LAPORAN AKHIR SKRIPSI
RTA 4231 -
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6
SEMESTER B TAHUN AJARAN 2014 / 2015
Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Arsitektur
Oleh :
RAYMOND HARRIS
110406102
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
PERANCANGAN MIXED-USE SHOPPING MALL DAN
OFFICE DI KAWASAN TRANSIT ORIENTED
DEVELOPMENT (TOD) BINJAI
LAPORAN AKHIR SKRIPSI
RTA 4231 -
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6
SEMESTER B TAHUN AJARAN 2014 / 2015
Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Arsitektur
Oleh :
RAYMOND HARRIS
110406102
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
PERANCANGAN MIXED-USE SHOPPING MALL DAN
OFFICE DI KAWASAN TRANSIT ORIENTED
DEVELOPMENT (TOD) BINJAI
Oleh :
RAYMOND HARRIS 110406102
Medan, Agustus 2015
Disetujui Oleh :
DR. Achmad Delianur Nasution S.T., M.T. Dosen Pembimbing
Ketua Departemen Arsitektur
SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK TUGAS AKHIR (SHP2A)
Nama : Raymond Harris
NIM : 110406102
Judul Proyek : Perancangan Mixed-use Shopping Mall dan Office di Kawasan
Transit Oriented Development (TOD) Binjai
Rekapitulasi Nilai :
A
B+
B
C
C+
D
E
Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan :
No. Status
3. Perbaikan Tanpa
Sidang
4. Perbaikan Dengan
Sidang
5. Tidak Lulus
Medan, Agustus 2015
Ketua Departemen Arsitektur, Koordinator Tugas Akhir,
Ir. N. Vinky Rahman, MT Ir. N. Vinky Rahman, MT
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat
Rahmat dan Karunia-Nya penulis berkesempatan atas pembuatan laporan skripsi
ini dan berkat kekuatan-Nya penulis dapat menyusun laporan skripsi ini dengan
sebaik-baiknya.
Usulan laporan skripsi ini berjudul “Transit Oriented Development
(TOD);
Mixed-Use Shopping Mall and Office
” . Laporan yang
penulis susun ini, adapun
intinya merupakan pengembangan pusat komersial shopping mall dan office, yang
berada pada suatu kawasan TOD yang berpusat pada pengembangan pusat transit
dan diharapkan dapat mengembangkan mutu kualitas kehidupan yang lebih baik
dari sebelumnya. Laporan ini merupakan salah satu syarat dalam mendapatkan
gelar Sarjana Teknik pada Departemen Teknik Arsitektur, Universitas Sumatera
Utara, Medan.
Dalam penyusunan laporan ini, penulis telah berupaya semaksimal
mungkin dapat menyusun laporan yang berguna dan memenuhi harapan dari smua
pihak, namun penulis sadar bahwa masih adanya kemungkinan akan adanya
kekurangan dalam laporan ini, oleh karena itu dibutuhkan berbagai saran, gagasan
dan kritik dari semua pihak demi kesempurnaan laporan ini.
Dalam kesempatan ini, penulis mengucapkan rasa terima kasih dan
penghargaan yang sebesar-besarnya atas motivasi, didikan, bimbingan, dan
bantuan yang diberikan selama ini, antara lain kepada yang terhormat:
Bapak Ir. N. Vinky Rahman, M.T. selaku Ketua Jurusan Teknik
Departemen Arsitektur USU.
Bapak Ir. Rudolf Sitorus, M.L.A. selaku Sekretaris Jurusan Teknik
Departemen Arsitektur USU atas berbagai saran dan motivasi yang
Bapak berikan dalam menjalani perkuliahan di Arsitektur USU.
Bapak Achmad Delianur Nasution S.T., M.T. selaku Dosen
pembimbing atas waktu, saran, didikan, dan bimbingan yang telah
Bapak berikan selama menjalani Perancangan Arsitektur 6,
sehingga penulis dapat menyelesaikan studi mata kuliah ini dengan
baik.
Bapak Hajar Suwantoro S.T., M.T. dan Ibu Benny O.Y. Marpaung
S.T., M.T., Ph.D. selaku dosen penguji yang memberikan banyak
masukan dan komentar serta kritik.
Kepada seluruh teman-teman saya yang menyemangati saya, dan
juga
teman
kelompok
Perancangan
Arsitektur
6
atas
kesempatannya untuk bekerjasama selama proses perkuliahan ini.
Akhir kata, semoga laporan ini bermanfaat, terutama bagi penulis dan
semua pihak dalam rangka menambah wawasan dan pengetahuan dan juga
pemikiran kita.
Hormat penulis,
DAFTAR ISI
1.6 Asumsi-asumsi ... 6
1.7 Kerangka Berfikir ... 7
1.8 Sistematika Laporan ... 8
BAB II ... 9
DESKRIPSI PROYEK ... 9
2.1 Tinjauan terhadap Kota Binjai ... 10
2.2 Deskripsi Umum Proyek ... 12
2.3 Terminologi Judul ... 12
2.4. Tinjauan umum dari Shopping Mall ... 14
2.4.1 Tinjauan umum dari shopping mall ... 14
2.4.1.1 Pengertian Dari Shopping Mall ... 14
2.4.1.2 Klasifikasi Pusat Perbelanjaan (Shopping Mall) ... 16
2.4.1.3. Sistem Sirkulasi Pusat Perbelanjaan (Shopping Mall) ... 21
2.4.1.4 Faktor Utama dari Shopping Mall ... 23
2.4.1.5. Aktifitas dalam Shopping Mall ... 25
2.5 Studi Banding Proyek Sejenis ... 25
BAB III ... 39
ANALISA DAN KONSEP ... 39
3.1 Pengantar ... 40
3.2 Analisa Fisik Tapak dan Lingkungan ... 40
3.2.1Analisa lokasi tapak dan kota dalam regional. ... 41
3.2.2 Analisa Batasan Site ... 42
3.2.4 Analisa Pedestrian ... 44
3.2.5 Analisa View ... 45
3.2.6 Analisa Sirkulasi ... 46
3.2.7 Analisa Preservasi ... 47
3.3 Analisa Non Fisik / Fungsional... 48
3.3.1 Analisa Kegiatan ... 48
3.3.2 Analisa Kebutuhan Ruang ... 51
3.3.3 Analisa Kegiatan ... 54
3.3.4 Analisa Utilitas Bangunan ... 55
3.3.5 Program ruang ... 58
3.4 Konsep Perancangan ... 66
3.4.1 Konsep Dasar ... 66
3.4.2 Konsep Fasad ... 67
3.4.3 konsep pencapaian site ... 68
3.4.4 Konsep Sirkulasi Dalam Site ... 69
3.4.5 Konsep Struktur ... 72
3.4.6 konsep Vegetasi dan Ruang Terbuka ... 74
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Peta Kota Binjai dari Kota Medan ... 10
Gambar 2.2 Peta Binjai Timur ... 11
Gambar 2.3 Peta lokasi site ... 11
Gambar 2.4 Open mall / outdoor mall ... 19
Gambar 2.5 Mall tertutup / enclosed mall ... 20
Gambar 2.6 Composite mall / mall gabungan ... 20
Gambar 2.7 Konfigurasi dari sistem banyak koridor ... 21
Gambar 2.8 Konfigurasi dari sistem plaza ... 22
Gambar 2.9 Konfigurasi dari sistem mall ... 23
Gambar 2.10 Exterior dari mall Ciputra ... 26
Gambar 2.11 Interior dari mall Ciputra ... 28
Gambar 2.12 Atrium dari mall Ciputra ... 29
Gambar 2.13 Desain Galaxy Soho dengan konsep metafora ... 31
Gambar 2.14 Courtyard dari bangunan kuno China ... 32
Gambar 2.15 Fasad dari bahan plat aluminium putih ... 32
Gambar 2.16 Shopping mall Starhill Gallery ... 33
Gambar 2.17 Fasad dari Starhill Gallery ... 34
Gambar 2.18 Interior dari Starhill Gallery ... 35
Gambar 2.19 Exterior dari Khan Shatyr ... 36
Gambar 2.20 Interior dari Khan Shatyr ... 37
Gambar 2.21 Perayaan festival di Khan Shatyr ... 37
Gambar 3.1 Peta lokasi rancangan ... 41
Gambar 3.2 Analisa batasan site ... 42
Gambar 3.4 Analisa kawasan site ... 44
Gambar 3.5 Analisa pedestrian site... 44
Gambar 3.6 Analisa view site ... 45
Gambar 3.7 Analisa sirkulasi site ... 46
Gambar 3.8 Analisa preservasi site ... 47
Gambar 3.9 Sejarah stasiun Binjai ... 48
Gambar 3.10 Masterplan dari TOD Binjai ... 66
Gambar 3.11 Konsep fasad ... 67
Gambar 3.12 Konsep pencapaian site ... 68
Gambar 3.13 Konsep sirkulasi dalam site ... 69
Gambar 3.14 Konsep sirkulasi lt.2 ... 70
Gambar 3.15 Konsep sirkulasi lt.3 ... 71
Gambar 3.16 Konsep struktur ... 72
Gambar 3.17 Konsep struktur ... 73
Gambar 3.18 Konsep vegetasi dan ruang terbuka ... 74
Gambar 3.19 Konsep taman ... 75
Gambar 4.1 Denah groundplan ... 77
Gambar 4.2 Denah lt.2 ... 78
Gambar 4.3 Denah lt.3 dan tipikal office ... 79
Gambar 4.4 Denah basement ... 80
Gambar 4.5 Potongan shopping mall ... 80
Gambar 4.6 Potongan shopping mall dan office ... 81
Gambar 4.7 Tampak utara dan selatan ... 82
Gambar 4.8 Tampak barat dan timur ... 83
Gambar 4.9 Rencana pondasi... 83
Gambar 4.11 Sistem vertikal ... 84
Gambar 4.12 Rencana elektrikal ... 85
Gambar 4.13 Rencana air bersih dan kotor ... 86
Gambar 4.14 Perspektif barat daya shopping mall ... 87
Gambar 4.15 Perspektif shopping mall dan office ... 88
Gambar 4.16 Perspektif ruang terbuka ... 88
Gambar 4.17 Perspektif shopping mall ... 89
DAFTAR TABEL
Tabel 3.1 Analisa Kebutuhan Ruang ... 50
Tabel 3.2 Analisa Utilitas Bangunan ... 54
Tabel 3.3 Program Ruang ... 57
