Di samping menggunakan McDonald's sebagai contoh, ayah kaya saya menggunakan petani apel untuk menjelaskan kemampuan memprediksi Dia mengisahkan cerita mengenai petani apel yang memulai dengan satu hektar tanaman apel. "Menanam hektar pertama itu," kata ayah kaya saya, "sangatlah sulit. Petani itu tidak mempunyai terlalu banyak uang dan pohon apel tersebut memerlukan waktu untuk tumbuh. Setelah beberapa tahun, apel akan muncul dan petani itu menjual buahnya. Dengan keuntunganan- nya, dia membeli dua hektar lagi dan menanam lebih banyak pohon. Segera setelah itu dia mempunyai lebih dari seratus hektar pohon apel, semuanya
183
menghasilkan apcl. Mulainya memang perlahan, tetapi dia tahu bahwa jika dia terus melakukan apa yang dia lakukan, dia segera akan menjadi orang yang sangat kaya." Walaupun contoh ini sangat sederhana, tetapi sangat berguna bagi saya.
"Ya, tetapi bagaimana dengan hama dan musim kering?" beberapa orang mungkin bertanya. Itu adalah pertanyaan yang bisa diterima...tetapi pemi- lik bisnis yang sukses tidak memperhitungkan segala sesuatu yang tidak berjalan dengan sempurna. Sebagai contoh, semua pemilik toko tahu bahwa pasti ada pencuri, baik dari pihak pelanggan maupun karyawan. Bisnis yang sukses akan memasukkannya dalam biaya yang disisihkan untuk kerugian ini dalam proyeksi mereka dan membangun sistem untuk mengendalikan serta meminimalkan kerugian akibat hal itu.
Sekarang, saya mendengar beberapa orang yang sinis berkata, "Ya, tapi jika Anda menanam terlalu banyak pohon dan memproduksi terlalu banyak apel, harga apel akan jatuh." Ya, itu benar. Menurunkan harga adalah tujuan persaingan kapitalisme. Tanpa persaingan kapitalisme, kita tidak akan me- kikmati standar kehidupan yang lebih baik dengan harga yang terjangkau. Yang saya maksud adalah, begitu Anda memahami kemampuan mem- prediksi, Anda akan melihatnya di mana-mana. Anda bisa melihatnya setiap kuli melewati McDonald's. Anda bisa melihat kemampuan memprediksi setiap kali Anda melihat celana jin Levi's. Ketika Anda mengendarai mo- bil ke pompa bensin untuk mengisi bensin, itu adalah tindakan yang bisa diprediksi. Anda bisa melihatnya bahkan ketika sedang bermain Monopoli. Jika Anda mengenang kembali, satu rumah bisa menghasilkan uang yang sangat banyak kepada Anda. Jika Anda menambah dua rumah, Anda akan mendapat lebih banyak lagi, dan jika Anda mengubah empat rumah menjadi satu hotel merah, Anda bahkan akan mendapat lebih banyak lagi. Begitu Anda memahami kemampuan memprediksi, Anda akan melihatnya di mana- mana. Di mana pun Anda melihat kemampuan memprediksi, Anda akan paham mengapa seseorang atau beberapa bisnis bisa menghasilkan begitu banyak uang tanpa terlalu banyak risiko.
Sekarang, Anda mungkin lebih bisa memahami mengapa saya menjadi frustrasi ketika mendengar orang berkata, "Investasi itu sangat berisiko." atau ketika saya mendengar seorang perencana finansial memberi tahu sese- orang bahwa hal yang paling aman untuk dilakukan adalah berinvestasi di
184
tabungan dan reksa dana. Bagi saya, hal itu hanya menunjukkan kurangnya pelatihan finansial dan rendahnya IQ finansial.
Donald Trump menghasilkan miliaran dolar tidak dengan membangun hanya satu gedung. Dia membangun banyak gedung atau sebuah gedung dengan ratusan kondominium di dalamnya kemudian menjualnya. Rumus keberhasilannya cocok dengan rumus yang telah saya jelaskan. Dia meng- gunakan leverage, mengendalikan, menciptakan, mengekspansi, dan mempre diksi. Walaupun akan selalu ada sejumlah risiko, dia mempunyai keyakinan atas proyeknya karena memegang kendali untuk proses itu.
Ketika berinvestasi, saya juga melalui proses yang sama. Sebagai contoh, ketika membeli sebuah gedung, saya yakin bahwa saya akan menerima empat jenis pendapatan berikut:
1. Pendapatan sewa
2. Pendapatan depresiasi (alias arus kas bayangan) 3. Amortisasi (penyewa saya yang membayar cicilan saya) 4. Apresiasi (dolar menurun nilainya)
Saya meletakkan apresiasi paling akhir karena merupakan yang paling kurang penting dari semua pendapatan. Namun, bagi kebanyakan investor, apresiasi (capital gain) adalah satu-satunya pendapatan yang mereka kejar ketika berinvestasi. Sebagai contoh, ketika seseorang membeli saham dengan harga 5 dolar dan menahannya sampai mencapai 12 dolar lalu menjualnya, dia menjual untuk mendapatkan apresiasi atau capital gain. Hal sama berlaku bagi orang yang melakukan jual beli real estat.
Saya meletakkan apresiasi di bagian akhir juga karena merupakan capital
gain yang terkena pajak pendapatan. Salah satu keuntungan yang dimiliki
real estat adalah peraturan 1031 yang memperbolehkan investor menunda pembayaran pajak atas capital gain—kadang untuk selamanya jika Andi merencanakannya dengan baik. Bagi saya, kemampuan menghindari capital
gain ini menjadikan real estat investasi yang jauh lebih bagus dibandingkan
aset kertas, seperti saham, obligasi, reksa dana, dan terutama tabungan. Jika Anda ingin tahu iebih banyak mengenai mengapa, secara hukum, real estat adalah investasi terbaik dari semuanya, Anda bisa membeli buku Rich Dad's
Real Estate Advantages yang ditulis oleh Sharon Lechter, rekan saya dan juga
185
seorang akuntan publik, serta Garrett Sutton, seorang pengacara dan Pena- sihat Rich Dad. Saya ingin Anda menyadari bahwa yang menulis buku ini adalah akuntan publik dan pengacara. Ada alasan tersendiri untuk hal itu. Sekali lagi, saya tekankan bahwa contoh real estat dan membayar pajak lebih sedikit ini benar-benar bisa diprediksi.
Pada tahun 1996, tahun yang sama dengan saat saya keluar dari pensiun, saya menciptakan papan permainan saya, CASHFLO W dan menulis Rich Dad
Poor Dad. Saya tidak tahu akan menjadi sesukses apa The Rich Dad Company.
Namun, saya memilih tim yang tepat, mulai dengan Sharon dan Michael Lech- ter. Mempunyai tim yang tepat adalah bentuk leverage paling baik. Pada tahun yang sama, saya juga memulai perusahaan minyak, perusahaan pertambangan emas, dan perusahaan pertambangan perak. Walaupun perusahaan minyak gagal, perusahaan petambangan terus maju menjadi perusahaan publik mela- lui IPO dan merger. Perusahaan itu terdaftar di Bursa Saham Kanada. Kedua perusahaan itu memberikan pendapatan jutaan dolar kepada saya.
Banyak orang berkata bahwa memulai perusahaan minyak, pertambangan emas dan perak adalah hal yang riskan. Walaupun memang ada sejumlah risiko, tetapi bagi saya risiko itu sangat kecil. Saya dapat memperingan risiko- nya semata karena saya tahu bahwa kita semua menggunakan—mengon- sumsi—minyak dan gas. Itulah yang dimaksud dengan bisa diprediksi.
Saya juga tahu bahwa nilai emas dan perak akan naik. Bagaimana saya tahu? Karena saya tahu bahwa politikus yang mengelola negara kita tidak
akan berhenti membelanjakan uang, tidak akan berhenti meminjam dan tidak akan berhenti mencetak uang. Jadi, dalam ka- Diperlukan dua sisi
sus ini, bukan emas dan perak, melainkan otak untuk menjadi
ketidakandalan finansial para pemimpin sukses. mengambil politik kitalah yang bisa diprediksi. Me-
kendali dan bersikap reka tidak memecahkan masalah. Mereka
kreatif membutuhkan hanya menumpuk masalah ke depan dan
menjadikan masalah itu semakin besar. pendidikan finansial perilaku mereka bisa diprediksi. Dan hal dan pengalaman.
itu terlepas dari apakah mereka dari partai -Robert T. Kiyosaki republik atau demokrat.
186
Kesimpulan
Meningkatkan pendidikan finansial memungkinkan Anda mencapai tempat di mana menjadi kaya itu bisa diprediksi. Begitu seseorang mempunyai pendidikan dan pengalaman serta pemahaman mengenai leverage, kendali, kreativitas, kemampuan mengekspansi dan memprediksi, hidup akan terlihat berbeda—setidaknya begitulah bagi saya.
Ketika saya masih kecil, ayah kaya saya menyuruh saya bermain Mo nopoli terus-menerus. Ketika bermain, saya belajar dan memahami kekuatan leverage, kendali, kreativitas, kemampuan mengekspansi dan memprediksi, Tiba-tiba, suatu ketika setelah memainkan permainan itu, setidaknya ribuan kali, pikiran saya membayangkan masa depan—masa depan dengan kekayaan yang besar. Saya rasa, saya berumur sekitar 15 tahun waktu itu, dan hal itu menciptakan masalah. Begitu saya bisa melihat dunia yang berbeda, saya tidak lagi setuju dengan pemikiran bahwa hidup itu riskan, diperlukannyn pekerjaan yang aman, serta bahwa perusahaan atau pemerintah akan mengu rus saya. Saat saya melihat masa depan yang berbeda, saya tidak lagi melihat hidup itu riskan, tetapi malah menyenangkan, dan hal itu telah menjadikan perbedaan besar dalam hidup saya.
Sudut Pandang Donald
Dalam sebagian besar kasus, orang kaya menjadi semakin kaya karena memang lebih mudah berinvestasi jika Anda punya uang untuk diinvestasikan. Anda tetap bisa membuat kesalahan dan kehilangan uang, tetapi jika Anda kaya dan merupakan investor yang serius, Anda kemungkinan akan bisa mendapatkan keuntungan.
Hal itu bukanlah skenario yang riskan. Mempersiapkan diri untuk apa yang Anda lakukan akan menurunkan risiko dalam berinvestasi Namun, menurunkan faktor rasa takut tidak seharusnya dipercaya kan kepada penasihat investasi-Anda harus cukup banyak belajar sendiri dulu sehingga tidak menjadi sangat bergantung pada "nasihat baik" mereka. Jika Anda ingin melindungi diri Anda dari kebodohan lakukanlah sendiri.
Ada beberapa penasihat finansial besar yang mendapatkan keun- tungan untuk diri mereka sendiri dan juga orang lain karena mereka tahu apa yang sedang mereka lakukan. Mereka cukup banyak mem- pelajari dunia keuangan sehingga cukup mahir dan akurat ketika tiba saatnya memprediksi kecenderungan. Apa yang mereka lakukan akan mempunyai faktor risiko yang terbatas karena pengalaman dan kemahiran mereka.
Alasan bab ini diberi judul menjadi sangat kaya itu bisa diprediksi adalah karena bagian sangat kaya mengindikasikan bahwa Anda sudah mempunyai uang untuk digunakan. Faktor yang menentukan adalah apakah Anda mau atau tidak mau membiarkan uang Anda bekerja untuk Anda agar bisa menjadi sangat kaya. Orang-orang yang tahu cara melakukannya mempunyai kesempatan yang sangat baik untuk bergabung dengan liga piala orang kaya.
Ketika saya membangun sebuah gedung baru, saya benar-benar melihat faktor risiko, yang bagi saya adalah apakah gedung itu bisa menghasilkan keuntungan atau tidak. Saya tidak suka mengam- bil risiko yang sangat besar, terutama jika sebelumnya saya bisa melakukan beberapa prediksi dalam pikiran saya. Ketika pertama kali memutuskan untuk mencoba ide penggunaan campuran hotel- kondo, saya sudah bisa melihat bagaimana kombinasinya pasti bisa menawarkan zona kenyamanan di dalamnya karena pemilik kondo juga bisa berpartisipasi dalam kesuksesan hotel itu. Saya tahu bahwa hal ini akan menjadi sangat menarik bagi para investor dan pemilik karena saya telah melakukan perhitungan matematika dan saya tahu bahwa ide itu akan menarik bagi saya sebagai seorang pebisnis, entah saya adalah seorang pembangun atau investor. Faktor risiko saya dan faktor risiko mereka sudah dikurangi. Hal itu menjadi lebih blsa diprediksi lagi, tetapi saya harus mengakui bahwa saya sendiri terkejut atas betapa suksesnya ide tersebut.
Ayah saya selalu menekankan bahwa ada hal-hal tertentu yang bisa diprediksi, yaitu bahwa pekerjaan yang cerdas akan menghasil- kan hasil yang cerdas. Dia adalah pekerja keras dan selalu berkata bahwa akan sangat menghemat waktu untuk bekerja dengan cerdik sejak dari permulaan. Saya sudah mulai, sejak kecil, betajar menilai
188 189
hal-hal dalam pikiran saya terlebih dahulu sebelum melihat apakah hal itu berhasil. Cara ini menyingkirkan banyak tebak-tebakan dalam pros- esnya, dan dengan demikian meny- ingkirkan pula banyak risiko. Cara ini juga menghemat banyak waktu dan uang saya.
Leverage yang saya miliki waktu
itu adalah pengetahuan mengenai konstruksi dan keberuntungan mem- punyai insting yang baik. Saya juga mempelajari real estat selama
bertahun-tahun. Beberapa tahun lalu, ketika memutuskan bahwa saya muak dengan New York yang membuang waktu bertahun-tahun dan jutaan dolar untuk mencoba membangun ulang Wollman Rink di Central Park, saya memprediksi berapa lama waktu yang saya butuh- kan untuk menyelesaikannya serta berapa biayanya. Saya terbukti benar: saya menyelesaikannya dalam beberapa bulan dan 750 ribu dolar di bawah biaya anggaran. Bagi saya, hal itu bisa diprediksi, dan melakukannya tidaklah berisiko. Menonton proyek itu tidak pernah selesailah yang merupakan risiko bagi kesehatan saya.
Menjadi sangat sukses juga bisa diprediksi-terutama jika orang sekali waktu mau mengambil risiko. Saya harus diyakinkan untuk membuat The Apprentice oleh Mark Burnett. Mempunyai reality show sendiri adalah hal baru bagi saya dan persentase kemungkinan untuk acara baru bukanlah sesuatu yang biasanya sangat saya sukai: 95 persen dari total acara televisi baru gagal. Saya sudah sangat sukses, tetapi setelah The Apprentice menjadi hit, saya bahkan menjadi lebih sukses lagi. Acara itu menguntungkan saya. Hal sama berlaku untuk uang.
Apa yang dikatakan oleh Robert mengenai leverage, kendali, kreativitas, ekspansi, dan prediksi memang benar. Bersikap mul- tidimensi dan waspada pada semua tingkatan bisa menjadi hal yang menarik dan akan memberikan hasil Jika orang menganggap suatu hal riskan, biarkan saja. Bagi saya, hal itu adalah tantangan
yang baik dan menarik. Anda bisa mengubah dunia Anda jika Anda mau dan dengan melakukannya Anda mungkin akan memberikan sumbangan yang besar bagi dunia secara umum. Hal itu patut di- pertimbangkan.
Risiko terbesar yang kita semua hadapi adalah
tidak melangkah maju Risiko terbesar yang kita semua hadapi adalah tidak melangkah dengan apa yang kita maju dengan apa yang kita pelajari. Ekspansi mempunyai banyak dimensi. Saya akan mengakhirinya dengan beberapa nasihat dari pelajari.
Abraham LincoLn: "Saya tidak suka orang yang hari ini tidak lebih —Donald J. Trump bijaksana daripada kemarin."
Memberikan perhatian dan menerapkan apa yang Anda pelajari setiap hari adalah insentif yang baik. Jika Anda melakukannya, saya memprediksi bahwa tidak berapa lama lagi Anda akan mendapatkan kesuksesan.
Sudut Pandang Anda
Menjadi kaya itu bisa diprediksi
Ingatlah betapa kita mengatakan bahwa Einstein mendefinisikan keti- dakwarasan sebagai "melakukan hal yang sama berulang-ulang, tetapi mengharapkan hasil berbeda". Bagi Anda, untuk menjadi kaya atau lebih kaya mungkin mewajibkan Anda mengubah apa yang Anda lakukan. Buatlah komitmen bagi diri Anda sendiri (Anda adalah satu-satunya orang yang penting dalam latihan ini) untuk mengubah tiga hal yang saat ini Anda lakukan. Tuliskan tindakan dan juga batas waktu untuk membuat Anda bertanggung jawab:
190
Contoh 1:
Saya akan berhenti menonton TV satu malam dalam seminggu dan sebagai gantinya akan mulai mencari seminar untuk diha- diri.
Contoh 2:
Saya akan berhenti terus-terusan berada di rumah dan mulai mengunjungi broker bisnis minggu ini serta meneliti bisnis yang mungkin menarik bagi saya.