VII. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN DAN ANAK PERUSAHAAN PERSEROAN
8. KETERANGAN TENTANG ANAK-ANAK PERUSAHAAN PERSEROAN
8.1. Metropolitan Permata Development (MPD) Anggaran Dasar MPD
MPD didirikan berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT Sawang Agung Permata No. 52 tanggal 2 Desember 1983, dibuat di hadapan Winanto Wiryomartani, SH., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum berdasarkan Surat Keputusan No. C2-1547.HT.01.01. TH.84. tanggal 8 Maret 1984, dan telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat di bawah No. 827/1984 pada tanggal 23 Maret 1984, dan diumumkan dalam Berita Negara No. 40 tanggal 18 Mei 1984, Tambahan No. 505. Anggaran Dasar MPD terakhir diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Metropolitan Permata Development No.11 tanggal 28 September 2009, dibuat di hadapan Jelly Eviana, SH., MH., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dengan Surat Keputusan No. AHU-54031.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 9 Nopember 2009 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0073610.AH.01.09.Tahun 2009 tanggal 9 Nopember 2009, menerangkan mengenai persetujuan RUPSLB MPD pada tanggal 16 September 2009 atas penyesuaian anggaran dasar MPD dengan UUPT.
Kegiatan Usaha
Kegiatan usaha MPD adalah sebagai berikut:
1. Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan alat-alat teknik, alat-alat berat, mesin-mesin, generator, diesel, barang-barang elektrik dan elektronik, termasuk pula menyediakan suku cadang (spare part) dari alat-alat dan barang-barang tersebut, bahan-bahan kimia, segala macam minuman dan makanan (catering) baik atas perhitungan sendiri maupun atas perhitungan dan tanggungan pihak lain secara komisioner, termasuk pula perdagangan umum, eksport, import, lokal dan interinsulier, menjadi agen (kecuali usaha dalam bidang agen perjalanan), grosir, distributor, leveransir serta supplier dari berbagai instansi pemerintah dan perusahaan, agen dan sebagai perwakilan dari badan-badan perusahaan, baik dari dalam maupun luar negeri;
2. Memborong, merencanakan dan melaksanakan usaha-usaha dalam bidang bangunan, perumahan, gedung-gedung, perkantoran, jalanan, jembatan-jembatan dan usaha teknik lainnya, termasuk pula pemasangan instalasi listrik, air, gas, telepon, galian kabel, pengerukan, pengurukan, landasan, irigasi, bendungan, dan dermaga, serta jenis usaha lainnya;
3. Menjalankan usaha-usaha dalam bidang real estat dengan segala aktivitasnya dan kegiatan yang berkaitan dengan usaha ini, termasuk pula pembebasan tanah (land clearing), pengembang kawasan (developer), pemerataan, pemetaan, dan pengkavlingan, penjualan tanah baik tanah untuk perumahan maupun tanah untuk industri;
4. Menjalankan usaha-usaha dalam bidang industri antara lain mendirikan pabrik tekstil, pabrik makanan dan minuman, dan pabrik kertas, kerajinan rakyat dan memperdagangkan hasil barang-barang produksi;
5. Menjalankan usaha-usaha dalam bidang perbaikan dan pemeliharaan serta perawatan (maintenance/ cleaning service) dari bangunan-bangunan termasuk pula melaksanakan pengaturan (decoration) dan pembuatan pertamanan;
6. Menjalankan usaha-usaha dalam bidang pengangkutan umum di darat, baik untuk penumpang dan/ atau barang (ekspedisi);
7. Menjalankan usaha-usaha dalam bidang percetakan dan penerbitan, periklanan serta kartonage; 8. Menjalankan usaha dalam bidang pembuatan pakaian jadi (konfeksi atau garment) pada umumnya
dan memperdagangkan hasil barang-barang produksinya;
9. Menjalankan usaha dalam bidang pertanian, perkebunan, dan kehutanan, peternakan, perikanan dan tambak;
10. Menjalankan usaha dalam bidang pertambangan yang diijinkan oleh Pemerintah antara lain pertambangan batu, pasir, dan tanah.
Kepemilikan Saham
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Metropolitan Permata Development No. 36 tanggal 25 April 2003, dibuat di hadapan Haryanto, SH., Notaris di Jakarta, yang telah dilaporkan kepada Menteri Hukum sebagaimana telah diterima dan dicatat dengan No. C-01756HT.01.04.TH.2004 tanggal 23 Januari 2004, struktur permodalan dan susunan pemegang saham MPD adalah sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp 500 per Saham
Pemegang Saham Jumlah Nilai %
Modal Dasar 300.000.000 150.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor
Perseroan 239.999.000 119.999.500.000 99,99
PT Metropolitan Persada Internasional 1.000 500.000 0,01
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor 240.000.000 120.000.000.000 100,00
Modal dalam Portepel 60.000.000 30.000.000.000
Kepengurusan dan Pengawasan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Metropolitan Permata Development No.11 tanggal 28 September 2009, dibuat di hadapan Jelly Eviana, SH., MH., Notaris di Jakarta, susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris MPD adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris Direksi
Komisaris : Drs. Freddy Soetanto Direktur Utama : Ir. Nanda Widya
Direktur : Drs. Thomas Johanes Angfendy
Ikhtisar Data Keuangan
Tabel berikut ini menggambarkan ikhtisar data keuangan penting yang telah diaudit oleh oleh Kantor Akuntan Publik Osman Bing Satrio & Rekan (anggota dari Deloitte Touche Tohmatsu Limited) untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2009, dan 2010 dengan pendapat wajar tanpa pengecualian.
(dalam jutaan Rupiah)
Uraian 31 Desember 2008 2009 2010 Total Aset 161.621 168.668 172.773 Total Kewajiban 35.610 32.346 25.024 Hak Minoritas atas Aktiva Bersih Anak Perusahaan 13.577 13.577 17.839 Total Ekuitas 112.434 122.745 129.910 Penjualan 40.321 60.905 70.206 Beban Pokok Penjualan 22.611 31.231 31.138 Laba Kotor 17.710 29.674 39.068 Beban Usaha 16.946 17.252 19.810 Laba (Rugi) Usaha 764 12.422 19.258 Laba (Rugi) sebelum pajak 1.972 13.428 20.722 Laba (Rugi) Bersih 458 10.311 17.165 Penjualan Perseroan mengalami peningkatan sebesar Rp 20.584 juta atau 51% menjadi Rp 60.905 juta untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2009 apabila dibandingkan dengan Rp 40.321 juta untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2008. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh kenaikan jumlah volume luas tanah yang dijual serta kenaikan harga jual tanah dan bangunan di tahun 2009. Laba kotor 2009 mengalami kenaikan sebesar 67,5% dibandingkan tahun 2008 dikarenakan alasan-alasan yang disebutkan di atas. Laba kotor 2010 mengalami kenaikan sebesar 31,6% dibandingkan tahun 2009 dikarenakan kenaikan harga jual tanah dan bangunan yang cukup pesat di Metland Tambun. Laba bersih 2009 mengalami peningkatan sebesar Rp 9.853 juta atau 2.151,3% menjadi Rp 10.311 juta untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2009 apabila dibandingkan dengan Rp 458 juta untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2008. Peningkatan tersebut dikarenakan alasan-alasan yang disebutkan diatas. Demikian pula dengan laba bersih 2010 mengalami peningkatan Rp 6.854 juta atau 66,7% menjadi sebesar Rp 17.165 juta dibandingkan dengan laba bersih 2009.
Perjanjian Penting MPD A. Perjanjian Kerja Sama
1. Berdasarkan Akta perjanjian kerjasama No. 53 tanggal 16 November 2006 dari Imelda Nur Pane,
SH., Notaris di Bintaro-Pondok Aren, MPD mengadakan perjanjian kerjasama dengan Bank Negara Indonesia (BNI) dimana diatur bahwa BNI akan menyediakan fasilitas BNI Griya kepada masyarakat yang akan membeli rumah atau rumah toko atau kantor di lokasi perumahan yang dibangun dan dikelola MPD. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal penandatanganan perjanjian sampai dengan diakhirinya oleh masing-masing pihak secara sendiri atau oleh para pihak secara bersamaan. Dalam perjanjian ini tidak ditentukan nilai perjanjiannya.
Berdasarkan Akta Perjanjian Beli Kembali No. 54 tanggal 16 November 2006 dari Imelda Nur Pane,
SH., Notaris di Bintaro-Pondok Aren, MPD memberikan jaminannya kepada BNI untuk membeli kembali (Buy Back Guarantee) rumah yang dibeli dengan menggunakan fasilitas BNI Griya yang telah dicairkan dalam kondisi bila Perseroan belum menyelesaikan pembangunan rumah dan pihak BNI belum menerima dokumen asli atas sertifikat hak atas tanah yang terdaftar atas nama pembeli yang merupakan hasil pemecahan/balik nama dari sertifikat induk, IMB atas satuan rumah, akta jual beli, akta pemberian hak tanggungan dan sertifikat hak tanggungan.
2. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama dengan Developer No. 7 tanggal 3 Oktober 2007 dibuat dihadapan Alfi Sutan, SH, Notaris di Jakarta, MPD mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Bank Danamon Indonesia Tbk untuk pemberian fasilitas kredit kepemilikan rumah/ruko (KPR) kepada enduser, dilokasi MPD yang dikelola dengan perubahan Puri Metropolitan di Cipondoh dan Permata Metropolitan di Cibitung-Tambun melalui MPD kepada enduser. Jangka waktu perjanjian selama 1 (satu) tahun dan akan diperpanjang secara otomatis untuk jangka waktu yang sama. Dalam perjanjian ini tidak ditentukan nilai perjanjiannya.
3. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama No. 79 tanggal 17 Juli 2003 juncto Akta Perubahan Dan Pernyataan Kembali Atas Perjanjian Kerjasama No. 01 tanggal 6 Agustus 2009, keduanya dibuat dihadapan Ny. Sjarmeini Sofjan Chandra, SH, Notaris di Jakarta juncto Perjanjian Perubahan Kedua Perjanjian Kerjasama, tanggal 28 September 2010, dibuat di bawah tangan, MPD melakukan kerjasama dengan PT Bank Central Asia (BCA) dalam penyediaan pembiayaan berupa pemberian fasilitas KPR kepada pembeli tanah/bangunan pada: • Perumahan Metland Transyogi, terletak di Kabupaten Bogor; • Perumahan Metland Tambun, terletak di Kabupaten Bekasi; • Perumahan Metland Puri, terletak di Kota Tangerang; dan • Perumahan Metland Menteng, terletak di Kotamadya Jakarta Timur. Perjanjian Kerjasama antara Perseroan, MPD dan KGC dengan BCA ini diberikan plafon sebesar
Rp 110.000.000.000 (seratus sepuluh miliar Rupiah) dan bersifat dapat diperpanjang berulang (revolving).
4. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pemberian Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Dan Atau Kredit Pemilikan Rumah Toko/Kantor (KP-RUKO/RUKAN) Dengan Jaminan Perusahaan Nomor: 014/PKS/KP-KPR/IX/2002 dan No. 015/PKS/KP-KPR/III/2003 sebagaimana diubah dengan Addendum I No.013/Addendum MOU/SLD-DP/ND/XII/09 tanggal 10 Desember 2009, ketiga dibuat di bawah tangan, MPD mengadakan kerjasama dengan PT Bank OCBC NISP Tbk. untuk program pembiayaan/penyelenggaraan fasilitas kredit pemilikan rumah dan atau kredit pemilikan rumah toko/ kantor bagi Pembeli/Debitor di Perumahan Puri Metropolitan dan Permata Metropolitan.
Jangka waktu perjanjian terhitung sejak tanggal 21 Maret 2003 sampai dengan 21 Maret 2006 dan
akan diperpanjang otomatis selama persyaratan dan kondisi serta objek yang diperjanjikan dalam perjanjian ini tidak berubah.
5. Berdasarkan Surat PT Bank Permata Tbk. kepada MPD No.011/LO-JKT/DR-SM/I/2010 tanggal 20 Januari 2010, MPD bekerjasama dengan PT Bank Permata Tbk., (Bank Permata) dimana Bank Permata bersedia memberikan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bagi pembeli di Permata Metropolitan. Dalam kerjasama ini tidak ditentukan nilai dan jangka waktu.
6. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Pembiayaan dan Pemberian Jaminan Nomor 27 tanggal 26 Maret 2010, dibuat di hadapan DES Rizhal Boestaman, SH., Notaris di Jakarta, MPD bekerja sama dengan PT Bank Mega Tbk., (Bank Mega) dimana Bank Mega. akan memberikan pinjaman kepada debitur sehubungan dengan pembelian rumah (atau ruko/rukan) dalam proyek yang dikelola oleh MPD.
Perjanjian ini memiliki plafon sebanyak Rp 25.000.000.000 yang merupakan gabungan dari Perseroan, MPD dan KGC. Jangka waktu perjanjian dapat diakhiri oleh Bank Mega karena berdasarkan pertimbangan Bank Mega bahwa Perseroan telah melakukan kelalaian atau karen alasan lainnya dengan terlebih dahulu memberitahukan secara tertulis dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kerja bank sebelum diakhiri. Perjanjian dapat pula diakhiri oleh MPD, karena alasan tertentu, dengan terlebih dahulu memberitahukan hal tersebut secara tertulis kepada Bank Mega dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kerja bank sebelum perjanjian ini diakhiri.
Pada perjanjian-perjanjian tersebut diatas, MPD berhak atas pembayaran KPR sehubungan dengan transaksi jual beli antara MPD dengan konsumen yang dibiayai oleh kreditur bank melalui KPR. MPD berkewajiban untuk memenuhi syarat-syarat yang diatur dalam perjanjian berupa penyerahan dokumen sertifikat rumah.
Perjanjian kerjasama tersebut memberikan dampak yang menguntungkan bagi kedua belah pihak dengan hak MPD menerima uang pencairan, sedangkan kewajibannya adalah MPD harus melakukan pemecahan sertifikat paling lambat 12 (dua belas) bulan.
B. Polis Asuransi Asuransi Bangunan
a. PT Asuransi Dayin Mitra Tbk., selaku Penanggung
010111004347 12-10-2010 s/d Perumahan Metland Puri Rp 1.715.000.000 all risk insurance
12-10-2011 (termasuk antara lain
gempa bumi, tsunami banjir dan kebakaran) 010111004349 18-10-2010 s.d Perumahan Metland Puri Rp 865.000.000 Property all risk
18-10-2011
b. PT Chartis Insurance Indonesia Tbk., selaku Penanggung
Nomor Polis Jangka Waktu Objek Pertanggungan Nilai Pertanggungan Jenis Pertanggungan
2212000328 31-8-2010 s/d Plaza Tambun Rp 4.000.000.000 all risk insurance
31-8-2011 Jalan Raya Imam Bonjol (property all risk) dan (termasuk antara lain
No.1A, Bekasi Rp 1.000.000.000 untuk gempa bumi, tsunami
yang lainnya banjir dan kebakaran)
Anak perusahaan MPD
PT Metropolitan Karyadeka Development (MKD) Anggaran Dasar MKD
MKD didirikan berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT Metropolitan Karyadeka Development No. 18 tanggal 15 Maret 1995, dibuat di hadapan Ny. Rukmasanti Hardjasatya, SH., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum berdasarkan Surat Keputusan No. C2-14.830 HT.01.01.TH.95. tanggal 16 November 1995, dan telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di bawah No. 123/A.PT/HKM/1996/PN.JAK.SEL. pada tanggal 22 Januari 1996, dan diumumkan dalam Berita Negara No. 16 tanggal 23 Februari 1996, Tambahan No. 2033.
Anggaran Dasar MKD terakhir diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Metropolitan Karyadeka Development No. 3 tanggal 12 Nopember 2009, dibuat di hadapan Jelly Eviana, SH., MH., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dengan Surat Keputusan No.AHU-03023.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 20 Januari 2010 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU-0004477.AH.01.09.Tahun 2010 tanggal 20 Januari 2010.
Kegiatan Usaha
Kegiatan usaha yang dilakukan MKD adalah (i) Memborong, merencanakan dan melaksanakan usaha-usaha dalam bidang bangunan, perumahan, gedung-gedung, perkantoran, jalanan, jembatan-jembatan, pertamanan, pemasangan instalasi listrik, air, gas, telepon, galian kabel, pengerukan dan pengurugan, landasan, irigasi, bendungan, dan dermaga, serta usaha sejenis lainnya (ii) Menjalankan usaha-usaha dalam bidang real estate dengan segala aktivitasnya dan kegiatan yang berkaitan dengan usaha ini, termasuk pula pembebasan tanah (land clearing), pengembang kawasan (developer), pemerataan, pemetaan, dan pengkavlingan, penjualan tanah baik tanah untuk perumahan maupun tanah untuk industri. Kepemilikan Saham Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Metropolitan Karyadeka Development No. 3 tanggal 12 Nopember 2009, dibuat di hadapan Jelly Eviana, SH., MH., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dengan Surat Keputusan No.AHU-03023.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 20 Januari 2010 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU-0004477.AH.01.09.Tahun 2010 tanggal 20 Januari 2010, struktur permodalan dan susunan pemegang saham MKD adalah sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp 1000 per Saham
Pemegang Saham Jumlah Nilai %
Modal Dasar 100.000.000 100.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor
PT Metropolitan Permata Development 13.877.775 13.877.775.000 50,01
PT Karyadeka Pancamurni 13.872.225 13.872.225.000 49,99
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor 27.750.000 27.750.000.000 100,00
Modal dalam Portepel 72.250.000 72.250.000.000
Kepengurusan dan Pengawasan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Metropolitan Karyadeka Development No. 3 tanggal 12 Nopember 2009, dibuat di hadapan Jelly Eviana, SH., MH., Notaris di Jakarta, susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris MKD adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris Direksi
Komisaris Utama : Ronald Korompis Direktur Utama : Ir. Nanda Widya
Komisaris : Daniel Wewengkang Korompis Direktur : Solidi Silvester Korompis
Komisaris : Freddy Soetanto Direktur : Didi Ferdinand Korompis
Direktur : Thomas Johannes Angfendy
Ikhtisar Data Keuangan
Tabel berikut ini menggambarkan ikhtisar data keuangan penting yang telah diaudit oleh oleh Kantor Akuntan Publik Jamaludin, Aria, Sukimto & Rekan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2009, dan 2010 dengan pendapat wajar tanpa pengecualian.
(dalam jutaan Rupiah) Keterangan 31 Desember 2008 2009 2010 Total Aset 31.573 33.681 41.805 Total Kewajiban 4.413 6.521 5.903 Total Ekuitas 27.160 27.160 35.901 Penjualan - - -Laba kotor - - -Beban Usaha (18) (1) (40) Laba ( Rugi ) Usaha (18) (1) (40) Pendapatan (Beban) Lain-lain 0,9 0,2 2,1 Laba (Rugi) sebelum pajak (17) (1,2) (37,9) Laba (Rugi) Bersih (17) (1,2) (37,9) Kewajiban di tahun 2009 meningkat sebesar Rp 2.108 juta atau 47,8% menjadi Rp 6.521 juta dibandingkan Rp 4.413 juta untuk tahun yang berakhir Desember 2008. Hal ini dikarenakan adanya kenaikan hutang afiliasi sehubungan dengan pembebasan lahan di Puri II. Ekuitas di tahun 2010 meningkat sebesar Rp 8.741 juta atau 32,2% menjadi Rp 35.901 juta dibandingkan Rp 27.160 juta untuk tahun yang berakhir Desember 2009. Hal ini dikarenakan adanya konversi hutang afiliasi ke uang muka setoran modal sebanyak Rp 8.780 juta. Penurunan rugi bersih di tahun yang berakhir 31 Desember 2009 sebesar Rp 15,8 juta menjadi rugi sebesar Rp 1,2 juta dibandingkan dengan rugi bersih Rp 17 juta untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2008. Hal ini dikarenakan adanya penurunan beban jasa profesional.
Peningkatan rugi bersih di tahun yang berakhir 31 Desember 2010 sebesar Rp 36,7 juta dibandingkan dengan rugi bersih Rp 1,2 juta di tahun 2009, dikarenakan adanya peningkatan beban usaha.
Perjanjian Penting MKD
Perjanjian Sarana Jalan Interchange MKD, mengadakan MoU (Memorandum of Understanding) tertanggal 18 Februari 2009 dan tertanggal 13 Januari 2010, dengan PT Sumber Kencana Graha, sehubungan dengan pembangunan dan pendanaan sarana jalan interchange STA 11 (Interchange). Perjanjian akan jatuh tempo pada akhir Desember tahun 2011. Atas pinjaman tersebut dikenakan bunga 6,5% per tahun sampai masa pembangunan selesai. Per 31 Desember 2010, saldo pinjaman ini adalah sebesar Rp 5.892.761.500 dan dicatat pada akun hutang lain-lain kepada pihak ketiga.
Hak yang berlaku adalah memperoleh pinjaman sehubungan dengan pembangunan dan pendanaan sarana jalan interchange STA 11. Kewajiban dalam perjanjian ini adalah melunasi pinjaman tersebut paling lambat Desember tahun 2011 (hal ini berlaku sebagai pembatasan perjanjian) dengan tingkat bunga sebesar 6,5% per tahun. Perjanjian ini tidak memiliki hubungan afiliasi.
PT Agus Nusa Penida (ANP) Anggaran Dasar ANP
ANP didirikan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Agus Nusa Penida No. 15 tanggal 17 April 2009, dibuat di hadapan I Made Pria Dharsana, SH., Notaris di Kabupaten Badung, yang telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-26069.AH.01.01.Tahun 2009 tanggal 12 Juni 2009, dan telah didaftarkan di Daftar Perseroan Nomor AHU-0033728.AH.01.09.Tahun 2009 tanggal 12 Juni 2009. Anggaran Dasar ANP terakhir diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Terbatas PT Agus Nusa Penida No. 23 tanggal 19 Nopember 2010, dibuat di hadapan I Made Pria Dharsana, SH., Notaris di Kabupaten Badung, yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-57524.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 9 Desember 2010 dan telah didaftarkan di Daftar Perseroan Nomor AHU-0089034.AH.01.09. Tahun 2010 tanggal 9 Desember 2010.
Kegiatan Usaha
Kegiatan usaha yang dilakukan ANP adalah mengusahakan pengadaan dan/atau menyediakan sarana-sarana hotel, menyediakan Kegiatan usaha yang dilakukan ANP adalah mengusahakan pengadaan dan/atau menyediakan sarana-sarana-Kegiatan usaha yang dilakukan ANP adalah mengusahakan pengadaan dan/atau menyediakan sarana-sarana rekreasi dan hiburan-hiburan termasuk pula fasilitas-fasilitas, berupa penyediaan izin-izin dan/atau tempat-tempat yang diperlukan berikut segala macam barang dan/atau perlengkapan serta sarana-sarana pendukung/penunjang lainnya yang diperlukan untuk melaksanakan usaha tersebut di atas, memberikan jasa manajemen hotel, termasuk jasa konsultasi, jasa wara laba dan atau jasa pengelolaan usaha hotel baik untuk jaringan lokal maupun internasional. Kepemilikan Saham
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Terbatas PT Agus Nusa Penida No. 23 tanggal 19 Nopember 2010, dibuat di hadapan I Made Pria Dharsana, SH., Notaris di Kabupaten Badung, yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-57524.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 9 Desember 2010 dan telah didaftarkan di Daftar Perseroan Nomor AHU-0089034.AH.01.09.Tahun 2010 tanggal 9 Desember 2010 dan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Agus Nusa Penida tertanggal 14 Maret 2011, struktur permodalan dan susunan pemegang saham ANP adalah sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp 1.000.000
Pemegang Saham Jumlah Nilai %
Modal Dasar 60.000 60.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor
PT Metropolitan Golden Management 160 160.000.000 1
PT Metropolitan Permata Development 15.840 15.840.000.000 99
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor 16.000 16.000.000.000 100,00
Modal dalam Portepel 44.000 44.000.000.000
Kepengurusan dan Pengawasan Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Terbatas PT Agus Nusa Penida No. 23 tanggal 19 Nopember 2010, dibuat di hadapan I Made Pria Dharsana, SH., Notaris di Kabupaten Badung, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 16 Desember 2010 dengan Nomor AHU-AH.01.10-32127, dan telah didaftarkan di Daftar Perseroan Nomor AHU-0090742.AH.01.09.Tahun 2010 tanggal 16 Desember 2010, susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris ANP adalah sebagai berikut: Dewan Komisaris Direksi
Komisaris : Drs. Freddy Soetanto Direktur Utama : Ir. Nanda Widya
Direktur : Drs. Mohamad Ridwan
Ikhtisar Data Keuangan
Tabel berikut ini menggambarkan ikhtisar data keuangan penting yang telah diaudit oleh oleh Kantor Akuntan Publik Wijanarko & Rekan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2010 dengan pendapat wajar tanpa pengecualian.
(dalam jutaan Rupiah)
Keterangan 31 Desember 2010 Total Aset 16.419 Total Kewajiban 423 Total Ekuitas 15.996 Penjualan 284 Beban Pokok Penjualan 169 Laba Kotor 115 Beban Usaha 132 Laba (Rugi) Usaha (17)
Pendapatan ( Beban ) lain-lain 13
Laba (Rugi) sebelum pajak 4
Perjanjian Penting ANP
Akta Perjanjian Sewa Menyewa Nomor 3 tanggal 05 Agustus 2010, dibuat di hadapan I Made Pria Dharsana, SH., Notaris di Kabupaten Badung, oleh dan antara I Nyoman Retha Aryana (Yang Menyewakan) dan ANP (Penyewa), yang menerangkan mengenai sewa menyewa 3 bidang tanah hak milik dengan No. 3068, No.1640, dan No. 2993 yang ketiganya berada di Propinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta, Kelurahan Kuta, ketiganya terdaftar atas nama I Nyoman Retha Aryana, berikut bersama bangunan diatasnya (“Tanah dan Bangunan”). Jangka waktu sewa adalah 36 tahun 2 bulan terhitung sejak akta perjanjian ditandatangani dan berakhir pada tanggal 22 Desember 2046 (hal ini berlaku sebagai pembatasan perjanjian). Harga sewa Tanah dan Bangunan adalah sebesar Rp 13.500.000.000.
Kewajiban ANP adalah membayar sewa tanah yang mana sudah dilaksanakan pada tahun 2010, memelihara tanah dan bangunan dengan baik dan harus mengembalikan dalam keadaan terpelihara baik, memelihara segala sesuatu yang disewakan berdasarkan akta, wajib membayar biaya-biaya operasional. Adapun haknya adalah memanfaatkan tanah tersebut selama 36 tahun. Perjanjian dilakukan dengan pihak yang tidak memiliki hubungan afiliasi.
8.2. PT Kembang Griya Cahaya (KGC) Anggaran Dasar KGC KGC didirikan berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT. Kembang Griya Cahaya No. 4 tanggal 1 Oktober 1993, dibuat di hadapan Endang Irawati Ekaputri, SH., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum berdasarkan Surat Keputusan No. C2-568.HT.01.01.TH.94. tanggal 17 Januari 1994, dan telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dibawah No. 220/A. PT/HKM/1994/PN.JAK.SEL pada tanggal 7 Pebruari 1994, dan diumumkan dalam Berita Negara No. 32 tanggal 22 April 1994, Tambahan No. 2193. Anggaran dasar KGC terakhir diubah berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Kembang Griya Cahaya No. 4 tanggal 4 September 2009, dibuat di hadapan Jelly Eviana, SH., MH., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dengan Surat Keputusan No.AHU-51756. AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 27 Oktober 2009 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU-0070303. AH.01.09.Tahun 2009 tanggal 27 Oktober 2009. Kegiatan Usaha Kegiatan usaha KGC adalah:
1. Menjalankan usaha-usaha dalam bidang pemborongan, dengan cara merencanakan dan melaksanakan usaha-usaha dalam bidang bangunan, gedung, perumahan, pertokoan, mal/ supermarket, perkantoran, jalanan, jembatan-jembatan, pertamanan, pemasangan instalasi listrik, air, gas, telepon, galian kabel, pengerukan dan pengurugan, landasan, irigasi, bendungan dan