Analisis Kondisi Tapak, Interpretasi, dan Simpulan Parsial

BAB XI TEKNIK ANALISIS KESESUAIAN LAHAN

11.2.1 Analisis Kondisi Tapak, Interpretasi, dan Simpulan Parsial

Analisis kondisi tapak dilakukan untuk menggambarkan potensi dan masalah yang ada padanya. Dari tahap ini perencana dapat mengenali pola dan esensi karakter tapak yang harus diperhitungkan dalam proses pengembangan gagasan rancangannya.

Dalam analisis kondisi tapak, seringkali perencana harus melalui tahapan:

3. Interpretasi dan penyimpulan parsial 4. Penyimpulan/klasifikasi terpadu

Interpretasi dilakukan terhadap suatu data tapak untuk mendapatkan jenis informasi yang lain, misalnya dari peta kontur menjadi peta ketinggian, kemiringan, atau peta aliran air.

Dari peta sebaran vegetasi, menjadi peta habitat binatang.

68 PETA

KEMIRINGAN PETA KETINGGIAN

POTONGAN LAHAN PETA KONTUR

POLA ALIRAN AIR

INTERPRESTASI & ANALISA DILAKUKAN JUGA TERHADAP ASPEK LAIN SEPERTI AKSESIBILITAS, VIEW, KEBISINGAN, VEGETASI DLL.

Hasil dari interpretasi berupa pemintakatan lahan yang dapat menggambarkan antara lain:



area yang stabil dan kurang stabil untuk konstruksi: hasil analisis geologi;



area bising dan tenang: dihasilkan dari analisis kegiatan/guna lahan sekitar;



area datar, landai, miring dan terjal: dihasilkan dari interpretasi kontur;



area rawan genangan: dihasilkan minimal dari interpretasi kontur, analisis permeabilitas tanah, dan kedalaman air tanah;



area mudah dan sulit dicapai (aksesibilitas): dihasilkan dari analisis jaringan

jalan, trasnportasi, dan guna lahan sekitar;



area yang memiliki atau tidak memiliki privasi: di hasilkan minimal dari analisis guna lahan sekitar;



area rawan erosi: dihasilkan minimal dari interpretasi peta kontur, analisis geologi;



area berpandangan bagus atau bagus sebagai obyek pandang; dihasilkan dari analisis guna lahan;



pola aliran air: dihasilkan minimal dari interpretasi peta kontur;



pola aliran angin: dihasilkan minimal dari analisis posisi geografis, interpretasi peta kontur, sebaran vegetasi, dan guna lahan sekitar.



area penyinaran matahari pagi, area silau, area kurang penyinaran:

dihasilkan minimal dari analsis posisi geografis, interpretasi peta kontur, sebaran vegetasi, dan guna lahan sekitar;



area bervegetasi bagus, area konservasi, area gersang: dihasilkan dari interprestasi peta sebaran vegetasi, kontur dan kondisi tanah.

Penyimpulan Klasifikasi Lahan Terpadu

Penyimpulan atau klasifikasi terpadu adalah upaya menghasilkan klasifikasi ruang-ruang dalam tapak atas dasar perpaduan dari berbagai aspek yang tergambarkan dari tahap interpretasi dan penyimpulan teknik overlay parsial tiap aspek tapak. Integrasi berbagai faktor dilakukan dengan menggunakan metode tumpang susun peta (overlay). Yaitu teknik menggabungkan berbagai peta untuk mendapatkan satu peta baru berisi klasifikasi bagian lahan berdasar pertimbangan berbagai aspek.

11.2.2. Metode Overlay

Teknik overlay sangat berguna bagi pengambilan keputusan perancangan yang komprehensif dan holistik. Dalam prakteknya, tidak harus semua faktor/komponen tapak di-overlay, tetapi perlu dipilih faktor-faktor yang dapat menjadi kriteria yang membedakan persyaratan-persyaratan penempatan ruang/kegiatan pada tapak. Bagian terpenting dan tersulit dalam teknik overlay adalah membuat deliniasi (penggambaran batas-batas area dalam peta) bagian-bagian lahan yang merupakan kombinasi dari berbagai peta. Peta yang akan diolah, yaitu peta dari komponen-komponen yang telah terpilih sebagai kriteria

70 penempatan ruang, harus dalam skala yang sama. Proses ini akan dapat dilakukan dengan mudah jika peta-peta digambar pada media transparan, serta akan sangat terbantu jika dilakukan di atas meja layout, yaitu meja kaca yang berlampu/bercahaya dari bawah.

Contoh proses analisa lahan dengan teknik overlay yang menghasilkan klasifikasi lahan untuk pembangunan dapat dipelajari sebagaimana skema berikut:

11.3. PENUTUP

Pertanyaan :

Bagaiman cara melakukan teknik analisis kesesuaian lahan dan overlay.

OVERLAY

simpulan parsial

PETA DASAR

PETA TURUNA

PETA DASAR

Simpulan Parsial

simpulan parsial

PETA TERPADU INTERPRETAS

INTERPRETAS I

71 12. PROGRAM RUANG KAWASAN DAN ZONASI

12.1. PENDAHULUAN 12.1.1. Deskripsi Singkat

Program ruang kawasan dan zonasi merupakan kegiatan analisis yang digunakan untuk menentukan ruang yang dibutuhkan dan melihat kesesuaiannya dengan tapak. Selain itu juga dilakukan analisis kriteria penempatan ruang dan hubungan antarruang. Analisis dapat dilakukan dengan menggunakan matrik analisis.

Analisis kondisi tapak ditujukan untuk mengenali masalah dan potensi tapak, serta memadukannya untuk mendapatkan klasifikasi terpadu. Perpaduan faktor dilakukan dengan menggunakan metode overlay.Perpaduan hasil analisis tapak dengan hasil analisis kegiatan pada tahap penyusunan rancangan dilakukan dengan bubble diagram yang menghasilkan arahan penempatan ruang dan elemen rancangan.

Dalam kaitannya dengan perencanaan tapak juga mengacu pada peraturan zonasi kawasan lindung dan kawasan budidaya.

12.1.2. Manfaat

Melalui analisis program ruang kawasan dan zonasi dengan berbagai teknik, dalam kaitannya terhadap perencanaan tapak dapat memenuhi kebutuhan klien yang juga mampu sesuai dengan peraturan zonasi.

12.1.3. Learning Outcomes

Mampu memahami dan menggunakan teknik dan analisis program ruang kawasan dan zonasi.

72 12.2. PENYAJIAN/URAIAN

12.2.1.Analisis Kebutuhan Ruang

Analisis kebutuhan ruang ditujukan untuk memenuhi tuntutan kebutuhan klien tetapi juga menyesuaikannya dengan kondisi dan kemampuan tapak. Analisis kebutuhan ruang dapat dibagi menjadi 3 tahapan:

a)Identifikasi Jenis Ruang

Analisis pertama dilakukan untuk menentukan, memilih, atau memberikan prioritas ruang/kegiatan yang layak (feasible) dikembangkan pada tapak. Proses analisis dimulai dengan diskusi/brainstorming antara perencana dengan klien untuk mendapatkan berbagai ragam kegiatan yang selaras dengan tujuan pembangunan. Langkah berikutnya adalah menciptakan kriteria untuk menilai kegiatan/ruang yang sangat perlu

dikembangkan/diadakan, layak dikembangkan, dapat dikembangkan dengan persyaratan khusus, dan tidak layak dikembangkan.

b) Persyaratan Penempatan Ruang/Kegiatan

Analisis kedua adalah penentuan persyaratan-persyaratan ruang/kegiatan yang terpilih: misalnya berkait dengan lokasi yang tepat, tingkat privasi, tingkat kemudahan pencapaian, kualitas pemandangan, keamanan dari kriminal atau bencana alam, kebutuhan ventilasi, sinar matahari dan berbagai persyaratan khusus lainnya.

c) Hubungan Antarruang

Jika analisis kedua diatas dilakukan secara individual terhadap ruang/kegiatan yang terpilih, analisis ketiga dilakukan untuk mendapatkan keterkaitan antara ruang/kegiatan satu dengan lainnya.

Untuk melakukan ketiga analisis diatas anda dapat menggunakan matrik sebagaimana tercontohkan pada halaman berikutnya.

Pada tahap penyusunan rancangan, ragam, organisasi, dan persyaratan ruang yang didapatkan pada analisis kegiatan disesuaikan dengan hasil-hasil analisis kondisi tapak dengan teknik overlay.

73 12.2.2. Teknik Penggambaran Bubble Diagram

Pada tahap perancangan di lakukan integrasi hasil analisa kondisi tapak dengan analisa persyarakatan dan hubungan antar ruang. Penggunaan metode bubblediagram dapat membantu. Teknik ini dilakukan untuk menempatkan ruang-ruang yang akan di ciptakan dengan mempertimbangkan posisi, hubungan dan perkirakan luasan pada bagian-bagian lahan yang sesuai dengan persyaratannya

Area

untuk fungsi tertentu dapat digambarkan dengan suatu bentuk gelembung. Dimensinya harus mendekati skala dan proporsi sebenarnya. Karenanya sebelum dilakukan perlu di buat grid-grid pembantu.

b. Bentukan gelembung harus mudah ditangkap mata dan memberi peluang pengembangan berbagai bentuk.

c. Garis sederhana dapat menyimbulkan koridor/arah pergerakan. Garis dpt dibedakan skala atau bentuknya untuk membedakan alur utama (mayor) atau minor.

d. Bintang atau bentuk cross dapat mereprsentasikan focal point, simpulan aktivitas, lokasi potensial konflik/crowded, atau kasus lain yang memiliki signifikansi tinggi.

e. Garis-garis artikulatif dapat menggambarkan elemen vertikal linear seperti tembok, screen, barrier, atau tanggul.

Buble diagram yang telah dibuat pada tahap sebelumnya baru menunjukkan posisi dan skala besaran kasar, tetapi belum menunjukkan bentukan rancangan fisik. Namun demikian bila bubble diagram yang dibuat dengan baik (sesuai dengan kaidah-kaidah di atas) akan sangat membantu dalam penciptaan bentukan fisik tersebut.

Untuk mentransformasikan diagram ke dalam bentukan geometri, kita dapat menetapkan suatu tema struktural geometris yang akan menjadi tema bentuk rancangan.

12

6

74 Beberapa contoh transformasi bubblediagram menjadi bentuk geometris yang sederhana yaitu :

 Bujur sangkar dan persegi dengan sudut 90 derajat

 Tema angular 45/90 derajat

 Tema angular 30/60 derajat

 Tema sirkular

 Tema radial

75

12.2.3. Matrik Analisis

Untuk memilih jenis kegiatan yang cocok dikembangkan pada tapak digunakan matrik usulan kegiatan/fasilitas yang dapat dilhat di bawah ini :

KRITERIA EVALUASI KECOCOKAN DENGAN LAHAN RASIO PERSEDIAAN & PERMINTAAN TINGKAT KEINGINAN KOMUNITAS BIAYA RELATIF UNTUK IMPLEMENTASI BIAYA RELATIF UNTUK PERAWATAN POTENSI PENINGKATAN PEMASUKAN NILAI KESELURUHAN KEGUNAAN/FASILIT AS TERPILIH

KEGUNAAN/FASILITAS YANG DIUSULKAN

DIISI DENGAN ANGKA

PENILAIAN

DIISI DENGAN KEGIATAN/FASILITAS YANG DIUSULKAN

76

Penilaian dilakukan dengan teknik scoring, yaitu dengan memberikan nilai tinggi (positif) jika mengarah sesuai, dan rendah atau negatif jika mengarah tidak sesuai. Skoring dapat mengarah ke tingkat sangat dianjurkan, diperbolehkan, hingga disarankan untuk tidak.

Matrik Identifikasi Persyaratan Ruang/Kegiatan

JENIS

KEGIATAN/RUANG

Persyaratan

Pencapaian Privasi Keamanan Pemandangan Kebutuhan Sinar Ventilasi Lain-lain

DIISI DENGAN SKALA (misalnya 1 hingga 5)

77

Matrik Organisasi/Hubungan Antar Ruang/Fasilitas

Digunakan untuk menentukan pola hubungan antar ruang sehingga diperoleh organisasi/susunan ruang berdasarkan jenis dan karakternya

NO JENIS KEGIATAN/RUANG

Diisi dengan tanda untuk mengindikasikan tingkat hubungan: langsung, tidak langsung, atau harus dipisahkan

12.2.4. Peraturan Zonasi

Peraturan zonasi untuk kawasan lindung dan kawasan budi daya disusun dengan memperhatikan:

1. pemanfaatan ruang untuk kegiatan pendidikan dan penelitian tanpa mengubah bentang alam;

2. ketentuan pelarangan pemanfaatan ruang yang membahayakan keselamatan umum;

3. pembatasan pemanfaatan ruang di sekitar kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan rawan bencana alam; dan

4. pembatasan pemanfaatan ruang yang menurunkan kualitas fungsi lingkungan.

A. Peraturan Zonasi Kawasan Lindung

o Peraturan zonasi untuk kawasan hutan lindung disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk wisata alam tanpa merubah bentang alam;

• ketentuan pelarangan seluruh kegiatan yang berpotensi mengurangi luas kawasan hutan dan tutupan vegetasi; dan

• pemanfaatan ruang kawasan untuk kegiatan budidaya hanya diizinkan bagi penduduk

78

asli dengan luasan tetap, tidak mengurangi fungsi lindung kawasan, dan di bawah pengawasan ketat.

o Peraturan zonasi untuk kawasan bergambut disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk wisata alam tanpa merubah bentang alam;

• ketentuan pelarangan seluruh kegiatan yang berpotensi merubah tata air dan ekosistem unik; dan

• pengendalian material sedimen yang masuk ke kawasan bergambut melalui badan air.

o Peraturan zonasi untuk kawasan resapan air disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang secara terbatas untuk kegiatan budi daya tidak terbangun yang memiliki kemampuan tinggi dalam menahan limpasan air hujan;

• penyediaan sumur resapan dan/atau waduk pada lahan terbangun yang sudah ada;

dan

• penerapan prinsip zero delta Q policy terhadap setiap kegiatan budi daya terbangun yang diajukan izinnya.

o Peraturan zonasi untuk sempadan pantai disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk ruang terbuka hijau;

• pengembangan struktur alami dan struktur buatan untuk mencegah abrasi;

• pendirian bangunan yang dibatasi hanya untuk menunjang kegiatan rekreasi pantai;

• ketentuan pelarangan pendirian bangunan selain yang dimaksud butir di atas; dan

• ketentuan pelarangan semua jenis kegiatan yang dapat menurunkan luas, nilai ekologis, dan estetika kawasan.

o Peraturan zonasi untuk sempadan sungai dan kawasan sekitar danau/ waduk disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk ruang terbuka hijau;

• ketentuan pelarangan pendirian bangunan kecuali bangunan yang dimaksudkan untuk pengelolaan badan air dan/atau pemanfaatan air;

• pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang fungsi taman rekreasi; dan

• penetapan lebar sempadan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

o Peraturan zonasi untuk ruang terbuka hijau kota disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk kegiatan rekreasi;

• pendirian bangunan dibatasi hanya untuk bangunan penunjang kegiatan rekreasi dan fasilitas umum lainnya; dan

79

• ketentuan pelarangan pendirian bangunan permanen selain yang dimaksud pada butir 2.

o Peraturan zonasi untuk kawasan suaka alam, suaka alam laut dan perairan lainnya disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk kegiatan wisata alam;

• pembatasan kegiatan pemanfaatan sumber daya alam;

• ketentuan pelarangan pemanfaatan biota yang dilindungi peraturan perundang-undangan;

• ketentuan pelarangan kegiatan yang dapat mengurangi daya dukung dan daya tampung lingkungan; dan

• ketentuan pelarangan kegiatan yang dapat merubah bentang alam dan ekosistem.

o Peraturan zonasi untuk suaka margasatwa, suaka margasatwa laut, cagar alam, dan cagar alam laut disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk penelitian, pendidikan, dan wisata alam;

• ketentuan pelarangan kegiatan selain yang pada butir 1;

• pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang kegiatan sebagaimana dimaksud pada butir 1;

• ketentuan pelarangan pendirian bangunan selain yang dimaksud pada butir 3; dan

• ketentuan pelarangan terhadap penanaman flora dan pelepasan satwa yang bukan merupakan flora dan satwa endemik kawasan.

o Peraturan zonasi untuk kawasan pantai berhutan bakau disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk kegiatan pendidikan, penelitian, dan wisata alam;

• ketentuan pelarangan pemanfaatan kayu bakau; dan

• ketentuan pelarangan kegiatan yang dapat mengubah mengurangi luas dan/atau mencemari ekosistem bakau.

o Peraturan zonasi untuk taman nasional dan taman nasional laut disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk wisata alam tanpa merubah bentang alam;

• pemanfaatan ruang kawasan untuk kegiatan budidaya hanya diizinkan bagi penduduk asli di zona penyangga dengan luasan tetap, tidak mengurangi fungsi lindung kawasan, dan di bawah pengawasan ketat;

• ketentuan pelarangan kegiatan budi daya di zona inti; dan

80

• ketentuan pelarangan kegiatan budi daya yang berpotensi mengurangi tutupan vegetasi atau terumbu karang di zona penyangga.

o Peraturan zonasi untuk taman hutan raya disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk penelitian, pendidikan, dan wisata alam;

• ketentuan pelarangan kegiatan selain yang dimaksud pada butir 1;

• pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang kegiatan sebagaimana dimaksud pada butir 1; dan

• ketentuan pelarangan pendirian bangunan selain yang dimaksud pada butir 3.

o Peraturan zonasi untuk taman wisata alam dan taman wisata alam laut disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk wisata alam tanpa mengubah bentang alam;

• ketentuan pelarangan kegiatan selain yang dimaksud pada huruf 1;

• pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang kegiatan sebagaimana dimaksud pada huruf 1; dan

• ketentuan pelarangan pendirian bangunan selain yang dimaksud pada huruf 3.

o Peraturan zonasi untuk kawasan cagar budaya dan ilmu pengetahuan disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan untuk penelitian, pendidikan, dan pariwisata; dan

• ketentuan pelarangan kegiatan dan pendirian bangunan yang tidak sesuai dengan fungsi kawasan.

o Peraturan zonasi untuk kawasan rawan tanah longsor dan kawasan rawan gelombang pasang disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang dengan mempertimbangkan karakteristik, jenis, dan ancaman bencana;

• penentuan lokasi dan jalur evakuasi dari permukiman penduduk; dan

• pembatasan pendirian bangunan kecuali untuk kepentingan pemantauan ancaman bencana dan kepentingan umum.

o Untuk kawasan rawan banjir, selain sebagaimana dimaksud di atas, peraturan zonasi disusun dengan memperhatikan:

• penetapan batas dataran banjir;

• pemanfaatan dataran banjir bagi ruang terbuka hijau dan pembangunan fasilitas umum dengan kepadatan rendah; dan

• ketentuan pelarangan pemanfaatan ruang bagi kegiatan permukiman dan fasilitas

81

umum penting lainnya.

o Peraturan zonasi untuk cagar biosfer disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan untuk pariwisata tanpa mengubah bentang alam;

• pembatasan pemanfaatan sumber daya alam; dan

• pengendalian kegiatan budi daya yang dapat merubah bentang alam dan ekosistem.

o Peraturan zonasi untuk ramsar disusun dengan memperhatikan peraturan zonasi untuk kawasan lindung.

o Peraturan zonasi untuk taman buru disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan untuk kegiatan perburuan secara terkendali;

• penangkaran dan pengembangbiakan satwa untuk perburuan;

• ketentuan pelarangan perburuan satwa yang tidak ditetapkan sebagai buruan; dan

• penerapan standar keselamatan bagi pemburu dan masyarakat di sekitarnya.

o Peraturan zonasi untuk kawasan perlindungan plasma nutfah disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan untuk wisata alam tanpa mengubah bentang alam;

• pelestarian flora, fauna, dan ekosistem unik kawasan; dan

• pembatasan pemanfaatan sumber daya alam.

o Peraturan zonasi untuk kawasan pengungsian satwa disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan untuk wisata alam tanpa mengubah bentang alam;

• pelestarian flora dan fauna endemik kawasan; dan

• pembatasan pemanfaatan sumber daya alam.

o Peraturan zonasi untuk terumbu karang disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan untuk pariwisata bahari;

• ketentuan pelarangan kegiatan penangkapan ikan dan pengambilan terumbu karang;

dan

• ketentuan pelarangan kegiatan selain yang dimaksud pada huruf b yang dapat menimbulkan pencemaran air.

o Peraturan zonasi untuk kawasan koridor bagi jenis satwa atau biota laut yang dilindungi disusun dengan memperhatikan:

• ketentuan pelarangan penangkapan biota laut yang dilindungi peraturan perundang-undangan; dan

• pembatasan kegiatan pemanfaatan sumber daya kelautan untuk mempertahankan makanan bagi biota yang bermigrasi.

82

o Peraturan zonasi untuk kawasan keunikan batuan dan fosil disusun dengan

memperhatikan:

• pemanfaatan untuk pariwisata tanpa mengubah bentang alam;

• ketentuan pelarangan kegiatan pemanfaatan batuan; dan

• kegiatan penggalian dibatasi hanya untuk penelitian arkeologi dan geologi.

o Peraturan zonasi untuk kawasan keunikan bentang alam disusun dengan memperhatikan pemanfaatannya bagi pelindungan bentang alam yang memiliki ciri langka dan/atau bersifat indah untuk pengembangan ilmu pengetahuan, budaya, dan/atau pariwisata.

o Peraturan zonasi untuk kawasan keunikan proses geologi disusun dengan memperhatikan pemanfaatannya bagi pelindungan kawasan yang memiki ciri langka berupa proses geologi tertentu untuk pengembangan ilmu pengetahuan dan/atau pariwisata.

o Peraturan zonasi untuk kawasan rawan bencana alam geologi disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang dengan mempertimbangkan karakteristik, jenis, dan ancaman bencana;

• penentuan lokasi dan jalur evakuasi dari permukiman penduduk; dan

• pembatasan pendirian bangunan kecuali untuk kepentingan pemantauan ancaman bencana dan kepentingan umum.

o Peraturan zonasi untuk kawasan imbuhan air tanah disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang secara terbatas untuk kegiatan budi daya tidak terbangun yang memiliki kemampuan tinggi dalam menahan limpasan air hujan;

• penyediaan sumur resapan dan/atau waduk pada lahan terbangun yang sudah ada;

dan

• penerapan prinsip zero delta Q policy terhadap setiap kegiatan budi daya terbangun yang diajukan izinnya.

o Peraturan zonasi untuk kawasan sempadan mata air disusun dengan memperhatikan:

• pemanfaatan ruang untuk ruang terbuka hijau; dan

• pelarangan kegiatan yang dapat menimbulkan pencemaran terhadap mata air.

B. Peraturan Zonasi Kawasan Budidaya

o Peraturan zonasi untuk kawasan hutan produksi dan hutan rakyat disusun dengan

83

memperhatikan:

• pembatasan pemanfaatan hasil hutan untuk menjaga kestabilan neraca sumber daya kehutanan;

• pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang kegiatan pemanfaatan hasil hutan; dan

• ketentuan pelarangan pendirian bangunan selain yang dimaksud pada huruf 2.

o Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan pertanian disusun dengan memperhatikan:

1. pemanfaatan ruang untuk permukiman petani dengan kepadatan rendah; dan

2. ketentuan pelarangan alih fungsi lahan menjadi lahan budi daya non pertanian kecuali untuk pembangunan sistem jaringan prasarana utama.

o Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan perikanan disusun dengan memperhatikan:

1. pemanfaatan ruang untuk permukiman petani dan/atau nelayan dengan kepadatan rendah;

2. pemanfaatan ruang untuk kawasan pemijahan dan/atau kawasan sabuk hijau; dan 3. pemanfaatan sumber daya perikanan agar tidak melebihi potensi lestari.

o Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan pertambangan disusun dengan memperhatikan:

1. pengaturan pendirian bangunan agar tidak mengganggu fungsi alur pelayaran yang ditetapkan peraturan perundangundangan;

2. pengaturan kawasan tambang dengan memperhatikan keseimbangan antara biaya dan manfaat serta keseimbangan antara risiko dan manfaat; dan

3. pengaturan bangunan lain disekitar instalasi dan peralatan kegiatan pertambangan yang berpotensi menimbulkan bahaya dengan memperhatikan kepentingan daerah.

o Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan industri disusun dengan memperhatikan:

1. pemanfaatan ruang untuk kegiatan industri baik yang sesuai dengan kemampuan penggunaan teknologi, potensi sumber daya alam dan sumber daya manusia di wilayah sekitarnya; dan

2. pembatasan pembangunan perumahan baru sekitar kawasan peruntukan industri.

o Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan pariwisata disusun dengan memperhatikan:

1. pemanfaatan potensi alam dan budaya masyarakat sesuai daya dukung dan daya tampung lingkungan;

84

2. perlindungan terhadap situs peninggalan kebudayaan masa lampau;

3. pembatasan pendirian bangunan hanya untuk menunjang kegiatan pariwisata;

o Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan permukiman disusun dengan memperhatikan:

1. penetapan amplop bangunan;

2. penetapan tema arsitektur bangunan;

3. penetapan kelengkapan bangunan dan lingkungan; dan

4. penetapan jenis dan syarat penggunaan bangunan yang diizinkan.

12.3. PENUTUP Peranyaan :

Uraikan tahap-tahap perencanaan tapak serta teknik dan metodenya

85

BAB XIII

RANCANGAN SIRKULASI DAN PARKIR

13.1. PENDAHULUAN 13.1.1. Deskripsi Singkat

Sirkulasi merupakan elemen penting dalam tapak karena menentukan efektifitas, kemudahan, kenyamanan dan keamanan mencapai tapak dan berkegiatan didalam nya Jaringan sirkulasi, bersama sama dengan rekahan-rekahan topografis (sungai, parit, streams) pada umumnya juga merupakan struktur utama yang membentuk pola ruang dalam tapak.

13.1.2. Manfaat

Perencanan sirkulasi yang baik akan memberikan citra yang kuat akan struktur bentukan makro tapak dan menciptakan pengalaman yang menyenangkan bagi pemakainya.

Untuk mencapai kualitas ini, perencanaan sirkulasi harus dapat mensiasati/memodifikasi hambatan-hambatan yang terdapat dalam tapak dan mengoptimalkan potensinya, serta mempertimbangkan kondisi sirkulasi dan transportasi yang sudah ada pada skala yang lebih luas.

13.1.3. Learning Outcomes

Mampu memahami dan menjelaskan rancangan sirkulasi dan parkir.

13.2. PENYAJIAN/URAIAN

13.2.1. Sistem Sirkulasi dalam Tapak (On Site Circulation)

Sistem sirkulasi dalam tapak memfasilitasi perpindahan/pemindahan orang dan barang dari satu fasilitas ke fasilitas lainnya, baik dengan cara jalan kaki maupun berkendaraan. Sebagaimana sistem jaringan pergerakan pada skala yang lebih besar, pada umumnya perencanaan jaringan pergerakan ditujukan untuk memenuhi kriteria kemudahan, keamanan, kenyamanan, dan mungkin juga pengalaman. Namun demikian tidak semua kriteria tersebut harus terpenuhi pada setiap penggal jaringan pergerakan. Titik berat/prioritas dapat diberikan pada suatu jalur disesuaikan dengan fungsi utamanya.

Misalnya jalur yang disediakan untuk drop barang priotitasnya adalah kemudahan dan

Dalam dokumen UNIVERSITAS GADJAH MADA FAKULTAS TEKNIK/JURUSAN ARSITEKTUR DAN PERENCANAAN/PRODI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA. Buku 2: RKPM (Halaman 87-0)