ةرود 5 ةرامش ، 2
،
مز و زییاپ ناتس
9313
تاحفص 383
ات 508
دامتعا يروئت يانبم رب كلاما تبث ماظن يديرجت فصو يمومع
رسن ني ئابطابط ي راصح
ي
رتکد ی صوصخ قوقح ی
نارهت هاگشناد زا
( خیرات تفایرد : 6 / 5 / 9312 - خیرات شریذپ : 90 / 90 / 9313 )
هديکچ
لكش یعون كلاما تبث ماظن ساسا رب هك تسا یتیامح فادها اب ییارگ
« یمومع دامتعا يروئت »
هب دوجو
ب يروئت نیا .تسا هدمآ رگنای
سكعنم رهاظ هك تسا ضرف نیا هب هدش
لیسو ۀ رب قبطنم یتبث رتافد
يروئت .تسا یقوقح تیعقاو هدشدای
نیمأت هك دننك ة م و كلاما تینما و یقوقح تیعضو تابث تلاماع
نآ هب عجار لصا هس بلاق رد و تساه
« هنیآ
» ،
« هدرپ » و
« نیمضت » یم رولبت يدیرجت فصو یعون ،دبای
یم اطعا تبث هب یم رارق دنس میظنت أشنم هلماعم زا لقتسم و درجم ار نآ و دنك
رد فصو نیا .دهد
ررب لباق تبثم و یفنم ماظن ود بلاق رد هك دراد یتوافتم راثآ فلتخم ياهروشك یس
.تسا
ناگژاو يديلک
.تبث يدیرجت فصو ،یمومع دامتعا يروئت ،نیمضت و هنیآ و هدرپ لوصا
همدقم یم ناشن یتبث نیناوق یخیرات قباوس و ینابم رد یسررب و صحفت یعوهن داهجیا ههك دهد
هلماعم يارب نانیمطا و دامتعا نهیا رازاهب رد تهینما يرارهقرب هجیتنرد و كلاما ناگدننك
،تلاماعم ماهظن نیداینب فادها زا یكی
ههب دهیاب یهتبث ماهظن عهقاورد .تهسا یهتبث ياهه
:سكاف لوئسم هدنسیون 66566860
- 029 Nasrintabatabai@hotmail.com
نآ ینیع قوقح هك دیامن اطعا لماك نانیمطا كلاما هب تبسن ینیع قوقح ناگدنراد اهه
یم تیامح تبث اب .دوش
نوزفا رب یا قوهقح ناگدهنراد اب هك یثلاث صاخشا ،ن هدهشدای
دراو
یم هلماعم وش
ب یبایتسد هب رداق دیاب دن كلاهما هب عجار ینیع قوقح هب طوبرم تاعلاطا ه
هب هنوگ نیهمه هب .دنشاب دامتعا لباق و نئمطم يا لهیلد
نآ رهب یعهس یقوهقح نیرهتكد
تبث تاعلاطا تحص ضرف اب هك تسا هتشاد نتهسناد در لهباقریي و یهتبث رتافد رد هدش
نآ
، زا و وههلام تههیامح تاههعلاطا نههیا هههب هدههننكدامتعا
، هههجیتنرد و
« و تاههبث تیعههض
یقوقح
»
(Stabilité de situation juridique)
تاهعلاطا ناهنیمطا و دامتعا تیلباق و كلاما
هب ار یتبث ماظن داجیا و دیامن نیمضت ار یتبث ماظن رد هتفهن اهب يرازهبا و وهینكت ناونع
یقوهقح مهظن و تاهبث لزهلزت ببس تبث شقن نیا زا تلفي هك دزاس حرطم فده نیمه یم دوش
(Starck et Roland, Boyer, 2000, p.58-59)
، ،تاهبث دهنمزاین یقوهقح مهظن اریز
تههسا هدههش رارهقرب و داههجیا هههك تهسا يزههیي نآ زا يرادهههگن و هفح
(Mazeaud et
Chabas,1996, p.8)
.
هك هدیقع نیا اب
ناونع یموهمع دامتعا يروئت« »
هلاقم اوهضوم ،تهسا حرهط لهباق ۀ
رضاح تسا يانبم و موهفم لیلحت زا سپ هلاقم نیا رد . نیا
و نآ زا تهنم لوصا ،يروئت
تبث قح للاقتسا رد يروئت نیا هك يرثا هشنم یقوقح طباور زا هدش
أ فهصو( دراد قهح
تبث قح يدیرجت یم یسررب )هدش
وش .د
يمومع دامتعا يروئت موهفم تبث ماظن هك دراد دوجو لیامت نیا هزورما هكنآ هب هجوت اب یثلاث صاخشا تینما دناوتب
ار
یم تاعلاطا بسك و هعجارم یتبث رتافد هب هك دهننك
و زهین تهبث وهلام تهینما رد هدهش
هب ،دیامن مهارف ار شقوقح ندوب ضقن لباقریي و تابث صوصخ یهم رهظن
زا ییاههر دهسر
نیرتكد شریذپ
« یمومع دامتعا »
یهم اطعا قوقح تبث هب هك يراثآ و نكممرهیي ،دهیامن
ا .تسا یمن هك اجنآز ناوت
يراكوزاس همه دناوتب هك تشاد یلرتنك
ۀ رد يرهشب تاهابتهشا
دنور من فذح ار یتبث رتافد رد قوقح تبث یا
ن لهلان رهما نیا هب یتبث ماظن چیه و د هش
هد
یمن هكنآ ظاحل اب و تسا مه هك تشاد راهظا ناوت
ۀ تهبث تاعلاطا یهتبث رتاهفد رد هدهش
ًاملاد رب قبطنم
« یقوقح تیعقاو
» (
(Réalité juridique
تسرد و تسا
یهمیمرت لوصا اذل ،
یناربج و
(Principes compensateures)
دننامه
« یموهمع داهمتعا لهصا »
تهسا يرورهض
،
يارب نیا هكنآ زا معا ،یتبث رتافد رد هدش هدناجنگ تاعلاطا هب ناوتب هك رب
یقوقح تیعقاو
ای دشاب قبطنم دشابن
تهیعقاو رب یتبث رتافد تاجردنم ،لصا نیا يانبم رب .دومن دامتعا ،
هدومن هبلي یقوقح
، زهج ،رتاهفد نیا ساسا رب دوجوم رهاوظ ههب
تروهص تهللد ،انثتهسا
دراد تقیقح رب یضقن لباقریي و قلطم .9
هراهما ههب وهیدزن یمومع دامتعا يروئت يروهئت ههسنارف رد ههك تهسا يا
« تهیكلام
يرهاظ
»
( Propriété apparante)
یم هتفگ هب و دوش
موههوم یقح رب راثآ یخرب نآ بجوم
یضرف و
(Droit imaginaire)
یم راب لهباق ،سوهملم تهیعقاو اهب هك دوش ر
ؤ تهی
( Réalité
visible
) تسا قبطنم یجراخ و
؛ ياهدهیاب و تهیعقاو رهب قهبطنم تهسا نهكمم دنيره
دشابن یقوقح
(Brochu,1999, p.280-284)
. روئت نیا تیكلام قح تلاقتنا و لقن رد هك ي
دراد دربراك
، یم هزاجا هب ولام ثلاث صاخشا دید رد هك یصخش دهد
یم رظن وهلام ،دسر
یرظن يانبم رب ،تقیقحرد .دوش روصت لام وی یعقاو ۀ
زا هابتهشا روهصت ،يرهاظ تیكلام
یم نآ هب رجنم طیارش زا یخرب رد ،یقوقح تیعضو وی دوجو زا یخرب هك دوش
نهیا راثآ
داهجیا كرتهشم هابتهشا( دوش مدقم یقوقح تیعقاو رب رهاظ دهننك
ة تهسا قهح
(Error
communisfacit just
).
يرهاهظ راو ثهحب صوصخ نیا رد روهشم رایسب لاثم
(Héritier
apparent)
تسا جرد تلع هب یصخش تسا نكمم هك ۀ
هفوتم درهف اهب تبارق ا
راو اههنت ،
ددرگ یقلت
؛ ید صخش هك یلاحرد فوتم اب هك يرگ
ا ویدزن تبارق دراد يرت
یلو يو یسك
ن ار یم
،تسا هتخانش تیصو ای دشاب یقیقح راو
همان فوتم دهد ناشن هك دوش فشك يا ا
.تسا هدیشخب يرگید هب ار شلاوما طبار رد دنيره ۀ
ًافرص يرهاظ ولام و یعقاو ولام ههك دراد دوهجو تیكلام قح وی
هب یم رظن دیاب يرهاظ ولام دسر یعقاو ولام هب ار نآ
دنادرگزاب .
یلو سم نیا ئ حرهطم هل
یم دقعنم یقوقح لامعا تشونرس هك دوش عیب هلمج زا هدش
، هب لیسو ۀ ههي يرهاظ ولام
؟دش دهاوخ زا وی نسحاب ثلاث رگا ،وس لام دادرتسا زا ریزگان تین
هدهشدای دهشاب
، راهبتعا یموهمع
(
(Crédit public
دههاوخ یگرزب تامدص لمحتم یهمن زهیي چیهه .دهش
زا ار ثهلاث دهناوت
یم دیدهت ار وا هك يرطخ دیامن
، هاگآ چیه یطیارش نیني رد هجیتنرد .دنك رهج سهك
أ ت
درك دهاوخن ادیپ راو زا ار لوقنمریي لام دیرخ
(Terré et Philippe Simler,2006,p.80)
.
9 . يروئت هك تخاس ناشنرطاخ دیاب هتبلا هدشدای
تیعضو رد بليا
ًافرص ،قح لاقتنا ياه لقتنم زا
ههیلا
نسحاب هلارا يرهاظ تیعضو زا یشان تاهابتشا و بویع ربارب رد تین هدش
هب لیسو ۀ رتاهفد تاجردهنم
یم تیامح یتبث تبث تاعلاطا یقوقح رابتعا صوصخ رد ار ینیمضت و دنك
یم هلارا هدش .دیامن
یهلو
رد رتشیب ماظن تیعضو ریاس رد لصا نیا ،یقوقح ياه نابلقتم رونام هب دامتعا لثم اه
ۀ يارب هدنشورف
شورف تیلها مدع لثم یبویع ای دهد ناشن ولام ار دوخ هكنآ تسین دانتسا لباق هدن
.
یم تیكلام قح هب همطل ثعاب ثلاث صخش نتسناد مدقم ،رگید يوس زا دوش
، یهكی اریز
یگژیو زا قح ياه
هدشدای ،ههمه ربارب رد ار نآ ناوتب دیاب هجیتنرد .تسا نآ ندوب قلطم
نآ زا هك یسك یتح هاگآ
دومن هبلاطم ،تسا هدوبن نوزفا.
رب
،نیا برض وی یقوهقح لثملا
یم ملاعا یقطنم و هك دیامن
« چیه یمن سك دهنك لهقتنم درادن هك ار یقح دناوت
Nemo
dat quod non habet
»
؛ یمن تیكلام قح اذل هب هتسناوت
لیسو ۀ دوهش لهقتنم يرهاظ راو
،
.تسا هدوبن ولام وا اریز یور ،ضراعت نیا عفر يارب ۀ
ملاهق عهفن هب یمومع رابتعا يانبم رب هسنارف ییاضق ماهقم
یلوژ رد يریسفت رظن وی رد و تسا هتفرگ میمصت يرهاظ راو ۀ
9801 ياقب و رارمتسا
دعاق ة
« دننكداجیا كرتشم هابتشا ة
یم قح دشاب » ههسنارف قوهقح رد .تسا هدش هتفریذپ
تاررهقم زا يرایهسب ياهنبم و تهسا هدش هتفریذپ ماع يروئت وی ناونع هب رهاظ يروئت داوم دننامه یندم نوناق 2008
و 2001 ماجنا یقوقح لامعا صوصخ رد ههب هدش
لیهسو ۀ
تسا هتفرگ رارق يرهاظ ناگدنیامن و لاكو
(Terré et Philippe Simler,2006,p.80- 81)
.
نسح هب هجوت ،نیاربانب هلماعم یهاگآان و تین
هدننك يارب دامتعا و یمومع مظن فح
هدش بجوم اهدادرارق رد نانیمطا و تسا
لاوز يرهاهظ قوهقح هتفرهشیپ ياهروهشك رد
تأ
ًامومع ار یقوقح تیعقاو ریث هطنم رهب یعاهمتجا لهص و دشاب هتشاد یپ رد
یقوهقح ق
هبرض اریز .ددرگ مدقم رثا رد هعماج هك يا
دوبن لهمحتم اههدادرارق رد نانیمطا و دامتعا
ولهم ،رتدیدش رایسب دش دهاوخ و رت
ياراد ناربج تاعبت عهقاورد .دوهب دههاوخ يریذهپان
لهس یعقاو ولام زا دیدج قوقح لاهقتنا لهباقم رد راهگنا
دهنریگ ة نهسحاب تهیامح تهین
یمن دنك
، صخش اریز یلك تیاعر و یهاگآان ضرف اب ریخا
ۀ تبقارم و اه تقد درهف وی ياه
،هعماج لوقعم نیااب
لاح هدرهك هلماعم یسك اب و هدروخ ار ینوناق و تسرد يرهاظ بیرف
هك دوجواب هدوبن یعقاو ولام رهاوظ تسا
رگید سكره و ي
ًاعطق مه ،طیارهش ناهمه رد
ب یا ه یم لمع هنوگ ن رك
يانبم هي اب سپ .د یم یقطنم و یلقع
يرادهیرخ لام ناوت هدهش
ترجا هارمه هب ار دناتهسزاب يو زا لهثملا
،يرقهص(
9385
، ص 939 - 991 ) ، ًاهمومع ارهیز
نییعت ار لام ای صخش وی قیقد یقوقح عضو ناوتب هك تسا نكممریي یهاگ و لكشم هب و درك هماع یتقو .ریخ ای دراد یقیقح عضو زا تیاكح يرهاظ تلاح هك تسناد نیقی ۀ
رد مدرم یعوضوم ةراب یم ركف اون وی
یهم هزاجا لاوحا و ااضوا و دننك روهصت ههك دههد
،تسا یقوقح یحص تیعقوم وی یجراخ تارهاظت ،يرهاظ عضو مینك هب
یمن قح ناوت
ماجنا تایلمع ناك ار رهاظ تروص نیا ساسا رب هدش
مل دوهمن ضرف نكی
؛ ضوهع رد رهگم
،
یب و ناسآ شدرگ و اهدادرارق تینما يديد
ۀ تورث دهنراد ههتبلا .دوهش یناهبرق لاوما و اه ة
دهش دههاوخ ررهضتم تیاهن رد تیعضو نیا زا زین قح یعقاو
، رهج یهسك رهگید ارهیز أ
ت
یم و تشاد دهاوخن لیلد نیمه هب زین ار يو اب هلماعم تخهس رثكادهح دهاوخ
ار يرهیگ
دنك لامعا هكاري ؛
اد دههاوخ دوجو وش و دیدرت هراومه لقان تیكلام رد نیارباهنب .تهش
،دوهب دهاوخن یفاك مه زاب هتبلا .دوش هلارا زین هیلاراشم تیكلام رب لاد یكردم تسا مزل هب يرگید صخش زا ار لام زین وا اریز هدروآ تسد
تسا وا تهیكلام ،تروص نامه هب اذل و
ًاحلاطهصا ههسنارف قوهقح رد تابثا قیرط نیا .رخآ یلا دسرب تابثا هب دیاب لام هب تبسن
« یناطیش تابثا
» (
(Probatio diabolic
ای
« نكممرهیي و ثهبع تابثا »
یهم هدهیمان دوهش
،يرقص(
9385 ص ، 926 - 929 ).
لیلد يانبم رب شیپ
هتفگ يرایهسب رد ماع يروئت وی تروص هب رهاظ يروئت هزورما ،
ماظن زا تسا هدمآرد هسنارف نوچمه یقوقح ياه
؛ رظن فلاتخا نآ ینابم رد زونه دنيره
ثحب و دراد دوجو
2.
تهبث و تهسا تهیكلام یعاهمتجا ماهظن رهه يانبم یمومع دامتعا يروئت ،تقیقحرد هدوب لصا نیا تمدخ رد يرازبا كلاما و یضارا
، یب هجوت ی رهه نآ ههب و
ار يداهیز رهم
هب چیه و تشاد دهاوخ لابند یمن سك
نئهمطم دوخ تیكلام قوقح ندوب ناما رد زا دناوت
،عقاورد .دشاب نیا
روئت رجنم تیكلام قح تابث هب ي ش
هد
، و عفاهنم ههعماج و وهلام ههب
یم راظتنا نآ زا هك ار یتامدخ یم اطعا ،دور
يروئت يارجا .دنك هدشدای
جرهم ههب یهاگ
یعاهمتجا دركراهك نتسناد
(Fonction sociale)
نیمهضت( ههعماج عفاهنم و تهیكلام قهح
( يدرهف و یهصخش قوقح رب )اامتجا رد تلاماعم تینما
Droit subjectif
یهم ) دهماجنا و
ب يار مه هك تینما يرارقرب ۀ
نآ زا هعماج هرههب
دهنم یهم وهش یهصوصخ تلادهع يور ،دن
(Justice privée)
و یصخش یم اپ دراذگ
(Tabbah,1947,p.13-14)
. ب نیا ه دهنيره هك انعم
یندم دعاوق قباطم
، ددرهگ بوهسحم لاهم وهی ولام تسا نكمم یصخش
، تلادهع اهما
و یعامتجا یهم باجیا تلاماعم تینما موزل
ههك یهصخش دهنك يو ماهن
یهتبث رتاهفد رد
هب ولام ناونع ش تبث
هد تسا مدقم ، و دشاب ولام هدرمش يروئت .دوش هدشدای
قوقح رد
داوم بیوصت اب ناملآ 819
و 812 یندم نوناق
، داهم بیوهصت اب سیلوس قوقح رد ة
113
2 . دوجواب ،رما نیا ةرابرد هراومه يروئت ینابم
هدشدای ایآ :تسا هدوب ثحب و فلاتخا يروئت نیا
تنامض
هتفای باكترا ياطخ يارجا يوسزا
زاجا هك تسا یسك ة
)یقوقح تیعقاو( قح فلاخ يرهاظ داجیا
ب ایآ ؟تسا هداد ار يار
یثلاث صاخشا تین نسح زا تیامح تسا
ك فشك لباقریي یهابتشا ینابرق ه
هدش ایآ ؟دنا « رهاظ رب ینتبم روصت
» داجیا دننك ة ح ق یم رامش هب رد لقتسم ییاناوت روصت نیا و دیآ
قح داجیا ار
؟دراد (Riou, 1955, p.317.) .
یندم نوناق
، 3
داهم بیوهصت اهب وهبك رد و ة
2162 .تهسا هدهش ههتفریذپ یندهم نوناهق
داوم نینچمه 12
و 986 زین یبونج يایلارتسا لوقنمریي لاوما نوناق هب
هراشا نآ هدرهك
تسا
(Hanter, 1964, p.209)
.
يمومع دامتعا يروئت يانبم
؛ اتتسيا تتينما ا تتکرح ( Securité statique /
Static security) اتيوي تتينما يوتس هب
( Securité dynamique /
dynamic Security)
« تینما » هب ینیع قوقح ت یتروص رد كلاما هب تبسن تیكلام قح هژیو
أ یم نیم وش هك د
هب يرگید قوقح فشك صوصخ رد يرطخ و وسیر چیه یهتبث رتافد رد هك هچنآ زا ریي
.دشاب هتشادن دوجو ،تسا هدیدرگ سكعنم یلو
نیا شسرپ یهم حرطم وهش
موههفم ههك د
هك یتینما ماظن رظن دروم
یتبث ياه تسا
مه رد تینما رگا ؟تسیي ۀ
رظن دروم نآ داعبا
يروئت ایآ ،دشاب هدشدای
ب يار وا تهیكلام قح هك تسین یعقاو ولام تینما فلاخ ،لاثم
؟تسا هدش تبث يرگید مان هب هابتشا رثا رد تسا دقتعم گومد
، بنج ود ياراد تیكلام قح تینما ۀ
رد مادهم ههك تهسا تواهفتم
اح هبنج ود نیا زا وا .دنرگیدكی اب تباقر ل اب
ناونع
« اتسیا تینما »
و
« اهیوپ تینما »
ماهن
یم درب
. (Demogue, 1911,p.72)
قوقح
« ههب لوهقنمریي تهیكلام قهح لاقتنا و تلاماعم یهصوصخ روهط
» زا راهخ و
ماظن لوصا رب ینتبم یتبث ياه
« اتسیا تینما »
مزل رهگا یهعقاو ولام قوقح زا هك تسا
ب یم تیامح )ثلاث صاخشا( نارادیرخ ررض هب ،دشا رد و دنك
ره یهعقاو ولام قوقح لاح
لقتنم و يرهاظ ولام رب ار یم یجرت يو هیلا
ههلمج زا يدهعاوق رب ینتبم رما نیا .دهد
« ش تیكلام قح لاقتنا ناكما مدع ءی
هش نآ ههك یهسك طهسوت ءی
درادهن قهلعت وا ههب
»
(Nemo dat quod non habet)
و
« ینامز ظاحل زا مدقم قوقح مدقت »
تسا لوهصا عهقاورد .
اتسیا تینما لكش ره هب
هب ت لابند أ ياههزاین ریاهس زا رظن فرص یعقاو ولام تینما نیم
تسا یمومع تحلصم و هعماج
؛ نیا دنيره اوضوم
و تلاماهعم و رازاب تینما بیرخت هب
دامتعا ندركن وهخ ،دوهجوم دانهسا ساهسا رهب هك یسك هب نارادیرخ یهفرعم وهلام ار د
یم ،دنك رجنم تاراهظتنا و تاهعقوت اهب اتهسیا تهینما نایم نزاوت داجیا يارب شلات .دوش
3. C.c.S., art.973, al 1: “Celui qui acquiert la propriété ou d`autre droits réels en se fondant de bonne foi sur une inscription du register foncier, est maintenu dans son acquisition.”
نسحاب نارادیرخ لوقعم نیرهتكد داهجیا ببس تین
« الاهطا
»
(Doctrine of notice)
رد3
نماك ماظن صاخهشا قوهقح ایآ هك تسا رما نیا صیخشت يارب یشور هك تسا هدیدرگ ل
یم ثلاث دناوت تیكلام قح ت تحت ار یعقاو ولام
أ .دهد رارق ریث
موهفم زا لاقتنا رايد ار تلاماعم قوقح یتبث نیناوق بیوصت
« اتسیا تینما »
يوس هب
موهفم
« ایوپ تینما »
دومن تسا ه
« . ایوپ تینما »
هب لیسو ۀ دعاوق ي یهم مهارف ینوناق دوهش
نسح اب ار ییلاك هك یناسك لوقعم تاراظتنا هك يرادیرخ تین
یم یم مهارف ،دننك دزاس
.
تینما نیا
، رطخ ییورایور ياههاعدا اب رادیرخ تیكلام قح
ۀتخانهشان بوهیع و نیهشیپ
یم فذح ای هداد شهاك ار تیكلام قح نك
ههنیزه شهاهك هب و د ههب ههلماعم ياهه
لیهسو ۀ
یسررب ندرك دودحم زاین رادیرخ هك ییاه
ههب ماهجنا دراد نآ ، رهجنم یهم زا روهبع .دوهش
متسیس لماعم ۀ تبث متسیس هب یمیدق
، يرارهقرب اب تسا ربارب
« اهیوپ تهینما »
قوهقح رد
يانبریز و هیاپ هك لاوما
« نانیمطا و دامتعا »
يروهئت ساهسا رب یتبث رتافد تاجردنم هب
یمومع دامتعا تسا
،تقیقحرد .تسا لاعف يرازاب نتشاد يرورض طرش رما نیا .
« تینما
ایوپ » لداعم
« نارادیرخ تینما »
،تسا هنیزه شهاك هب اریز شهاهك قیرطزا( هلماعم ياه
تبث تاعلاطا تحص صوصخ رد وجتسج هب زاین فذح ای تهبث قوقح دوجو و هدش
هدهشن
وم لام هب تبسن اوض
هم رادهیرخ يارب هلماعم وسیر و )هلماعم ی
دهماجنا . یهلو تهقد رد
یاتن
« ایوپ تینما »
هب هلام عفن هب نآ لوصا ذاختا هك تسا نآ رگنایب یبوخ زهین و
،تهسا
نهكمم وهلام تهیكلام قح ،دوش صخشم یلبق قوقح ای تیكلام قح رد یبیع رگا اریز نوچمه ییاهرازبا .دوش شودخم ای و دورب نیب زا دیرخ زا سپ لاس نیدني تسا
« ماهظن
یتبث » يرارقرب هك
« ایوپ تینما »
یم دوبهب ار شهاهك هب لیامت ،دنشخب
« اتهسیا تهینما »
راد ن نزاوت دیاب قوقح .د و صخشم دعاوق عضو اب ار ود نیا نایم
رب ینتبم ریبدت .دنك رارقرب
هب دیاب یتبث ماظن وی يدیلك رصانع هنوگ
لهقتنم هك دوش یحارط يا زا ار وهلم ههیلا
وسیر رهییرت زا یهشان تاراهسخ ،بوهیعم ای صقان تیكلام قح وی لاقتنا زا یشان ياه
تیكلام اه
(Dynamic losses)
، تاراهسخ نیني وسیر و ی
(
(Dynamic risks
ههب ههك لیهسو ۀ
یمیدق قوقح
« یهصوصخ تیكلام لاقتنا و تلاماعم »
داهجیا تهبث بويراهي زا راهخ و
هدش تسا .دنك دازآ ، یم یتبث ماظن هك یلصا وینكت رطخ اب دروخرب يارب دناوت
ياه هدشدای نآ زا هدافتهسا
نك موهفم ،د
« نیمضت تیكلام قح هب هدش
لیسو ۀ تلود » و
« تهبث ینوناق تیعطق »
.تهسا
دركراهك ود اهب عهقاورد یتبث ماظن
« تهبثم » و
« یهفنم » یهم رطخ و وهسیر دهناوت ياهه
3 . ملسم رما و تقیقح وی زا یهاگآ و الاطا
دیدهت دننك ة تهبث تیكلام قح .درهبب نیهب زا ار هدهش
دركراهك رد نیمهضت تهبث ،تهبثم
یم
ًاقیقد ولام تیكلام قح هك دنك نامه
رد تبث رتافد رد هك تسا يروط ش
.تهسا هد
كراك رد در یم نیمضت ار نیا ،یفنم ههب وهلام تهیكلام قهح هك دنك
لیهسو ۀ زهیي چیهه
هك يرگید رد
ن سكعنم یتبث رتافد ش
ت تحت ،تسا هد أ
یمن رارق ریث دركراهك بیكرت .دریگ
تبث تیكلام قح یفنم و تبثم تبث ولام هب ،هدش
،هدش
« ایوپ تینما »
یهم اطعا ار دهیامن
ه شهاهكو وهسیر شهاهك اهب ار نیمز لاقتنا و ههنیز
یهم نهكمم یتلاماهعم ياهه دزاهس
(O’Connor, 2003, 85-89)
.
يمومع دامتعا يروئت ا جتنم يتبث لوصا ماظن رد ییانبم لصا هس بلاق رد یمومع دامتعا يروئت ههتفای رولبت یتبث ياه
تهسا ههك
ت هب أ كلاما صوصخ رد رطاخ نانیمطا و تینما نیم رجنم
یم وش نهیا قهیقد یهسررب .د
.تسا روشك ره یندم قوقح ماظن رانك رد لقتسم یتبث ماظن دوجو ترورض رگنایب لوصا 1 . هنيآ لصا ماظن ییانبم لصا نیلوا ههك كلاهما تبث ياه
يوهس زا
« فور.فا .یهب .یهت
» ، قوهقح ناد
یسیلگنا
، هب
« هنیآ لصا
»
(Principe de mirroire, Mirror principle)
سا هدش ریبعت هب ،ت
ه
آ دننامه یتبث ماظن هك تسانعم ن هنیآ
يا یم ضرف هب هك دوش
هب و یتسرد و لهماك روهط
مه ،یلیلد ره زا رتارف ۀ
تایعقاو
Factes)
ار كلاهما هب طوبرم قوقح صوصخ رد دوجوم )
یم سكعنم دنك
(Rouff,1959,p.112)
اب صخش ره هب و نسح
یم هزاجا یتین ههب ههك دهد
یقوقح تیعضو ریوصت ههك كلاما
رد یهتبث رتاهفد ساهكعنا
تهسا ههتفای دهنك داهمتعا
؛
هب هنوگ تاعلاطا یمامت درك روصت ناوتب هك يا هدشدای
هتشاد تیعقاو
، هب يرگید زیي ریي
درادن دوجو یتبث رتافد تاجردنم زا
(Cursley and Davys,p.245-246)
.
ًامومع كلاما رتافد هب دامتعا نیا یم یشان رما نیا زا
هك دوش رجنم یقوقح لمع وی
ینیع قوقح داجیا ای و لاقتنا و لقن هب
، نآ دانتسا تیلباق لقادح هتسباو
و هدوهب تهبث هب
یم تیعطق هك تسا تبث اب اقریي و دبای
ب لاطبا ل
(Indefeasible)
یم دانتسا لباق ای .دوهش
لصا هك هنیآ لصا
« تهیكلام قوهقح تهیعطق
»
Incontestabilité du titres / Certainty)
)
یهم هدیمان زین دهنراد زا تهیامح يارهب ،دوهش
ة نهسحاب تهبث ههب ههك تهسا یهتین ياهه
تروص هدوهمن داهمتعا قهح نآ وهلمت يارهب دادرارق داقعنا زا لبق كلاما رتافد رد هتفرگ
رد لصا نیا تیمها .تسا زايآ
نرق متسیب :دش هتسجرب يار وی رد
« هك تسا نآ هعوضوم قوقح نیداینب لوصا زا یكی یم ضرف
و رگنایب تبث رتفد دوش
ساكعنا دنهد ة هب لوقنمریي لام یقوقح تیعضو يدراوهم يانثتهسا هب( تسا یحص روط
هلماعم صخش هك هدننك
لقتنم– هیلا - اهنبم نیا رب .)دوش بلقت بكترم هدش تبث ولام اب
لقتنم هب هیلا تبث ولام زا ار نآ هك یتیكلام قح تبث درجم درهك تهفایرد )لهقان( هدهش
ه
نلاطب تیكلام قح وی ياراد ،تسا یهم همه ربارب رد ریذپان
دوهش
»
(Dixon, 2009,p.39;
Gray,2005, p.359; Brochu, 2002, p.636,637,638; Arrunada and Garoupa, 2004, p.4
.)
هب روط لصا ،هصلاخ هدشدای
قباوهس رد ههك تسا یقوقح و عفانم اب ضراعتم و لباقتم
رب .دنتسین نایامن یتبث ساسا
نیا هب لماك یتبث ماظن وی ،لصا ییاهجات تهسا نآ لابند
هب ههك ار یقوهقح و عفانم تسا نكمم هك يار
یهتبث ماهظن زا وهلم وهی رادهیرخ لاهثم
یمن ساسا رب تبث فادها زا یكی ،عقاورد .دیامن فذح ،دنك فشك دناوت نیا
لهصا
، نهمیا
تبث تیكلام قوقح هك تسا تیكلام قح ندومن یهشاح هب ار هدشن
یهم ه مزلتهسم و دهنار
تسا تیكلام قح يارب يدحاو لكش و مرف دوجو
(Cooke,2004,p.121; Park, P.1-6)
.
شرازگ ساسا رب 219
هزهیگنا زا یهكی ،ناتهسلگنا رد یقوهقح نویسیمك یلهصا ياهه
« بوهصم نیهمز تبث نوناق 2002
»
(LRA 2002)
ناتهسلگنا
، یحهص و لهماك ساهكعنا
یهكینورتكلا متهسیس وهی داهجیا قهیرط زا ههنیآ لهصا تفرشیپ و تیكلام قح تیعضو هب یتبث تاعلاطا هب یبایتسد نهیلانآ تروهص
(Murphy, 2004, P.241)
ههب زاهین شهاهك و
یسررب كلاما یكیزیف ياه يوس زا
هدافتسا یهتبث ماظن ناگدننك تهسا
(Bogusz,2002,
P.559)
. لصا هتبلا انثتهسا ياراد ناتهسلگنا قوقح رد هنیآ
ی ی اهب ناوهنع
« و رهترب قوهقح
هتسجرب ( »
(Overriding interest
تم ار ولم قوقح نیا .تسا أ
یم رث لهقتنم هب و دننك ههیلا
یم لیمحت )رادیرخ هلمج زا( لام نآ دندرگ
؛ .دنهشاب هتهشاد تهبث ههب يزاهین هكنآ نودب
نماد ۀ نوناهق رد قوقح زا هتسد نیا شیهپ
هتفگ ه نوناهق اهب ههسیاقم رد 9125
ناتهسلگنا
و هداهس یهسررب وی اب هك تسا هدش هتفریذپ تلع نیا هب انثتسا نیا .تسا هتفای شهاك یلمع ریي و لوقعم ریي یقوقح نیني تبث راظتنا و فشك لباق ولم یلومعم تسا
ارهیز.
قوقح نیا ای رایسب
مك و رادیاپان داهجیا قوهقح دهننامه دنتهسه تیمها
ههب هدهش م
بهجو
هراجا هاتوك ياه تدم
(Short term leases)
ههب طوهبرم مهم و نیداینب قوقح هلمج زا ای و
دافتسا ة قح دننامه نیمز زا یحص یفرع و یمومع ياه
(Customary and public rights)
- قطنم وی مدرم يارب هك ۀ
داجیا صاخ یم
،دنوش صخهشم ینیمز رد اري قح دننامه -
یم یمن هك دنشاب تبث دانتسا هب ناوت
ندشن نآ تهشاگنا هدهیدان ار اه
(Dixon,2009,P.39-
40; Dixon,2004, 131-136; Burn,2004, P.128-136; Abbey and Richards,2006, P.14, Battersby,1975,P. 842-844)
.)
،ناریا قوقح رد نوناق
راذگ دام عضو اب ة
22 یم ررقم هك تبث نوناق :دراد
« ههك نیمه
طم یكلم وا مهسا هب ولم هك ار یسك طقف تلود دیسر تبث هب كلاما رتفد رد نوناق قبا
رهتفد رد زهین لاهقتنا نهیا و هدهیدرگ لهقتنم وا هب روبزم ولم هك ار یسك ای و هدش تبث
ًاثرا یمسر ولام زا روبزم ولم هك نیا ای هدیسر تبث هب كلاما وهلام دهشاب هدیسر وا هب
...تخانش دهاوخ »
هب وب نآ لابند هنیآ دننامه ار تبث متسیس هك تسا هد
هك دهد رارق يا
مه ۀ تبث كلاما هب طوبرم قوقح صوصخ رد دوجوم تایعقاو و دهیامن سكعنهم ار هدهش
نیهمه رد .دهشاب رایيا تیكلام بلاس و هدش تبث وا مان هب ولم هك یسك تیكلام تبثم هك تساتسار نوناق
راذگ یلك تبث ۀ تلاماعم ةرابرد
هب طوبرم قوقح هما
كلا تهبث ار هدهش
دام رد ة 36 هدومن یمازلا
، تبث ندركن هب ار نآ دام بجوم ة
38 ببس ندهشن هتفریذپ نآ
تقیقح رد .تسا هداد رارق تارادا و مكاحم رد نوناق
راذگ ب يار لوهصا زا یكی هب یبایتسد
ماظن نیداینب تاررقم عضو هب )هنیآ لصا( یتبث ياه
شیهپ ههتفگ هب و تهسا ههتخادرپ يار
مه یتبث رتافد هكنآ زا نانیمطا ۀ
سكعنهم ار تهیكلام قهح ههب طوهبرم عفاهنم و قوهقح
دومن دنهاوخ
، دام بجوم هب ة
903 نییآ مان ۀ كلاهما تهبث نوناهق
، همه تهبث ۀ
تاهعلاطا
ةرابرد .تسا هدومن یمازلا ار نآ ینیع قوقح و ولم هب هنیآ لصا ،ناتسلگنا قوقح دننامه ،زین ناریا قوقح رد لماك روط
یمن تیاعر دوهش
دراو نآ رب یتالانثتسا و ش
هب تسا هد هنوگ
رد تهبث ههب زاین نودب ار قوقح زا یخرب هك يا
یم ظوفحم يدیدج ولام ره ربارب دام تالانثتسا نیا هلمج زا .دناد
ة 23 تبث نوناق تسا
یم ررقم هك :دراد
« تاهنق هاهي ای بآ يارجم ولم نآ رد هك یناسك قوقح هب ولم تبث
زا معا(
هب دنراد )ریاب و ریاد چیه
چیهه رد و ناونع یهمن دراو یهللخ تروهص
دروآ
» . ههب رهظن
یم دسر نوناق راذگ روهما رهب داهصتقا ندوهب یهنتبم و روهشك رهب مكاح طیارش هب هجوت اب
سم تیمها و يزرواشك ئ
ل ۀ ررهقم بیوهصت نامز رد يزرواشك رد يرایبآ و بآ ة
هدهشدای ،
قح ناگدنراد يارب ار یصاخ زایتما نیا و تسا هتفرگ رظن رد تانق هاي ناگدنراد و ارجم
نآ ار قوقح دافتسا اب طبترم و مهم و نیداینب ناني
ة ضرف نیمز زا یحص رهك
رد ههك هد
م نیني یقیداص هب
.تسا هدومن لودع هنیآ لصا زا صاخ روط
نوزفا ،نآرب نوناق راذگ هب يار ههب تهبث ههب طوهبرم یهساركورب لهیمحت زا يریگوهلج
تلاماعم نیدقاعتم ةرابرد
ههب ههجوت اهب و لاس هس زا رتمك تدم يارب ولم عفانم لاقتنا
قوقح ندوب رادیاپان هدشدای
داهم رد ار تلاماعم هنوگ نیا تبث ، ة
26 یهمازلا تهبث نوناهق
.تسا هتسنادن ینوناق تالانثتسا دوجو دنيره هدشدای
یمن اوت
ًلوصا دن تهیلك و یتبث ماظن فادها هب
ههشدخ هنیآ لصا دهنك دراو يا
( ناهني و ناتهسلگنا دهننامه اهروهشك زا يرایهسب رد ههك
ایبملك شیتیرب تهسا لوهمعم یعاهمتجا طیارهش ههب هجوت اب یتالانثتسا نیني دوجو 5
،)
تم أ یور یهاگ ناریا قوقح رد هنافس ۀ
هژیو هب و یتبث ماظن ینابم ظاحل نودب ییاضق لهصا
هدشدای هتخادرپ یتبث تاررقم ریسفت هب ،
، ههب ار تهیكلام تهینما ههك هتفر شیپ ییاج ات
دنبیاپ تلع ندوبن
ههب ههك ار یثلاهث صاخهشا قوهقح و تسا هدرب نایم زا یتبث لوصا هب
هدش سكعنم ریوصت يوس زا
دامتعا یكلم یقوقح تیعضو صوصخ رد یتبث رتافد رك
هد
،
ومن یصخش اب هلماعم هب مادقا هد
دهنراد و وهلام ار وا یهتبث رتاهفد هك دنا ة
وهلم قوهقح
تبث یم ناشن هدش .تسا هتخاس لزلزتم ،دنداد
،عقاورد دوجواب هكنآ نوناق راذگ هب تبث نوناق رد تهسا هدوب یصاخشا زا تیامح لابند
ملاعتسا ذخا زا سپ و یمسر دانسا رتافد هب هعجارم اب هك رتاهفد ههب دامتعا اب و مزل ياه
تبث یم یكلم هب تبسن هلماعم ماجنا هب مادقا ی تهبث ههب یهتبث تاررهقم قباهطم هك دننك
يدهعب ياههاعدا ضرهعت زا ار ههلماعم نهیا زا یشان قوقح هك تسا نآ رب و تسا هدیسر ههك یناهسك ياهعدا رهب یصاخشا نیني ياعدا و دراد نوصم ثلاث صاخشا و رگید فرط یم راهظا وهلم یمهسر دنهس میهظنت زا لبق دنراد
وم اوهض يداهع دنهس یهط ار يوهعد
هدومن يرادیرخ هاگداد زا يرایسب نكل ،دهد یجرت ،دنا
هب اه هرداهص یمهسر دانسا یناسآ
یم لطاب ثلاث صاخشا مدقم يداع دانسا عفن هب ار یتلاكهشم زورهب ببس رما نیا .دنیامن
هب وناب يارب هژیو اه
ش تسا هد ،يرابیوج داژنازریم(
9319 ص ، 16 ).
هلمج زا یم ارآ نیا
مانداد هب ناوت ۀ
رامش ة 9238 خروم 1 / 99 / 9381 یموهمع هاهگداد
هعیابم دانتسا هب هك دومن هراشا سابعردنب یقوقح مان
ۀ م ینهر دنس ،مدقم يداع ؤ
ههب رخ
هب .تسا هدومن لاطبا ار وناب عفن مانداد بجوم
ۀ هدشدای ...« : هدنورپ تایوتحم هب هجوت اب
ت دروم ولم شورف زا تیاكح هك خیرات رد ازان
28 / 2 / 9382 ياقآ تیكلام دراد تبهسن ...
خیراهت رد ههك ... ياهقآ يوهس زا روهبزم وهلم نیهرت زا لبق فوصوم هبقار هب 3
/ 90 / 85
هبعش ... وناب زا ملاعتسا خساپ بسح یم ...
یهم ملهسم و زرهحم ،دشاب دهشاب
...
نیارباهنب
داوم قبط 291
و 220 و 362 یحص عیب هچناني یندم نوناق زا ههك عیب راثآ دوش عقاو
یم تیكلام هلمج یم زین دنس لاقتنا نینچمه و دشاب
یم دشاب یحهص دقع نیا رب تسیاب
زهین ...وهناب عهفن هب روبزم ولم نتفرگ رارق نهر رد فصو نیا اب اذه یلع .ددرگ بترتم هجو ۀ ... هك نیا هي تسا هتشادن ینوناق صاخشا هب قلعتم روبزم ولم هك هدیدرگ نشور
5 . ( ةدام 3 () 2 ) 23 .ك.ر صوصخ نیا رد هعلاطم يارب .ایبملك شیتیرب یضارا تیكلام نوناق Real Property Reform (Phase 2) Project Committee, 2009, p.7
رداصم و هدوب يرگید ة
تسا هتشادن شزرا دنس هشل فرص »
. مانداد رد ۀ
،هدشدای هاگداد
زرحم ار تیكلام لاقتنا مدقم يداع دنس دانتسا هب
، هب نیهرت و ار یمهسر دنهس بجوم
زا
يوس تبث ولام رداصم مكح رد ینوناق و هدش
ة شل ۀ
؟!تسا هتسناد دنس
یتبث ماظن رد تیكلام لاقتنا هك یلاحرد ن سكعنم
ش ماهظن رد دوهجوم تاهعلاطا و هد
یم ناشن ولام ار نهار یتبث متهسیس رد هتفای ساكعنا تاعلاطا دامتعا هب نهترم و هداد
تبث
، .تسا هدومن نهر دقع داقعنا هب مادقا
2 . هدري لصا Principe du rideau / Curtain principle)
)
یم ررقم لصا نیا یتاعلاطا عبنم اهنت تبث هك دراد
هب هك تسا یناسك يارب یهاگآ لابند
یم لوقنمریي لام یقوقح تیعضو زا ههب .دنشاب
لهصا نهیا بهجوم
، دهننامه یهتبث ماهظن
هدرپ تبث قوقح ربارب رد ،وس وی زا هك تسا نانیمطا سنج زا يا دشن
ة كلاما هب طوبرم
دنشاب هدش داجیا فاصنا ای و یفرع ،یندم دعاوق ساسا رب تسا نكمم هك
، دننامه لهلاح
هدرپ و یم لمع يا یمن و دنك
تبث قوقح رب دراذگ قوهقح نهیا اهب اهی هتهشاذگ رهثا هدهش
تهبث قوقح نایم یللاح رگید يوس زا .دننك ضراعت رهیجنز ههب طوهبرم بوهیع و هدهش
ة
شنم تلاماعم أ
تبث قح و قح یمن و تسا هدش
تهبث قهح رهب بوهیع نهیا دراذگ و هدهش
عد حرط ناكما و دراذگب رثا نآ رابتعا یم نیب زا ار او
نایم یللاح دننامه تبث عقاورد .درب
تبث تیكلام قح بویع ساكعنا رهاظ و هدش
هتفای يوس زا .تسا یتبث رتافد
زا یخرب ،ناتسلگنا قوقح رد
« فاصنا رب ینتبم قوقح
» (
(Equitable rights
ههلمج زا
« يذ عفانم تسارت عفن
» (
(Equitable interests
لهصا يانبم رب هدهشدای
رادهیرخ رهبارب رد
یم نیب زا ولم تبث نیمز دهاوخب یسك رگا ،نیاربانب .دور
هدهش اوهضوم ههك درهخب ار يا
« تسارت »
ًافرص ،هدش عقاو تبث و ینوناق ولام اب
دش ة طبترم نآ و تسا
یهنارگن هب يزاین
دعاق رب ینتبم یقح هك تسین صوصخ نیا رد ة
هرهب رد فاصنا نیهمز زا يو ندهش دهنم
یم رثا اذگ ب رما نیا هتبلا .در یا ه
قوقح هك تسین انعم ن هدهشدای
ههب نیهب زا لهماك روهط
یم دنور
،
ًافرص فاصنا رب ینتبم قوقح نیا هكلب لیلد هب
نیرتكد
« لیدبت
»
Overreaching
or conversion)
ب ) یمن رثا رادیرخ ر نیرتكد .دنراذگ
هدشدای يدنور ياهنبم رهب هك تسا
يذ دننامه فاصنا رب ینتبم ناكلام قوقح نآ عفن
دوهخ زا تهسارت
« نیهمز » ههب
« و لوهپ
نآ ياهب » یم لقتنم تهیاعر اب فاصنا رب ینتبم قوقح زا یخرب رد هك نیرتكد نیا .ددرگ
لامعا لباق ینوناق طیارش
،تسا هب و وهلم تلاهقتنا و لهقن لیههست فده اب يار
ییاههر
رگن زا رادیرخ رد ینا
ییورایور هدهش داهجیا ناتسلگنا قوقح رد فاصنا رب ینتبم ناكلام اب
نیرتكد طیارش و ینابم .تسا هدشدای
رد قوهف يروهئت ياهنبم رهب لیدهبت لباق قوقح و
نیمز تبث نوناق مود شخب 9125
م ناتسلگنا هدمآ
نیمز تبث نوناق رد ینابم نیا .تسا
2002 م هدهنام رییرت نودب زین تهسا
(Dixon,2004,142,143; Green and Cursley,2004,
p.142-143, Burn and Cartwright,2006,P.97)
.
ب ه ا نی نیرتكد دربراك اب ،هلیسو
،هدشدای تهبث تاعلاطا هب هك يرادیرخ زا مه رد هدهش
تسا هدومن دامتعا یتبث ماظن
، يذ قوقح زا مه و لاهقتنا قیرط زا تسارت ناعفن
« قوهقح
نانآ » هب
« نمث هلماعم » یم تیامح وش
.د
سكره مان هب تیكلام تبث ،ناریا قوقح رد
، یم ریي زا تیكلام بلس زا رهگید و دهنك
چیه یمن هتفریذپ ییاوعد ولم نآ صوصخ رد سك دوش
؛ م رد زج هب یقیداص
داهم رد هك ة
23 نآ رد هك تسا هدمآ تبث نوناق اه
تهمیق طهقف و تسین اومسم نیع هب تبسن اعدا
،
اراسخ و روجا یسك رگا یتح .تسا هبلاطم لباق ت
قحان هب هیلك تهیاعر اب اما
ۀ و طباوهض
دنهس و دهنك تهبث دوهخ مان هب ،تسا هدوبن وا هب قلعتم هك ار یكلم ،تبث نوناق تاررقم ههب یهسك رهگید ،دوش یضقنم تاضارتعا تدم ای دریگب تیكلام و یهقیقح وهلام ناوهنع
یمن یعقاو تبث ياضاقت لاطبا تساوخرد دناوت
نهیا رد ییاوهعد چیهه و دیامنب ار وا ولم
داوم و تسین اومسم صوصخ 22
و 23 نهكمم .دهنراد تهللد رما نیا رب زین تبث نوناق
ار دوهخ قهح دناوتن قح بحاص هك تسا فاصنا و لدع فلاخرب نیا هك دوش هتفگ تسا وا ماهن ههب وهلم تهبث ههك تهیكلام دنهس بحاص ربارب رد هك دشاب روبجم و دنك هبلاطم ص عفدهنم هعماج لاصم ربارب رد لاكشا نیا اما .دیامن توكس و نیكمت ،تسا هتفرگ ترو ناگدهنراد قوقح فح و لوقنمریي تیكلام عضو ندش نشور و هعماج لاصم اریز ،تسا
یم باجیا لوقنمریي لاوما يواهعد عطاهق وهلم تبث رگا .دنسرب تبث هب كلاما هك دیامن
بوهسحم تهیكلام یعطق لیلد و دشابن هدهیاف ،دوهشن
دههاوخن يا تهشاد
نآ زا یهسك و
درك دهاوخن لابقتسا ،يرهش(
9389 ص ، 939 ).
یهگآ راشتنا دوجواب یسك یتقو نیاربانب و یتبوهن و یتامدهقم و یموهمع تهبث ياهه
و دودهح دهیدحت اهی تبث رب ضارتعا ای تبث تساوخرد هب مادقا ینوناق تدم رد يدیدحت یمن یقافترا قوقح هب تقیقحرد ،دنك
لزنم ۀ هدومن ضارعا نآ زا هك تسا نآ
، دوخ ررض هب
یم مادقا دوخ ررض هب هك یسك و تسا هدرك مادقا یمن ،دنك
و دهشاب هتشاد یتیاكش دناوت
.دیامن لمحت ار نآ بقاوع دیاب دوجواب
،نیا رد یطیارش اهی بهلقت و ههلیح اب صاخشا هك
ولام دامتعا زا هدافتساءوس
، ار ولم و مادقا وا ررض هب هدومن تبث دوخ مان هب
نوناهق ،دهنا
نارهبج ههب مزهلم و تازاهجم و يرفیك بیقعت لباق ار نانآ و هدومن هناعطاق دروخرب تبث
.تسا هدرك وا تیاضر بلج ای یكاش تراسخ اوهضوم نیا قیداصم
داوهم رد 905
، 906 ،
901 ، 908 و 901 تسا هدش نایب تبث نوناق ،يرهش(
9389
، ص 932 - 939 ).
دام دنيره ة
23 كلاهما ههیلوا تهبث ههب تبسن اوعد اامتسا مدع هب رظان تبث نوناق
تسا
، هب هدرپ لصا دافم و نآ يانبم زا نكل ماظن نیداینب لوصا زا یكی ناونع
یهتبث ياهه
یم هدافتسا زین كلاما يدعب تلاماعم تبث رد ناوت رك
.د
رد تقیقح
، داوم رد تقد شیپ
هتفگ هك تسا نآ رگنایب نوناهق
راذهگ یهناریا ناهمز رد
لاس رد تبث نوناق تاررقم عضو 9390
ش هب ، هب یتسرد لوهصا زا رگید یكی لامعا لابند
ماظن نیداینب ینعی یتبث ياه
« هدرپ لصا »
دهننامه ار تهبث و تهسا هدوب ناریا قوقح رد
تبث تیكلام قح بویع نایم یللاح ساكعنا رهاظ و هدش
هتفای يوس زا رارهق یهتبث رتاهفد
تسا هداد . 6
هشیدنا هن نآ يانبم هك يا یلوا تبث صوصخ رد اهنت
ۀ تلاماهعم رد هكلب ولم
تبث ولم یتآ هدافتسا دیاب زین هدش
وش .د
3 . هميب اي نيمضت لصا لهصا ود ساهسا رب یتبث ماظن تیعطق هك یلاحرد هدهشدای
و لیههست ار كلاهما لاهقتنا
یم عیرست رد یتلاكشم هب هاگهگ نكل ،دیامن
صوصخ هشا اهی هنابلقتم تبث
تارادا رد هابت
یم رجنم تبث
ًلوصا .دوش جیتن رد یسك رگا ،اهروشك زا يرایسب رد
ۀ نآ رد وا ههك یبلقت
دنراد ای ولم ولام ناونع هب شمان ،تسا هتشاد تسد ة
و هدهیدرگ تهبث وهلم رد یقح
هب یهم یهعقاو وهلام ،دهشاب هدهشن داهجیا یثلاهث صخش يارب یقح چیه نآ لابند دهناوت
ح هب ار تبث تیعضو هدرهپ و ههنیآ لصا صوصخ نیا رد زیي چیه و دنادرگرب تسخن تلا
ت تحت ار أ
یمن رارق ریث سم نیا اما .دهد
ئ یم هدیچیپ ینامز هل اهب ثهلاث صخهش ههك دوهش
نسح وم قوقح ای نیمز تین اوض
و دهنك وهلمت یهتبث رتافد تاعلاطا رب هیكت اب ار ثحب
هب صاخشا .دوش تبث نآ ولام ناونع هدشدای
يذ ، رد عفن هدرهپ و ههنیآ لوهصا زا هدافتسا
دنتسه
؛ ب یا ه مه هب دنناوتب دیاب هك انعم ن ۀ
سكعنم تاعلاطا هدهش
يوهس زا یهتبث ماهظن
هدرپ دننامه تبث و دننك دامتعا تبث تاعلاطا نایم للاح يا
قح هب طوبرم بویع و هدش
6 . یب هب یهجوت
« هدرپ لصا » نودب یقوقح ناگدنسیون یخرب هك تسا هدش ببس ناریا یقوقح ماظن رد
ماظن ینابم ظاحل فرص و یتبث ياه
تاررقم حلاصا داهنشیپ ،یندم قوقح میهافم و لوصا هب هجوت اب ا
لوهصا اهب ضراهعم ههك دنهد هلارا ار يریسافت ای هتخاس حرطم تبث نوناق رد ار هدرپ لصا اب طبترم ماظن يامنهار یم یتبث ياه
هاگدهید نهیا اهب ییانهشآ يارب .دشاب ،اهینرف .ك.ر اهه
9321 ةرامهش ، 3 ،
ص 55 - 50 ،يرلناخ ؛ 9321
ص ، 23 - 91 .
تبث تیكلام قاو ولام ینعی ،يرگید رصقمریي صخش ،لوصا نیا يارجا اب .دشاب هدش
یهع
وم رگید قوقح ای تیكلام قح اوض
هدهشن سكعنم یتبث رتافد رد وا قح هك ثحب تهسا
،
یم مورحم شیوخ قح زا ًاهعون ههك ینیمضت قودنص وی داجیا اذل .دوش
ياهدزمتهسد زا
ت یتبث أ یم رابتعا نیم یم ،ددرگ
لكشم يدح ات دناوت هدشدای
لح ار نك .د نیا زا قودنهص
ناشقح هك قوقح یعقاو ناگدنراد و ناكلام ار
هداد تسد زا یتبث ماظن يارجا رثا رد ،دهنا
و تیامح یم تراسخ ناربج
دنك
(Land Title Registry Office, 2007, P.14)
.
هب
ًاقلطم ریوصت ،تبث هك تسا هدش ضرف هكنآ هب هجوت اب ،هصلاخ روط زا ار یحیحهص
یم اطعا تیكلام قح نك
رهاهظ یهبیع ،یناهسنا متسیس فعض هلمج زا یتلع هب رگا اذل ،د
هب هك سكره ،دوش طساو
ۀ ناهمه رد دهیاب ،تهسا هدرهك لمحت ار یتاراسخ تبث متسیس
هلارا ریوصت رگا هك دریگ رارق یتیعقوم و طیارش هدش
يوس زا ناهمه رد دوهب یحص تبث
یم رارق تیعقوم یم نایب همیب لصا ،اذل .تفرگ
هگا هك دراد رهاهظ ییاهعدا تهبث زا دهعب ر
دوش
، یعدم یم دناوت یموهمع قودنهص وهی زا ار دوخ تراسخ ناربج
Public fund)
) ههك
جدوب ۀ قح زا نآ همحزلا
ت یتبث ياه أ
نیم دنك هبلاطم ،هدش وا ماهن ههب وهلم ههك یسك و
هگن ار ولم ،تسا هدش تبث یم
دراد
Miceli, 1997, P.128)
).
« نیمضت ای همیب لصا »
یرصت یم نك نهیا رد دهیاب یهتبث ماظن هك د طیارهش
نارهبج
هنومن دنيره .دیامن تراسخ هب هدشدراو تاراسخ ياه
لیسو ۀ كدهنا و دودهحم یتبث ماظن
یم دنشاب
، هررقم دوجو نكل یناهسك ههب تماري تخادرپ و تراسخ ناربج صوصخ رد يا
هدش ینایز و ررض لمحتم متسیس نیا لامعا زا هك همتعا داهجیا ببهس ،دنا
ناهنیمطا و دا
هدش
، ب ار هعماج ه
ب هیكت ر یم قیوشت یتبث ماظن دیامن
(Dixon,2009, P.41)
.
هررقم چیه ،ناریا قوقح رد هلارا رهب ینبم يا
ۀ نیمهضت هدهشدای
يوهس زا ههب تهلود
نایز ناگدید یمن یتبث ماظن یتاررقم .تفای ناوت
مه تیلوئسم هك نارتفدرس يارب ار ییاه
داوم( هدومن ررقم یمسر 68
و كلاما و دانسا تبث نوناق 22
)یمهسر دانسا رتافد نوناق
،
ًافرص ششوپ دنهد ة هب نارتفدرس فلخت ای تلفي ای ریصقت ندب زا یلزج ناونع
ۀ یهتبث ماظن
دهعرب زین ار تراسخ ناربج هك هدوب روشك ة
.تهسا هداد رارهق تهلود ههن و رتفدرهس دوخ
یم ببس هك يرما نایز دوش
وربور یصخش اب هدید نارهبج ناوهت تهسا نهكمم ههك دوش
لصاف و دشاب هتشادن ار يو تراسخ ه
يا نیمضت لصا اب ینلوط يوس زا
ههب تهلود ناوهنع
ماظن ییانبریز لوصا زا یكی .دراد یتبث ياه
دام رد ة 91 بوصم یمسر دانسا رتافد نوناق 9353
ش :تهسا هدش ررقم
« نارتفدرهس
عم نماض دیاب راك هب اورش زا لبق نارایرتفد و نازهیم و نماهض نتفرگ بیترت .دنهدب ربت
وحن و طیارش و تنامض ة
هب نآ زا هدافتسا نییآ بجوم
دوب دهاوخ همان
» . دام ة 1 نییآ همان ۀ
نوناق هدشدای رد هك 91 يد 9353 ههب ههك دوهمن رهیخم ار نارتفدرس ،دیسر بیوصت هب
قیثو اادیا هب ربتعم نماض ياج ۀ
تردابم یكناب نیمضت ای یكلم ای يدقن
1دننك .
رثا
« يمومع دامتعا يروئت »
ماظن رد يقوقح ياه )يديرجت فصو داجيا(
ماظن رد دوجوم تاعلاطا تحص ضرف لصاح رهاظ و یتبث ياه
ببهس ههب كلاما رتافد زا
ماظن یمومع رابتعا و دامتعا داجیا ب هك یتبث ياه
يار كلاهما تلاماهعم عیرست و لیهست
ماظن رد هزورما ،هدوب اهیند یقوقح ياه
حرهطم تهسا . یهلو هسم ئ ل ۀ نهیا رد ثهحب لهباق
تروهشم كلاهما رتاهفد اهب ههك یثلاث صخش ای رادیرخ ربارب رد رگا هك تسا نآ صوصخ نآ زا و هدومن قهح بوهیع حلاهصا رهثا ،یعطق یشور هب تبث ،تسا هدرك الاطا بسك اه
ریجنز رد ار هدنشورف تیكلام ة
رهما نهیا زا اهیآ ،)تهبث تهبثم رهثا( دراد تلاهقتنا و لقن
یم نیا هك تفرگ هجیتن ناوت
« یحلاصا رثا ( »
Effet correcteur
وی نیدقاعتم نایم تبث )
یهم تهبث اهیآ ؟دوهب دههاوخ ارهجا لباق زین لطاب یقوقح لمع رادهیرخ وهمك ههب دهناوت
نسحاب لماعم وی هك دیایب یتین ۀ
دومن دقعنم ار لطاب یقوقح اهب ،رگید ترابع هب ؟تسا ه
طبار وی يانبم رب تبث هكنآ هب هجوت ۀ
شنم یقوقح أ
یم ایآ تسا هتفرگ تروص للاق ناوت
طبار هك دش ۀ
تبث زا یشان یقوقح
، هطبار زا درجم ۀ
هشنم یقوهقح أ
فهصو( ؟تهسا تهبث
)يدیرجت سم نیا هب خساپ رد ئ
ل ۀ رطم ح هدش هك نیدقاعتم نایم تسخن
رد سسهس و ایلارتسا رد
ین
،دیدرگ حرطم دنلزو توافتم يروئت ود رب ینتبم هك یقوقح ماظن ود
تسا حرط ، هش هد
:تسا 1 . يفنم ماظن (Negative)
؛ واتفتم اتي ميقتسمريغ تيعطق يروئت و
وتعم اتي
(Théorie de L`incontestabilité différée) يروئت نیا يانبم رب
، یهم ضهقن لباقریي و ملسم ،یعطق یماگنه تبث هنبم ههك دوهش
و ا
تبث ساسا تهبث هب هلماعم نیا و دوش هلماعم یكلم رگا اذل .دریگ رارق يدعب یلاوتم ياه
دوش لقتنم ثلاث هب تبث نیمه يانبم رب و دسرب
، یمن رگید هلماعم هك انبم نیا رب ناوت
ۀ
هدوب لطاب لوا
، ثلاث زا ولم ندناتسزاب و اوعد حرط هب مادقا رك
.د
.1 ،يراكشریم .ك.ر نارایرتفد و نارتفدرس نیمضت صوصخ رد رتشیب ۀعلاطم يارب 9381
ص ، 33 - .25
