Pada prinsipnya semua material yang akan digunakan harus mendapat izin/persetujuan tertulis dari Direksi/Konsultan Pengawas yang diaplikasikan dalam bentuk “Surat Persetujuan Bahan”. Pekerjaan yang dilaksanakan tanpa izin Direksi/Konsultan Pengawas adalah tanggung jawab Kontraktor dan tidak akan diprogres.
PEKERJAAN PASANGAN BATU GUNUNG 1. LINGKUP PEKERJAAN
PERSYARATAN BAHAN
PERSYARATAN PELAKSANAAN
Stek-stek harus tertanam dengan baik dalam pondasi sedalam minimum 70 cm atau sesuai dengan ukuran dalam gambar kerja. Demikian pula dengan bagian stek yang tidak tertanam atau mencuat keatas sepanjang minimum 70 cm atau sesuai dengan ukuran dalam gambar kerja.
PEKERJAAN PASANGAN DINDING 1.1. LINGKUP PEKERJAAN
PERSYARATAN PELAKSANAAN
Pemasangan harus sedemikian rupa sehingga ketebalan adukan perekat / spesi antar bata harus sama setebal 2 cm. Jarak waktu pencampuran adukan perekat/spesi dengan pemasangan jangan melebihi 20 menit, terutama untuk adukan kedap air.
PEKERJAAN PLESTERAN DAN BENANGAN
Semua kolom, kolom praktis, balok pengikat beton, maupun beton lainnya seperti tercantum dalam Gambar Kerja, harus dipasang angker Ø 6 mm setiap jarak 75 cm. Pasangan bata ringan dengan adukan perekat/ spesi 1 PC : 4 Psr, di laksanakan mulai dari ketinggian 20 cm diatas lantai, terkecuali disyaratkan kedap air.
PERSYARATAN PELAKSANAAN
Untuk semua bidang dinding yang akan dilapisi dengan cat dipakai plesteran halus (acian) di atas permukaan plesterannya. Tidak dibenarkan pekerjaan penyelesaian dengan bahan/material akhir di atas permukaan plesteran dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 1 (satu) minggu, plesteran harus cukup kering, bersih dari retak, noda dan cacat lain seperti yang disyaratkan tersebut di atas.
PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL 1. LINGKUP PEKERJAAN
PERSYARATAN BAHAN
Besi beton harus bersih dari lapisan minyak, lemak, dan bebas dari cacat seperti serpih-serpih. Besi beton yang tidak memenuhi persyaratan harus segera dikeluarkan dari lapangan kerja dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Direksi/Konsultan Pengawas.
PERSYARATAN PELAKSANAAN
Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran- ukuran yang telah ditetapkan dalam gambar kerja. Dinding pasangan batu bata ½ batu pada bagian dalam dan luar bangunan sesuai yang dipersyratkan dalam gambar kerja.
PEKERJAAN PLESTERAN 1. LINGKUP PEKERJAAN
PERAWATAN BAHAN
Persyaratan Pelaksanaan
Untuk bidang dinding pasangan yang menggunakan bahan/material akhir lain, permukaan plesterannya harus diberi alur-alur garis horizontal untuk memberikan ikatan yang lebih baik terhadap bahan/material yang akan digunakan tersebut. Untuk setiap pertemuan bahan/material yang berbeda jenisnya pada satu bidang datar, harus diberi naat/celah dengan ukuran lebar 0.7 cm dalam 0.5 cm. Kontraktor harus selalu menyiram dengan air sekurang-kurangnya 2 (dua) kali sehari sampai jenuh, selama plesteran belum dilapis dengan bahan/material akhir, Kontraktor.
Tidak dibenarkan pakerjaan peyelesaian dengan bahan/material akhir di atas permukaan plesteran dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 2 (dua) minggu, cukup kering, bersih dari retak, noda dan cacat lain superti yang disyaratkan tersebut diatas.
PEKERJAAN PASANGAN KERAMIK 1. LINGKUP PEKERJAAN
PERSYARATAN BAHAN
Apabila hasil pekerjaan tidak memenuhi semua yang disyaratkan oleh Direksi/Konsultan Pengawas, maka Kontraktor harus membongkar dan memperbaiki sampai disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas. Kontraktor harus mengajukan contoh bahan sebanyak 3 (tiga) set kepada Pemberi Tugas untuk mendapatkan persetujuan (tekstur dan warna), selanjutnya dipakai sebagai standard dalam memeriksa/menerima bahan yang dikirim ke lapangan.
PERSYARATAN PELAKSANAAN KERAMIK
PEKERJAAN PENGECATAN DAN MENI BESI 1. LINGKUP PEKERJAAN
PERSYARATAN BAHAN
Kontraktor wajib membuktikan keaslian cat dan produk tersebut diatas mengenai kemurnian cat yang akan dipergunakan. Kontraktor harus menyiapkan contah pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang-bidang transparan ukuran 30 x 30 cm2 Pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi/Konsultan Pengawas, untuk kemudian diteruskan ke Pemberi Tugas, minimal 2 Galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai.
Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan identitas cat yang ada di dalamnya.
PERSYARATAN PELAKSANAAN
Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk setiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Jika masing-masing bidang tersebut telah ditentukan oleh Direksi/Konsultan Pengawas dan Perencana, maka bidang ini akan dipakai sebagai standard minimal keseluruhan Pekejaan Pengecatan. Kontraktor harus melakukan pengecatan kembali bila ada cat dasar atau cat finish yang kurang menutupi atau lepas sebagaimana ditunjukan oleh Direksi/Konsultan Pengawas.
Seluruh permukaan harus dibersihkan dari debu, lemak, kotoran atau noda lain, bekas- bekas cat yang terkelupas bagi permukaan yang pernah dicat dan dalam kondisi kering.
Pasal 8 8. Pekerjaan Kusen dan Pintu Aluminium
Persyaratan Bahan
Pelaksanaan pekerjaan ini khususnya pengecatan cat dasar untuk komponen bahan/material logam, harus dilakukan sebelum komponen tersebut terpasang. Jenedela Kaca dinding luar jendela jenis Tinted Glass Spesifikasi Kaca Tinted Glass tebal 8 mm warna biru 8.2.5.
Persyaratan Pelaksanaan
Semua profil aluminium dikerjakan secara fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung jawabkan. Profil aluminium harus dilindungi terutama dari retak, bercak noda atau goresan pada permukaan yang tampak selama pabrikasi maupun pemasangan. Toleransi pemasangan profil aluminium dengan dinding adalah 10- 25 mm, kemudian celah yang terjadi diberi beton ringan (grout).
Profil aluminium harus terpasang dengan kuat pada setiap hubungan bersudut 90 derajat Apabila tidak terpenuhi, Kontraktor harus membongkar, biaya yang timbul adalah tanggungan Kontraktor.
Pasal 9
Persyaratan Umum
Tipe partisi yang terpasang harus sesuai dengan tipe yang tertera dalam gambar kerja dengan memperhatikan ukuran-ukuran, untuk profil, material, detail, arah bukaan pintu dan lainnya. Apabila ditemui kerusakan, cacat, salah pemasangan, ketidak tepatan pemasangan karena Kontraktor kurang cermat dan teliti maka Kontraktor harus mernperbaiki/ membongkar/mengganti hingga memenuhi spesifikasi dengan biaya ditanggung Kontraktor, tanpa dapat dituntut sebagai biaya pekerjaan tambah.
Persyaratan Pelaksanaan
Pasal 10
Pekerjaan Perlengkapan Pintu Dan Jendela Alluminium (Alat Penggantung Dan Kunci)
- Lingkup Pekerjaan
- Persyaratan Bahan
- Perlengkapan Pintu Ayun
- Perlengkapan Jendela Jungkit
- Kehandalan Kerja
- Persyaratan Pelaksanaan
Semua alat penggantung dan pengunci (hardware) yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam buku spesifikasi ini. Spesifikasi : Lengan dapat disetel untuk menahan pintu tetap terbuka (hold open”) pada posisi tertentu sesuai dengan pilihan. Seluruh perangkat perlengkapan pintu dan jendela ini harus bekerja dengan baik sebelum dan sesudah pemasangan.
Pemasangan semua perangkat perlengkapan pintu, jendela dan bovenlicht khususny lockcase, handle dan blackplate harus rapi dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan dalam gambar kerja dan atau petunjuk Direksi/Konsullan Pengawas.
Lingkup Pekerjaan
Bahan rangka yang digunakan untuk pemasangan plafond adalah Baja Ringan Pola rangka penggantung langit langit sesuai dengan gambar rencana dan diperhatikan benar-benar peilnya. Bagian permukaan rangka langit-langit yang akan dipasang rangka langit- langit harus rata permukaan, Penggantung rangka langit-langit adalah klem besi strip dengan kawat/kabel baja yang diikatkan ke stek penggantung langit-langit dengan wartelmur. Stek penggantung langit-langit dari besi beton berdiameter 6 mm, diikatkan ketulangan pelat lantai atau balok beton, telah dipasang pada saat pengeoxan.
Setelah selesai terpasang, bidang permukaan langit-langit harus lurus, rata waterpass dan tidak bargelombang, sambungan antar panel saling tegak lurus.
12. Pekerjaan Alluminium Compossit Panel (ACP)
Persyaratan Bahan
Gibsumboard dan Plafon GRC dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan standard yang dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya, pemakuan dengan paku khusus untuk Gibsumboard Plafon GRC, dan pola pemasangan sesuai gambar kerja. Pada pekerjaan ini, Kontraktor harus mengadakan koordinasi dari berbagai disiplin lain untuk dapat mengkoordinasikan peralatan- peralatan yang harus terpasang pada panel langit-langit tersebut, seperti armatur lampu, Kabel Try, grill AC.
Persyaratan Pelaksanaan
Lingkup Pekerjaan
Persyaratan Bahan
Persyaratan Pelaksanaan
Lingkup Pekerjaan
Semua pekerjaan penutup celah yang terjadi pada bahan material metal yang tertanam dalam beton maupun pasangan bata.
Persyaratan Bahan
Persyaratan Pelaksanaan
Lembaran waterprofing harus dipasang dari titik terendah hingga titik tertinggi menerus dalam 1 (satu) lembar, kemudian baru dipasang lapisan baru. Lapisan pertama, lembaran waterprofing di dinding lubang kebawah sejauh minimal 150 mm, kemudian dari bibir lubang kesegala arah sejauh minimal 150 mm. Lapisan kedua, lembaran waterprofing permukaan atap harus diteruskan masuk kedalam lubang talang sampai kedalaman minimum 150 mm dari bibir lubang lakang.
Kontraktor harus melaksanakan pengujian kebocoran setelah selesai pekerjaan lapisan waterprofing dan sebelum pekerjaan lapisan pelindung.
Pasal 15 15. Sistem Plumbing dan Sampah dalam Shaft
Lingkup Pekerjaan
Cara pengujian dengan menuangkan air kepermukaan yang telah tertutup lapisan waterprofing hingga ketinggian + 50 mm dan dibiarkan selama 3 x 24 jam. Apabila terjadi ketidak sempurnaan dalam pelaksanaan (terjadi) kebocoran, maka Kontraktor diwajibkan memperbaiki kembali pekerjaan tersebut hingga sempurna dan disetujui Direksi/Konsultan Pengawas dan biaya perbaikan tersebut menjadi tangung jawab Kontraktor. Metoda pelaksanaan parbaikan waterprofing harus mengikutl petunjuk dan saran dari pakarnya dan disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas.
Kontraktor wajib menyerahkan jaminan/garansi tertulis bahwa pekerjaan, perbaikan dan perawatan dari bagianbagian pekerjaan perlindungan ini telah dilaksanakan dengan standard sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
Uraian Pekerjaan Plumbing dan Sampah dalam Shaft 1. Air Bersih Sistem
Sistem pendistribusian air kotor dari lavatory dari floor drain dialirkan langsung kedalam Saft menuju pipa pembuangan Ø 4”, menuju saluran keliling bangunan dan disalurkan menuju Riol Kota. Sistem pendistribusian air kotor dari lavatori dari Wastafel dan Urinoir dialirkan langsung menuju pipa pembuangan Ø 4”, melalui shaft menuju saluran keliling bangunan. Sistem pendistribusian kotoran padat dari KM/WC dari Closet dialirkan langsung menuju pipa pembuangan Ø 4”, melalui shaft menuju septicktank bangunan.
Dalam hal ini sampah kering yang direkomendasikan akan dibuang melalui shaft sampah, untuk sampah organik hasil buangan dapur atau pantry akan diberikan perlakuan khusus dikarenakan sampah tersebut akan berbau busuk jika terlalu lama mengendap.
BAB 4
- Standard/Rujukan
- Ketentuan Bahan dan Peralatan
- Perawatan Teknis Pemasangan
- Pengujian
- Peralatan Maintenance
- Produk
Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata adalah type pemasangan masuk/inbow (Rush- mounting). Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak kontak harus didalam kotak terminal yang terbuat dan bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan dilengkapi dengan skrup untuk tutupnya dimana tebal kotak terminal tadi minimum 4 cm. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak kontak harus didalam kotak penyambungan dan memakai alat penyambung barupa las-dop merk Legrand atau 3 m dengan memberi isolasi terlebih dahulu.
Kotak kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab harus type water dicht (bila ada).
Pasal 2
- Standard/Rujukan
- Cara Kerja Penangkal Petir jenis Elekctrosatatis
- Uraian Pekerjaan Fire Protection Jenis Portable Catridge System Tabung pemadam yang mudah untuk dibawa dan dapat
- Standard/Rujukan
- Cara Kerja Fire Protection Portable Catridge System
- Lingkup Pekerjaan
- Uraian Pekerjaan
- BOX PABX
Semua indoor harus dipasang pada ruangan-ruangan yang telah tertera pada gambar kerja dan pemasangan pipa refigeran harus hati-hati agar tidak mengalami kebocoran yang terjadi yang akan mengakibatkan merembesnya air buangan kedalam plafon. Sebelum melakukan pemesanan / pengadaan Elevator pihak penyedia wajib menyerahkan contoh dan jenis serta merk elevator yang akan digunakan tentunya sesuai dengan spesifikasi teknis yang ada. Dalam hal pengadaan elevator pihak penyedia dengan segera mengajukan contoh dan jenis Lift yang akan digunakan, sehingga tidak berbenturan dengan pekerjaan struktur Lift (Core) yang telah dibuat terlebih dahulu.
Sistem jaringan telepon yang akan gunakan yaitu menggunakan jaringan TELKOM sebagai alat komunikasi formal pada perkantoran, dipasang pada jaringan melewati kabel try pada setiap lantainya.
BAB 5 PENUTUP
