Non-Current Liabilities
4. Equity Attributable to Non-Controlling Interests In 2022, the Company’s equity attributable to non-
controlling interests amounted to (IDR2.987) trillion, increased by (IDR2.987) trillion compared to 2021 of IDR1.67 billion.
Performa 2022 2022 Performance
Laporan Manajemen Management Report
Profil Perusahaan Company Profile
Laporan Keuangan Financial Statements Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Social and Environmental Responsibility Analisis dan Pembahasan Manajemen Analysis and Management Discussion Analisis dan Pembahasan Manajemen Analysis and Management Discussion
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
Laporan Laba Rugi Profit (Loss) Report
(Rp-juta)2022 (IDR-million)
(Rp-juta)2021 (IDR-million)
Kenaikan (Penurunan) Increase (Decline) Nominal
(Rp-juta) Nominal (IDR-million)
Persentase Percentage
(%) Pendapatan Bersih
Net Revenues 1.043.560 795.605 247.954 31%
Beban Pokok Pendapatan
Cost of Revenues (741.883) (426.857) (315.025) 74%
Laba Bruto
Gross Profit 301.677 368.747 (67.071) (18%)
Beban Usaha Operating Expenses
Beban Penjualan
Selling Expenses (10.011) (7.045) (2.966) 42%
Beban Umum dan Administrasi
General and Administrative Expenses (355.352) (302.570) (52.782) 17%
Pajak Final
Final Tax (23.833) (13.580) (10.253) 76%
Jumlah Beban Usaha
Total Operating Expenses (389.196) (323.194) (66.002) 20%
Laba (Rugi) Operasional
Operating Profit (Loss) (87.519) 45.553 (133.072) (292%)
Pendapatan (Beban) Lain-lain Other Income (Expenses)
Beban Keuangan
Finance Expense (378.168) (343.216) (34.952) 10%
Pendapatan Keuangan
Finance Income 1.093 8.023 (6.930) (86%)
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi
Share of Profit (Loss) from Associates 0 0 0 0%
Lain-Lain Bersih
Others – Net 36.461 (66.034) 102.495 (155%)
Jumlah Beban Lain-Lain
Total Other Expenses (340.614) (401.226) 60.612 (15%)
Beban Pajak Kini
Current Tax Expense (1.661) (173) (1.487) 860%
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan
Net Profit (Loss) for the Year (429.793) (355.847) (73.946) 21%
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Pos yang tidak akan Direklasifikasikan ke Laba Rugi Item that will not be Reclassified to Profit and Loss
Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pascakerja
Remeasurement on Employee Benefits Program
741 198 543 274%
Surplus Revaluasi
Revaluation Surplus (6.370) 0 (6.370) 0%
Pos yang akan Direklasifikasikan ke Laba Rugi Item that will be Reclassified to Profit and Loss
Kerugian yang Belum Direalisasi atas Investasi
Unrealized Loss on Investment (3.564) 0 (3.564) 0%
Penghasilan Komprehensif Lain Setelah Pajak
Other Comprehensive Income After Tax (9.194) 198 (9.392) (4.738%)
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan
Total Comprehensive Profit (Loss) for the Year (438.987) (355.649) (83.338) 23%
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT (LOSS) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Laporan Laba Rugi Profit (Loss) Report
(Rp-juta)2022 (IDR-million)
(Rp-juta)2021 (IDR-million)
Kenaikan (Penurunan) Increase (Decline) Nominal
(Rp-juta) Nominal (IDR-million)
Persentase Percentage
(%) Jumlah Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada:
Total Profit (Loss) For The Year Attributable To:
Pemilik entitas induk
Owner of the parent entity (430.260) (352.974) (77.286) 22%
Kepentingan non-pengendali
Non-controlling interests 467 (2.874) 3.341 (116%)
(429.793) (355.847) (73.946) 21%
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Kepada:
Total Comprehensive Income (Loss) Attributable To:
Pemilik entitas induk
Owner of the parent entity (439.417) (352.780) (86.636) 25%
Kepentingan non-pengendali
Non-controlling interests 430 (2.869) 3.299 (115%)
(438.987) (355.649) (83.338) 23%
Pendapatan Bersih
Seperti yang telah diuraikan secara rinci pada bagian Tinjauan Operasi per Segmen Usaha dalam bab ini, pendapatan bersih Perusahaan untuk tahun buku 2021 dan 2022, terdiri dari Penjualan Rumah, Pendapatan KSPP, Penjualan Rusunami, Penjualan Anami, Penjualan Properti Komersial, Penjualan KTM, dan Pendapatan Sewa & Pemeliharaan, sebagaimana diuraikan pada tabel di bawah ini:
Pendapatan Bersih Perusahaan 2022-2021 The Company’s Net Revenue 2022-2021
Segmen Segment
(Rp-juta)2022 (IDR-million)
(Rp-juta)2021 (IDR-million)
Kenaikan (Penurunan) Increase (Decline) Nominal
(Rp-juta) Nominal (IDR-million)
Persentase Percentage
(%) Rumah Tinggal
Residential Houses 617.043 457.508 159.535 35%
KSPPDevelopment & Marketing Cooperation 0 189.563 -189.563 -100%
Rusunami
Simple Owned Flats 23.849 32.103 -8.254 -26%
Anami
Simple Owned Apartments 225.988 33.626 192.362 572%
Properti Komersial
Commercial Property 40.955 33.024 7.931 24%
KTMMatured Land Lot 108.357 31.421 76.936 245%
Sewa & Pemeliharaan
Rent & Maintenance 27.208 17.467 9.741 56%
Lainnya
Others 5.786 890 4.896 550%
Jumlah Pendapatan Bersih
Total Net Revenues 1.043.560 795.605 247.959 31%
Berdasarkan tabel di atas, pendapatan bersih tahun 2022 tercatat sebesar Rp1,043 triliun yang mengalami peningkatan sebesar 31% dari tahun sebelumnya yang sebesar Rp795,60 miliar.
Net Revenues
As described in detail in the Operational Review by Business Segment in this chapter, the Company’s net revenue for the 2021 and 2022 fiscal year, was resulted from Residential Houses Sales, KSPP Revenues, Rusunami Sales, Anami Sales, Commercial Property Sales, Matured Land Lot (KTM) Sales, and Rent & Maintenance Revenues, as described in the following table.
Based on the table above, the Company’s net revenues in 2022 amounted to IDR1.043 trillion, an increase of 31% from the previous year of IDR795.60 billion.
Performa 2022 2022 Performance
Laporan Manajemen Management Report
Profil Perusahaan Company Profile
Laporan Keuangan Financial Statements Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Social and Environmental Responsibility Analisis dan Pembahasan Manajemen Analysis and Management Discussion Analisis dan Pembahasan Manajemen Analysis and Management Discussion
Beban Pokok Pendapatan
Beban pokok pendapatan merupakan beban pokok penjualan dan pendapatan jasa dari Penjualan Rumah, Pendapatan KSPP, Penjualan Rusunami, Penjualan Anami, Penjualan Properti Komersial, Penjualan KTM, dan Pendapatan Sewa &
Pemeliharaan. Di tahun 2022, Perusahaan mencatatkan beban pokok pendapatan sebesar Rp741,883 miliar yang mengalami peningkatan sebesar 74% dari tahun 2021 sebesar Rp426,85 miliar.
Laba Bruto
Laba bruto merupakan akumulasi antara pendapatan bersih yang dikurangi beban pokok pendapatan.
Di tahun 2022, Laba Bruto Perusahaan sebesar Rp301,677 miliar yang mengalami penurunan sebesar 18% dari tahun 2021 sebesar Rp368,75 miliar.
Beban Usaha
Beban usaha merupakan beban penjualan, serta beban umum dan administrasi yang terdiri dari beban personalia, beban umum, beban perjalanan dan pengangkutan, beban konsultan, serta beban kantor, ditambah dengan beban pajak final yang terdiri dari beban pajak penghasilan final penjualan serta pajak penghasilan final sewa dan jasa pelayanan. Beban Usaha Perusahaan di tahun 2022 adalah sebesar Rp389,196 miliar yang mengalami peningkatan sebesar 20% dari tahun 2021 sebesar Rp323,19 miliar.
Laba (Rugi) Operasional
Laba (rugi) operasional merupakan akumulasi antara laba bruto yang dikurangi beban usaha. Di tahun 2021 Laba (Rugi) operasional Perusahaan adalah sebesar (Rp87,519) miliar yang mengalami penurunan sebesar 292% dari tahun 2021 sebesar Rp45,55 miliar.
Pendapatan (Beban) Lain-lain
Pendapatan (beban) lain-lain terdiri dari beban keuangan, pendapatan keuangan, bagian laba (rugi) dari entitas asosiasi, serta lain-lain bersih. Tercatat di tahun 2022 Pendapatan (Beban) Lain-lain Perusahaan adalah sebesar Rp340,614 miliar yang mengalami penurunan sebesar 15% dari tahun 2021 sebesar Rp401,226 miliar.
Beban Pajak Kini
Beban Pajak Kini yang dicatatkan Perusahaan di tahun 2022 adalah sebesar Rp1,661 miliar yang mengalami peningkatan sebesar 855%dari tahun 2021 sebesar (Rp173) juta.
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan
Laba (rugi) bersih tahun berjalan merupakan laba (rugi) bersih yang terakumulasi antara laba (rugi) operasional, jumlah pendapatan (beban) lain-lain, dan beban pajak kini. Perusahaan mencatatkan laba (rugi) bersih tahun berjalan di tahun 2022 adalah sebesar (Rp429,793) miliar yang mengalami peningkatan sebesar 21% dari tahun 2021 sebesar (Rp355,847) miliar.
Cost of Revenue
Cost of revenue represents the cost of revenue and service revenue from Residential Houses Sales, KSPP Revenues, Rusunami Sales, Anami Sales, Commercial Property Sales, Matured Land Lot (KTM) Sales, and Rent & Maintenance Revenues. In 2022, the Company’s cost of revenue amounted to IDR741.883 billion, increased by 74% from 2021 of IDR426.85 billion.
Gross Profit
Gross profit is the accumulation between net revenue deducted by cost of revenue.
In 2022, gross profit was recorded at IDR301.677 billion, a decline of 18% from 2021 of IDR368.75 billion.
Operating Expenses
Operating expenses represent selling expenses, as well as general and administrative expenses which consist of personnel expenses, general expenses, travel and transportation expenses, consultant expenses, and office expenses, plus final tax expenses, which consist of final income tax of sales and rental and service charge. In 2022, the Company’s operating expenses amounted to IDR389.196 billion, an increase of 20% compared to 2021 of IDR323.19 billion.
Operating Profit (Loss)
Operating profit (loss) is the accumulation of gross profit deducted by operating expenses. In 2022, the Company recorded an operating profit (loss) of (IDR87.519) billion, declined by 292% compared to 2021 where the Company recorded operating loss of IDR45.55 billion.
Other Income (Expenses)
Other income (expenses) consists of finance expense, finance income, share of profit (loss) from associates, and others – net. In 2022, the Company recorded other income (expenses) of IDR340.614 billion, declined by 15% compared to 2021 of IDR401.226 billion.
Current Tax Expense
In 2022, the Company’s current tax expense amounted to IDR1.661 billion, increased by 855% from 2021 of (IDR173) million.
Net Profit (Loss) for the Year
Net profit (loss) for the year represents net profit (loss) accumulated between operating profit (loss) and other income (expense), and current tax expense. In 2022, the Company recorded net profit (loss) for the year of (IDR429.793) billion, an increase of 21% compared to 2021 of (IDR355.847) billion.
Penghasilan Komprehensif Lain
Penghasilan komprehensif lain terdiri dari rugi aktuaria dari imbalan kerja dan surplus revaluasi atas aset tetap.
Di tahun 2022 penghasilan komprehensif lain Perumnas adalah sebesar (Rp9,194) miliar yang mengalami penurunan sebesar 4.738% dari tahun 2021 sebesar Rp198 juta.
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan
Jumlah laba (rugi) komprehensif tahun berjalan merupakan akumulasi antara laba (rugi) bersih tahun berjalan dengan penghasilan komprehensif lain. Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan Perusahaan di tahun 2022 adalah sebesar (Rp438,987) miliar yang mengalami peningkatan sebesar 23% dari tahun 2021 sebesar (Rp355,64) miliar.
Jumlah Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Tercatat Jumlah laba (rugi) tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemiliki entitas induk di tahun 2022 adalah sebesar (Rp430,260) miliar yang mengalami peningkatan sebesar 22% dari tahun 2021 sebesar (Rp352,97) miliar.
Jumlah Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada Kepentingan Non-Pengendali Jumlah Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada Kepentingan Non-Pengendali Perusahaan di tahun 2022 adalah sebesar Rp467 juta yang mengalami peningkatan sebesar 116% dari tahun 2021 sebesar (Rp2,87 miliar).
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk Perusahaan di tahun 2022 adalah sebesar (Rp439,417) miliar yang mengalami peningkatan sebesar 25% dari tahun 2021 sebesar (Rp352,78 miliar).
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Kepada Kepentingan Non-Pengendali
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Kepada Kepentingan Non-Pengendali Perusahaan di tahun 2022 adalah sebesar Rp430 juta yang mengalami peningkatan 115%
sebesar dari tahun 2021 sebesar (Rp2,87 miliar).
Other Comprehensive Income
Other comprehensive income consists of actuarial loss from employee benefits and revaluation surplus on fixed assets.
In 2022, the Company recorded other comprehensive income of (IDR9.194) billion, declined by 4,738% compared to 2021 of IDR198 million.
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Total comprehensive income (loss) for the year is the accumulation between net income (loss) for the year and other comprehensive income. In 2022, the Company recorded comprehensive income (loss) for the year of (IDR438.987) billion, increased by 23% compared to 2021 of (IDR355.64) billion.
Total Profit (Loss) for the Year Attributable to Owner of the Parent Entity
In 2022, the Company recorded profit (loss) for the year attributable to owner of the parent entity of (IDR430.260) billion, an increase of 22% compared to 2021 of (IDR352.97) billion.
Total Profit (Loss) for the Year Attributable to Non- Controlling Interests
The Company recorded total profit (loss) for the year attributable to non-controlling interests in 2022 of IDR467 million, an increase of 116% from 2021 of (IDR2.87) billion.
Total Comprehensive Income (Loss) Attributable to Owner of the Parent Entity
In 2022, the Company’s comprehensive income (loss) for the year attributable to owner of the parent entity amounted to (IDR439.417) billion, increased by 25% from 2021 of (IDR352.78) billion.
Total Comprehensive Income (Loss) Attributable to Non- Controlling Interests
In 2022, the Company recorded comprehensive income (loss) for the year attributable to non-controlling interests of 430 million, an increase of 115% from 2021 of (IDR2.87) billion.
Performa 2022 2022 Performance
Laporan Manajemen Management Report
Profil Perusahaan Company Profile
Laporan Keuangan Financial Statements Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Social and Environmental Responsibility Analisis dan Pembahasan Manajemen Analysis and Management Discussion Analisis dan Pembahasan Manajemen Analysis and Management Discussion
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
2018 722.000
1.031.529
102.092 204.222
1.713.510
2019 2020 2021 2022
Saldo kas dan setara kas di akhir 2022 sebesar Rp1,713 atau mengalami peningkatan dari tahun 2021 yang sebesar Rp204,22 miliar Company’s balance of cash and cash equivalents amounted to IDR1.713 billion or an increase from 2021 of IDR204.22 billion
Kas dan Setara Kas pada Akhir Tahun 2018-2022 (Rp-juta)
Cash and Cash Equivalents at End of Year 2018-2022 (IDR-million)
Arus Kas 2022-2021 (Rp-juta) Cash Flows 2022-2021 (IDR-million)
(Rp-juta)2022 (IDR-million)
(Rp-juta)2021 (IDR-million)
Kenaikan (Penurunan) Increase (Decline) Nominal
(Rp-juta) Nominal (IDR-million)
Persentase Percentage
(%) Arus Kas dari Aktivitas Operasi
Cash Flows from Operating Activities (381.261) (406.337) 25.077 6%
Arus Kas dari Aktivitas Investasi
Cash Flows from Investing Activities 207 17.539 (17.332) (99%)
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
Cash Flows from Financing Activities 1.890.341 490.929 1.399.412 285%
Kenaikan (Penurunan) Kas dan Setara Kas Bersih
Net Increase (Decrease) in Cash and Cash Equivalents 1.509.287 102.130 1.407.157 1.378%
Kas dan Setara Kas Awal Tahun
Cash and Cash Equivalent at Beginning of Year 204.222 102.091 102.131 100%
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun
Cash and Cash Equivalent at End of Year 1.713.510 204.222 1.509.287 739%
Arus Kas menggambarkan pemasukan dan pengeluaran kas Perusahaan dalam periode tertentu. Saldo kas dan setara kas di akhir tahun 2022 mengalami peningkatan dibandingkan awal tahun 2022.
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
(Rp-juta)2022 (IDR-million)
(Rp-juta)2021 (IDR-million)
Kenaikan (Penurunan) Increase (Decline) Nominal
(Rp-juta) Nominal (IDR-million)
Persentase Percentage
(%) Penerimaan dari pelanggan
Receipts from Customers 1.044.131 1.147.723 (103.593) (9%)
Pembayaran kepada pemasok, karyawan, dan lain-lain
Payments to suppliers, employees, and others (951.356) (1.144.011) 192.655 (17%)
Kas yang dihasilkan dari (digunakan untuk) Operasi
Cash generated from (used for) Operations 92.775 3.712 89.062 2.399%
Beban Bunga
Interest expenses (439.117) (372.808) 66.309 18%
Pembayaran Kepada Negara
Payments to Government (34.918) (37.242) (2.324) (6%)
Arus Kas Bersih yang Digunakan Untuk Aktivitas Operasi
Net cash flows used in operating activities (381.261) (406.337) 25.077 6%
CCONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Cash Flow describes the Company’s cash receipts and expenses in a certain period. At the end of 2022, the Company’s cash and cash increased compared to the beginning of 2022.
Cash Flows from Operating Activities
Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas operasi tahun 2022 tercatat sebesar (Rp381,261) miliar yang mengalami peningkatan 6% dari tahun 2021 yang tercatat sebesar (Rp406,33) miliar.
Arus Kas dari Aktivitas Investasi
(Rp-juta)2022 (IDR-million)
(Rp-juta)2021 (IDR-million)
Kenaikan (Penurunan) Increase (Decline) Nominal
(Rp-juta) Nominal (IDR-million)
Persentase Percentage
(%) Pembelian tanah untuk pengembangan
Purchase of Land for Development 0 0 0 0%
Penjualan Saham Pada Entitas Asosiasi
Sale of Shares in Associates 0 18.662 (18.662) (100%)
Penambahan investasi
Addition of Investment (259) (1.223) 864 (77%)
Penjualan Aset Tetap
Sale of Fixed Assets 466 0 466 100%
Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi
Net cash flows used in investing activities 207 17.539 (17.332) (99%)
Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi tahun 2022 tercatat sebesar Rp207 juta yang mengalami penurunan 99% dari tahun 2021 yang sebesar Rp17,54 miliar.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
(Rp-juta)2022 (IDR-million)
(Rp-juta)2021 (IDR-million)
Kenaikan (Penurunan) Increase (Decline) Nominal
(Rp-juta) Nominal (IDR-million)
Persentase Percentage
(%) Penerimaan Dari Pinjaman Bank dan Non-Bank
Proceeds from bank and non-bank borrowings 2.121.472 961,052 1.160.420 121%
Pembayaran Pinjaman Bank dan Non-Bank
Payment of Bank Loan/Non-Bank (230.131) (469.123) 238.992 (51%)
Pembayaran Dividen
Payment of Dividend (1.000) (1.000) 0 0%
Pembayaran Angsuran RDI
Payment of installment RDI 0 0 0 0%
Dana PKBL dan BL BUMN
PKBL and BL SOEs Fund 0 0 0 0%
Arus Kas Bersih yang Diperoleh Aktivitas Pendanaan
Net cash flows provided (used in) financing activities 1.890.341 490.929 1.399.412 285%
Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan tahun 2022 tercatat sebesar Rp1,89 triliun yang mengalami peningkatan 285% dari tahun 2021 yang tercatat defisit Rp490,92 miliar.
Kas dan Setara Kas Akhir Periode
Kas dan Setara Kas di Akhir Periode tahun 2022 Perumnas tercatat sebesar Rp1,713 triliun yang mengalami peningkatan 739% dari tahun 2021 yang sebesar Rp204,22 miliar.
The net cash flow used for operating activities in 2022 was recorded at (IDR381.261) billion, increased by 6% from 2021 of (IDR406.33) billion.
Cash Flows from Investing Activities
The Company’s net cash flows used in investing activities throughout 2022 amounted to IDR207 million, a decline of 99% from 2021 of IDR17.54 billion.
Cash Flows from Financing Activities
In 2022, the Company’s net cash flows used in financing activities amounted to IDR1.89 trillion, an increase of 285%
from 2021, which recorded deficit of IDR490.92 billion.
Cash and Cash Equivalents at End of Period
In 2022, cash and cash equivalents at end of period amounted to IDR1.713 trillion, an increase of 739% from 2021 of IDR204.22 billion.
Performa 2022 2022 Performance
Laporan Manajemen Management Report
Profil Perusahaan Company Profile
Laporan Keuangan Financial Statements Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Social and Environmental Responsibility Analisis dan Pembahasan Manajemen Analysis and Management Discussion Analisis dan Pembahasan Manajemen Analysis and Management Discussion