Hak cipta dan penggunaan kembali:
Lisensi ini mengizinkan setiap orang untuk menggubah,
memperbaiki, dan membuat ciptaan turunan bukan untuk
kepentingan komersial, selama anda mencantumkan nama
penulis dan melisensikan ciptaan turunan dengan syarat
yang serupa dengan ciptaan asli.
Copyright and reuse:
This license lets you remix, tweak, and build upon work
non-commercially, as long as you credit the origin creator
and license it on your new creations under the identical
terms.
LAPORAN KERJA MAGANG
PENERAPAN TIME VALUE OF MONEY DALAM METODE
PEMBAYARAN UNIT PROPERTY / REAL ESTATE DI PT
MODERNLAND REALTY TBK
Nama
: Yanto
NIM
: 11130110024
Fakultas
: Ekonomi
Program Studi
: Manajemen
UNIVERSITAS MULTIMEDIA NUSANTARA
TANGERANG
PENGESAHAN LAPORAN KERJA MAGANG
(Penerapan Time Value of Money Dalam Metode Pembayaran Unit
Property / Real Estate di PT Modernland Realty Tbk)
Oleh
Nama : Yanto
NIM : 11130110024 Fakultas : Ekonomi Program Studi : Manajemen
Tangerang,
Pembimbing
Mulyono, S.E., M.M. Mengetahui :
Ketua Program Studi Manajemen
PENGESAHAN LAPORAN KERJA MAGANG
(Penerapan Time Value of Money Dalam Metode Pembayaran Unit
Property / Real Estate di PT Modernland Realty Tbk)
Oleh
Nama : Yanto
NIM : 11130110024 Fakultas : Ekonomi Program Studi : Manajemen
Tangerang,
Pembimbing Penguji
Mulyono, S.E., M.M. Andreas Kiky, S.E., M.Sc.
Mengetahui :
Ketua Program Studi Manajemen
Lembar Pernyataan tidak melakukan plagiat dalam penyusunan
Laporan Kerja Magang
Dengan ini saya :
Nama : Yanto
NIM : 11130110024 Program Studi : Manajemen
Menyatakan bahwa saya telah melaksanakan praktek kerja magang : Nama perusahaan : PT Modernland Realty Tbk Divisi : Keuangan
Alamat : Jl Hartono Boulevard Hall Ruko
Periode magang : 1 September 2014 – 30 November 2014 Pembimbing lapangan : Ibu Vika Adelina
Laporan kerja magang merupakan hasil karya saya sendiri, dan saya tidak melakukan plagiat. Semua kutipan karya ilmiah orang lain atau lembaga lain yang dirujuk dalam laporan kerja magang ini telah saya sebutkan sumber kutipannya serta saya cantumkan di Daftar Pustaka.
Jika di kemudian hari terbukti ditemukan kecurangan/penyimpangan baik dalam pelaksanaan kerja magang maupun dalam penulisan laporan kerja magang, saya bersedia menerima konsekuensi dinyatakan tidak lulus untuk mata kuliah kerja magang yang telah saya tempuh.
Tangerang,
ABSTRAKSI
Laporan Program Kerja Magang ini berjudul “Penerapan Time Value of Money Dalam Metode Pembayaran Unit Property / Real Estate di PT Modernland Realty Tbk”. Praktik Kerja Lapangan dilaksanakan dari 1 September 2014 sampai dengan 30 November 2014 di Bagian Administrasi Keuangan di PT Modernland Realty Tbk, Tangerang yang beralamatkan di Jalan Hartono Raya Hall Ruko Blok R, Banten. Ruang lingkup kegiatan yang berada di Bagian Administrasi Keuangan adalah proses penerimaan pembayaran dari konsumen secara langsung maupun via transfer hingga pencatatan ke dalam kartu piutang secara manual serta komputerisasi kedalam sistem Advanced System Technology dan pengarsipan dokumen berupa Surat Perjanjian Jual Beli, Addendum, dan Surat Pesanan. Sistem AST ini sangat membantu karyawan dalam proses pengecekkan saldo piutang perusahaan serta dalam mencetak kartu piutang yang diperlukan dalam pengarsipan dokumen. Akan tetapi, terdapat permasalahan pada sistem AST dikarenakan sistem tersebut tidak memuat informasi mengenai data unit tahun 1990 - 2000 sehingga staff keuangan tidak dapat melihat informasi mengenai unit real estate ketika terjadi permasalahan pada unit-unit tersebut. .Selain itu, pekerjaan yang dilakukan ialah melakukan perhitungan denda keterlambatan pembangunan berdasarkan harga pengikatan maupun Surat Perintah Kerja serta nilai present value dari setiap metode pembayaran unit property / real estate di PT Modernland Realty Tbk.
KATA PENGANTAR
Puji Syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan YME, yang telah melimpahkan rahmat dan karunia-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan program kerja magang dan laporan mengenai “Penerapan Time Value of Money Dalam Metode Pembayaran Unit Property / Real Estate di PT Modernland Realty Tbk”. Kerja magang ini merupakan salah satu mata kuliah yang diajukan untuk memenuhi syarat dalam memperoleh gelar Sarjana Ekonomi (SE) pada Fakultas Ekonomi di Universitas Multimedia Nusantara.
Penulis menyadari bahwa penyusunan laporan magang ini tidak akan terwujud tanpa adanya bantuan dan dorongan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis menyampaikan ucapan terima kasih kepada yang terhormat :
1. Bapak Dr. Ninok Leksono, selaku Rektor Universitas Multimedia Nusantara.
2. Ibu Anna Riana Putriya, S.E.,M.Si. selaku Ketua Program Studi Manajemen Fakultas Ekonomi Universitas Multimedia Nusantara.
3. Bapak Mulyono, S.E., M.M. selaku Dosen Pembimbing yang telah meluangkan waktu untuk membimbing, mengarahkan, memberi semangat dan dorongan kepada penulis dalam penyusunan laporan magang hingga selesai.
4. Seluruh Dosen Pengajar Manajemen yang telah memberikan ilmu yang bermanfaat bagi penulis.
5. Pimpinan, staf dan karyawan pada Kantor PT Modernland Realty Tbk Tangerang yang telah memberikan ijin dan bantuan selama penulis melakukan kegiatan kerja magang.
6. Keluarga tercinta yang telah memberikan semangat, dorongan dan doa yang bermanfaat bagi penulis.
7. Teman – teman mahasiswa Universitas Multimedia Nusantara angkatan 2011 yang telah membantu penulis dan memberikan dukungan dalam menyusun laporan kerja magang sampai selesai.
8. Semua pihak yang telah membantu menyelesaikan laporan kerja magang ini yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu.
Semoga segala bantuan yang telah diberikan kepada penulis mendapat balasan yang setimpal dari Tuhan YME. Penulis menyadari masih banyak kekurangan dalam penyusunan laporan kerja magang ini baik dalam teknik pemyajian materi maupun pembahasan. Untuk kesempurnaan kerja magang ini, saran dan kritik yang sifatnya membangun sangat penulis harapkan. Semoga karya tulis ini bermanfaat dan dapat memberikan masukan maupun
feedback yang berarti bagi pihak yang membutuhkan.
Tangerang,
DAFTAR ISI
JUDUL……….
PENGESAHAN LAPORAN KERJA MAGANG ... i
ABSTRAKSI ... iv
KATA PENGANTAR ... iv
DAFTAR ISI ... vii
DAFTAR TABEL ... ix
DAFTAR GAMBAR ... x
DAFTAR LAMPIRAN ... xi
BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang ... 1
1.2. Manfaat dan Tujuan Kerja Magang ... 2
1.3. Waktu dan Prosedur Pelaksanaan Kerja Magang ... 3
BAB II GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN 2.1. Sejarah Singkat Perusahaan ... 5
2.1.1. Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham ... 6
2.1.2. Penghargaan Perusahaan ... 7
2.1.3. Visi dan Misi Perusahaan ... 8
2.2. Struktur Organisasi Perusahaan ... 9
2.3. Tinjauan Pustaka ... 12
BAB III PELAKSANAAN KERJA MAGANG 3.1. Kedudukan dan Koordinasi ... 18
3.3. Uraian Pelaksanaan Kerja Magang ... 19
3.3.1. Proses Pelaksanaan ... 19
3.2.2. Kendala yang Ditemukan ... 33
3.2.3. Solusi atas Kendala yang ditemukan ... 34
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN 4.1 Kesimpulan ... 35
4.2 Saran ... 36 DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
DAFTAR TABEL
TABEL 3.1 Perhitungan Denda atas Keterlambatan Pembangunan (Berdasarkan SPK) .. 24
TABEL 3.2 Perhitungan Denda atas Keterlambatan Pembangunan (Berdasarkan HP) .... 24
TABEL 3.3 Daftar Harga Unit dan Suku Bunga BI ... 25
TABEL 3.4 Metode Pembayaran di PT Modernland Realty Tbk ... 25
TABEL 3.5 Nominal Penerimaan / Pembayaran di PT Modernland Realty Tbk ... 26
TABEL 3.6 Perhitungan Penerimaan / Pembayaran Melalui Metode Cash Bertahap ... 27
TABEL 3.7 Perhitungan Penerimaan Uang dengan Konsep Time Value of Money ... 28
TABEL 3.8 Suku Bunga KPR Perbankan dan Asumsi Angsuran ... 29
TABEL 3.9 Perhitungan Pembayaran Melalui Metode Kredit Pemilikan Rumah ... 30
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Struktur Perusahaan PT Modernland Realty Tbk ... 9
Gambar 2.2 Struktur Divisi Keuangan PT Modernland Realty Tbk ... 12
Gambar 2.3 Ilustrasi anuitas dalam bentuk Ordinary Annuity ... 13
Gambar 2.4 Ilustrasi anuitas dalam bentuk Annuity Due ... 16
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Form KM-02 Surat Pengantar Kerja Magang ... 00
Lampiran 2 Form KM-03 Kartu Kerja Magang ... 00
Lampiran 3 Form KM-04 Kehadiran Kerja Magang... 00
Lampiran 4 Form KM-05 Formulir Realisasi Kerja Magang... 00
Lampiran 5 Form KM-06 Lembar Penilaian Kerja Magang ... xi
Lampiran 6 Form Permintaan Pembelian PT Moderland Realty ... 00
Lampiran 7 Dokumen Surat Perintah Kerja ... 00
Lampiran 8 Form Kartu Pembayaran Konsumen ... 00
