih menu simulasi KPR 2. Sistem menampilkan kalkulator KPR.

3. Kemudian pengguna dapat mengunakan untuk memberikan estimasi besar cicilan KPR.

(15)

38

Tabel 3.19 Deskripsi Use Case Diagram Menampilkan Traking Maps

Nama Use case Menampilkan Traking Maps Sesuai Alamat Properti

Aktor Pembeli

Deskripsi Pengguna akan di sajikan traking maps sesuai alamat properti.

Tindakan

1. Pengguna memilih menu detail properti.

2. Sistem menampilkan maps daerah penguna dan daerah properti.

3. Kemudian pengguna dapat mengetahui arah jalan menuju properti yang diinginkan .

Tabel 3.20 Deskripsi Use Case Diagram Registrasi

Nama Use case Registrasi

Aktor Penjual

Deskripsi Sebelum penguna masuk kemenu login untuk menjual propertinya. Pengguna harus melakukan registrasi terlebih dahulu.

Tindakan

1. Pengguna memilih menu registrasi. 2. Sistem menampilkan formulir registrasi.

3. Kemudian pengguna dapat mengisi data diri seperti nama, Alamat, email, no hp.

Tabel 3.21 Deskripsi Use Case Diagram Login

Nama Use case Login

Aktor Penjual

Deskripsi Sebelum masuk ke menu utama, pengguna yang akan menggunakan sistem wajib melalukan login terlebih dahulu.

Tindakan 1. Pengguna mengisi username dan password

(16)

39

Tabel 3.22 Deskripsi Use Case Diagram Mengisi Data Penjualan/Penyewaan

Nama Use case Mengisi Data Penjualan/Penyewaan Properti

Aktor Penjual

Deskripsi Sesudah masuk ke menu utama, pengguna dapat memilih menu upload properti.

Tindakan

1. Pengguna memilih menu upload properti 2. Sistem menampilkan formulir properti.

3. Kemudian pengguna dapat mengisi data properti dan gambar mengenai kondisi properti.

Tabel 3.23 Deskripsi Use Case Diagram Upload Data Properti

Nama Use case Upload Data Properti

Aktor Penjual

Deskripsi

Sesudah masuk ke menu utama, pengguna dapat memilih menu upload properti setelah mengisi detail properti dengan lengkap penguna menekan menu upload data properti.

Tindakan

1. Pengguna memilih menu upload properti 2. Sistem menampilkan formulir properti.

3. Kemudian pengguna dapat mengisi data properti dan gambar kondisi properti.

4. Pengguna memilih menu upload data properti.

Tabel 3.24 Deskripsi Use Case Diagram Verifikasi Data Properti

Nama Use case Verifikasi Data Properti

Aktor Admin

Deskripsi Sesudah masuk ke menu utama. Admin memilih menu validasi properti.

Tindakan

1. Admin memilih menu validasi properti 2. Sistem menampilkan form properti.

(17)

40

Tabel 3.25 Deskripsi Use Case Diagram Mengisi Form Berita

Nama Use case Mengisi Form Berita

Aktor Admin

Deskripsi Sesudah masuk ke menu utama. Admin memilih menu input berita

Tindakan

1. Admin memilih menu input berita. 2. Sistem menampilkan formulir berita. 3. Admin dapat mengisi berita.

Tabel 3.26 Deskripsi Use Case Diagram Proses Hapus User Accounts

Nama Use case Proses Hapus User Accounts Penjual

Aktor Admin

Deskripsi Sesudah masuk ke menu utama. Admin memilih menu user accounts Penjual

Tindakan

1. Admin memilih menu data user accounts 2. Sistem menampilkan form accounts. 3. Admin dapat menghapus accounts penjual.

Tabel 3.27 Deskripsi Use Case Diagram Mengisi From Contact

Nama Use case Mengisi From Komentar

Aktor Penjual dan Pembeli

Deskripsi Sesudah masuk ke menu utama.penjual dan pembeli masuk kemenu contact

Tindakan

1. Penjual/pembeli memilih menu contact. 2. Sistem menampilkan form contact.

(18)

41

3.5.3 Activity Diagram Melihat Properti

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas Melihat properti yang

dilakukan oleh pembeli/penjual. Pembeli/penjual memilih menu properti, kemudian website akan meminta pada databases daftar kategori properti. Kemudian sistem akan menampilkan properti yang ada pada databases, dan kemudian website akan menampilkan properti pada pembeli/penjual.

SISTEM PEMBELI / PENJUAL

Halaman User

Memilih Menu Melihat Properti Menampilkan Menu Promosi Properti

Melihat Menu Promosi Properti

(19)

42

3.5.4 Activity Diagram Pilih Filter Properti

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas pilih filter properti yang

dilakukan oleh pembeli/penjual. Pembeli/penjual mengisi data properti sesuai keinginan, kemudian website akan meminta pada databases, daftar kategori properti yang sesuai dipilih. Kemudian sistem akan mencari kategori yang sesuai tersebut pada databases yang ada, dan kemudian website akan menampilkan properti pada pembeli/penjual.

Halaman User

Filter Properti Menampilkan Filter Properti

Melihat Properti

Memasukan Data Properti Yang Diinginkan

Cek Data Properti

Ada Tidak Ada

(20)

43

3.5.5 Activity Diagram Melihat Berita Properti

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas melihat berita properti

yang dilakukan oleh pembeli/penjual. Pembeli/penjual memilih menu berita, kemudian website akan meminta pada databases daftar berita properti. Kemudian sistem akan menampilkan berita yang ada pada databases, dan kemudian website akan menampilkan berita properti pada pembeli/penjual.

Halaman User

Memilih Menu Berita Menampilkan Berita

Memilih menu Details Berita

Melihat Berita Properti

Menampilkan Berita Secara Details

(21)

44

3.5.6 Activity Diagram Simulasi KPR

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas simulasi KPR yang

dilakukan oleh pembeli/penjual. Pembeli/penjual mengisi data harga properti, tahun cicilan, bunga perbulan Kemudian sistem akan menghitung estimasi biaya properti kemudian website akan menampilkan hasil perhitungan pada penjual/pembeli.

Halaman User

Memilih Menu Simulasi KPR Menampilkan kalkulator KPR

Melihat Menu Kalkulator KPR

Mengisi Data Cicilan KPR

Memproses Cicilan KPR

Menampilkan Perhitungan Hasil Total Cicilan KPR

(22)

45

3.5.7 Activity Diagram Tampilkan List Sesui Kota

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas tampilkan list sesuai kota

yang dilakukan oleh pembeli. Pembeli memilih menu properti dan memilih list kota kemudian website akan meminta pada databases daftar properti kota yang ditujuh. Kemudian sistem akan menampilkan properti yang ada pada databases, dan kemudian website akan menampilkan properti pada pembeli.

SiSTEM PEMBELI

Halaman User

Memilih Menu Melihat Properti Menampilkan Promosi Properti dan Maps berdasarkan Kota

Melihat Promosi Properti Dan Maps Berdasarkan Kota

Memilih Maps Berdasarkan Kota Menampilkan Detail Properti Berdasarkan Kota

Mendapatkan Posisi Properti Berdasarkan Kota di tujuh

(23)

46

3.5.8 Activity Diagram Menampilkan Traking Maps Alamat

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas menampilkan traking maps

properti yang dilakukan oleh penjual/pembeli memilih detail properti, kemudian website akan meminta pada sistem, kategori yang bersesuaian dipilih. Kemudian sistem akan menampilan traking maps alamat penjual dan pembeli, kemudian website akan menampilkannya pada penjual/pembeli.

Halaman User

Memilih Menu Melihat Properti Menampilkan Semua Data Properti

Pilih Rumah Berdasarkan Alamat Tampilkan Detail Properti

Aktifkan GPS Tunjukan Rute

(24)

47

3.5.9 Activity Diagram Registrasi

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas registrasi yang dilakukan

oleh penjual. Penjual mengisi biodata Kemudian sistem akan menyimpan data ke

databases .

PENJUAL SISTEM

Masuk Form Registrasi Menampilkan Form Registrasi

Mengisi Identitas Registrasi

Menyimpan Data Penjual

(25)

48

3.5.10 Activity Diagram Login

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas login yang dilakukan oleh

penjual. Penjual mengisi username dan password Kemudian sistem akan menampilkan menu website penjual.

SISTEM USER (PENJUAL/ADMIN)

Login Menampilkan Menu Login

Masuk Username dan Password

Cek Username dan Password

Masuk Aplikasi Gagal

ya

(26)

49

3.5.11 Activity Diagram Pengisian Data Penjualan/Penyewaan

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas pengisian data properti

yang dilakukan oleh penjual. Penjual mengisi data properti Kemudian sistem akan menyimpan data ke databases .

PENJUAL SISTEM

Login Menampilkan Halaman User

Pilih Menu Upload Properti

Menampilkan Menu Form Penjual Properti

Mengisi Data Properti

(27)

50

3.5.12 Activity Diagram Upload Data Properti

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas upload data properti yang

telah diisi datanya oleh. Kemudian sistem akan menyimpan data ke databases.

SISTEM PENJUAL

Login Meenampilkan Halaman User

Pilih Menu Upload Properti

Menampilkan Menu Form Penjual Properti

Mengisi Data Properti

upload properti Simpan Data Properti

(28)

51

3.5.13 Activity Diagram Verifikasi Data Properti

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas verifikasi data properti

yang dilakukan oleh admin. Admin melihat data properti Kemudian sistem akan menampilkan data properti di databases. Selanjutnya admin memilih valid/tidak valid.

Admin SISTEM

Login Tampilkan Menu Admin

Pilih Menu Validasi Cek Data Properti

Menampilkan Properti

Val

id

Tidak Val

id

(29)

52

3.5.14 Activity Diagram Mengisi Form Berita

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas pengisian From Berita

yang dilakukan oleh admin. Admin mengisi data berita Kemudian sistem akan menyimpan data ke databases dan akan ditampilkan pada menu penjual/pembeli.

ADMIN SISTEM

Pilih Form Berita Menampilkan Form Berita

Mengisi Form Berita Menyimpan Berita Dan Menampilkan Berita

(30)

53

3.5.15 Activity Diagram Proses Hapus User Accounts

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas proses hapus user

accounts yang dilakukan oleh admin. Admin memilih menu hapus user accounts, kemudian website akan meminta pada databases daftar user. Kemudian sistem akan menampilkan data user yang ada pada databases, dan kemudian website akan menampilkan data user.

ADMIN SISTEM

Pilih Menu User Menampilkan Menu User

Hapus User Accounts

Menampilkan Data User Accounts Penjual

(31)

54

3.5.16 Activity Diagram Mengisi Form Contact

Activity diagram ini menjelaskan mengenai aliran aktivitas mengisi Form contact yang

dilakukan oleh pembeli/penjual. Pembeli/penjual memilih menu contact, kemudian . Penjual/pembeli mengisi data contcat Kemudian sistem akan menyimpan data ke

databases dan akan ditampilkan dimenu admin.

SISTEM USER (PENJUAL/PEMBELI)

Halaman User

Memilih Menu Contact Menampilkan Form Contact

Mengisi Form Contact

Simpan

(32)

55

3.6 Sequence Diagram Usulan

3.6.1 Sequence Diagram Melihat Properti

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses awal yaitu melihat properti,

setelah itu menampilkan beberapa kategori properti.

Pembeli

Halaman User

Membuka Halaman User

View Hasil()

Lihat Properti

View Properti()

(33)

56

3.6.2 Sequence Diagram Pilih Filter Properti

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses filter properti . setelah itu

menampilkan beberapa kategori properti yang diinginkan oleh pembeli.

Pembeli

Halaman User

Membuka Halaman User

Properti

View Properti()

Filter Properti

Proses Pencarian Properti

View Hasil()

(34)

57

3.6.3 Sequence Diagram Melihat Berita Properti

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses melihat berita properti. setelah itu

menampilkan data berita.

Pembeli

Halaman User

Membuka Halaman User

View Hasil()

Lihat Berita

View Berita()

(35)

58

3.6.4 Sequence Diagram Simulasi KPR

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses simulasi KPR. setelah itu

menampilkan estimasi biaya properti.

Pembeli

Halaman User

Membuka Halaman User

Simulasi KPR

View Simulasi KPR()

Kalkulator KPR

Proses Perhitungan Total KPR

View Hasil()

(36)

59

3.6.5 Sequence Diagram Menampilkan List Sesuai Kota

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses menampilkan list sesuai kota.

setelah itu menampilkan beberapa kategori properti yang ada dikota. Yang diinginkan oleh pembeli.

Pembeli

Halaman User

Membuka Halaman User

Lihat Properti

View Properti()

Memilih Maps Kota Ditujuh

Proses Mencari Kota Yang Ditujuh

View Hasil()

(37)

60

3.6.6 Sequence Diagram Registrasi

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses registrasi. setelah itu

menampilkan menu login.

Penjual

Form Registrasi

Pilih Menu

Form Menu Registrasi

Keluar

Masuk Form Register

Reset Edit Data

Edit Data Properti _Display

Display Penjual Get Nama Lengkap Email No Telpon Username Password Confrim Password Jenis Kelamin Alamat Simpan

(38)

61

3.6.7 Sequence Diagram Login

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses login. setelah itu menampilkan

menu website penjual.

Penjual

Form Login User

Isi Username Dan Password

Username Password

Penjual

Data User Username Dan Password Salah Pesan Username Dan Password Salah

Tampil Menu Utama Tampil Menu Utama

Menu Utama Tampil

Validasi

(39)

62

3.6.8 Sequence Diagram Mengisi Data Penjualan/Penyewaan

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai mengisi data penjual/penyewa. setelah

itu disimpan ke database.

Penjual

Form Penjualan dan Penyewaan

Properti

Isi Form Penjualan Dan Penyewaan

Database Penjualan Dan

Pembelian

Simpan Data Penjualan Dan Penyewaan

Laporan

(40)

63

3.6.9 Sequence Diagram Upload Data Properti

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses upload data properti. setelah itu

disimpan ke database.

Penjual

Form Penjualan dan Penyewaan

Properti

Isi Form Penjualan Dan Penyewaan

Database Penjualan Dan

Pembelian

Upload Data Properti

Simpan Data

Proses Penyimpanan

(41)

64

3.6.10 Sequence Diagram Verifikasi Data Properti

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses verifikasi data properti. yang

tersimpan di database. Admin Menu Utama Login Menu Verifikasi Pilih Menu

Informasi Data Properti

Halaman Properti Update (ID_Properti, Jenis_Properti) Save_new() Save_New() Update (ID_Properti, Jenis_Properti)

Delete Data Properti

Jenis_properti,Harga_Properti,Detail_Properti

Delete (Jenis_Properti, Harga_properti, Detail_Properti)

Save_Delete Get Id Properti Jenis_Properti, Harga_properti, Detail_Properti Delete (Jenis_Properti, Harga_properti, Detail_Properti) Save_Delet OP T

(42)

65

3.6.11 Sequence Diagram Mengis Form Berita

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses mengisi form berita. setelah itu disimpan ke database. Admin Menu Utama Login Menu Edit Pilih Menu

Form Berita Properti Halaman Berita

Create_Berita

Add (ID_Admin, Judul_Berita, Sumber_Berita)

Save New

(43)

66

3.6.12 Sequence Diagram Proses Hapus User Accounts

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses hapus user account. yang

terisimpan di database.

Admin

Menu Utama

Login

Menu User

Pilih Menu

Form User

Create_User

_{Add (ID_User, Password}

,Nama)

Seve delete

Save Delete

(44)

67

3.6.13 Sequence Diagram Mengisi Form Contact

Sequence diagram ini menjelaskan Mengenai proses mengisi form contact setelah itu

disimpan ke database.

Pembeli/Penjual

Form Komentar

Isi Data Form Contact

Database Contact

Simpan Data Contact()

Laporann()

(45)

68

3.7 Class Diagram

Class Diagram adalah sebuah spesifikasi dari fungsi yang menghasilkan objek dari

pengembangan website. Diagram ini merupakan gambaran keadaan atribut atau properti dari sistem yang melakukan manipulasi fungsi atau metode. Berikut ini merupakan gambaran class diagram dari website portal jual beli properti:

+Simpan() +Tambah() +Edit() +Hapus() -Id_Admin -Username -Password -Nama_admin Admin +Simpan() +Tambah() -Id_contact -Nama -Email -Phone -Subject -message Contact +Simpan() +Tambah() -Id_User -Nama_User -No_Telp -Email -Alamat -Kelamin -Username -Password User +Simpan() +Tambah() +Edit() +Hapus() -Id_Admin -Id_Berita -Tanggal_Berita -Waktu_Posting -Judul_Berita -Isi_Berita -Kategori -Gambar_Berita Berita +Simpan() +Tambah() +Edit() +Hapus() -Id_Properti -Id_User -Kategori -Kategori2 -Kondisi -Alamat -Kota -Kode_Pos -Luas_Tanah -Luas_Bangunan -Deskripsi -Tanggal_Posting -Gambar1 -Gambar2 -Gambar3 -Keterangan -Harga Penjualan +Simpan() +Tambah() +Edit() +Hapus() -Id_Properti -Id_User -Kategori -Kategori2 -Kondisi -Alamat -Kota -Kode_Pos -Luas_Tanah -Luas_Bangunan -Deskripsi -Tanggal_Posting -Gambar1 -Gambar2 -Gambar3 -Keterangan -Harga Penyewaan 1 1..* 0..* 1 1 0..* 1 0..* +Simpan() +Tambah() +Edit() +Hapus() -Id_Properti -Id_User -Kategori -Kategori2 -Kondisi -Alamat -Kota -Kode_Pos -Luas_Tanah -Luas_Bangunan -Deskripsi -Tanggal_Posting -Gambar1 -Gambar2 -Gambar3 -Keterangan -Harga Properti 1 1..*

(46)

69

3.8 Rancangan Struktur Tabel

Dalam pembuatan sistem ini dibutuhkan rancangan basis data yang sesuai dengan kebutuhan sistem itu sendiri. Rancangan tabel secara garis besar dari seluruh proses komputerisasi pengolahan data yang akan dilakukan, tanpa tabel sistem pengolahan data, komputerisasi tidak dapat berjalan, perancangan ini mencakup penentuan kunci utama, kunci asing dan kunci lainnya untuk menghubungkan tabel satu dengan tabel lainnya. Berikut ini adalah tabel-tabel yang digunakan dalam perancangan portal jual beli poperti PT. ANEKA KARYA PILIHAN berbasis web :

a. Tabel Registrasi Nama Field : User

Primary Key : Id_Registrasi Jumlah Field : 8

Tabel 3.28 Struktur Tabel User

No Nama Field Type Size Keterangan

1 id_user Integer 11 Id User

2 nama_user Varchar 25 Nama User

3 no_telp Varchar 15 No Telp

4 email Varchar 100 Email

5 kelamin Enum (“L”,”P”) Kelamin

6 alamat Varchar 50 Alamat

7 username Varchar 25 Username

8 password Varchar 11 Password

b. Tabel Contact

Nama Field : Contact Primary Key : Id Jumlah Field : 6

(47)

70

Tabel 3.29 Struktur Tabel Contact

1 Id_contact Integer 100 Id Contact

2 nama Varchar 50 Nama

3 email Varchar 30 Email

4 phone Varchar 20 Phone

5 subject Varchar 200 Subject

6 message Text - Message

c. Tabel Properti

Nama Field : Properti Primary Key : Id_Properti Jumlah Field : 18

Tabel 3.30 Struktur Tabel Properti

1 id_properti Integer 11 Id Properti

2 Id_user Integer 11 Id User

3 kategori Varchar 15 Kategori

4 kategori2 Varchar 15 Kategori2

5 kondisi Varchar 10 Kondisi

6 alamat Varchar 50 Alamat

7 kota Varchar 15 Kota

8 kode_pos Varchar 10 Kode Pos

9 luas_tanah Varchar 5 Luas Tanah

10 luas_bangunan Varchar 5 Luas Bangunan

12 deskripsi Text - Deskripsi

13 tanggal_posting Date - Tanggal Posting

14 gambar1 Varchar 250 Link

17 keterangan Enum (Valid”,Tidak

Valid”) Keterangan

18 harga Float 12 Harga

(48)

71

d. Tabel Admin

Nama Field : Admin Primary Key : Id_Admin Jumlah Field : 4

Tabel 3.31 Struktur Tabel Admin

1 id_admin Integer 11 Id Admin

2 username Varchar 25 Username

3 password Varchar 11 Password

4 nama_admin Varchar 25 Nama Admin

e. Tabel Berita

Nama Field : Berita Primary Key : Id_Berita Jumlah Field : 8

Tabel 3.32 Struktur Tabel Berita

1 id_berita Integer 11 Id Berita

2 Id_admin Integer 11 Id Admin

3 tanggal_berita Date - Tanggal Berita

4 waktu_posting Varchar 10 Waktu Posting

5 judul_berita Varchar 100 Judul Berita

6 isi_berita Text - Isi Berita

7 kategori Varchar 15 Kategori

(49)

72

3.9 Struktur Tampilan

3.9.1 Struktur Tampilan Menu Utama

Struktur tampilan menu utama ini menjelaskan Mengenai menu-menu yang ada pada

website portal jual beli properti.

Menu Utama Halaman User Berita Komersial Contact Penjualan Penyewaan Upload Properti Informasi Cara Pemesanan Syarat Dan Ketentuan

(50)

73

3.9.2 Struktur Tampilan Menu Admin

Struktur tampilan menu admin ini menjelaskan Mengenai menu-menu yang ada pada

website admin portal jual beli properti.

Menu Utama

Halaman Admin

Input Berita

Data Properti

Data User

Data Contact

Berita Baru

Edit Berita

Validasi Properti

(51)

74

3.10 Rancangan Layar

3.10.1 Rancangan Layar Menu Utama

Dibawah ini merupakan rancangan layar menu utama penjual/pembeli.

Login Register Welcome To Our Website! PORTAL PROPERTI LET’S BEGIN Profile Company

Portal Properti adalah situs e-commerce properti berbasis C2C atau Customer to Customer yang menyediakan wadah dalam pencarian penjualan dan penyewaan properti kepada masyarakat luas sesuai yang mereka idamkan.

PROPERTI

Find What You Need Here

Image Image

Image

Rumah Apartment Tanah

Image Image Image

Ruko Kontrakan Kost

PORTAL PROPERTI SISTUS PROPERTI DI INDONESIA

Drop us a line

Nama Phone Email

Terms & Conditions Legals Designed & Developed by Peter Finlan exclusively for Codrops

(52)

75

3.10.2 Rancangan Layar Menu Halaman User

Dibawah ini merupakan rancangan layar halaman user untuk memulai proses memilih properti. Designed by MarkUps.io Registr Login 0838-0824-0273 [email protected] PORTAL PROPERTY < _> SEARCH VIDEO About Us

---|---Dunia Investasi Properti Investasi Properti semakin diminati karena memiliki banyak kelebihan. Investasi properti memiliki dua keuntungan sekaligus yang tidak dimiliki oleh sarana investasi atau tabungan lainnya, yaitu capital gain sekaligus cash flow. Keuntungan

atau selisih kenaikan dari nilai investasi awal dengan nilai investasi awal sangat tinggi. Dalam satu tahun, kenaikan nilainya dapat mencapai 30% atau lebih. Sedangkan jika Anda

menabung di bank atau melakukan deposito dalam jumlah tertentu, kenaikannya sangat kecil, ditentukan oleh bunga yang tidak lebih dari 7% per tahun. Nilainya masih bisa di bawah inflasi dan kenaikan harga barang. Berinvestasi uang di bank, bisa dikatakan tidak

memiliki capital gain. Karena itu, investor ulung tidak akan melakukan investasi dalam jenis tabungan atau deposito. Tetapi, ia akan memilih jenis investasi yang dapat mendatangkan keuntungan yang lebih besar, salah satunya ialah investasi di bidang

properti.

· Apresiasi dari nilai tambah (karena sifatnya terbatas dan tidak bergerak / immobility). · Nilai tambah dari pengembangannya (seperti dibuat bangunan komersial atau areal pertanian. · Adanya pendapatan dari kegiatan operasi (disewakan).

· Merupakan agunan yang baik. · Proteksi daya beli terhadap inflasi.

· Merupakan kebanggaan bagi pemilik atau pemakainya.

Latest Properties

---|---Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Cum sit ea nobis quae vero voluptatibus.

IMAGE IMAGE IMAGE

LEBEL LEBEL LEBEL

View Details View Details View Details

Our Service

---|---Property Sale Temukan Porperty yang ada inginkan

dengan harga yang menarik

Advertising Pasang iklan properti yang akan anda

jual di website kami

Agen Properti Temukan Agen agen penjualan properti

yang ada inginkan

News Temukan berita-berita menarik dan terbaru seputar dunia properti disini

Perhitungan Angsuran KPR

Dalam pembelian rumah khususnya KPR, pembeli harus menyediakan dana yang cukup selain untuk uang muka, juga untuk pajak & biaya lain-lain berikut ini simulasi kredit rumah

VIEW DETAILS

Logo Logo Logo Logo Logo Logo

HOME INFORMASI BERITA KOMERSIAL CONTACT

Property Home

Sign in to your account

USERNAME

PASSWORD

Send Message

Don't Have A Account Yet? CREATE NOW!

(58)

81

3.10.8 Rancangan Layar Menu Register

Dibawah ini merupakan rancangan layar input register sebagai penjual untuk memulai proses login pada web portal jual beli properti, sebelum upload data properti.

Property Home

Create your account and Stay with us

NAMA LENGAP EMAIL CREATE ACCOUNT NO TELPON USERNAME PASWORD CONFRIM PASWORD

JENIS KELAMIN LAKI-LAKI PEREMPUAN

ALAMAT

(59)

82

3.10.9 Rancangan Layar Menu Upload Properti

Dibawah ini merupakan rancangan layar input Upload Properti sebagai penjual untuk memulai proses upload pada web portal jual beli properti.

0838-0824-0273 [email protected] Edit Profil Edit Properti

PORTAL PROPERTY

UPLOAD PROPERTI

HOME|Properti

Home Support License FAQ Privacy & Term

Designed by MarkUps.io T F Y G

HOME BERITA KOMERSIAL CONTACT

Silahkan Isi Formulir Upload Properti

*Required Field SUBMIT ---Pilih Kategori---Kategori Kategori ---Pilih Kategori---Kondisi ---Pilih Kondisi---Alamat Kota Kode Pos Luas Tanah Luas Bangunan Deskripsi Telusuri Input Gambar 1 Input Gambar2 Telusuri Input Gambar3 Telusuri

BELUM ADA GAMBAR

UPlOAD PROPERTI

Logout

Telusuri

Input Gambar Struk Pembayaran Rp.100.000 Untuk Verifikasi Data Properti Di No Rekening 01223000098 Atas Nama Pt.Aneka Karya Pilihan BELUM ADA GAMBAR

(60)

83

3.10.10 Rancangan Layar Menu KPR

Dibawah ini merupakan rancangan layar menu KPR sebagai penjual/pembeli dapat menghitung estimasi biaya properti.

PORTAL PROPERTY

KALKULATOR KPR

HOME|KPR

Home Support License FAQ Privacy & Term

Designed by MarkUps.io T F Y G

Menghitung cicilan KPR

KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah kredit yang digunakan untuk membeli rumah atau untuk kebutuhan konsumtif lainnya dengan jaminan/agunan berupa Rumah. Simulasi KPR adalah merupakan sebuah gambaran proses mengenai kredit sebuah rumah yang wajib dilakukan oleh setiap nasabah yang hendak membeli rumah melalui sistem KPR. Proses simulasi kredit tersebut akan dilakukan oleh pihak kreditur atau pemberi kredit (biasanya dari pihak Bank) dengan pihak nasabah yang hendak

mengajukan permohonan pembelian rumah secara kredit KPR.

Menghitung biaya KPR:

Harga rumah (Rp.)

Uang muka (Rp.)

Jangka waktu kredit (tahun)

Bunga bank (%)

Submit Reset

(61)

84

3.10.11 Rancangan Layar Menu Utama Admin

Dibawah ini merupakan rancangan layar menu utama admin pada website portal jual beli properti. Siti Lailatul Logo ADMIN INPUT BERITA Berita Baru Edit Berita INPUT BERITA Validasi Properti

ADMIN PORTAL PROPERTI

Edit Admin Registrasi Admin __________________________ Logout IMAGE ADMIN View Details 5 Berita Properti View Details Properti 4

View Details View Details User

1

Pesan

4

ADMIN PORTAL PROPERTI ACATIONS _{Notifications Pesan}

Siti Lailatul Saya mendapatkan banyak penawaran untuk pasang ikl...

[email protected]

VIEW ALL ALERTS

(62)

85

3.10.12 Rancangan Layar Menu Validasi Properti

Dibawah ini merupakan rancangan layar menu validasi properti sebagai admin untuk verifikasi data properti.

Logo ADMIN INPUT BERITA Berita Baru Edit Berita INPUT BERITA Validasi Properti

ADMIN PORTAL PROPERTI

Edit Admin Registrasi Admin __________________________ Logout

PROPERTI

No Mama userkategori kategori2 Data Properti

Kondisi Alamat _Deskripsi Tanggal

Posting Keterangan Acation BATAL

HAPUS 1 tezo Rumah Jual Bekas Rawa

lele Setelah suskes besar dengan Magnolia Park 1 dan 2, Cipta Land kembali menghadirkan Hunian Town House Rumah Minimalis di Lokasi super strategis dengan Akses Toll Green Lake City.

2016-06-15 Valid /tidak valid