PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
PERSEROAN TELAH MENGUNGKAPKAN SEMUA INFORMASI MENGENAI RISIKO YANG MATERIAL DALAM MENJALANKAN KEGIATAN USAHANYA
F. KETERANGAN TENTANG ANAK PERUSAHAAN DAN PERUSAHAAN ASOSIASI ANAK PERUSAHAANANAK PERUSAHAAN
5. PT Intersatria Budi Karya Pratama
a. Akta Pendirian, Anggaran Dasar dan Perubahannya
PT Intersatria Budi Karya Pratama (selanjutnya disebut “IBKP”), adalah suatu perseroan terbatas berkedudukan di Jakarta Selatan.
IBKP didirikan menurut dan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Republik Indonesia berdasarkan Akta Pendirian No. 10 tanggal 25 Januari 2006, dibuat di hadapan Efran Yuniarto, S.H., Notaris di Jakarta. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. C-08398 HT.01.01.TH.2006 tanggal 22 Maret 2006 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai dengan UUWDP dengan TDP No. 090317049617 di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Selatan dengan Agenda Pendaftaran No. 1300 BH.09.03/VI/2006 tanggal 5 Juni 2006, serta telah diumumkan dalam BNRI No. 53 tanggal 4 Juli 2006, Tambahan No. 7184. Sejak pendirian, Anggaran Dasar IBKP telah beberapa kali mengalami perubahan. Perubahan terakhir Anggaran Dasar IBKP adalah sebagaimana termaktub Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 26 tanggal 27 Mei 2010, dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, yang isinya sehubungan dengan peningkatan modal dasar, modal ditempatkan dan disetor IBKP. Akta tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Persetujuan Menkumham No. AHU-28468.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 4 Juni 2010 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan sesuai UUPT dengan No. AHU-0042139.AH.01.09.Tahun 2010 tanggal 4 Juni 2010 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai dengan UUWDP dengan TDP No. 09.03.1.68.49617 tanggal 10 Agustus 2010.
b. Kegiatan Usaha
Berdasarkan anggaran dasar IBKP, kegiatan usaha IBKP adalah bergerak di bidang perdagangan, pembangunan, kontraktor, keagenan, jasa, percetakan, pertambangan, industri, pertanian, pengangkutan dan perbengkelan. Pada saat ini, kegiatan usaha utama IBKP adalah bergerak dalam bidang properti.
c. Struktur Permodalan dan Kepemilikan Saham
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat IBKP No. 26 tanggal 7 Mei 2010 dan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 71 tanggal 23 Juni 2010 keduanya dibuat oleh Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, akta mana telah memperoleh Penerimaan Pemberitahuan Perubahan data Perseroan No. AHU-AH.01.10-16065 tanggal 28 Juni 2010 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0048623.AH.01.09. Tahun 2010 Tanggal 28 Juni 2010, serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai dengan UUWDP dengan TDP No. 09.03.1.68.49617 tanggal 10 Agustus 2010, struktur permodalan dan susunan kepemilikan saham dalam IBKP adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah SahamNilai Nominal Rp100.000 per SahamNilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 700.000 70.000.000.000
-Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:
1. Perseroan 539.952 53.995.200.000 80,00
2. PT Lusli Kreasi Investama 134.988 13.498.800.000 20,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 674.940 67.494.000.000 100,00
Saham dalam portepel 25.060 2.506.000.000
-d. Pengurusan dan Pengawasan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 9 tanggal 16 Pebruari 2009, dibuat di hadapan Lieyono, S.H., Notaris di Jakarta, Akta mana telah diberitahukan kepada kepada Menkumham dan dicatatkan dalam database Sisminbakum Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data IBKP No.
AHU-AH.01.10-05114 tanggal 1 Mei 2009 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan sesuai UUPT dengan No.AHU-0022622.AH.01.09.Tahun.2009 pada tanggal 1 Mei 2009 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai dengan UUWDP dengn TDP No. 09.03.1.68.49617 tanggal 10 Agustus 2010, susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi IBKP adalah sebagai berikut:
Komisaris:
Komisaris : Noer Indradjaja Direksi:
Direktur Utama : Ariesman Widjaja Direktur : Budi Yanto Lusli e. Ikhtisar Data Keuangan Penting
Ikhtisar data keuangan penting IBKP untuk periode 3 (tiga) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2011 dan tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2009 dan 2010 berikut diambil dari Laporan Keuangan untuk periode 3 (tiga) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2011 dan tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2009 dan 2010 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Osman Bing Satrio & Rekan (anggota dari Deloitte Touche Tohmatsu Limited) dengan Pendapat Wajar Tanpa Pengecualian. Serta Laporan Keuangan IBKP untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2008 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publlik Tanubrata Sutanto & Rekan dengan Pendapat Wajar Tanpa Pengecualian serta Laporan Keuangan IBKP untuk periode 3 (tiga) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2010 yang tidak diaudit.
(dalam miliaran Rupiah)
Keterangan 201131 Maret 2010 2010 31 Desember2009 2008
Jumlah Aset 148,8 138,4 161,7 156,8 145,6
Jumlah Liabilitas 72,4 64,6 83,7 88,5 112,7
Jumlah Ekuitas 76,4 73,8 78,0 68,3 32,9
Penjualan Bersih 7,3 26,5 63,4 177,9 61,3
Beban penjualan (2,4) (1,0) (3,7) (5,9) (10,4)
Beban umum dan administrasi (1,5) (2,6) (10,1) (10,9) (8,4)
Laba (Rugi) Periode Berjalan (1,5) 5,5 9,7 35,4 1,0
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada tanggal 31 Maret 2011
Penjualan Bersih menurun sebesar sebesar Rp19,2 miliar atau sebesar 72,5% menjadi Rp7,3 miliar
pada periode tiga bulan pertama tahun 2011 dari Rp26,5 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2010 dikarenakan penurunan penjualan apartemen dan progres pengakuan penjualan sampai dengan tahun 2010 sudah sebesar 100%.
Beban Penjualan meningkat sebesar Rp1,4 miliar atau sebesar 140% menjadi Rp2,4 miliar pada
periode tiga bulan pertama tahun 2011 dari Rp1,0 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2010 terutama disebabkan karena peningkatan biaya pameran dan launching, dan biaya iklan dan brosur.
Beban Umum dan Administrasi menurun sebesar Rp1,1 miliar atau sebesar 42,3% menjadi
Rp1,5 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2011 dari Rp2,6 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2010 terutama disebabkan karena penurunan biaya gaji dan tunjangan, biaya keamanan, dan biaya imbalan pasca kerja.
Laba (Rugi) Periode Berjalan menurun sebesar Rp7 miliar atau sebesar 127,3% menjadi rugi sebesar
Rp1,5 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2011 dari laba Rp2,6 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2010 terutama disebabkan karena penurunan laba bruto sebesar Rp6,3 miliar dan biaya umum dan administrasi sebesar Rp1,1 miliar.
Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember 2010 Dibandingkan dengan Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember 2009
Penjualan Bersih menurun sebesar 64,4% atau sebesar Rp114,5 miliar dikarenakan penurunan
penjualan apartemen dan progres pengakuan penjualan sampai dengan tahun 2010 sebesar 100% dibandingkan dengan progres pengakuan penjualan sampai dengan tahun 2009 sebesar 94,49%.
Beban Penjualan mengalami penurunan sebesar 37,3% atau sebesar Rp2,2 miliar terutama
disebabkan karena penurunan biaya iklan dan brosur dan biaya amortisasi.
Laba Periode Berjalan mengalami penurunan sebesar 72,6% atau sebesar Rp25,7 miliar terutama
disebabkan penurunan laba bruto sebesar Rp33 miliar dan peningkatan Beban bunga dan keuangan sebesar Rp4,2 miliar yang merupakan beban bunga pinjaman bank yang di tahun 2010 langsung dijadikan biaya karena proses penjualan sudah 100%.
Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember 2009 Dibandingkan dengan Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember 2008
Jumlah Ekuitas meningkat sebesar 107,6% atau sebesar Rp35,4 miliar dikarenakan meningkatnya
laba bersih IBKP tahun 2009 menjadi sebesar Rp35,4 miliar dari laba bersih sebesar Rp1,0 miliar di tahun 2008 yang mengakibatkan saldo defisit di tahun 2008 sebesar Rp5,2 miliar menjadi saldo laba di tahun 2009 sebesar Rp30,2 miliar.
Penjualan Bersih meningkat sebesar 190,2% atau sebesar Rp116,6 miliar karena ada peningkatan
pengakuan penjualan dibandingkan tahun 2008 dari peningkatan persentase penyelesaian proyek 36,25% menjadi 94,49% di tahun 2009.
Beban Penjualan mengalami penurunan sebesar 43,3% atau sebesar Rp4,5 miliar terutama
disebabkan karena penurunan biaya pameran dan biaya iklan.
Laba Periode Berjalan meningkat sebesar Rp34,4 miliar sebagai dampak dari peningkatan pengakuan
penjualan berdasarkan peningkatan persentase penyelesaian proyek sebesar 58,24%.
6. PT Arah Sejahtera Abadi
a. Akta Pendirian, Anggaran Dasar dan Perubahannya
PT Arah Sejahtera Abadi (selanjutnya disebut “ASA”), adalah suatu perseroan terbatas berkedudukan di Jakarta Selatan.
ASA didirikan menurut dan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Republik Indonesia berdasarkan Akta Pendirian No. 9 tanggal 15 Juni 2004, dibuat di hadapan Dwi Yulianti, S.H., Notaris di Tangerang. Akta mana telah memperoleh pengesahan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. C-16216 HT.01.01.TH.2004 tanggal 28 Juni 2004 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai UUWDP dengan TDP No. 090517050737 di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Pusat dengan Agenda Pendaftaran No. 3377/RUB.09.05/XII/2005 tanggal 7 April 2005, serta telah diumumkan dalam BNRI No. 5 tanggal 17 Januari 2006, Tambahan No. 604. Sejak pendirian, Anggaran Dasar ASA telah beberapa kali mengalami perubahan. Perubahan terakhir Anggaran Dasar ASA adalah sebagaimana termaktub dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat ASA No. 43 tanggal 22 Maret 2011, dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, yang isinya sehubungan dengan persetujuan atas pengoperalihan hak-hak atas saham dalam ASA yang dimiliki oleh PT Cakrawala Wijaya Pratama sebanyak 120.000 (seratus dua puluh ribu) saham kepada PT Greenwood Sejahtera. Akta tersebut telah diterima dan dicatat dalam database Sisminbakum Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan ASA No. AHU-AH.01.10-08912 tanggal 23 Maret 2011 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0023827.AH.01.09.Tahun 2011 tanggal
23 Maret 2011 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai dengan UUWDP dengan TDP No. 09.03.1.68.61919 tanggal 13 Juli 2011.
b. Kegiatan Usaha
Berdasarkan anggaran dasar ASA, kegiatan usaha ASA adalah menjalankan kegiatan usaha dalam bidang properti serta perdagangan, industri, pembangunan pertambangan, argobisnis, angkutan, jasa dan percetakan. Pada saat ini kegiatan usaha ASA adalah bergerak dalam bidang pembangunan dan pengelolaan real estat/properti khususnya pusat perbelanjaan, apartemen dan gedung perkantoran. c. Struktur Permodalan dan Kepemilikan Saham
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat ASA No. 43 tanggal 22 Maret 2011, dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Jakarta struktur permodalan dan susunan kepemilikan saham dalam ASA adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah SahamNilai Nominal Rp1.000.000 per SahamNilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 300.000 300.000.000.000
-Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:
1. Perseroan 180.000 180.000.000.000 60,00
2. PT Greenwood Sejahtera 120.000 120.000.000.000 40,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 300.000 300.000.000.000 100,00
Saham dalam portepel - -
-d. Pengurusan dan Pengawasan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham ASA No. 26 tanggal 13 Juni 2011, dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, akta yang mana telah diterima dan dicatat dalam database Sisminbakum Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan ASA No. AHU-AH.01.10-18063 tanggal 13 Juni 2011dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0047559.AH.01.09.Tahun 2011 tanggal 13 Juni 2011, serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai dengan UUWDP dengan TDP No. 09.03.1.68.61919 tanggal 13 Juli 2011, susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi ASA adalah sebagai berikut:
Komisaris:
Komisaris Utama : Noer Indradjaja
Komisaris : Dedy Ismunandar Soetiarto Direksi:
Direktur Utama : Ariesman Widjaja Direktur : Bambang Dwi Yanto Direktur : Indra Wijaya
e. Ikhtisar Data Keuangan Penting
Ikhtisar data keuangan penting ASA untuk periode 3 (tiga) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2011 dan tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2009 dan 2010 berikut diambil dari Laporan Keuangan yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Osman Bing Satrio & Rekan (anggota dari Deloitte Touche Tohmatsu Limited) dengan Pendapat Wajar Tanpa Pengecualian serta Laporan Keuangan ASA untuk periode 3 (tiga) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2010 yang tidak diaudit.
(dalam miliaran Rupiah)
Keterangan 201131 Maret 2010 2010 31 Desember2009 2008
Jumlah Aset 833,1 818,9 778,4 714,2 429,8
Jumlah Liabilitas 422,0 594,2 425,7 480,5 172,3
Jumlah Ekuitas 411,1 224,7 352,7 233,6 257,6
Penjualan Bersih 204,9 - 564,4 -
-Beban penjualan (6,0) (5,1) (19,9) (22,1) (15,1)
Beban umum dan administrasi (7,6) (4,4) (27,0) (20,2) (17,2)
Laba (Rugi) Periode Berjalan 58,4 (8,3) 126,9 (37,8) (32,1)
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada tanggal 31 Maret 2011
Penjualan Bersih mengalami peningkatan sebesar 100,0% atau menjadi Rp204,9 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2011 karena adanya pengakuan penjualan awal (initial recognition). Beban Umum dan Administrasi mengalami peningkatan sebesar 72,7% atau sebesar Rp3,2 miliar menjadi Rp7,6 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2011 dari Rp4,4 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2010 terutama karena peningkatan biaya gaji, biaya jasa profesional dan biaya lain-lain.
Laba (Rugi) Periode Berjalan mengalami peningkatan sebesar 803,6% atau sebesar Rp66,7 miliar menjadi laba sebesar Rp58,4 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2011 dari rugi sebesar Rp8,3 miliar pada periode tiga bulan pertama tahun 2010 karena perusahaan baru mengakui penjualan di tahun 2010.
Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember 2010 Dibandingkan dengan Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember 2009
Jumlah Ekuitas mengalami peningkatan sebesar 51,00% atau sebesar Rp119,1 miliar terutama karena adanya peningkatan Modal disetor.
Penjualan Bersih mengalami peningkatan sebesar 100,0% atau sebesar Rp564,4 miliar karena adanya pengakuan penjualan awal (initial recognition).
Beban Umum dan Administrasi mengalami peningkatan sebesar 33,7% atau sebesar Rp6,8 miliar dikarenakan terdapat peningkatan biaya gaji dan tunjangan, serta biaya jasa profesional.
Laba Periode Berjalan mengalami peningkatan sebesar 435,7% atau sebesar Rp164,7 miliar karena perusahaan baru mengakui penjualan di tahun 2010.
Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember 2009 Dibandingkan dengan Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember 2008
Jumlah Aset mengalami peningkatan sebesar 66,2% atau sebesar Rp284,4 miliar terutama karena peningkatan aset real estat sebesar Rp206,5 miliar seiring peningkatan pembangunan proyek, juga peningkatan aset tetap - bersih sebesar Rp63,9 miliar.
Jumlah Kewajiban mengalami peningkatan sebesar 178,9% atau sebesar Rp308,2 miliar karena adanya pinjaman bank di tahun 2010 sebesar Rp50,4 miliar dan kenaikan uang muka penjualan sebesar Rp221,1 miliar.
Beban penjualan mengalami peningkatan sebesar 46,4% atau sebesar Rp7,0 miliar dikarenakan terdapat peningkatan biaya amortisasi biaya yang ditangguhkan.
7. PT Brilliant Sakti Persada
a. Akta Pendirian, Anggaran Dasar dan Perubahannya
PT Brilliant Sakti Persada (selanjutnya disebut “BSP”), adalah suatu perseroan terbatas berkedudukan di Bandung.
BSP didirikan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas BSP No. 80, tanggal 31 Maret 2009, dibuat di hadapan Robert Purba, S.H., Notaris di Jakarta., yang telah memperoleh pengesahan dari Menkumham berdasarkan Keputusan No. AHU-23770.AH.01.01.Tahun 2009, tanggal 29 Mei 2009 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan sesuai UUPT dengan No. AHU-0030509.AH.01.09. Tahun 2009, tanggal 29 Mei 2009 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai dengan UUWDP dengan TDP No. 10.11.1.70.14997 tanggal 13 November 2009.
Sejak pendirian, Anggaran Dasar BSP telah mengalami perubahan sebagaimana terakhir diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat BSP No. 35, tanggal 21 Maret 2011, dibuat dihadapan, Yulia, S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan, Akta mana telah diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.10-08703, tanggal 22 Maret 2011 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0023185.AH.01.09.Tahun 2011, tanggal 22 Maret 2011 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai dengan UUWDP dengan TDP No. 101114716750 tanggal 13 Juli 2011. b. Kegiatan Usaha
Kegiatan usaha BSP adalah bergerak di bidang perdagangan, pembangunan, real estat, industri percetakan, agrobisnis, jasa dan angkutan. Pada saat ini, kegiatan usaha Utama BSP adalah bergerak dalam bidang properti.
c. Struktur Permodalan dan Kepemilikan Saham
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat BSP No. 9, tanggal 4 Juni 2010, dibuat di hadapan Yulia, S.H., akta mana telah mendapat persetujuan Menkumham berdasarkan keputusan No. AHU-29550.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 10 Juni 2010 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No AHU-0043769.AH.01.09 Tahun 2010 tanggal 10 Juni 2010 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai dengan UUWDP dengan TDP No. 101115115641 tanggal 14 juni 2010, jo. Akta Pernyataan Keputusan Rapat BSP No. 35, tanggal 21 Maret 2011, dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan, akta mana telah diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.10-0873 tanggal 22 Maret 2011 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0023185.AH.01.09.Tahun 2011 tanggal 22 Maret 2011 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai dengan UUWDP dengan TDP No. 101114716750 tanggal 13 Juli 2011, maka struktur permodalan dan susunan kepemilikan saham dalam BSP adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah SahamNilai Nominal Rp1.000.000 per SahamNilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 250.000 250.000.000.000
-Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:
1. Perseroan 123.562 123.562.000.000 58,84 2. PT Greenwood Sejahtera 63.000 63.000.000.000 30,00 3. PT Lusli Kreasi Investama 23.438 23.438.000.000 11,16
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 210.000 210.000.000.000 100,00