S K R I P S I
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Persyaratan Memperoleh Gelar Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Oleh
M. S Y A H F I T R A
NIM 100200232DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN Program Kekhususan Hukum Perdata Dagang
F A K U L T A S H U K U M
U N I V E R S I T A S S U M A T E R A U T A R A
M E D A N
TINJAUAN YURIDIS WANPRESTASI PADA PERJANJIAN
KREDIT PEMILIKAN RUMAH DAN PENYELESAIANNYA
PADA PT. BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) TBK
CABANG MEDAN
S K R I P S I
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Persyaratan Memperoleh Gelar Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Oleh
M. S Y A H F I T R A
NIM 100200232DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
Program Kekhususan Hukum Perdata DagangDisetujui Oleh
Ketua Departemen Hukum Keperdataan
Prof. Dr. HASIM PURBA, SH, M.Hum NIP. 1966030319850810
Dosen Pembimbing I Dosen Pembimbing II
Dr. EDY IKHSAN, SH, MH Dr. DEDI HARIANTO, SH, M.Hum
KATA PENGANTAR
Dengan segenap hati penulis panjatkan segala puji kepada Allah Swt yang
dengan rahmat dan ridho-Nya telah menghantarkan penulis hingga sampai di batas
akhir semester dalam perkulihan di Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Medan,
dimana penulis telah dapat menyelesaikan penulisan skripsi dengan judul: Tinjauan Yuridis Wanprestasi Pada Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah Dan Penyelesaiannya Pada PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan.
Skripsi ini ditulis guna memenuhi salah satu syarat untuk memperoleh gelar
Sarjana Hukum di Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Medan. Penulis sangat
menyadari bahwa kehadiran karya ini tidak terlepas dari perhatian, bimbingan,
dorongan dan bantuan dari berbagai semua pihak. Untuk ini izinkanlah penulis
menyampaikan penghargaan dan ucapan terima kasih yang sebesar-besar nya kepada:
1. Prof. Dr. Runtung Sitepu, SH, Selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Medan.
2. Prof. Dr. Budiman Ginting, SH, M.Hum, Selaku Wakil Dekan I Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Medan.
3. Syafruddin, SH, MH, Selaku Wakil Dekan II Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Medan.
4. Dr. OK Saidin, SH, M.Hum, Selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Medan.
5. Prof. Dr. Hasim Purba, SH, M.Hum, Selaku Ketua Departemen Hukum Keperdataan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Medan. 6. Rabiatul Syahriah, SH, M.Hum, Selaku Sekretaris Departemen Hukum
Keperdataan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Medan. 7. Dr. Edy Ikhsan, SH, M.H, Selaku Dosen Pembimbing I yang telah
banyak memberikan arahan dan bimbingan kepada penulis.
9. Seluruh Bapak dan Ibu Dosen selaku staff pengajar dan seluruh staff administrasi Fakultas Hukum Sumatera Utara Medan
10. Kedua orang tua saya yang tercinta,. Terima kasih yang tak terhingga atas doa, curahan kasih sayang, dan segala bentuk dukungan yang selalu diberikan yang tidak mungkin dapat saya balaskan sampai kapan pun. Juga tidak lupa saya ucapkan terima kasih kepada kedua kakak, dan abang saya dirumah.
11. Semua kawan-kawan stambuk 2010 yang tidak bisa disebutkan secara satu persatu. Khususnya buat anak-anak Departemen Hukum Perdata Program Kekhususan Hukum Perdata Dagang: Reza (alias gendon), Andrea (alias ea), Andi (alias emon), Farul (alias ayul), dan Mahmud (alias mood).
12. Seluruh pihak-pihak yang telah memberikan bantuannya kepada penulis dalam menyelesaikan skripsi ini yang tidak bisa disebutkan satu persatu.
Akhir kata semoga skripsi ini bermanfaat bagi penulis sendiri dan bagi
pengembangan ilmu hukum khususnya, meskipun penulis menyadari bahwa penulisan
skripsi ini masih jauh dari kesempurnaan.
Medan, Januari 2016
Penulis
DAFTAR ISI
A. Gambaran Umum PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk ... 34
B. Pengertian Kredit Pemilikan Rumah ... 39
C. Jenis-jenis Kredit Pemilikan Rumah di Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk ... 41
BAB IV TINJAUAN YURIDIS WANPRESTASI PADA PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH DAN PENYELESAIANNYA PADA PT. BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) TBK
CABANG MEDAN ... 73
A. Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah (KPR) pada PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan ... 73
B. Penyebab Terjadinya Wanprestasi pada Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan ... 79
C. Upaya Penyelesaian Wanprestasi atas Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan ... 89
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ... 103
A. Kesimpulan ... 103
B. Saran ... 105
ABSTRAK
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan fasilitas kredit yang diberikan kepada masyarakat untuk dapat memiliki rumah yang memadai dan layak melalui kredit khusus diperuntukkan bagi masyarakat yang berpenghasilan golongan ekonomi menengah kebawah. Pemerintah Indonesia telah menunjuk Bank BTN sebagai bank yang melaksanakan program KPR dibidang perumahan rakyat, Bagi masyarakat yang tidak memiliki biaya untuk membeli rumah maka dapat menggunakan fasilitas kredit yang diberikan oleh Bank BTN dengan mengadakan perjanjian kredit dan memenuhi seluruh ketentuan yang ditentukan oleh Bank BTN. Namun, dalam perjanjian kredit KPR yang disepakati banyak masalah yang timbul yang menyebabkan terjadinya wanprestasi, dan berbagai upaya cara penyelesaian wanprestasi perjanjian Kredit KPR telah diupayakan. Atas permasalahan tersebut, maka perlu dicermati dan dibahas apa yang menjadi hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian KPR, dan apa yang menjadi penyebab terjadinya wanprestasi pada perjanjian KPR, serta bagaimana upaya penyelesaian wanprestasi atas perjanjian KPR.
Metode yang dipakai dalam penulisan ini adalah metode penelitian yuridis normatif dengan pengumpulan data secara studi kepustakaan (library research) dan penelitian lapangan dengan melakukan wawancara langsung (field research) dengan pegawai PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan. Adapun data sekunder yang digunakan dalam penulisan skripsi ini, yaitu berasal dari buku perpustakaan, artikel-artikel, internet, termasuk perundang-undangan.
