PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
PENGEMBANGAN MIXED USE 1. PODOMORO CITY
Podomoro City merupakan superblok yang berlokasi di Jakarta Barat. Terletak di atas tanah dengan luas lebih dari 210.000 m2, meliputi superblok Central Park, Garden Shopping Arcade (rumah toko) dan Royal Mediterania Garden dan Mediterania Garden Residences 2.
Superblok Central Park menyediakan sekitar 15.000 m2 kawasan hijau dan ruang hiburan luar ruangan yang dikenal sebagai Tribeca Park yang menghubungkan mal, hunian, menara perkantoran dan hotel ke restoran dan kafe yang buka 24 jam, Garden Shopping Arcade, dan menara hunian lainnya yang berada dalam Podomoro City. Hampir sekitar 20,0% dari total luas lahan Podomoro City telah ditetapkan untuk kawasan hijau.
PETA LOKASI PROPERTI PERSEROAN
Central Park 1
Royal Mediterania Garden Residences
Mediterania Garden Residences 2
Garden Shopping Arcade
Senayan City 2
Green Bay Pluit 3
Gading Nias Residences
Kuningan City The Lavande Festival CityLink Podomoro City Green Lake Green Permata Grand Taruma
Lindeteves Trade Center 4 Resort Bali 11 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 Bali 5 6 7 8 9 10 12 11
a. Central Park
Berikut merupakan gambar rancangan dari pembangunan superblok Central Park:
Gambaran di atas tidak dapat mewakili tampilan nyata dari bangunan properti yang sebenarnya Sumber: Perseroan
Alamat : Podomoro City, Jl.Letjen S.Parman Kav.28, Jakarta Barat
Luas area (m2) : 101.577
Central Park Mall
Tahun dimulainya pembangunan : 2007
Tahun penyelesaian : 2009
Tahun pembukaan : 2009
Luas kotor (m2) : 188.077
Luas area parkir (m2) : 166.388
Luas area yang dapat dijual (m2) : 125.428 (termasuk Tribeca entertainment area dan taman)
Tingkat : 9 tingkat
Jam operasi:
− Weekdays : 10.00 pagi – 10 malam
− Weekend : 10.00 pagi – 10 malam
Tingkat hunian : 83,00% (per 31 Maret 2011)
Jumlah penyewa : 242 penyewa (per 31 Maret 2011)
Penyewa : Sogo, Carrefour, Gramedia, Best Denki, Blizt Megaplex, Bershka, Pull & Bear, Stradivarius, Zara, Mango, Guess, Marks & Spencer and Topshop
Harga sewa (dalam ribuan)
− Anchor tenants : Rp40 – 60 / m2/bulan − Mini anchor tenants : Rp60 – 120 / m2/bulan − Speciality retailers : Rp250 – 500 / m2/bulan Central Park Office
Tahun dimulainya pembangunan : 2007
Tahun penyelesaian : 2012
Tahun pembukaan : 2011
Luas kotor (m2) : 80.000
Luas area parkir (m2) : 40.172 Luas area yang dapat dijual (m2) : 64.148
Tingkat : 38 tingkat
Area yang masih dapat dijual (m2) : 29.394 (per 31 Maret 2011) Central Park – Apartments
Tahun dimulainya pembangunan : 2007
Tahun penyelesaian : 2012
Luas kotor (m2) : 105.800
Luas area parkir (m2) : 39.286
Luas area yang dapat dijual (m2) : 78.663 (1.026 unit)
Unit yang masih dapat dijual : 283 unit (per 31 Maret 2011) Jumlah menara dan lantai : 3 menara dan 50 lantai Central Park – Hotel
Tahun dimulainya pembangunan : 2007
Tahun penyelesaian : 2011
Luas kotor (m2) : 31.000
Luas area parkir (m2) : 11.555
Jumlah lantai dan kamar : 12 lantai dan 395 kamar
Dikelola oleh : Accor Group – Pullman brand
Central Park merupakan proyek pengembangan superblok di area Podomoro City dengan total luas lahan sekitar 101.577 m2 dengan agregat luas lantai, tidak termasuk parkir, sekitar 404.877 m2, di mana pada saat penyelesaiannya, akan terdiri dari 9 (sembilan) tingkat pusat perbelanjaan, 3 (tiga) menara apartemen, gedung kantor dan hotel. Perseroan mulai mengakuisisi lahan di tahun 2004 dan mulai melakukan pembangunan di tahun 2007. Proyek pengembangan juga termasuk lebih dari 6.700 lot parkir dan berdekatan dengan jalan tol dalam kota yang merupakan penghubung antara Jakarta dengan Bandar Udara Internasional Soekarno-Hatta. Superblok Central Park didesain oleh DP Architects Pte. Ltd. of Singapore, bersama dengan konsultan lanskaping Bennit Design Group dari Amerika Serikat. Kontraktor utama proyek tersebut adalah PT Total Bangun Persada.
Central Park Mall
Dibuka di bulan September 2009, Central Park Mall ditargetkan untuk konsumen berpenghasilan menengah ke atas, sekitar 83,0% dari area yang dapat disewakan dari pusat perbelanjaan tersebut telah tersewa dan beroperasi per tanggal 31 Maret 2011. Perseroan telah membangun unit-unit di dalam Central Park Mall hanya untuk disewakan.
Department store Sogo di Central Park, yang telah di buka bulan Agustus 2010, menempati sekitar
23.834 m2 dari mal tersebut meliputi empat lantai dan merupakan toko Sogo terbesar di Indonesia. Terletak di lower ground, hypermarket Carrefour menyewa sekitar 10.040 m2 selama 20 tahun masa sewa, dan telah menjadi salah satu dari sepuluh besar hypermarket Carrefour dari segi penjualan di Indonesia. Kompleks bioskop Blitz Megaplex memiliki dua layar berukuran besar dan delapan layar yang lebih kecil dan merupakan Blitz Megaplex terbesar kedua di Indonesia. Toko buku Gramedia di Central Park melayani konsumen pusat perbelanjaan dan mahasiswa dari empat universitas yang terletak di sekitar Central Park.
Hotel Pullman Jakarta Central Park
Dalam pengembangannya, Perseroan telah menandatangani beberapa perjanjian sebagai berikut: 1) Hotel Management Agreement dengan PT AAPC Indonesia, mengenai pengelolaan hotel berbintang
5 dengan jumlah 395 room bays di Central Park di bawah nama Pullman Jakarta Central Park yang merupakan hotel Pullman pertama di Jakarta; dan
2) Hotel Consultancy Services Agreement dengan AAPC (Thailand) Ltd. mengenai jasa konsultasi teknis untuk pembukaan dan pengelolaan hotel.
Pintu utama hotel akan terpisah dari mal, menara hunian dan perkantoran, namun tamu hotel memiliki akses langsung ke Central Park Mall. Grand ballroom dan area banquet hall yang terletak dalam hotel mulai beroperasi pada bulan Mei 2010 dan telah menyelenggarakan beberapa kegiatan budaya dan konser musik. Hotel Pullman mulai beroperasi sejak pertengahan tahun 2011.
b. Garden Shopping Arcade
Berikut merupakan gambar aktual dari pembangunan Garden Shopping Arcade:
Sumber: Perseroan
Alamat : Podomoro City, Jl.Letjen S.Parman Kav. 28, Jakarta Barat
Tahun dimulainya pembangunan : 2007
Tahun penyelesaian : 2010
Luas area (m2) : 12.252
Luas kotor (m2) : 29.473
Luas area yang dapat dijual (m2) : 27.210 (85 unit)
Unit yang masih dapat dijual : Telah habis terjual (per 31 Maret 2011)
Garden Shopping Arcade merupakan bangunan bertingkat rendah shopping arcade yang terletak di sisi berlawanan dari taman Central Park Mall dan berdampingan dengan Royal Mediterania Garden di sisi lainnya. Pembangunannya meliputi 85 unit rumah toko di kedua sisi dari tengah jalan. Pada tanggal 31 Maret 2011, seluruh unit rumah toko tersebut telah habis terjual dengan sertipikat HGB.
c. Royal Mediterania Garden
Berikut merupakan gambar rancangan dari pembangunan Royal Mediterania Garden:
Gambaran di atas tidak dapat mewakili tampilan nyata dari bangunan properti yang sebenarnya Sumber: Perseroan
Alamat : Podomoro City, Jl.Letjen S.Parman Kav.28, Jakarta Barat Tahun dimulainya pembangunan : 2007
Tahun penyelesaian : 2011
Luas area (m2) : 14.084
Luas kotor (m2) : 127.155
Luas area parkir (m2) : 31.628
Luas area yang dapat dijual (m2) : 89.343 (1.619 unit)
Unit yang masih dapat dijual : 435 unit (per 31 Maret 2011) Jumlah menara dan lantai : 2 menara dan 36 lantai
Lokasi Royal Mediterania Garden berdekatan dengan Garden Shopping Arcade di kawasan Podomoro City. Pembangunan terdiri dari dua menara hunian strata-title berlantai 36 dengan 1.619 unit apartemen. Pada tanggal 31 Maret 2011, sebesar 75,2% unit dari Royal Mediterania Garden telah terjual. Hunian tersebut menyediakan fasilitas antara lain keamanan 24 jam, pusat kebugaran, lapangan tenis, kolam renang dan akses langsung melalui jalan bawah tanah ke Central Park Mall.
d. Mediterania Garden Residences 2
Berikut merupakan gambar aktual dari pembangunan Mediterania Garden Residences 2:
Sumber: Perseroan
Alamat : Podomoro City, Jl.Letjen S.Parman Kav.28, Jakarta Barat
Tahun dimulainya pembangunan : 2005
Tahun penyelesaian : 2008
Luas area (m2) : 33.809
Luas kotor (m2) : 195.912
Luas area parkir (m2) : 57.028
Luas area yang dapat dijual (m2) : 146.342 (3.106 unit)
Unit yang masih dapat dijual : Telah habis terjual (per 31 Maret 2011) Jumlah menara dan lantai : 6 menara dan 37 lantai
Dibangun pada tahun 2005, Mediterania Garden Residences 2 merupakan tahap kedua dari superblok Podomoro City yang dibangun setelah Mediterania Garden Residences 1, yang dimiliki oleh pemegang saham pengendali Perseroan yakni JLP dan saat ini telah selesai dibangun dan telah terjual seluruhnya. Mediterania Garden Residences 2 terdiri dari 6 (enam) menara hunian yang memiliki 37 lantai. Seluruh unit dari properti ini telah terjual. Fasilitas untuk Mediterania Garden Residences 2 terdiri dari keamanan 24 jam, pusat kebugaran, lapangan tenis, kolam renang dan terletak sangat dekat dengan Central Park Mall.
2. SENAYAN CITY
Berikut merupakan gambar aktual dari pengembangan Senayan City:
Sumber: Perseroan
Alamat : Jl. Asia Afrika Lot 19, Senayan – Jakarta Selatan
Luas area (m2) : 53.393
Senayan City Mall
Tahun dimulainya pembangunan : 2003
Tahun penyelesaian : 2006
Tahun pembukaan : 2006
Luas kotor (m2) : 118.006
Luas area parkir (m2) : 99.517
Luas area yang dapat disewakan (m2) : 76.066
Tingkat : 7 tingkat
Jam operasi:
− Weekdays : 10.00 pagi – 10 malam
− Weekend : 10.00 pagi – 10 malam
Tingkat hunian : 98,91% (per 31 Maret 2011)
Jumlah penyewa : 418 penyewa (per 31 Maret 2011)
Penyewa : Debenhams, Best Denki, Cinema XXI, Burberry, Bottega
Veneta, Gucci,Versace, Tag Heuer and Banana Republic
Harga sewa (dalam ribuan)
− Anchor tenants : Rp90 – 100 /m2/bulan
− Mini anchor tenants : Rp100 – 120 / m2/bulan − Speciality retailers : Rp350 – 450 / m2/bulan Senayan City Office – SCTV Tower
Tahun dimulainya pembangunan : 2003
Tahun penyelesaian : 2008
Tahun pembukaan : 2008
Luas kotor (m2) : 26.954
Luas area parkir (m2) : 20.425
Luas area yang dapat disewakan (m2) : 23.817
Tingkat : 14 tingkat
Tingkat hunian : 100% (per 31 Maret 2011)
Jumlah penyewa : 2 penyewa (per 31 Maret 2011)
Major tenants : SCTV