TAP CHi CONC TiirirNG
PHAN TICH CAC YEU TO ANH HlIOfNG DEN QUYET DINH THUE NHA TRQ CUA SINH VIEN TRlJcfNG DAI HQC TRA VINH
• NGUYEN TH! HONG PHUC - LE MQNG KHA
TOM TAT:
Nghien cdu xdc dinh cdc nhan to anh hddng den quyet djnh thue tro cua sinh vien Trifdng Dai hpc Tra Vinh, bJing phi/dng phdp thu thap dd lieu thu" cap - tir cdc tap chi khoa hpc, tSi li$u - ttf trang web cua Trifdng Dai hoc Tra Vinh (tvu.edu.vn), va dff li6u sd cap - co dtfdc Id ket qua tff 130 phieu khao sat d cdc khoa. Qua dd, tde gid de xua't mot so khuyen nghj de nhiJng ngtfdi cho thue nhd tro xay dffng ke hoaeh kinh doanh ngdy cang tot hdn ve chat Iffcfng cung nhff giup gia tdng khd ndng canh tranh.
Tiif khoa: Thue nha tro, sinh vien, tinh Tra Vinh, Trffdng Dai hoc Tra Vinh, TVU.
I.DdtvS'nd&
Cho d danh cho smh vien !u6n la van de dffdc nhieu hue phu huynh cung nhi/ nhifng ban tan sinh vien quan tam. Da sd'sinh vicncd hp khau tai cdc huyen. xa. phai song \;i nha nen viec tim cho minh mot ndi d thich hdp. an ninh, sach se dong thdi phai [huan tien cho v'lec den trffdng. ve khoang cdch dja ly,... la mgt dieu can thiet.
Sinh vien thffdng cd xu hu'dng lffa chpn nhffng khu nha tro gui re, dieu nay dong nghTa vdi viechp phdi cha'p nhan cha't Iifdng nha trp khong ngffng xuti'ng ca'p. khdng dam bao dffpc mffc dp an todn.
Nhffng tieu chuan ve phdng chong chdy no cung khdng dffdc chu nha trp chu trpng nhieu. moi trffdng hpc tap cua smh vien vi the cung khong dffpc dam bao. Xua't phat tif nhu'ng ton tai tren. de lai "Phdn lich cac yeu to anh hffdng de'n quyet dinh thue nhd trp cua sinh Men Trffdng Dai hpc Tra
\ i n h " se giiip tao hifdng di dung vd thiic day sff phat irien cho hoat dpng kinh doanh nha tro.
2. Tinh hinh thud nha trp cua sinh vifin Trffdng Dai hpc Tra Vinh
Trong 130 sinh vien dffdc khao sdt tai Trffdng Dai hpc Tra Vinh cd 49 sinh vien nam - chi^m 37,7%; va 8! sinh vien nff - chiem 62,3%. So lffdng sinh vien trong mau phong van theo khoa nhif tai (Bdng 1):
3. Cac nh3n td' anh hffdng dS'n quyfi't djnh thue nha trp ciia sinh vien
Qua cuoc phong va'n tnic tiep 130 sinh vien tai Trffdng Dai hoc Tra Vinh, ke't qua thong ke c6 5 nhan td'anh hffdng de'n quyet dinh thue nha trp cua sinh vien.
3.1. Nhdn to gid cd
Bie'n quan sdt gia phdng phai phii hdp vdi chat lu'dng phong trp cd mffc anh hifdng cao nha't, vfii gia tn trung binh la 3,75. Dicu nay hoan toan h(ff ly, mac du sinh vi6n la nhom dni ii/dng co thu nhSp tha'p, nhffng ne'u phdng tro diTfic dam bao ve mSl chat Iffpng - nhu'phdng oc mnu rai, sach se, xSy
178 So 8 - T h a n g 4/2020
QUANTRj-QUANlV
Bang 1. Co c d u sinh v i e n trong m d u phong v a n theo khoa
Khoa Tan so Tyl«(%)
Hoa hpc Ong dijng Khoa hpc Cd ban Kinhte-LuSt Ky thuat va Cong nghe Ly lu$n chlnh trj Ngo^i ngd
Ngfln ngO - van hoa - Nghp thuat Khmer Nam Bg N6ng nghidp thuy san
Qu^n ly Nha nudc - Quan tn van phong - Du Itch Rang - Ham - Mat
Su pham Y-DUpc
TS'ng c^ng
11 10
10
130 8.5 7.7 8,5 8,5 7,7 8,5 8,5 8,5 8,5 8.5
8,5 1
8,5 100
1 Ngudn. Sc") lieu dieu tra ndm 2019
difng dung tieu chuan - thi dii gid phdng cd hdi cao. sinh vien vdn chdp nhdn. vi khi dd hp cd the d ghep nhieu ngu'di de san sc chi phi (Bdng 2),
3.2. Ye'u tdan ninh .An ninh ciia nha trp cang td't thi xu hffdng sinh vien lffa chpn thue nha trp dd cang cao. Bien an ninh khu \ffc xung quanh lot cd gid tri trung binh Idn nhd't la 3.93. Khi khu vffc xung quanh dffdc dam bao vc mat an ninh.
trong mdt khoang thdi gian ddi khdng cd tinh trang mat cap, cd bae. gay go', cai nhau... thi nha trp ndm trong khu vffc nay cimg se dffdc dam bao ve an ninh hOn nhu'ng khu vffc khde, sinh vien den thue trp cung an tdm dffde phan nao ve mat tinh than (Bang 3)
Bang 2. Do liTdng mCfc dnh htfdng do! vdi nhan to gia cd Ti&uchI
G]a phu hop vol tui tien Gia 6"n dmh trong thdi gian dai Gia di^n, nudc hpp iy Gia phu hpp vdi chat iupng
N 130 130 130 130
Nho nhat 2 2 2 1
Ldn nhat 5 5 5 5
Trung binh 3,65 3,47 3,75 3,42
Mile do anh hudng Anh huong Anh hudng Anh huclng Anh hudng Xgiidu: Ket cpid khdo sal. 2019 Bang 3. Do It/dng mtfc dnh ht/dng do! vdi nhan td on ninh
Tiguchf Chu nha d ngay canh/phia tri/dc nha tro Nha trp khda cong vao bud'i td'i Cong nha trg ch3c chcin An ninh khu vyc xung quanh 03y du phi/ong ti?n bao ve an toan
N 130 130 130 130 130
Nho nhat
1
Ldn nhat 5 5 5 5 5
Tmng binh 3,55 3,72 3,77 3,93 3.53
Ml^c d$ anh hudng Anh huflng Anh huclng Anh hu6ng Anh hudng Anh hudng
So 8-Tliang 4/2020 179
TAP Cll com; TIMIIC
3.3. Yen to Cff sd vdt chd't
Bie'n phdng tro di/pc xay dffng dat chua'n cd mffc anh hffdng cao nhd't (trung binh = 3.62). Dat chuan 5 day dffde hieu la phong trp sach se. thodng mdl. khdng am ffdt va day du dnh sang. Khi xa\
dffng phdng trp dap ffng dffpc nhffng yeu cau na>
se gilip eho ddi sdng sinh hoat cua sinh vien Iudn dffdc thoai mai, dam bao \ e mat sffc khoe. dieu nay giiip cho hp hpc tap dai hieu qua cao hdn (Bang4).
3.4. Yeu tddich vu
Mffc anh hffdng ldn nhd't Id bie'n chu nhd sdn Idng sffa chffa hff hao trong phdng trp (trung binh = 3,78). Do ed mdt so' nha trp khdng cd chii nhd d
gan. md nha tro chu yeu L"i do sinh viSn tff quin ly - chu nha d mot ndi khac. \a nhd trp - nen \ icc bao cho chu nha \ e \iec hff hao cdc thiet hi nhff d6n, quat, d'ng nffde... cung gap khdng il khd khdn. Dilu dd lam anh hu'dng ii nhieu den sinh hoat cua sinh vien, nen bie'n nay dffdc cae ban sinh vidn ddnh gid cao hdn cdc bie'n cdn lai (Bang 5).
3.5. Yeu td'vi tri
Mffc anh hffdng Idn nhd'i Id bie'n nha trp g^n trffdng (trung binh = 3.72). Sinh vien luon ed xu hffdng tim va thue nhffng nha trp d gan trffdng (J^
tien cho viee hoc tap. eung nhff liet kipm dffpc m^t phan ehi phi di lai. Mffc anh hffdng tha'p nhd't it bien nha tro gan chp (trung binh = 3,49). Mdc dil,
Bdng 4. Do Itfdng mifc dnh hiJdng doi vdi nhdn to' cd sd vdt chd't
Tieu chi Di$n tich phdng trg dam bao chUc nSng 161 thieu
Phdng trp dupe xay dung dat chuan Cd cdng trinh php
Vj tri, chd'phdi quan ac rdng rai, thuan lien Cd he thd'ng thoat nudc lot
N 130 130 130 130 130
Nho nhat
1
Ldn nhat 5 5 5 5 5
Ldn nhat , Trung btnh | Mdc dQ anh hudng
i" ~ ^ I
3,56 I Anh hudng , 3,62
3.47 3,59 3,45
Anh hudng Anh huclng Binh thudng Anh huclng Ngudn: Kel qud khdo scil, 2019 Bdng 5. Do It/dng mtfc dnh htfdng ddi vdi nhan td djch vu
TteuchI Nha tro co wifi mien phi Wifi ludn 6'n dmh
Chu nha san long sda chQa hu hao trang phdng tro
Co (iem tap hda gan nha trp Dien, nuoe trong nha tro luon on djnh, it bi Clip
Gan nha trp cd cac quan an ngon, hap ve sinh
N 130 130 130 130 130
130
Nho nhat j Ldn nhat 2 1 5 : 3 [ 5 2 1 5
2 1 5 2 1 5
1 1 5
Tmng binh P MUc dO anh hudng 3,53 1 Anh hudng 3,75 Anh hudng 3,78 ' Anh hudng 3,57 ' Anh hudng 3.22 Binh Ihudng
3,37 Binh Ihudng
t ' l I'ld khdo sdi. 2019
1 8 0 So 8 - T h d n g 4/2020
ggAHITRI-tuANlV
Jiy li bien quan trong nhirng nd se khong anh 3 thang. Trong khoang thdi gian nay. hp se khong hiJdng nhieu den quye'l dinh Ihue. Vi ne'u klioang d nha tro thudng xuyen. nen chu nha trp co the each de'n chd cd hdi xa thi sinh vien vSn cd the di khong lay tien thue nha trong cac thang he. Dieu chuy6"n den dd bang xe dap hoae xe mdy, dieu nay nay, se tao dupe an IUdng to't doi vdi sinh vien, vi khdng qud bat tien doi vdi hp (Bang 6). ho se gdn bd vdi ndi day dai lau hdn.
Bang 6. Do lUcing mirc anh huSng doi v6i ntian to vi tri
Tieu chf Nha trp gSn dudng ip, khdng sau trong hem
Nha trp gan tmdng Nha trp gSn chp
Nha trp gan nha ngudi than, ban be Nha In? gan trung tarn
N
130
130 130 130 130
Nho nhat
2
1 1 1 1
Ldn nhat
5
5 5 5 5
Tmng binh
3,32
3,72 3,49 3,38 3,31
Mile do inh hui
Binh thudng
Anh hudng Anh hudng Binh thudng Binh thudng Nguon: Kel qud khdo .'idt. 2019
4. Giai phdp 4.1. Gid cd
Gia ea la mpt trong nhffng ye'u to' ma sinh vien Dai hpc Trd Vinh quan tam nha't khi quyd't dinh [hu£ trp, do sinh vien la thanh phan cd thu nhap thap trong xa hpi. Sinh vien ludn phai can nhac vdi cdc khodn chi phi, nhff: ti^n trp, lien an, tien sinh hoat,...
Nhffng ngffdi kinh doanh nha trp can dam bao nhffng yeu to'sau:
-Giii eua phdng trp can phu hdp vdi tui tien eua sinh vidn.
- Gi^ phdng trp d'n dinh trong thdi gian dai.
- Gia dien, nffdc phai hpp ly, phu hdp vdi quy Jinh cua Nha nffdc.
- Gia cua phdng tro phai phu hpp vdi cha't lu'png phdng trp.
- Khdng tang gia phdng len khi so' ngu'di trong phdng tiing.
Ngoai ra, chu nha trp cd the xay dffng mot chie'n Iffijc nham thu hut cac ban sinh vien den thue. cu the nhff ngffdi ehu chi la'y tien phdng \a mi^n phi tien didn. nffdc cho sinh vien. Mal khac, sinh vien ihffdng ed nhffng ky nghi he, keo dai khoang gan
4.2. Cdsd vdt chd't
Nham giup sinh vien thoai mai hdn trong viec sinh hoat va hpe tap hSng ngay. nha tro phai dam bao dffde eae tieu chi nhff: Phdng trp can dat dien tich id'i thieu de phue vu eho viee sinh hoat, nghi ngdi va hpc tap ciia sinh vien. Qua khSo s^t, da sd' sinh vien eho bie't, dien tich phdng trp tff 13 - 15m- danh cho ! den 2 ngffdi d la hdp ly.
Phdng tro can dat nhffng lieu chuan nhff: Phdng d'c sach se, thoang mal, khdng am Udt va ludn day du anh sang. Dieu nay nham dam bao ve mat sffc khde cho sinh vien cung nhff tao tinh than thoai mai va hpc tap ngay cang hieu qua hOn eho cae ban. Ben canh do. nha trp cSn kem theo cac cdng trinh phu, nhff: Cd toilet trong phdng, Bd' tri mdt gian be'p nhd de phue \u eho viec na'u nifdng, Ve sinh phdng trp. Mat khac. nha trp can phai xay dffng mdt he tho'ng thoat ni/dc td't. tranh tmh trang tac nghen qua thffdng .\u\en. lam anh hffdng den cupc sd'ng sinh hoat cua sinh vien.
4.3. An ninh
An nmh ludn la mdt trong nhffng yeu to' ma sinh vien quan tam khi quye't dinh thue trp. Nha trp can phai cd day dQ eac \eu td dam bao \ e an
So 8 - T h a n g 4/2020 181
u r Ml CONB THIfONE
ninh. nhff: nha trp khda cong vao budi tdi: cong trp phai chac chdn, an toan: an ninh khu \ ffc xung quanh nha trp tdV. bd tri da\ du cac phffdng tidn bao \ e an toan cho ngffdi thue (binh \it chffa chay. cau dao ngSt dien ti/dpng khi \ a \ ra su'cd.
camera quan sat. ..). Ddng thdi. chii nha trp can dffa ra bang ndi quy ghi rd gid giac khda cdng, cung nhff quy dinh giff yen lang vao luc 10 gid dem cho den sang sdm, nham tranh Iam phien den nhffng ngffdi xung quanh.
4.4. Dich vg
Nha trp can dam bao nhffng dich vu nen ich cO ban nhff liip wit! mien phi trong nha trp. Wifi hien la mpt phan khdng the' ihie'u ddi \ di sinh vien. bat ke trong hoc lap, edng viec hay giai tri deu can de'n internet, chinh vi the. hp se ffu tien lffa chpn nhffng nha tro nao dap ffng dffdc ye'u to' niiy.
Ludn sSn sang sffa chffa nhffng thiet bi hff hao trong phdng trp (den. quai, \ di nffdc....). nham tao an tffdng td't, gay thien cam vdi sinh \ ien, d6ng thdi day cdn la mdt each marketing hieu qua den nhffng ngffdi thSn va ban be cua hp.
4.5. Vi tri
Trong qud trinh ra quyet dinh thue trp. niSic dii yeu to' vj tri khdng dffde cac ban sinh vien ffu lien hang dau, nhffng nd lai cd mpt sffe dnh hffdng khdng he nhd de'n quye't dinh thue.
Hau he't, eac ban sinh vien ludn ffu tien lUa chpn cac vi tri thuan tien cho viec an 6, hpc h^nli va di lai, gilip tie't kiem thdi gian, edng sffc cung nhff la chi phi cho viec di chuyen. Khi dd,yeutovi tri (nhat la nhffng vi tri gan trffdng v^ gan chd), dffpc xem la khdng the thieu khi sinh vien ra quye'l dinh thue trp •
TAI L i e u THAM KHAO :
1, Phan Phifdc Au (2010). Nghien cffu hanh \i ihue nha tro cua sinh vien Khoa Kinh te-Quan tri kinh doanh, Tgp chi Khoa Iwc TrUdng Doi hoe .An Giang. so' 4.
2.Ta Thi Kicu An. Ngo Thi Anh. Ngu\en Thi N^oc Diep. NguySn Van Hoa, Nguyen Hoang Kiel, Dinh Phifdng VifOng (2010). Qucin ly chdi lugng. NXB Thdng ke.
3. Bach khoa toan lhU(30l7). "Nh,"i tro", u-inr vi.wikipediu.org/wiki/Nhdjro.
4. Bd Ke hoaeh vu Ddu lU (2019). Cong thong tin dien l\iwww.mpi.gov.vn/Pcige.s/tinhtluinhchitie!.a.spx.
5. NgiiNcn Thi Canh (2009). Gido trtnh phifcfng phdp vd phifcfng phdp luan nghien cdu khoa hgc kinh le, NXB Dai hoc Qudc gij TP Ho Chi Minli.
6. Pham Ngpc Linh (2009). Tim hieu thUc trang nha d cua sinh vien hien nay tren dia ban TP. Ho Chi Minh, Tcip chi Kinh te vd Phdt trien - TrUdng Dai hoc Kinh te Qudc dan, sd2.
7. Le Thi Mai (20 L^ I. Gido trinh Xd hgi hgc kinh te. NXB Khoa hoc xa hoi.
8. Nguyen Mai PhUOng, Pham Quynh Linh DUdng. Nguygn Thi Hoai Anh, Nguyen Hai Phong, Tran Anh Nguyet (2011). Nghien cffu \c cac yeu td'anh hudng den hanh vi Ihue nha trg cua sinh vien Tru'dng Dai hoe Bach Kho J Ha Ndi. Tapchi Khoa hgc vd Cong nghe cdc trudng dgi hgc ky thudt - Trudng Dgi hgc Bdch khoa Ha Ngi, So 24.
9. Huynh Van Tan (2016). Ddnh gid sU hdi long ciia sinh vien ddi vdi chd't lUefng dich vu phdng trg k\ Uic xd Tl icdni: DCII hgc Trd Vinh. Luan \ an thac si. Dai hoc Tra Vinh.
10. Ho-'mg Trong. Chu Nguven Mong Ngin. (2008). Giao irinh Phdn tich dd lieu nghier , m, \.';i SPSS, Dai hoc KinhloTP Hd Chi Mmh
182 So 8 - T h o n g 4,'2020
mAmRiguANiv
Ngay nhjn bai: 26/3/2020
Ngdy phan bi#n danh gia va su'a chffa: 6/4/2020 Ngay cha'p nhSn ting bai: 16/4/2020
Tilting lin Idc gia:
1, ThS. NGUYEN THI HONG PHUC 2. LE M O N G K H A
TrirSng Dai hpc Trii Vinh
A RESEARCH ON FACTORS INFLUENCING THE HOUSING RENTAL DECISION OF STUDENTS STUDYING
AT TRA VINH UNTVERSITY
• Master. NGUYEN THI HONG PHUC Tra Vinh University
• LE IVIONG KHA Tra Vinh University
ABSTRACT;
Thi.s rescirch aims to identify factors influencing the housing rental decision of students studying at Tra Vinh University. This research was conducted by coliecting secondary data from scientific journals, documents from the library of Tra Vinh University, the web portal of the Ministry of Planning and Investment, the website of Tra Vinh University (tvu.edu. vn) and primary data from surveying 130 students of Tra Vinh University. Ba.sed on the research's findings, the research proposes some recommendadons for landlords to have better business plans 10 improve their quality and competitiveness.
Keywords: Housing rental, students, Tra Vinh Province, Tra Vinh University, TVU.
So 8 - T h a n g 4/2020 183
