VII. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN DAN ANAK PERUSAHAAN PERSEROAN
10. PERJANJIAN PENTING DENGAN PIHAK KETIGA
10.1. Perjanjian Kerja Sama
Perjanjian kerjasama dibawah ini memberikan dampak yang menguntungkan bagi keduabelah pihak dengan hak Perseroan menerima uang pencairan, sedangkan kewajibannya adalah Perseroan harus melakukan pemecahan sertifikat paling lambat 12 (dua belas) bulan.
1. Berdasarkan akta perjanjian kerjasama No. 55 tanggal 16 November 2006 dari Imelda Nur Pane, SH., Notaris di Bintaro-Pondok Aren, Perseroan mengadakan perjanjian kerjasama dengan Bank Negara Indonesia (BNI) dimana diatur bahwa BNI akan menyediakan fasilitas BNI Griya kepada masyarakat yang akan membeli rumah atau rumah toko atau kantor di lokasi perumahan yang dibangun dan dikelola Perseroan. Perjanjian berlaku sejak tanggal penandatanganan sampai dengan diakhirinya oleh masing-masing pihak secara sendiri atau oleh Para Pihak secara bersamaan. BNI wajib melakukan analisa dan memberi keputusan atas permohonan fasilitas BNI Griya dan melaksanakan pencairan fasilitas BNI Griya, sedangkan Perseroan wajib membantu pemasaran fasilitas BNI Griya. Dalam perjanjian ini tidak ditentukan nilai perjanjiannya.
Berdasarkan akta perjanjian beli kembali No. 56 tanggal 16 November 2006 dari Imelda Nur Pane,
SH., Notaris di Bintaro-Pondok Aren, Perseroan memberikan jaminannya kepada BNI untuk membeli kembali (Buy Back Guarantee) rumah yang dibeli dengan menggunakan fasilitas BNI Griya yang telah dicairkan dalam kondisi bila Perseroan belum menyelesaikan pembangunan rumah dan pihak BNI belum menerima dokumen asli atas sertifikat hak atas tanah yang terdaftar atas nama pembeli yang merupakan hasil pemecahan/balik nama dari sertifikat induk, IMB atas satuan rumah, akta
jual beli, akta pemberian hak tanggungan dan sertifikat hak tanggungan. Perjanjian berlaku sejak tanggal 16 November 2006 sampai dengan seluruh kewajiban penjaminan penjamin berdasarkan perjanjian ini berakhir
2. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Antara PT Bank Niaga Tbk Dengan PT Metropolitan Land No.23 tertanggal 22 Mei 2005, dibuat di hadapan Haryanto, SH., Notaris di Jakarta, Perseroan mengadakan kerjasama dengan PT Bank Niaga Tbk., dimana PT Bank Niaga Tbk memberikan fasilitas kredit kepada enduser untuk pembelian rumah, tanah dan/atau ruko serta pembiayaan pembangunan rumah atau renovasi di lokasi “Perumahan Puri Metropolitan” dan “Perumahan Permata Metropolitan”. Total fasilitas kredit kepemilikan rumah yang akan diberikan oleh Bank Niaga kepada enduser melalui Perseroan sebesar Rp 10.000.000.000 (sepuluh miliar Rupiah). Perjanjian kerjasama berlaku untuk jangka waktu yang tidak ditentukan lamanya sampai rumah-rumah yang dibangun oleh Pihak Pertama selesai dan habis terjual.
3. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pemberian Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Dan Atau Kredit Pemilikan Rumah Toko/Kantor (KP-RUKO/RUKAN) Dengan Jaminan Perusahaan No. 015/ PKS/KP-KPR/III/2003 tanggal 21 Maret 2003 sebagaimana diubah dengan Addendum I No.014/ Addendum MOU/SLD-DP/ND/XII/09 tanggal 10 Desember 2009, Perseroan mengadakan kerjasama dengan PT Bank OCBC NISP Tbk dalam progam pembiayaan/menyelenggarakan fasilitas kredit pemilikan rumah dan atau kredit pemilikan rumah toko/kantor bagi Pembeli/Debitor di Kompleks Perumahan Menteng Metropolitan di Desa/Kelurahan Ujung Menteng, Kecamatan Cakung, Kotamadya Jakarta Timur. Perjanjian berlaku untuk jangka waktu selama 36 (tiga puluh enam) bulan terhitung sejak tanggal 21 Maret 2003 sampai dengan tanggal 21 Maret 2006 dan akan diperpanjang secara otomatis selama persyaratan-persyaratan dan kondisi-kondisi serta obyek yang diperjanjikan dalam perjanjian tidak berubah atau bertambah.
4. Berdasarkan Surat PT Bank NISP Tbk. No. 043/OL/ES/IX/2003 tanggal 2 September 2003, Perihal: Penawaran Kerjasama Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan PT Metropolitan Land Secara Kolektif, Perseroan mengadakan kerjasama dengan PT Bank NISP Tbk sehubungan dengan pemberian fasilitas kredit pemilikan rumah (KPR) kepada para pembeli rumah di Perumahan Taman Cileungsi, dengan ketentuan plafon kredit minimum Rp 20.000.000 (dua puluh juta Rupiah) dan maksimum 80 % (delapan puluh persen) dari harga rumah setelah discount termasuk PPN dengan Plafon KPR Kumulatif minimum sebesar Rp 300.000.000 (tiga ratus juta Rupiah) minimum 1 (satu) tahun dan maksimum 15 (lima belas) tahun untuk KPR.
5. Berdasarkan Surat No.S.2009.1740/DIR3-REGJKT tanggal 3 Nopember 2009 juncto Surat No. S.2008.0374/DIR3-Home Loan tanggal 13 Maret 2008, Surat No. S.2008.0030/DIR3-Home Loan tanggal 22 Januari 2008 dan Surat PT Bank Internasional Indonesia Tbk. No. S.2002.047/ MMT-3/CLC tanggal 20 September 2010, Perihal: Surat Penawaran Kerjasama (Pembaharuan), Perseroan mengadakan kerja sama dengan PT Bank International Indonesia untuk pembiayaan pembelian perumahan Metland Menteng, Metland Cileungsi, Metland Tambun, Metland Puri, dan Metland Transyogi, dengan ketentuan unit-unit rumah yang dibiayai oleh BII didukung oleh buy back guarantee dari developer. Perjanjian akan terus berlangsung selama para pihak masih terikat oleh hak dan kewajiban yang timbul berdasarkan perjanjian kerja sama.
6. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Penyaluran Kredit Pemilikan Rumah Bank Tabungan Negara (PKS KPR-BTN) No. 18/BGR.I/PKS-KPR/X/2004 tanggal 4 Oktober 2004, Perseroan mengadakan kerja sama Penyaluran Kredit Pemilikan Rumah BTN (PKS KPR-BTN) diperuntukkan bagi proyek perumahan Taman Cileungsi yang dibangun oleh Perseroan yang berlokasi di Desa Cipenjo, Kecamatan Cileungsi, Kabupaten Bogor, PKS KPR-BTN ditujukan untuk rumah-rumah yang masuk dalam kategori paket komersial. Masa berlaku Perjanjian ditetapkan selama 2 (dua) tahun sejak tanggal ditandatangani Perjanjian ini sampai dengan tanggal 4 Oktober 2006, namun demikian berdasarkan Surat Pernyataan Direksi Perseroan tertanggal 5 April 2011, dinyatakan bahwa transaksi sebagaimana dimaksud dalam perjanjian tersebut masih dilakukan serta mengikat Perseroan.
7. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Penyediaan Fasilitas KGU “Rumah Indent” Bagi Pembeli Tanah dan Rumah No.736/2007 No.037/MM/V/2007 tanggal 4 Mei 2007, Perseroan mengadakan kerjasama dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Cabang Harmoni dalam mengkoordinir permohonan fasilitas KGU Rumah indent. Perjanjian Kerjasama disepakati oleh kedua belah pihak dan berlaku untuk jangka waktu 3 (tiga) tahun sejak ditandatangani, namun demikian berdasarkan Surat Pernyataan Direksi Perseroan tertanggal 5 April 2011, dinyatakan bahwa transaksi sebagaimana dimaksud dalam perjanjian tersebut masih dilakukan serta mengikat Perseroan.
8. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama No. 78 tanggal 17 Juli 2003 juncto Akta Perubahan Dan Pernyataan Kembali Atas Perjanjian Kerjasama No. 01 tanggal 6 Agustus 2009 keduanya dibuat dihadapan Ny. Sjarmeini Sofjan Chandra, SH., Notaris di Jakarta juncto Perjanjian Perubahan Kedua Perjanjian Kerjasama, tanggal 29 September 2010, Perseroan mengadakan kerja sama dengan PT Bank Central Asia Tbk. dalam penyediaan pembiayaan berupa pemberian fasilitas KPR kepada pembeli tanah/bangunan pada :
• Perumahan Metland Transyogi, terletak di Kabupaten Bogor;
• Perumahan Metland Tambun, terletak di Kabupaten Bekasi;
• Perumahan Metland Puri, terletak di Kota Tangerang;
• Perumahan Metland Menteng, terletak di Kotamadya Jakarta Timur.
Jumlah keseluruhan plafond fasilitas KPR yang akan diberikan oleh BCA kepada seluruh pembeli setinggi-tingginya adalah sebesar Rp 110.000.000.000 (seratus sepuluh miliar Rupiah) dan bersifat revolving. Perjanjian kerjasama dibuat untuk jangka waktu yang tidak ditentukan lamanya dengan ketentuan bahwa Perjanjian Kerjasama dapat diakhiri setiap saat jika dikehendaki oleh salah satu pihak dengan pemberitahuan kepada pihak lainnya sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari sebelum tanggal pengakhiran perjanjian kerjasama yang dikehendaki.
9. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama dengan Developer Nomor 5 tanggal 3 Oktober 2007, dibuat dihadapan Alfi Sutan, SH., Notaris di Jakarta, Perseroan mengadakan kerjasama dengan PT Bank Danamon Indonesia Tbk sehubungan dengan pemberian fasilitas kredit kepemilikan rumah/ruko (KPR) kepada enduser, dilokasi developer dikenal dengan perumahan Menteng Metropolitan di Ujung Menteng, Jakarta Timur, melalui developer kepada enduser. Kerjasama berlaku untuk jangka waktu 1 (satu) tahun dan akan diperpanjang secara otomatis untuk jangka waktu yang sama. 10. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Pembiayaan dan Pemberian Jaminan No. 27 tertanggal
26 Maret 2010, dibuat di hadapan DES Rizhal Boestaman, SH., Notaris di Jakarta, Perseroan mengadakan kerja sama dengan PT Bank Mega Tbk sehubungan pembangunan pinjaman kepada debitur untuk pembelian rumah (atau ruko/rukan) dalam proyek yang dikelola Perseroan.
Bank Mega bersedia untuk mengalokasikan dana:
a. Tidak ditentukan jumlahnya (unlimited) untuk pinjaman bagi debitur karyawan para group. b. Sebesar Rp 20.000.000.000 (duapuluh milyar Rupiah) untuk pinjaman bagi debitur umum. Jangka waktu pinjaman adalah 1 tahun sampai 20 tahun.
11. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama No.002/PKS-DEV/KP/VIII/2010 tanggal 27 Agustus 2010, dibuat oleh dan antara Perseroan dengan PT Bank BRI Syariah, Perseroan mengadakan kerjasama dengan PT Bank BRI Syariah menyediakan fasilitas pembiayaan dalam bentuk Line Facility (At Tashilat) yang dibutuhkan oleh nasabah yang memenuhi ketentan serta persyaratan yang ditetapkan oleh bank dari waktu ke waktu untuk pembelian tanah dan bangunan yang terdiri dari berbagai ukuran luas dan tipe dalam keadaan siap huni atau siap bangun lengkap dengan dokumen kepemilikan haknya, terletak di lokasi proyek Metland Cileungsi. Perjanjian ini mulai berlaku dan mengikat para pihak sejak tanggal ditandatangani dan berlaku hingga batas waktu yang tidak ditentukan, sampai dengan adanya pembatalan dan atau pengakhirang dari salah satu pihak atau dari para pihak
10.2. Perjanjian Pemanfaatan Lahan
Perjanjian ini memberikan manfaat pada Perseroan atas penyediaan lahan parkir untuk kenyamanan pengunjung.
1. Surat Perjanjian Mengenai Pemanfaatan Lahan Nomor: 1/54/SPU/2009 tanggal 8 September 2009 yang diadakan oleh dan antara Perseroan dengan Perusahaan Umum (Perum) Jasa Tirta II penyediaan lahan untuk keperluan Perseroan seluas 10.031,20 m2 (sepuluh ribu tiga puluh satu koma dua puluh meter persegi) pada lokasi saluran Tarum Barat Sebelah Kiri, sekitar Btb 46a-Btb.46b yang terletak di Kelurahan Pekayon Jaya, Kecamatan Bekasi Selatan, Kota Bekasi, yang akan digunakan oleh Persreoan untuk:
a. Jembatan : 1.153,00 m2 b. Jalan masuk : 4.685,10 m2 c. Jalur Hijau : 2.229,10 m2 d. Tempat Parkir : 1.140,00 m2 e. Pengamanan : 823,00 m2 Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 2 (dua) tahun terhitung mulai tanggal 1 Oktober 2009 dan berakhir pada tanggal 30 September 2011. 2. Surat Perjanjian Nomor: 593.1/65-Batukeda/II/2002 tanggal 15 Februari 2002 tentang Perpanjangan Pemanfaatan Tanah Di Bawah Penguasaan Pemerintah Kota Bekasi Untuk PT Metropolitan Land. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 5 (lima) tahun, terhitung sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini dan dapat diperpanjang untuk waktu 5 (lima) tahun kemudian. Berdasarkan Surat Pernyataan Direksi Perseroan tertanggal 5 April 2011, dinyatakan bahwa transaksi sebagaimana dimaksud dalam perjanjian tersebut masih dilakukan serta mengikat Perseroan.
10.3. Perjanjian Sewa Ruangan Kantor
Dalam melakukan kegiatan usahanya untuk kantor Pusat, Perseroan menyewa ruangan kantor di Gedung Ariobimo berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Gedung Ariobimo Sentral No.174/AIM-LA/V/08 tanggal 14 Mei 2008, dimana Perseroan selaku Penyewa dan PT Aston Inti Makmur selaku Pihak Yang Menyewakan. Sewa menyewa tersebut dilangsungkan untuk jangka waktu 2 (dua) tahun hingga tanggal 22 Juni 2012.
10.4. Asuransi
Perjanjian ini memberikan manfaat pada Perseroan untuk mendukung kegiatan operasional Perseroan. 1. Asuransi Bangunan
a. PT Asuransi Dayin Mitra Tbk., selaku Penanggung
No Nomor Polis Jangka Waktu Objek Harga Jenis Tertanggung
Pertanggungan Pertanggungan Pertanggungan
1. 010111000785 28-2-2011 s/d Perumahan Taman Metland Rp 425.000.000 Semua Resiko Property/ Perseroan
28-2-2012 Cileungsi Property All Risk (antara
Jalan Raya Cileungsi Setu, lain gempa bumi, kebakaran
Desa Cipenjo, Cileungsi, dan ledakan yang mengikuti
Bogor gempa bumi, gunung
meletus dan Tsunami)
2. 010111005065 9-03-2010 s/d Perumahan Menteng Rp 1.850.000.000 Property All Risk Perseroan 30-10-2011 Metropolitan, Jl. Raya Bekasi
b. PT Asuransi AXA Indonesia, selaku Penanggung
No Nomor Polis Jangka Waktu Objek Harga Jenis Tertanggung
Pertanggungan Pertanggungan Pertanggungan
1. PAC 00110406 29-12-2009 s/d Metropolitan Mall Rp 360.000.000.000 All Risk Commercial Perseroan 29-12-2011 Jalan Raya Kalimalang Ujung Commercial earthquake
Bekasi
2. PAC 00110453 29-12-2009 s/d Hotel Horison Bekasi Rp 140.000.000.000 All Risk Commercial Perseroan 29-12-2011 Jalan Raya Kalimalang Ujung
Bekasi
2. Public Liability
PT Asuransi AXA Indonesia, selaku Penanggung
No Nomor Polis Jangka Waktu Objek Risiko yang Ditanggung Jenis Tertanggung Pertanggungan dan Batas Pertanggungan Pertanggungan
1. JKT-00-G-0403- 27-2-2011 s/d Mal Metropolitan Bekasi Risiko yang ditanggung: Public Liability Insurance Perseroan 1000003226 27-2-2012 a. Kecelakaan terhadap orang
b. Kecelakaan yang
menyebabkan musnah atau rusaknya barang Batas Pertanggungan:
a. Setiap kejadian sebesar
US$100,000
b. Makanan dan Minuman
sebesar US$ 10,000
c. Parkir/Jasa Valet termasuk
akibat pencurian sebesar
US$25,000
2. JKT-00-G-0403- 27-2-2011 s/d Hotel Horison Bekasi Risiko yang ditanggung: Public Liability Insurance Perseroan 1000003253 27-2-2012 a. Kecelakaan terhadap orang
b. Kecelakaan yang
menyebabkan musnah atau rusaknya barang
Batas Pertanggungan:
a. Setiap kejadian sebesar
US$100,000
b. Makanan dan Minuman
sebesar US$ 10,000
c. Parkir/Jasa Valet termasuk
akibat pencurian sebesar
US$25,000
3. Money Insurance
PT Asuransi AXA Indonesia, selaku Penanggung
No Nomor Polis Jangka Waktu Objek Batas Jenis Tertanggung
Pertanggungan Pertanggungan Pertanggungan
1. JKT00-G-0405- 18-05-2010 s/d Seluruh kegiatan termasuk Rp 75.000.000 (untuk Money in Transit Perseroan 0900008916 31-05-2011 hotel dan mal setiap satu pengiriman)
Rp 1.000.000.000 (untuk pengiriman dalam satu tahun)
2. JKT00-G-0405- 18-05-2010 s/d Seluruh kegiatan termasuk Rp 100.000.000,- dan Money in Safe Perseroan 1000008898 31-05-2011 hotel dan mal Rp 5.000.000 dalam cash
Lokasi: Mal Metropolitan register dan/atau
4. Asuransi Kendaraan Bermotor a. Kendaraan Roda Empat (Mobil)
PT Chartis Insurance Indonesia, selaku Penanggung
No Nomor Polis Jangka Waktu Objek Jenis dan Harga Tertanggung
Pertanggungan Pertanggungan
1. FLT-N-000400- 12-5-2010 s/d Daihatsu Luxio 1.5 MT/2010 Comprehensive TPL/PLL, Perseroan
0000281878-000000 12-5-2011 Rp 142.500.000
2. FLT-N-000400- 31-8-2010 s/d Toyota Avanza 1.3 G /2005 Comprehensive All Risk + SRCCTS + Perseroan
0000252273-000000 31-8-2011 AOG, Rp 100.000.000
3. FLT-N-000400- 13-5-2010 s/d KIA Pregio /2003 Comprehensive TPL/PLL, Perseroan
0000241725-000000 13-5-2011 Rp 80.000.000
4. FLT-N-000400- 27-7-2010 s/d - Toyota Kijang SSX/1997 TLO, Rp 126.000.000 Perseroan 0000282183-000000 27-7-2011 B 1863 HE
- Toyota Kijang SSX/1997
B 2923 V
5. FLT-N-000400- 15-4-2010 s/d - Daihatsu Xenia /2005 Comprehensive TPL/PLL, Perseroan
0000240755-000000 30-4-2011 Rp 67.500.000
6. FLT-N-000400- 5-4-2011 s/d - Daihatsu Xenia 1.3 XI/2004 Comprehensive TPL/PLL, Perseroan
0000281588-000000 5-4-2012 Rp 75.000.000
7. FLT-N-000400- 31-7-2010 s/d - Toyota Kijang LGX/1997 Comprehensive TPL/PLL, Perseroan
0000225856-000000 31-7-2011 Rp 68.000.000
8. FLT-N-00400- 9-7-2010 s/d - Toyota Kijang LGX/1997 Comprehensive TPL/PLL Perseroan
0000225140-000000* 9-7-2011 Rp 50.000.000
9. FLT-N-00400- 31-8-2010 s/d - Toyota Kijang LSX-D Comprehensive TPL/PLL Perseroan 0000252263-000000 31-8-2011 LF82/2000 Rp 50.000.000
10. FLT-N-00400- 10-5-2010 s/d - Toyota Avanza 1.3 G/2005 Comprehensive TPL/PLL Perseroan
0000222833-000000 10-5-2011 Rp 50.000.000
11. FLT-N-00400- 13-4-2010 s/d - Daihatsu Grand Max/2008 Comprehensive TPL/PLL Perseroan 0000281671-000000 13-4-2011 - Yamaha Jupiter Z/2006 masing-masing:
(dalam proses (dalam proses - Rp 62.000.000
perpanjangan) perpanjangan) - Rp 6.000.000
12. FLT-N-00400- 31-1-2011 s/d - Toyota Kijang KF 83/2003 Comprehensive TPL/PLL Perseroan 0000254146-000000 31-1-2012 (B 1634 JI) masing-masing:
- Toyota Kijang KF 83/2003 - Rp 95.000.000
(B 1601 JI) - Rp 95.000.000
13. FLT-N-00400- 27-7-2010 s/d - Toyota Kijang Innova G/2007 Comprehensive TPL/PLL Perseroan 0000277417-000000 28-7-2011 - KIA Travelo/2006 masing-masing:
- KIA Travelo/2005 - Rp 155.000.000
- Rp 95.000.000
- Rp 108.000.000
14. FLT-N-00400- 12-5-2010 s/d Suzuki APV DLX Comprehensive TPL/PLL Perseroan
0000182438-000000 12-5-2011 Rp 50.000.000
b. Kendaraan Roda Dua (Motor)
PT Chartis Insurance Indonesia, selaku Penanggung
No Nomor Polis Jangka Waktu Objek Jenis dan Harga Tertanggung
Pertanggungan Pertanggungan
1. FLT-N-000400- 13-4-2011 s/d Honda NF/2010 B 6420 SVJ Comprehensive TPL/PLL, Perseroan 0000281674-000000 13-4-2012 dan B 6173 SVP Rp 20.000.000
2. FLT-N-000400- 28-4-2011 s/d Honda Win/2004 B 6734 BAK Comprehensive TPL/PLL, Perseroan
0000237412-000000 28-4-2012 Rp 4.500.000
3. FLT-N-000400- 30-9-2010 s/d - Honda Supra Fit B 6217 TPT Comprehensive, masing-masing Perseroan 0000282464-000000 30-9-2011 - Honda Supra Fit B 6315 TPS Rp 6.000.000
- Honda Supra Fit B 6938 TOQ
- Honda Supra Fit B 6241 TRD
- Honda Supra Fit B 6932 TOQ
4. FLT-N-000400- 31-7-2010 s/d - Honda Win B 6483 KCL Comprehensive TPL/PLL, Perseroan 0000251024-000000 31-7-2011 - Yamaha Jupiter Z B 6786 KGN Rp.11.100.000
Perusahaan asuransi tersebut tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan. Perseroan berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian yang terjadi atas aset tetap yang dipertanggungkan (asset recovery).